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台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅2022年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此未來價值備受期待。出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元上下，這3、40年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素6年勁揚49.6％，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年(2022)平均成交單價都在8字頭，從2016年到2022年均價漲幅皆超過22％，中山區的知名國宅價格稍低，興安國宅2022年均價79.9萬，6年成長23.7％，基河國宅房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4％。
郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情(2014年)，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如大安國宅周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。
國宅屋齡高，屋況多留心 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。
桃園航空城機場園區與附近地區第一期特定區區段徵收案，安置街廓4階段土地分配已結束，許多搬遷戶紛紛開始規畫建屋事宜。由於部分土地所有權人為高齡長輩，不少民眾詢問領回抵價地後，移轉或贈與子女有何優惠？桃園市地方稅務局表示，領回抵價地後首次移轉，應以原土地所有權人實際領回抵價地的地價為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，可減徵40％。
桃園市地稅局蘆竹分局負責蘆竹、大園2區的地方稅稽徵工作，據了解，近期幾乎每2至3天，就會有民眾來詢問搬遷戶安置街廓土地移轉稅務相關問題。 地稅局指出，搬遷戶取得航空城安置土地配地，土地謄本上所有權人取得的登記原因若為「領回抵價地」者，依照《土地稅法》第39條之1規定，於領回抵價地後第一次移轉時，應以原土地所有權人實際領回抵價地的地價為原地價，再計算漲價總數額，課徵土地增值稅，其土增稅可減徵40％。
地稅局舉例說明，父親取得領回抵價地後，若將該土地贈與給子女，按一般稅率核定土地增值稅為100萬元，因為是領回抵價地後第一次移轉，可減徵40％土增稅，故最後核定稅額為60萬元，計算方法為「1000000-（1000000×40％）=600000」。 不過，地稅局也提到，若民眾領回抵價地，經配偶間相互贈與，不課徵土地增值稅或信託登記，減徵土增稅的權利就像按下暫停鍵，於再次移轉計徵土地增值稅時，仍適用減徵40％土增稅的規定。
地稅局表示，民眾若對是否需繳納土地增值稅有疑慮，可透過財政部稅務入口網，或桃園地政資訊服務網的線上試算服務，先行試算土增稅，也可備妥相關資料後，撥打服務電話或臨櫃查詢進行試算。
新北市透過自建以及容積獎勵捐贈、都更增額容積回饋、多元社福、公有地都更分回等多元取得方式，讓社會住宅遍布多個行政區，今(112)年已有2處容獎捐贈社宅完工，分別為土城明德社會住宅及新莊副都心社會住宅，未來將以低於市價租金提供需求民眾，以照顧新北市民居住需求。
土城明德社會住宅鄰近土城區青仁路與青和街路口，共提供12戶社宅空間，房型為二房型4戶、三房型8戶，未來提供照顧弱勢使用，以維護弱勢民眾居住權益。 新莊副都心社會住宅位於新莊區榮華路一段與昌德街間，距離捷運新莊副都心站約900公尺，共提供23戶社宅空間，房型為二房型10戶、三房型13戶。
新北市城鄉局長黃國峰指出，新北市目前已有6處共165戶容獎捐贈社會住宅已完工入住，112年除土城明德及新莊副都心社會住宅已完工，後續還有4處容獎捐贈社會住宅陸續完工。 黃國峰表示，市府在財政及土地資源限制下，積極推動社宅政策，並強化建商土地開發利得的回饋義務，率先透過都更一箭（TOD增額容積）、二箭（主幹道容積加給）公益設施捐贈回饋及公有土地參與都更分回等多元途徑取得社會住宅共計1374戶社會住宅，除了可以無償取得社宅資源，更可以降低社宅集中設置所帶來的標籤化影響。新北市政府將持續推動多元居住扶助政策，以社會住宅、包租代管及租金補貼多管齊下，為市民帶來安居樂業的好環境，落實居住正義。
