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《平均地權條例》修正子法將於下月上路，中信房屋統計實價登錄資料發現，桃園市預售屋的交易量與均價漲幅，今年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增，八德區與大園區呈現量價雙減，其中大園區的同期交易量年減60.2%最多，成為預售市場重災區。 詳細觀察數據，交易量大幅衰退的區域中，大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%，減幅都在6成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2%；龍潭區的均價則未受量縮影響，自去年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1%。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，帶動大園區周邊的房市發展，大型建商在前幾年陸續進場布局，這兩年推出很多新案，而有別於發展相對成熟，有自住客買盤支撐的中壢青埔特區、龜山和桃園區，在大園區的預售屋買家多以投資導向為大宗，隨著《平均地權條例》修法進展，投資客開始收手，大園區受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。
而對於同樣量縮近6成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計劃啟動，加上台積電議題加持，可預期的未來發展讓龍潭的房市熱度高漲，加上建造成本的提高，新建案開價一路往上，在政府政策的干預之下，從去年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業帶動的紅利仍在，且該區的新推案量不多，價格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會轉往中古市場置產。
房市政策持續緊縮，住宅市場交易動能降溫，開發商開發重心轉向興建商業及工業地產，新建不動產結構持續往商業、工業地產傾斜。今年前四月全台建築物建照核發住宅類的占比首度跌破5成，甚至還低於金融海嘯後的2009年，以及房地合一稅實施的2016年這兩個房市景氣谷底。 根據內政部統計，近年全台建築物建照核發的總樓地板面積持續成長，去年合計約1,386萬坪，不過觀察各類新建不動產的結構，過去房市景好時，住宅類占全數新建不動產樓地板面積可達55％～60％，2013年更高達63.9％，反觀今年前四月則跌至49.7％，是自2006年以來以現行建築分類統計以來最低。
相較下，辦公服務類占比持續提高，過往辦公服務類建照核發面積約僅占5％～6％，不過隨建商競相跨足商辦，比重持續提升，去年辦公服務類建照核發面積高達147萬坪，創下歷史新高，占比也突破10％，今年前四月更提升至12.9％。 此外近年受惠於美中貿易戰、台商回流的工業地產，企業擴廠需求強勁，激勵開發商投資興建廠辦、廠房，工業倉儲類建照核發在2019、2020年均突破2成，近二年工業地產雖降至16％～19％，不過今年前四月也回升至近22％。
房地產業者指出，過去幾年住宅市場過熱，政策上連續推出房地合一稅2.0、平均地權條例修法等，特別針對預售住宅市場打壓，同時對建商祭出土建融緊縮、限期開發等政策，對建商來說，住宅開發銷售期拉長、風險提高，已不再是寵兒；而商辦、廠辦需求仍持續強勁，甚至愈來愈多買方在預售階段就進場，只要標的位置在精華區、成熟商圈內，即使尚未落成，也會吸引買方搶先砸重金搶買，開發資金明顯轉向商業及工業不動產。
