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房產新聞
產業新聞
原本受疫情影響的內需服務業，今年景氣大翻轉，廠商瘋狂加薪搶人仍缺工；但受升息影響的產業，同期總薪資卻大幅衰退，根據主計總處最新工業及服務業薪資統計顯示，5月金融及保險業、不動產業總薪資分別為8萬8727元與4萬8441元，累計今年前5月衰退幅度達7.54％與7.03％，堪稱是升息環境下的兩大「慘業」。
人資專家楊宗斌表示，全球主要央行仍處於升息循環中，預料金融及保險、不動產業等，總薪資衰退的情況會延續到年底，短期內不會有明顯改善跡象。 主計總處官員分析，今年以來股市、保險以及不動產等，交易量皆較去年明顯萎縮，由於總薪資除固定經常性薪資外，還包含獎金、加班費等，而金融與保險、不動產又是最重績效、獎金發放比重高的業別，這說明了為什麼會顯著呈衰退的原因。
美國6月CPI年增3％，不過，市場仍預期聯準會7月將升息1碼；楊宗斌進一步指出，歐美各主要央行只要處於升息循環，不僅股市交易保守、保費收入仍持續衰退，日益增加的房貸負擔，更是讓不動產交易量縮水的主因；聯準會鷹派言論再起，楊宗斌表示，只要市場利率偏高，這兩大產業總薪資將一路慘到年底。
時序進入暑假旅遊旺季，主計總處官員指出，隨觀國旅及休閒活動回溫，相關行業營運狀況改善，1至5月藝術娛樂及休閒服務業、住宿及餐飲業、零售業總薪資較上年同期均增逾8％，旅行及相關服務業、美髮及美容美體業亦增逾7％。 楊宗斌觀察，目前企業調薪、分紅意願，尚未回到「疫情爆發前」的水準，畢竟內外銷產業景氣，還沒有完全同步復甦，因此，資方實施加薪部分，基本原則是「員工績效至上」，「齊頭式」加薪仍屬少數，因此，總薪資成長顯著以缺工中的行業為主。
楊宗斌說，今年以來薪資成長多屬於「非經常性」薪資的「獎金分紅」，也成為公司留才、攬才的主要工具，只是這部分的報酬增減通常與景氣具「正向連動性」。
為管制私法人買受住宅房屋、合理調節住宅市場、保障民眾居住權益，立法院修正《平均地權條例》第79條之1規定，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後於一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記，於年7月1日開始施行。 國產署表示，配合「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及公告私法人免經許可的9種情形，已修正不動產標售公告及投標須知，7月1日起公告標售不動產，依建物登記謄本所載屬許可辦法第2條規定，供住宅使用的房屋，即於標售公告附表備註載明私法人投標注意事項。
國產署進一步提到，私法人參與標售投標或申請讓售供住宅使用的房屋，私法人應自行確認符合內政部公告免經許可情形，或於申請所有權移轉登記前自行檢具使用計畫依許可辦法申請許可。未來如果經地政機關審核無法辦理不動產移轉登記，國產署各分署將依規定解除買賣契約，無息退還已繳價款。
都更整合不易，建商「優勢互補」的合作案例愈來愈多。專家指出，由專業的都更業者搭配品牌建商的合作模式，不僅可加速都更案推動，又可以讓物件「加值」，而得到「一加一大於二」的效益。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市可供開發素地少，是都更危老大本營，即使如此，過去品牌建商較少著墨都更案，關鍵就是「難整合」。
專家指出，要整合物件周邊土地、容積率上的規劃、未來開發概念及地主的意見，並沒有想像中容易，而其中許多「眉角」（竅門），則需要有經驗的都更業者介入。進一步說，品牌建商與都更業者合作，前段由都更業者完成各項整合，後段由品牌業者來推動，最後各盡其功、互蒙其利，也省去許多時間與成本。
陳炳辰說，財力雄厚的建商，要是看好特定都更危老案未來發展，當然也會有直接將都更業者開發的產權全部買斷，像目前敦化南路的都更大樓案就有此況，也會有因為整合耗費耗時，獨立的都更業者難堅持下去，則會有找來其他建商合作。 陳炳辰認為，如果是知名建商直接出手會增加信任度與價值期望，而都更業者與知名建商合作，又可因此克服一些整合難度，都會有一加一大於二的加乘效益。
央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數約8.2萬人，與去年同期相比大幅下滑20%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11.2萬棟，比去年同期少了21%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。 大家房屋企研室總監郎美囡分析，數據顯示，政府近年房市政策不斷，包括平均地權條例修法、房地合一稅2.0、升息等，早在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度。但似乎不見價跌不罷手，央行仍推出第二戶限貸7成，結果打到換屋族受到強力反彈，緊急推出排除條款，以降低換屋者困擾。
綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年創造最高量，買賣移轉數當年34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據也都在2022年下滑，買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。 郎美囡表示，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易。
尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套。 這次第二戶貸款限制以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。
建商罕見聯手，拚都更。指標建商長虹建設（5534）與有都更大王之稱的聖得福建設攜手，拿下北市內湖、大直地區兩大都更案，市場初估，總價值逾300億元以上。其中，台北市中山區北安路段的都更案，基地面積達1,255坪，將是大直地區民辦最大的都更案。 長虹建設董事長李文造指出，過去合作過不少都更建設公司，但都沒有聖得福建設整合效率高，且聖得福建設在都更領域耕耘多年，具備專業又有實績，開發速度相當快，此次雙方攜手後，未來也會繼續合作。 據悉，在兩大建商的共識下，上述兩案地主可望分回的室內坪數「都超過現有原建物的室內坪」，並且讓地主協議合建或權利變換擇優，是該兩案整合效率超高的關鍵。
聖得福建設執行長洪正雄指出，聖得福在都更相關整合開發經驗逾十年，非常有經驗，此次與長虹合作將可讓效益發揮最大，而在合作夥伴的支持下，聖得福的策略是案量夠大，即可以量制價，而少掉中間人賺一手，就可以回饋給地主。換言之，這些都更案將是三贏局面。 其中，北市內湖怡翠園都更案，由長虹建設擔任實施者，主責建築規劃，銷售興建，售後服務等事宜，聖得福建設則負責前端的開發及都更審查事宜，該案為第三種商業區，基地面積共1,043坪，原地主戶116戶。 該案原有各類海砂屋跡象，因產權複雜且有安全疑慮，經多家建商仍無法整合，最後由長虹攜手聖得福，在2021年3月召開第一次說明會，不到一個月就簽了八成以上同意戶，今年3月列管為海砂屋，6月全部選屋完成，同意率達93.16%，剩下的地主將走權利變換模式。
該案基地位在台北市成功路四段182巷6弄及8弄的街廓，鄰近捷運內湖站，規劃興建地上35層、地下6層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數13.8坪-54坪，共492戶，總銷估166億元，而海砂屋專案會議審查約1年半時間，預計2024年底前會審完，最快2025年推案。 另外，北市大直北安新世界都更案，位在中山區北安路767巷內，由聖得福擔任開發、實施者，長虹建設負責興建以及擔任銷售、出資者。 該案也是海砂屋案，基地面積1255坪，原地主135戶地主，僅花半年時間就達到100%地主同意。 該案2021年6月列管為海砂屋，目前以168海砂屋專案進行審查，預定明年動工興建，明年中推案，規劃興建地上31層、地下5層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數22-59坪，共279戶，總銷估138億元。
都更整合不易，建商「優勢互補」的合作案例愈來愈多。專家指出，由專業的都更業者搭配品牌建商的合作模式，不僅可加速都更案推動，又可以讓物件「加值」，而得到「一加一大於二」的效益。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市可供開發素地少，是都更危老大本營，即使如此，過去品牌建商較少著墨都更案，關鍵就是「難整合」。
專家指出，要整合物件周邊土地、容積率上的規劃、未來開發概念及地主的意見，並沒有想像中容易，而其中許多「眉角」（竅門），則需要有經驗的都更業者介入。進一步說，品牌建商與都更業者合作，前段由都更業者完成各項整合，後段由品牌業者來推動，最後各盡其功、互蒙其利，也省去許多時間與成本。
陳炳辰說，財力雄厚的建商，要是看好特定都更危老案未來發展，當然也會有直接將都更業者開發的產權全部買斷，像目前敦化南路的都更大樓案就有此況，也會有因為整合耗費耗時，獨立的都更業者難堅持下去，則會有找來其他建商合作。 陳炳辰認為，如果是知名建商直接出手會增加信任度與價值期望，而都更業者與知名建商合作，又可因此克服一些整合難度，都會有一加一大於二的加乘效益。
被視作知識可在一個國家當中普及化，推動民眾閱讀習慣的圖書館，除了館藏豐富度來達到實際效益外，館體外觀的美觀度、多元性也成為重點，世界多有知名圖書館建築獨特，與知識提升品味相得益彰，這股風氣吹近台灣，如桃園、新竹、台中、高雄的圖書館總館都有國內外大師團隊合作規劃，結合綠意環保、美學意念，甚至附設電影院、餐廳休憩便利性，成為區域地標。
值得觀察的是，不少高價宅與書為鄰，盡顯書中自有黃金屋。 論及北中南亮點圖書館總館的周邊高價宅，台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖，都位於首屈一指的蛋黃區，前者在大安森林公園旁，後者坐落藝文特區，各有指標豪宅，台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」，桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」，身價雖仍出於地段價值，與豪宅規劃，但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。
