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房產新聞
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按照傳統認知，我們通常認為蛋黃區的房價會更具保值性，不過，依據實價登錄揭露，從2022年Q1到2023年Q1，台北市多個蛋黃區的平均房價都出現了不同程度的修正，其中以大安區修正幅度最大，達13.1％，反觀位置相對外圍的區域，例如：萬華區、文山區、南港區等地，其平均房價卻呈現穩步墊高的狀態。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區平均房價會出現下修主要有高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等三個方面的原因，鑒於台灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃區旺盛的剛性需求，對於自住客來說，只要預算充足，蛋黃區仍是最佳選擇。
黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點，
首先，前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而2023年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。
其次，大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。
第三，蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。此外，蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交通機能、學區等綜合實力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的抗跌保值性仍佳。
對於目前台北市最推薦購買哪個區塊的房產，東森房屋表示，在預算充足的情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意。在教育方面，這裡坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等眾多明星學區，在交通方面，這裡鄰近捷運松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，未來還有捷運萬大線經過，聯外交通相當便捷，整個區域的文教氣氛、治安環境、生活機能都很優越，物價也比大安區、信義區稍低一點。目前店內每天都能接到多組客人指名要看總價在1300~1500萬元上下的套房產品，用來給小孩讀書設籍，讓小孩贏在起跑線。
根據最新實價登錄顯示，台北市中山區新生北路巷內1處飯店，今年2月以5.4億元轉手，該筆交易是今年以來中山區的最高價交易，而接手的為建設公司，該公司網站已揭露個案為其中山區德惠段危老案送件規劃中建案，基地面積約128坪，目前北市累計飯店危老改建案件已經超過20件，面積更超過萬坪。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，飯店、老舊辦公室等產權完整的標的，是近年危老改建的常客，不僅一般民眾希望自己的老屋有機會改建，連大型壽險公司也都把握本次的政策優惠，而北市最常見的就是老舊飯店改建，從精華區的大飯店到巷內的小商旅等，都有參與危老改建的紀錄。 根據實價資料顯示，北市中山區新生北路三段巷內1處飯店，揭露今年2月以總價5.4億元成交，備註顯示，交易總價包含下列非屬不動產價格之費用，如其他申請危老重建案相關費用費，金額：500,000元、傢俱設備費：30萬元。特殊交易情況、條件：具重建或重劃、都更等效益。本案標的現況為旅館（建物整棟為旅館使用）。
