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高雄市30年以上屋齡的老屋，高達58萬戶，在高市住宅存量110萬戶的佔比超過5成，高市府為了快危老重建及都市更新工作的推展速度，確保生命財產安全，「美麗島都更危老聯合服務工作站」28日啟用，成為高雄第31個高危老都更服務站。 高雄副市長林欽榮表示，為了整合危老與都更輔導能量，高雄已經設立30處「危老重建服務站」，如果加上28日揭幕啟用的「美麗島都更危老聯合服務工作站」，高雄的危老都更服務站已達31處，希望「美麗島都更危老聯合服務工作站」啟用之後能為美麗島捷運站周邊地區開發重建，注入新動能。
他說，美麗島捷運站緊鄰南華商圈、新興市場、六合夜市，更有中正路婚紗喜餅等商業林立，然因早期透天建築型態匯聚形成長型街廓，地籍分割細碎，加上屋齡普遍超過30年以上，市容呈現老舊樣貌，周邊商圈無不希望能透過老舊建物重建，讓商圈風華再現。 林欽榮指出，高市府已率先盤點公有土地，進行捷運聯合開發，改建公共設施，希望由公部門帶頭做起，為周邊商圈轉型推波助瀾，並成立「美麗島都更危老聯合服務工作站」，加速民間重建意願整合及劃定局部策略都更地區推動都市更新、危老重建，擦亮高雄火車站區、以及美麗島捷運站區兩顆耀眼珍珠，再現高雄市中心區風華。
他說，高雄目前的住宅存量約達110萬戶，其中，30年以上屋齡的老屋約達 58萬戶，佔比超過5成，高市府必須加快危老重建及都市更新工作的推展速度，才能確保市民生命財產安全。 林欽榮特別感謝高雄市建築師公會專業團隊，進駐高雄市31處「危老重建服務站」，深入各行政區、站在第一線，提供專業服務，高市府也積極透過法規鬆綁、加碼補貼、擴充量能、訂定策略都市更新計畫等措施，協助民眾共同來參與都市更新及危老重建。
他說，高市府重視捷運美麗島站周邊地區的活化再生，已經規劃4大策略，如每月提供諮詢歸納問題、以1,500㎡都更規模，找出潛在街廓、588專案輔導協助有意願發起人，及100％同意轉介危老加速都更等服務，全力輔導推動都市更新。 同時危老重建端出各項利多政策，重建計畫每案最高11.5萬元，今年高雄市加碼補貼每案最高6萬元、及耐震初評每案最高1.5萬元等2項補助，案件核准後更有「容積獎勵最高1.4倍」、「房屋稅與地價稅減免最長12年」及「貸款金額最高重建後價值70%優惠方案」等3大好處。
嘉義鐵路高架化力拚2025年底通車，嘉義車站後站小澎湖、小副瀨、北港車頭周邊約19公頃土地，納入「嘉義大車站西側地區第1期都市更新計畫」，嘉義市政府6月底寄送調查問卷給計畫範圍內的土地及建築物所有權人，並將於7月8日、23日在當地各辦1場說明會。 嘉市府都市發展處指出，「嘉義大車站西側地區第一期都市更新計畫」案，計畫範圍包括北興陸橋以南、嘉雄陸橋以北、博愛路2段以東、西至嘉義大車站專用區為界，面積約19公頃，涵蓋小澎湖、小副瀨、北港車頭周邊地區，包括大部分的後驛里及部分慶安里、福全里。
嘉市府都發處表示，2場說明會分別於7月8日上午10時在小澎湖聖安宮，7月23日上午10時在玄武真宮旁空地；而6月底已寄送1353份都市更新意願及需求調查問卷給計畫範圍內之土地及建築物所有權人，預計今年8月底前回收問卷，以了解地主及建築物所有權人的意見及訴求。 市府都發處副處長黃世賢指出，此處推動都更開發會涉及土地占用戶安置、補償的問題，將協助安排社會住宅來安置，也規畫家戶拜訪、社區10人以上開小型說明會等方式來與民眾溝通。
嘉市府都發處表示，小澎湖、小副瀨、北港車頭周邊地區現況道路及公共設施不足、巷弄狹小、危老舊屋多，嘉義市區鐵路高架化預計2025年底通車，新車站去年3月已動土，朝2026年完工的目標推進，因應鐵路高架化空間轉型與都市縫合，促進車站周邊地區的都市機能、居住環境與景觀升級，必須推動車站周邊地區都更。
