|
|
.png)
房產新聞
產業新聞
根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。
全台每2間住宅就有1間屋齡在30年以上 根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍。 而主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有近72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上；至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。
台北市老屋量最多 房價也是六都之冠 據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，又缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也會面臨房價問題；同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸。
因此，常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。 比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。
曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。
危老條例自上路起累計至今年4月，全台已受理3,620案重建計畫申請，並已核准2,917件。其中台北市累計申請件數達983件，破千在望，占全國逾四分之一，仍是全國危老最熱地區；其次則是台中，申請件數已達755件，新北則以612件位居第三。 內政部統計今年前四月，台北市共核准38件危老重建案，冠居六都；而台中市、高雄市皆核准33件，並列亞軍，超過新北市的15件；另外台南市共核准13件、桃園市九件。
中南部危老核准量能已急起直追。 官員指出，在2020年前，台北、新北危老重建受理、核准案數持續位居冠、亞軍，不過近幾年台中市核准數快速成長，先在2021年以全年核准123件超越新北市，去年核准件數更達到160件，一舉超過雙北，成為去年全台危老核准件數冠軍，後續值得觀察。
官員指出，內政部推行的危老條例，申請門檻比都市更新低，並有多項獎勵措施，不過危老條例時程獎勵將在2025年落日，營建署將修正危老容積獎勵辦法，採預鑄工法可獲容積獎勵，盼有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，並能改善既有傳統場鑄工法缺點，提升工程品質與效率。
央行這次理監事會推出第五波選擇性信用管制措施，規範自然人包括北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市第2戶購屋貸款最高成數上限為7成；全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在2008年也有破2％的房貸利率，但房價與當前有倍數的落差，如今小宅多、宜居性大幅縮水，也打臉房市抗通膨之說，頂多是早期長期持有方有所受惠。
目前央行公布的5月五份大銀行利率已來到2.101%，陳炳辰分析說，而這是2008年才有的利率，換算下來，貸得千萬元的房貸，30年房貸期限，每月超過3.7萬元的房貸金額，比起前兩年低利時期每月多繳了超過3,500元，一年換算也多了快4.5萬元，等於一年還了逾13個月的房貸，也已超過不少年輕人的月薪，且應有許多民眾的房貸利率更高，都不可謂之低。
陳炳辰指出，雖然在2008年也有破2％的房貸利率，但房價與當前有倍數的落差，依照披露過的資訊顯示，2008年台北市預售屋的均價約僅在5字頭，新北市則只有2字頭，相比如今台北市新案只有蛋白區才會低於單坪百萬元，新北市則是蛋白區才有4字頭，盡顯今時不同往日，而同樣貸款千萬元，當時在台北市可買在近30坪的預售新案，如今則為10多坪的小宅，宜居性大幅縮水，也顯得「打臉房市抗通膨，頂多是早期長期持有方有所受惠」。
陳炳辰認為，升息循環是否進入尾聲還難說，美國不排除下半年還有升息機率，台灣大致跟隨美國老大哥腳步，要是再次升息半碼，貸款千萬元的民眾，30年房貸已要繳到近4萬元，若家庭月收入沒有個10萬元，在台北市連買個小宅都影響生活品質。
不過因為自住民眾房貸大多還個20～30年，長期來說台灣利率還是有穩定偏低的特性，從這方面來說倒不必因為一時的利率起伏過度擔憂。 陳炳辰建議，眼下的高房貸，除了擅用政府的補貼方案，以及首購、軍公教等優惠外，寬限期、轉貸，或小額信貸，又或還有建商低利貸款，以及一些積極的新興銀行的優惠貸款方案，都為舒緩一時壓力的選項。