根據北市觀光局資料顯示，近年北市合法旅館家數疫情曾達652家，但受疫情衝擊、危老給予高額改建獎勵加上北市住宅房價仍高昂，不少老舊飯店多不願再投入資金裝潢，2年時間北市合法旅館家數減少達41家，且若是重蓋飯店經營者又要重金重蓋，回收期長，還要與許多國際品牌競爭，不如朝向住宅開發可以爭取更好的開發效益。
營建署指出，為促進高雄新市鎮特定區發展，行政院已在2022年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍（第二期發展區）」案，並同意園區內約185公頃產業專用區為稅捐減免獎勵地區，鼓勵半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技等五大產業的廠商進駐園區可依《新市鎮開發條例》第24條申請投資抵減營利事業所得稅優惠。
營建署表示，2023年6月14日完成審查首案華騰國際科技股份有限公司（簡稱華騰公司）申請橋頭科學園區的新市鎮產業投資抵減申請案，協助該公司在橋科園區投資的機器、設備及建築物總額可於正式營運後申請最高15%額度抵減營利事業所得稅。 產業愈早進駐新市鎮 優惠愈多 營建署補充，對華騰公司進駐橋頭科學園區爭取高雄新市鎮特定區投資稅捐抵減表示歡迎，期待能為當地帶來就業機會和經濟效益。
此外，營建署也提醒自2023年1月3日起已公告適用稅捐減免範圍，五年內申請者可抵減當年度營利事業所得稅，抵減率最高15%，第六至十年申請優惠額度減半，第11年起不予優惠，因此有意投資進駐橋頭科學園區的廠商請把握機會，可儘早研提投資計畫送營建署審查，愈早進駐稅捐減免優惠愈多。>
臺鐵高雄機廠位處鳳山、前鎮、苓雅三區交界處，佔地約31公頃，推動都市計畫變更近十年來，在各種議題上受到許多關注，其中護樹團體指稱該案將大量拆除廠區文史資產，並移除近千棵樹齡30-40年大樹，因而訴求改變規劃內容，要求營建署退回變更案。實際上市府多次召座談會彙集各界意見，謹慎研議開發可能對環境帶來的影響，高雄大學教授陳啟仁、高雄市綠色協會理事吳旭峰不約而同肯定市府推動臺鐵高雄機廠開發計畫。
為尋求各界共識，市府於111年5月到112年1月間舉辦三場座談會，整合民意代表、里長、地方社區住戶、鐵道文史社團及護樹團體之訴求，兼顧社區交通、停車場、公園等公設需求的補充，負擔捷運調車場用地，及維護臺鐵再開發的權益等多元社會共識所建構的土地使用計畫，併入今年4月市都委會審議通過之版本。高雄大學教授陳啟仁認為，不宜率性片面主張，而破壞社會大眾的共同利益。 陳啟仁強調，市府多次徵詢各界意見的慎重與繁複過程，已兼顧各界意見調整後的成果，是其參與都市計畫審議案經驗中前所未見，或許無法全數滿足所有人的個別意見，且形容此一都市發展的壯舉更可望為高雄的未來創造新的典範。
此外，對於民間護樹團體稱將直接毀掉近千棵30-40年大樹，將訴求簡化為「搶救高雄機廠森林」的說法，高雄市綠色協會理事吳旭峰表示，恐有失偏頗，也易流於片面；他以高雄綠色社會運動的里程碑「衛武營都會公園」的實現過程為例，面對營舍保存與綠地規劃的衝突，藝術中心建設所需用地的爭議，經過折衝與討論，高雄市民與公部門共同經歷時一年多來的三場座談會更邀集在地居民、各級地方民意代表、協商與包容，今天也正共享此一珍貴的共同成就。他強調，城市的發展，是政府政策規劃、公共建設投入、公眾參與及土地開發的共同成果。政府謹慎行使公共行政決策權，民間理性參與公共事務，針對公共性討論，才能共同推動城市更進步。
高雄市都委會通過的計畫案包含五大重點：維持鐵道紋理、保留全棟貨車工廠、紀念樹木原地保留、呼應地方對公共設施的需求、因應輕軌建設取得輕軌機廠土地等。對於樹木的保存及再運用，市都委會也認同市府作法，借重嘉義大學森林學系專業調查，針對全區955棵樹木中較具保存價值的雨豆樹、樟樹及印度紫檀等33棵特定紀念樹木原地保留；380多棵果樹等植栽則留供日後土地開發者評估如何存留；其他適宜移植再運用的樹木，則將移做行道樹或移植至公園或退縮地等。 高市府強調，臺鐵高雄機廠案已延滯十年，歷經多方意見討論及凝聚共識，終提出符合公眾利益的方案。相信各方意見都是要讓本案更加完善，市府也會充分考量公共利益，讓城市更進步、更好。