新北市政府積極推動多元都更政策，淡水區沙崙段的危老重建案27日開工動土，預計改建成15層住商大樓，截至目前為止，多元都更已核准46件，以危老都更占多數；都市更新處副處長李擇仁表示，將持續與市民溝通對話、了解社區實際的需求，並整合現有公私部門資源，共同為新北市都市更新與危老重建努力。
李擇仁表示，從過去的「都市更新推動辦公室」到現在的「新北市住宅及都市更新中心」，新北市政府持續推動都更進度，這件危老重建案位在淡海輕軌漁人碼頭站附近，基地面積近200坪，原有住戶14戶，重建後規畫取得耐震設計標章，打造成地下2層、地上15層，共計40戶的住商混合大樓，也將退縮4公尺空間設置無遮簷人行步道，提升在地居住的環境品質。 這個基地緊鄰的建築物大多為屋齡逾40年的5層樓公寓，希望能夠透過這個案子的動工，帶動周邊老舊建築加速整合、重建，李擇仁呼籲市民要更重視居住安全，將危險老舊的房子重建為耐震安全的新家園。
都更處指出，2019年間該社區主動尋求市府協助，市府團隊除了現地勘查外，也積極協助尋找失聯住戶、辦理重建說明會，新北市議員陳偉杰也協助協調公有土地問題，終於讓這個基地得以重生。 陳偉杰指出，淡水沙崙段危老建案是淡水第一件危老都更案，位在淡水比較老舊的市區，其中的危老建築多是海砂屋，未來該處附近預計也是淡江大橋的下橋點，若都更能順利完成，不僅能替淡水新門面帶來嶄新的風貌，也有望成為指標帶動淡水其他地區的都更進度，提升居民居住品質。 都更處表示，截至目前為止，多元都更的申請案共有89件，已核准46件，其中27件為危老都更，絕大多數的都更案坐落在板橋、三重、新店、中和及永和等人口較為密集的區域。
遞延交屋潮效應，5月國銀不動產放款比率雖小幅上升到26.42％，占比為今年前五個月最高，但其實從去年8月跌破27％後，至今仍未回升到27％之上，顯示房市交易仍冷颼颼，近期僅靠遞延的交屋潮撐盤。受到央行升息、打炒房政策、經濟衰退疑慮、通膨導致建材價格上漲等四大利空影響，國銀4月不動產放款比率降到26.22％，創2019年6月以來新低，5月小幅提高到26.42％，終結連續10個月占比下降紀錄，但僅是遞延交屋潮效應。
依照銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30％，俗稱銀行不動產放款「天條」，國銀內部多會自行設定更嚴格要求、以28％為警戒區；也因此，5月不動產放款比率逾29％的銀行仍掛零，且從去年8月至今，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾29％，落在28％～29％者5月仍只1家，落在27％～28％者從4月的11家增至5月的14家。
銀行局副局長童政彰表示，主要是5月存款總餘額（分母）減少約2,000億元，增加的三家國銀在4月比率約27.8％左右，數字有一點變動就會上移，但三家國銀的餘額整體來講沒有異常波動。 5月國銀房貸餘額月增551億元、月增率0.59％，為去年12月後單月增幅的高點。童政彰認為，民眾購屋有基本需求，房貸餘額呈現小幅增長並沒有特別異常。房貸餘額年增率從2021年6月最高10.29％之後就一路下探，5月持續下探到4.5％，顯示民眾購屋意願仍持續低迷。
國家住宅及都市更新中心在花蓮市區規畫興建「中美好室」、「美崙安居」2處社會住宅，照顧花蓮民眾居住需求，中美好室27日率先開工動土，總經費6.3億餘元，由中央全數負擔，預計於2026年完工，可提供126戶入住。國家住都中心選定花蓮3處興建社宅，分別為花蓮市中美七街及中美五街25巷的「中美好室」、球崙二路與華泰街及華民街口的「美崙安居」，吉安鄉的社宅仍在規畫設計。
