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土地市場儘管冷清，但桃園市府26日公開標售150筆土地，依然出現三大亮點，國泰人壽砸下20.03億元，卡位中原營區普忠段2地號約3,260坪第二種產業專用區土地，遠雄建設也出手，以3.98億元搶下運段142地號453.75坪，另外中運段46地號住宅區土地躍居為「人氣王」，湧入6封標單，最後鍾姓自然人以3.32億元得標，每坪得標價達73.2萬元，總計讓市府進帳126.67億元。
桃園地政局26日辦理112年第一次整體開發區可建築土地公開標售開標作業，競標土地坐落中壢運動公園、中原營區、A20興和特區、青埔特區、觀音草漯、桃園經國市地重劃區等，合計150筆土地，共吸引161封標封競標，最終順利標出74標、共86筆土地，標脫率56.92％，讓市府進補逾百億元，達126.67億餘元，平均溢價率10.47％。 其中最大手筆為國泰人壽得標的中原營區普忠段2地號土地，得標總價達20.36億元，溢價率10％，未來計劃興建辦公大樓。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國泰人壽買下的3,200多坪土地，位處台一線、普忠路雙幹道，對面便是中壢工業區，在產業發展上具有極佳的地利優勢。依照產專二的用途規畫，該地可供工商會展、高科技、購物中心、文教休憩，以及與前項相關之倉庫、生產實驗室等設施使用。 另外，遠雄建設也出手，以3.98億元搶下運段142地號453.75坪土地，未來將持續擴大整合鄰地。
至於此次土地標售的人氣王，為中運段46地號的住宅區土地，共吸引6封標封投標，最終由鍾姓自然人，以總價約3.32億元、每坪約73.2萬元得標，溢價率高達33.3％。 陳定中表示，這塊地最多人馬競逐，緊鄰重劃區的機關用地，未來機能性可期，且基地對面即為兒童公園預定地，又是三條10米道路交會的角地，享有良好棟距，因而獲得眾多的買家青睞。
另外，26日土地標售最高單價，則是中壢中運段138、139地號820坪土地，每坪108.6萬元。台灣房屋中壢體育園區直營店店長蕭富友表示，這筆土地是這次少數的商業區土地，旁邊緊鄰未來的桃園綠線捷運站捷運GE05，加上鐵路地下化雙軌效應，體育園區重劃區可說是中壢市區新的亮點，也是繼青埔之後最精華的地段，最具「豪宅相」，推估未來推案每坪上看5字頭。
基隆市政府日前推出「容積移轉雙軌制與3革新」精進措施，納入代金機制，並「放寬接受基地容積移轉上限條件」、「調整都更及危老容積移轉上限」、「開放工業區作為容積移轉的接受基地」，將儘速完成法定作業後公告實施。 基隆市政府發言人余治明指出，未來接受基地原本以捐贈公共設施保留地取得移入容積外，也得以「折繳代金」方式辦理容積移轉，期望在捐地、代金雙軌進行下，加速取得公共設施保留地，促進市容環境提升。
未來容積移轉案 五成以上繳代金 基隆市秘書長方定安表示，基隆市近5成房屋屋齡30年以上，且近年來都市建設趨於緩慢，建照核發數量逐年下降，2022年度僅發照30案，影響城市生活體驗與服務品質。他表示，過往容積移轉只能以捐地方式辦理，加上公保地取得不易，捐地辦理時程冗長、具不確定性，缺乏彈性，影響申請人的投資意願。
另因為接受基地申請門檻過高，使基隆2012年至今僅有28案申請容積移轉。 基隆市都發處長謝孝昆指出，未來每件容積移轉申請案應有50％以上繳納代金，代金金額的估算，依法委託三家不動產估價師進行，力拚3個月內完成估價作業及審查程序，縮短容積移轉作業時程，提升業者投資建設意願，加速推動公共建設。
不少業者趁暑假之際，推出「瘋露營」，使露營成為近期夯爆的戶外休閒活動之一，地主若把土地供作露營場區使用，地價稅及房屋稅會不會受影響？ 對此，桃園市政府地方稅務局表示，業者提供露營場區營地讓遊客搭建帳棚或停放露營車，不會被課房屋稅，因為帳棚或露營車不屬於房屋稅課稅範圍，但如果在場區內有設置服務中心、盥洗室、住宿房間，像是小木屋、輕鋼架屋、鐵皮屋、DIY教室、有定著之雨棚等，那麼就要課徵房屋稅，並且按營業用稅率3%課徵。