房價不斷高漲，房貸支出也愈來愈高，以往專家建議房貸不超過月收入1/3的黃金三分法則，雖主要是為了確保購屋者買房後還能有一定的生活品質，而若是依照這原則來買房，筆者認為目前恐怕全台能買的地方真的不多了。首先，以人口集居的直轄市來說，從內政部資料可發現，到去年Q4，六大直轄市僅剩「桃園」房貸負擔率32.81%，還控制在1/3內，但其實已在邊緣，隨時可能超過負擔。甚至，首都台北購屋者的房貸負擔率還高達66.06%，等於每月超過6成以上的家庭可支配所得都在繳房貸，購貸款者的壓力相當大。
買房難 一般家庭房貸比重4成 而且，不僅台北，目前六都買房購屋者壓力也都很高，以六都房貸負擔率最低的高雄來說，一般民眾家庭可支配所需拿來繳房貸比重也已直逼4成，顯見如今想在都會區買房真的很不容易。其次，就算離開六都，狀況就會比較好嗎？真實狀況就是…也沒好到哪去！目前六都以外縣市，房貸負擔率(每月房貸攤還額/月家戶可支配所得)<33%，也只剩下苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、澎湖縣、新竹市等8個縣市。 全台合理房價區 僅剩5縣市 甚至，房價還在「合理可負擔」即(房貸負擔率<30%)的縣市全台還僅剩下5個，等於目前全台多數縣市的民眾買房，都有負擔能力不足的問題，現在台灣買房是真的很不簡單。
面對高房價、薪資難漲的時代，如今黃金三分法則可能會逐漸變成是一種理想，想買房的民眾無奈之下，可能要放寬一下標準，才能有辦法購屋。不過，建議民眾買房也千萬別過度勉強自己，否則一旦超出負荷問題可不少。 房貸支出不過半 使用長年期房貸 為避免房貸超支影響生活，建議民眾若真有買房需求，要掌握以下三大重點，
第一、「房貸佔家庭收支比重仍應設定上限」，每月房貸支出佔家庭總收入，最多不要超過1/2。
第二、「給家裡留下一定預備金」，最好要多保留額外的6個月以上的家庭支出當預備金，才能避免不時之需。
第三、「適度使用長年期房貸」，如果民眾真的有需要買房，又感覺難以負擔，可考慮使用30年期或是40年期房貸方案，適度降低每月還款金額，來確保每月家庭的收支不至於出問題，也可以維持一定的生活品質。
高房價時代買房圓夢困難，特別是目前通膨居高不下，萬物皆漲的狀況下，估計房價並不易有明顯的回檔，民眾此時買房除了要做好咬緊牙關的心理準備外，也要多精算，要多看多比較，讓自己別買貴，這樣才有助於降低買房的負擔。最後，祝福所有想買房的人，最後都能買房圓夢！
為遏止包租公、包租婆逃漏稅，財政部正進行5戶以上囤房大戶租賃所得查稅，財政部從去年1月查核到今年3月底止，已經查核4166件，完成過半；查核完畢的案件中竟有逾半逃漏稅，共計2172件，補徵稅額近億、達9857萬元。 為落實居住正義，財政部2020年11月啟動不動產相關所得專案查核，包含個人不動產相關所得專案查核、10戶以上囤房大戶租賃所得查核，以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核等三大專案。 個人不動產相關所得以及10戶以上囤房大戶的租賃所得查和已經於2022年12月底以前查核完畢，其中個人不動產相關所得查核1085件，補徵稅額4624萬元；10戶以上應查1734件，查獲1007件，補稅金額9985萬元。
財政部自去年開始查核5戶以上囤房大戶租賃所得逃漏稅情形，預計今年12月31日以前要查核完畢。財政部表示，5戶以上囤房大戶要查的案件有7603件，到今年3月底已查核4166件，其中，涉及逃漏稅、補徵的件數有2172件，亦即查核案件中有一半以上房東涉及逃漏稅、需要補稅，補稅金額達9857萬元，平均每件要補稅約4.5萬元。
累計3大查核專案，補稅金額貢獻國庫2.45億元，在不動產專案查稅過程中，就有中部名醫手握91間不動產，因為漏報3年的租賃所得，補稅金額超過200萬元。 為防杜房東、地主等房屋所有權人，藉由將房屋分割為小坪數，規避房屋稅，財政部推《房屋稅條例》修正案，就房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，增訂非自然人適用，以及自然人持有以全國3戶為限，並列為優先法案，送立院下會期審議。 外界關注囤房稅率議題，以及立法院部分黨團、委員所提《房屋稅條例》第5條修正案，要求依全國歸戶戶數決定可否適用自住房屋稅稅率及降低自用房屋稅率等問題，目前尚無共識，財政部將持續與立法院各黨團溝通，盼儘速完成修法。
