|
|
.png)
房產新聞
產業新聞
桃園市政府為協助高齡者改善住家環境，自今年6月1日起開辦「高齡友善換居社會住宅專案」，若有長者原本住在缺乏無障礙設施及電梯房屋，可換居至桃園社會住宅，同時將持有的房屋出租。 桃園市政府住宅發展處表示，本專案申請承租社會住宅資格，為申請人滿65歲、於桃園市僅持有1戶自有住宅，申請人及家庭成員需於桃園市、雙北、基隆及新竹縣市均無持有其他自有住宅，平均每人每月收入應不超過本市最低生活費標準之3點5倍(今年為5萬5,920元)；不動產總價值則應低於本市中低收入戶家庭財產之財產一定金額(今年為580萬元整)。
住宅發展處表示，桃園社宅現改採6級租金，視收入決定房租，租金最低僅市價3折，而長者原有的老宅則可出租活用，若屋況好或地段佳，扣除社宅租金，可能還有盈餘當收益。 而桃園社宅也自今年6月1日起，凡續約符合弱勢身份、65歲以上長者或新住民等資格的政策戶，且承租期間無違規紀錄或無積欠租金，租期可由現行制度的6年延長為12年。 申請人原房屋經桃園市政府住宅發展處審核通過後，與包租代管業者簽訂包租約，再向桃園市社會住宅服務中心申請承租社會住宅，即可優先選擇桃園市各社會住宅空屋簽訂社宅租約，或者由業者協助換居至適合的包租代管房屋。
新北市政府為促進市有不動產活化利用、改善環境品質及引導地區再發展所辦理之新店區公崙市民活動中心公辧都更案，前因潛在投資人多反映不動產市場營建造價攀升且缺工缺料，加上該案鄰地整合具一定難度，經財政局檢討調整公開評選文件後，全案訂再度公告招商徵求都市更新事業實施者，公告期間為期125天。
財政局表示，該基地周邊有安坑國小，且鄰近安坑輕軌安康站，地區發展潛力可期，基地範圍由安忠路以西，安康路二段85巷以東，安康路二段69巷以南所圍成的街廓，面積約1697坪，為提高投資人投標意願，招商前已由市府先行整合部分私有地主更新意願並取得共識，同時綜整各方意見調整公開評選文件。
該案啟動招標調整重點如下：
一、市有土地北側之2層樓私有建物與市有土地共同納為基礎範圍開發，其餘鄰地整合範圍土地仍得視整合情形評估納入更新單元。
二、委託技術服務費用得列入共同負擔費用項目。
三、依當地最近之不動產行情，重新評估調整公告招商之共同負擔比率，全案截止收件日至10月2日下午5時。
至於近日有議員於臉書提及該案進度跳票一事，財政局表示應是議員有所誤解，該案自前次公告招商無人投標後，除主動先行拜訪鄰地所有權人，取得共同參與都更共識，以降低廠商整合之不確定性，並檢討調整公開評選文件，使其更具投資可行性，各項推動作為均依規劃期程辦理；至有關公益設施之用途因已優先規劃作為恢復原有活動中心使用。
為提高國有土地活化，繼南區商八國有土地成功招商碳佐麻里規劃餐飲園區，南市府再度主動與國產署合作，將開發南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地，並以設定地上權方式公告招商，期引入民間投資經營長照服務等複合式設施，共同促進閒置土地利用活化價值及地區發展潛力，並為地方發展注入活水。
台南市府指出，本開發案基地面積2189平方公尺，位置鄰近台17甲線省道，生活機能完善、人口稠密具基本客源，案地6幢舊有南稅三村建物已完成報廢程序，接續將進行活化。基地所屬第四種住宅區 (建蔽率60%，容積率180%) 容許使用項目多元，除政策目標須開發作長照服務相關設施外，投資人亦可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、健康休閒等，增進整體投資效益。
市府表示，本次設定地上權招商，除考量公有土地的有效利用及永續財源目標外，亦落實本市積極佈建長照服務之政策方針，擬藉民間廠商專業與開發經營能力，引入長照社福相關事業，在撙節政府財政支出下，活化土地利用效率，並增進地方福祉及經濟繁榮。
南市府經發局長林榮川說明，本案位處鹽埕段210-1、210-2、210-3及210-5地號4筆土地，地上權存續年期50年，可延長至多20年，開發權利金底價新臺幣3635萬元，可分2期收取，之後民間機構每年僅需繳納地租，若順利招商開發後，預估可吸引1.3億元民間投資金額、創造25.38億元產值及提供850個就業機會。 經發局補充，本次將採權利金價高者得標方式招商，民間得以單一公司或由五家以下公司共同組成企業聯盟參與投標。