至於土地部分，如為農業用地且作農業使用者，是課徵田賦，目前是停徵狀態。但農地如果提供作露營場區使用，因在土地上搭建帳棚、停放露營車、興建建物及雨遮等已，不是作農業使用，依規定是要改按一般用地稅率10‰~55‰課徵地價稅。另外倘露營場區自主休園，因仍未作農業使用，無法免徵地價稅。
稅務局提醒，日後露營場區如停、歇業時，記得要在30日內，向主管稽徵機關申報房屋使用情形變更；在當月15日以前變更使用情形，即自當月起適用變更後稅率；在16日以後變更者，就從次月起適用變更後稅率。 若土地若恢復作農業使用，也要主動向主管稽徵機關申請恢復課徵田賦，以維護自身權益。
2023下半年房市，除了經濟因素之外，影響最大且最深遠的恐怕就是房市政策了。近年來，受到高房價、房市炒作現象的衝擊，民眾對「居住正義」的追求益發急迫，也期待政府推動相關政策，將房市導回合理有序的局面。 所以我們可以觀察到，最近以來政府不斷修訂房市政策，加大房市監管力度、抑制投機炒作行為，將房市導回正軌。
政府不斷祭政策 嚴逞炒作行為 行政院先是在2021年通過並實施「實價登錄2.0」和「房地合一2.0」，前者全面揭露房市交易資訊，後者則對2年內的短期交易課徵45%高稅；2023年年初，再通過「平均地權條例」修訂草案，限制預售屋換約轉售、私法人購置住宅採許可制、嚴懲炒作行為等一系列規範，並在今年7月正式上路。對房市的控管並未就此打住。2023年7月，財政部推出「囤房稅2.0」草案，針對囤房標準從縣市歸戶改為全國歸戶。
非自住住家用稅率，由現行的1.5%~3.6%上調至2%~4.8%，同時針對建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率由1.5%~3.6%，調高至2%~3.6%。這項新法將有望最快在明年7月上路，並於後年5月正式課稅，將對囤房大戶以及餘屋量較大的建商產生衝擊。 嘉惠自住民眾 非一味抑制控管 從上述的房市政策來看，可以顯見政府對房市的控管力道逐漸加重。但房地產市場不應一味抑制，更需要幫助有住居需求的民眾，取得安身立命所在，才能促進房市正常發展。
所以政府也推出旨在嘉惠自住民眾、鼓勵釋出閒置空屋的房市政策。例如在「囤房稅2.0」當中，全國單一自住房屋稅率從1.2%降至1%；對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋，或繼承取得共有住家用房屋的民眾，則將稅率調降至1.5%~2.4%，鼓勵空屋進入租賃市場。行政院也在7月中，通過「新青年安心成家方案」優惠貸款，將貸款最高額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限從30年延長至40年，寬限期從3年上調至5年，利率也是目前市場的地板價：1.775%。透過相關優惠，減輕購屋民眾的負擔。
房市將正常發展 轉向長期置產局面 這些強化房市監管、自住輕稅輕貸並行的房市政策，雖然第一時間看起來並未對房市產生劇烈衝擊，但是它們將一步步地使台灣房市轉向自住和長期置產局面。 隨著總統大選逐漸靠近，作為全民關心的房市議題，各候選人勢必提出更多房市政策方向和論述，都有可能進一步改變台灣房市的走向，然而值得肯定的是，保障民眾的居住權利、促進居住正義已是各候選人的共識，未來房市有望朝著自住和長期置產格局大步邁進，使房市正常發展，實為全民福祉。
為維護租稅公平，國稅局今年仍加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。地政專家指出，違規農地遭課徵高額地價稅，只要恢復供農業使用，即可向稅捐機關申請課徵田賦，目前各地方政府仍停徵田賦。