另外，像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區；台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖，進駐水湳經貿園區地帶；而完工僅10年，植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區，分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」，和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」，以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」，至高單價近55萬元，讓圖書館所在巧妙連結起房市發展，雖不脫為地利之便，亦使圖書館成為另一重點居住機能。
而尚未升格直轄市，卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館，其位於舊城區，而台日知名建築團隊打造的圖書館，能有新地標的期待，目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭，總價破4000萬元豪宅門檻，後續還有在地建商昌傑新案跟進價碼，又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 地方政府重金興建的嶄新圖書館，不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾，還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性，為城市和當地環境注入新血，起加分作用，當然會引起居住魅力，如果恰為鍍金地段，或具房價走高效益，就能成為利多機能之一。
租屋黑市難解決，崔媽媽基金會16日主張應推動房東租稅大赦、明定租屋登記機制！基金會表示，政府的租金補貼政策因為房東地下化不願曝光而無法發揮功效。政府應透過租稅大赦、強化查緝並全面納管租屋等方式，落實「租屋市場透明化」，才能健全租屋市場。 崔媽媽基金會主張，「租屋黑市透明化」與房客是否能申請補助、入戶籍、扣抵報稅息息相關，為租屋市場改革的第一步，後續如「租金支出改特別扣除額」、「合理租金調幅」、「連結消保體系保障糾紛權益」或「引導民間及公有等多元管道閒置空屋土地進入租屋市場增加供給」等議題才能逐步推動。應全面納管租屋 崔媽媽基金會表示，近年政策僅被動要求房客循消保管道檢舉申訴房東，然而這使房客需面對「被房東要求提前終止租約」或「租約到期不予續約」的報復，房客為求穩定居住，多委曲求全不敢予以檢舉，導致租屋黑市問題難以解決，政府應提對此出恩威並施的策略：
一、推動房東「租稅大赦」：引導房東申報納管，申報之房東，租賃所得採「分離課稅」，單一稅、輕稅。（已誠實繳稅者形同減稅，新申報者稅賦增加有限）。
二、大赦條款與強化查緝：設定落日條款，屆止前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎。（讓房東無秋後算帳疑慮）；落日屆止後，加強查緝（所有租屋網站），並搭配「吹哨條款」（獎金），針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東，予以重罰。
三、租屋登錄：明訂房東租屋應申報登錄出租位置、屋況、租金、安全（建物/消防）等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊，優先導入登錄系統。
改革黑市僅第一步 政大地政系退休教授學者張金鶚14日也於臉書指出，若政府把資源力氣用解決租屋黒市，同時提供更完善的租屋協助與補助，人民能夠安心租屋、住屋，不但可以暫時不用擔心高房價買屋，房市缺乏剛性購屋需求，房價也將逐漸下跌，屆時再考慮購屋，如此才能真正幫助年輕人。
疫情解封，又遇上暑假出遊熱潮，堪稱旅宿業大旺季，但也使得非法日租套房越加猖獗，交通部觀光局統計，台中市日租套房約187家、為全台第二多，藍、綠議員憂心衍生治安等問題，要求市府加強稽查，同時研議辦法輔導非法日租套房合法化；市府觀旅局強調，今年1至6月稽查169家次，呼籲消費者應留意。
拿出交通部觀光局的統計數字，全台未合法旅館及日租套房共989家，其中，台中市有187家、僅次於台北市的201家，為全台第二多，民進黨台中市議員江肇國抨擊，台中市非法日租套房全台第二多，顯示市府的查緝、輔導仍不夠。 國民黨台中市議員陳文政表示，日前就曾接獲民眾反映，指稱自家社區內就有日租套房非法營業，導致出入群眾複雜，很擔心社區內的安全問題，但因為舉證困難，該名業者也有恃無恐；建議市府應加強查緝並增加稽查人力，尤其可研議提高檢舉獎金、提供民眾檢舉指引等。
江肇國則說，過去兩年受疫情影響，旅宿業經營困難，而日租套房成本低、利潤高，可能也是數量增多的原因，查緝、開罰只是手段，更可能衍生安全、消費糾紛等問題，市府應思考如何納管、輔導非法業者合法化，讓消費者住宿更有保障，政府單位與業者只是「你追我跑」的查緝也非常久辦法。
台中市府觀旅局長陳美秀表示，市府會定期與不定期稽查日租套房，尤其暑假旺季會加強稽查，且若民眾檢舉也會立即查處；呼籲消費者要住宿時可上觀光局網站，選擇合法的旅宿業者。 觀旅局強調，為保障住宿安全，市府已將日租套房列為專案取締重點，除上網搜尋相關違規廣告等資料列管，並加強稽查，今年上半年稽查169家次、裁罰非法經營者112件；另呼籲民眾選擇住宿地點前先至「台灣旅宿網」查詢全國合法旅宿。
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