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新營區新榮路工業區都計變更案於今年3月底經內政部都市計畫委員會審議通過，台南市府為加速大新營地區地方建設發展，規劃新營市中心區規劃之閒置工業區轉型，建構大新營地區完善住宅機能，且兼顧生態景觀之宜居空間，開發後將可釋出約2.25萬餘坪住宅區土地，連結周圍長勝營區重劃開發，將成為引領新營發展的新熱區。
台南市府都發局長徐中強指出，新榮路工業區周邊正在推動「大新營美術園區」及「長勝營區市地重劃整體開發」，已逐步朝向住宅與行政文教核心發展，且計畫區周邊環境資源包括嘉南大圳、糖鐵文化、台紙社區社造文化等，本計畫區可透過市地重劃整體開發，形塑該地區優質環境，串聯重要開放空間軸線。
該計畫規劃住宅區(附一)採市地重劃方式，面積約11.83公頃，未來開發後預計提供約7.45公頃住宅區及劃設4.38公共設施用地，整合周邊嘉南大圳藍綠帶系統，建構具防洪、生態之社區。 都發局補充說明，本次審議通過內容與公開展覽內容不同，為使民眾充分瞭解，已於6月20日起辦理計畫書圖再公展作業，並於7月12日(三)上午10時於新營區公所舉辦再公開展覽說明會，計畫範圍之土地所有權人及當地民眾出席踴躍並提供各項寶貴建議，後續書面之陳情意見將彙整提交內政部都市計畫委員會審議參考。
市調顯示，清景麟建築團隊看好長勝營區重劃區一帶的房市前景，目前新進場推出「清景麟.長勝」輕豪宅大樓預售案，建材設備向上升等，且安排電動車友善社區，規劃先進模式，甚至超越一些市區輕豪宅大樓的規格，吸引都會新貴客層陸續上門。
近幾年南科強勢帶動台南發展， 為了因應南科周邊生活服務機能需求及發展，南科A至E區及N、O共7區都市計畫規畫作業，已經內政部都委會審議通過，目前正辦理再公展作業。南市都發局表示，公展內容將調整街廓大小及降低開發規模限制，滿足開發需求，預計今年底審定。 南市府都發局長徐中強表示，為使南區擁有更好的生活機能以及因應地方需求，再公展的計畫內容將調降產業用地面積並增加住宅面積，調整街廓大小及降低開發規模限制，以滿足地主可於原行政區配地及小地主配地的需求；另因交通區位條件便利，近安定交流道處集中劃設大街廓商業區，可提供較具規模商業設施開發使用，活絡地方商業活動；另考量未來大南科區醫療服務及就學需要，劃設4公頃醫療用地及7公頃學校用地。
都發局指出，此次再公開展覽內容與2021年公開展覽草案不同處，主要為配合人民陳情意見、產業用地發展及相關機關需求、遺址保存及防洪排水等需要，並參考特定區內開發經驗，調整計畫規劃內容。 本案開發範圍因既有文化遺址豐富，依據遺址鑽探結果及防洪需求，大面積集中留設公園及公園兼滯洪池，以降低淹水風險，打造文化保存及藍綠結合的休憩空間；另參考大南科既有發展經驗，於3行政區分別留設停車場用地，並增加計畫道路寬度，以因應後續開發帶來的交通衝擊及停車需求，建構機能完善南科產業生活圈。
再公展期間，民眾可至市府、3行政區公所等閱覽計畫書、圖紙本，或至都市發展局網站(https://udweb.tainan.gov.tw/)公告事項中查詢。全案預計於今年底審定都市計畫作業，完成後將接續由本府地政局啟動區段徵收相關作業。
新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計畫案，昨(25日)起核定實施，透過區段徵收進行開發，預計明年開工、2027年完成。根據新北市政府城鄉發展局說法，計畫將充實在地行政、醫療及公共設施資源，提升土城地區的生活品質。新北市政府城鄉發展局表示，計畫區鄰近土城醫院、捷運板南線土城站以及新北樹林線LG11站，總面積84.07公頃，規劃14.33公頃的住宅區、4.7公頃的商業區，劃設12.81公頃的司法園區專用區，提供未來臺北看守所、臺北女子看守所、臺灣新北地方法院與臺灣新北地方檢察署等機關進駐。 該計畫還規劃1.10公頃機關及社會福利用地，提供社宅和相關社福設施使用，還有劃設5.85公頃的公園用地，除了滿足民眾的生活、就業、服務等需求，還能充實行政、醫療及公共設施資源。
