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新竹市政府為協助推動老舊社區辦理都市更新，預計於今年下半年啟動都更2.0計劃，首波針對老舊國宅進行宣導，希望藉由市府公部門的力量，加強都市更新的整合。 新竹市長高虹安表示，本市舊城區私人社區整合都更案件成功率低，率先提出優先但不限本市8處老舊國宅社區投注公共資源，如「孟竹社區」前身為孟竹國宅，由於屋齡近40年，外牆斑駁管線設施老舊，部分社區住戶及主委陸續表達希望透過都市更新改善居住環境的需求。 但近600戶的大型舊社區，實有必要透過市府資源，協助進行都更整合作業，以加速改善市民生活品質與環境，目前已責成都發處擬定都更2.0計劃，透過公辦都更加速進行。
都發處長翁義芳表示，都更2.0計劃主要針對全市老舊社區，以三階段協助私人推動社區都更，相較於都更條例的90%同意門檻，本市針對具有意願度集中，比例符合75%意願門檻即可向市府申請協助。 因年度資源有限，預計今年完成輔導團進駐5件，第一階段社區意願書達75%時，輔導團隊進駐；第二階段社區意願書達90%時，協助評估更新方案、財務試算及模擬選配；第三階段社區同意書達90%時，由市府協助招商實施者辦理都更。 市府也預計下半年再次啟動都市更新輔導團計畫，藉由輔導團宣導，提供社區住戶必要的法規諮詢、教育輔導等資源管道。
翁義芳表示，民間社區自辦都更往往因私權間考量面向不同整合不易，市府透過降低意願門檻，針對整合意願度差臨門一腳的社區，助一臂之力。 以此次協助辦理的孟竹社區為例，社區屋齡屆40年，自2012年開始，市府陸續啟動輔導團及透過行動教室或說明會超過9場以上，但礙於社區住戶同意比例偏低，一直無法順利推展。 都發處於在今年三度積極與社區說明，並向台北市府請益辦理公辦都市更新經驗，進而擬定都更2.0計劃。 孟竹國宅管委會主委表示，日前特別邀請市府進行都更計劃2.0政策期望透過公辦都市更新說明，提高社區參與意願。
隨著都市發展與鬧區建物老舊化，為活絡都市機能，加速都市更新期程，高市府地政局將於今年6月起，實施「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查」便民措施，都更權利變換案可提前在建物屋頂版勘驗完成後，於取得使用執照前即可向轄區地政事務所申請，能大幅縮短期程至少半年以上。
為促進城市再生轉型，配合政府大力推動都市更新之政策，考量近年高雄市都市更新案件漸增，高市地政局將於112年6月起實施「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查」制度。 本項措施除整合府內工務局及都市發展局意見外，也參考台北市及新北市作法，讓都市更新案在建物屋頂版勘驗完成後，取得使用執照前，即可申請建物測量預先審查，俾利實施者知悉區分所有建物測量面積，提早釐正權利變換計畫內容，預計可節省至少6個月以上的作業流程。 高市府地政局表示，按一般建物產權登記的程序，新完成建案要辦理建物第一次測量(俗稱建物保存登記)須待取得使用執照後，才得以向地政事務所提出申請。
但都市更新之建案，若地政事務所測繪之建物面積與都更權利變換計畫核定之分配面積不符時，實施者往往需耗費數月重新釐正權利變換計畫內容，再接續辦理建物產權登記，因都市更新權利變換原本就費時費力，往返補正將拖延都市更新期程，也嚴重影響民眾權益。 本項便民措施實施後，往後無論是公辦還是自辦都市更新權利變換案件，都可以向轄區地政事務所申請建物測量預先審查，以節省作業時間。
台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，今年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察，內科以科技業最為積極進駐；若就各地段交易表現看來，西湖段釋出少身價高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單，潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成，交易量也急起直追。 受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響，今年第一季商用不動產交易表現瀰漫觀望氛圍，反觀內科廠辦交易卻逆風成長，據信義全球資產統計上市櫃法人內科廠辦交易，2021年至2023年4月累計交易額達到416億元，今年首季交易額56億元，相比去年同期爆發成長了7倍，更創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。