「中美好室」昨開工動土，國家住都中心執行長黃景茂、行政院東部聯合服務中心副執行長郭應義、縣府代理祕書長饒忠、花蓮市長魏嘉彥及多位縣議員出席，祈求工程順利。 黃景茂指出，中美好室是花蓮社宅第一個開工的案子，往東可眺望太平洋，在家便能坐擁壯闊海景，且鄰近醫院、市場及國小，鄰里型公共設施健全，生活機能完善。
黃景茂接著提到，花蓮市人口近10萬，花蓮市的2處社宅共可提供551戶入住，而且都具有「美」字，象徵社宅能夠帶來美好居住的環境，預期可吸引更多人口移入，支持花蓮的發展。 東服中心指出，中美好室為地上8層、地下2層的建築，可提供126戶社宅單元，總經費約6億3100萬元，由中央負擔，預計2026年2月完工，詳細申請資格與辦法待完工後對外說明。
設計公司除將花蓮山海特色融入中美好室建物外觀，室內空間則結合原住民圖騰文化，戶外以無圍牆方式開放附近居民散步；國家住都中心未來將在1樓規畫開放空間，讓鄰里申請使用，並設置店鋪及日照中心，提供友善便利服務。
近期在「新光一號」REITs連續標脫6棟不動產，開出大紅盤加持下，商用不動產市場一掃陰霾，據第一太平戴維斯28日統計，第二季商用不動產交易金額噴量，達448億元、年增4成；累計上半年商用不動產成交金額達607億元，衝上近8年第三大量。 第一太平戴維斯最新統計，儘管平均地權條例修正案即將在7月上路，貸款利率來到近期高點，今年不動產市場充滿不確定氛圍，然而在「新光一號」標售案全數標脫的挹注下，第二季商用不動產已走出前一季的陰霾，交易金額季增181％，累計上半年交易總額607億元，但年減23％。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，上半年前5大商用不動產交易中，「新光一號」就囊括4筆，包括最大手筆的「新光天母傑仕堡大樓」被鼎固置業以116.8億元買下，也是繼去年中國人壽以120.5億元購置台中七期豐邑市政核心大樓後，再次出現單筆百億元的交易案。
排名第2為「新光中山大樓」，由金地遠實業以72億元購入。第3高是崇越科技以53.5億元購入內湖科學園區整棟預售廠辦大樓。 上半年購置動能主要來自專業投資機構與建商，分別投入180億元與154億元，合計貢獻近6成交易金額，科技業則以151億元排名第三。 在土地市場方面，由於平均地權條例修法對於住宅市場的衝擊程度難以預估，導致土地交易動能疲弱，第二季大型土地成交金額為214億元，年減36％；累計上半年成交378億元，年減56％，僅略高於2016年房地合一稅上路時的水準。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，展望下半年，在住宅買氣弱化、營建成本高漲、總統大選逼近等不定因素下，預期建商將會維持目前購地保守的態度，土地買氣面臨強大壓力。
長虹董事長李文造28日指出，政策一直打房，營建成本居高不下，「建築業好的時代已經過去了！」為此長虹在經營策略上會作微調，以價格策略而言，不會賣得比別人貴、會便宜一點，在產品方面，將提升商辦占營收比重，現已從原本5成提高到6成。 至於土地部分，李文造強調，會儘量消化手中庫存約1,500億元的儲備量，購地則先暫緩。
李文造是在主持股東會時做了上述表示。他指出，現在建築業毛利率普遍下降，長虹也從以往的40％～50％降到25％～30％，淨利率則估計剩下約15％～20％。 長虹目前最主要的努力方向，就是降低成本，但如此做法，又與ESG時代來臨的方向背道而馳。所以，賣的好是運氣，可守住30％毛利率，如果賣不好，可能掉到20％，因此，如果把營收規模作大，就算2成毛利率，整體獲利還是可維持高水準。