為活絡都市機能，加速都市更新期程，高雄市政府地政局將於112年6月起實施「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查」便民措施，都更權利變換案可提前在建物屋頂版勘驗完成後，於取得使用執照前即可向轄區地政事務所申請，能大幅縮短期程至少半年以上。 地政局表示，按一般建物產權登記的程序，新完成建案要辦理建物第一次測量(俗稱建物保存登記)須待取得使用執照後，才得以向地政事務所提出申請，但都市更新之建案，若地政事務所測繪之建物面積與都更權利變換計畫核定之分配面積不符時，實施者往往需耗費數月重新釐正權利變換計畫內容，再接續辦理建物產權登記，因都市更新權利變換原本就費時費力，往返補正將拖延都市更新期程，也嚴重影響民眾權益。
為促進城市再生轉型，配合政府大力推動都市更新之政策，考量近年高雄市都市更新案件漸增，高市地政局將於112年6月起實施「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查」制度，本項措施除整合府內工務局及都市發展局意見外，也參考台北市及新北市作法，讓都市更新案在建物屋頂版勘驗完成後，取得使用執照前，即可申請建物測量預先審查，俾利實施者知悉區分所有建物測量面積，提早釐正權利變換計畫內容，預計可節省至少6個月以上的作業流程。 本項便民措施實施後，往後無論是公辦還是自辦都市更新權利變換案件，都可以向轄區地政事務所申請建物測量預先審查，以節省作業時間。
國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，也代表已施行將近50年的區域計畫法即將落幕。未來在國土計畫法的體系下，土地使用分區不能變更，僅可申請同意使用或是取得使用許可，這也代表過去農地可變更為建地或特定目的事業用地即將成為歷史。目前新法上路前的這段時間，也將成為想辦理農地變更者的「最後機會」。
未來、在民國114年5月1日以後，現有都市計畫內土地以及國家公園土地將仍受都市計畫法和國家公園法管制，但管制非都市土地的區域計畫法及相關子法將停止適用，全面改由受國土計畫法管制，故農地必須在114年4月30日前完成變更（非掛件），方可享受農地變更所帶來的符合土地使用需求、建蔽率提高以及土地增值的好處。
國土計畫法2年後上路 農地搶搭最後變更機會 目前在既有區域計畫法的體系下，農地若想做特定目的使用，依土地面積不同大致可以分為容許使用、使用地變更編定和使用分區變更等三種方法。 容許使用需要向主管機關提出經營計畫，變更編定需要檢附農業用地變更使用說明書和興辦事業計畫書，變更使用分區則需要取得開發計畫許可。 農地若想變更為建地或特定目的使用，首先要確定土地非位於第一級環境敏感區（特定水土保持區、水庫蓄水範圍或優良農田等），其次基地最好臨接8米以上計畫道路或現有巷，最後若基地位於山坡地，則須在變更編定前取得水土保持完工證明書。
可變更類型廣泛 提升土地使用價值 若農地的地主想要將農地變更為建地(須符合特定條件)、露營場、長照中心、休閒農場或太陽能光電場等使用項目，變更使用地編定(土地面積2公頃以下)相較於變更使用分區(土地面積2公頃以上)容易，時程亦較短，變更使用地編定時間約1年半至2年左右，目前距離國土計畫全面施行尚餘約2年，故目前已經是農地最後的變更機會。
由於，農地變更後可做的類型相當廣，包含農產品或水產品集貨及運銷場所、廢棄物清理設施、土資場、運動場館、社會福利設施、宗教建築、長期照顧服務機構、寵物生命紀念設施以及特定工廠設施等使用等，可大幅提升土地使用價值。 尤其台灣將在2025年步入超高齡社會，長照機構是未來需求孔急的設施，若能把握國土計畫法上路前，將農地變更為特定目的事業用地，不僅能符合未來潮流所需，更加能大幅提升土地價值，發揮土地最大效用，農地所有者千萬讓錯過這最後機會，別讓權益睡著了！
台北市列管公告海砂屋共99件、275棟、5431戶，有議員提案「北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第7條」修法，將北市海砂屋條例未在5年內拆除重建，30％獎勵容積率將逐年遞減5％，直到剩10％獎勵容積條文拿掉，以增重建意願。市府表贊成，但有議員認為，若條例修正恐有溯及既往問題，待建管處統計遭遞減容積獎勵屋主有多少後，下周再討論。 北市議會昨天法規委員會，議員游淑慧提案表示，現行條例為讓所有權人在一定期限改建，若5年內申請改建，會有30%容積獎勵率、樓地板面積增加等，但超過5年每年遞減5％，執行後發現，當時效越來越接近、容積獎勵越來越少，原先不願意的所有權人更不願意，應放寬超過時效就被取消獎勵規定。
