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《平均地權條例》修正條文年初上路，內政部統計，今年第1季非不動產及營建業法人持有住宅的短期交易（一年內出售）比率49.5%，較前季減少高達24.3個百分點。 內政部指出，去年第2季至第4季，法人短期售屋比率大幅提升，從53.4%上升至73.7%，推測是市場預期平均地權條例將上路影響，今年第1季短期售屋比率大降為49.5%。
根據內政部統計，今年第1季短期出售住宅比率，自然人為14.2%，非不動產及營建工程業法人則為49.5%。 內政部表示，住宅是民眾安居所需，不應成為投機炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。平均地權條例修法目的在於健全房市交易秩序，引導市場穩健發展。
央行15日雖宣布暫停升息，卻再度出手針對六都和新竹縣市，購買第2戶緊縮房貸成數至7成，且無寬限期，對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，此次央行祭出第五波信用管制，將造成全民三大傷害。 楊玉全更直批，政府考量國民居住品質及安全，一方面鼓勵都更危老，二方面用限貸措施讓建商重建後的新屋滯銷，政策矛盾、惡整產業，莫過於此。 他表示，平均地權條例打房新法7月1日上路，目前房市已呈低迷，今年第1季六都買賣移轉棟數已降到4萬9千棟，較去年同期減少24%，缺工缺料造成營造成本居高不下，政府不僅不體諒，反而雪上加霜，辛苦的更包括換屋的民眾。 楊玉全認為此次第五波信用管制，造成全民三大傷害：
1. 金融機構尚未錄案辦理之房貸案，消費者在未能預期下，突然面臨貸款不足，衍生履約爭議與糾紛。
2. 購買第二戶房屋，常為就業、子女就學、換屋，特別是先買後賣、留給子女等庶民生活所需，凡此並非投機或炒作，竟拿來作為金融政策嚴管對象。
3.購買第二戶房屋者，在下濾過程（ Filtering process）中，常為改善居住環境、提高住宅品質，包括選擇更好的防火、耐震建築，現僅因舊原屋房貸尚未償還，即因而限制第二戶房屋貸款成數，等於增加生活負擔方式，壓抑民眾追求較佳居住環境需求。
楊玉全呼籲，新制應配套以簽約日認定適用對象，來保障民眾權益；另外，針對都更危老重建案也應該排除適用，以利政策推動。
《平均地權條例》修正子法將於下月一號上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2%最多，成為預售市場重災區。 詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在六成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2%；龍潭區的均價則未受量縮影響，自去年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1%。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，這個龐大計畫帶動大園區周邊的房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，這兩年推出很多新案，而有別於發展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區」、龜山區、桃園區，在大園區的預售屋買家多以投資導向為大宗，隨著《平均地權條例》修法進展，投資客開始收手，大園區受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。
而對於同樣量縮近六成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策的干預之下，從去年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。
在台北巿西區國門計畫、台北雙子星、商業核心地帶高容積，以及危老都更獎勵等利基加持下，近年來西區更新重建案如雨後春筍，這股熱潮從大同區一路燒向萬華，巿調單位等統計，2023年下半年大同與萬華區合計新推案量約達250億。 台北雙子星、台鐵E1E2明日台北埕及郵政雙塔，總計逾千億投資的重大建設，推動台北西城發展。甲桂林總經理陳衍豪表示，台北車站特定區，不只有台北雙子星等重大建設，也是首都國門，如同美國的紐約中央車站、日本東京車站，除是國內交通樞紐，還有機捷與國際連線，都會風貌將日趨國際化。