台北市松山區目前新建案行情仍位居北市第三高，雖松山的住宅新供給沉寂了一段時間，但近期一次有兩筆指標案要推出，單價皆從150萬元起跳，在房市買氣尚未有起色下，新案房價仍高高掛。 根據住展雜誌調查，北市松山區近期一次有兩塊指標案要推出，且都為都更案，分別是位在西松國小對面的「將捷行書」，以及復興南路一段上的「揚昇君悅」，兩案皆由信義代銷負責銷售，由於基地位置條件都不差，單價皆在150萬元以上的高水準。 「將捷行書」基地三面臨路，西側朝向西松國小，具有較佳的棟距條件，且距捷運南京三站不遠，周邊機能便利，根據信義代銷官網上顯示，該案產品規劃29、34、38三種坪數房型，單價為150~163萬元，總價為4,500~6,500萬元。
「揚昇君悅」則位於主幹道邊、鄰近微風廣場，周邊即為熱鬧商圈，基地487坪、臨路大面寬，將興建新古典風格地標建築，樓高21層，採SC結構、日本森科嘉阻尼器，規劃22～56坪，價位尚未正式公佈。 住展雜誌根據線上銷售中建案的業者表示，一星期能接到10組客戶實屬不易，上半年雖有具話題的「京華廣場」公開，但畢竟商辦和住宅的客層不同，即便廣告不少，目前對於松山房市的影響尚有限。
住展雜誌表示，現階段北市房市氣氛普遍冷清，加上房價站在歷史高點，有急迫購屋需求的客戶多會選擇遠離原居住地，跨區找尋更容易入手的房子，至於現在有房子住，購屋計畫沒那麼急的客戶，則持續觀望、等待，對此業者寄望近期新案能夠帶給當地市場新的發展機會。 此外，除了上述兩案外，4月開工的延壽國宅J區「中工鳴森苑」也有機會在第三季末、第四季亮相，主力產品為3房，以附近新建案行情推估，該案總銷金額逾百億，將會是北市房市的焦點個案。
新北市板橋懷德街上之重建基地，111年9月15日申請新北防災都更重建，並於111年11月12日核准適用防災1.0的案件，今(18)日舉行動土典禮，未來預計興建1棟地上14層地下2層的住宅大樓，預計115年完工。 重建基地鄰近文聖國小及音樂公園，基地面積604.56平方公尺，現況為1幢3棟地上4層，更新前共計24戶、屋齡約50年，經台灣省土木技師公會於108年辦理建築物耐震能力評估後，屬於須立即辦理拆除之危險建築物，為加速重建期程，申請人選定新北防災都更重建，112年3月15日拆除完成地上建物後，透過變更都市計畫方式，以原基準容積1.5倍進行重建。
新北市府推動都更三箭政策不遺餘力，協助住戶處理海砂屋、耐震能力不足等危險建築物，從開始的全額補助海砂屋鑑定費用，並配合新北市住都中心及都更推動師的技術輔導協助社區凝聚共識，最後社區可以選擇適合的多元重建途徑，建構全面性的完整服務及配套措施，達到安家固園以及提升防災效益，市府亦積極輔導住戶推動多元都更，協助民間老舊建築物重建、整建及維護，促進基地及周邊環境品質改善，共創宜居的生活環境。
新北市政府多元都更截至112年6月9日，已累計申請1,303案、核准854案，其中自108年起至112年間都更核准量相較歷年創造4.6倍成績，都市更新申請須由住戶達多數同意表示重建意願，市府則透過技術、資金及法令三大面向從旁協助及鼓勵民眾參與都市更新，期望透過更新達成讓新北市民安居樂業的願景。
近年房價快速飆漲，加上利率節節升高，若想維持一定的生活品質，不少小資族只好選擇以租代買。根據591房屋交易網統計北市各行政區租金與租售比，平均月租金落在1.4萬到2.1萬間，租售比方面，以士林、南港兩區最高，必須在當地繳超過50年的房租才有辦法買房。 租售比最低的則是萬華區，不過也要繳超過30年房租才能買房。
專家指出，台北房價高，買房本就大不易，這幾年更在大環境助推下一路向上衝，讓購屋族只能退而求其次選擇租屋。 「租售比」亦即房價與租金的比率，計算方法是將區域房價除以「平均租金」，所得出的數值代表要繳幾年的租金才購買房；一般來說數值越大，代表用租的越划算，反之則用買的越划算。
統計結果顯示，北市各行政區平均月租金最高的是信義區與大安區，達2.3萬元，最低的則是文山區與士林區，平均月租金1.4萬元，以租售比來看，最高的則是士林區，租售比達58.8，第二則是南港區，租售比達54.8。 專家指出，台北市因價格基期高，一般人想買房本就不易，近幾年在大環境加持下更持續走高；反觀租金受限市場供需、產品取向等影響，儘管有調漲，但上漲空間不若房價兇猛。
