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房產新聞
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央行自2020年年底到今年6月，共祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人，與去年同期相比大幅下滑20.2%，此外，全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟，比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。
綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年創造最高量，買賣轉棟數當年34.8萬棟，新增房貸人數30.5萬人，兩項數據也都在2022年下滑，買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，因此央行祭出第二戶限貸7成受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。
郎美囡表示，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。
台北市萬華區福星段都更案14日順利執行代拆作業，是台北市政府2023年執行的第2次都更代拆案。 台北市都市更新處表示，福星段都更案位於漢口街二段，由興洋建設股份有限公司擔任實施者，事業計畫及權利變換計畫案經市府於2017年2月16日核定公告實施，並於2018年11月30日領得建築執照。
原實施者向市府申請10戶6人待協調，歷經6次協調會及3次都市更新及爭議處理審議會磋商後，已有7戶4人同意搬遷，剩餘3戶2人因與實施者有案外私權糾紛未同意搬遷，但為保障多數同意戶權益及期待，並改善居住環境及增進公共利益，依《都市更新條例》第57條規定，執行拆除作業。
北市府6單位支援 執行代拆作業 台北市都市更新處表示，執行代拆前已經召開多次府級工作會議及現地會勘，整合社會局、衛生局、消防局、警察局萬華分局及區公所等單位勤務支援，預先塗銷部分機車格，以供消防、救護車輛及巴士使用，同時針對代拆日當天的流程演練及現場討論，模擬多種代拆當日可能發生的情況，規劃合適的應對流程，並於凌晨預先停止供水供電，確保作業安全後，隔日一早由市府各單位及實施者依任務編組進行勸離、破門、逐層清查，確認現場安全無虞進行拆除作業。
彰化縣警察宿舍周邊地區都市更新案，既是全縣首宗公辦都更案，也是匡列都更地區面積最大高達13.13公頃，是半個台北市大安森林公園之大，引發熱議，有民眾質疑只要30年以上老屋，沒被公告在更新地區，也能循危老條例重建，作法多此一舉；不動產業者則認為，目前全台都更案做得起來只有台北市、新北市，彰化現況還談不上投報率，風險高，業界承做意願低。
縣府公告都市更新地區的範圍，東以民族路、南以曉陽路、西以鐵路東側綠園道七用地、西北以中華路為界，面積約13.13公頃，公告都更區域內劃設2處公辦都更單元，作為全區示範點，1個單元是華山路警察宿舍佔地約0.27公頃，另1個單元為彰化魚市場，占地約0.23公頃，共計0.5公頃。 彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富指出，站在都市發展與美化街景的立場思考，劃入都更地區是好事，也是城市進步的催化劑，不過，這只是計畫而已，民主國家土地私有財產，政府無法強迫民眾非做不可，因此，即使住家所在地被納入都更地區，民眾不同意都更，終究還是做不了。
