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房產新聞
產業新聞
平均地權條例新制中的「限制預售屋換約轉售」將在7月1日正式上路，台北市政府地政局超前推出鷹眼自動比對系統，透視預售屋買方的異動，掌握解換約情形，並與國稅局跨域合作防杜價不實、稅逃漏。 為避免有心人士透過預售屋解約或換約手法定錨價格，哄抬房價，內政部此次修正平均地權條例，將預售屋解約也納入實價登錄申報範圍，並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。
由於「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報的買方如有不同，即代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。 因此，地政局藉由開發系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為之參考依據，有效掌握其異動情形。
而為防杜房地合一所得稅逃漏行為及實價登錄不實申報，地政局與國稅局已於2021年建立雙向聯繫通報機制。此次地政局透過自動化系統開發，將再增列預售屋買方異動資訊，以供國稅局作為預售屋交易房地合一所得稅之查核重點參考。 而國稅局則就房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局，並提供該類案件報稅相關資料，作為地政局優先查核實價登錄之參據，跨域合作防杜逃漏稅捐及虛報實價。
地政局局長表陳信良示，由於預售屋解換約行為查核困難度高，開發這項鷹眼系統自動比對預售屋買方異動情形，是為聚焦鎖定違規風險，同時減輕稽查負擔。同時也呼籲相關業者應確實遵守相關規定，共同為防範投機炒作努力，引導房市穩健有序發展。
為揪出不肖環境汙染業者利用農地、山坡地亂棄置廢棄物，地方政府紛紛配合中央，並運用攔查、UAV空拍蒐證、衛星變異點等科技辦案等多管齊下取締非法，一旦破獲非法就嚴加查辦。 營建署更透過高解析衛星影像資料加值應用，比對不同時期的衛星影像，找出包含植被、水體或建物等地表有變化的範圍（即變異點），通報各直轄市、縣（市）政府及相關目的事業主管機關，派遣人員到現場檢查確認是否有違規情事，並追蹤後續處理情形。 營建署表示，為進一步使系統資訊更充足，並讓社會大眾瞭解變異點區位狀態及分布，「國土利用監測整合資訊網」除建置「歷年衛星影像暨變異點展示平台」，並新增變異點土地屬性及機關查處情形兩項查詢機制。民眾可透過網站所提供套疊歷年衛星影像、臺灣通用電子地圖功能，查詢變異點區位及分布等相關資訊。
根據台南市府統計，市府邀集檢警單位，組成「環檢警大聯盟」，從去年10月成立迄今，已查獲117件違規案件，破獲22處非法廢棄物棄置場址；而其中16件涉有刑事部分，已主動移送地檢署偵辦，其餘6件已強制要求義務人限期清除。 南市環保局日前接獲地方學甲疑似出現事業廢棄物掩埋通報後，立即會同農業局、地政局、學甲區公所及里長等到場會勘並開挖。
經挖掘後，環保局發現確實有不明土方，當下立即做採樣，送驗結果發現部分樣品含有六價鉻超出毒性特性溶出標準，屬有害事業廢棄物，全案除依違反廢棄物清理法函送地檢署偵辦外，後續也將依法究責清理責任。 另外在七股、北門兩光電案場，環保局稽查後亦發現非法填埋爐碴，已對義務人依法告發並裁處，並要求義務人需在112年7月3日前必須清除。
期間內環保局將派員不定時到案場稽查，以確保義務人清除進度如實進行，還給市民朋友乾淨的國土環境，同時也避免合法之光電業者遭不肖業者所汙名。 南市府環保局指出，在稽查和揪出汙染行為人上，均依法定程序進行，每案均要資料比對和現場查核，方能確認行為義務人，以及釐清相關涉案人員的連帶責任。在環保局的強力監督下，現在環境復原面積達6.91公頃，清除近2萬5千公噸廢棄物。
近幾年全台房價飆漲，也間接讓新成屋和中古屋價差拉大，根據實價登錄資料統計，目前在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%）、新竹市（13%）。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，新推案價格欲跌不易，價差幅度相對較低的新竹縣市，黃勝暉表示，伴隨竹科的不斷發展，不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住，還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案，推動區域房市交易量能全面上漲。
且隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升，不少建商開始把目光鎖定在蛋白區、蛋殼區推案，新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲，進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的價差幅度縮小。 而南二都價差近4成，黃勝暉表示，最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下，以南科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高。
不過，由於南二都房價基期相對較低，即使經歷了房價飛速上漲的階段，但目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下，購屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。 此外，南二都幅員遼闊，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下，這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值，使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。
至於，在單坪價差方面，台北市新建案平均高於中古屋19.2萬元，是六都及新竹縣市中單坪價差最大的區域，黃勝暉指出，台北市可供大面積開發的素地資源相當稀缺，再加上危老都更的整合也存在一定難度，建商土地取得不易，導致新建案的供給量有限，從而推高了新建案的價格，目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪100萬元以上，部分指標案的開價甚至可以達到每坪200萬上下。
政府打炒房還沒結束!近期房市除了《平均地權條例》新修法將在7月1日上路，還有日前央行祭出第5波信用管制，日後還有虛坪制改革、使用權住宅等方案即將上路，讓不少建商選擇延後推案，有建商就直言，央行祭出限縮第二戶貸款成數至七成的新措施，對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。專家對此則抱持觀望態度，認為高房價背後仍有缺工等長期結構性問題存在，仍需更全面性的政策才有辦法面對。
政策菜色太多 預算首要考量因素 日前央行無預警祭出第5波信用管制，無疑讓房市更顯冷清。但根據《工商時報》、《經濟日報》等媒體報導，政府似乎還有多項政策研議中，除了支持購屋補貼利息，還有補貼租金，社宅政策，甚至是打擊投機與租稅政策等工具陸續上膛。據高層透露，目前政策菜色太多，會以預算是否會超支來決定政策優先順序。
其中像備受市場矚目的虛坪制改革，原先內政部預計於6月底提出方案，目前確定延後至7、8月，目前規劃主要朝「停車位與車道公設」、「免計容積管委會空間」兩方向來檢討，但官員也坦言，由於虛坪制牽涉建商利益，公設比也會影響日後銀行與地政士相關作業，因此正積極與產業界溝通。 然而房地產趨勢專家李同榮則有不同看法，他表示實坪制是假議題，比較各國土地登記政策，其實只是形式上不同，只要資訊全面透明化，就沒有對錯之分。尤其改變土地登記形式並不是小工程，若只是建商公設灌水，就大費周章取消公設登記，難免有因噎廢食之嫌。
房市冷 建商延後推案成常態 政府政策一波波，以近期來說，即將在7月1日上路的《平均地權條例》以及日前央行無預警祭出的第5波信用管制，已讓建商大喊吃不消，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就直言，限縮第二戶貸款成數至七成的新措施，對先買後賣的換屋客有很大殺傷力。
華固建設董事長鍾榮昌指出，今年不動產經營環境不是很好，銷況放緩，再加上打炒房新制上路，下半年又有選戰干擾，以及政府對房市採取金融管制措施，同業間啟動「減量經營」、延後推案來因應市況轉變。不過他認為，建商沒有盲目推案，市場將相對健康。
房產專家認為，目前政府明顯依循「一手蘿蔔、一手棒子」的原則制定政策，一方面以打炒房政策遏止短期投機風潮，另一方面則以補貼等方式支撐房市。但他提到，由於房價問題不光牽涉供需，更存在就業人口、高齡化等社會隱憂，因此政策應該要更加全面化，才能有效根治房市痛點。