台灣房屋根據聯徵中心今年第1季資料，從樣本數超過百件的行政區中，找出七都最平價購屋熱區，各都分別為萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮；除萬華之外，各區通通都千萬元有找。 進一步觀察各都最高價區與最低價區的價差，可發現平價熱區的平均鑑估值（相當於總價）幾乎都不到高價區一半，在高價區買一間房子的預算，到平價區能買兩間還有剩，凸顯出平價購屋熱區的超高CP值。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，其中台北大安和萬華平均鑑估值價差最大，達1,585萬元。
而新竹地區的平價熱區湖口鄉，與房價領頭羊竹北僅隔一個交流道，但價差達1,044萬元，相當打四折，也就是只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁湖口買房，可說是新竹的首購天堂。 陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區的平價行政區是離都心遠的蛋殼區，但今年第1季七都的平價購屋熱區如台北萬華、新竹湖口及高雄大寮，皆為鄰近蛋黃區的蛋白區。
陳定中指出，各都的高價區也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區，如新北鑑估值最高區域就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值也超過桃園區、中壢區；台南最高價區域亦非東區或安平區，而是善化區。 主要是蛋黃區單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，就出現部分蛋白區平均鑑估值高出蛋黃區的現象。
七都平價購屋熱區中，新竹湖口是唯一緊鄰蛋黃高價區的低價區。台灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口早期的建設話題不多，加上房市客源以在地工業區藍領為主，負擔能力有限，房價長年在1字頭徘徊，但近年來整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭。
坐擁鳳山與屏東之間交通樞紐優勢的大寮區，近年建設不斷推進，除了首宗公辦第81期市地重劃預計今年完工，區內並即將啟動第一期公辦都市更新基地，打造大寮新都心。加上國道七號建設於今年3月奉行政院核定，屆時大寮將同時坐擁捷運、88快速道路與國道七號。為此高市府進行大寮都市計畫通盤檢討並廣徵民意，全面檢討土地使用的規劃，引導城市未來發展。
高市府都發局表示，大寮都市計畫區面積約595公頃，計畫人口4.8萬人。除交通建設帶來人潮外，大寮捷運站(OT1)旁腹地，目前正辦理大寮社會住宅(第一期)建設計畫，為加速大寮機廠開發，並提升捷運站周邊生活機能。 高雄市政府積極招商規劃，預計將引入量販店兼具購物與娛樂功能，提供在地居民優質便利之購物環境。
同時國道七號建設已獲中央核定，結合88快速道路與捷運橘線，具備一捷一快一高交通優勢，可快速串聯市區與產業園區，吸引周邊人口移居，帶動區域發展未來可期。 都發局長吳文彥指出，有鑑於各種新建設與資源投入，都市計畫應積極檢討回應，大寮都市計畫第三次通盤檢討自103年公告實施，距今已屆滿9年，因應重大交通建設發展及適逢該區域已屆法定辦理通盤檢討年期，故高雄市府正式啟動大寮都市計畫的第四次通盤檢討，本次通盤檢討的重要議題，包括重新檢討長期未開闢的整體開發地區、公保地解編檢討、地區公共設施需求盤點等，藉以帶動大寮地區整體發展。
中央銀行嚴管建商買地融資，又碰上「平均地權條例」修正案上路在即，房市買氣急轉直下。根據內政部實價網，澎湖縣馬公市近半年揭露兩筆總價六千萬元以上的土地交易，備註欄中竟強調買賣總價含「未來興建住宅成本」，且兩筆均為一年內的短期交易。
