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新光金:代子公司新光人壽公告臺北市中正區不動產處分案。(累計達公告標準)
最新出爐的2023年第二季國泰全國房地產指數顯示，全台七都預售屋市場較上一季「價量俱漲」，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價雙雙創高，且全國每坪平均房價達49.54萬元，也再度刷新史上最高紀錄，令市場人士跌破眼鏡。不過地政學者張金鶚認為，應是平均地權條例修正案上路之前的買盤湧入，房市偏熱不排除是短期現象，不宜過度樂觀。 今年第二季國泰全國房地產指數27日公布，全台七都預售屋開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續放大。
全國每坪平均成交價為49.54萬元，季漲5.85％，超過2014年第三季的前波段高點，站上史上新高。 其中台北市每坪118.85萬元，季漲9.13％。新北市每坪55.97萬元，季漲1.49％。桃園37.53萬元，季漲4.02％、年減2.51％。新竹47.92萬元、超越台中的47.42萬元，季漲5.72％。而台中房價單季漲幅則高達13.39％，傲視七都。台南每坪34.47萬元、超越高雄，季漲2.84％。至於高雄，每坪平均32.08萬元，季漲2.1％。 該計畫主持人政大地政系退休教授張金鶚表示，整體觀察，第二季表現與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產生推移影響。
今年央行調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續發酵，因此房市短期熱絡現象，仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。張金鶚分析，今年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉棟數衰退近二成，政府對房市調控政策持續，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。 從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，全台七都本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。 張金鶚分析，第一季因政策衝擊推案量縮而基期較低，導致第二季成交量出現大幅上升訊號。為搶在平均地權條例修正案上路前遭限制換約轉售，及避免選舉因素干擾，許多推案選擇在第二季進場，推升推案金額，也帶動成交量攀升，使得第二季房市偏熱，不排除是短期現象，未來走向有待觀察。
根據《財訊》報導，7月14日，台北市政府執行今年第2案都更代拆，地點位於萬華區福星段，這是台北市長蔣萬安上任以來第一次「民辦都更」案代拆。台北市都市發展局局長王玉芬表示，此舉展現市府推動都更決心，保障多數居民居住權益。 然而，最近有一位建商私下向記者抱怨，他日前受到北市府鼓吹，希望他支持都更新政策，從168專案轉向150專案；沒想到，承辦窗口換了人，還要重新審核，加上承辦人員怕惹官司過度謹慎，一來一往案子拖延又過了4個月，「感覺像被凌遲，不知道要去哪裡申訴？」
《財訊》報導指出，蔡政府上任以來積極推動都更作業，中央政府放寬多項政策措施，而地方政府則掌握了最重要的都更案件核定權。 近年來國人對於居住安全的意識愈來愈高，提出都更申請的新案件也愈來愈多。但根據內政部營建署最新的「六都近6年都更報核與核定件數」統計，發現這6年來，地方政府針對都更新案件的核定率並不高，尤其又以雙北最低；這顯示地方政府對都更的核定速度，已經跟不上民眾對於都更的需求成長，造成至今仍難以打破外界對「都更牛步」的刻板印象。
