|
|
.png)
房產新聞
產業新聞
今年底迎接「輕軌成圓」的交通新時代，高市府推動龍德新路東延工程，做為大順路(博愛路至民族路區段)之東西向分擔，至少預估有28%車流量之次幹道。目前東延橋梁工程橋台基礎已完成，預計8月下旬開始進行鋼構橋梁吊裝作業，明年2月底前竣工通車，配合107期重劃工程期程，區內26米計畫道路開闢完成，屆時龍德新路銜接民族一路的東西向道路，將構成為區域交通的重要路網。
高雄市副市長林欽榮指出，鄰近愛河之心、義享天地及好市多商場的龍德新路，在高雄環狀輕軌成圓後，將成為大順路周邊百貨商圈人潮與車潮匯集之處，市府早已完成龍德新路拓寬工程，並積極推動龍德新路延伸至河堤南路，配合河堤南路以東107期市地重劃區開發作業，為大順商圈東西向車流，規劃出兼具景觀亮點與交通效能的解決方案—以龍德新橋橫跨愛河，連貫至民族一路，並搭配新闢龍德新路南側道路(新德路-博愛路)，分散博愛路及自由路車潮。 為使工程如期如質完成，工務局施工團隊努力克服原物料上漲及營建缺工等困難，同時強化施工管理，積極協助包商掌控工程品質。
林欽榮表示，地政局亦加速107期市地重劃作業，本案重劃計畫書已於今年7月11日由內政部預審通過，後續市地重劃計畫書公告後，將加速趕工，重劃開闢後將取得約2.23公頃（逾6700坪）之特定商業區土地，同時創設優質的綠地、停車場、公園等公共設施，屆時區內將會呈現煥然一新市容風貌。
107期市地重劃工程，同時肩負至為關鍵的重要任務，將開闢寬度約計26公尺、長度約計350公尺的計畫道路，預計於113年3月底全面銜接起龍德新橋，讓龍德新路真正發揮銜接起由博愛路連接至民族一路的交通動脈功能，緩解大順一路輕軌路段之車流。 林欽榮說，將來市民朋友無論是搭乘輕軌瀏覽城市風光，或是行車通過，都能有便捷順暢的交通服務，讓便利交通繁榮區域發展，攜手迎接今年底輕軌成圓、龍德新路東延帶來的交通便利，優化區域交通系統動線，完善大順商圈周邊一帶之2橫、3縱之幹道系統路網。
由新北市政府與桃園市政府共同合作的捷運三鶯線延伸桃園八德段，雙市府共同出席行政院環境保護署審查會議，經環境影響評估審查委員會審查獲得決議審查通過，捷運三鶯線與桃園綠線的距離又更近了，透過三鶯線延伸八德之建設，北北桃一日交通生活圈更為緊密，全線預計在綜合規劃報告獲行政院核定後7.5年完工！ 三鶯線延伸桃園八德段為新北捷運三環六線的計畫之一，與板南線、三鶯線、機場線和桃園捷運綠線構成第三環，串聯北北桃生活圈。延伸八德段同時也是桃園捷運三心六線的計畫之一。
延伸八德段起自三鶯線終點站LB12鶯桃福德站尾軌，採高架方式沿福德一路跨越大湳交流道後於和強路口設置LB12a高架車站，並規劃與八德永久轉運站共站；續沿和強路與新闢道路至豎啣埤東側設置LB13高架車站；再續往南下地穿越大湳森林公園南側後北轉介壽路，設置終點站LB14地下車站，並與桃園捷運綠線G04地下車站共構以利轉乘，延伸段路線長度約4公里。
本計畫可行性研究報告於2019年11月13日獲行政院核定，接續於2O020年啟動綜合規劃與環境影響評估作業。在環評通過環保署審議的同時，綜合規劃報告也於2023年7月經交通部鐵道局召開初審會議，待修正後將再函報交通部續審，預計在綜合規劃報告獲行政院核定後7.5年完工。新北市與桃園市將會共同合作加速推動，透過三鶯線延伸八德段提供北桃捷運路網銜接轉乘之功能，串聯三環六線與三心六線路網，讓兩都會區近270公里的捷運路網共同服務北北桃1000萬人生活圈。
法拍屋一般低於市價行情，吸引許多人搶進撿便宜，最近法拍小哥陳俊廷剛完成中南部案子，以低價買進，裝潢後出租，租金投報率高達15%左右。 陳俊廷大學時從事租賃仲介，幫房東招租代管房子，也就是二房東，後來發現租屋市場很大，就自己當房東，買進便宜的物件，裝潢後隔套收租，賺了不少租金。