央行此次暫緩升息，房貸族鬆一口氣，惟針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本無寬限期外，新增最高貸款不得超過七成規定，重傷換屋族；截至6月16日為止，「房貸補貼」申請已突破49萬人申請，首批通過審核，最快7月上旬就能領到。 「房貸補貼」於今年6月1日起開放線上申請，期限至今年12月底，受理期間長達7個月，資格基準日是今年2月28日，該日以前買房的人皆可適用，預估第一批在7月初就能獲得一筆定額3萬元的支持金，若不會線上申請，可就近至承貸的金融機構，請求協助。
營建署表示，如果申請人填寫資料正確，可縮短審核的時間，提早領到支持金，也提醒三件常見錯誤，一是提出申請者並非借款人；二是貸款金融機構填錯；三是申請的補助並非拿來房貸使用。 內政部也提醒，下述三點情形之一者，應不予發給「房貸補貼」支持金，包括申請資料有虛偽、捏造或不實情事者；同一住宅貸款重複領取支持金者；其他違反「內政部對中產以下自用住宅貸款戶支持辦法」及「中產以下自用住宅貸款戶支持專案作業須知」之情事者。若是已發給者，由營建署撤銷或廢止，並以書面行政處分命其限期返還。
央行上周在8大地區，祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制，近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅（高價宅）增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產；同時對第2戶加強確認，銀行撥貸前要再確認是否有擔保品貸款，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞。
央行15日召開理監事會議，雖然利率按兵不動，卻祭出第5波信用管制措施，自然人在六都以及新竹縣、市購買第2戶，貸款從原本的無寬限期再限縮到最高只有7成。接著央行給銀行的問答集再對豪宅設限，個人購買豪宅自撥款日起算3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達規定成數上限差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金不會流向不動產。 公股銀行主管表示，豪宅貸款限縮4成，若是轉貸，銀行都會確認他行餘額，以確保貸款在成數之內。豪宅若是辦理理財型房貸，還款後有「額度」可以再辦理借貸理財，銀行也會嚴格要求不能以此資金再投資不動產。
將在貸後3個月檢視資金是否有流向不動產，有些銀行更為謹慎，會一年一年定期檢視資金流向。 公股銀行主管認為，央行的要求是確保豪宅貸款資金不會流向不動產，以防透過銀行貸款進行炒房。 央行金檢也發現，有房貸戶一次買兩間房，分別抵押給不同的銀行，「一次兩貸」的情況，為防銀行在核貸時查核疏漏。央行在問答集內也提到，「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」、金融機構在撥款前應再次確認自然人名下的房貸戶數。 銀行業者表示，未來銀行在撥貸時，就要再確認是否已經有房屋貸款，未來即使是一次購買兩戶，特定地區第2戶最高就是只能夠貸款7成。
高齡屋的部分，以RC（鋼筋混凝土）的價值年限是55年，如果屋齡偏高的房子，有些銀行就依據同區域、同條件的「實價登錄」價格作為參考；但是年限超過房屋價值太多，例如60、70年者，或真的沒有殘值，部分銀行就會以土地價值作為貸款基準。
臺灣位於環太平洋地震帶，各種有感地震充斥於民眾的日常。根據內政部不動產資訊平台統計至民國（以下同）111年度第四季之資料，全臺灣30年以上的老屋逾462萬棟，占全國約907萬棟房屋之比例已超過5成！華南金融集團旗下華南金資產管理股份有限公司（以下稱華南金AMC）深耕不動產領域多年，認為老屋翻新、都更危老重建絕對是當今刻不容緩的重要議題。
華南金AMC在111年下半年參加「危老＋都更博覽會」和「臺北金融科技展」，在活動中觀察到地主在重建過程中皆遇到類似的困境，舉例三種常見的情形如：第一種情形是各家公司提出的合作條件不一，不但讓地主無所適從，且分回面積無法滿足地主自用需求而心生卻步。