國稅局為維護租稅公平，近來要求各地稅捐機關每年將課徵田賦土地列為清查重點之一，多方蒐集資料、運用航照圖資等科技化工具，多元查核農地是否違規使用，掌握農地變更使用之事證，據以改課地價稅。 清查作業重點針對都市發展邊緣地區及新興繁榮地段課徵田賦之土地，包括與農業經營不可分離土地、課徵田賦之三七五出租耕地、課徵田賦之一般土地、免徵田賦土地，篩選面積大、變動性高者，並視轄區特性、地價高低等因素，選定清查範圍，辦理重點清查。
今年稅捐單位仍將加強針對農業用地已變更供作違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄物、鋪設水泥地等非農業使用，或農舍有增建、變更使用等情形加強清查，並依規定改課地價稅。 資深地政士則說，原課徵田賦之土地經清查改課後，如恢復供農業使用或取得建築物之農業設施容許使用同意書後，可向土地所在稅捐機關申請課徵田賦，經核准後，當年度即得課徵田賦(目前停徵)；如符合自用住宅用地或工業用地等地價稅減免規定者，可於當年9月22日前提出申請，逾期申請者，自次年起適用。
新竹市力推關埔空橋建設，力拼第一期工程年底開工，以紓解慈雲路交通問題，日前首獲富宇建設捐贈一座空橋興建經費，並在25日都審大會中，審議通過「新竹市光武段1015地號都市設計審議案」，將由富宇建設附帶建設連通埔頂一路兩端好市多以及迪卡儂的人行空間，是關埔第一件公益捐贈空橋的民間建案，若順利通過細部設計，這座編號第8座空橋可望比市府的埔頂三路跨慈雲路空橋更早完成，初估經費為2000多萬元，將由建設公司蓋好後捐給市府。
為紓解慈雲路交通、提供市民更友善的人本環境，新竹市長高虹安上任後全力推動關埔空橋建設，力拚第一期工程年底開工，紓解慈雲路交通，市府日前已於市議會臨時會向議會清楚說明財源，今年已編1500萬元進行發包作業、執行進度，以及未來的規劃；此外，由於空橋以年底開工為目標，並不會用到全部的園區補助款，因此市府將補助款先挹注於校園及其他改善項目，讓每一分經費都能花在刀口上。
都發處表示，目前關埔空橋規劃，除由市府力拚埔頂三路跨慈雲路的空橋工程在年底開工外，也透過引進民間資源及能量來蓋建，而富宇建設此次捐贈首座空橋建設，將協助興建跨越埔頂一路空橋銜接到Costco商場，往南至迪卡儂商場的第二層公共空橋，完成後將可提供逛街購物安全的行人空間，至於施作工程涉及鄰地產權部分，市府也會協助整合。 關於關埔空橋建設計劃，都發處表示，市府將持續鼓勵擴大民間參與公共建設、公私協力合作，近期已結合相關法令獎勵措施、都市土地開發利得回饋、都市更新及都市開發回饋捐建機制等，採多元方式自籌經費來源及推動後期空橋建設。
機場捷運延伸至A22老街溪站已完工並通過履勘，交通部於7月7日核發營運許可，將於7月31正式營運通車。 機場捷運自A1台北車站至A21中壢環北站，沿途共設21座車站，已於2017年通車，路線橫跨台北市、新北市及桃園市三個直轄市。 為提升機場捷運服務效能，行政院核定機場捷運延伸線計劃，路線延伸至中壢，自環北站A21起，設置老街溪站A22、以及中壢站A23，2座地下車站，總經費約新臺幣173億元，採二階段通車。 通車後將可串聯高鐵桃園站、桃園機場及新北、台北捷運，構築北北桃一日生活圈，提升捷運路網整體運輸效益，更可活絡老街溪站周邊中壢觀光夜市、興國市場、中平商圈及六和商圈商機。
行政院副院長鄭文燦視察時表示，這是非常重要的最後一哩路，配合桃園鐵路地下化進行橫渡線降挖，也進行中壢共構車站的擴大，當時就考量老街溪站要優先通車，鐵道局克服老街溪整治及興建共構車站，老街溪站會是中壢人生活的重心。 桃園市副市長王明鉅表示，機捷延伸線A21站至A22站的工程難度相當高，歷經號誌系統整合的挑戰，終獲交通部營運通車許可，針對通車準備，桃捷公司已於今年3月起派駐營運人力，並與鐵道局合作進行相關測試、訓練、演練等。 鄭文燦表示，機場捷運延伸A22老街溪站、A23中壢車站，總經費超過173億元，通車後可以讓中壢與機捷連結，配合鐵路地下化，中壢共構車站的擴大，當時就考量老街溪站要先通車，未來將會是中壢的重心。