法拍屋四大來源 為了買到更便宜的物件，他進入仲介市場，專挑屋況差、漏水、壁癌、原屋主不想處理的房子，打掉後重新裝潢，拉高租金投報率，但因便宜的房子競爭激烈，於是轉進難度比較高的法拍屋市場。 為了學習法拍屋的相關知識，他先後到建設公司、法拍公司、道路用地公司工作，學習土地建案、法院溝通及訴訟流程、容積移轉等基礎知識，幾年下來，累積豐富的實務經驗，目前他任職法拍屋公司，協助客戶代標喜歡的物件。法拍屋，簡單來說，不是透過仲介，而是用「標單」購得的，就叫做法拍屋，其來源有四：法院、台灣金融資產服務公司、法務部執行署、國產署等，市場有法拍屋、金拍屋之分，其實二者的來源都一樣，都出自於法院，只是執行拍賣的單位不同。 推敲屋況 四個面向從周邊下手 民事執行處隸屬於法院之下，最主要協助債權人申請強制執行債務人的財產，像之前有人欠稅不繳，國稅局申請法拍他名下價值幾千萬的房子。
另外，假設一個人過世，沒有後代繼承遺產，他名下的財產就會轉移到國產署進行拍賣。 陳俊廷補充，銀拍屋是銀行的資產公司到法院投標，標到之後，把房子整修裝潢公開標售，就像骨董拍賣會舉牌競價，價格會跟市價差不多，因此，想要買便宜的房子，法拍屋、金拍屋、法務部執行署及國產署的是最好的選擇。
要進入法拍市場的朋友，必須先具備法拍的專業知識，陳俊廷分享，投標的壓力不小，「連我們在法拍市場很久，都要戰戰兢兢，深怕一個小細節疏忽，賠了大錢」。再來，學習需要時間，可以先諮詢專業的代標公司，「投標保證金、訴訟費、裝潢費、搬家費等等，心裡先有個底」，不至於亂了分寸。 法拍屋不能看屋況，但可以從周邊推敲屋子大致的狀況：
一、問鄰居，趁著黃昏倒垃圾或買午餐時跟附近的居民閒聊，打聽屋況。
二、問里長，里長在當地生活多年，應會大致了解住屋的情形。
三、問債權銀行，多數房子都有貸款，銀行在放款時，會到現場拍照，銀行內部會有相關照片。
四、請仲介帶看，有時候仲介賣過這間房子、上下樓、隔壁棟或附近周圍的房子，付點車馬費，請仲介幫忙。
如果以上四點都問不到資訊，那麼可以用空拍機，先觀察屋頂外觀，有無破損或漏水，不過空拍機有法規限制，必須謹慎使用。 估價四步驟 從價值評斷價格 至於如何估價，陳俊廷提出「地、環、屋、價」四步驟，即地段、環境、屋況，最後總結到價格。他說明，「價」分為價值和價格，先從前面三個步驟評斷房屋的價值，再評定價格，假設一間房子價值一千萬，入手價就不能超過一千萬，否則容易被套住，如果價值一千萬，入手價七、八百萬，那麼連銀行都會主動協助貸款。
投標前詳讀地政謄本 釐清產權細節 投標之前，必須先釐清產權細節，可以從法院公告公文和地政謄本著手，陳俊廷提醒，以地政謄本最為重要，因為法院在查封當下，會把沒有登記的坪數、違章建築一併寫到公文裡，房子坪數看起來很大，其實沒那麼大，地政謄本相對正確許多，反正得標之後，還是要到地政事務所過戶，所以最終還是要以地政資料為依歸，因此，投標前要詳讀地政謄本，才知道產權有沒有問題。 像是最近新莊的案子，價格雖低，但產權有些問題，被檢察官列為禁止登記處分，不能移轉、過戶及貸款，筆錄上看起來沒問題，得標之後，才知道是凶宅，這些小細節不注意，就容易虧大錢。
點交物件 法院會強制執行 再來，房屋有產權和使用權之分，一旦得標，法院會給不動產權利移轉證書，得標者就可以到地政事務所過戶，使用權關乎到點交、不點交的問題，使用權明確，法院會給予點交，使用權不明確，法院會明示不點交。 一般來說，點交的物件，法院會給予強制執行的公權力，會請書記官、事務官、警察、鎖匠到場協助開門。
如果不點交，就必須透過訴訟、談判、給搬家費等，過程較複雜。 市場上都認為「點交的物件可以買、不點交的物件最好不要買」，陳俊廷以多年經驗打破此看法，認為「有很多點交案子不能買，而不點交的案子卻適合買」。 簡易的不點交 反而可以進場 舉例來說，有一個案子，法院說明可點交，但產權有問題，買到的產權，卻是跟很多人共同持有這一分之一(這就是公同共有)，買了之後，牽扯到家族遺產的事，因此，在投標之前，就要確認資料是否完整，產權有無其他的問題。 不點交卻可以買的案例，像是一到二年就到期的租約，你可以正常租他，或給對方一點搬家費，讓他願意搬離。
