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行政院租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦，這次補貼對象擴大到滿18歲即可申請，換言之學生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3千元，另外可再加碼補助1.2倍，大學租屋市場再受關注。 大家房屋企研室總監郎美囡表示，大學租屋市場在過去是龐大市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前五高的大學，人數都在1萬7千人以上，依據實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差。 其中除了台灣大學不到2%，其他四間大學租金投報都約有2.6%以上，學生人數最多的淡江大學租金投報率最高，約有3.9%。
郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學租屋市場者逐漸減少，不過學生多的大學，尤其像淡江大學周邊房價相對低，但租屋有一定需求者，租屋市場穩健。 觀察學生人數最多的五間大學，淡江大學將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，平均租金投報率可達3.9%。
學生人數第二名為文化大學，平均房價48.1萬，租金表現卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均每坪1,290元，租金投報率約3.2%，台灣大學因位在台北市高價地段，租金投報率僅1.7%，與其他四間有明顯落差。 住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數多之外，還有兩大關鍵。
首先，淡江大學周邊租屋的主力客群，除了學生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩及和碩就業者，或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。 其次，淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學城，有6~10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用200萬，以其機能而言，在大台北地區相當實惠。
郎美囡提醒，少子化下，111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大，不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，當學生招生不足，區域需求的優勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區域，未來轉手也容易面臨問題。
宮廟是台灣文化，但廟會活動經常讓民眾不堪其擾，因此市場經常認為宮廟會衝擊房價，例如新北市就常網友點名，甚至戲稱三重、蘆洲是8+9天堂，所以房價不應該這麼貴！不過元宏不動產加值服務平台彙整新北市民政局與實價資料發現，新北市每平方公里寺廟數量最多的五大行政區，清一色都是新北精華區，房價更是貴森森。
宮廟周邊房價不斐 悉數都在精華區 數據顯示，新北市每平方公里寺廟數最多的是三重，每平方公里就有2.33間寺廟，但平均房價也是各行政區之冠，近一年每坪房屋成交均價高達55.7萬。而不僅三重如此，新北每平方公里寺廟數量排名2~5名的板橋、新莊、中和、蘆洲等行政區都有這樣的狀況，每平方公里的寺廟數量都有2間以上，等同新北整體0.46間的4~5倍，而這地區近一年房價平均高達43.9~55.1萬，都遠高於新北整體的41.8萬。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，因為信仰的需求，人口集居的區域，宗教場所往往都會比較多，這也是為什麼新北精華區寺廟較密集的原因。
而且，因為精華區人口集中，房市需求量大，也導致房價居高不下，整體房價受寺廟影響相當有限。 他指出，台灣宗教場所眾多，光是登記有案的，甚至就比便利商店還密集，從2022年數據可發現，台灣每平方公里約有1間宗教場所，便利商店僅約0.3間，在台灣碰到宗教場所機會可能比碰到便利商店機會還多，也導致民眾對寺廟、教堂等宗教場所見怪不怪，並沒有相當排斥。
房市居住抗性 距離拉遠影響小 陳傑鳴強調，宮廟對於行政區房價影響有限，但被當成嫌惡設施仍是有原因，例如辦法會、放鞭炮等會有影響安寧的問題，此外焚香、燒紙錢的空氣污染，還有鬼神敬畏、風水上可能沖煞都是周邊房市市場性較差的主因，但只要不是在宮廟周邊，民眾通常不會太排斥，整體房市還是會回歸建設、交通、生活機能等基本面。