鄭文燦表示，桃捷公司希望市府針對公車接駁做出更好的規劃，包括通勤月票的通勤族也可納入；隨著機捷已恢疫情前搭乘水準，又因TPASS推出後，有更多人選擇搭乘機捷，也希望交通部能評估，將車廂數量納入機捷延伸線計劃檢討修正，增購車廂。 王明鉅指出，為鼓勵民眾多使用大眾運輸系統，基北北桃通勤月票使用相當踴躍，桃捷公司的營運也可看到顯著成長，7月21日更創下單日運量新高，單日超過10萬6千人次，其中約3成持有通勤月票，相信未來A22老街溪站通車後，搭乘人數會再增加。因應運量提升，桃捷公司也將於8月1日起增開3班次，南下兩班、北上一班，滿足通勤需求。 而市府交通局也安排接駁車因應，將171客運原路線中壢火車站至捷運A21環北站，調整為中壢火車站至捷運A22老街溪站，並增加平鎮義民路服務，每日往返15班次。
據最新實價資料顯示，今年3月北市私立中興高中校地以26.22億元賣給營造大廠達欣工程（2535），創今年北市中山區最高交易總價；達欣工程表示，該案是向私地主購買，且中興高中校地當時是地主承租使用，全案不受「私校退場條例」法令影響，最快2025年中拿建照推案。 根據達欣工程公告資料，該案是向包括元大建設、元大國際、永貞吉、永通投資及兩位自然人等六位地主買下，土地面積達647.65坪，交易總金額26.22億元，是今年北市中山區最高交易總價。 該案土地共有兩筆，包括中山區長安段一小段454、454-1地號，但目前實價登錄網僅揭露一筆454地號、金額為16.3億元，另一筆454-1地號尚未公布。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受少子化等因素影響，有些學校陸續停招，由於部分私校校區位處精華區，加上基地規模大，吸引開發商目光。 近年不少私校陸續停招，包括中興高中、立人高中、東方工商、方濟中學、文德女中等，但私校退場後，為避免「校地變建地」，2022年4月立院三讀通過「私立高級中等以上學校退場條例」，在「校產歸公」原則，條文明定，登記在學校名下的土地，不再招生後，校產必須充公。
達欣工程發言人暨副總陳士修強調，中興高中當時是向地主承租土地、做為學校營運使用，公司接手土地時已是二手介入，是跟六位地主購入，土地使用分區為第三種住宅用地，達欣工程購地對象非學校，不會受「私立高級中等以上學校退場條例」影響。目前達欣工程是該案單一地主。 陳士修表示，該案接下來將走都更，預計最快2025年中才有機會取得建照後推案，初估地上樓層可興建至18、19樓，目前全案朝中小坪數之剛需路線思考。
為充實營運資金，中石化（1314）在5月12日公告，董事會通過採公開招標方式出售高雄市前鎮區經貿段五小段1地號（7,021.5平方公尺）及1-1地號（7,809.96平方公尺）2筆土地。今（26）日補充，增加議價之處分方式。 中石化近年以「石化事業」、「土地開發」雙主軸為發展策略。
其中，高雄前鎮區重劃後土地約15.33公頃（4.64萬坪），包括特貿五、特貿六。對於高雄土地開發部分，公司表示，短期以多元活化、出租為主，待亞灣區整體公設布建更為完整後，發展將更為可期。 此外，為配合公司雙主軸策略，將持續強化與金融機構合作關係，並善用公司投資性不動產及搭配ESG績效，以爭取提高永續連結貸款額度，或發行綠色金融或永續發展相關產品，改善公司財務結構。
統一集團旗下健身房「BEINGsport」統一健身俱樂部民生館，在台北市民生社區開業超過20年，近期傳出即將搬遷歇業，不過時下國人健身風氣盛行，健身房卻在此踢到鐵板，專家認為，不脫當地有其他競品，加上客群以銀髮族居多，推銷課程不易，還有建物有漏水難修繕等狀況，遂黯然離場，至於租金壓力可能並非唯一。
