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房產新聞
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被視為房地產嫌惡設施的傳統市場，由於環境雜亂，不少人購屋時希望避免，而新北市政府近年持續針對公有市場進行改建及改造作業，市長侯友宜於1日至汐止中正公有零售市場巡查，宣布將拆除重建，規劃建造地上3層之市場建物，預計2025年完工。
侯友宜表示，自上任以來大力推動公有市場改建改造，2019年至今已啟動8座市場改建、完成10座市場改造，不僅提前達標更遠遠超前進度，其中第1座完成改建的市場是五股市場，黃石市場、八里龍形市場也將陸續興建完成，另為了更新市容，也給攤商、民眾更舒適的環境，在責成市場處進行評估後，初步規劃結合特色市集或餐飲設施將汐止中正市場拆除重建為地上3層的現代化市場，不但要符合地方需求，持續照顧攤商，也帶動在地經濟發展。
市場處回應，汐止中正公有零售市場位於汐止區中正路206號，於民國62年設立，為地上2層建物，現有74攤攤商，距離汐止火車站步行僅需5分鐘，交通便利。因市場已使用逾50年，樓板、管線等設備老舊，將重新打造為智慧綠能循環建物，現正辦理規劃設計作業，預計採鋼構型式興建以縮短施工期。
南科去年營業額突破1.48兆元創歷史新高，112年AI人工智慧技術突起，遠距高階製造技術研發與晶圓製程技術需求增加，南科園區應利用半導體產業優勢，進行產業轉型。台南市府因此針對南科三期既有園區事業專用區、公用設備與公共設施用地之需求，並結合循環經濟、綠能淨零、生態永續等發展方向，進行第4次通盤檢討。 台南市府表示，台南科學園區三期基地擴建計畫相關都市計畫變更作業已獲內政部都市計畫委員會第1029次審議通過；現有科學園區一、二期相關土地使用，距前次通盤檢討發布實施已逾3年，亟待滾動檢討，以符當前國家經濟產業政策脈動，遂行啟動第4次通盤檢討規劃工作。
南市府都發局長徐中強指出，南科三期基地第4次通盤檢討，除針對既有園區事業專用區、公用設備與公共設施用地之需求檢討、周邊整體開發區道路系統之縫合、文化遺址之相融與保存等事項，整體性檢討外，並結合循環經濟、綠能淨零、生態永續等發展方向，就資源循環事業之需求與開展及將三期基地範圍納入統整。 都發局進一步指出，此次通盤檢討也希望同時能兼顧能源安全、綠色經濟及環境永續，以達符合資源循環零廢棄5R（Reduction源頭減量、Reuse再使用、Recycling回收再利用、Energy Recovery能源回收、Land Reclamation土地新生）的政策目標。園區相關都市計畫變更案已自112年5月9日起公開展覽。
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，北市30年以上的房子占比更高達72%，至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸，因此常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。
統計顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上，至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市佔比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。 比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。
曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。
六都昨（1）日公布5月買賣移轉棟數，共21,368棟，月增33.7%、年減6.4%，為近三年同期新低，5月明顯較上月回溫不少，專家指出，主要有三因素，包括市場景氣轉變、工作天數較上月多三成及短期大量交屋的關係。信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素，首先市場景氣明顯轉變，第二個就是地政機關當月上班天數，第三個則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動，而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響，4月地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少，5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比起4月多出35%，因此出現移轉棟數增加的現象，但觀察實際上仲介交易狀況，3、4月表現其實差異不大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定大致抵定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。 綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市2,553棟，月增29.3%、年減16.8%，新北市5,562棟，月增43.9%、年減2.8%，桃園市3,724棟，月增40.3%、年減2.8%，台南市1,952棟，月增8.7%、年減12.6%，高雄市3,525棟，月增34.0%、年減3.4%。 