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老舊市場改建全面啟動！金山第一公有零售市場也將進行都更改建，新北住都中心進場協助，以權利變換方式辦理公辦都市更新，後續將研擬整體規劃構想及評估財務可行性，依市場處規劃，預計於明年第一季公告招商，完工後可望提升當地生活機能。
金山第一公有零售市場位於金山區中山路188號，位置緊臨金包里老街，是金山區觀光與民生重要商圈，由於建造於日據時代，是台灣少數具有50年以上歷史的傳統市場，樓板、管線等設備均老舊不堪，未來公辦都更後，將重新打造為智慧綠能循環建築，營造兼具整齊清潔、安全美觀，現代化及人情味的多功能購物環境。
新北住都中心執行長錢奕綱指出，金山第一公有零售市場案的土地面積約1284坪，使用分區為市場用地及第二種商業區，目前約有70位所有權人、51戶。市場改建與都市更新計劃的細節尚在評估階段，除符合市場處需求外，亦會考量和金包里老街的整體規劃，結合地方創生的構想，串連在地觀光特色景點，成為金山都市更新案的指標。
中央銀行昨（15）日召開理監事會，意外宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定地區」個人第二戶購屋貸款，限制最高成數上限為七成，今日起實施。受規範的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，加上新竹縣及新竹市。
今年房市交易已出現明顯量縮，價格也不再上漲，此次央行無預警再出手打炒房，引起市場譁然，不動產業者砲轟將對房市帶來傷害，銀行業的房貸業務也將受衝擊。業者認為，此舉恐會影響換屋族，被迫得先賣後買，市場上物件有機會增多，達到抑制房價效果。央行昨天召開理監事會議，與美國聯準會同步宣布利率「凍漲」，我國重貼現率終結連五升，維持與上季相同的1.875%；自2022年3月起，至2023年3月止，央行共五度升息，累計升幅為3碼（0.75個百分點）。 不過更受矚目的是央行再度祭出的房市管制措施，造成市場震撼，央行總裁楊金龍昨天表示，主要是基於三大理由。
第一，4月底銀行不動產貸款占總放款比率37.02%，高於2021年底的36.83%、2020年底的36.43%，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。
第二，自然人持有兩筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢。今年首季，自然人新申貸第二筆購屋貸款人數增加，且占同期新申貸房貸總人數的比重，從前一季的12.6%升為15.2%。
第三，自然人申辦特定地區第二戶房貸的平均貸款成數居高且持續上升，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。 自2020年12月以來，央行已五度調整房市管制，前一波加碼管制措施是在2021年12月，睽違一年半後，昨日再度擴大房市管制措施，特定地區自然人的第二戶房貸，最高貸款成數上限為七成，且無寬限期，從今日起實施，毫無緩衝期。
央行全體理事昨日一致同意維持政策利率不變，及調整房市選擇性信用管制措施。 楊金龍指出，今年下半年國內通膨將緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%；此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，今年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。
為促進高雄新市鎮特定區發展，營建署14日完成首案華騰國際申請橋科投資抵減，最高可抵減15%額度抵減營利事業所得稅。 行政院已在去年6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍（第二期發展區）」案，並同意園區內約185公頃產業專用區為稅捐減免獎勵地區，鼓勵半導體、航太、智慧機械、精準健康及創新科技等5大產業的廠商進駐園區，可依新市鎮開發條例第24條申請投資抵減營利事業所得稅優惠。