他認為，宮廟或多或少會對於周邊房市會產生衝擊，而衝擊多少則以距離遠近以及該項設施對生活影響程度而有差異，普遍行情會低於所屬行政區1~2成左右，但有的宮廟若位處熱鬧商圈或是周邊有優良學區，價格也就不會便宜到哪去，不過仍會「相對實惠」。至於，購屋者是否要因便宜而購買宮廟宅，還是要先確認自己的接受度，並衡量周邊生活機能是否符合自身需求才是首要。
根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。 ｜全台每2間住宅就有1間屋齡在30年以上 根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍。
而主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有近72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上；至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。 ｜台北市老屋量最多 房價也是六都之冠 據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，又缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。
即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也會面臨房價問題；同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸。因此，常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。
比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。 曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。
全台最大自辦都更－台塑敦北總部都更案，因已達100％地主支持，符合北市府168快速審查條件，正向市府進行權變計畫核定，爭取年底完成拆除執照申請，明年第一季完成建照申請後，即正式拆除、啟動。 由台塑建設事業公司主導、建築師姚仁喜的大元建築師事務所設計督導下，占地6,328.3坪，規畫興建前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓的台塑敦北總部都更案，預計施工時程約4.5年，內部期盼爭取四年完工，成為全台都更新指標。
據了解，考量台塑集團運作前後端及後續AI、綠能、儲能等新事業項目開展，台塑敦北總部都更新大樓完成後，屆時規畫企業管理中心、行政中心及四大公司決策、營運等核心單位重新回歸進駐新大樓，部分後端運作事業單位則續留內湖T．CBD。
如此一來，亦即後續僅約一半員工回到敦北新總部上班；未來台塑敦北新總部大樓空出的辦公室資源將規畫出租。 台塑企業敦北總部大樓都更案，經向台北市府重新申請遞件，前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓的主架構、樓層數不變，多出的獎勵空間轉移至商辦大樓規畫，總坪數從5.4萬坪提高至5.8萬坪。
其中捐贈公益設施項目包括1、2樓合計500坪作為幼托機構使用，另新增192坪辦公空間，贈予北市社會局使用。 台塑企業敦北總部大樓都更案預計興建前段兩棟地上22樓、地下5樓、樓高約90公尺的商辦大樓，一層空間約千坪。後段則為一棟地上22樓、地下3樓的住宅大樓，總戶數約100戶。更新後大樓為黃金級綠建築。
為了兌現選舉政見、加速台北市都市更新推動，台北市長蔣萬安上任不到3個月就推出「都更5箭」但議員陳炳甫指出，危老條例10%的容積獎勵，原於民國109年落日，後來延長5年但逐年遞減，今年剩2%、明年為1% 、後年將完全歸0，老屋越難改建，他要求市府應研擬防災都更容積獎勵。
北市府表示，將研擬一個機制，針對防災都更容獎放寬。 北市府統計，北市屋齡逾30年的房子達72%，但陳炳甫說，實際上不止，72%的數據是以戶計算，台北市建管處表示若以更準確的棟數計算，北市超過30年的房子已高達87%，40年以上占74%，連50年以上的房子更達43%。很難想像不幸發生大地震，台北市恐面臨重大災損。 由於「危老條例」的容積獎勵，今年剩2%、明年為1% 、後年將完全歸0。陳炳甫說，超過30年的大樓很難能在3年內完成整合，且危老需100%住戶同意，中央當初所訂落日條款即設計錯誤。隨著時間流逝，老舊建築仍在，誘因即將見底。
陳炳甫說，都更經常膠著在住戶的意願，但真的是住戶的問題嗎？為何住戶不願都更？如果能有更新更安全的房子，民眾不會無緣無故反對。但事實是1坪換1坪，再扣除30%的公設，都更後民眾實際可住的面積就被大打折扣，以一 個三代同堂家庭，原本室內有30坪的房子，都更後可能只能換回20坪的居住面積，對他們而言根本不夠用。