雙子星推升西區蛻變 目前西區有許多建築屋齡已達4、50年，這一波都更危老風潮，會加速改變城巿景觀，過去都更熱潮主要集中大同區，未來勢必會燒向萬華。陳衍豪說，台北雙子星如同一個引擎，推升西區加速發展，進而讓區內出現翻天覆地的變化！值得觀察的是，西區門戶計畫可透過重慶北路，串連北士科周遭，共榮共存。 為此下半年，甲桂林在西區除了大同區「宏國大道城」系列案，以及位居國門台北雙子星開發案「搖滾席第一排」、總銷45億的指標大案「國王雙子星」，另在萬華西門捷運站，紅樓、西寧南路間，還有漢寶建設總銷25億元個案。總計在西區推案量約150億。
巿場人士透露，大同「欣隆鄭州路案」與總銷約40億的萬華「寶舖南寧路案」可望先後進場。住展統計，市場買氣低迷，建案銷售速度放緩，加上去年地方選舉後及今年329檔期各出現一波推案潮，使北台灣銷售中建案數量持續增加。儘管部分個案延後公開時間，北台灣銷售中建案數量仍在今年4月攀升至1193個。 住展雜誌企研室經理成采錡指出，大同、萬華作為北市老城區代表，近年新推案多為都更危老重建案，且在前一波資金行情帶動下，兩區新建案行情都有明顯增幅，新建案開價也攀高。不過受政經局勢影響，大同、萬華近期新案開價也會貼近行情一些，或是推出廣告戶、輕鬆付款方案，吸引客戶目光。
新建案開價同步攀高 成采錡表示，雖說北市整體市況不如新北，但各產品比起來，低總價小宅的市場接受度還是會比高總價大坪數單位要高一些，因為通膨陰霾未散，市場仍存在一定比例的置產買盤，此時區位精華、機能完善的北市核心區段產品，就有機會吸引資金駐留。 根據住展雜誌調查，截至今年5月底，北市近一年新建案行情價漲幅前3名區域分別是南港、大同、北投，年增幅分別為16.8％、13.3％和11.1％，3區最大共同點是都有區域發展計畫加持，像是南港有東區門戶計畫，大同是西區門戶計畫，北投則受北士科園區帶動。
國礎建設機構、富裔實業董事長祝文定表示，2023年計畫推出台北車站特區「國王雙子星」總銷金額約45億元及總銷40億的信義區松平路案。2024年預計還將推出基地各約800多坪天母案與內湖案，總銷約150億元。 「城巿不能衰敗！」祝文定指出，現在環境劇烈變化，巿中心最需要改變，業者可利用政府危老都更獎勵，推動都更，目前國礎、富裔在台北車站特區、信義區、大安區、南湖區、士林區等地共10幾件都更危老案在推動，總銷金額合計約200億。
六都豪宅經歷過去兩年爆量增後，2023年前4月買氣終於出現萎縮，根據元宏不動產加值服務平台統計實價資料發現，六都大樓豪宅交易量在2021年、2022年同期交易量能大幅攀升，分別有376件、348件，較2019～2020年同期的不到200件，幾乎翻倍成長。不過，這樣火熱的市況，在今年似乎有比較熄火的跡象，2023年前4月六都大樓豪宅至今實價揭露123件，較去年同期348件出現明顯萎縮。 對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，2023年北市豪宅量縮，除可能有部分件數尚未完全揭露外，與今年整體「房市買氣疲弱」脫不了關係，也導致豪宅買氣出現熄火。
台商資金回流 掀起豪宅市場熱潮 周昆立指出，近年中美貿易大戰，政府積極導引台商資金回流，據最新資料顯示，2019年7月推出的「投資台灣三大方案」，到今年6月2日止，就審核通過1365家廠商、總計2兆677億元的投資案，就創下空前紀錄，而且，其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有290家，金額就有1兆1785億，台商近年回流投資確實相當熱絡。
周昆立表示，近年這些回台的企業除了有大量投資設廠需求外，企業主、高階主管回台的居住需求也相當龐大，也就成為豪宅市場一股堅實而穩定的買盤，也導致2021～2022年六都豪宅交易量大幅攀升，市場更不時傳出有大戶捧現金直接買房的案例，足可見這波台商回流買房對豪宅市場助益有多大。 周昆立指出，觀察近年六都豪宅市場可發現，除了北市仍是高資產人士的最愛外，台中挾著多項重大建設與往來南北都便利的交通優勢，近年房價狂飆，豪宅交易量能也明顯放大，已成為僅次於台北的第二大豪宅交易熱區，後市發展值得市場多加關注。