新北市城鄉發展局長黃國峰表示，土城地區的都市發展藍圖，隨著捷運系統的建構，展開區域機能的延伸，進而帶動地方發展。像是土城板南線延伸三鶯線、萬大中和樹林線，將串起樹林、中永和、萬華等地區，強化雙北生活圈，並朝向完整規劃區域之間的都市機能，包括已完成的土城暫緩發展區重劃作業、醫學中心等級的土城醫院、土城員和社宅534戶，及年底即將完工的大安、永和社宅154戶，今日發布的司法園區也是其中一環，再添上鄰近遠東、頂埔兩大科技園區，後續還有土城行政園區將透過TOD都市更新的開發，垂直整合周邊行政機關，集中留設完整的開放空間，改善生活環境品質及提升行政效率。
新北市政府城鄉發展局表示，位於新店十四張環狀線南機廠周邊的B單元，以及位於新店安坑輕軌新和國小（K8）站鄰近地區的J單元，21日由新北市都市計畫委員會審議通過，將接續由地政局辦理區段徵收作業。B單元預計明年中公告區段徵收計畫，2027年上半年工程完工，J單元預計明年下半年公告區段徵收計畫，2026年工程完工。
配合淨零碳目標 鼓勵低碳開發 新北市城鄉發展局指出，配合新北2050淨零碳目標，新店B、J單元作為首例將建築能效標示及低碳（低蘊含碳）建築評估標示制度等納入土地使用分區管制要點內容，透過增訂容積獎勵項目，鼓勵區內新建物以低碳方式進行開發，藉此達到城市永續發展的目標，持續落實新北淨零碳目標，並透過安坑輕軌串聯發展空間，共同打造新店溪沿岸宜居環境。
新北市城鄉發展局表示，B單元位於捷運環狀線十四張站及安坑輕軌十四張站交會地區，面積約34.47公頃，未來將配合地區發展需求，新設各類公共設施用地約19.77公頃，比例高達57％；包含周邊道路系統及停車場兼轉運站用地0.84公頃以敷捷運轉乘需求，機關用地0.31公頃供警消進駐，社會福利設施用地1公頃提供社宅及社福設施，學校用地2.5公頃供設置國民中小學使用，4.56公頃公園複合使用設置地下化水資源中心，公園綠地1.52公頃供鄰里休憩使用。
J單元鄰近新店安坑輕軌新和國小站，面積約1.86公頃，配合安坑輕軌通車帶動地區發展需求，將毗鄰地區規劃為住宅區，並新設0.73公頃的公共設施用地（佔39.12％），除配合大眾運輸轉乘需求劃設停車場用地0.20公頃，另規劃0.31公頃的公園用地，增加區內開放性公共設施，同時透過規範建築退縮留設行人步行空間，使景觀及人車動線系統無縫接合，打造優良生活空間。
房市買氣降溫、交易量縮，不過仍有不少中南部蛋白區受惠產業投資議題帶動，交易逆勢擴量。據統計，上半年六都各行政區房市買賣移轉棟數以高雄橋頭、台南歸仁年增135％、113％分居前二名，六都27個房市交易量增行政區中，北北桃三都僅占4個，超過85％均位處中南高三都的蛋白區。 今年上半年六都買賣移轉棟數年減幅達18.4％，不過仍有不少地區隨著建案交屋進入高峰期而逆勢成長，以六都交易逆勢成長的行政區數量來看，雙北市僅文山、新北萬里各一個行政區量增，桃園也僅有大園、大溪二區交易量優於去年同期，不過台中、台南、高雄則各有10、5、8個行政區交易量增。
中信房屋研展室副理謝欣亞表示，蛋白區交易量容易受市場政策與產業話題帶動而起伏，政府祭出多項打炒房措施之前，大量游資進入中南部房價相對較低的預售市場，自去年底開始陸續迎來交屋潮高峰，帶動中南部蛋白區房市交易擴量。 高雄橋頭、台南歸仁上半年買賣移轉棟數均逾1倍，台中梧棲也達93％，謝欣亞表示，在房市交易量普遍萎縮下，這三區房市紅利都與科技產業有關，高雄市近年科技產業加碼投資，橋頭是台積電設廠主要受惠區，台南歸仁受惠於「沙崙智慧綠能科學城」，台中市梧棲區則緊鄰「台中科技走廊」及「海線產業走廊」。