《財訊》分析，以台北市為例，自2018年到今年上半年提出的都更新案，累計報核件數共有259件，但通過核定的只有40案。其中，2018年民眾向北市政府提出申請的24件都更新案中，至今只核定了13案；2021年提出申請的43件案件，至今只核定1件；2022年提出的申請案件爆量，高達88件，但至今也僅核定了2件。 光是從新申請案件的報核和核定情況來看，台北市6年來總計都更新案的核定率，只有15.44%。 《財訊》也發現，新北市也有類似的情況。2021年的都更新案報核數有34件，至今核定6件；2022年新案報核達40件，但至今都未完成。6年來總計都更新案件的報核件數共124件，核定24件，核定率為19.35%。 雙北以外的其他四都，都更新案報核量則較少。台中6年來的都更新案件核定率有55.88%，位居六都之冠；台南市的核定率最低，6年來15件都更新案件中僅核定5件，核定率33.33%。
根據《財訊》報導，內政部次長花敬群直言，危老政策剛推出時，市場一片質疑聲浪，「需要100%同意會有人申請嗎？」結果到2020年危老大爆發，單年送件數達1077件，2021和2022年送件數也逾800件，「這數字證明了，只有流程明確簡化，才是最有效的推動方式，都更也應該比照辦理。」
以營建署統計都更案的核定累計來看，自1996年至2022年逐年成長，從過去每年約8案，到近年約81案。再以近3年所核定的全國都更案分析，平均審議時程約為4.49年，近6成審議時程在4年內完成核定。「各地方政府都更速度的確已經比過去快，但距離人民的期待仍有一大段落差。」花敬群表示。 《財訊》報導指出，尤其，雙北是全台都更最迫切的地方，過去3年來都更需求明顯提高，地方政府的核定量能，顯得有些跟不上。花敬群說，地方政府應該要多加正視，才能協助民眾解決問題。 不過。一位不具名的業者指出，由於雙北的審議經驗充足，多年來累積許多「標準」原則，對於都更案是兩面刃。舉例來說，只要調整圖面，就會重新要求公展公聽會，這在雙北是標準；但在其他縣市就沒有如此明確的審議原則須遵守。
而且，《財訊》報導進一步指出，雙北以外的縣市也因案件相對少，地方政府都會盡量協助推動。反觀雙北，案子多到審不完，卻面臨人手不足、承辦人員常常調動，不願待在恐怕會沾染官司的更新處，可能都是核定率偏低的原因。 對此，台北市政府解釋，都更速度快慢須靠實施者主動積極配合、溝通協調整合，以及各階段不同的審議機制、書圖文件配合修改的快慢皆會造成影響。北市府強調，目前已有168專案及150專案加速審議政策，大幅縮短審議天數，過去平均一般案件核定天數須860天，168專案僅須119天，兩者相差741天。
新北市政府則回應，新北市推動都更三箭政策，截至今年7月13日為止，「多元都更」申請數1320案，已核准863案，是歷年核准量的4.7倍，而這裡的「多元都更」則包括危老、都更、簡易都更、防災都更、整建維護等，與內政部只統計都更項目，計算方式並不相同。 根據《財訊》報導，新北市政府也指出，自2019年起陸續推出都更106重建專案計畫、建照先行審查機制、都更協檢等加速方案，縮短至少6個月以上實施者修正期限。針對範圍異動部分，也訂定調整要點，避免實施者無限制擴大範圍導致期程不斷拉長。另外容積獎勵及審議原則也明確化、定額化，讓審議更快速。未來也會擴大與公學會合作，目前正在檢討行政作業流程及簡化查核項目，讓新北都更審議更精進。
不可諱言，都更過程十分繁瑣，惟台灣位處地震帶，都市更新議題已經拉高成公共事務層級，甚至是國安問題。面對全球氣候環境異常，如何降低居住風險，從中央政府、地方政府到民間的通力配合，共同加速推展更新，才能提供給民眾一個安全的居住環境。「攸關到居全安全，不應該讓民眾等這麼久，要快點動起來才行。」花敬群憂心地說。
新北市地政局統計逾期未辦理不動產登記者近2700人，其中，土地價值最高者位於三重商業區，價值約4.9億元，而面積最大者位於八里的保護區，總計310.57公頃。而全新北市未繼承登記的土地總面積等於6.5個新板特區，總價值超過177億元。 新北市地政局表示，新北市本年度逾期未辦理繼承登記不動產，經統計共計被繼承人共2696人，土地1萬293筆，建物756棟，其中單筆土地價值最高者是位於三重的商業區，面積大約450坪，約4.9億元，該址靠近新北大都會公園，附近有三重捷運站，附近也不少新建案。 另外，單筆土地面積最大是位於八里的保護區，約有14公頃，統計全市未辦繼承的土地總面積土地總面積310.57公頃，約6.5個新板特區，以今年公告現值估算，總價值超過177億元。