或是夫妻離婚有一方不繳房貸，房子被拍賣，也會被列為不點交，其實只要簡單的訴訟，不點交的狀況就會迎刃而解。 因此，在投標之前，要先釐清此案件是困難的點交、簡易的不點交，還是困難的不點交，才能做好進場策略，抓到應有的利潤。 另外，要注意的是，投標保證金是底價的20%~30%，一旦得標，保證金即轉為標價的一部分，但必須在七天之內繳清尾款，例如，得標價一千萬，保證金二百萬，必須在七天之內繳清剩餘的八百萬，七天包含例假日，因此工作天只剩五天。
投標前先找銀行評估貸款事宜 由於法拍屋難度高且工作時間短，並非所有銀行都願意承作，目前有承作法拍屋貸款的銀行有聯邦、安泰、板信、第一銀等，建議在投標之前，先找銀行評估，辦理貸款事宜，例如，八月要投標，六、七月就應找銀行談貸款，簽好文件，若得標，銀行才能在第一時間撥款進來。
陳俊廷說，若七天之內沒完成繳款，就會被法院查封財產，假設投標一千萬，沒繳尾款導致流標，二拍淪落到三拍，打八折價差二百萬，若有人在八百萬得標，你就得賠法院二百萬，換法院拿債權憑證，查封你的財產，茲事體大，真的輕慢不得。 法拍屋什麼時候進場最好？陳俊廷說，最近政府開始一系列打房政策，例如：限貸令、平均地權條例、囤房稅…等，房仲市場買氣低落，法拍屋的投標率也會下降，現在競爭者少，進場撿到便宜的機率相對提高。
據《住展雜誌》調查，北台灣都會區待售預售屋和新成屋將近4,900戶，隨平均地權條例修正案上路，不少建商紛紛改採邊建邊售或先建後售；不過政府又祭出囤房稅2.0，預計明年上路、後年開徵，若建商在完工後2年還沒賣完，將面臨最高4.8％的重稅伺候，使得銷售策略又紛紛提早、改採預售，建商儼然面臨前有埋伏、後有追兵的雙重夾殺壓力。
住展指出，截至7月15日止，北台灣4,869戶餘屋中，以新北市、桃園二都最多，尤其新北市待售戶數達2,420戶，囊括近半。新北銷售中戶數最多行政區位於板橋，因捷運府中站、新埔站周邊及江翠北側重劃區都有成屋完工，全區待售成屋戶數超過500戶。 另淡水也有約490戶成屋待售。
至於排名第二的桃園市有82個建案、約1,183戶成屋等待成交，以桃園區逾400戶最多，中壢區、平鎮區、大園區也分別有100多戶待售。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據財政部公布的囤房稅2.0，建商餘屋持有2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，超過2年則稅率區間為2％～4.8％，若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商影響不小，且恐不利區域均衡發展。
成采錡舉例，新北市林口區5月實價登錄有109筆成屋交易，但基隆七堵僅22筆，各區建案銷售速度不同，若建商餘屋採全國歸戶，且都只給予2年寬限期並不合理，建議寬限期應由地方政府制定符合當地市場情況的期限。此外，目前桃園市囤房稅的建商寬限期為3年，囤房稅2.0寬限期只給2年，預期近年在桃園重劃區積極推案的大型業者將深受影響。
受惠生活機能強，交通便利，台中市人口磁吸效應發酵。據內政部最新公布人口遷移資料，中部五縣市今年上半年人口，除彰化縣淨遷出，其餘四縣市都是淨遷入，其中台中市淨遷入逾2.2萬人，且從彰化縣遷往台中市將近5,000人。中部五縣市上半年每坪平均房價，台中市達26.8萬元、彰化叩關2字頭，苗栗、南投、雲林還維持1字頭。