政策打房沒在怕！根據市調機構統計，北台灣桃園房市熱區的青埔及龜山A7二大重劃區，新案將陸續登場，合計總銷高達400億元，將在第三季暑假期間進行大拚場；值得注意的是，雖然房價仍硬梆梆，但為符合首購剛性需求，建商新推案仍以2~3房為主力，2房總價仍可控制在千萬上下。
位於桃園龜山的機捷A7重劃，目前仍是北台灣房市熱區之一，根據住展雜誌調查，目前A7重劃區線上建案平均成交單價約落在35～36萬元之間，並以捷運周邊商業區價位較高，已有個案成交價站上4字頭，至於距捷運較遠的外圍地區，單價行情則還在32～33萬左右。 近期公開的新案「大亮波波」，以低總價、輕鬆付款為訴求，主力產品為15～26坪1～3房，總價約650~1100萬元，目前為區內人氣之最，事務所、住宅都算順銷，目前正式表價為39～42萬／坪，目前實價登錄已有134筆交易紀錄，平均單價33.2萬元。
市場上同樣受關注的，還有準備公開的「丹佛花都」，總戶數達546戶，規劃19～33坪單位。此外，目前還有「竹城中洲」、「鴻築文達路案」、「允將大作2」、「富宇長慶一街案」、「大華旭2」等建案籌備中，預計第三季暑假期間A7重劃區迎來至少1,500戶的新案量體，合計總銷約200億元。 另外，青埔特區房市仍延續上一季的推案熱度，新案數量不少，都計內、都計外都有新面孔。住展雜誌調查，預估第二季末至第三季，青埔重劃區將迎來逾200億案量。 其中，都計內機捷A17站周邊，寶億建設「寶億蒔尚」剛進場，規劃45戶（含1戶店面），為18～44坪1+1～4房格局，業者稱採不二價銷售，開價42～45萬／坪。
機捷A18站，威均機構、晨豐建設新案「威均川玥」準備公開，規劃79戶（含5戶店面），為31～45坪2～3房格局。同區段，大華建設「大華畔」也開始醞釀，規劃216戶（含12戶店面），為2～4房格局。 都計外有煌都建設「晶彩II」、元頂建設（元啟建築）「荷沐莊園」、桃林建設「桃裏紅」、博美建設「博美鹿柴」等新案，其中「荷沐莊園」量體較大，規劃二棟，總戶數103戶（含1戶店面），主力為25～45坪2～3房。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，桃園二大重劃區即便是房價4字頭的個案，2房總價仍可控制在千萬元上下，即購屋族可負擔的範圍內，因此只要建案有2房單位，且坪數合理、不算太大，基本上都能夠順銷；值得一提的是，因為近年區域房價漲幅明顯，小坪數的事務所單位得以相對低單、總價獲得消費者青睞，近期銷售反應也算還可以。
外國人購屋態度改變了！內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，建物為243間，土地為704筆，分別較去年同期減少7%與12%。房仲業者指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，平均地權條例修正案將上路，也影響以外國法人資產配置，而台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。
外國人取得土地大宗落在桃園市 根據《經濟日報》報導，內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，建物為243間，土地為704筆，分別較去年同期減少7%與12%；六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積1444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得33棟，面積1094坪，平均每棟約33坪，桃園市平均每棟22坪，高雄市平均17坪，新北市16坪，房子都以小宅居多。
不過，今年第一季外國人土地取得數量雖減少，但面積超過3萬坪，比去年同期大增93%。以六都來看，外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3182多坪，台中市1569坪。
住宅、辦公室多選擇台北市 大家房屋企研室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，平均地權修正案將上路，也影響以外國法人資產配置，而台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩。
在不動產的買賣糾紛中，除了買賣雙方的爭執外，仲介糾紛也非常常見。 我幾乎每個禮拜都會遇到民眾跟我諮詢，他們認為所委託的仲介沒有盡到仲介責任，造成了損失，甚至認為有仲介詐欺的問題。他們都會問我： 「林律師，我是否可以請求仲介賠償？或是可以不付仲介費嗎？」 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋/瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 結果，當買方信心滿滿地告上法院後，竟然被法官駁回訴訟。