六都5月移轉量都優於4月，新北市及桃園市月增4成居冠六都，但六都買賣移轉棟數跟去年同期比則有深淺不一的跌幅，其中台北市減少16.8%跌幅最大。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，各都交易熱區在5月有所成長，尤其相對低價區買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區5月月增幅將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近8成的漲幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有6成的月增幅，除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區價格高漲而轉進周邊區域的態勢明顯。至於南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市交易顯得平淡。
專家指出，今年房市明顯降溫，儘管5月較上月回溫，但與去年同期相比仍為衰退，目前買賣雙方依舊處於磨合期，預期下半年仍朝「量縮價平」走勢發展。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在萬物皆漲的通膨情況下，民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升，但有鑒於下半年還有平均地權條例新法上路、總統大選、全球經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，所以買賣雙方依舊處於磨合期，因此下半年的房市走向，估計仍是量縮價平。
至於房價方面，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，利率創新高，恐怕房價還是賣不動，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，依舊是買賣雙方拉鋸戰，6月央行恐再升息，屆時市況應有不同。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號續亮第6顆藍燈，出口年增率也連8黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股大漲，以及通膨預期的狀況下，賣方轉趨樂觀看待後市，買賣雙方價格認知拉鋸，房市量能難以放大，整體而言，今年上半年房市量縮格局應可以預見。
竹北「豐采520」建案工地因施工造成鄰近道路坍塌，遭勒令停工至今，而附近自強六街與光明六路東一段，有昌益建設新案即將動工開挖地下室，預計興建地上25層、地下5層的商辦大樓，因緊臨社區大樓僅1公尺多，讓附近居民擔憂不已。 對此，新竹縣政府工務處強調，針對竹北各大型工地有深基礎開挖工程者，將不定期稽查，並要求建商加強敦親睦鄰，而「豐采520」旁新建案已在縣府要求下，營造商將於明(2日)上午舉辦施工說明會，讓居民了解施工細節。
工務處表示，針對「豐采520」的建案工地，已要求建商實施的搶險配套措施內，必須要有監測周邊道路下方狀況的預警作為，廠商每10天須進場一次施作透地雷達，藉以達成及時發現異常、及時開挖改善效果。 對於鄰近社區居民擔憂昌益建設案也有安全疑慮，並向議員陳情，工務處昨日已與議員、里長及建商現場會勘，並要求建商加強敦親睦鄰，之前要求其舉辦的說明會，營造商也主動在明天上午10時，於大千琉璃社區會議室說明整體施工，力求做到讓居民安心。
工務處也強調，針對竹北各大型工地有深基礎開挖工程者，將不定期去稽查，首波將針對竹北地區地下層開挖3層以上，或開挖深度10公尺以上的深基礎開挖工地，依據新竹縣建築物施工中管制要點規定加強查核。
為加速審核工廠改善計畫效率，經濟部訂定「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，經濟部表示，地方政府最晚須在115年3月19日前全數審核完畢，並輔導業者在119年3月19日前取得特定工廠登記。 經濟部中部辦公室今天發布新聞稿表示，特定工廠登記辦法施行至今超過3年，申請納管業者後續提送工廠改善計畫計2萬9065家，其中，新北市3230家、桃園市有2363家、台中市7871家、台南市2341家、高雄市3226家及彰化縣6195家，這6大工業縣市占比86.8%。
經濟部表示，截至112年5月23日止，地方政府審核工廠改善計畫通過才21%，除台東縣政府100%、屏東縣政府76%、彰化縣政府58%，其餘地方政府仍須加速審核作業，以符合業者期待。 經濟部依地方政府受理納管家數，分級設計113年至115年審核工廠改善計畫績效指標，地方政府最遲須於115年3月19日前全數審核完畢，促使業者有時間投入環保、消防、水利、水保等實質工廠改善，降低納管工廠潛在的工安或環保風險，並輔導業者最遲於119年3月19日前取得特定工廠登記。
經濟部表示，計畫績效指標在工廠管理輔導會報第14次會議提案通過，並獲相關部會及地方政府支持，以作為檢視案件審查進度參考，經濟部責請中部辦公室定期滾動檢討修正。 為協助地方政府精進審核作業效率，經濟部近日持續拜訪地方政府，蒐集實務審核所遇問題，並研訂「優化工廠改善計畫審核作業工作指引」，內容包括審核基本原則、作業流程、審核重點及督考機制等，除可提供第一線審核人員工作指南外，也公開透明審核流程，增進民眾信心。