其中，全台房市一片交易緊縮中，高雄橋頭中上半年買賣移轉棟數年增135％，居全台之冠，謝欣亞表示，橋頭在重劃區開發、以及台積電設廠議題帶動下，推升交易熱度，橋頭科學園區預計於2025年底完工、橋科聯外道路建設計畫預計於2028年完工，區域前景看好，加上不少大型社區完工，帶動橋頭交易量年增率倍增。
有正在接受300億元中央擴大租金補貼專案的承租人，想加入社會住宅包租代管或續租，但經查詢系統財稅資料已超過包租代管所訂標準，內政部表示，經查主要是兩者對家庭成員定義不同，將從寬處理。 依據社會住宅包租代管第三和四期計畫執行要點，家庭成員，指下列經直轄市、縣（市）主管機關審認者：
(一)申請人配偶；
(二)申請人之戶籍內直系親屬；
(三)申請人配偶戶籍內直系親屬；
(四)申請人或其配偶孕有之胎兒；
(五)申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧未成年或身心障礙兄弟姊妹。
至於300億元中央擴大租金補貼專案計畫作業規定的家庭成員是指申請人、申請人配偶、申請人或其配偶未成年子女（胎兒）、受申請人或其配偶監護人。但未成年子女以申請人或其配偶為該未成年子女之權利義務行使或負擔者為限。 營建署說明，由於社會住宅包租代管計畫與300億元中央擴大租金補貼專案計畫，兩者對於「家庭成員」規定範圍不同，故於申請人及家庭成員平均每人每月所得及財產計算標準可能產生差異。
營建署表示，為有效整合租金補貼及包租代管兩類住宅協助資源，使現已參與租金補貼的出租人及承租人有選擇轉軌包租代管計畫，並衡平出租人及承租人穩定租賃關係及安心居住需求，正接受300億元租金補貼專案的承租人，欲加入社會住宅包租代管或續租者，無須審查或重審承租人資格（即使其經查詢系統財稅資料超過包租代管所訂標準亦同）。>
企業買店面自用正夯？台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，發現近一年的億級商用不動產交易，不乏企業購入自用的交易案例，包括今年4月，玉山銀行共花費3.23億元，買下新北市新莊區的「玉山銀行新莊副都心分行」現址的店面及商辦，從租客變屋主；同月也有旅宿業者購置飯店的案例，為新竹東門街的「明月大飯店」，由「吉發股份有限公司」以2.4億元整棟取得，由於買方背景與瑞石旅館集團有關，市場推測自用的可能性頗大。
近年積極買店面開設門市的橡木桶洋酒，今年3月花費約1.33億元，購入信義區忠孝東路四段1樓店面，作為「橡木桶大巨蛋門市」。還有桃園區「沃客商旅」，原本承租桃園第一廣場大樓11樓經營，但去年12月轉租為買，以1.21億元買下582坪商旅；中華郵政去年底亦斥資約2.14億元，購得新莊「(馬尺)森」社區1樓200坪店面，據郵局公告，該店面除了自用外，還將切出約65坪空間招租。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，疫後國內的內需市場開始回溫，不僅餐飲旅宿業反彈，AI相關的科技產業發展也爆紅；伴隨產業復甦，業者也衍生擴張需求，加上平均地權條例的打炒房新制，原則上「管住不管商」，因此包括旅宿、店面等商用不動產，後市發展相對穩健，也讓店面成為買家出手卡位的重點。
再者，政府打房主要針對短期炒作，長期自用族群受到的影響相對低，使市場朝「自用優先」，且「長期持有」的方向發展，尤其在持續性通膨的大環境下，高資產族對房地產的抗通膨特色相當重視，因此地段佳、保值性強的店面，仍會吸引有自用需求的企業與投資人長線佈局。 第一建經研究中心副理張菱育表示，精華地段的店面乃兵家必爭之地，原本以承租方式經營的業者，在累積一定資產後，遇到房東願意出售店面，即把握時機「轉租為買」，把租金變換為自身資產；且買家購入自用店面，不但有助於維持長期穩定經營，在租金節節攀升的時局裡，也能化掃除房東漲租或不續租的不確定因素；加上好地段的黃金店面，除了自用外，也具由十足的出租商機，未來亦可展望房市回溫後的增值前景，可謂投資自用兩相宜的理財選擇。