而去年最貴的土地位於中和區，面積約2300坪，價值4.3億元；面積最大的土地位於瑞芳區，面積約4.9公頃，價值約3千萬元。 至於民眾逾期未辦理繼承登記的原因，有的是不知道祖先留有不動產，有的是因為土地繼承關係複雜致協議困難等多重因素。地政局呼籲，民眾接獲通知後，如果無法會同全體繼承人申請繼承登記時，建議可由1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，而後全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割。 地政局表示，今年度逾期未辦理繼承登記土地及建物，將自8月1日起列冊管理，列冊管理15年，期滿仍無人辦理繼承登記，則移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫，提醒民眾儘速申辦繼承登記，以維權益。
台灣這20年來房價持續上揚，高房價讓很多民眾、年輕人難以買房，民眾所得跟不上房價漲幅，也引發不小民怨，有產業專家、學者提出要再增加社會住宅量能，來平衡房市、抑制高房價。對於高房價與房市管理的議題，內政部政務次長花敬群接受《好房網News》記者訪問時談到，不動產業者、開發商若只是一直買土地、蓋房子，來創高房價獲利，長期來說，對產業及市場絕對不健康，「因此目前政府執行的房市治理，還搭配周全產業發展、達到整體性的兼顧」。 對於高房價問題，有專家、學者建議，政府應該以多元管道加速興辦社宅，設法使社宅存量達到房屋市場的5％，當社宅達到一定量能後，民眾就有更多選擇性與替代性，不一定非要買房不可，如此可減少房市炒作，抑制投機客、建商哄抬房價，而且可租的社宅量多了，民眾也不容易被慫恿著在高房價時去買房，對於抑制房價高漲會有幫助。
花敬群指出，若房市只是建商一直買土地、蓋房子，藉由創高房價來獲利， 這是惡性循環，房價不可能一直拉高，如此下去，將讓市場很不健康、甚至會萎縮。圖／好房網News記者林和謙／攝 花敬群指出，若房地產市場只是建商一直買土地、蓋房子，藉由創高房價來獲利， 這是一種殺雞取卵、惡性循環，因為房價不可能一直拉高，且如此下去，將讓市場很不健康、甚至會萎縮，對整體產業都會受到衝擊，風險很大。 花敬群表示，目前政府正在推動的，是真正好的房市治理、全面性的作為，並搭配與兼顧整體不動產業發展，像是積極推動都市更新，以及《危老條例》上路至今約6年，在政府大力執行都更危老之下，至今年7月六都的危老核准件數已達2,500多件，全國累計破3,000件，而全國都更已核定件數達1千件；他指出，都更危老逐步展現量能後，建商不一定要買地，可參與都更危老重建來推案，這樣一來，中小建商有更多路可走、代銷也有業務可做，產生出更多服務及營利模式。
另外在社宅包租代管部分，媒合數持續穩定成長，包租代管第4期方面，今年7月陸續開辦，媒合數已達到73,185戶，全國也超過100家租賃服務業者加入服務、擴及15縣市，帶動更多租賃服務人員的需求、增加就業機會。花敬群說，透過都更危老推動、包租代管租賃服務，讓營建業、代銷 、房仲都可獲利，產業均衡發展之下，銀行也不會有太大授信風險，「這就是真正到位的房市治理，並兼具產業發展，也是點線面的規劃，會是長期安定的政策、作為」。 花敬群指出，周詳的住宅政策我們持續在推動，社宅用地的盤點及儲備都在進行，社宅興辦的腳步不會停下，其他房市治理及措施也會繼續推出、滾動式檢討，而包括內政部、財政部、央行等部會的通力合作，相信會讓民眾在住居方面更安心，社會更安定。
個人及營利事業交易直接或間接持有的股份，或出資額過半數的國內外營利事業股份、出資額要注意，如果該營利事業股權或出資額價值50％以上，是由境內房屋、土地所構成，該交易視同房屋、土地交易，依法核課房地合一稅。 財政部台北國稅局表示，為防止個人及營利事業藉由交易其具控制力的國內外營利事業股份或出資額，實質轉讓該被投資營利事業的境內房屋、土地，以規避或減少納稅義務，因此依相關規定，相關交易將課房地合一稅。 為落實防杜透過股權移轉規避租稅，相關規定適用並未限於2016年1月1日以後取得的「國內外營利事業股份或出資額」，或被投資營利事業2016年1月1日以後取得的「境內房地」才納入課稅，以免納稅義務人透過交易安排來規避。 台北國稅局指出，相關規定是以個人及營利事業，持有被投資事業股份或出資額比率，及被投資事業股權或出資額價值，是由房地構成比率均達50％以上為要件，因此被投資營利事業取得房地時點，並非適用條件。 換言之，就算被投資營利事業是於2015年12月31日以前取得房地，如個人交易符合該法一定條件的股份或出資額，仍應依法課徵房地合一稅。