近來房市轉冷，然而盤點台中房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近日逆風揭露7字頭亮點交易，單價直逼七期；北屯機捷特區及單元十二也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。 根據內政部實價登錄顯示，中科特區「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案屢創區域新高價，其中「寶輝國際莊園」今年3月以總價6,067萬元成交22樓高樓層戶別，總面積含3車位共104.83坪，扣除車位每坪高達71.8萬元，刷新中科特區總、單價最高紀錄；21樓戶也於去年6月揭露以每坪69.8萬元售出，位居區域后位，全案近一年交易均價來到66.7萬元，緊追七期。另外，二期「寶輝世紀莊園」，截自去年5月至今共售出8戶，換算平均單價達66萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，自住市場當道，建商與購屋客間定位愈趨精準，更同步反映在銷售表現上，基地條件只是基本，社區如何創價並挹注永恆價值，考驗的是建商的品牌高度及規劃功力。近來各大熱區接連刷新高價紀錄，寶輝鄰近機捷特區「寶輝THE SPRINGS」整併2000多坪、三面臨路的稀有土地，規劃40~60坪，年初揭露2樓戶以每坪67.9萬元成交，一舉衝破該區房市天花板，奠定市場地位。而位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，鄰萬坪南興公園與文中小預定地，綠地加總就達4萬6000坪，主打22%超低建蔽率，規劃近1500坪的中庭花園，一公開便創下區域預售實登第1名佳績，最新一期預售實登揭露，24樓總以總價3924萬元成交，扣除車位後每坪單價61.41萬元，再次寫下區域新高。
無獨有偶，十四期則有指標案「順天KINGS ROAD」，也創單坪67.8萬元區域新高，至今尚無案超越；另外，精銳建設單元二個案「精銳SkyOne」則創下單價70.7萬，和緊鄰的七期平分秋色，今年將推出14期敦和段新案，未公開就引來品牌粉絲高度詢問。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，各界今年對於房市觀點不利，但區域成交表現反而逆風而上，關鍵在於投資客退出市場，讓長期抱持觀望態度的置產族群多了出手機會，經過兩年來市況起落的觀察及多方購屋考量下，更能精準掌握購屋訴求，有了剛需出籠助攻，預期整體房市將回歸健康穩定狀態；而細看各高價交易，皆由在地立足多年地位的品牌建商拿下，不難看出後續熱銷話題難以量取勝，而是著重建案品質及產品價值，以品牌實力決勝。
針對鼎晟集團以不實租約詐騙王道銀行REITs「圓滿一號」一案，王道銀行1日說明，截至目前為止，圓滿一號板信銀行家大樓的不動產租金繳款均正常，收益亦正常，圓滿一號維持穩定配息，至今配息共計九次，從無短缺之情形，此案並不影響投資人權益。 Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 媒體報導指出，鼎晟不動產張姓負責人涉嫌製造大樓滿租假象，與王道銀行簽約發行「圓滿一號」不動產投資信託基金受益權證。
北檢1日偵查終結，依違反不動產證券化條例起訴鼎晟公司與張男等人。 對於此案，王道銀行1日表示，發行的REITs圓滿一號於公開市場完成資金募集後，向鼎晟不動產與新東北電力高壓設備公司購買位於板橋的板信銀行家大樓，並取得該大樓的完整產權。 王道銀強調，截至目前為止，圓滿一號板信銀行家大樓的不動產租金繳款均正常，收益亦正常，圓滿一號維持穩定配息，至今配息共計九次，從無短缺之情形。 王道銀也說，圓滿一號也要求發起人鼎晟不動產及新東北電力高壓設備公司提存租金穩定準備金至專戶，以備在租金短缺之時作為填補之用，因此，此案並不影響投資人權益。
位於三民區陽明路及義華路街口的灣子內停21用地，現為陽明路外平面停車場，為提升服務效益，交通局規劃開闢為複合式立體停車場，並於5月底經高市都委會審議通過，並將引入商場、零售及社區服務性設施。市調顯示，該停車場所在地的陽明學區，新成屋供給稀缺，實登價站上4字頭，吸引幾家品牌建商將在陽明國中旁陸續推出校園景觀宅。
高市府指出，將透過都市計畫變更，灣子內停21用地將提高附屬事業使用之樓地板面積，由3分之1提高為2分之1，並將引入商場、零售及社區服務性設施等，並預計於112年下半年公告招商引進民間投資，未來可望將目前48席小型車停車格增加至200席以上，並適量增加機車停車格，以鏈結地方生活、滿足鄰里多元生活需求。由於陽明國中升學率高，雄中科學班的學生，也以來自陽明國中、五福國中的優等生居多，陽明國中也因優質學風與高升學率，每年第一志願升上高中的比例高，且為總量管制學區，設籍需滿6年，學區宅受到家長歡迎，業界也流傳「北陽明、南五福」的美譽。
市調顯示，距陽明國中約4、5百公尺的「仰德.喆」輕豪宅新成屋大樓案已銷售一空，實價登錄去年12月最高已達單坪41.46萬元。看好陽明學區的市場前景，包括城揚建設集團在停21停車場斜對面的陽明路上，興建的學區景觀大樓案，上週已上樑。歐美建設機構在陽明國中旁褒揚街基地，也正動工興建校園景觀宅，二案完工後的售價可望都站上4字頭。
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