打炒房條例將上路 非住宅產品將成主力 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，平均地權條例上路前有預告期，在此之前私法人依舊可以交易住宅，因之也讓豪宅表現強勢，但7月1日之後，最直接的改變是豪宅將以自然人登記為主，由於自然人登記變數多，會因為失能、死亡、個人債信等因素讓產權產生不確定性，高資產族群對豪宅布局會更為保守，產品力才是最後決勝關鍵。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，未來私法人購買住宅數量將會驟降，若是獨資公司、自營商則改以自然人名義購買即可，唯裝潢、管理費等費用難以足額認列扣抵；若是多人合夥的公司若買房掛在股東名下，恐怕會徒增風險，或許轉向購買非住宅類產品較為可行。
私法人衝擊最大關鍵在此 下半年量減價穩 根據知名豪宅建案現場經理指出，目前購置豪宅之私法人，對於5%營業稅、營所稅20%與28%股利所得稅額，對富豪而言，的確具有節稅效果；但更重要的是，口袋資金太多，而若以贈與或未來繼承遺產處理上，恐怕得付出更巨額稅金。然而透過私法人購置住宅，將來只要公司負責人更名即可將資產移轉給下一代，可省下大筆的土增稅、遺贈稅費用。
7月1日倘若私法人購置住宅許可制上路，其衝擊最大在於「私法人購買住宅數量不得超過員工人數」這一條規定，根據內政部已發布的「私法人買受供住宅使用之房屋申請及使用計畫書-宿舍」，申請許可時必須檢附勞保局最近12個月平均投保人數影本，常見用來購置不動產的海內外投資公司多半未有受雇員工，私法人以後若要購置住宅，必須先想辦法提出相對應且符合的員工人數。
至於外界認為，豪宅購置後管制登記後5年不得移轉恐怕將打擊市場，但其實富豪鮮少出售房產，加上現階段已經有房地合一稅管制，限制出售已經不是重點。不過以自然人購置豪宅也不全然是缺點，市場人士表示，以自然人身分置產，不僅可以選擇隱匿個人資料，減少資料曝光風險，且地價稅、房屋稅二大持有稅更能選擇自用住宅稅率，無論選擇以私法人或是自然人身分購置豪宅，估計平均地權條例上路後將需要時間適應交易方式，選舉前市場將呈現量減價穩，但2024年後被壓抑交易量可望再現。
雖然這波台商回流投資所帶來的自用需求有利豪宅市場發展，但今年台灣房市因為升息、政府打炒房等因素，導致房市交易量明顯萎縮，估計也將持續影響豪宅市場買氣，今年豪宅量能恐無法維持過去兩年般的高檔。推測豪宅市場將由全面復甦，轉為個案或是區域表現。此外，由於平均地權條例新法即將上路，在私法人購屋未來將採許可制下，短線可以期待可能會有一波新法上路前的豪宅買氣。
財團法人聯合信用卡處理中心昨（16）日以24億4,708萬元拿下新光一號REITs釋出台証金融大樓部分樓層，溢價率5.3%，換算辦公室每坪成交價約93.5萬元，創該棟大樓交易行情新高；累計新光一號已標脫四筆不動產，總標脫金額達160億元。 新光一號不動產投資信託基金（新光一號）昨日標售第四筆的台証金融大樓一至六樓，以及七、八樓各一戶不動產標的，吸引包括金融業、保險業、建商、中小企業與專業投資機構評估，最後由聯合信用卡處理中心以24億4,708萬元得標，溢價率5.3%。
以該價格拆算，辦公室每坪成交價約93.5萬元，創該棟大樓交易行情新高，車位每個300萬元，一樓每坪成交價為147萬元；第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，聯合信用卡中心規劃自用，交易完成後，買方辦公室將由租轉買。 台証金融大樓鄰近南京建國路口，屬於建北商圈，沿線商辦每坪交易價格並未破百萬元，該大樓先前每坪最高成交價約89萬元，這次每坪標脫價格也出現該棟大樓的新高價。 第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，新光一號自5月底開標，加上昨日標脫的台証金融大樓部分樓層，已連續四個標的成功標脫，總標脫金額達160億元，買方多元，包含專業投資機構、建設業與自用企業，顯示國內自用商辦需求強勁，投資人對商用不動產中長期的表現深具信心。