中部五縣市－台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣，上半年人口出現增減變化，除彰化縣外，其餘縣市遷入人口都大於遷出人口，其中台中市上半年淨遷入超過2.2萬人，從彰化縣遷往台中市將近5,000人。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台中市近年來雖房價漲幅大，但各個重劃區新案選擇多，且具有交通優勢及大型購物中心，不僅吸引中部各縣市人口，甚至也把其他五都人口一起吸納，成為「超級大磁鐵」。 至於中部各縣市今年上半年房價，台中市每坪26.8萬元，彰化縣20.0萬元，苗栗縣18.4萬元，南投縣17.9萬元，雲林縣15.2萬元。
彰化目前新大樓每坪開價最高約35萬～40萬元，多數買方可接受的價格帶介於27萬～30萬元，這有別於以往到彰化購屋，通常以透天為主。 隨著彰化市、員林市、和美鎮可開發的土地愈來愈少，新案推華廈、大樓的比例，已大幅增加，且買方訴求低總價，熱門房型為2～3房，促使彰化縣靠近台中市的區域，主要購屋型態趨向「台中化」。 郎美囡表示，今年政府大力宣傳的行政院通勤月票「TPASS」，政策目的在於減輕民眾的交通負擔，促進民眾使用大眾運輸工具，並以此均衡城鄉區域發展。
房價攀高，除了雙北「小宅化」，明顯連高雄人買房也越趨轉小，其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎，根據內政部不動產平台資料顯示，高雄市今年第一季平均買賣面積為32.56坪， 其中，區內有多家科技廠的前鎮區，今年第一季共計有45%的交易落在25坪以下。 而高雄市人口第二大區的三民區，今年第一季共計有59%的交易落在25坪以下，另外人口密度最高的新興區，今年第一季也有34.88%的交易落在15坪以下，至於隔壁的前金區，今年第一季則有44.44%的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密集區相當受歡迎。
高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設等話題，雖然帶動產業進駐與就業人口，但同時也把整體房價往上推，大坪數產品價格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。 高雄建商也看準此趨勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，像是新興區與前金區，區內大部份屋齡新的建案，都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人，現代多為2、3人小家庭甚至獨居，影響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓。
此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個人空間，大多會選擇購買小宅自住。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前，必須先衡量自備款是否充足。 此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。
璟都建設位在桃園大有特區的「璟都劍橋」，今舉辦上樑典禮，該案座落自然生態正核心，與桃林步道作伴、還有以共融式森林娛樂場為主題的大有梯田公園，，打造親子在假日時光一同放電的安心場所，如今更成為網紅打卡景點，創造新興話題。 以親民價格結合自然與繁華，成為許多小資族、小家庭或單身貴族們的首選標的。
璟都建設表示，深受矚目的小檜溪重劃區與大有特區相鄰，區域內房價早已站上5字頭，今年新案開價更是突破6字頭，而相鄰僅900米的大有特區房價於去年站穩3字頭、今年突破4字頭，和小檜溪每坪單價40、50萬元相比，是更加親民、更有競爭空間的選擇。 「璟都劍橋」目前以單坪37~41萬、28~50坪3+1房為地區指標個案，其中所帶來的差價，更為小資族與小家庭省下一輛代步工具，因此躍升為成家首選標的。