信義全球資產進一步分析內科廠辦買方結構，科技業共投入155億元購置廠辦強佔近4成；壽險業亦砸下128億元以3成左右居次，並列內科投資兩強，顯見內科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。而交易熱門地段，以西湖段備受企業青睞近三年累計交易額達158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達百億元規模，但近三年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內科整棟交易王。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛觀察，目前內科廠辦市場有兩現象：首先是內科廠辦預售交易浮現，內科廠辦現貨交易旺盛，精華區域標的更是賣一棟、少一棟，也帶旺預售市場，近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走，包括：祟越科技在今年第一季大手筆以54億元打包內科洲子街廠辦大樓；宏楷投資、新妍投資公司也在去年底以40.8億元買走宏普建設舊宗段廠辦大樓。
其次，內科發展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區域特性。西湖段具捷運地利優勢，吸引上市櫃公司群聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64%低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢來的企業；舊宗段、潭美段近美式賣場、量販店等，生活機能完善，加上有中山高、堤頂大道、環東快速道路等聯外道路，近期陸續有全新廠辦完工，區域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。
未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮，成為內科廠辦交易動能。信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點，並曾協助法人企業成交長虹新世代科技大樓A、B兩棟總價37.67億元廠辦。信義全球資產公司不動產經紀人員具備豐富實務經驗，掌握商用不動產交易趨勢，提供買、賣方不動產布局建議。
台北市現有私有公共設施保留地面積計為七百九十三公頃，理應由台北市政府使用容積代金基金標購，但台北市議員許家蓓發現，北市容積代金七年來累積收入近兩百廿七億，但北市府僅支出四十三餘億標購公保地，佔比不到三成，要求北市府切勿「圈地不給錢」；對此，北市都發局說明，去年中已取消須持有五年以上、提高標購成數，另也將解編七十五公頃公保地，預計整體情形將有所改善。 都發局︰預計解編75公頃公保地 北市都發局長王玉芬表示，基金執行狀況不佳係因持有年限及標購金額等相關規定，但今年工務局已放寬持有年限規定，故今年截至目前已支出廿億標購公保地，後續還會再追加廿億執行，此外經過通盤檢討後，預計解編七十五公頃公保地，故今年執行狀況將有所改善，未來也會持續檢討成效。
去年取消持有5年以上、提高標購成數 都發局補充，去年中工務局取消土地須持有五年以上的年限限制，而標購成數也提高到公告現值的卅％至卅五％，依照公園地、水利地、道路地、堤防用地等區別向地主標購；而擬解編的七十五公頃公保地則包括無公務使用需求的校地、自來水工程、配合禁止土葬的公墓用地等，均予以解編。
「公共設施保留地」係指都市計畫規劃做為道路、綠地、學校、社教及市場用地等機關預定用地，亦即政府應該要徵收，但現在仍未取得之土地；根據都發局盤點，北市私有公保地面積計有七九三．二八公頃。 執行率過低 議員要求切勿「圈地不給錢」 許家蓓指出，北市自二○一五年至二○二二年的容積代金累積收入達二二六．九億元，依規定該基金用途僅能用於標購私有公保地，但北市府七年來僅支出四十三．三一億標購取得公保地，佔比不到三成，審計部更於二○二○年北市總決算審核報告指出，北市容積代金基金執行率過低，待檢討提升基金設置效益，但至今執行率仍低。
許家蓓認為，私人土地若被劃設為公保地，將導致使用受限，且大法官釋字四百號也曾提及，為保障人民財產權，政府應訂定期限徵收，或以他法補償；但目前雖然設有容積代金基金專款專用取得公保地，卻成效不佳，要求北市府須更積極標購公保地，或將評估已無做公共設施需求的公保地解編還地於民，而不是「圈地不給錢」。