一度延標的「新光天母傑仕堡大樓」，今日順利標脫，由封測大廠日月光集團家族的鼎固控股取得，旗下子公司鼎固置業以總價約116億元得標，成為今年為止最大筆不動產交易，鼎固表示看好台灣經濟發展，後續經營維持租賃。不動產投資信託基金（REITs）新光1號將名下6棟價值超過297億元的不動產清算標售，其中位於台北市士林區相當精華的「新光天母傑仕堡大樓」，標售底價約114.5億元，本月初曾宣布延後標售，今日開標結果出爐，由鮭魚返鄉的鼎固投股旗下鼎固置業，以約116.8億元得標，溢價率約2%，以現況年租金推算投報率約2.2%。
鼎固看好台灣經濟發展 116億取得天母傑仕堡 此標案除創下今年截至目前的商用不動產交易最高價，也是繼2019年鼎越開發以約372億元取得「京華城」之後的最高交易紀錄。明日還有「新光國際商業大樓」的第6棟、最後1案標售案。目前「新光天母傑仕堡」5層樓以上為商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中低樓層為商場，出租率更高達95%，3樓為五星級的壐悅產後護理之家，2樓及地下1樓是全真瑜珈 (True Yoga)，1樓為家樂福便利購忠誠店。
鼎固公司總經理張能耀表示，本案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標，經營規畫仍維持租賃為主。 事實上，鼎固上周在股東會後的受訪便表示有在台灣看看有無合適投資的機會，雖透露以住宅土地為主，但曾提及觀察上海商場在疫情結束後，「大家還是要回到辦公室辦公、到商場消費」，顯然對於商用不動產亦極具信心。
罕見大規模清算案 合計超過300億 負責標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的位於天母精華地段、正對5000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。 林敬超表示，本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案，合計超過300億元，更甚以往三檔基金相加，本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段，自然是深獲青睞的關鍵。
近年台商回流，各大科學園區受惠，帶動周邊住宅房價飆漲，根據591實價登錄統計，近五年全台房價漲幅最多的科學園區，由位於新竹的台元科學園區奪冠，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，漲幅119.5%，漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區，顯見科學園區在就業機會、人口紅利加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。
台元科學園區周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生活圈，其中縣治一期為竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，同時還有新竹縣政府等公家機關坐落於此，為新竹縣的政經及商業重心。
南科自「護國神山」台積電（2330）宣布在南科擴廠，也替台南房市注入活水，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，又以LM特定區為南科新貴移居聚落，區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩站3字頭。
第三為新竹科學園區，鄰近竹科的關埔重劃區為竹科新貴居住首選，區域內關新里也是全台綜合所得中位數最高的區域，平均超過300萬元，又稱新竹天龍國，關埔重劃區內有好市多、迪卡儂等連鎖賣場進駐，目前區域新建案「富宇天雋」成交價已逼近8字頭，顯現新竹房價在高消費力的竹科買盤支撐下仍不斷創新高。
第四為前身為楠梓加工出口區的楠梓科技園區，近年也因台積電宣布將在鄰近的中油高煉廠舊址設廠，帶動整個北高雄房市炒的沸沸揚揚，除了楠梓本身外，一旁的高雄新市鎮房價也是一飛衝天，吸引大量投資買盤，房價5年間漲幅近7成，漲勢凶猛。
第五為位在桃園的華亞科技園區，華亞科技園區位於長庚生活圈與A7重劃區間，其中有雙北首購天堂之稱的A7重劃區因房價較周邊區域親民且緊鄰新北，加上機場捷運行經，近幾年成為建商兵家必爭之地，房價也由2字頭攀升3字頭，部分新建案也已經出現4字頭成交。
第六為中部科學園區，周邊房市交易集中在中科生活圈，該區屬於成熟市區，新案稀有，因此預售屋價格屢創新高，其中台中豪宅建商寶輝推出「寶輝國際莊園」，已出現7字頭、總價突破6千萬元的成交價，買盤多為中科高階主管及周邊榮總與澄清醫院醫師等高收入族群，創下區域天花板價格。