舉例來說，甲君於2022年間交易A公司股份60萬股，A公司非屬上市、上櫃或興櫃的公司，發行股數為150萬股，因甲君持有A公司股份80萬股，已超過該公司發行股數半數，且A公司股份的價值50％以上是由境內房屋、土地所構成，因此就甲君交易A公司股份核定房地合一課稅所得600萬元，並以甲君是於2011年投資A公司取得上述股份，持有股份已超過十年，適用稅率為15％，核定應補稅額90萬元。 台北國稅局呼籲，個人交易股份或出資額符合所得稅法第4條之4第3項規定，不論有無應納稅額，均應依同法第14條之5規定，於股份或出資額交易日之次日起算30日內辦理申報，以免遭稽徵機關補稅及裁罰。
由北住都中心、台灣建築中心、新北市不動產開發商業同業公會、建築師公會、不動產估價師公會、都市更新學會組成的「新北都更大聯盟」，順應新北市府推出「危險建築物五八○專案」，喜迎四位新成員，新北市土木技師公會、地政士公會、結構技師公會、土地利用學會正式加入聯盟，未來服務範圍將拓展至都更案的全生命週期，推動新北都更整體戰力值破表。 新北都更大聯盟自一一○年十二月正式成軍，迄今共同推動公、民辦都市更新，合作範圍包括劃定更新單元、都更案可行性評估、先期規劃、評定更新前後估價、成立更新會、協助建築設計等，進而成就了招商簽約。近四年來新北市約有一千二百八十多件都更案，包括一般都更、簡易都更、防災型都更等，其中約有八成案件都有都更大聯盟的身影，亦成為住都中心重要的技術與人力後援，更是專業保證。
新北市政府推出「危險建築物五八○專案」已於七月一日正式上路，針對海砂屋或耐震能力不足等危險建築物社區，社區自行整合重建意願超過50％即可申請，住都中心將進場展開輔導作業，並結合都更大聯盟各公學會的專業技術，提供房屋鑑定及初步評估。當民眾了解更新程序及財政試算結果後，同意重建比例超過八十％，市府即啟動公辦都更，辦理公開招商作業，加速提升市民居住安全。 新北住都中心指出，各有不同專業領域的四位新成員加入後，可讓市民獲得更完整全面的服務，新北市土木技師公會與結構技師公會可協助進行建物耐震評估、海砂屋鑑定並提供重建或整建的專業意見，新北市地政士公會、新北市土地利用學會則可協助實施者、出資人及地主確認更新事業計畫及權變計畫內容，建議建築規劃設計、容移購置並確保地主權益最適化。
新北住都中心董事長陳純敬表示，從一個都更案的生命週期來看，公辦都更可分為整合住戶意願、先期規劃、公開招商、興建交屋等階段，民辦都更則有申請鑑定評估、確認重建範圍、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體、興建交屋等階段，四位新成員投入，讓新北都更大聯盟的服務範圍囊括都更案全生命週期，現在十位聯盟成員陸續到位，準備為新北都更擊出全壘打。
土銀今天公開標售台北市大安區3戶都更分回宅「吉美大安花園」，每戶底價逾新台幣1.4億元，且均為大坪數物件，專家認為，儘管屋況、區位俱佳，但在央行限貸4成、豪宅稅等因素下，高資產買方仍較保守觀望。
土地銀行今天公開標售台北市大安區「吉美大安花園」物件共3戶，8月11日開標；每戶底價落在新台幣1.43億元至1.44億元，皆有附屬車位，每戶坪數約88坪，每坪單價上看160萬元。 「吉美大安花園」離台北捷運紅線及棕線大安站僅300公尺，且鄰近大安森林公園綠景及東區商圈，附近學區涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中等，堪稱超級蛋黃區指標豪宅，不過近來房市交易動能熄火，能否順利標脫，備受市場關注。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，「吉美大安花園」最新成交是在6月，坪數較小、為51坪，單價152.7萬元、總價8100萬元；80坪以上物件，2月有成交，單價約160.2萬元。
以當前台灣整體房地產市況來說，徐佳馨表示，低總價的產品更受歡迎一些，土銀此次的物件多為大坪數，屋況很好、地點也很棒，但總價高，接受度或許相對沒那麼好，標售上可能會有些辛苦。 徐佳馨進一步指出，原因包含央行規範自然人購置高價住宅貸款的最高成數已降為4成，加上高級住宅需課徵「豪宅稅」，上述種種因素都會使高資產買方態度較為保守。 此外，展望下半年房市，徐佳馨認為，成交量應不會太好，可能回到2018年相對低檔的水準，價方面，由於市場上供給沒有很多，所以較不易出現「破壞性」大幅修正的價格。
