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為積極配合中央推動國有土地資產活化政策，台南市府10日核定實施北區九六新村都市更新計畫，並將透過後續招商，闢建公宅、道路、公園兼兒童遊樂場及停車場用地等公共設施，以有效促進閒置土地活化利用，提昇都市環境品質並落實居住正義。 台南市府都發局長徐中強表示，九六新村都市更新計畫基地鄰接和緯路一段、鄰近延平國中等各級學校，交通便捷、區位良好，都更地區面積約為4.82公頃，其中劃定約1.92公頃之住宅區更新單元優先辦理都市更新招商作業。
另外，規範未來實施者優先捐贈公益設施及都市更新基金，以利開闢約250戶臺南公宅、道路、公園兼兒童遊樂場及停車場用地等公共設施。 台南市府指出，將透過都市更新計畫作為上位指導規範，並藉由後續實施都市更新加速地區發展，同時積極透過都更容積獎勵取得臺南公宅方式，增加本市公宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，創造市民、公部門與投資者多贏效益。
政府打炒房奏效，建商動能熄火。據內政部統計月報顯示，今年前五月住宅建照量達5.7萬戶，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。房仲業者指出，數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，是市場景氣進入盤整期的重要指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好，開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2萬至1.3萬戶。曾敬德指出，政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。 統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。
以區域來看，今年前五月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.25萬戶，年增47.8%，是六都中唯一成長的都會區，擠下過去四年數量都領先的台中市；而台中市前五月則是近五年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火跡象。 曾敬德說，不到5,000戶的有台北市、台南市與高雄市，量縮最大是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前五月核發建照數量4,465戶，年減44.9%；台南市4,554戶，年減51.5%。
曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。
6月房地交易相關稅目，契稅、房地合一稅意外轉正，財政部官員今天分析，單月表現回溫無法解讀為房地產景氣復甦，不排除與平均地權條例子法7月上路前的搶賣、搶買潮有關，仍須審慎觀察後續發展。 財政部今天公布6月全國賦稅收入8534億元、年增73.7%；累計前6月實徵淨額2兆936億元，較去年同期增加49.2%。
財政部統計處專門委員梁冠璇表示，若以上半年觀察房地交易3大稅目，前6月土增稅實徵357億元、年減175億元，創民國83年以來、也就是近30年同期的最大減量；前6月契稅年減近17億元、個人房地合一稅年減18億元，雙創歷年同期最大減量。 以單月6月來看，梁冠璇指出，央行升息效應仍影響房地交易相關稅收，投資人普遍維持觀望態度，不過，部分縣市仍有零星大額稅款個案。
6月土增稅實徵淨額67億元、年減16.9%，寫連續15個月負成長，但與1月到5月間衰退2成至5成不等相比，減幅已有收斂。梁冠璇指出，新竹縣、台北市因有大坪數土地買賣影響，所以6月徵起件數與金額，均呈現正成長「跳升」。 進一步觀察統計數據，新竹縣6月土增稅徵起件數1389件、年增33.6%，金額近4億元、年成長45.9%；台北市徵起4491件、年增6.1%，金額15.6億元、年增5.6%。
契稅方面，6月實徵近13億元、年增1.4%，剔除遞延入帳因素，終止連續14個月負成長。梁冠璇表示，其中桃園市因有大額稅款的營業用房屋買賣交易，以及台北市因有高單價高級住宅的房屋買賣，挹注這兩個縣市的契稅稅收。 至於個人房地合一稅方面，6月實徵近36億元、年增4.7%，終結連3黑翻紅。