不動產景氣衰退影響建商的財務，進而衝擊民眾的購屋權益，據了解，金管會已指示銀行強化預售屋信託制度的推動，信託公會也已準備在今年最新版的金融總會「金融白皮書」提案，爭取內政部在履約保證事項加註建商因建案所收取的預收款，只能專款專用在建造費用，不能用在給代銷公司的管銷費用等用途。 相關人士指出，預售屋信託已列入金管會的信託二點○政策，但由於不動產衰退之勢漸趨明確，加上去年已發生數起建商蓋不出房子、倒帳案例，現在房市比去年更差，尤其預計七月上路的平均地權條例新制，首當其衝的是預售屋，這也使金管會提高警覺，希望透過預售屋信託保障民眾購買預售屋的權益。
銀行業者說，儘管要求建商設立「預售屋價金信託」專戶，但現行規定並未要求建商要嚴格執行專款專用，導致建商往往在動工興建之前就用光預收款，「尤其用在預售屋代銷公司的管銷費用」，信託制度形同虛設。 據透露，信託公會為此早已行文內政部，建議在履約保證事項加註建商因為建案所收取的預收款，「只能專款專用在建造費用」，亦即只能支應建商對相關工程款的支付，以及繳納各項稅費及工程費用所需，但內政部一直沒有回應，只能留待金管會與內政部跨部會溝通。 此外，在金管會要求強化預售屋信託機制之下，銀行業者已經針對預售屋信託價金可動支時點進行把關。
首先，建商在取得使用執照之前，不能動支該預收款；其次，在建物完成全部的樓地板申報之前（約占整體工程進度六成），不能動支；最後，必須保留一定的成數金額，在建物取得使用執照之前不得動支。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，在房市下行之際，「買成屋的確比買預售屋來得安全」。 徐佳馨表示，地方政府也注意到民眾購買預售屋的風險，例如北市府就為消費者審查與建商的預售屋合約檢視是否有破口；另外，政府也應該研究能否協助購屋者，當建商出事時，取得優先受償權，大陸就已經採取這種作法。
南市府招商引資動作積極，透過重大投資會報列管，協助企業加快投資腳步，總計目前列管2億元以上重大投資案94案，投資額達2783億元，4年來已有79案完成投資、投資額破千億元，招商績效十分亮眼。看好台南招商投資成果陸續顯現，吸引多家高雄品牌建商，紛紛跨足台南且深耕房市，在品牌效應下，推案成效也讓台南業界刮目相看。 台南市府表示，本府積極營造優質投資環境，除招商服務單一窗口提供便捷、親切、專業的各類型投資服務，更持續秉持依法行政、公開透明方式，同時加速審查作業，提升行政效率，協助業者解決各項投資設廠問題及排除投資障礙，為企業創造友善投資環境。
南市府經發局長林榮川指出，本次投資會報新增1案，預計帶來12億元投資額與250個就業機會，而完成投資共2案，如從傳統印刷起家的南台彩藝印刷廠股份有限公司，以及電業設施案，共帶來超過50億元投資及30個就業機會。市府團隊將持續針對半導體產業、綠能產業、電動車產業等作為招商目標，希望吸引國內外資優質企業夥伴來台南投資。 看好台南房市建設與投資動作不斷，加上南科去年營業額已達1.48兆，今年在台積電3奈米先進製程量產帶動下，南科營業額可望突破1.5兆且有機會上看1.6兆元，更堅定吸引高雄多家品牌建商跨足台南房市推案。
市調顯示，除了深耕台南已十餘年的華友聯集團、泰嘉開發，分別在南區86特區、安南區九份子重劃區建立優質口碑與品牌形象，推案去化表現優異，近年來持續深耕台南房市的清景麟建築團隊、聯上建築集團、京城集團、天玉集團與國城集團、三地集團等，都積極在台南推案。 清景麟建築團隊董事長林聰麟認為，近年來台南投資建設成果顯著，包括溪北大新營區建設、安南區商60與北外環快速路網、東區平實營區、崇德商圈開發與鐵路地下化建設等，加上南科效應持續發酵，都讓台南推案熱區房市穩定，甚至平實營區也出現平價地上權宅短期內即銷售加速現象，也凸顯台南房市後市可期。
離島澎湖坐擁得天獨厚的自然風光，觀光人潮眾多，旅宿業也因此受惠，依據台灣旅宿網資料顯示，截止去年底，澎湖的旅宿業家數合計1199家，若以澎湖的土地面積126.9平方公里來計算旅宿業密度，相當於每平方公里土地上擠著9家旅宿業，是全台旅宿業密度最高的縣市。
依據內政部實價登錄資料顯示，去年澎湖透天厝的平均總價約為1087萬元，相較於2021年的924萬元，短短1年時間就增加163萬元，漲幅高達18%，顯見澎湖透天厝身價水漲船高。 東森房屋澎湖光復加盟店專案經理許志豪表示，隨澎湖觀光產業的快速發展，當地的旅宿業者愈來愈多，同步帶動透天產品交易量能的走揚，目前澎湖以總價750~500萬上下、房間數不低於5間的「農變建」中古透天最受旅宿業者歡迎。
許志豪表示，所謂「農變建」通俗來說就是「農地申請變更為建地興建住宅」，這類透天厝的取得成本相對較低，以目前澎湖每晚民宿房費1800~2500元的行情來看，扣除裝潢費、水電費、人力成本等支出後，每棟透天的回報率通常可以達到10%以上，收益的確相當可觀。 不過購買此類產品，仍有三大注意事項不得不慎。許志豪指出，首先，不是所有人都有購買「農變建」透天厝的資格，需要滿足的條件包括：在澎湖設籍滿兩年、名下無房產、一生限一次等。 其次是不能有違建的部分，要在合理合法的範圍內經營，避免得不償失。