不過議員汪志冰認為，若修訂放寬，有點像是懲罰過去遭到遞減的屋主；議員、法規會召委秦慧珠也認為，建管處應調查過去遭到遞減容積獎勵的屋主有多少，萬一到時候抗議，市府要怎麼將優惠減少的部分補償。 法務局則表示，法律是從優從新，如果正在申請建造中，或是重送案例，才可適用，已蓋完的就沒辦法要求補償。 建管處表示，為加速危老海砂屋重建，也訂有裁罰基準，都發局列管公告後，依「建築法」通知所有權人2年內停止使用，倘無正當理由逾期未停用，建物所有權人可被罰處5000元以上6萬元以下罰鍰，得按次處罰，就是要藉罰款加速拆除危老海砂屋，建管處贊成取消逐年遞減獎勵容積率。
大同公司（2371）昨（31）日舉行法說會，總經理王金來表示，不動產事業在五年內將貢獻母公司近400億元營收，加上未來大同智能也將IPO釋股，本業穩定成長，加上業外也有貢獻，最慢2027年可以弭平累計虧損發放股利。 王金來表示，至今年第1季為止，大同已連續八季獲利，電力與新能源兩大事業體營收占比達七成，成為大同集團成長雙引擎。這兩大本業每年獲利約30至40億元，另外，不動產事業部預計至2027年之前，可貢獻近400億元營收，另外，大同百分之百持股的大同智能也將IPO釋股，未來可望有釋股利益。
王金來表示，只憑本業和不動產事業收益，最慢2027年可以發放股利，但公司希望在業外收益貢獻下，最快力拚2024、2025年就可以弭平117億元的累計虧損並發放股利。 大同表示，目前電力事業在手訂單達170億元，其中包括重電業訂單約85億元、電纜約40億元、電表約30億元、馬達約15億元，其中台電占約七成，大同表示，這些在手訂單中，今年約有五成可以實現營收，明年約40%、2025年10%，將是未來大同重要營運成長重心。 在新能源事業方面，子公司大同智能目前太陽能掛表量271MW，案場量1355處，全台累積總發電量約11億度；預估2023年太陽能發電累計建置容量達338MW、成長26%，且自2024到2025年每年目標建置量成長率60%以上，以達成建置量1GW之目標。
儲能方面，大同計估，今年底時建置量可達約115MW，與去年相較成長率945%，預計2025年建置量將達500MW。 在不動產方面，大同公司旗下負責不動產事業的尚志資產總經理鍾光豐表示，大同莊園第二期陸續完工，今年預期可認列26億元營收，另外，去年第2季推出的大同莊園第三期已全部完銷，總銷售金額達148億元，目前三期也已完成發包，估計2027年完工。 鍾光豐指出，目前尚志資產在手的四個案子，預計最慢2027年完工，預計2027年底之前，該四個建案將可貢獻大同公司近400億元營收，由於目前大同公司手上仍有逾4萬坪土地，未來在不動產開發仍有相當大的發揮空間。
台中市黎明自辦市地重劃爆發弊案，台中地院一審罕見判決，將承辦的富有土地開發公司名下，位於台中市西屯、南屯區精華地段「交六」(環中路以西、市政路以南)，市價高達50億約9150坪的土地(30248平方公尺)全數沒收。案件上訴至二審，高等法院台中分院維持沒收的原判，不得上訴，法官認為「以徹底剝奪被告等人之犯罪所得，藉以預防並遏止重劃弊案再度發生」，曾擔任富有土地開發公司董事長、顧問的前立委楊文欣判決4年10個月徒刑。 台中市黎明自辦市地重劃區案，佔地186公頃，地主有2600人，是全台規模最大的自辦重劃案，但有「中霸天」之稱的長億集團，和富有土地開發公司虛設人頭地主共468人，每位人頭地主的土地，大約僅相當於1張A4紙張大小。
特偵組調查，被害地主多年前檢舉，楊天生等人涉嫌虛增工程款，低估重劃後地價，藉此向台中市府詐取1萬2千坪的抵費地，另外還向地主詐取20%土地，變賣圖利，又製作不實土地分配清冊，涉嫌詐欺、背信、偽造文書等罪。 法官一審判決沒收土地，而不是沒收虛列的13億元，主因是認為這些人目的是「獵地」，土地上漲的利益，遠超過13億元，榨取的「抵費地」才是真正犯罪所得，由於近年來台中市土地飆漲，因此沒收這些土地，對犯罪者來說「可能比被判刑還要痛」。
威京集團「京華廣場頂級商辦園區」今（31）日獲頒英國國際地產大獎複合式開發五星大獎，集團主席沈慶京親赴曼谷領獎，他表示，全球將迎來「新地標時代」，一座城市的代表性建築，是對地球做出貢獻。 他表示，城市天際線會不斷被超越，一座城市最具有代表性的建築物，不能再以高度作為指標。唯有對地球做出貢獻、對使用者有裨益，甚至能帶動改善溫室效應的建築物，才有資格被稱作為地標。 京華廣場今天也以層層種樹休閒陽台，拿下最佳高層商業開發獎項肯定。對此，沈慶京也表示，吸碳抗暖、節能減碳，「救地球不是一句口號，而是全球一命的使命感」。