針對防災都更容獎，陳炳甫已在議會正式提案，希望市府研議辦理；台北市長蔣萬安指出，台北市50年以上建物逾40%，是須迫切要解決的問題，所以市府會研究，也正在研議，針對防災型都更相關的容積放寬，特別研擬一個機制。 蔣萬安指出，例如針對60年以上、50年以上的老屋，精算一下，先就這些危險、風險高的建物或耐震係數不足的，趕快提供誘因，提高更新的意願，先來做，這是市府可以研究的。
營建業本周股東會聚焦國揚（2505）、興富發、潤隆、新潤、達麗、皇普建設等指標股。對後續房市看法，多數建商認為今年在全球經濟降溫、央行升息效應、新法上路，及總統選戰干擾，交易量確定萎縮，惟短線投資客退場、剛性自住需求撐盤下，長線房市為正面、健康發展。
興富發建設指出，今年市場雖有政策干擾，但觀察目前房市，由於通膨較國際溫和、且利率處相對低檔、房市價漲量穩、剛性需求等四大現況，接下來隨疫情管制趨緩，剛性買盤有望釋出。 國揚認為，今年在全球經濟衰退、各國高通膨壓力，中央銀行累計已升息3碼，並對房地產實施多項信用管制措施，另《平均地權條例》修正案的通過，讓購屋市場轉趨保守及觀望，今年整體房市將處於低檔盤整格局。>
屬中和新蘆線，起於古亭站、終於迴龍站的捷運新莊線，自2013年6月29日全線通車後，迄今將滿十年。永慶房產集團整理新莊線通車十年期間各捷運站周遭的房價變化，發現新莊區房價成長最為明顯，單價漲幅均在30%以上，其中捷運輔大站的漲幅最為驚人，高達69%，直逼七成。
除了輔大站在捷運新莊線通車的十年間有將近七成的單價漲幅外，位於新莊區的迴龍站和丹鳳站，也在十年間分別以44.8%和39.8%的漲幅，位居第二和第三名。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，捷運輔大、丹鳳、迴龍三站位於新莊區南側，鄰近有輔大商圈、後港商圈、四維市場、新莊好市多等購物去處，日常採買便利；還有輔仁大學、輔大醫院等機構，生活機能完善。且輔大、丹鳳、迴龍三站皆為捷運末端站，周遭房價較為實惠，也因此更容易受到購屋消費者青睞，使得房價迅速追上。
未來，隨著五泰輕軌可行性研究今年已獲行政院核定，以及塭仔圳重劃區開發進度持續推進。預期未來將吸引大量人口、產業、商圈進駐，捷運新莊線所提供服務的範圍有望再擴大延伸到桃園、五股、泰山等區域，下新莊未來的房市發展值得期待。 若從捷運新莊線行經的行政區的房價變化觀察，可以發現新北市的新莊區、三重區，以及台北市的大同區，都有亮眼的漲幅表現。除了捷運三重站和捷運先嗇宮站的房價漲幅較和緩之外，其餘9站都有30%以上的房價漲幅！
房市相關稅收仍舊低迷，可看出目前房市確實持續冷！財政部公布今（2023）年5月份國內賦稅收入統計，5月份實徵淨額6,217億元，較去年同月增加3,278億元、年增1.1倍，主要因素是所得稅稅款入帳所致；而累計1至5月實徵淨額1兆2,402億元，較去年同期年增36％。
而房地相關稅收土地增值稅、契稅、房地合一稅今年1～5月年減金額都創歷年同期最大減量。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年4月與5月已有升息、新冠變異株兩大利空來襲，而使房市交易降溫，今年同期卻更為弱化，說明房市窘境鐵證如山。
5月份土增稅實徵淨額62億元，較去年同期減少24億元、年減27.9％，已是連續14個月負成長，主要是去年有較大額稅款案件；而5月土增稅年減27.9％，與4月的年減率34.5％相比有稍微收斂。而今年1～5月土增稅年減162億元，年減35.8％，前五月年減量為近14年來最大減幅。
而5月契稅實徵13.05億元，年減8.4％，排除遞延入帳因素、同樣是連續14個月負成長；1～5月契稅實徵54.6億元，年減近17億元，年減幅23.6％，也創下約14年來最大減量。 至於今年1至5月個人房地合一稅實徵120.3億元，年減20億元，年減14.1％，都創下歷年同期最大減量及減幅。
六都僅新北市為正成為5.5％，高雄市年減幅為6.7％、其餘四都減幅落在一成一至三成左右。 陳炳辰表示，這類稅額都在房產交易時產生，減少的情形自然反映了房市衰退，且因為房產種類、地段也會影響稅費的高低，比方說新屋、坪數大、地段蛋黃，不無在稅基上有較高的機率，進而徵收稅額也會較多，若論及房地合一稅，更可能看出房產獲利增幅度的興衰，因此除了量體弱化，價格亦顯難以衝高，亮點不再。 陳炳辰分析，去年第一季還在房市熱潮，同比今年冷氣團發威，跌勢還算可合理解釋，但去年4月與5月已有升息一碼與新冠變異株兩大利空來襲，交易降溫，今年同期卻更為弱化，更可顯示出房市窘境的鐵證如山。
房市吹寒風，不過高雄上市櫃建商因新建案認列貢獻，上、下半年都有「異軍」突起。永信建設（5508）和隆大（5519）因新建案交屋貢獻，上半年業績領先；聯上實業（4113）第三季將有二建案入帳，點火營收表現；鑫龍騰（3188）、華友聯（1436）都有預售案從第四季開始交屋，預估今年業績將成倒吃甘蔗態勢，愈到年底愈旺。