南港地王台肥（1722）在南港C2開發案中，明年有機會完成B、C棟招租，再加上台肥C4商辦案啟動招商，估計完成兩案招商後，總計2026年起，台肥每年來自南港土地的穩定收益逾20億元，淨租金收益逾10億元。 台肥昨（14）日在法說會後表示，目前台北市南港C2開發案中，A棟整棟出租給漢來飯店，為樓高26樓的飯店大樓、擁有約420個房間，預計10月中旬左右開幕，B棟商辦大樓中低樓層也招租中，目前每坪月租金開價約2,500元，C棟旅館案則進入最後完工階段，可望在今年第4季或明年初啟動對外公開招租。
法人表示，台肥位於北市南港土地以穩定收益為主，也是公司長期穩健收入來源，若接下來C2開發案中的B棟滿租，加上C棟旅館案完成招商，再加計地上24樓、地下四樓的C4頂級商辦，台肥擁有1.7萬建坪可對外招租，未來滿租收入逾3.5億元。 法人初估，預計最快2026年起，台肥來自南港出租收入超過20億元，扣除房屋稅、地價稅、折舊等相關成本後，淨租金收益逾10億元，將為台肥長期穩健收益注入活水。總計台肥未來光是南港不動產租金收入C2、C3、C4、C6至C9就超過20億元。
據實價登錄，台北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，今年5月交易18樓戶，總價約1.8億元，單價202.7萬元，買方為外籍人士以無貸款方式取得，截至目前為止，今年「潤泰敦峰」已有三筆交易進入200萬俱樂部行列，另外中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年也有三筆200萬元交易，但其中一筆為關係人交易。
今年上半年200萬俱樂部豪宅，都由潤泰敦峰與松濤苑這兩個社區包辦，這兩個豪宅也正好都是潤泰創新所推，其中，松濤苑最著名的為潤泰集團總裁尹衍樑與其子尹崇堯，以法人鵬霖投資名義，在2021年砸逾8.06億元買11樓的次頂樓一戶，換算每坪單價250萬元，而潤泰敦峰因座落微風廣場旁，頗受不少境外法人青睞，也堪稱松山區最吸鈔豪宅。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，根據實價揭露歷史交易，「潤泰敦峰」18樓以上樓層，成交單價都在200萬元以上，此次「潤泰敦峰」交易的18樓戶，單價202.7萬元，維持在社區的行情水準內，過去松山區雖非豪宅主要聚落，但是近年因為有「潤泰敦峰」、「華固名鑄」、「璞永敦仰」等新豪宅推出，讓松山區高價豪宅表現亮眼。
另外，過去幾乎是一年只賣一戶的銷售步調的「松濤苑」，今年買氣大爆棚，先是4月一口氣有同個買家，砸約9.3億元現金，買下4、8樓兩戶，5月時，2樓戶也有交易紀錄，總價4.71億元，不過備註顯示為親友或關係人交易，今年上半年，「松濤苑」的買賣和住戶資產配置動作頻頻。
第一建經研究中心副理張菱育指出，《平均地權條例》修正草案上路在即，規定私法人購置住宅五年內不得轉售，且以公司名義購屋只能做為員工宿舍、參與都更等，因此未來以公司名義購置住宅的狀況將減少，但是對仍有購屋需求的豪宅客影響有限。
中華信評今（14）日將「圓滿一號」評等為「twBBB+/twA-2」，展望「穩定」，中華信評認為，該基金目前的資產組合應可持續在未來 12 個月創造穩定的租金收入，若能提高不動產與租戶分散性並維持獲利，有望進一步調升評等。 先前傳出王道銀行遭詐買樓的圓滿一號REIT將於7月結束保證租期，中華信評表示，空置率雖提高，但對圓滿一號獲利影響仍在可控範圍，對該基金造成更大限制的是相對較弱的資產品質與偏高的不動產與租戶集中性。
評等報告顯示，雖圓滿一號財務體質上調至極強健，但財務政策卻下修至負向，中華信評解釋，圓滿一號應可在未來一至二年維持無借款狀態，且實現不動產投資的可能性較低，但另一方面，圓滿一號仍有能力將財務槓桿比提高至法規上限。 中華信評預期，圓滿一號目前的不動產組合應可在未來 12 個月維持穩定的獲利能力，且未來一至二年的借款對 EBITDA 比應仍可維持在低於 9.5 倍的水準，並點出大樓空置率及借款對EBITDA比會是評等調整關鍵。