梁冠璇指出，六都中，台中市實徵近10億元、年增51%，台北市實徵3.8億元、年成長18.4%，高雄市實徵4.7億元、年增11.6%，另新北市、桃園市、台南市衰退幅度介於4%至42%。 梁冠璇強調，影響房地交易稅收的因素有很多，因此幾個縣市單月突然轉正的現象，無法解讀為房地產景氣復甦，仍須以審慎態度觀察數月，情勢才會較為明朗。 媒體詢問，部分縣市的6月房地稅收呈現正成長，是否與平均地權條例子法上路前夕的搶賣、搶買潮有關；梁冠璇表示，不排除此因素的影響，但須觀察7月以後稅收，才能做出更完整的評估。
雲林縣再增一處社宅計劃！國家住宅及都市更新中心宣布啟動「麥寮好室計畫」，預計興建100戶社會住宅，位置在在麥寮體育館對面的國有地，最快今年底完成統包招標，目標2027年底完工。 雲林縣共有20大鄉鎮市，麥寮線因有六輕工業區，帶來的就業機會，是全縣人口唯一正成長的地方，為留住年輕人力，並解決居住問題，內政部在麥寮體育館對面的國有地規劃社宅計劃。
內政部長花敬群表示，興建社宅除了解決在地需求，也希望能吸引更多青年返鄉或優質人才來此工作，而為解決麥寮國小周邊不少公有地遭長期使用問題，也希望藉此讓佔用戶有機會搬到社宅，以便後續公辦都更開發。 立委蘇治芬說，住的問題是最基本的，麥寮鄉是縣內唯一人口數正成長的鄉鎮，而麥寮鄉都市發展計畫範圍內，有些國土地被佔用，雖然年代久遠，但希望中央能儘速與民眾協調解決。
國家住宅及都市更新中心表示，「麥寮好室計畫」的社宅，地理位置鄰近麥寮國小、麥寮鄉公所、麥寮城鄉運動公園，兼具交通與生活機能，將興建地上5層、地下1層的社會住宅，共100戶。該土地現況主要為空地、樹林，有3處私人倉庫位於國有地，會跟國產署向民眾協調拆除，共同努力促成社會住宅。
行政院打囤房，日前通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來非自住稅率（囤房稅率）最高將達4.8％，且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，為鼓勵自住，也酌降全國單一自住房屋的稅率為1％。 舉例來說，若持有者擁有10戶，以現行囤房稅來看，現行在台北3戶因為稅率較高達3.6％，因此3戶辦理自用，其他台中4戶、高雄3戶的則最多使用1.5％稅率。
囤房稅2.0上路後，台北3戶仍然可以辦理自用，但其他在台中、高雄的7戶被歸類為多戶持有，稅率將從1.5％變成最高4.8％，多戶持有者無所遁形。 對此，房產專家表示，囤房稅2.0對多戶持有者將首當其衝，房屋稅勢必增加，不過囤房4戶以上的人多半是房東，加稅可能直接調漲房租，轉嫁給租屋族，對於房價下修也沒有實質助益。
財經學者指出，該政策「政治意圖大於經濟效益」，如果要引導多戶持有者將其第4戶以上的住宅拿出來出租，可將第4戶的空屋依實際市場價格來課徵房屋稅，但若出租就依自用住宅方式課稅。 也就是說，一戶市價千萬的房子如果是第4戶且是空屋，每年必須依市價繳交1.2％房屋稅，相當於12萬元，持有空屋成本大增，可能迫使持有者出租或賣掉，對於房租或房價都會產生立竿見影的效果。
為推動半導體S廊帶及亞灣5G AIoT創新園區，高市府今年6月修正高雄市促進產業發展自治條例，調整部分申請補助誘因，提高業者投資意願，吸引發展產業進駐，增加就業機會。 高市府經發局從即日起至7月31日止受理申請促進產業發展投資補助，總經費額度1億元，半導體電動車納發展產業，同時「亞灣2.0智慧科技創新園區」於6月正式啟動，為加速園區的開發並縮短廠商投資進程，企業總部進駐園區經審議會審認合格者，得申請補助。
高市府經發局表示，自台積電宣布在楠梓產業園區設廠、鴻海為高雄打造全台最大的電動車生產基地，紛紛吸引國內外相關材料、設備供應鏈廠商加碼投資高雄，本次修法將半導體產業、電動車產業納入策略性發展業，亦新增國外上市櫃公司於高雄設立營運據點者得請領相關補助，盼更多上中下游產業鏈業者齊聚高雄，營造南部最完整的產業生態聚落。
促產補助對象含文化創意、綠色能源、精緻農業、會議展覽、生物科技、醫療照護、觀光休閒、國際物流、海洋遊艇、智慧電子、資通訊、高加值型金屬製品製造等產業。 經發局指出，促產補助項目有融資利息、房地租金、房屋稅及新進用勞工薪資，為打造宜居、高科技的城市，市長陳其邁積極推動淨零、數位雙軸轉型，協助廠商製程、技術等轉型升級，並配合國際2050年「淨零碳排」目標，鼓勵業者使用低碳、低污染的生產設備，透過融資利息補助降低業者升級或汰換生產設備的成本，兼顧高雄經濟發展與環境保護。