房地產業者表示，可能是小建商在「盤案子」求下車。 交易價暴增6.6倍 根據最新實價揭露，二月澎湖馬公有一筆鐵線段約七八五．一五坪的土地交易，總價一億四九三五萬元，備註欄標示總價款含十二戶房屋未來興建成本。賣家去年六月底取得土地，當時總價僅一九六二萬元，僅八個月便把案子賣出，交易價格暴增六．六倍。 四月馬公國宅段另揭露一筆內含未來興建成本的土地交易，該土地約五七四．四坪，此次交易產權為五十四．三五％土地持分，賣家去年九月中取得，僅七個月即轉手過半數產權。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，類似的揭露方式相當罕見，即使帶建照出售的個案，也很少看到把未來興建成本放進去，此方式有點像是購買預售案，請對方直接代工興建。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於銀行緊縮資金，建融放款條件相對嚴苛，若無法確保取得足額貸款，建商不會貿然開工，反而尋求其它建商接手；但今年房市景氣轉弱，願意接手的建商不多。
建案投資買盤轉冷 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前建案投資買盤轉冷、去化條件充滿不確定，但地主又不願賣地出場；因此，去年就開始出現不少「假合建、真賣地」個案，無論以附買回或要求建商保證買回的條件，就是希望除資金解套外，還能分得房屋銷售的一杯羹。 至於上述案例，與過去購買帶建照、已移入容積的土地，或併購項目公司有異曲同工之妙；比較不同的是，在通膨階段能鎖住持續高漲的建築成本，物權之外還有債權的精神。
據統計，今年5月的房地合一稅收達33.3億元，月增48％、年減6%，為創今年新高稅收，房仲業者指出，主要是有兩大原因，第一，由於5月工作天數較多，再來是今年農曆年後的買氣緩步回升，因此較上月增加，只是若和去年同期相比，還是減少。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把4、5月平均每個月房地合一稅收，約27億元，其實就和3月相當，短期比較明顯波動因是來自於工作天數的差距，由於整體市場3~5月買氣變化其實幅度不大，房地合一稅應該不至於出現大幅的波動，可以觀察下個月房地合一稅收是否平穩一些。
統計顯示，個人5月房地合一稅收王還是台中市，5月稅收6億元，但年減15%，其次是新北市的5.5億元，大致和去年同期持平，變化較大的是台北市5月稅收4.8億元，年增幅度達55%，減幅較大的是桃園市，5月房地合一稅收2.8億元，年減34%，台南市稅收2.7億元，年減25%，高雄市房地合一稅收4.2億元年減13%，普遍都呈現年減表現。
曾敬德指出，房地合一稅收是否增加，主要與2016年取得的不動產，出售時是否有明顯房價上漲有關，另外，若是交易的件數越多，相對也會帶動稅收增加，若要解讀短期的交易量已經下滑，但2016年後取的不動產，出售時房價都有明顯上揚，尤其房地合一稅2.0上路後，適用短期較高稅的時間拉長，也會刺激房地合一稅收增加，建議民眾出售不動產時，若符合房地合一稅的課稅條件，應該先規劃如何降低稅賦負擔。
重劃區成功置產的12字箴言是「提早進場、長期持有、享受發展」，更重要的「雙主軸」則是同時有中央與地方共同推動的公共建設。「南台南副都心」重劃區漲勢第一波 台南東區「南台南副都心」重劃已經完成，土地開始標售，建商開始推案，這個時候是房價上漲的第一波，這時候進場都是長期發展的低價買進區。
而「南台南副都心」生活圈已成型的建設包括南紡購物中心、台南市立文化中心、成功大學、巴克禮紀念公園、台南市立醫院等，區域內預計推動的公共建設還有台鐵捷運地下化、南台南車站地上權開發計畫、捷運藍線、東區轉運站、大南紡計畫、國立科學教育體驗未來館等，是「中央+地方」協力發展區域，具備長期穩健發展機會。
民間企業看好未來發展，紛紛加碼搶進，如週邊南紡購物中心二期已完工營運、全聯旗艦店、健身工廠崇明廠進駐等等，中央、地方與民間企業三方聯手，複製台北信義計畫開發規模，將台南東區「南台南副都心」推向新高度。 官方標地、地價漲 「南台南副都心」大部分土地都是台糖公司所有，2020年4月標售區域內住五土地出現每坪均價52.2萬元，同年7月標售區域內2塊住五土地，每坪得標價達60-63萬元，2023還有以地上權方式活化台鐵捷運地下化南台南站車站專用區招商，預計會帶動一波區域房市熱潮。而「南台南副都心」第2期已經獲得內政部都委會專案小組審議完成，區段位於第1期西側及北側，面積約17.11公頃，開發重點包含鐵路地下化後兩側道路串聯、配合新設南台南通勤車站及延伸巴克禮公園腹地，透過區段徵收整體開發，取得及興闢公共設施，健全地區排水及交通系統。持續推動的區域發展，在公共建設更趨完善下，繼續提升區域生活機能，帶動區域房地產價值。