買到瑕疵屋是事實，但仲介一毛錢卻都不用賠償，這是為什麼呢？ 其中的關鍵，就是涉及到房屋仲介告知義務的範圍，這個問題可以參考我的「房仲疏失賠償怎麼辦？」文章。
一、仲介賠償的範圍？可以不付仲介費嗎？
（一）仲介費用 依民法第571條規定：「居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。」 目前大多數法院認為，如果仲介確實有疏失而導致委託人的損害，則依據上開規定，仲介便不能跟委託人再收取仲介費，如果已收取，並應返還給委託人，因此仲介費用，是屬於大部分仲介賠償責任案件中，常見的索賠內容。
（二）因瑕疵而減損的價金損失 1.仲介與所屬公司的仲介連帶責任 如果仲介違反了仲介義務（如房屋仲介告知義務），依照 不動產經紀業管理條例第26條第2項規定：「經紀業因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任。」 經紀業依照上開法規，要連帶負責。
白話意思就是，如果仲介出包了，仲介所屬的公司要負連帶責任，將房仲疏失賠償一起賠償給委託人，不會只有仲介自己有事。這個部分就是俗稱的房仲連帶責任。 畢竟，仲介自己的財產通常不多，如果只有仲介要賠償，仲介公司不用，那消費者即使拿到了法院判決，只要仲介個人名下沒財產，那其實很難對仲介主張。但如果連仲介業（公司）都要負連帶責任，那即使仲介個人沒有錢，消費者也可以跟公司索賠，那消費者只要打贏了官司，拿到錢的機率就大大增加。算是有利消費者的規定。 2.因瑕疵導致的價金損失，與所屬公司的仲介連帶責任 而在物之瑕疵的案件中，買方常見的訴求就是要求要減少價金，以房屋漏水仲介責任為例，總價1000萬的房子，如果因為漏水或是其他瑕疵而只有950萬元的價值，那50萬元的部分就是買方訴請減價的範圍。
但問題是，這50萬元還是仲介賠償的範圍嗎？但如果這也是仲介賠償的範圍，那賣方賠50萬元、仲介賠50萬元，買方不就拿到100萬元的賠償了嗎？其實，我們法律原則上是採取損失填補主義，法院通常會判決，在前述的情形下，買方仍然只能拿50萬元，如果賣方先把這50萬元付掉，那買方就不能再跟仲介要這50萬元。或反過來也是如此，法律上稱之為「不真正連帶關係」。 不過，大家不用去管法律名詞，只要記得房屋仲介責任賠償範圍，在物之瑕疵案件裡，可能也包含了買方因瑕疵而減損的價金損失。目前我看過不少法院的判決認為這也是仲介責任範圍之一，不過仍是有少數法院有不同的見解，這個部分就看個案的資料決定。
（三）因仲介行為造成的損失/房子買貴可以叫仲介負責嗎？ 除了物之瑕疵擔保爭議外，常見的仲介爭執有仲介沒告知稅務規定或告知錯誤規定，導致委託人被多課稅捐，或是仲介沒有調查清楚屋況或土地有其他違建或是依法令無法利用的情事，而導致委託人損失，這些部分如果可以證明因果關係和損失的確切額度，也是有可能跟仲介求償的。
不過要說明的是，常有民眾問我：「如果仲介讓我買貴了，我可以叫仲介負擔價差嗎？」這個問題如果真的發生，實務上並不好叫仲介負責。 因為除非仲介給予的是造假、錯誤的實價登錄資料，不然如果仲介沒有欺瞞行為，因為不動產具有異質性，意思是即使在同個社區、樓層的房子，也可能因為區位、室內格局等因素而有不同的價格，因此很難說到底不動產價格到底是適中、貴、還是便宜。從而，實務上光是要證明自己有「買貴」這件事情就不容易，更遑論要仲介對於所謂「買貴」的價差負責。但，個案上仲介應否負責，仍要看個案案情而定。
（四）如果解約，仲介要連解約款一起賠償嗎？ 在不動產買賣中，「解約」也是一個常見的主張類型。通常因解約而生的價金返還責任，因為屬於解約事由本身的效果，一般法院不會將之算入仲介也要連帶賠償的範圍內，不過我也曾看過有法官一併將之算入的。 但因為解約而生的損害賠償例如登記費、規費、稅費等費用，則仍有可能屬於仲介連帶賠償責任的一環，但此類的損害賠償，與前述（三）的賠償種類一樣，會是由賣方與仲介擇一賠償，換言之，如果賠償責任成立，買方在這邊也只會拿到一份賠償金，不會是雙倍賠償。
（五）消保法懲罰性賠償金？ 因為仲介業與消費者，亦屬消費者保護法的適用範圍，因此仲介業理論上，亦有可能需負消費者保護法第51條規定：「依本法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額五倍以下之懲罰性賠償金；但因重大過失所致之損害，得請求三倍以下之懲罰性賠償金，因過失所致之損害，得請求損害額一倍以下之懲罰性賠償金。」的懲罰性賠償金。 不過因為仲介業銷售的不是具體商品，而是無形的服務，因此消費者是否能請求仲介業者負擔消保法第51條的懲罰性違約金，目前法院見解尚無定論，實務上准許與駁回的都有，仍要看個案資料與承審法官對此所採的法律見解而定。