再者，澎湖的旅遊是有淡旺季之分的，通常每年的4~9月是澎湖旅遊旺季，但10月之後，天氣轉涼，到澎湖旅行的遊客就會有所減少，部分旅宿業者會在這段時間把房間短租給來澎湖工作的人或是澎湖科技大學的學生，以此增加收入來源。 東森房屋研究中心黃勝暉表示，隨著疫情趨緩、邊境開放，台灣的觀光行業正在逐漸復甦，此時進入旅宿行業確實未來可期，不過，由於澎湖身處離島，建築原物料大多都需從本島進口，這幾年營建成本飆漲，澎湖的營建成本自然會更高，房價也只能跟著漲，目前澎湖的房價已經來到歷史高檔，再加上經營旅宿業有不少「眉角」需要注意，建議打算到澎湖經營旅宿業的民眾還是要多做功課，或多向澎湖的在地房仲咨詢，以免竹籃打水一場空。
台北市房價高不可攀，只買房、不買地的地上權住宅吸引不少買方目光，房仲統計，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現。 例如位在台北市中心的京站花園廣場，近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9%，不僅優於一般住宅，亦不亞於店面投報率，位在文山區的華固新天地平均租金投報則在2.8%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，京站花園廣場因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，因此有亮眼投報率，不過京站年限剩約30年，購入投資要特別謹慎，需評估未來轉手市場接受度。
住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，京站花園廣場不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，其中不少是花甲之年的買方，願意購入有兩大關鍵原因。
第一，沒有繼承問題：這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金。因此，許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。
第二，生活機能佳：以京站花園廣場為例，可快速連通捷運、車站、高鐵及客運，交通機能高，且樓下為百貨商場，生活採買及飲食都相當方便，對於大齡族群而言，靠近臺大醫院也是選擇此社區的重要因素。
郎美囡表示，地上權住宅雖然不用繳地價稅，但須繳納地租，另一方面，受限於土地使用期限，房價不容易有成長空間，甚至可能隨著期限減少而遞減，貸款也只有配合銀行可申貸，利率通常會高於一般住宅房貸利率，這些都是購買地上權住宅須斟酌之處。
東森國際29日公告，林口東森總部大樓建案原預計工程興建費用31.5億，在歷經三年疫情導致原物料、工資大漲，加上新增規劃飯店、健檢中心、美容SPA與多功能展演廳等高規格內裝，使得工程成本大幅增加至120億元，三年暴增4倍之多。 東森國際發言人鄭應娜強調，東森總部大樓標得時間點是在2019年，當時亦未規劃飯店、展演廳等，始初估算興建費用31.5億元，但受近年原物料大漲、人力短缺及設計變更等影響，本案工程成本大幅增加到120億元。 鄭應娜指出，三年來原物料包括水泥、鋼筋等大幅上漲，加上工資連年漲，光是工程費用就增加逾40億元，加上引進晶華酒店等高規格飯店裝潢，內裝費用亦增加數億元。
去年4月動工的林口總部，可望在明年底取得使用執照，2025年進駐，將打造為林口新地標。 東森集團「林口媒體園區」是由新北市政府和國有財產署合作推動，也是近期招商金額最高的公有土地招商案，去年動工時，東森集團總裁王令麟更信誓旦旦表示，林口總部大樓興建完成後，將成為娛樂及媒體產業接軌國際化，與創造人流商機的重要場域，預計每年可吸引1千萬人次的觀光人潮。
去年東森對外即表示，東森全球營運總部投入超過100億資金打造，除了12～25樓規劃為集團辦公室與商務會議中心外，也規劃可容納5,000人的5層樓展演廳，以及商場美食街、健身房、游泳池、東森自然美SPA生技美學中心；另看好商務觀光需求，規劃29至36樓為商務旅館，並委由晶華旗下全新品牌「Silks X晶英薈旅」營運，預計於2026年開幕。 此外，東森也攜手三井、三立集團，實現媒體新科技OMO串聯打造娛樂聖地，在林口國際媒體園區內，三井不動產將規劃樓地板面積共9萬平方公尺的休閒商場，預計本周四即將上樑，未來預計招商90間店鋪，打造新型態商業設施。