張菱育並指出，下半年平均地權條例新法上路，私法人購屋採許可制，因此不少私法人欲在新制實施前完成買賣，使上半年出現不少無貸款交易，尤其是資金豐沛的買家，例如壽險、行庫等業者，更偏好不貸款購置，不但能加快過戶流程，也能迴避未來利率變化的風險。
央行升息週期已接近尾聲，不過台經院指出，核心通膨壓力持續存在，美、歐等經濟體高利率仍將維持一段時間，而先前全球利率上升，對房地產和金融市場影響日益明顯，金融市場壓力跡象顯現。台經院25日發布最新經濟預測，儘管民間消費動能穩健，但上半年因全球終端需求不振，商品存貨調整時間拉長，使得台灣上半年出口、外銷訂單、廠商進口資本設備、製造業生產指數等數據均呈雙位數衰退態勢，亦令民間投資趨向審慎，加上中國疫後經濟復甦不如預期、美歐下半年經濟前景仍不樂觀。 預期台灣2023年景氣續呈內溫外冷，受到去年Q4基期偏低，加上國內通膨已見趨緩，製造業存貨量指數年增率已有所縮減，全年GDP走勢逐季轉好，然因上半年經濟成長不如預期，考量影響經濟的不確定因素仍多，故預測2023年國內經濟成長率為1.66％，較上次預測下修0.65個百分點。
不確定因素方面，隨著進入下半年，全球經濟面臨著一系列不確定性的挑戰，其中廠商供應鏈庫存調整速度、美中科技戰升溫、核心通膨仍高以及聖嬰現象降臨，成為主要的影響因素。這些因素將對全球和國際經濟產生重要影響，並可能導致2023年台灣下半年經濟前景面臨更大的風險，值得加以關注。升息效應浮現 恐制壓房市買氣 6月營造業氣候測驗點為95.77點，較5月之93.47點上揚2.30點，再次轉為上揚的格局。
台經院說明，有鑑於2023年6月公共建設市場擴張、民間建築領域疲弱，再加上成本端也出現營造建材價格下跌，但勞務費用上升的僵持情況，2023年6月營造業景氣以持平視之。 展望未來，由於政府為達成公建計畫經費達成率，預計公共工程推動力道將再擴大，況且政府開放營造業有條件申請移工方案將於8月正式上路，預期將可望部分遏止勞務成本上揚之效果，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
其次不動產業方面，2023年6月六都建物買賣移轉件數月增率為-3.2％，主要是反映買賣雙方拉鋸的現象，買方認為政府打炒房，房價應大幅下滑，認知幅度與賣方讓利空間落差大，進而壓低成交量所致。 至於未來半年不動產業景氣相較於6月，房市景氣恐仍顯黯淡，顯然先前房貸利率緩升的效應浮現、資金緊縮、房市供給增加、調控政策未鬆動、總統大選干擾因素加大等因素，將持續制壓未來半年整體市場的買氣。
行政執行署嘉義分署今年八月聯合拍賣會，即將於八月一日舉行。雲林地區的不動產訂於上午九時三十分投標、十時開標（地點：雲林縣斗六市公園路73號），嘉義縣市不動產在下午兩點三十分投標、三點開標（地點：嘉義市東區中山路96號）。此次雲林地區法拍不動產有二十六件；嘉義縣市則有三十七件，拍賣不動產包括農地、建地及建物等，請有意購買嘉義縣市及雲林縣房地產的民眾特別注意二處各別的拍賣地點及時間。
此次拍賣嘉義地區不動產部分，之前引發眾人矚目的嘉義縣中埔鄉中華路原「佳祿保齡球館」六千兩百六十一餘坪土地，歷經二度減價拍賣流標後，此次於特別變賣期間再度減價拍賣，底價已經從原來的一億六千零六十萬元減價四千七百零八萬元，價格來到一億一千三百五十二萬元，換算每坪底價從兩萬五千元降到一萬八千元，連同土地上十筆未登記建物（兩百七十八萬六千元）合併拍賣，全部拍賣底價也只有一億一千六百三十萬六千元，可謂物超所值，買到賺到，自用或投資皆宜。拍賣土地所在原來開設之「佳祿保齡球館」在80年代興盛一時，門口的大型保齡球瓶曾是中埔鄉著名地標，深植於在地民眾腦海，也令路過民眾印象深刻，後來逐漸沒落。嘉義分署指出，該處歷年欠繳的房屋稅及地價稅截至目前為止約兩百七十五萬元。