璟都以企業永續經營為核心概念，讓每一位居住者讚不絕口的「永久保修」服務，是璟都品牌溫暖的承諾。不僅提供專屬APP的智慧一站式服務，從線上報修、工程進度查詢到最新建案等詳細資訊，都可輕鬆透過APP獲得協助。 此案更以英國劍橋的生活風格為核心理念，規劃大器門廳、健身區、景觀區、休憩區等多元公共設施，以媲美星級飯店的生活體驗，打造大有特區首選的精品宅邸。
國產（2504）今（20）日公告，以6億2,675萬元取得桃園市楊梅區6,659.63平方公尺的土地，外界預期這座土地將規劃為新的混凝土及全建材廠房，因看好國內混凝土及全建材市場商機，國產不排除未來繼續在台灣南、北兩區繼續獵地。 國產公告指出，以6億2,675萬元取得桃園市楊梅區幼獅段土地面積6,659.63平方公尺（約2,014.5382坪）及建物面積7,097.27平方公尺（約2,146.9241坪）。這座土地未來預計規劃為新的混凝土及全建材廠房。 國產是國內預拌混凝土龍頭廠，全台共有28座預拌混凝土廠，該公司目前對於大陸市場經營日趨保守，轉而更積極深耕台灣市場。
以今年為例，國產除了在台南增設仁德廠，台中租用太平廠外，同時也在新北汐止廠、高雄仁武廠、鳳山廠擴增生產設備。 國產現有的28座預拌廠，其中自有廠的總面積約5萬坪，大多早期取得，帳面成本很低，而所屬地區經數十年的開發與建設，已逐漸繁榮、土地增值，國產也計畫針對較有資產價值的廠房，將透過「都市更新」、「市地重劃」或「區段征收」的方式， 申請變更地目，未來催生第2個、第3個.南港廠開發案產生，因此每年都需編列購置新廠地的資本支出，作為未來替代廠的規劃。
據了解，根據國內混凝土市場現況，國產評估南、北兩需求仍然看好，因此國產除了在桃園購地打造新廠之外，也會繼續在南北兩地持續獵地建廠。 針對今年混凝土市場出貨表現，法人分析，國產去年混凝土出貨量630萬立方米，原訂今年目標出貨量650萬立方米，但是受到仁德新廠投產時間延後，再加上高雄台積電（2330）建廠延後，今年整體出貨量只能與去年相當，不過由於公司「擇優出貨」的策略下成功調漲價格，雖然今年出貨量並未明顯成長，但是台灣混凝土本業的業績卻相當看好，上半年本業營收較去年同期增加了近3億元。
過去幾年高雄房市相當熱絡，但從去年開始進入升息循環，加上政府打房措施一波又一波，使得高雄房市快速冷卻，近期更出現「急售、賠售、含淚賠售」等字樣，甚至有屋主砍價47%還是願意賣房，引起關注。 從房仲網站上可以發現，高雄市三民區鼎山家樂福附近3房物件打上「含淚賠售」字眼，文化中心附近套房也打出賠售字樣，楠梓區預售屋也出現急售願意小賠的狀況。
此外，賠售物件中更出現降價幅度超過47%，接近腰斬的案子，可說是近年來少見。對此，ETtoday報導，高雄市房屋市調協會理事長黃詩萱分析指出，帶有賠售字眼的物件，除了是吸引購屋族點閱的方式外，也有下重手刺激成交的意味，至於中古物件本身是否為賠售？民眾仍須觀察周邊實價紀錄，參考市場成交行情做出判斷。 至於預售屋平轉案件增多的狀況，黃詩萱提到，民眾可以從預售合約書觀察是否為平轉價格，但一半正常的投資客，平轉不賺錢比較少見，但若是持有多間預售案，或是當初取得成本偏高，可能以處理資產的角度平轉。
今年住宅市場在升息及政策壓抑下交易趨緩，出現量縮價跌現象，反而是商用不動產因自住需求仍在，未顯現疲態，甚至在「新光一號」6案全壘打標出的佳績下帶來高潮。不過商仲認為，該市場呈V型化趨勢，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」現象，估計高峰已過，交易仍在但逐步趨於平穩。 宏大國際資產今（20）日發布市場報告，發現住宅市場自2022年Q1升息開始交易趨緩，加上景氣下滑及政府祭出打房政策，已先從量縮逐步形成價跌現象；反觀商用不動產因前幾年產業界、企業成長，自用需求仍在，原本交易量已逐步放緩，但5、6月的「新光一號」資產標售推高今年商用不動產交易金額已達726億元。