李文造還說，未來長虹賣的房子，價格策略不會比別人高，像總銷達120億元的桃園龜山住宅案，近期建照下來就會動工，地點好加上長虹的品牌，應會很有競爭力，如果價格不賣得比別人高，可能把別人客戶吸過來。 產品策略方面，除住宅以剛性需求為主，李文造希望再拉高商辦比重，現在政策並未打擊到商辦需求，現在占營收比重達6成，目前手中還有南港120億元「長虹虹創科技大樓」、承德路100億元「長虹ICT科技大樓」、土城350億元「永寧站廠辦大樓」，及捷運西湖站新光紡織子公司合作商辦案等，至少4大百億級商辦案，目前買氣還不錯。
住宅案部分，李文造指出，平均地權條例修正案7月起上路後，低單、低總產品由於不再有一次可換約的機會，預期買氣普通，隨著大家都賣低單、低總產品，供給量會放大，「總有一天會翻船」，因此品牌力很重要。 對於今年的業績表現，李文造預期會有4大案完工交屋，原本的6大案中的2案，將延到明年。不過，現在客戶交屋會找驗屋公司一起來，所以儘管4大案會有120億元，且幾乎都完銷，可供入帳，但實際入帳速度，還要觀察客戶交屋速度而定。
在法人購住宅許可制7月1日上路前，富豪搶搭末班車！據台灣房屋調查，今年台北市56件總價逾1億元的豪宅交易，有33件為法人所買進，占比近6成，顯示在平均地權條例修正案上路前，高資產族紛紛提前規劃，布局以公司法人購置不動產。 近期所揭露的豪宅交易，包括內湖「碧湖畔」19樓戶6月以2.3億元成交、信義計劃區「冠德信義」8樓戶6月以3.44億元成交、「冠德遠見」20樓戶5月以約1.18億元成交，買主均為法人。
此外，中山區豪宅「元大花園廣場」3、8、10樓一共三戶，今年4月合計以5.25億元成交，三戶買主由元大集團家族成員分別以三家不同法人所買進。 由於平均地權條例修正案將在7月1日上路，其中私法人購屋將採許可制，各界預期，過去不少富豪習於以法人購屋做為資產配置及節稅管道，未來這項節稅空間將被大幅限縮，特別對於高總價豪宅市場衝擊不小，而在新制上路前也帶動一波法人買豪宅的交易熱潮。
值得注意的是，單今年第二季迄今，台北市總價逾1億元的豪宅、且登記在法人名下的交易已有18件，其中就有14件交易，都是採取無貸款方式買進，比例高達近8成。 第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例子法於4月底預告，並預計7月1日實施，也因此影響購屋人的置產腳步，其中私法人購屋將採許可制，且取得後5年內不得辦理移轉、讓與，讓許多私法人無不提早布局。
大型商用不動產市場元氣恢復！第2季成交量大噴出 達448億元 第一太平戴維斯今（28）日公布最新調查指出，儘管平均地權條例即將上路以及貸款利率來到近期高點，2023年的不動產市場充滿不確定氛圍，然而在本季登場的新光一號不動產投資信託基金公開標售案全數標脫的挹注下，第2季商用不動產交易走出前一季的低迷氣氛，根據第一太平戴維斯統計，大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為448億元，季增率達到181％，年增率40％；累計今年上半年商用不動產交易總額為607億元，比去年同期減少23％。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，2023年上半年前5大商用不動產交易中，「新光一號」REITS的公開標售資產，就囊括4筆，來勢洶洶。 其中，最大筆為「新光天母傑仕堡」大樓，由鼎固置業以116.8億元購入，也是繼去年中國人壽以120.5億元購置台中七期豐邑市政核心大樓後，再次出現單筆百億元的交易案。
第二高則是位於中山北路的「新光中山大樓」，由金地遠實業以72億元購入，換算辦公室每坪單價108萬元。 第三高則是崇越科技以53.5億元購入內湖科學園區整棟預售廠辦大樓，將作為自用辦公空間。 在新光一號REITs的挹注下，今年上半年購置動能主要來自專業投資機構與建商，分別投入180億元與154億元，合計貢獻近6成的交易金額，科技業則以151億元排名第三。 專業投資機構主要鎖定北台灣的辦公室與廠辦產品，雙北以外區域則偏好整棟具穩定租金的投資標的。