吳水富說，台北市、新北市都更提出1坪換1坪當誘因，等於蓋2坪開發商才能拿到1坪，但土地取得和興建成本卻是2坪的成本，台北、新北房價貴，可能有其獲利的空間，彰化縣新大樓蛋黃區每坪價格約在30多萬元間，以越墊越高的建築成本計算，毫無投報率可言，因此不要說地主會觀望了，業界也持保留態度。
對此，建設處表示，縣府看在鐵路高架化發展契機，以及魚市場計畫遷建，彰化交流道特定區也已規劃魚市場遷建用地，現況警察宿舍周邊建築物，多為5樓以下且屋齡30年以上建築，部分地區建築物排列不良，道路彎曲狹小，都更是讓老城市蛻變重生的契機。 建設處強調，警察宿舍公有土地為主，權利整合較容易，魚市場100%都是公有地，問題更單純，要做成都更示範區指日可待，而危老條例給予的容積獎勵逐年遞減，且減免租稅須在 2027年5月11日前提出申請，被公告為都更區就沒有這方面的限制，先公告的好處可以在地主整合成功後就能進行，日後免去劃定更新地區之流程，有其執行意義。
財政部2021年及2022年因新冠疫情的防疫需要，停辦實地訪查；今年疫情趨緩，即擴大辦理，於4月至6月間實地訪查法務部矯正署基隆監獄、苗栗縣政府及台灣高等法院台南分院等十個機關。財政部表示，查核重點為該等機關經管國有公用不動產使用現況、有無依計畫使用，協助機關完備國產管理工作，維護國產權益。
財政部表示，依訪查結果，機關已依計畫使用國有不動產者，鼓勵其在不影響公用用途下，依法兼供活化收益使用，提升運用效益，創造永續財源。 如有未依計畫使用者，經督促限期依計畫使用未果，或確定機關公用用途廢止者，應依法廢止撥用，變更為非公用財產移交國產署接管，由該署以多元方式活化運用，以提升國產運用效率。
財政部表示，每年相關運用收入可挹注國庫400餘億元，透由實地訪查可檢視各機關管理國有財產情形，瞭解實務遭遇問題，並提供國產法令諮詢及建議改善方式，有助提升國有財產管理人員專業素養，進而增進國產使用效能。 財政部協助各機關精進國有公用財產管理作業 目前國有公用財產管理機關多達3,700餘個，經管國產數量龐大（土地166萬餘筆、約203萬公頃；辦公房屋2萬8千餘棟）。
財政部表示，國產署協助各機關處理國有公用財產管理、使用、活化運用等多項業務，惟編制人力有限，有賴各主管機關督導所屬依規定管理使用。 財政部每年訂定檢核及實地訪查計畫，由管理機關全面自我書面檢核財產管理情形，並由主管機關複核及實地訪查所屬管理情形，如有缺失，督導依規定檢討改正；財政部並擇部分機關實地訪查，檢視及協助精進實務作業，落實分層負責督導機制。
新竹市政府今年透過「建築綠化降溫」、「低碳永續家園行動項目」、「節能減碳實質措施」，3項低碳改造補助計劃，投入120萬元，協助學校、住宅社區等9處單位，執行綠屋頂、綠牆、綠籬、節能燈具汰換等低碳相關改造，預計9月完成改造，新增綠化面積約360平方公尺、每年節電超過16萬度。
新竹市市長高虹安表示，「宜居永續」是新竹市重要的施政策略，秉持「友善、永續、創新、智慧、夥伴」五大施政核心價值，面對氣候變遷影響的挑戰，推動各項低碳改造行動匯聚每個人的微小行動，成為改變氣候問題的巨大力量。 環保局長江盛任表示，今年3項低碳改造補助計劃，獲補助單位包括「建築綠化降溫」補助2處，分別是中華大學學校財團法人中華大學、光宇學校財團法人元培醫事科技大學；「低碳永續家園行動項目」補助2處：芬蘭社區管理委員會、新竹市東區三民國民小學；「節能減碳實質措施」補助5處：「一極」社區管理委員會、「移動方城」社區管理委員會、「惠宇清雲」管理委員會、「綠光文創園區」管理委員會、「優秀賞六期」管理委員會。
環保局表示，為鼓勵市民以實際行動營造健康安心的低碳家園，市府透過訂定因地制宜低碳改造補助原則、宣導說明會、邀請專家學者實地輔導訪查、辦理因應氣候變遷教育培訓等多元方式，協助市民規劃具有在地特色的氣候行動。 同時也協助鄰里社區提高環境品質，並輔導參與低碳永續家園評等認證，迄今里參與率已達86.88%，包括銀級2里、銅級26里、報名成功78里。>