中華信評表示，若圓滿一號積極地以借款融資的方式購入新的不動產大樓、租戶不續租比率升高或辦公大樓租金下降，都可能導致借款對 EBITDA 比升高至接近 9.5 倍的水準，而造成評等下調；反之，若能夠在提升不動產與租戶分散性的同時，維持穩定獲利，並採取穩健的財務策略，控制借款對資產比在25%以下，便可能上調評價。
政府為減輕租屋族負擔，去年起推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，近期傳出有房東與房客勾結，意圖取得不當之財。內政部長林右昌今日表示，不要辜負政府推動租金補貼的美意，凡是違法領取補助者，一定會嚴辦。 內政部營建署指出，申請租金補貼必須要有租賃的事實，若民眾在申請時，所提供的租賃契約，如有涉及偽造或不實等情事，一定會依法追究相關法律責任，提醒民眾切勿心存僥倖以身試法。此外，目前正在開辦中的「中產以下自用住宅貸款戶」專案，截至今日上午的申請數已超過47.5萬件，凡是涉及補助請領的案件，營建署都會把關嚴審，也提醒民眾不要以身試法。
營建署表示，租屋族只要符合申請條件，且有租賃房屋的事實就可提出申請，特別是今年滿18 歲的年輕學生在外租屋馬上就能受惠。民眾若有任何租金補貼的問題，可撥打諮詢專線02-7729-8003（周一至周五，上午8時至下午6時），將會有專人接聽及提供諮詢。 營建署提醒民眾留意，勿將自己的證件、租賃契約等重要文件隨意提供給他人，也不要輕易聽信可以多領取租金補貼金額的詐騙話術，而遭人利用。 營建署今年將持續推動租金補貼政策，7月3日起開放申請，此次無申請期限限制，租屋族準備好租賃契約及撥款的金融機構帳戶等資料，並留意後續公告及受理申請相關訊息。
美國聯邦準備理事會（Fed）今天決定本月暫不升息，結束連續升息步伐。自去年3月以來，聯準會曾連續升息10次，共升息20碼。聯準會曾於去年3月及5月分別升息1碼（0.25個百分點）及2碼（0.5個百分點），6月、7月、9月及11月連續4次升3碼（0.75個百分點），12月則僅升2碼，今年首次、第二次及第三次會議各升1碼。 聯準會在今天舉行的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議宣布本月暫不升息。自去年3月以來，聯準會迄今已升息20碼，或5個百分點。 美國勞工部最近數據顯示，美國5月消費者物價指數（CPI）年增4%，創2年多來新低，有利於聯準會利率連10升後暫時收手，觀望情勢。
台北市寸土寸金，到底哪條路上含金量上最高呢？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年台北市單價最貴與最低路段房價及交易量表現。最貴路段由每坪單價超過200萬元的中山區植福路豪奪第一，含金量最高，而單價最低路段則是由北投區中山路勝出，價格最親民！台北市單價最貴路段為中山區植福路，近一年住宅平均單價約每坪211.2萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，植福路位於大直重劃區內，周邊豪宅、高級飯店、大型商辦林立，生活及商業機能發達。除了交通便捷，加上高比例的公園綠地，離塵不離城的優良居住環境備受高端消費族群的青睞。
觀察植福路的12件交易中，皆來自「西華富邦」社區，是大直的指標豪宅之一，平均總價高達3億元以上，豪宅的加持也推升了此路段的房價。位居二、三名的則為平均單價落在171.0萬元的市民大道四段及151.2萬元的建國南路二段。陳金萍表示，兩路段皆為台北市重要的交通幹道，而市民大道四段位在大安區及松山區的交界，北有南京復興、小巨蛋商圈，南有東區商圈，百貨、商場及商辦雲集，各項生活及商業機能優越，是北市的精華地段。交易量中有七成為近幾年完工的松山區高人氣豪宅「潤泰敦峰」。而建國南路二段在大安區內，與捷運淡水信義線交會，左側緊鄰大安森林公園，周邊生活機能成熟，且充滿濃厚的藝文氣息，加上優質的政經、文教環境，吸引自住客及長期投資置產族群前來購屋，兩條皆為排名中破億的路段。
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