本月底，新光一號旗下新光天母傑仕堡大樓、新光國際商業大樓部分樓層之兩大標售案也將在26日和27日開標；丁玟甄表示，兩個標的都是台北市區難得一見的投資標的，預期將吸引投資人積極布局。 聯卡中心董事長桂先農表示，聯卡中心一直希望自購辦公室，出價經外部顧問估價、團隊作業，董事會支持。他覺得價格合理，經費以自有資金支應，不需要向銀行融資。桂先農4月下旬上任聯卡中心董事長，上任將近兩個月就完成聯卡中心40年買房成家的心願。 桂先農表示，台証金融大樓樓層還有租戶，租約到期不續租，再裝修搬家。聯卡中心現金部位有七、八十億元，現金買樓綽綽有餘。
鄉林（5531）不動產研究室今(16)日指出，中科聯外特五號道路在兩年前動工之時，海線房價已先預期漲過一波，如今完工將於六月底通車，且市政路延伸打通到台中工業區，銜接龍井的重大道路也正在如火如荼的趕工，中科與海線生活圈將加速成形，支撐起房市，房價正在醞釀新一波漲勢。
事實上，根據統計，台中市沙鹿、清水、梧棲等海線區域，近五年的家戶數年成長率均超過10％。 鄉林不動產研究室指出，交通建設向來是區域發展的最大動能，台中市因居住環境佳、在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，人口及家戶快速成長，中彰投生活圈加速靠攏。
台中市民政局統計顯示，截至今年5月底，台中市總家戶數為104萬4,868戶，283萬1,323人，近五年來共增8萬344戶，3萬7,343人，六都人口排名第二。 其中，人口集中區域除了發展較早的北屯、西屯、南屯區及大里、太平區之外，隨著中科西南向聯外道路開闢，及捷運藍線可望明年正式動工，重大交通翻轉生活圈，科技族群購屋需求加速外溢，建商推案熱區也從北屯與西屯，轉向海線發展，此等現象從近五年家戶數成長率排名更可看出端倪。 鄉林不動產研究室統計分析，中部科學園區及精密機械園區、台中工業區形成的中部科技走廊，挹注超過5萬個就業機會，吸引大量就業人口，更隨著重大交通動線而不斷移居，家戶數成長率以三鐵共構的烏日區居冠，北屯排第二，海線的清水、梧棲與沙鹿等海線區域的家戶成長率也都在10%以上。
中科園區周邊的西屯區房市原本火熱，也開始往北屯、南屯疏散，市府加速開闢新道路，朝東往水湳經貿園區的中科路(科湳愛琴橋)已打通，緊接著中科西側通往南沙鹿的特五號道路將在今年6月底通車，成為新的房市利多。 鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，開發商通常都一定會隨著重大建設走，尤其是交通建設動線的開闢，海線腹地大，他很看好台中海線區域的發展。 這兩年來土地與工料齊漲推升房價，台中核心區域新建案房價普遍「坐五望六」，每坪開價都在50萬元以上，對中科首購族負擔太重，只好選擇以時間換取較低的房價負擔，出現購屋朝中科外溢現象，鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾，就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠，房價都已站穩3字頭。
他也以豐原為例，隨中科后里園區開發擴大，加上國道四號延伸的豐潭段通車後，串接國道4號與台74線，為豐原帶來房市發展新動能，更吸引不少品牌建商相繼插旗，豐原與潭子新建案開價已站上4字頭。 即將完工的特五號道路是近年海線最要的道路建設之一，以中科為起點，沿著西屯路三段往西延伸，並架設一座高架橋樑跨越台灣大道，直通中興路、銜接龍井的向上路六段，縮短中科及沙鹿、龍井的距離，還可紓緩中科周邊上下班車潮，縮短銜接國道1號、3號與台74線等道路通行時間。 等到中山高銜接74線中彰快速道路的聯絡匝道明年完工後，就可完全改善市區的台灣大道及中清路等平面道路塞車的窘境。
內政部統計月報，今年前五月台中市建物買賣移轉棟數1萬7,058棟，較去年同期2萬1,648棟減少21.2%，北屯、西屯和南屯等三大屯區建物買賣都呈現下降趨勢。 反倒是過去較不受重視的邊陲地帶，如今科技房市走廊的延伸招徠買氣，包括梧棲、神岡、清水、龍井和烏日建物買賣移轉呈現正成長，預料這股房市西進風，隨著未來捷運藍線的通車願景，將會掀起更多的移居潮。
台灣央行6月宣布停止升息，新上任玉山金（2884）控總經理陳茂欽昨（16）日回應，料此次為暫停升息，台灣升息循環尚未結束，與美國聯準會（Fed）說法相同，至於央行再推房市信用管制，對商業銀行房貸業影響限制小，玉山銀承作比率不到3%。 陳茂欽說，台灣不動產價格波動不大，央行雖然暫停升息，但沒有停止關切不動產，而是改變方法，過去升息五次對投資客已經有明顯成效。