台積電設廠議題從2年多前發酵，帶動北高雄楠梓、橋頭、左營、仁武房價大漲達2、3成，但在去年第二季開始降溫，近日內市場又盛傳高雄廠將以3奈米甚至2奈米先進製程為主，原預定設置4所科學中小學計畫以迎合科技新貴家庭學童就讀需求，也傳出高科實中將設在橋頭新市鎮，推案業者咸認，二項利多訊息後續若進一步確定，可望再燃一波北高雄房市議題效應。
台積電4月中旬法說會時，即說明高雄廠因應國際情勢變化與需求，將改為先進製程，卻並未詳細說明採用5奈米、3奈米甚至2奈米先進製程，讓外界出現二極化看法，悲觀與懷疑論者認為，恐怕只是因應選舉的應付說法，高雄廠根本蓋不下去，只會讓高雄人空歡喜一場，甚至是建商炒房的幫手！ 但熟悉內情且與相關高層的訊息陸續流出後，不少建商大老與重量級業者，開始釋出台積電高雄廠將改為至少3奈米或是2奈米先進製程的消息，加上國科會將於今年底，正式將台積電高雄廠一期所在基地的楠梓產業園區，納入南科第三高雄園區，114年底前再將二期納入南部科學園區(楠梓園區)，需求至少2、3千位高階工程師，年收入可達250萬甚至300萬元，可望複製南科效應對台南房市的拉抬作用，因此將推案與動工時程放緩，等待明年初大選後或520檔期再進場強銷。
今日也傳出高雄科學實驗中學將落腳橋頭新市鎮的消息，高雄科學園區實驗中學（簡稱高科實中）為一所從幼兒園至高中的完全中學，預，高科實中預計規劃包括幼兒園、國中小、高中及雙語部的完全中學，總班級數61班，招收1800名學生，學生來源主要為高雄市轄內高雄園區（路竹園區）、高雄第二園區（橋頭園區）、高雄第三園區（楠梓園區）的投資廠商、事業單位、政府機關、學術研究機構員工及歸國學人子女，以及設籍於校址周圍鄰里學區的學童。
推案業者評估，近來台積電設廠議題出現淡化現象，除了設廠進度與製程尚未完全確定，房價高漲更是一大原因，但在土地與營建成本居高不下，市場利率也在穩定區間，雖然最近總價1300~1800萬元的產品去化緩慢，潛在買方觀望態度仍濃，但隨著台積電設廠與高科實中議題效應再起，北高雄推案熱度，也可望在明年初大選過後，隨著政治干擾因素解除，與遞延買氣回籠，市場仍有發展空間。
高雄市有四座焚化爐，每年產出底渣將近18萬公噸，市府為了邁向「淨零城市」，將底渣製成再生粒料，回收再利用，如此可減少天然砂石開採，減少排碳。但去化是一大難題，為讓工程單位安心使用再生粒料產品，同時能夠穩定供料，環保局推動「再生粒料供料機制與CLSM預拌混凝土廠認證制度」，再生粒料使用量由2017年的2萬公噸，提升至每年10萬公噸以上。 高雄市政府積極推動垃圾焚化爐底渣再利用，且為確保再生粒料能被工程單位安心使用，並穩定供應，2018年首創「再生粒料供料機制與CLSM預拌混凝土廠認證」制度，直送再生粒料到二次加工廠區，確保來源與品質，同時建立完善的申請管道，嚴格評鑑混凝土廠。
高市府指出，此制度確保底渣製成再生粒料，到二次加工，做成合格的CLSM（低強度混凝土）的品質，同時對接收再生粒料、製作CLSM的混凝土廠，進行認證，讓產品有保證，施工單位樂於使用，更是解決了去化的難題。 高市府環保局說明，這套「CLSM預拌混凝土廠認證」作業，係由土木與環工相關背景的學者專家，專業檢測機構共同組成評鑑小組，直接蒞臨預拌混凝土廠內，執行現場評鑑與CLSM預拌試驗，並對廠方應具備的環保許可、CLSM品質與儲存管理能力層層審核與把關。
目前通過認證的廠家，由初期的五家增至12家，其出廠的CLSM品質廣受工程單位信賴，供應範圍已然涵蓋高雄市全區的公共工程。 環保局長張瑞琿表示，產品製造的排碳，除了透過碳捕捉等技術減少外，高達45％必須依賴循環經濟，在2050年淨零排碳的大目標下，底渣再利用是減碳的重要路徑，高市府會持續提升焚化爐底渣在利用率，朝「垃圾零廢棄」的目標邁進。