新光一號爆高潮 漲幅約2倍 商用不動產交易金額大噴發，是顯示市場熱絡或資金充裕？宏大國際資產總經理陳益盛顯然不太認同，並認為商用不動產市場高峰已過，買賣交易仍在，但逐步趨於平穩。對於新光一號資產標售帶來的漣漪，陳益盛指出，2005年新光一號發行上市時，宏大不動產估價部受理資產評估，以當時台北市中心商辦行情，每坪多在30~40萬元間。
標售結果出爐，新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光中山大樓每坪已突破93.5~108萬元，漲幅達1.7~2倍不等，而且買家並非傳統的金融壽險業，陳益盛表示，足以顯示市場資金仍在，只等好的投資標的出現。 V型趨勢成形 追價及等跌者並列 觀察目前商用不動產3大市場主力為商辦、工業地及廠房、廠辦，其中商辦買家有逾半數屬於投資置產型，廠辦也有3~4成屬投資型，工業廠房則多數為自用型企業購買。陳益盛表示，今年上半年的交易巨量恰巧只是這個時間點「新光一號」處分資產，由滿手現金的企業購入資產配置，尚稱不上市場熱絡，多數的中小企業也是在等房價下修，尤其是市中心以外商辦及非主要工業區廠房及土地。
從近幾年的商用不動產市場交易標的及買家類型觀察，陳益盛強調，已呈現「V型化」趨勢，意旨兩邊分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間為數不多的優質商辦標的，形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」現象。 陳益盛指出，「V型化」現象已形成數年，有錢企業以高價購得某商辦或廠房，但也有陳年舊標的銷售多年仍未成交，因為資金追逐的是市中心或主商圈的優質物件，所以願意花高價取得，而一般案件則需要調整價格讓中小企業願意買單，然而營收平平或沒錢的企業，就望眼欲穿等待房價下跌，卻苦等不到。 陳益盛下半年仍看好市場交易，但因大案已陸續消化，就等壽險、產險業者補貼虧損零星釋出，交易量不會太差，但因選舉將至，市場步調將放緩，預估今年商用不動產交易金額約在1200~1400億元間。
過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內出現到頂趨勢，主計處營造工程物價指數6月為108.77，年減0.23％，是近6年半以來，首度出現連兩個月年增率衰退，凸顯2017年以來營建成本高漲短期造價已到頂漲不動，且也已充分反映在推案房價上，造價平穩也有助於房價不再飆漲。 營造工程物價指數顯示，2017～2020年平均營造工程物價指數年漲幅在1.42％～3.35％，整體造價溫和上揚，不過2021年累計平均年增10.94％，去年平均上漲7.36％，造價大幅飆升，今年第一季年增幅收歛至4％左右，5月年減0.05％，6月擴大到年減0.23％，造價漲不動狀況明顯。
若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工問題、工源供不應求造成工資高漲的狀況，仍然嚴峻。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年營建成本上揚帶動預售屋房價上漲，尤其在2021～2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔、工資仍維持高檔，整體營建成本已沒有繼續衝高，顯示因造價再刺激房價上漲的因素已解除。 過去2～3年造價大漲約3至4成，標準樓層的電梯大樓造價，甚至達到每坪20萬元以上，尤其對於地價相對較低的中南部房價上漲帶動明顯。 造價居高不下，短期房價大幅修正空間有限，市場買氣下滑、預售屋不再全面熱銷，建商開發興建期與銷售時間雙雙拉長，更考驗開發商的經營以及財務能力。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