針對央行再推選擇性信用管制措施，針對特定地區自然人第二戶購屋貸款拉高到七成，陳茂欽說，玉山銀相關房貸戶承作比例並不高，推估央行看到某些地方，才會直接推出選擇性信用管制措施。 另外，陳茂欽認為，央行暫停升息對台灣出口影響不大，玉山手中出口廠商財務狀況不錯，雖然景氣不好，但目前沒有太大信用事件發生，玉山銀逾放比仍然落在0.17%相對低水平位置，陳茂欽表示，對於央行政策仍會持續關切。
不過陳茂欽提醒，必須留意海外商業不動產風暴，他指出，已經聽聞投資不動產的私募基金出現違約現象，並且正在進行中，歐美部分國家已經出現，至於玉山銀美國分行是否受影響，陳茂欽表示，玉山銀洛杉磯分行客戶以台商為主，且會審核借款人資格。 陳茂欽說，玉山過去對不動產業務融資相對謹慎，海外部分國家升息幅度高於台灣，不動產最好的朋友是低利率，不好的朋友是高利率，玉山海外布局甚深，對海外各個國家商業不動產融資採取較為謹慎態度。
近年新竹受惠於竹科產值持續成長，房價上揚，位於新竹市東區的關埔重劃區鄰近竹科園區、發展成熟，房價行情普遍站上5字頭，是竹科園區客購屋的首選地段，未來隨著關埔二期重劃區的開發，可望擴大關埔腹地，成為新竹房市下一個明日之星。 有巢氏房屋竹科關新加盟店協理楊博舜表示，關埔重劃區鄰近竹科園區門口，明星小學關埔國小優質開放式教學與校園環境，吸引不少竹科家長，加上重劃區內已發展成為成熟、自成一格的商圈，各大連鎖餐飲、店家進駐，購屋客層清一色均為竹科工作的園區首購或換屋客層。
未來位於埔頂路、關東路以北、至公道五路的關埔二期開發計畫發成型，目前在整地中，加上關東路、埔頂路正進行拓寬工程，關埔二期預計成為關埔重劃區開發飽和後的新興發展區域，由於建商取得土地成本不低，預計未來推案房價水準，將不下於關埔重劃區，可能上看8字頭。 楊博舜表示，多數竹科買方多傾向購買屋齡較新大樓，因此新舊房屋的單價落差不小。
關埔重劃區預售屋行情普遍上看7字頭，預售屋房價屢屢創高，也帶動整體中古屋房價的成長，屋齡10年內的電梯大樓約在每坪50萬～62萬元，不過屋齡20年以上的大樓則約在每坪26萬～35萬元。 其中，又以關新路、慈濟路等主幹道周邊的大樓買方指名度最高，各社區中以「竹科悅揚」的二房產品成交量最大，二房加車位產品主力成交總價約在1,600萬～1,750萬元，三房產品成交量較低。
楊博舜表示，相較於竹北各大重劃區，新竹關埔因為距離竹科更近，園區客上下班不用飽受塞車之苦，目前關埔的房價水準已與竹北的高鐵特區和縣政三期相近。 由於近年新竹蛋黃區價漲幅高，三年來約已有1倍漲幅，交易量有所萎縮，並不如前幾年，也出現買方與賣方認知差距不小的情形，有些買方認為房價翻倍、不少人不願加碼追價，而賣方多看好竹科成長潛力與關埔得天獨厚的優勢，因此同一棟社區的成交行情會有不小的差距。
銀行估價落後市價 自備款需充足 近年新竹關埔地區房價漲幅大，時常會出現辦理房貸時銀行估價會跟不上實際交易價格的情形，因此有意購屋的消費者，應留意購屋需準備充足的自備款。 過去購屋客多數能貸到成交價的8成，不過因為房價短期漲幅大，銀行對於估價跟不上，如今約只能貸到成交價的70％～75％，以總價2,000萬元的房屋來說，自備款可能要多準備100萬～200萬元。如果是接手預售買方的換約客，由於目前房價水準已較預售時大幅上揚，在交屋時可能最高得準備房價5成的自備款。
力麒（5512）去年因轉投資事業擴大虧損，今（16）日股東會承認不予配發股利的盈餘分配案。展望未來，目前力麒耕耘都更案頗具成效，光是總銷百億級的指標大案，就至少3筆，包括：松江企業總部案103億元、中山北路六段100億元、永和永貞路案164億元，力麒董事長郭淑珍表示，平均地權條例修正案、加上央行緊縮第二戶貸款至7成，多多少少一定會影響房市買氣，大環境已經改變，力麒今後將視市場氛圍再決定推案時機。 今天力麒召開股東會，由董事長郭淑珍主持。 會中承認去年合併財報，受轉投資事業拖累，稅後純益下降至4,309萬元、年減8成6，EPS為0.06元。