第七為北投士林科技園區，號稱台北市最後一塊重劃區，去年一開案就以單價百萬元之姿出場，一口氣拉抬周邊房價由6字頭上揚至8字頭，也是此次榜上房價最高的科學園區，吸引國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普、潤泰、華固等知名品牌建商插旗，為北市推案一級戰區。
第八為新北產業園區，有機場捷運與環狀線交匯的新北產業園區，周邊房市交易集中在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，其中新莊副都心重劃區近年吸引儒鴻、麗寶、中悦機構等企業進駐，加上宏匯商場、凱悅嘉軒酒店等商業設施加持，房市發展快速。
最後，漲幅接近2成的為南港經貿園區與內湖科技園區，南港近年受惠東區門戶計畫，建設利多，目前新建案成交價已破百萬元，而內湖科技園區則因周邊交易量多以西湖生活圈舊公寓為主，造成區域平均成交價僅7字頭，漲幅敬陪末座。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，產業園區概念房市除了資產實力雄厚的全國性大建商搶進，推動房市，不乏在地深耕的區域性建商案也值得注意，如此次數據論及新竹縣市的台元、竹科，在地建商像昌傑、金鋐、啟隆新案皆有當地知名度。又如亞昕、明水之於新北市新莊產業園區，以及台中市除了耳熟能詳的寶輝、聯聚外，麗晨也有中科的建案，均助攻了該區房價。
台中將再添一座國際級地標建築！台中商辦持續增溫，且火力集中在七期新市政中心，其中台中豪宅一哥聯聚建設宣布，攜手日本知名建築師隈研吾（Kengo Kuma），打造以隈研吾英文姓氏命名的商辦新地標「聯聚中維大廈Kuma Tower」，預計9月公開。
台中國家歌劇院由日本知名建築師伊東豊雄設計，以無樑柱的曲牆建築工法，名列世界第九大地標建築；繼台中國家歌劇院後，聯聚建設攜手隈研吾，打造地上42層、地下7層的超級商辦大樓，建築總高度208公尺，為隈研吾生涯最高的代表作品，建築英文名為Kuma Tower，以隈研吾的英文姓氏命名，也是其唯一留名之作。
商仲業觀察，台中市躍居台灣第二大城市，且符合交通連結好、地標建築多、古蹟活化、科技產業、企業永續共好等五要件，具國際城市發展潛力，有吸引投資的量能，其中又以商辦轉型將會是非常大的商機。 台中建商觀察，平均地權條例子法修正案七月上路後，住宅降溫，商辦市場持續增溫，包括聯聚、興富發、聯聚、豐邑、允將、冠德都火力集中在七期新市政中心推出超級商辦。
其中，聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」商辦後，第二棟頂級豪辦「聯聚中維大廈」，基地位於七期新市政中心市政路、惠中路與市政北一路口黃金街廓，占地2380坪，未來規畫42層商辦大樓及一棟4層獨立商場，以及1500坪的中維公園。 聯聚建設總經理王于娟表示，「聯聚中維大廈」的基地，為已服務15年的聯聚建設服務中心退役後華麗轉身，攜手隈研吾共同打造。聯聚也特別保留原址的一棵見證200年歲月的老樟樹，並保留1500坪綠地作為城市公園，打造全台灣最友善鄰里的摩天塔樓。
端午連假甫過，根據最新市調資料顯示，高雄房市近15週的過戶統計，預售市場以鳳山區16.5%領軍與其次為三民區佔比11%，成屋市場以苓雅佔比22.7%居冠，其次為楠梓19.2%，最近購屋重點區仍以位於成熟商圈且具備交通建設效應議題的特色建案，仍持續吸引買方進場。
根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日6月25日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬3395戶，其中預售屋為1萬8468戶、成屋4927戶，預售屋供給量體以三民區2548戶、左營區2399戶與楠梓區2384戶排名前三大；成屋可售餘戶則以左營區1216戶、鼓山區709戶與楠梓區653戶為前三大量體供應區。
另根據15週平均去化表現，預售市場則以鳳山區佔比達16.5%領軍，其次為三民區11%與仁武區10.7%。成屋市場以苓雅區佔比22.7%居冠，其次為楠梓區19.2%與小港區佔比18%。 市調顯示，按照當前過戶去化速度，預售屋平均銷售週數將長達2年3個月，成屋去化也高達1年11個月。雖然最近市場反應較清淡，但仍有一些業者推案動作積極，即將陸續進場的推案熱區，約達25個案場、約5308戶將進場，包括楠梓區1190戶、左營區295戶、三民區287戶、鼓山區112、前金區620戶、苓雅區200戶、鳥松區43戶、小港區184戶、橋頭區832戶、仁武區322戶、鳳山區高達990戶、林園區233戶等。