10優勢，品牌建商齊聚，區域升溫 「南台南副都心」具備10大優勢(圖1)，該區段緊鄰成熟的崇德、崇善商圈，不論食衣住行育樂都更成熟，也成為建商獵地標的之一，區域內全聯台南旗艦店看好區域未來穩健成長，已經提前進駐，提昇居住機能。目前已有達麗建設成功取得土地推出建案。
房地產業者表示，「南台南副都心」開發串連原有火熱發展的生活圈，擁有產業、建設議題與人口進駐紅利，優質居住條件，快速帶動區域購屋需求，高質感大樓迅速成長，具有收藏價值、無法複製的「立地條件」、「景觀優勢」和「建商品牌」，將會是建案區域從市場脫穎而出的關鍵。
稀有珍貴腹地，期待房市進入第二波正向發展 「南台南副都心」這片台南東區稀有珍貴腹地，包含巴克禮生態公園、國立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站與台南捷運計畫等一連串高達百億的重大公共建設投資計畫，帶動區域內優質大樓房價紛紛站上「4字頭」，市場期待台鐵南台南車站完工正式啟用後，「南台南副都心」生活圈將更能發揮府城文化魅力，再整合教育、藝術與商業與科技的豐沛資源，有機會帶動房地產進入第二波的正向發展。
安全加分！豪宅建築團隊打造安全家居 「松丹達麗」基地高達3141坪，規劃為地上15層、地下3層的日系現代美學「竹節」建築，584戶住家、20戶店面，規劃21-36坪格局(2房、2+1房、3房)，建築規劃是國際知名日本建築大師丹下憲孝，台北頂級豪宅之一的「台北之星Diamond Towers」就是他的作品，並且攜手建築界名師張文明共同規劃設計，景觀部份則是豪宅指定上境設計許富居大師，更啟用豪宅結構御用的科建聯合工程顧問，這樣豪宅建築團隊攜手打造的建築，安全可靠耐用，為居住安全加分。
勞動部次長李俊俋近日在立院回覆立委質詢房價過高，年輕人買不起房時表示，「這要看買在哪裡，我們嘉義大概都買得起，歡迎大家來嘉義買！」引發網友熱烈討論。在嘉義買房真如想像般輕鬆嗎？ 東森房屋統計金融聯合徵信中心資料指出，2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族佔比約12%，是有統計數據以來的歷史新低，與2013年的20%相比，10年來大幅減少8個百分點。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，嘉義房價飆漲是導致小資房貸族占比走低的主要原因之一，由內政部不動產資訊平台揭露，從2020Q4到2022Q4，嘉義縣平均購屋單價從每坪11.6萬元增加到每坪15.8萬元，增幅超過3成。嘉義市平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元，增幅接近2成，顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。
他表示，除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外，建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價，嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升，未來區域房價繼續攀升的可能性不低，普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重，打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。 東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂表示，最近幾年嘉義房價確實突飛猛進，但與其他都會區相比，目前嘉義房市仍具低價優勢。
以嘉義市來說，目前中古屋房價普遍落在1~2字頭，總價500~700萬左右就能買到兩~三房剛需住宅，總價700~1,000萬左右就能買到中古透天，CP值相當不錯。 戴明堂指出，近期在政府強勢打炒房之下，來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象，以前品相良好、價格親民的物件一經釋出，很快就會被眼尖的投資客橫掃而空，而現在短期投資客逐漸退場，自住客有充足時間可以慢慢看房，可供挑選的物件種類也更加豐富多元。