營建署表示，112年6月14日完成審查首案華騰國際科技股份有限公司(以下簡稱華騰公司)申請橋頭科學園區的新市鎮產業投資抵減申請案，協助該公司在橋科園區投資的機器、設備及建築物總額可於正式營運後申請最高15%額度抵減營利事業所得稅。 營建署補充，對華騰公司進駐橋頭科學園區爭取高雄新市鎮特定區投資稅捐抵減表示歡迎，期待能為當地帶來就業機會和經濟效益。
此外，營建署也提醒自112年1月3日起已公告適用稅捐減免範圍，5年內申請者可抵減當年度營利事業所得稅，抵減率最高15%，第6至10年申請優惠額度減半，第11年起不予優惠，因此有意投資進駐橋頭科學園區的廠商請把握機會，可儘早研提投資計畫送營建署審查，愈早進駐稅捐減免優惠愈多。
台北市北投市場原址因為建物氫離子超標，再加上耐震係數不足，因此被認定為海砂屋將拆除。13日議會財政委員會前往北投市場進行市政考察，市場處表示，最快明年3月啟動拆除工程，預計工期4年，將於2026或2027年完工。而與市場屬同建物的北投區公所，也預計在明年總統大選後陸續遷出，新址已提財政局平台場地媒合，若沒有合適場地，合署單位會到外承租。 台北市議會財政建設委員會13日上午前往視察北投市場，議員不分藍綠皆相當關心北投市場的相關處置狀況，並且針對市場以外的公家機關後續如何進行安置。
民進黨議員陳賢蔚表示，北投市場若要拆除重建最大問題就是原本在大樓內的相關單位，若要搬遷可能會找不到相關地點，且北市府應說清楚相關改建規劃時程。 民進黨議員鍾佩玲、國民黨議員陳重文則表示，若市場大樓要改建，應考慮攤商和民眾需求，且市府要協助相關單位尋找中繼地點，應該要評估地點是否便民及相關租金及動線等狀況。
民進黨議員林延鳳則關注，針對市場改建案編列了4億多的預算，現在決定要拆除重建，相關契約如何履行，以及後續攤商攤位如何做安排，市府必須得做通盤考量。
市場處表示，北投市場經鑑定後包含有氯離子超標、耐震結構也不合格，後續將朝拆除重建，若相關合屬單位搬遷順利，預估明年3月間可動工拆除大樓，大樓重建工期評估約4年，最快117年可完工。市場處強調，北投市場大樓內的合署單位，目前中央機關已經找到中繼地點，為配合明年總統大選，北投區公所將最後搬離預估明年2月，期間北市府其他相關單位則會陸續搬遷，北投市場大樓重建費約新台幣60億元。
央行今(15)日舉辦理監事會議，最後決議本次不升息，中止連續5度升息，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，「保2」落空，預估今年通膨率2.24%。 此外，此次還新增不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，從6月16日起實施，特定地區包括雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次還有新增信用管制，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
這波升息對房貸族增加不少壓力，觀察台灣五大銀行新承做購屋貸款利率，從去年3月的1.378％，一路跟著重貼現率升息，到今年4月正式突破2％大關，來到2.08％，共計增加了0.702個百分點。 若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當有感。 郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。