土銀為百分百公股銀行，自90年初即開辦承作都市更新融資業務，於都市更新授信案件承辦經驗豐富，截至111年底，土地銀行都更融資核准額度1740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度422億元，為八大公股行庫之首。 土銀近年配合政府推動樂活養老貸款與辦理危老都更貸款，並以自有土地積極參與都更市場，因此獲配不少「都更分回宅」物件，為讓國家資源發揮效能，土銀表示，本次公告標售「吉美大安花園」3戶，以利帶動地區再發展，未來會在整體環境、社會及經濟的正向發展上，持續扮演積極角色。（編輯：翟思嘉）1120727
位在台北市精華地段的「台北市中山區長安段二小段 596 地號等5筆土地都市更新案」26日正式公告招商，受理申請至今年10月24日17時截止，全案投資總額約40億元，公開徵求出資人，以權利變換方式開發，共同打造市民大道城市綠軸優質住宅。
由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的長安段公辦都更案，正式啟動招商，住都中心表示，此案地處北市正中心，位於建國南路市民大道交叉口東側街廓，鄰近市民高架、建國高架及新生高架段，交通區位四通八達，且距離捷運忠孝復興站僅500公尺，大眾運輸系統便利。 基地面積廣達千坪以上，臨路面寬達70公尺以上，土地使用分區為第三之一種住宅區，三面臨路、基地形狀方整，具有建築規劃設計與配置彈性。 基地步行1分鐘可達塯公圳綠帶公園，串聯沿線學校、公園、忠泰美術館、捷運站及東區商圈，享有東區商圈的便利，與生活舒適的綠意。 經住都中心整合協調，此案已取得90%以上同意參與意願書，預估未來推動過程中可順利執行。
根據高雄實價網，今年上半年交易案件量（土地+建物）最多的前五名生活圈，分別是武廟商圈、美術館生活圈、大昌生活圈、科工館生活圈與鳳山中山生活圈；信義房屋高三區協理周清源分析，這五個生活圈都位於人口較稠密的行政區，且各項機能已發展成熟，雖然素地少、新推案量不若新興重劃區，但中古屋市場交易穩定，故能躋身全市交易量最多的生活圈。 高雄實價網資料顯示，上半年苓雅區的武廟商圈案件量266件，單看區分建物均價28.12萬；鼓山區的美術館生活圈案件量228件，區分建物均價33.59萬；三民區的大昌生活圈案件量221件，區分建物均價19.99萬；同為三民區的科工館生活圈案件量183件，區分建物均價29.24萬；第五名則是鳳山中山生活圈，案件量176件，區分建物均價20.84萬。 周清源分析，上半年交易量TOP5的生活圈有幾個共同特色，包括位於原本人口就比較多的行政區，且是該區機能成熟的商圈，所以，即便區域內素地不多、新推案量不若新興重劃區大，但光是中古屋市場，交易量能就十分穩定。 周清源進一步說明，成熟商圈的供給量主要來自原屋主有舊換新、公寓換大樓、透天換大樓等換屋需求，以及少部分新建案；當有釋出，就會吸引喜愛此區機能，或是考量中古屋房價相對親民的自住買方出手購屋。 值得一提的是交易量最多的武廟商圈，周清源指出，該生活圈屋齡0至3年的新屋，成交單價落在29至33萬間，但也有許多屋齡20至30年的大樓、甚至是屋齡更高的公寓產品成交，因中古物件單價普遍在20萬上下，因而使該生活圈的區分建物均價大約落在28萬左右，幾乎是僅追美術館生活圈。 周清源也提醒，由於成熟商圈內多為中古屋，如果是鎖定華廈、大樓等產品，需多留意屋況、管委會運作狀態等；而若是鎖定透天或車墅產品，則需更留意周邊環境，例如汙水下水道是否已經接管，以免日後還需施工，或者家門前是否為私有地，若日後有都更等需求，就會影響住戶權益。
不讓台北市區豪宅專美於前，天母豪宅也表現亮眼，據最新實價揭露，屋齡已15年的「天母富邦」，5月有4、5樓戶成交約1.43億元、每坪110.4萬元，總價創社區新高；至於天母新穎豪宅「力麒天沐」5、6月有兩筆交易，其中7樓交易總價1.21億元、每坪120.1萬元，買家為私法人公司；另一筆為10樓交易，總價約1.28億元、每坪122.6萬元。 台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「天母富邦」總價創新高的戶別，為頂樓的樓中樓戶，又有加蓋花園，實際使用空間大，加上社區屋主大多惜售，少有屋主釋出，且每戶規劃少見的40公分樓地板高度，加強隔音效果，建築設計精緻，應是拉高房價的主因。 