之前經多次法拍都以流標收場。嘉義分署自今年三月起重啟法拍程序，因拍賣土地位於嘉白公路旁，又臨近82線東西快速道路，交通十分便利，發展可期。該處相鄰兩筆土地在第一次拍賣時就拍定，此件大面積土地減價拍賣公告一經發出就吸引許多民眾來電詢問。此次拍賣底價已減到最低價，內行買家應會在法拍當天積極出手投標，如仍存觀望態度者，恐怕會被他人捷足先登。如對以上拍賣、變賣相關事宜仍有疑問，可上嘉義分署官網、FB粉絲專頁查詢，或電洽嘉義分署，會有專人竭誠為民眾服務，歡迎民眾到場應買！
新光一號REITs標售案6棟精華大樓成功標脫，其中3棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產品。據統計台北市近5年辦公市場累計交易規模超過700億元，其中中山區、大安區就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產客群資產配置、企業法人自用新趨勢，市區商用不動產布局戰火已點燃。
信義全球資產統計實價登錄交易資料，累計近五年台北市辦公室交易規模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產品實力堅強，市場穩健向上成長。分析各行政區的交易熱度，素有「台北華爾街」之稱的中山區，累計交易額達316億元，含金量最高；第2名為大安區，在百貨、捷運商圈加持下，累計交易額達138億元。 信義全球資產總經理林三智表示，此次新光一號REITs標售案以總共306.9億元全數標脫，是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號。雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數」商辦，除了自用、收租彈性運用外，看中的還有燙金地段未來開發價值及增值效益，成為高資產客群資產配置新策略。
中山區、大安區為北市兩大辦公室交易熱區。林三智分析，中山區有金融機構、證券業者、外商企業群聚，以雙捷運站為中心發展的松江南京商圈，更是中山區重點辦公商圈，區域內坐落多棟指標商辦大樓，雖然屋齡偏大，但買方置產考量主要有兩個方向，其一，黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵；其二，「萬金買鄰」不只用在住宅交易，辦公市場也適用，公司法人進駐精華區商辦大樓，產業群聚效益可成為公司發展助力。
大安區敦化南路沿線則是台北市區發展較早的商辦大道，好地段不只吸引自用需求買方，連壽險業也積極出手獵樓，中國人壽去年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個樓層。林三智觀察，敦南商圈不少大樓屋齡達30年以上，近期陸續走上都更危老重建，包括以全台首間24小時營業的誠品書店聞名的敦南金融大樓，屋齡已屆滿35年，由寶豐隆興業取得產權，將改建為地上28層的商辦大樓，預計2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價值上看260億元。
林三智進一步說明，下半年商用市場將持續聚焦精華市區辦公室，近期信義全球資產公司接受多組賣方委託銷售市區辦公室，一天內就有多組帶看，並進一步積極出價洽談，因此對於有處分需求的賣方來說，目前是個將資產出售、增值變現的好時機；且從近期信義全球資產公司辦公室成交案例中，還可觀察到一項共通點，只要標的售價貼近行情、買方購置需求明確，交易決策就能夠快速推進；相對來說，若賣方對價格期待高於行情，即使是優質物業，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。