而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，去年央行理監事會，外界預估會公告擴大選擇性信用管制，不料央行直接宣布升息1碼，此次外界預期央行利率維持不動，但央行意外再強化選擇性信用管制，不按牌理出牌，出其不意的做法，調控房市意味相當明顯。 洪安怡表示，七大都會區自然人購屋第2戶限制貸款成數，搭配即將上路的《平均地權條例》，頗有「雙管齊下」的效力，對投資型買方無疑又是一大打擊，剛性需求的自住客也可能會產生觀望，但撼動房價的空間應該還是有限。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，7月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。 而洪安怡則認為，一個不再繼續升息的環境，可以讓市場有機會穩定下來，重新找到平衡；如果接下來的政策環境能維持穩定，不再有太多干擾因素，房市也有機會回暖，甚至出現新的成長。
據住展雜誌統計，北台灣2023年Q1銷售中建案數量為1123個，較2022年Q4增加52個，季增幅約4.9％，已是連三季增加，與去年同期相較，增加81個，年增幅約7.8％。不過，近期買氣低迷，推案又持續增加，部分區域賣壓恐加大。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮，使北台灣銷售中建案數量持續增加。
儘管部分個案延後公開時間，北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1,193個。 拉長時間來看，2018年初至2019年底，北台灣銷售中建案增加194個，增幅達14.7％，直到2020年初，待售建案數量才因新案減少、市場買氣穩定而開始下滑。2022年Q2，待售建案數因疫情再次蔓延全台，新開賣建案數量減少，降至983個的近5年最低點，不過同年Q3待售建案又重回1千大關，並連三季上揚，顯示近期市場賣壓加重中。
根據統計結果，北台灣今年Q1銷售中建案數量最多的行政區，依序為中壢（73個）、桃園（61個）、淡水（46個）、大園（45個）、觀音（37個），前五名中除淡水位於新北市外，其餘4區都屬於桃園市行政區。 桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第1、第4高，為近年青埔特區及周邊都市計劃外區域推案豐沛，可隨著《平均地權條例》修法進展，客戶開始觀望，線上建案銷售速度明顯放慢，達成完銷撤場難度拉高。儘管買氣趨緩，根據住展雜誌調查，青埔線上尚有約10個建案等待公開銷售，合計案量預計可超過200億元。
至於待售建案數第2名的桃園，推案熱區不少，銷售中建案數量自然多，可因當前市場買盤有限，會見到重劃區出現成交量集中少數個案的情況。同樣情形也發生在新北淡水，除北段的淡海新市鎮，南段如竹圍地區也有多個大量體建案銷售中。而待售建案數排第5的觀音，今年上半年已超過20個建案進場銷售，之中不少是規模較小並規劃低總價產品的公寓建案。
成采錡表示，房市供給量增速高於買氣，將持續對價格造成壓力，而下半年房市在《平均地權條例》修正案上路以及總統大選等因素影響下，預估整體市場買氣不容易看到明顯回溫。此時對業者而言，比起投入房市一級戰區，另闢戰場或許是更好的選擇，因為從今年上半年的市場案例來看，位於近年房市供給稀缺區的新建案，不僅能有當地換屋買盤支撐買氣，建案成交價也有機會創下區段新高。
政府房市管控政策推動、央行限縮不動產金流、升息...等情況下，以及營建成本上升，建商所面臨的壓力不小。高力國際董總經理劉學龍表示，大環境逼得建商不得不「多元佈局」，若只經營住宅市場，風險將趨高，這2、3年來，有不少開發商、建商會將部分資金投入到商用不動產，擁有穩定的收租現金流，也是不錯的經營選擇之一。
連續升息、《平均地權條例》打炒房、景氣下行...等因素下，對於房市買氣造成衝擊，預售屋也大受影響，房價會因而下修嗎？劉學龍指出，這幾年建商購買土地的成本都在高點，且又原物料上漲、缺工，建商的營建成本相當高，因此新推案房價要降不容易，除非原物料價格明顯下來。
劉學龍認為，建商被大環境逼得不得不「多元佈局、面面俱到、謹慎小心」，口袋比較深、較有實力的建商，因應成本攀升，可以邊建邊售或先建後售，但口袋較淺的建商、就是延緩開案或暫時不開案。 劉學龍觀察說，這2、3年來，有不少開發商、建商會將部分資金投入到商用不動產，從近年商用土地、工業土地交易佔比上升就可得知；開發商與建商若僅著重在住宅市場，風險會頗高，將資金配置到商用不動產，既擁有實用資產、又可出租擁租金收益。 他指出，因為台灣高齡化、少子化，未來老年人會越來越多，建商在住宅推案及設計上，也會融合建商、醫療防護、養生等元素，打造養生宅、銀髮宅將是住宅趨勢之一；此外，台灣觀光旅遊、餐飲仍有不錯競爭力，建商、開商、財團開發高級渡假酒店，結合住宿、餐飲打造的高檔複合商場，都會是方向之一。