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年上半年大天母地區的億級豪宅交易，排除親友等關係人交易後，目前共有7筆，總銷金額約10.8億元，去年上半年則有8筆交易，總銷約14.1億元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於今年實價登錄尚未完整揭露，量能可能還有變化，但上半年天母豪宅交易量已與去年同期相差無幾，顯示天母豪宅買氣相對穩定，觀察去年天母成交的豪宅，不乏「華固天鑄」、「國泰天母」等逾2億元的高總價物件，拉高總銷金額，單價則落在107~167萬元之間；而今年目前為止，成交的豪宅包括「仰哲」、「遠雄陽明」、「天母一莊」、「國泰天母」、「天母富邦」、「力麒天沐」等，總價都在2億元以下，單價落則在93~144萬元上下，不論單總價，價位區間都比去年同期略低。 張旭嵐分析，台北市豪宅推陳出新，近年豪宅交易多半集中在市中心，尤其是指標新案林立的信義區，其他區域由特定建商所興建的新豪宅，也頗吸引高端客的目光，相較之下，推案較少的天母選擇有限，超高總價的新豪宅也相對稀缺；但天母有外僑學校坐落，且區域環境具有異國特色，整體氛圍鬧中取靜，對具有國際背景的企業主，以及區域認同度高的在地人而言，仍深具吸引力，買家也以長期持有為主，使近期的交易價量相對平穩。 第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然今年7月平均地權條例修正案上路，不少私法人為了趕新制上路前的末班車，紛紛以私法人名義購置不動產，但今年上半年，天母地區仍不乏以自然人名義購置住宅的案例，主要是天母買家多半具有地緣性，且以自用為考量，受政策的影響較淡，加上部分買方為資深企業股東，在上半年股市開紅盤的情況下，獲得不錯的處分利益與股利分配，促使資金充沛的高資產族，將部分資金投入不動產中。
飯店業成疫情下海嘯第一排「慘」業，讓仙妮蕾德集團創辦人陳得福選擇將「茹曦酒店」以268億元出售後再回租，有人說他大賺200億元，有人質疑年租金5.6億元高的離譜，租期只到2027年，仍斥資翻新，要怎麼賺回來？陳得福回台接受CTWANT獨家專訪證實「營運邁入倒數」，「這不是賺不賺錢的問題，而是態度問題，既然做了就要做好！」 不少飯店於疫情下傳出歇業改建或轉售的消息，其中最大條的莫過於2020年7月，北市敦化南京路口的地標「王朝酒店」，以268億元出售給富邦人壽後再回租經營，並於2022年更名「茹曦酒店」。
2006年陳得福經由寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線，以70億元接手遭法拍的「環亞飯店」（後更名王朝酒店、現茹曦酒店）；2009年，富邦人壽則以100億元買下環亞百貨（現微風南京）1300多坪，約14個樓層，並持續整合各樓層。由於兩棟建築共用地下室與建照，若想都更改建，產權是越單純越好，因此多年來富邦人壽不斷向陳得福表明收購意願，疫情卻成了陳得福簽下出售契約的最後一根稻草。 據了解，2011年，陳得福的好友、時任寒舍董事長的王定乾就曾向媒體透露，有買家透過他，開價300億元想買下王朝酒店。陳得福也向CTWANT證實，2020年之前就有「很多人」找他開價，「但沒有想到疫情會這麼嚴重，讓全球停擺，不知道疫情會多久。」 10多年來都捨不得放手的精華地段地標建築，在疫情的不確定性下，終究讓陳得福動搖，「富邦是最合適的，就在隔壁（富邦人壽同時擁有微風南京），對象大概也只有富邦是最正確的選項，有機會合作非常高興。」 雖然陳得福入手王朝近15年的時間，一個轉手就賺進200億元，但簽訂的售後回租條款，租約至2027年、年租金5.6億元，不論經營好壞，陳得福都得備好近40億元租金回繳給富邦人壽。