有淡水救命道路之稱的「淡北道路」，流標2次，歷經27年今天終於順利決標，新北市工務局表示，努力朝向今年底動工、2029年完工通車的目標，期待能早日改善淡水地區交通瓶頸，讓雙北交通更便利。議員擔憂，動工後會遇到交通黑暗期，呼籲市府要嚴肅面對。 淡北道路全長5.45公里，規畫為雙向四車道，未來開放公車行駛並設置智慧交控設備，提升公共運輸的發展，除了可有效紓解台2線竹圍路廊的交通瓶頸外，未來將串聯台北市「福國路延伸工程」，提供往來雙北的快捷路廊，並且促進「北投士林科技園區」的開發。
新工處長王益翔說明，淡北道路、淡江大橋與淡海輕軌為中央規畫淡海新市鎮時一併提出的三大交通建設，目前淡海輕軌第一期已經通車、淡江大橋預計於2025年完工，如今淡北道路工程決標，可以趕上淡江大橋、淡海輕軌的腳步，讓淡水地區交通更趨於完善。 王益翔表示，淡北道路工期約66個月，後續將督促承攬廠商在兼顧工程品質與降低交通影響的前提下加速施作，以儘早改善淡水地區交通塞車問題。
工務局長祝惠美表示，淡北道路工程於3年前環評通過後，就向中央提送公共建設計畫，但直到去年行政院才拍板定案，因為這3年間物價上漲而增加的預算，市府在今年6月已向中央提送修正的公建計畫，由於中央目前仍未定案，新北市長侯友宜指示市府先行自籌預算辦理發包，但仍期盼中央與地方攜手合作，讓雙北市交通環境更便捷、友善。
觀察近10年北市單價破200萬元豪宅交易，前年數量最多達52件，最少是2016年僅3件。另觀察去年前10高價的6大豪宅，前身有國有地標售，以及飯店、報社、舊廠改建。信義房屋專家表示，要能夠打造高價住宅，特色需包括路段、景觀、大面積土地和品牌建商等條件。
據台北市實價資料計2013~2022年住宅交易單價200萬元以上交易，以2021年件數最多共計52件，其次為2019年44件，2016年交易件數最少全年僅3件。 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，2021年房地產景氣大好，加上台商資金回流等議題，帶動豪宅買氣旺。而2016年高價豪宅交易少也不意外，除市場上指標個案供給少，該年度上路房地合一1.0，也衝擊整體市場買氣。 另外，觀察2022年前10名高價名單，前3名皆為大安「One Park Taipei信義聯勤」，其次分別為信義「聯合大於」、中正「松濤苑」、中山「西華富邦」、松山「文華苑」及「潤泰敦峰」。 上述基地開發前身，「One Park Taipei信義聯勤」、「松濤苑」為國有地標售。其他像「聯合大於」為《聯合報》前總部改建、「文華苑」為中泰賓館改建、「潤泰敦峰」則為黑松起家厝舊廠改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「One Park Taipei信義聯勤」每坪達258~260萬元，前身為著名的信義聯勤土地，先後由壽險、建設公司取得，「要能夠打造高價住宅，特色需包括路段、景觀、大面積與品牌建商等條件。」 曾敬德說，去年豪宅房價未再創新高，主要可能是高樓層戶別已經交易，加上市場選擇性不少，房價只在維持高檔維持，「而今年7月平均地權新法上路，短期間豪宅市場可能會悶一陣子，不過今年台股指數上揚，又有新的產業與應用竄出，通常也會帶來一些新的豪宅需求。」 曾敬德補充：「北市豪宅過去曾一度是房市的領頭羊，不過政府推出豪宅稅後曾衝擊房市，未來須觀察私法人購屋採許可制後，豪宅市場的演變。」
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