火車站商圈開始沒落！網憂這地方將淪鬼城：買房恐套一輩子 過去各地火車站周邊商圈林立、人潮聚集，但受消費型態改變等因素影響，許多商圈已逐漸沒落，一名網友在PTT發文指出，曾連續6年蟬連「台南地王」的新光三越中山店由京城商銀以43.75億奪標，該店將以現有型態營運至2026年，他擔憂台南站前商圈會不會淪落成下一個台中中區，「這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？」 原PO是台中人，他描述自己剛到台南求學時，第一眼看到站前商圈就直呼「這邊很像昔日的台中中區」，他提到台中中區大概1990年代就開始衰退，當時台中市地不斷擴大，商業開始往外擴散，人們不斷搬離市中心，中區很多百貨公司倒閉，最後變成了如今的鬼城。
原PO進一步表示，現在台南也是如此，他盤點四期、五期、鄭子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平實等重劃區的現況，其中商60被認為最有發展性，也是最有想像空間的，外界謠傳商60未來會有新光三越進駐；平實則是目前發展最好、價格暴衝最快的，因為有南紡購物中心加持。
原PO強調，上述這些重劃區的最大特色是擁有大面積的待開發土地，方便想要展店的業者取得土地，不像舊市區一樣土地蓋完了。反觀站前商圈除了南鐵地下化以外，也沒有其他發展性了，恐怕淪落成下個台中中區。 其他網友紛紛表示，「台南人口一直流失啊」、「台南站前剩學生補習會去而已，早就沒什麼好逛的了」、「舊市區重建還是蠻難的」、「商60、草湖寮、九份子應該是未來發展中心」；但也有網友說，「成大就在後站要怎麼爛，倒是重劃區那麼多個取代性才高」、「重劃區偏僻的要死誰要去逛」。
因應仁武區隨著產業園區轉型，持續吸引高科技產業進駐，市府為加快仁武基礎建設腳步，提升在地居民生活及休憩空間品質，工務團隊先前已將中山大學仁武校區及軍備局西營區土地相結合，並陸續完成景觀綠美化，打造出40公頃（約12.1萬坪）的森林浴場，已成為民眾散步、慢跑的運動休憩首選。
由於仁武人口數量上升，民眾與寵物同樂的公共活動空間益受重視，高市府工務局已進行規劃設置寵物活動區，打造人和寵物同歡樂園。 高市府工務局表示，軍備局土地經移除雜木及廢棄營舍並保留大型喬木，不僅提升園區視覺通透性，更讓民眾享受沐浴在森林當中，同時串聯中山仁武校區休憩步道，沿線增設休憩座椅及景觀燈具，形成大型森林休憩場域。
今年在森林浴場中增設1500平方公尺的寵物活動區，並邀集動物保護事務之民間團體及政府部門提供意見以利進行規劃設置。 養工處補充說明，考量大、小狗活動形式不同，將規劃大、小狗區域分隔、以綠意草皮為主的活動區，圍籬則使用較硬材質以及出入口採用雙層門防護，以確保寵物活動安全。施工期間請民眾注意切勿進入工區內活動以免危險，寵物活動區預計8月中完工，歡迎市民朋友屆時帶著毛小孩一起來同樂。
市調機構住展雜誌最新統計，今年首季北台灣待售建案達1,123個，連三季增加，且自去年第2季至今不到一年時間，待售新案大增140個，增幅達14.2%，顯示北台灣買氣疲弱，市場賣壓加重。 住展雜誌統計顯示，今年首季線上銷售中的待售建案數達1,123個，較前一季增加52個、季增4.9%，呈現連三季增加，若與去年第2季待售建案數低點、約983個相較，大增140個、增幅14.2%；以縣市來看，今年首季北台灣賣壓最重前五名的區域，桃園市包辦四區，是重災區。 若從行政區來看，以中壢待售建案數達73個最多，成為賣壓最重的行政區；其次為桃園的61個，新北市淡水有46個待售新案，居北台灣賣壓最重的前三名。
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