經發局進一步說明，申請標準為策略性產業在高雄新增投資金額達新臺幣3000萬元以上或增加本國勞工就業人數30人以上；每年配合市長政策推動，公告部分產業納為重點發展產業，如：半導體、電動車、文化創意、綠色能源、生物科技、資通訊、智慧電子等，僅需新增投資金額達新臺幣1000萬元以上或增加本國勞工就業人數10人以上。 此外，高雄作為新南向重要的戰略基地，中央與地方合作推出「亞灣2.0智慧科技創新園區」於今年6月正式啟動，為加速園區的開發並縮短廠商投資進程，企業總部進駐園區經審議會審認合格者不受上開條件限制得申請補助。
台中地區將成為大型醫療園區重鎮，繼中國醫藥大學、亞洲大學投入大型醫療園區開發後，國立中興大學昨（11）日宣布，「中興大學復興校區智慧醫療園區BOT案」公告招商，10月4日截標，全案投資金額逾50億元，預計明年8月動工，2028年完工營運。 台中市政府統計，目前包括動工的中國醫藥大學「台中市老人復健綜合醫療園區」、剛定案的亞洲大學「全齡健康福祉園區」，以及招商中的「中興大學智慧醫療園區」，總投資金額合計達262億元，有助帶動相關產業與區域經濟發展。
中興大學智慧醫療園區基地位於復興路三段、五權南路口的陸軍戰基處（戰車維修基地）原址，緊鄰國立公共資訊圖書館，面積約2.48公頃，初步規劃分二期興建中興大學附設醫院，包括智慧醫療創新大樓、醫學教學研究大樓及精準健康大樓。 中興大學去年8月成立醫學院，包括學士後醫學系與組織工程暨再生醫學博士學位學程，是中部唯一的國立後醫系，同時與台中榮總、彰化基督教醫院、童綜合醫院及秀傳醫療體系合作，提供實習場域。
台中市近幾年醫療體系建置日趨完善，其中以中國醫藥大學動作最積極，除在水湳經貿園區打造新校區外，位於北屯區太原路三段、投資金額達157億元的「台中市老人復健綜合醫療園區」也在去年10月動工。 這是台中市首間BOT經營的市立醫院，中國醫藥大學取得50年經營權，規劃1,262床、綜合性以老人長照為主題的醫療園區，預計最快2025年底完工營運。
另外，豐原區中正路與豐原大道交叉口的「豐富專案」設定地上權開發案，今年6月初經評定亞洲大學為第一優勝廠商。未來亞洲大學將在豐原打造提供急性醫療照護、運動醫學、長期照護及產學合作的「全齡健康福祉園區」。 此案設定地上權70年，初步規劃興建亞洲大學附設豐原醫院、亞洲大學附設私立豐原住宿長照機構及托育大樓，投資金額55億元，目標2028年下半年完工營運，初估可以創造2,000個就業機會，並吸引周邊產業進駐。
台灣少子化問題嚴重，房市專家Sway在臉書發文指出，近來私立大專院、旁邊的商圈與學生出租套房紛紛倒閉，他示警在這場少子化風暴下，有4種房子恐怕現買現套。 Sway表示，私立的大型學校，過完這個暑假後，就是房東傷心的時刻，因為只要一開學，房子租不掉就是空一整年，他直言，你以為的高級豪宅，依然是殘害學子的迷你鳥籠，而且還剝奪了家長的荷包與小孩的營養發展。
Sway並列出因為少子化不建議投資的4種房子：
一、不要再硬擠公立明星小學，你砸大錢買的學區房根本就不值得，那個預算直接讓小孩念私校，都還綽綽有餘。
二、不要再買學區投資宅，你以為旁邊是個學生多的，但開學後你就是那個空一年的，然後再過三五年，整區都變死城。
三、不要被騙去買公立大學旁的出租宅例如成大，你知道學生只愛住某條街、你這條馬路離校門太遠根本就沒人想住？
四、不要再買逢甲日租套房，不只不合法常被檢舉，學生也不來租，假日偶爾的觀光客根本就養不起洗床單的費用。
針對少子化現象，財經作家狄驤先前在臉書發文發文指出，台灣少子化和人口高齡化的趨勢愈發明顯，生育率已經是世界最低，他示警台灣必然會跟上日本的後塵，未來最不值錢的就是房子，「少子化導致房市剛需下降，可能讓房市年化報酬減少。」
據仲量聯行今（11）日最新統計，第2季全台商用不動產市場呈現「南溫北熱」的格局；其中，有62％的成交金額都集中在台北市。今天仲量聯行舉辦第2季商用不動產市場季報記者會，結果顯示，第2季商用不動產市場一掃前一季低迷的市況，拜「新光1號」REITs標售案全數脫標所賜，刺激交易動能，推升單季交易土達470億元，較去年同期成長161％，季增率更是達到267％，創下近10年來全台第二季交易額新高的佳績。
值得一提的是，2023年上半年度總交易額達598億，超越2022上半年度交易量總合。 第2季商用不動產交易，也呈現「南溫北熱」的格局，85％之交易集中於北部區域；又因「新光1號」中5個標的坐落於台北市，使台北市交易額占第2季之62％，為第2季商用不動產的交易熱區。 交易類型方面，第2季交易產品多元，主要交易組成涵蓋以投資為主要目的之辦公室、出租型公寓，亦或是企業自用為主之工業廠房或廠辦。