永信建前五月營收18.97億元、年增24.58％，發言人陳怡均表示，永信建今年預計可供銷售入帳個案共有十個，預估總銷金額達220億元，包括謙樂、禾豐、晴川、晴萃、豐華大鎮、博萃、原旭、和平二期、有光案與福誠七期等。 京城建設（2524）今年因無完工新案入帳，前五月營收年減近6成，不過發言人周敬恆指出，下半年將有總銷35億元的「馥+」大樓案完工，將成貢獻業績主力。
隆大總經理洪茂源表示，總銷8億多元的45戶透天案「隆大鳳凰3-1期」已加入貢獻營收行列，總銷20多億元的「鳳凰頌」預定第三季底完工，並從第四季初入帳，推升下半年業績表現。 華友聯董事長陸炤廷表示，已完銷的台南大樓建案CASA，總銷約25億元，預定今年第四季交屋認列營收，將是今年業績主力。
鑫龍騰發言人陳宗燦表示，今年營收最大貢獻來源將總銷30多億元的「鑫天地2」大樓建案，預計第四季交屋入帳後，今年營收有望再創新高。 聯上前五月營收雖僅2.02億元，但發言人呂信杰表示，台南建案聯上海棠、高雄建案聯上鉑麗，兩案總銷共約65億元，將從第三季開始交屋入帳，讓下半年公司營收噴發。
新北市中和地政事務所以仁愛公園、四號公園、錦和運動公園等萬坪大型公園為中心，統計公寓、華廈及住宅大樓2年內實價登錄行情，觀察房價與公園距離的關係發現，距離公園愈近價格愈高，而CP較高則是距離公園500-700公尺之間，專家表示，中永和的大型公園少，具有一定的稀缺性，加上公園周邊生活機能發展完善、交通便利，因此穩定支撐房價。
據中和地政事務所統計，仁愛公園、四號公園周邊距離100公尺平均單價為55萬，距離約500至700公尺之間平均單價分別約為48萬元、46萬元，而錦和運動公園則因臨近台64線及交流道影響下，距離300公尺以內房價行情反而較低，而距離公園600公尺位置平均單價約為43萬元，均價略高可能是受到捷運萬大中和線第一期捷運站點設置所致，但該區域仍為雙和地區房價水準相對較低之區塊。
信義房屋中和景安店主任蘇榮利分析，中永和地區近公園房價越高的原因有四，第一，中永和地區地狹人稠，大型公園較少，仁愛公園、四號公園、錦和運動公園多朝全齡化規劃，設施完善包括有兒童遊戲區、年長者健體區、年輕人的籃球場、寵物遛狗區，佔地廣大，讓不同年齡層的居民都可充分活動，因此也吸引多元的購屋族群青睞，而永和地區有2大購屋族群，包括年輕首購族與公寓換電梯大樓的長輩，而這類族群家有長輩與小孩，都會傾向離公園越近越好第二，公園附近生活機能完善，蘇榮利舉例，仁愛公園旁有捷運萬大線永平國小站（興建中）、永平學區、樂華夜市、比漾百貨廣場。
四號公園旁有捷運新蘆線永安市場站、國家圖書館，一旁的中安街、安平路店家林立，連鎖餐飲、診所、銀行等食衣住行機能一應俱全。 近公園房價高的第三個原因，蘇榮利表示，四號公園近永安市場捷運站，而仁愛公園旁則有未來捷運站萬大線的永平國小站，第四點則與產品別有關，公園第一排的景觀宅產品，也因物件珍稀性，為房價較高的產品。
蘇榮利表示，若是四號公園為例，公園第一排的電梯大樓單價約7-8字頭，若是想要享有公園機能，又兼顧房價負擔，可選擇拉長距離，在距離公園500公尺之後，選擇合適的物件。
張先生詢問今（2023）年想贈與名下土地及房屋給兒子，贈與土地公告現值為230萬元、房屋評定現值為50萬元，贈與稅額如何計算？若由兒子繳納土地增值稅37萬元及契稅3萬元，可以從贈與總額扣除嗎？對於張先生的疑問，財政部高雄國稅局也清楚說明。
高雄國稅局表示，依《土地稅法》第5條及《契稅條例》第7條規定，不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅及契稅，依法應由受贈人繳納，且確實是由受贈人自行繳納者，得按《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，自贈與總額中扣除後計算贈與稅額。
高雄國稅局指出，但如果不動產贈與移轉而發生的土地增值稅及契稅、是由贈與人出資代為繳納者，依照《遺產及贈與稅法》第5條第1款規定，則視同為他人承擔債務，應以贈與論，須加計列入贈與總額中，已繳納稅款再自贈與總額中扣除。
高雄國稅局以張先生的案例來說，贈與土地公告現值為230萬元、房屋評定現值為50萬元，若能提示土地增值稅37萬元及契稅3萬元確實是由受贈人（兒子）繳納支付、並有證明的相關資料，則贈與淨額為-4萬元（230萬元+50萬元-免稅額244萬元-37萬元-3萬元），免課徵贈與稅；若由贈與人（張先生）代為繳納該土地增值稅37萬元及契稅3萬元時，則贈與淨額為36萬元（230萬元+50萬元+37萬元+3萬元-244萬元-37萬元-3萬元），應課徵贈與稅額3萬6千元（36萬元*稅率10％）。
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