統一健身俱樂部民生館位於民生圓環周邊，業者證實，民生館租約將於10月31日屆期，預計營業至2023年8月31日23時為止，後續將位移至土城立德館，擬於明年第1季開幕。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，位於民生社區圓環旁「名人世界」社區，屋齡已來到40年，乃住商混合的大樓，近1600坪的地下室，早期曾為商場，後來一度找不到租客未作使用，直到20年前由統一BEINGsport健身俱樂部進駐，早期曾走高價位的終身會員制，後來轉變為大眾型態健身房迄今。 陳炳辰分析，該地段雖為民生社區圓環旁，但此空間一方面是面積廣大的地下室，承租業種不多，推估租金水位約在100至150萬元，單坪不到千元，並不算高，而健身房算是很適合的金雞母，退場主因不見得是租金壓力。
應為屋況老舊，像是漏水情勢難改善，加上此處沒有捷運，為健身房招攬客群上的缺點，多以在地住戶為主，近年競品加入，瓜分同一池子裡客源，又擴展不了新客戶，還有客群以銀髮族居多，推銷課程不易，難有更多收益來源，皆令處境堪憂。 該健身房已有傳出接手方，而鄰近的前平價服飾店面也約在空置半年迎來新租客，陳炳辰認為，這裡的房東早期持有，其實在店租效益上早已滿足當初置產成本，且路段上也非一線商圈，持有成本不高，不一定急於出租，倒也因為區域名氣可迎來租客，目前當地租金水位在單坪3000至5000元，目前投報率可有3%，此健身房雖然可能沒那麼高，但早期持有，又長期租賃，如今還已找到承租方，效益應不可小覷。
建商推案態度與房市景氣息息相關，從今年前5月住宅建照量創5年同期新低，以及6月建築融資年增率連續下滑、甚至來到近年新低，建商對未來評估較保守。專家認為建商有集體自救的默契，但也直言須看下半年市況判斷房價會否鬆動，民眾可多看多比較。根據中央銀行最新發布建築貸款餘額，今年6月達3兆2060億餘元持續累積創新高，較5月仍增加183億元，但年增率8.38%達近期新低，相較今年1月的年增幅10.19%，甚至2020年底17.5%的年增幅都明顯緩和。建築貸款餘額創新高 但年增幅已趨緩 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，建築融資餘額年增率下滑，代表的是買氣低落，建商推案趨於謹慎。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行的建築融資包含土地及建築融資，又以土地佔大部分，因此從近期建商大幅減少購地的現況來說，確實符合增幅減緩的狀況，也反映建商評估未來市況變保守。 若再與日前內政部統計月報的今年1~5月住宅建照量來比較，前5月住宅建照量5萬6652戶創下5年同期新低，也明顯低於前2年同期的7萬戶，同樣反映了建商對於未來房市心態趨於謹慎保守。
建商集體減量調控市場 整體供給量仍高 何世昌認為，建照量減少顯示的是「建商集體自救的共識」，「在市場悲觀時控制供給量，一方面去化壓力，一方面也減少價格降價的急迫性」，但今年預售屋市場彷彿像坐「大怒神」，原以為會因《平均地權條例》修法上路影響買氣，卻在7月前出現一波趕上車的小陽春，反而帶來推案潮。 「不過建商獵地大幅度減少確實是事實，顯示對未來評估較保守」，何世昌認為，建商集體有共識減量經營來調控預售屋供給、想維持房價的穩固，但主要還是看下半年的市場反映，「民眾買不買單才是房價會不會鬆軟的重點」。
周昆立提醒，雖然今年建照申請量出現衰退，但前幾年建商因景氣熱絡已卯足勁推案，以去年核發住宅類建築物建造執照高達18萬674戶來說，為近28年新高，未來供給也會陸續釋出，如果現在低迷的買氣無法提振，就可能會使新建餘屋量進一步攀升，民眾仍需多看多比較，且勿輕易追高房價。
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