根據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場，但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流，電梯、透天反而是市場的主要產品，也因為雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸也給予不錯的條件，統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%，比其他都會區低了0.07%~0.17%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平均屋齡老舊，精華區內有許多公寓產品，銀行評估北市的老舊公寓產品，因為土地相對值錢，市場上的流通性也相當好，因此相較於其他都會區，銀行多願意給予更好的貸款條件，尤其公寓型產品的坪數實在，即使北市公寓屋齡動輒超過3、40年，但仍可吸引消費者的目光，短期自用坪數實在，長期精華地段且土地持分較大的公寓，仍是有可能拚一下改建的機會。
統計顯示，去年第四季30年以上的公寓，北市貸款條件最佳，房貸利率僅1.95%，平均銀行的鑑估價格約1663萬元，在台北市想要買一間標準品房屋的代價不小，不過北市公寓的貸款成數並未特別突出，貸款的中位數約77%。其他都會區雖然貸款利率較高，不過因為買方多為首購，且購屋房價僅北市的1/3~1/4，因此貸款成數中位數有些都接近79%，但跨出雙北市以外，公寓就不屬於購屋主流。 曾敬德表示，購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題，而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算，雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。
邁入新世代，獨活人口有增加的趨勢？！台灣房屋集團根據行政院性別統計資料庫數據統計，2022年單獨居處一處所，而獨立生活的「單獨生活戶」人口變化，全國有322.2萬人口，年增2.8%，六都中以新北市人數最多，達61.5萬人，其次為高雄42.9萬人，以及台北41.3萬人。獨活女性多於男性 單身小宅成趨勢 獨活人口較上一年增加最多的是台中市，年增加約4.1%，居六都之冠，其次為桃園市及台南市，各增加3.7%及3%，台北市僅增加1.8個百分比，為六都獨活人口增加比例最少的城市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多人隨工作而居，北漂或跨縣市工作，脫離原生家庭自立門戶，而現今社會晚婚、不婚族增加，加上少子化、離婚率提高，故一人戶增加；也因為子女離鄉，老人獨居越來越多，也造成單獨生活戶人數增加。台中獨活比例高 專家曝2關鍵 張旭嵐說，觀察獨活人口增加比例較高的城市，亦有兩大特點，一是「就業移居增」、二是「房價較親民」，也因此提高了買房自立門戶的可能性。
以增加比例最高的台中市來說，台中是中部地區唯一的產經商貿核心，近年苗、雲、彰、投等外圍城市，青年集中到台中就業的情況，比起北部、南部更明顯，單身獨活的情況也更鮮明，而桃園受北北桃一日生活圈成形，房價亦為北北桃最親民，成為不少脫北單身族移居首選，反觀寸土寸金的台北市，雖外來就業人口多，不過房價為六都之冠，買房大不易，即便單身族也多選擇依附親屬同住，或以租代買，因此獨活人口比例，也相較其他縣市來的低。 進一步觀察，六都除了台南之外，獨立門戶的女性普遍比男性高，尤其以北部最明顯，而台北獨活女比獨活男多了約3.4萬人，顯見越是都會區，女性獨立意識越強，經濟自主能力也高，另外一方面女性壽命也較男性長，獨自享受生活的獨活女子也越來越多。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，單獨生活戶比例增加，民眾對住宅房數、坪數需求降低，購屋也將逐漸走向小宅化！尤其獨活女性，更強調能符合住居安全性與獨居機能性的產品，生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件，都成為獨活族購屋訴求之一。 李家妮也提醒，目前銀行針對15坪以下小宅、套房，承貸率與核貸成數較低，利率也較一般住宅高，若為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，購屋族自備款相對提高，不過如貸款人信用條件佳、物件地段優，貸款條件相對更具優勢，建議想入手小宅的民眾，可多方評估規劃。
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