建商方面，主要交易為鼎固置業以116.8億元購置「新光天母傑仕堡」大樓，以及立志開發以20億元購置「新光信義華廈」商場。 各類型不動產之中，辦公室交易最為熱絡，達到160億元。 土地市場方面，由於平均地權條例修法對於住宅市場的衝擊程度難以預估，導致土地交易動能疲弱，第2季大型土地成交金額為214億元，較去年同期減少36％。 累計上半年大型土地交易金額為378億元，年減率56％。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然第二季央行停止升息腳步，近一步升高選擇性信用管制的強度，也顯示央行對於資金過度集中不動產市場的擔憂，抑制房市投機的政策方向仍未鬆手。展望下半年，住宅買氣弱化、營建成本高漲以及總統大選逼近的不定因素下，預期建商將會維持目前購地保守的態度，土地買氣面臨強大壓力。
受惠疫情結束與觀光客回流，西門町今年已經出現3筆單坪萬元的實價租金，最新一筆是捷運站出口附近的店面，月租30萬元每坪租金1.2萬元，創下近3年最高單價，也反映西門町店面已經觸底回升，區域內空置狀況逐漸改善，店租也有觸底反彈趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町店面消費商機回升，區域內的店面空置狀況也緩步改善，現在商圈內若店面空置太久，房東對於租金相對有彈性，但也回不去疫情前砍半出租的破盤價，觀察西門町內近期出租狀況，除了指標店面與大樓出租外，也有採取輕裝潢模式進駐的店家，包括飾品店等，一來開店速度快，二來也可盡快回收裝潢等成本，剩下就是未來的經營利潤。
統計顯示，今年以來西門町已經有3筆萬元單價的租金實價，最近一筆是靠近捷運站6號出口附近店面，成都路17號，月租30萬元，每坪租金達1.2萬元，其他兩筆則是偏小型的店面，分別約租13萬元與6.3萬元，租金單價約每坪1萬元。 而上一次單坪租金萬元出現在2021年的8月，也是小型店面出租，2022年疫情期間則是西門町萬元實價店面掛蛋，2021年有兩間小店面租金在每坪萬元，2020年則有3筆租金單坪破萬元，由此可見商區的確有復甦跡象。 曾敬德表示，西門町目前處於谷底反彈，目前國內消費復甦與部分觀光客回流，但以過去經驗來看，購買力最強的陸客還是重要的關鍵，店面是否能夠重返榮耀，同時區域內的飯店也需要更多的觀光需求帶動。
雙北市因地理位置鄰近、商業交流頻繁和交通便利等原因，常被劃分在同一個生活圈內，但是在部分的雙北交界處，卻出現房價落差極大的現象。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計大台北捷運中，雙北市捷運交界共計10處站點的大樓房價表現，發現新北市的「江子翠站」房價高於「龍山寺站」，而「古亭站」與「頂溪站」的大樓單價差了高達45萬元，差幅將近8成，相當驚人。
在雙北市交界的捷運站當中，僅「江子翠站」房價高於「龍山寺站」根據實價登錄資料，「江子翠站」的大樓平均單價高達64.6萬元，高於「龍山寺站」的61萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，「江子翠站」是在雙北市交界的捷運站點中，唯一擁有新北市門牌卻勝過台北市的，且為板南線上第一個新北市的門牌。 近年來，「江子翠站」因受益於江翠北側重劃區的帶動之下，讓當地房價跟著上漲，不只新成屋的大樓價格上升，連帶帶起中古屋大樓的房價，讓當地大樓整體房價都呈現上升趨勢。而「龍山寺站」因位於台北市的萬華區，當地發展較早，周邊以屋齡較高之電梯大樓占大多數，因此房價也略低於「江子翠站」。