根據財政部最新發布的2021年綜所稅申報資料統計，台北市「最富有」的村里，第一名是士林區永福里，綜所稅平均296.3萬元居台北市之冠，且已連續四年蟬聯台北市最富里冠軍寶座；第二名為松山區松基里，第三是中山區金泰里，皆非豪宅林立的大安區和信義區。 台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，永福里位在陽明山仰德大道二段兩側，里內不乏獨棟別墅，吸引企業家、名人購置，拉高整個里的平均收入；其實永福里的中位數僅65.5萬元，顯示居民收入落差極大。據統計，台北市2021年共有七個里的平均所得超過200萬元，除永福里外，松山區松基里綜所稅平均228.5萬元是第二高；第三、四名由中山區包辦，分別是金泰里、成功里，第五名是信義區安康里的206.5萬元，緊追在後是大安區仁愛里、內湖區寶湖里。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，特定里平均所得高，主要受到豪宅群聚，或有知名超豪宅產生「聚財」效應，尤其是特定富豪家族設籍，甚至轉換戶籍，或是公司股利與紅利分配、家族財務有較大變化時，都可能大幅影響該里的所得狀況和排名。 第一建經研究中心副理張菱育指出，各里的綜所稅平均是依照每年綜所稅申報核定的資料來統計，包含納稅人的薪資所得和股利等，不少豪宅區雖然平均高，但里內稅收差距大，若以中位數排名來看，最高是內湖區寶湖里，中位數所得達103.7萬元，里內不乏醫師、律師、藝人或內科新貴等收入較高的住戶。
台北國賓飯店將規劃改建為1棟飯店、2棟豪宅。據實價登錄，該豪宅尚未公開，但已有揭露交易，今年4-5月出現10戶「國賓皇琚」交易，成交單價落在180~217.9萬元，其中A1棟次頂樓22樓戶、B1棟頂樓23樓戶為揭露最高單價，每坪皆達217.9萬元，總價分別為4.7億元、4.3億元，總價、單價雙創下中山區預售最高實價紀錄，若排除中山區大直交易，該豪宅也是目前中山區市中心最高單價豪宅。
國賓飯店（2704）近年積極活化旗下資產，以提升資產使用價值，去年10月，台北國賓就宣布進行危老改建，且規劃改建為飯店加住宅案，規劃1棟飯店、2棟住宅，飯店客房將從原本400多間，縮減至100間左右，該案基地面積1453坪，預計2028年開業。 國賓飯店先前宣布，將與日本株式會社PALACE HOTEL合作，並已簽署委託經營管理合約，未來重建後的台北國賓飯店將以共同品牌「國賓皇宮酒店」全新亮相。
至於住宅為「國賓皇琚」，也會是飯店式管理豪宅，將有2棟分為前後棟的豪宅，住宅規劃坪數95、105、125坪，共計72戶。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中山北路二段主幹道效益強，棟距寬闊，還有林蔭綠意，且不乏企業商辦設址，增添企業名人購置豪宅，方便辦公的動機，附近也有像玉山石、中山世紀、遠雄（5522）富都一類身價破億元的豪宅產品，而國賓飯店改建豪宅案的又是亮眼度可期，尤其攀上單價200萬元大關，更具話題，未來可觀察是否為繼雙敦、東區一帶高價豪宅翻轉新形象後，另一華麗轉身的豪宅地帶。
陳炳辰指出，近年來飯店式管理豪宅蔚為風潮，包括文華苑、西華富邦等，都是走此一路線，除了在於高樓層景觀不敗效益，訴求飯店式管理的豪宅，比起過去的傳統豪宅，因具備方便的管理服務，也更受層峰客青睞，因此飯店式管理豪宅，可衝出區域新價碼，倒也不意外。
台灣面臨選舉、政策打房等變數，房市景氣撲朔迷離，對此景文科大財金系副教授章定煊認為，房市會滯銷加價賣等三個現象，一旦建商及擁房者熬過價格下修的低潮，屆時政府就會下場救市，懂得配置資產者就有機會出頭天。 章定煊在臉書發文，指稱房市會有三個現象，包括房價一旦下跌就是暴跌，但很多人只認為房價會漲，忽略萬一下跌後的結果。