另外在股利配發案方面，郭淑珍表示，由於考量未來市況、及在建工程對於資金的需求，因此決議不予配發股利。 力麒總經理郭濟剛則表示，因為當前營建成本大幅攀升，再加上今年和明年，至少會有3筆新案會一起動工，包括松江企業總部案、內湖環山A案、中山北路六段案，資金需求強，因此今年未予配發股利。 郭濟剛指出，目前在政策打炒房之下，力麒一定要有想法！所幸前幾年力麒已積極朝向環境工程、觀光飯店等進行多角化布局，其中觀光產業和飯店方面，這一波疫情，陸續有台北、高雄、墾丁等據點停業，而台北資產已在談危老都更，正積極洽談鄰地。
另外松江總部案，整合非常多年，從當時利率還在8％的時代，是 我從來沒有見過的利率，中間市場一直有改變產品規畫，最後才拍板興建為純商辦大樓，整棟一定要單純化，才能發揮土地最大效益，也符合市場需求。 力麒表示，目前正積極進行都更整合，籌備土地原料，光是總銷百億級的指標大案，就包括有：松江企業總部案103億元、中山北路六段100億元、永和永貞路案164億元等3筆。
另外，還有內湖環山路A案約35.3億元、北投大業路廠辦案約61億元、汐止都更案約65.2億元。 力麒表示，今年「力麒天沐」將交屋入帳、轉投資事業貢獻度加大，全年可望業績大躍進；受到政策打房一波的影響，日前央行無預警加碼限縮全台8城市第二戶購屋貸款成數至7成，預料將打到自住客戶，未來力麒推案將以銷售新成屋為主，購地也傾向保守謹慎，彈性應變。 展望今年下半年，郭淑珍指出，房地產本業和業外轉投資事業，今年有機會雙雙優於去年，因此全年有信心拿出好的成績單。房地產本業方面，除新莊「家家富富」餘屋不到10億元、已售9成多之外，即將完銷之外，台北市天母「力麒天沐」42戶中，已售22戶、剩餘20戶，由於裏面很多客戶都不希望貸款，因此有信心在年底之前完銷，不受央行針對第二戶的第5波打房令所衝擊。
郭淑珍表示，業外方面，力麒直接持股1.17％、透過持股68.44％的鶴京企業轉投資65.77％的山林水（8473），去年因缺工嚴重、營建成本攀升、工期延宕導致被罰款賠償，造成全年虧損，今年這種問題將不復見。 至於直接持股57.17％、透過100％持股的力鶴投資、轉投資4.18％的力麗店（5364），受惠疫情後觀光和飯店復甦，加上南投「日月潭力麗溫德姆溫德姆溫泉酒店」（Wyndham Hotels & Resorts），預計7月開幕試營運、第四季正式開幕，全年力拼轉盈將有機會；因此今年本業和業外，都可望表現優於去年。
政府連續打炒房後，房市趨冷，不料央行再祭出信用管制手段，未來六都及新竹縣市購買第2戶的民眾最高只能貸款7成，房仲專家指這對於打算先買後賣的換屋族，恐怕得多準備100萬，負擔不小。 高雄市及大高雄2不動產商業同業公會聯合發布，今年5月份高市大樓總開工數為15案共1832戶，以2房及3房為大宗，相較去年同期9案826戶增加121.79%。
總樓地板面積及銷售面積都較去年成長，總銷金額達232億2480萬元，也增加96.40%。透天總開工數為10案共40戶，較去年減少82.53%。總銷金額僅8億6824萬元，較去年減少75.26%。 經政府幾波打炒房，房市好不容易盤整再出發，結果央行15日再祭出信用管制，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示， 央行宣布利率凍漲，雖有利觀望客群伺機進場，不過新增的信用管制，限六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款，最高只能貸款7成且無寬限期，以高雄第一季平均鑑估值約千萬左右來看，打算先買後賣的換屋族，恐怕得多準備100萬，提高未來換屋置產的難度。
台灣房屋高雄農十六加盟店東盧長成指出，高房價、少子化、家戶人口減少，讓中小型房宅需求增加，目前市場總價較好入手，且受不婚族、頂客族及小家庭青睞 的物件為2房、2+1房、小3房。隨著房價上揚，不少習慣市區生活圈的購屋族，會捨舊換新，又希望總價好入手，往往得往蛋白地段走，現在央行又祭信用管制，自備款相對要增加，打亂換屋步調。 李家妮說，高雄近年受台積電效應，房市引爆一波房市熱潮，價量上揚，2021年第4季新增房貸件數衝上7991件，達近十年最高點，但近期央行五度升息，政府持續打炒房，都讓高雄買氣走緩，對自住客群來說，受房價高漲、貸款利率上調，現在貸款成數又減，購屋負擔增加不少。
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