在雙北市捷運交界點中，「古亭站」大樓平均單價每坪為103.5萬元，一站之隔的「頂溪站」每坪僅58.1萬元，兩站價差近8成，陳金萍表示，「古亭站」為松山新店線與中和新蘆線交會的捷運站點，且位處中正區及大安區交界，屬台北市精華地段，加上鄰近國立師範大學和師大商圈，交通、生活、學區機能兼備，深受購屋族群青睞，也讓「古亭站」房價衝破百萬大關。
而距離台北市僅一橋、一站之隔的「頂溪站」，位於永和區最精華的地段，坐擁多個大型綠地公園，生活機能完備，吸引不少民眾進駐。不過，因該區相對發展較早，周邊的大樓大都屋齡較高，因此房價偏低。根據實價登錄資料，「頂溪站」大樓房價僅58.1萬元，足足比一站之隔的「古亭站」便宜了45萬元，價差近8成，因此若購屋預算有限，又想縮短往來雙北的通勤時間，「頂溪站」是個很好的選項。
陳金萍提醒，過去購屋族群有時只鎖定單一地區的房屋，導致被迫屈服於當地的房價，僅能購買到小坪數的物件，此外，也有許多購屋族群較偏好擁有台北市門牌的房子，但其實在新北市，同樣具備方便捷運路網、公車路線，甚至許多站點也都鄰近台北市，但房價卻相對親民許多。因此若購屋預算有限，可以考慮位處新北市第一圈的捷運站點，不僅省荷包，還能爭取到更加舒適的生活品質，及換取到更大的居住空間。
據今年第一季聯徵中心資料顯示，小套房產品銀行貸款仍相對嚴格，尤其雙北以外的套房產品，利率比起大樓產品最多高出近0.7%，反映銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品，不過雙北市雖然套房平均房貸成數在67.7%~7成，但房貸利率明顯低於其他都會區，雙北市套房貸款平均利率2.12%，雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41~2.75%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了雙北市捷運站周邊的套房產品外，銀行對於套房產品貸款相對謹慎，主要還是因為套房多屬於投資性質，另外過去房地產修正的時候，套房也是風險較高的產品，加上投資套房的人名下多已經有些房貸，因此套房產品的貸款條件相對大樓產品，不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。
據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示，套房產品貸款數量最多的是台北市，樣本數達215件，台北市的套房交易相對其他區域市場需求更大，且貸款條件也優於其他都會區，平均貸款成數約7成，且貸款利率僅有2.12%，新北市條件與北市接近，貸款利率也約2.12%，不過貸款成數平均僅有67.7%，但雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41%起跳。
雙北以外套房貸款最多的是台中市，今年第一季套房房貸樣本數121件，平均房貸成數約7成，但房貸利率明顯加碼，平均貸款利率2.71%，每間平均約300萬元，桃園市平均房貸利率2.41%，平均房貸也約7成，每間平均365萬元，貸款利率最高的是台南市的2.75%，不過套房樣本數僅有23件，平均一間216萬元，高雄市平均房貸利率2.46%且房貸成數平均近71%。
曾敬德表示，央行針對個人第二套房貸上限規定7成，可能對套房產品略有影響，主要影響貸款利率與成數，還是銀行評估套房產品多屬非自用，風險較高，短期內套房貸款條件變化應該有限。
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