他解釋，台灣房地產以目前結構還是適合持有，要躺贏投資房地產是有機會，「不宜過度冒財務風險，萬一八字不好遇到暴跌，曹操當不成，就變呂布了。」 有關房市另外兩個變化，他認為房地產會是「賣不掉加價賣」，因此看待房地產行情不能只看價格，要看價格背後的虛實，另一個現象則是房地產下跌來自資金鍛鍊，和經濟衰退與實質需求關連性相對間接。 章定煊解釋，房地產本身商品特性就是供給與需求缺乏彈性，供給部分缺乏彈性是受限土地資源稀缺性與空間自然帶來的區位獨佔，需求部分則是居住是人類生活必須，尤其房地產作為主要資產分配，這在台灣是多數家庭的理財手段，游資豐沛就能讓資產分配的需求不斷，讓台灣房地產易漲難跌。
他提到，房地產供給的缺乏彈性，還要加上增加供給會有嚴重的時間落後，一個案子通常開發期長達五年，如果土地需要整合，時間長達十年也有可能，於是強化在短期供給的僵固性，此時供需缺乏彈性就會造成需求增加，就能造成價格很大的波動，反觀需求降低，供給者只是小幅降價，帶動不了太多交易量，因此造成建商降價意願低落。
根據章定煊的說法，台灣有一些中小建商的槓桿倍數開得很大，例如資本額一億的中小建商，可以操作一個二十億的中型建案，如果業者大幅讓價，獲利賠個兩億就會乾脆關門，把貨倒給銀行比較實在，因為真得賠不起，「反正登記的負責人是人頭，換個人頭再開一家就好了。建商手上都是很多個公司牌。」
他提醒，建商面對不景氣時，多半不會採取讓價，多半採用價格死守的態度，甚至試著拉高牌價，此舉可以維繫已購客戶的信心，但只要市場不是完全凍結，只要拉長銷售期間，此時餘屋存貨就會持續增加，最終迎來一個結果，就是熬到市場回春後，這些餘屋存貨反而用比當初更高的價格賣掉。 章定煊總結表示，建商最怕的還是口袋不夠深，也就是熬得過這種十幾年才一遇的價格大下修，熬到房價跌到金融體系逾放與呆帳太多、負擔太多爛尾抵押品，政府就會下場救市，資產配置的投資者也會進場，就可以成為房市的曹操，「熬不過去斷頭，就變呂布啦。」
今年以來，股市、房市低迷，讓原本被視為「金飯碗」的金融及房仲業薪資大縮水。根據主計總處最新工業及服務業薪資統計顯示，5月金融及保險業、不動產業總薪資分別為8萬8727元與4萬8441元，累計今年前5月衰退幅度達7.54%與7.03%。 房市、股市低迷，數字會說話。根據六都地政局資料，4月買賣移轉不動產棟數共1.6萬棟，創5年同期新低，而且，此次是六都同步下滑，年減7.1%至33%不等。而據中央大學台經中心公布的4月份消費者信心指數（CCI）是71.77點，為近10個月新低，較3月下降0.47點，其中，下降最多的指標為「未來半年投資股票時機」。
主計總處官員分析，今年以來股市、保險以及不動產等，交易量皆較去年明顯萎縮，由於總薪資除固定經常性薪資外，還包含獎金、加班費等，而金融與保險、不動產又是最重績效、獎金發放比重高的業別，這說明了為什麼會顯著呈衰退的原因。 很多人羨慕房仲的「高抽成」，根據主計處資料，2022年底受僱不動產經紀人與營業員達6萬5256人，創歷史新高，不動產仲介經紀商業同業公會理事長張世芳表示，「房仲1年只要賣掉1間房子，堪比普通上班族年薪，人數自然有增無減。」 張世芳指出，「以新北市來說，若賣掉1間2千萬房子，買賣佣金共5%，且都是自營，那就等於營收100萬，高專(加盟店)抽成5成，就可獲得50萬，堪比普通上班族年薪，所以許多人踏入房仲業後，都捨不得離開，房仲人數自然年年創高。」 但事實並非如此，一位房仲高專就指出，假設賣掉一間1千萬房屋，買賣合計抽佣4%，那佣金就是40萬，公司抽頭加上稅金必須扣除6成，到業務手上就是剩下16萬，若兩人一組，則是一人剩下8萬。 他指出，8萬看起來多，事實上，高專無底薪，且勞健保、油錢、電話費等，都必須自行負擔，出售1個物件，如果要放到網路上廣告行銷，1次大概就要耗費約1~2萬，銷售期可能1~2個月不等，且經常要隨傳隨到，不算加班時間，如果換算成月薪，正常來說就是落在7~10萬不等。
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