第二種情形是地主想自行出資參與重建，卻尋無適合的專業管理團隊及貸款銀行；最後一種則是多數地主最擔心的，害怕遇到體質不佳的開發商因為資金調度或履約能力不足而導致「爛尾樓」的悲劇。 相較於傳統合建，華南金AMC建議地主可採「全案管理」方案，由地主自行出資興建，並委託全案管理團隊提供全案管理服務。在影響地主權益最大的分配條件上，全案管理團隊不會參與房地分配，重建後的房地由地主全數分回，地主能夠享有所有開發利潤，即可解決分回面積無法滿足自用需求的疑慮。 在重建過程中，地主最大的隱憂就是「資金調度」與「工程興建」，害怕無法支應興建費用或者是建設公司蓋到一半就倒閉或退場。
華南金AMC與華南銀行、中華建經共同組成的「都更危老華南隊」，由華南金AMC帶領全案管理團隊，在重建過程中擔任總顧問的角色，了解地主的需求後進行重建專業評估，並統籌辦理重建過程各項大小事務；華南銀行則提供全方位融資信託服務，確保重建過程產權明確及專案資金運用，再加上中華建經嚴謹的營建管理，確保施工品質及原料來源。
內政部長林右昌此前表示「房市溫和收斂房價下降」，但隨著央行政策打房，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高上限7成，引起民眾黨立委邱顯智質疑，還強調央行的第2戶限貸令，動機是遏阻銀行授信過度流向不動產，直接打臉林部長的說法，更痛批後者是在講幹話。邱顯智在臉書發文，引用央行新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高7成的動機，提到今年4月底不動產貸款占總放款比率37.02%，高於去年、前年底，意味著銀行信用資源「仍有過度流向不動產市場之虞」。
他還引用央行數據，指稱近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比，已經有增加趨勢，此外今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數，同樣也增加，占同期新申貸購屋貸款總人數比重上升到15.2%、季增幅2.6%。邱顯智強調，央行限貸令揭露的房市真相，直接打臉林右昌的房市降溫說法，還透露2020年至今，央行理監事會議的結論打臉內政部、財政部的房市幹話，而且不知道第幾次，更喊話蔡英文政府，當執政團隊吹噓還沒上路的平均地權條例成效，央行直接出手信用管制，揭露授信過度流向不動產市場，房市過熱的真相，「還要繼續掩耳盜鈴嗎？」
近幾年台中市各重劃區發展熱絡，重劃區房市價格站上6字頭，讓消費者重新思考購屋地段問題，看準此趨勢，再加上政府推出都更補助政策，吸引建商重回原市區推案，其中，亞昕集團重回市區的第一波計畫，將在科博館特區推出2、3房產品，標榜融入藝術生活，也帶動市區房市回溫。 根據近年來的實價登錄資料，科博館、草悟道周邊在1年內豪宅成交戶數有121戶，其中多為售價4000至6000萬的大坪數產品，且台中市北區從去年9月開始的房市交易量已呈現連續5個月遞增，顯示科博館、北區房市人氣高，也因此，亞昕集團從14期回到市中心，就率先選擇科博館特區。
維昕國際建築董事長張維珍指出，北區科博館附近，有匯聚許多高級商辦、金融機構的忠明路，且與台中市縱貫幹道台灣大道呈黃金交叉，主宰中台灣經濟動脈，且台中的「城市之肺」可說由科博館植物園開始，一路串聯草悟道、市民廣場至國美館，亞昕由點串線、成為面，盼逐步整合市區精華區段。
亞昕科博館新案建築師許榮江表示，科博館是許多家庭的歡樂回憶，但周邊一地難求，透過都更方式推案，特別規畫出「空中三合院」的空間構想，盼提供樂齡及幼童族群互動的環境。 許榮江強調，該案符合ESG及淨零排放趨勢，基地與公設距離在15分鐘生活圈，且符合綠建築、智慧建築概念，標榜耐震標章，以25至40坪的2、3房產品為主，盼成為北區的指標性建築。 張維珍說，時值亞昕集團30周年，特別在公益路規畫「亞昕丰學館」的空間作為接待會館，呼應新建案「融藝術入生活」的構想，特別在丰學館展出知名藝術家康木祥「迴生」等作品。
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