大學附近租屋市場穩健，擁有穩定客源，因此投報率不錯，統計教育部與實價登錄資料顯示，2022年有五所大學學生人數在1.7萬人以上，除台灣大學附近租屋市場投報率不到2％，其他四所大學投報率都在2.6%以上，人數最多的淡江大學最高，約有3.9%。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，行政院租金補貼專案將於7月3日再次開辦，這次補貼對象擴大到滿18歲即可申請，也就是學生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3,000元，另外可再加碼補助1.2倍，讓大學租屋市場再受關注。 郎美囡指出，學生多的大學附近租屋市場需求穩健 ，如淡江大學有近2萬名學生，周邊房價相對低，平均房價每坪22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，租金不高，有一定的需求者，平均租金投報率約3.9%。
郎美囡指出，文化大學有1.8萬多名學生，位在陽明山區，平均房價48.1萬元，但租金表現佳，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1,290元，租金投報率約3.2%。台灣大學因位在台北市高價地段，租金投報率僅1.7%，與其他四所大學有明顯落差。 住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡大周邊租金投報率高，除師生人數多，還有兩大關鍵，首先是租屋主力客群除學生外，還有上班族，由於周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩（2357）及和碩就業。
台積電4月20日舉辦法說會，宣佈高雄廠投資設廠不變，將改為先進製程且保持彈性因應市場變動。消息釋出後，高雄建築業界多採正面解讀，加上日前國發會審核通過並建請政院同意台積電一期與二期廠區所在地，將於今年底與114年陸續納入科學園區，更讓業界推案信心大增，包括楠梓、橋頭的推案，也將達2千戶將陸續進場推出。
從2021年下半年台積電宣布設廠至今，台積電廠區所在之地楠梓區域房市全面翻漲，根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今一年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成，而預售屋表現更是一路向上，每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元，增幅近4成。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析指出，以台積電高雄廠將轉朝先進製程這個規劃，長線來說，對高雄還是大利多。但短線上政策跟選舉還是影響下半年的買氣量縮價不跌，但目前看起來高雄現在還是基期低，因此鼓勵客戶與自住型買家，這個時候進場佈局，多看屋多比較，提高買到理想好宅的機會，也會是最好的時間點。
冠傑建設董事長徐國振表示，高雄因為台積電效益，房價有明顯漲幅，未來高大特區最熱門的話題就是紫線捷運計畫，因此選在東高大特區藍田路、大學十街陸續推案，特別因應日後科技新貴生活需求，配備了除氯功能的洗烘碗機、以及德國V&B、日本INAX、 American Standard 的免治馬桶等精品建材。
格局部分則是仔細考量平面動線，將室內空間做最有效的運用，以25坪兩房為例，規劃2衛浴外，每間房都是能放進雙人床的舒適格局，更能滿足未來需求。 根據龍悅廣告市場調查資料顯示，看好南科高雄第三園區(楠梓園區)與橋頭科學園區合計可望創造逾6千億元營業產值，有利區域房市發展，目前楠梓即將進場推出高達1190戶新案，橋頭區也有832戶將陸續進場，截至上週日，楠梓區可售成屋餘戶僅剩668戶、橋頭區可售成屋餘戶僅剩229戶。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