鼎越開發執行副總張嘉文表示，京華廣場由跨國設計諮詢公司、伍茲貝格（Woods Bagot）打造公設美學，最大的視覺亮點，是挑高32米的中庭大廳，以錯落梯田、垂直山水的設計概念引進室內，營造立體磅礡的視覺景觀。 他表示，京華廣場也提供完整的商業配套服務，規劃包括多元化的媒體會展空間，適合辦活動、展覽，以及各類型會議及宴會；有商務中心，提供精緻服務及環境，另也規劃美饌廣場及主題餐廳。 在科技上，京華廣場為智慧化未來商辦園區，軟硬體皆規劃目前最新技術，同時並保留日後擴充空間，未來也將成立科技化的物業管理，結合5G和AIoT智慧物聯網技術，使園區達到智能化管理，提升科技的含金量和有溫度的服務。
張嘉文表示，京華廣場為洞悉未來50年的智慧商辦，ESG永續建築觀念，符合全球淨零排放潮流，高效率管理的商辦園區，不僅能提升運營品質，也能保值、增值，對客戶而言，買到的不是房地產，而是持續與時俱進的資產價值。 英國國際地產大獎已有30年歷史，被譽為「房地產界的奧斯卡」，是全球舉足輕重的國際級房地產獎項，橫跨開發商、不動產、室內設計和建築等四大類，涵蓋亞太、英國、歐洲、美國、加拿大、非洲、阿拉伯、加勒比海、中南美洲共全球九大區域，評審團則來自不同國家的建築專業領域。
遠百（2903）「起家厝」寶慶店今年是開業以來第51年，即將動工拆除重建，是全台首個原地改建百貨。寶慶店店長龔貞忠表示，寶慶店6月1日起將舉辦改建封館大拍賣，最後營業日將在7月底，並預計要在8月進行拆除，未來長達4~5年的改建期間仍會和顧客保持互動，透過公益活動、講座、淨街等，和在地里民保有聯繫。
龔貞忠表示，寶慶店前身是遠東紡織的門市，當年是很多公教機構與軍事機關的主要生活圈，寶慶店隔著中華路對面就是中華商場，一起撐起西門町的繁華。寶慶店當年包括女裝、化妝品、超市 都十分有特色，成功吸引顧客上門，超市在50年前就開始辦美國展、德國展，引發消費者搶購，當時量販店還不流行，超市成功吸引區域客。家電部門也有自營進口業務，包括JBC音響、TOSHIBA電視賣的嚇嚇叫。 寶慶店在全盛時期，年營業額曾創下27億元的成績，近年隨著百貨業競爭，年營業來到10餘億元。內部主管坦言，寶慶店的規劃為早期的百貨商場，樓板高度和動線安排需要調整才會更有競爭力，也才能吸引新的品牌進駐。
寶慶店目前營業面積約8,000坪，為地下三層到八樓的商場，屬於中小型百貨，未來透過改建不僅能有新形象，也能增加營業空間。 寶慶店目前重點放在改建封館大拍賣，首波於6月1日起至6月27日隆重推出感恩回饋活動，包括百貨服飾當日單筆滿3,000元送200元、保健器材當日單筆滿5,000元送500元、大家電當日單筆滿10,000元送1,000元。
此外，內部也在思考如何在改建期間和顧客維持互動，由於該館有六、七成是熟客，為了不讓主顧客流失，寶慶店也將持續和在地客透過活動保有互動，並規劃如何在改建期間將顧客導流到板橋大遠百、遠百中山店。至於寶慶店改建後的規劃，據悉，目前仍在選圖階段，董事長徐旭東仍未拍板定案。
近幾個月，美國辦公室地產貸款違約案件數量持續增加，市場擔憂，商業用不動產價格下跌，辦公室貸款部門恐出現虧損，將導致銀行業財務風險升高，美國銀行恐陷入困境，區域銀行面臨更大壓力。 富國銀行（WFC.N）執行長 Charlie Scharf 表示，辦公室貸款部門將出現虧損，該銀行正在積極管理其投資組合，同時他希望向投資者保證，它並沒有“過度集中”在該領域。
而黑石集團（BX.N）總裁喬納森·格雷 （Jonathan Gray ） 認為，舊的辦公室占目前集團的房地產股權投資組合中，比例不到 2%。 格雷指出，因遠程工作和未來的經濟環境考慮，貸款方暫時不願考慮辦公室或商用大樓，買家也持觀望態度，目前辦公大樓的空置率超過20%，租金正在下降。 格雷估計，辦公室地產約占美國銀行系統的3%，預估損失規模與15年前的房地產市場發生的情況截然不同。
在富國銀行執行長Charlie Scharf 和黑石集團總裁格雷等高管在 Sanford C Bernstein 投資者會議上發表評論後，投資者擔心辦公室地產貸款可能給銀行造成損失。 美國大中型銀行股週三大幅跑輸大盤，商業用不動產貸款成為銀行投資者關注的焦點。富國銀行收跌2.9%、摩根士丹利也下跌2%、美國銀行下跌1.7%、高盛和摩根大通下跌1.3%、花旗集團股價收跌0.9%、黑石股價收跌0.9%。
而區域銀行面臨更大壓力，KeyCorp下跌5.9%，成為標準普爾銀行指數中跌幅最大的股票，其次是 Zions 下跌5.6%，而Citizens Financial也下跌 5%。
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