推案業者分析，近來消費者購屋，仍以生活機能充裕且商圈成熟的鳳山區、苓雅區，或具備交通建設議題的三民區、左營區與楠梓區為重點區，預售市場也出現成屋餘戶稀缺效應帶動買氣現象，如高鐵左營站附近與鳳山77期重劃區一帶，特色建案去化仍穩定。
即使打房力道猛、平均地權條例修正案將上路，高總價預售市場低迷，不過新竹卻一支獨秀，過去一年多來新竹市總價超過4,000萬元豪宅門檻預售豪宅的交易共僅7筆成交，然而今年4～5月暴增至41筆，其中新竹市豪宅指標大案「利晉曙光」就占32筆，其最單價每坪70.3萬元、最高總價7,025萬元，均為近年新竹市舊市區最高。
根據最新實價登錄顯示，全案總銷87億元、位於新竹市北大路的「利晉曙光」迄今已揭露83筆住宅交易，已揭露交易總銷金額近34億元，全數單價站上6字頭，高樓層最高單價每坪70.3萬元，4戶店面也有2戶店面成交單價突破每坪百萬大關，該案無論在總銷額、單價、總價等均為近年新竹市舊市區之最。
近年新竹縣市預售房市，以位於關埔重劃區的「富宇天雋」最高每坪79.4萬元最高，「豐邑一綻」也有達每坪77萬元高價；新竹縣則以竹北高鐵特區的「專宇謙恆」每坪77.8萬元最高，「寶佳奇磊」達每坪75.3萬元，相較於多數高單價建案均為重劃區的首購或首換產品，「利晉曙光」則為極少數位舊市區的高總價產品。
業者指出，全台房市氛圍保守，「利晉曙光」擁有北大路千坪基地的稀有條件，並未受到豪宅限貸影響銷況，尤其平均地權條例修法效應，高資產族群資產配置，轉向以自住與長期置產為主，豪宅價格水平高，不易受到市場波動影響，並具有身分象徵與稀有收藏的特性，更受到高階人士的喜愛。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新竹市東區市政特區為發展成熟的區塊、整體生活機能佳，過去該區域房市購屋客多以在地客群為主，交易量穩定，大坪數新案供給有限，因此一有標的釋出，便吸引在地自營商、中小企業主、園區中高階主管等高資產族群爭先入住。
去年3月動土的富邦凹子底地上權案工程，先前傳出停工半年訊息；最新發展是確定接手後續工程的三星物產和宏昇營造，26日召開會議討論決標通知書內容，但尚未確定復工時程，惟整體工期確定延至2027年12月。 富邦位於高捷凹子底站旁的大型商業開發案工程停工半年，引發高市府的關注，官員表示，富邦人壽在2018年3月以78.07億標得為期70年的地上權，權利金已繳逾一半，且租金也如期每年繳交，市府在得知停工消息後也「相當驚訝」。 日前市場傳出，此一大型工程的接手機構是韓國三星物產和宏昇營造，各有工程75％和25％，宏昇營造相關人員26日指出，針對富邦凹子底地上權工程案，三星物產和宏昇營造26日有開會討論。
業者指出，26日開會是討論決標書內容，但還未確定何時可以開工。 富邦凹子底案規劃一座48樓高、239.8米的辦公大樓，以及一座25層高的飯店，還有一座13樓高連接兩座建築物的裙樓，在2022年3月動土，原預定2026年完工；富邦人壽並在今年2月24日與國揚集團簽約，引進漢神百貨。
包括漢神百貨及已簽約承租經營高雄海洋館的三地集團，對富邦凹子底地上權工程延宕也表示關切，三地旗下的南仁湖育樂總經理何曉光表示，雖然整體工程延後到2027年12月31日，但承租經營高雄海洋館的場址是獨立的，因此還要與富邦人壽協談。漢神百貨則表示，經向富邦人壽詢問後，富邦人壽表示工程停工，主要是因應承租者的空間設計變更，加上缺工缺料，不過將會依期程完工。
《平均地權條例》新制即將上路，帶動資金轉向投入商用不動產，根據最新市調指出，近期台中商用不動市場來客較過去成長二成以上，除了台積電（2330）供應鏈廠商之外，不乏回流的台商、傳產、資訊軟體及金融保險業。 業界指出，近幾年中部房市焦點都在住宅推案，商辦反成落後產品；不過隨著政府打房，以及台商回流、台積電等科技大廠持續擴廠，加上不受4,000萬元「豪宅限貸令」影響，連帶使得商辦受到關注，價格補漲態勢明顯。
業者說，目前中部商用不動產市場需求大於供給，以80至100坪的產品為例，過去相同區域至少可提供五、六案供買家選擇，現只剩兩、三案；而建商也嗅到市場商機，紛紛搶推商辦產品。 值得注意的是，除艾司摩爾稍早租下七期原衣蝶百貨三個樓層約3,000坪，做為中部營運總部之外，全球知名的日本感測器大廠，最近也租下「聯聚中雍大廈」二個樓層約880坪做為營運總部。
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