三、提告仲介詐欺有用嗎？
很多民眾一碰上仲介責任問題，因為覺得一切都是因為房仲說謊，所以房仲被告詐欺的案例很多，不過往往最後都是不起訴收場。 關鍵就在於，刑法上的詐欺罪必需要證明仲介確實有「刻意欺騙」的主觀惡意，但往往即使仲介真的有疏失，民眾也較難舉證證明仲介是否有惡意欺騙、說謊的主觀故意，因此詐欺往往容易不起訴。
因此，如果遇上仲介賠償責任的問題，除非真的有掌握仲介惡意欺瞞的證據/或是只是為了出一口氣而提告刑事詐欺，否則還是走民事訴訟程序請求仲介負責，較有可能獲得賠償。因為在民事責任中，不過仲介是故意還是過失，只要確實有違反仲介調查義務而造成，即應賠償。
四、房屋仲介責任處理找不動產專業律師 如果您遇到仲介賠償/買賣房屋糾紛處理仲介問題，透過上述說明和我「房仲疏失賠償怎麼辦？」這篇文章的解說，應該可以對於法院在房仲責任處理的作法有一定的瞭解，希望能幫助您解決問題。 今天要跟大家分享的事情是：「仲介法律責任」的範圍是什麼呢？白話來說，如果民眾提告仲介賠償，法院會判多少錢？可以不付仲介費嗎？
「大林蒲遷村案」近期將由行政院核定，因政策決定大林蒲住、商土地，可與規劃中的安置地、中崙牛寮區段徵收區「一坪換一坪」，由於移居地土地價格在每坪40萬元左右，引發建商搶進購買大林蒲土地，從每坪不到10萬元，一路漲至25萬元，遷村案創下百年一遇的價差商機。 據指出，「大林蒲」因遭受高達891支工業煙囪環繞，嚴重汙染下，土地價值甚低，每坪不到10萬元，甚至在5、6萬元之間，不過，隨著遷村進度推展，地價水漲船高，目前最高收購價已飆至每坪25萬元。
知情者說，最關鍵因素是，未來的遷村安置地包括中崙牛寮區段徵收區、鳳山農場區段徵收區、以及崗山仔新社區區段徵收區等，面積共約58公頃、面於地主交通部航港局和台糖所有的基地，鄰近房市熱區的77期重劃區，此一區域目前土地行情平均每坪40萬元，「這15萬元價差，成為驅動大林蒲地價的動能」，更何況安置地還有30％的容積獎勵。
根據高雄地政局標售77期重劃區資料，第一筆抵費地2017年12月標售，每坪成交24.6萬元，最近一筆標售是2022年6月，每坪單價38.3萬元，高雄地政局取回的77期重劃區抵費地，共約3.37公頃、28筆，迄今處分26筆，約1.69公頃，只剩2筆約1.68公頃，五年來標售土地的價格區間介於每坪24.6萬～46.7萬元之間。 即將遷村的大林蒲面積約124公頃，依照高市府與大林蒲居民達成的遷村條件，大林蒲私有、使用分區「住宅」和「商業」的土地，可以等面積交換安置地區住商土地，也就是「一坪換一坪」，符合已公布公保地、農地例外條件者，也可以一坪換一坪。
大林蒲使用分區為「住宅」的地目約52.12公頃，商業使用分區的面積約2.85公頃，換句話說，不包括特殊的公保地和農地，至少54.97公頃（約16.63萬坪）的大林蒲住商土地，可與未來的安置地一坪換一坪。 業界說，如果16.63萬坪的大林蒲住商土地全都被買走，以每坪25萬元計算，總價約415.71億元，換到安置地每坪40萬元的總價約665.13億元，二者價差高達249.42億元。
不過，並非所有人都可以有這個機會財，因為，必須在2019年10月8日遷村基準日之前，設籍取得土地的大林蒲地主，或是遷村基準日之後，藉由繼承取得者，才有資格享有「一坪換一坪」的優惠方案，以自有的大林蒲一坪土地，換取安置地的一坪土地，也才有機會事先以每坪25萬元出售給買家，賺取價差，而政府的徵收價格每坪14.50萬元，開發商出手買進大林蒲土地，還有助攻、拉高地主遷村的意願。
中科帶動的就業與房市紅利，讓台中不少地區房市受惠，而以市場普遍認為受益最大的、鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區來說，觀察去年至今年Q1的民眾貸款買房資料可發現，「西屯區」是購屋者的最愛。
中科周邊4區房市夯 西屯區最搶手 從數據來看，十大熱門買房路段中，就有八個隸屬西屯區，包含：位於「12期重劃區」的青海南街、福吉街、福星北路，還有「逢甲、櫻花生活圈」的文心路三段、台灣大道三段、西屯路二段、青海路二段，以及「中科生活圈」的國安一路，都是民眾最喜歡買房的區塊。