其中，最大宗交易類別為辦公室，標的集中台北市的精華地段，交易額總計達近140億元，並且占本季整體交易額30％。 至於第二大宗交易類型，為廠辦及廠房等工業地產類別，合計之交易額亦達138億元，共計占本季全台交易額30％，與第1季相比，工業不動產投資額，季增率達30％，其中超過75％的工業地產買方為科技業者，顯示科技業之擴廠需求仍尚未被滿足。截至目前上半年交易量已逼近2022全年交易額，說明工業地產的需求依舊強勁。
不同於以往，商用不動產主要買方為金融壽險業，本季主要買方產業組成多元。受到最低收益率提高之至2.845％影響，不動產可購置之標的受限，第2季金融壽險業出手較保守，總投資額只占本季交易額8％。 第2季最大買家為不動產開發商，專注於購置具改建潛力之標的，投資額達142億元，占交易額30％；其次為自用需求為主的科技業，投資額達105億元，占交易額22％，其中又以半導體相關產業，最為積極購入工業型地產。
第2季的商用不動產交易量，出現止跌回穩的跡象。雖大環境充滿挑戰，但若交通建設完備，地段精華之優質物件釋出，資金壓力較小的買方仍會積極出手，將資金配置於商用不動產中。 仲量聯行表示，目前市場上工業地產自用需求仍強，不論是廠辦、廠房或是工業土地，皆能觀察到科技業者持續投資擴充產線及產能，因此仲量聯行樂觀預期，短期內工業不動產的需求仍穩定。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，在通貨膨脹的環境下，商用不動產具有穩定的收益，可以通過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響，這是其他資產類別難以替代的優勢，對於著眼於中長期投資的投資者來說，在市場不確定性高的情況下，位於優質地段或具有區域發展潛力的收益型資產將成為追逐的目標。 雖然短期內商用不動產市場仍挑戰仍在，但第2季市場表現已優於預期，是個信心回穩的訊號。下半年度若整體經濟表現復甦，預期市場將可以持續回溫。
台北大安金華社會住宅工程於工程招標階段，因基地鄰近市定古蹟「台北監獄圍牆遺蹟」，試掘時挖出數百件文物，並發現歷史超過百年的尖底明溝等遺構。台北市都發局表示，已依文資法送文化局及文資會審議核定，規劃對遺構永續保存並展陳。古蹟保存方式遭批 文化局：均非文化資產 針對媒體報導考古人員批評尖底明溝保存手法，文化局說明，金華社宅基地內的出土物及遺構都不屬於文化資產，而且尖底明溝歷經文化層多次擾動，已非完整樣貌，後續會把尖底明溝完整部分整塊取掘，並仿作修復非完整部分，打造文史展示廊道。
文化局說明，展示計畫已經文化局審查超過10次，並經文資會審議4次，去年由文資委員討論後才通過；文化局將在社宅主體完成前，審查展示細部設計計畫，盡力保存整體歷史文化脈絡。 都發局表示，作業廠商皆具備專業背景，已在今年6月啟動基地內遺構提取作業，將遺構妥善保存，提取作業預計11月完成，將依照文資會核定的計畫書保存並展陳，使遺構和社宅共存。
根據財政部財政資訊中心資料，從110年報稅數據顯示，新北市最富的前五個里排名，新店區下城里以195萬2000元奪冠，其次是新店區華城里，板橋區福丘里緊追在後，第四名是新店區中山里，第五名是林口區南勢里。前五名當中新店區有3個里上榜，相當搶眼。 地方人士分析，新店區下城里開發時間早，清朝開始就有許多在地大家族，加上里內知名社區青山鎮，建物總價在4至6千萬元之間，與台北市區大坪數豪宅價值相當。隔壁的華城里內也有知名社區大台北華城及多個高檔社區，兩里都住了不少名人，包含藝人陶晶瑩、伍佰、導演吳念真、媒體人鄭弘儀等都住青山鎮；藝人言承旭、范曉萱、江祖平、張宇等人則是華城社區住戶。
實際訪問華城里長花秋賢，他相當低調，不願多說什麼細節，僅強調這是個人隱私。他表示，該里坐落在新店郊區，獨棟型住宅多，住戶以公司老闆、白領階級居多。 新店區長陳怡君指出，下城、華城兩里有許多影視歌星、名人入籍，可能因為收入高，也反映在報稅資料上，那兩里都是山區別墅聚落，藝人謝金燕經紀公司近年也進駐；至於中山里，除了早期有許多藝人選購湯泉社區外，近年央北重劃區是重點，因為重劃後市值翻身，有許多新建案，吸引許多老闆入住。 陳怡君表示，新店區有都市、有偏鄉，好山好水，環境優美，也兼顧生活機能，尤其山區有大坪數建案，偏向獨立社區，環境較單純，吸引不少隱士名人入住。
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