一位知情人士就曾向記者透露，「這還沒計入人事及其他成本，現在多賺就是少賠！」 對此，陳得福只淡淡地回應，「一來一往都有個平衡點，我們也算過平衡點在什麼地方，雖然租金不便宜，但這種精華地段當然租金不便宜，我認為出價合理，是一個很公平的交易。」「我們不把疫情考慮在內，因為沒有人知道疫情這麼嚴重，有時好運、不好運是人生常態，生意上總是有起有伏。」 除了直銷本業，陳得福靠精準投資房地產累積財富，難道就沒想過與富邦人壽合建，或反守為攻買下微風南京？陳得福回應，「術業有專攻，問我草本植物我清清楚楚，但問我鋼筋水泥，我不懂，我的孩子也不懂，況且開發需要長時間投入，（人在美國）能否顧及是個大問題，我能做的就是飯店經營，但這麼貴的一塊地開飯店，不是一個物盡其用的方式。」 儘管茹曦酒店營運邁入倒數階段，但近年仍大動作砸逾6億元針對大廳、餐廳及客房的軟硬體設施做改裝，讓外界都好奇，2027年是否真的不玩？陳得福說，「雖要看富邦人壽的打算，但我相信是肯定的，申請都更各方面都差不多了，包括我自己，我也是很肯定。」儘管他也提到，台灣是一個非常好的地方，值得投資，但是目前尚未出現合適的標的，或許2027年一到，陳得福的飯店事業版圖將不再有台灣據點。 至於飯店改裝，陳得福感性地說，既然做了就要做好，雖然2027年就結束了，但也不會讓旅館看起來髒亂，「這不是賺不賺錢的問題，而是態度的問題，人家說拿得起需要的是勇氣，但是放下更是另外個境界！」
公司名稱：新光金
發言日期：2023/07/27
發言時間：18:22:16
發言人：林宜靜
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 臺北市中正區南海段三小段848、852地號等2筆土地及其地上建物。 (共3戶，座落於7F、12F、18F；共7車位)
2.事實發生日:112/7/27~112/7/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.土地面積 : 約42.36坪。
2.建物面積 : 約283.23坪。
3.交易總金額 : 新臺幣32,780萬元整。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 2位自然人及兆笙資產管理顧問股份有限公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 約1,257萬(依會計師查核簽證財務報表為準)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 1.交付或付款條件 : 依契約約定付款。 2.契約限制條款 : 無。 3.其他重要約定事項 : 無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 1.交易決定方式 : 議價。 2.價格決定參考依據及決策單位 : 依董事會決議，授權董事長及經理部門依相關法 規及業務權責，並參酌鑑價報告及市場行情辦理。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 1.歐亞不動產估價師聯合事務所 : 287,295,110元 2.展碁不動產估價師聯合事務所 : 294,674,700元
11.專業估價師姓名: 1.歐亞不動產估價師聯合事務所 : 謝宗廷。 2.展碁不動產估價師聯合事務所 : 張志明。
12.專業估價師開業證書字號: 謝宗廷: (110)高市估字第000120號 張志明: (94)新北估字第000016號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因: 不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用
17.會計師事務所名稱: 不適用
18.會計師姓名: 不適用
19.會計師開業證書字號: 不適用
20.經紀人及經紀費用: 新聯祥廣告股份有限公司，費用約6,129,860元。(依實際請領金額為準)
21.取得或處分之具體目的或用途: 增加投資收益。
22.本次交易表示異議之董事之意見: 不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期: 不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期: 不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產: 否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項: 無
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