而除了西屯區，與中科相鄰的沙鹿、龍井也有路段相當熱銷，以沙鹿區的中山路來說，去年至今還以貸款買房件數200件，成為中科受益區中的十大熱銷路段之首。至於龍井的港林東路一段也以122件貸款買房件數，排名第七。 此外，從數據來看，十大熱銷路段的以平均鑑估總價大約在1000萬上下產品最為熱銷，逢甲櫻花生活圈的台灣大道三段、文心路三段、青海路二段等，熱門購屋總價甚至可達1500~2600萬之譜。3區均價1字頭 透天別墅1500萬有找 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中科發展對於台中房市帶動效果無庸置疑，是這幾年台中房價大漲的關鍵，而中科所在的西屯區，因為擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中新豪宅頻創高價等等利多題材，儼然成為台中房市最指標強勢的區塊。
雖然目前西屯房價在台中各行政區中最高，但台中房市發展處於強者恆強的狀態，西屯區房市買賣仍相對熱絡。以目前市況來說，如果購屋者資金足夠可以特別留意中科、七期新市政中心、水湳經貿園區、逢甲生活圈、12期重劃區等區塊，估計未來區域題材與推案都將不少，將持續引領市場風潮，保值與增值潛力最大。
而如果民眾預算有限，中科旁的沙鹿、龍井、大雅等區塊，因中科外溢效應受惠也不少，近年吸引不少年輕購屋族青睞，也帶動房價有快速走高跡象。而且，雖然這幾區近年房價出現大漲，但目前這三個行政區，平均房價都還在1字頭，總價1500萬內甚至還有不少透天別墅可以選擇，是預算有限的中科自住買盤可以多留意的區域。
新北市地政局今公布今年第1季預售屋實價登錄，共揭露2894件，總成交金額505.7億元，其中三重區申報件數838件、成交總金額157.5億元，皆為全市之冠，且已連續兩季奪冠。 地政局地價科長蕭湘君表示，分析今年第1季三重區等10個熱門蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近50％為最高，總價以1500至2000萬元為主流；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，總價以1000至1500萬元為主。 蕭湘君說，熱絡行政區如中和區、新店區、三重區、板橋區，每坪單價62.5萬元至63.2萬元，新莊區、土城區、泰山區、汐止區、林口區成交均價每坪47.7萬元至57.4萬元，淡水區每坪成交均價36萬元。
此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為41至49坪，平均總價新店區2608萬元最高；板橋區、中和區、汐止區、三重區、新莊區、泰山區、土城區次之，介於2091至2496萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1982萬元、1370萬元。 至於今年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報43件，較上季減少34.8％，總戶數1萬752戶則較上季減少54.2％，其中委託不動產代銷業銷售計34件，占約79.1％，代銷總金額達755億元，較上季金額減少43.1％。 行政區分布上淡水區1213戶居冠，新莊、林口、土城、板橋等區亦屬熱絡，申報總戶數3814戶約占全市比率77.4％。
今年房市受到打炒房、升息等因素，預售市場大幅降溫，據591新建案最新統計，今年前五月預售案每周來客數，七都中除台南市與去年持平外，其餘六縣市皆明顯下滑，且年減幅皆達一成以上，當中又以台中市、高雄市年減幅兩成最多。 591新建案指出，自去年下半年以來，房市一路受《平均地權條例》修法及升息干擾，市場激情有所降溫，如今打炒房政策上路在即，市場觀望氛圍飆升到頂點，因此案場來客數下滑並不意外。 統計顯示，今年前五月六都暨新竹縣市來客數，以台中市下滑幅度最高，從去年每周13組到今年只剩十組，年減23.1%；再來為高雄市，去年每周來客數15組，到今年只剩12組，年減20%。
觀察衰退最多的台中市，由於前幾年房市過熱，故當地房市目前仍呈持續冷卻的狀態，如西屯、北屯等一級戰區，由於房價基期已處高水位，不只買方謹慎，連建商也多半暫緩推案，轉以去化餘屋為主，供給量開始進入盤整階段。 至於高雄，南部建商指出，現在高雄買氣相當冷，來客數大幅下滑，主因政府打炒房，讓不少自住客受到影響，房市觀望氣氛濃厚，然而現階段同時面臨營造成本上漲、缺工等問題，預售市場仍不太可能大幅降價，現在只能等市場慢慢適應打炒房後的氛圍，預計最快到總統大選後，買氣才會逐步出籠。
反觀台南搭上今年329旺季效應，整體來客數維持每周11組，與去年持平，主因南科周邊區域，包含新市、善化及永康等地撐起一片天，像新市區的「世界南科A」，挾著新案氣勢每周來人可衝到60組之多；此外，位在永康區「皇龍天品」也交出單周30組來客的不俗表現。 專家表示，受大環境影響，現階段新案市場已從去年遍地熱銷轉往個案表現，部分區域除非是新公開銷售的新案且具備一定新鮮度，要不然就是要端出有感讓利、促銷等利多，否則難以吸引買方上門。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
