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房產新聞

  1. 永和「大陳單元三」公辦都更案審議通過 預計明年2月拆除

  2. 私法人購屋許可制上路 宗教團體買住宅 得等官方點頭

  3. 為特定工廠訂定變更範本 經部:助業者加速土地合法化

  4. 西區國門計劃加持 北市大同區翻轉契機來了

產業新聞

  1. 報對了嗎?繼承土地房屋 遺產價值計算有學問

  2. 首案開價奔4字頭 建商房市新戰區「在這」

  3. 房市進入凜冬...專家曝下半年慘況:看不見利多

  4. 「亞尼克夢想村」結束營業是誤傳!文化局說明「老房子運動」細節

 


1、永和「大陳單元三」公辦都更案審議通過 預計明年2月拆除

2023年7月30日 / 記者 蔣巧薇

       新北永和的大陳地區都更案持續引發關注,大陳更新單元三在28日經新北市都市更新及爭議處理審議第53次會議審議通過,預計於明年2月拆除,並於下半年動工,讓原本居住在當地的住戶有一個安全的新家。新北市政府都更處說明,永和大陳更新單元三位於永和區環河西路二段及新生路160巷所圍街廓,其用地分區屬於永和都市計畫的住宅區及市場用地,預計更新單元面積約1萬3084平方公尺,且此案符合「都更二箭」政策,未來將可提高住宅區及市場用地基準容積。 未來該案預計興建3棟地上33至35層、地下6層的住商大樓,公有新生市場也將改建成地上9層及地下6層的的建築,並擁有全新的零售市場、餐飲及辦公空間;同時本案也將與大陳單元四共痛規劃約七千平方公尺的中央公園,另新生路160及215巷道也將會進行拓寬工程以改善當地交通。

       都更處表示,大陳單元三公辦都更案為新北住都中心首要案例,該案更新前約有250位所有權人,新北住都中心在2021年3月進場整合,2022年去年1月徵得出資者,同年5月申請都更報核,並在2023年7月都更大會審竣,該案預定明年2月拆除,同年下半年動工,期盼給當地住戶一個安全的新家。 都更處表示,市府將持續推動永和大陳地區公辦都更,除單元6的都市計畫已公開展覽外,單元5、7也將接棒,將於今年9月底邀請居民參與自辦公聽會。此外,由國家住都中心推動的單元1跟4也將完成招商,未來永和大陳地區將會透過公辦都更贏來新的翻轉。

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2、私法人購屋許可制上路 宗教團體買住宅 得等官方點頭

2023-07-30 / 文/蔡余婕

       新竹縣政府地政處表示,地方性宗教財團法人為私法人,如「買受」供住宅使用的房屋(指成屋的建物登記謄本、新建成屋的使用執照或預售屋的建造執照記載建物用途為「住」或「住宅」字樣),除有依《平均地權條例》第七十九條之一第一項公告私法人免經許可的情形外,應檢具使用計畫,向內政部地政司申請許可;未取得許可者,依該辦法第14條第3項規定,不得辦理房屋所有權移轉登記。

       新竹縣政府地政處指出,另依據該辦法第2條第3項第1款、第2款規定,地方性宗教財團法人買受成屋的建物登記謄本,如記載建物用途為住商用、住工用、住宅混合使用,或無記載建物用途或用途為空白,均不適用《平均地權條例》第79條之1第1項規定,即無須向地政司申請許可。

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3、為特定工廠訂定變更範本 經部:助業者加速土地合法化

2023/07/31 / 記者 林海

       經濟部表示,經過檢討,特定工廠飛都市土地送件率及核定率皆偏低,因此有必要訂定一套標準化之用地計畫範本,希望協助業者加速完成土地合法化。 經濟部表示,根據統計,到今年6月底,全國特定工廠計有7964家,其中約68.11%位於非都市土地,且高達99.56%特定工廠之廠地面積未達2公頃。

       目前此類特定工廠申請非都市土地變更及提送用地計畫者僅280件,送件率約5.26%;已送件者僅19件經地方政府核定,核定率約6.79%。 經濟部指出,中部辦公室自今年5月起著手訂定用地計畫範本,並逐一訪談已受理用地計畫之縣(市)工業、農業及地政等單位蒐集審查意見,亦借重國土計畫、工業區更新及都市計畫等領域之學者經驗,研擬用地計畫範本架構。

       經濟部也說,為讓範本內容符合相關法令審查重點,邀請農委會、農田水利署、內政部營建署、地政司、環保署等機關,召開2場跨部會平台會議,用地計畫範本經數次修正,已獲得相關部會及地方政府一致共識。 中部辦公室也強調,用地計畫範本係基於符合現行法規、程序嚴謹及品質優化之原則訂定,除已掌握各地方政府審查重點,亦可協助業者減輕撰寫計畫負擔,預期可有效提升用地計畫送件率並加速審查速度。

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4、西區國門計劃加持 北市大同區翻轉契機來了

2023/07/30 / 記者 陳美玲 

      台北市西區門戶計畫結合公部門、民營開發力量,未來發展備受矚目,富裔實業(6264)董事長祝文定今(30)日在「首都國門車站軸帶再造論壇」後受訪時表示,大同區在西區門戶計劃帶動下,不僅有首屈一指的交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、人潮吞吐量,A級商辦、摩天大樓拔地而起,匯集金融、商業、娛樂等多元創意與創新空間,未來可望成為挑戰台北市最高地價水準,以及租金行情之區域。

       目前台北市西區的發展,北起有地下華爾街之稱的迪化街商圈、南至重慶南路金融商圈,東西向從大稻埕碼頭、建成圓環商圈到中山捷運商圈,加上國際知名的西門町商圈腹地等,長期積累的人文底蘊、隨時代醇化,凸顯出地段價值的獨特與唯一。

       祝文定指出,政府重大建設利多加持,位於西區核心的大同區,區內土地使用分區屬第三種商業區、容積率高達560%,是住宅區的二、三倍。目前多數房屋原容積小於法定容積,具備補蓋到更多容積的條件,將是形塑未來包括重慶北路在內的國門大道。 台北市副祕書長張溫德表示,雖然中央政府在房地產推出一系列政策,但政策目的是在健全房市,相關政策地方政府將會配合,不過近二、三年由於工料雙漲問題,成為地方建設的阻力。

       張溫德指出,比方說從捷運相關建設等標案頻頻流標來看,捷運是需要高技術的建設,但因高建築成本關係,目前營造廠多青睞接獲利較高的案子,因此地方政府也在思考招標(內容)策略如何搭配,現在就是希望原物料較平穩時,趕快發包、趕快做,只要重大建設持續推進,將能進一步帶起民間都更動能。

       祝文定表示,國門地位的雙子星開發案已動工,預計五年後就看得到全案成形,不過西區因重大建設多,未來人車大舉引入,人、車交通規劃、動線如何都必須規劃更清楚,尤其各大樓間可做連通,像是空橋,讓人、車分流更順暢、安全,這部分是區域建設刻不容緩的課題。

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1、報對了嗎?繼承土地房屋 遺產價值計算有學問

2023/07/31 / 記者 鄭琪芳

       台北國稅局表示,繼承人申報遺產稅時,不動產價值應以死亡當期「公告現值」或「評定現值」計算,但「死亡當期」公告現值或評定現值卻大有學問,繼承人申報土地或房屋遺產,應注意被繼承人死亡日適用公告土地現值及房屋評定現值的年度,避免申報錯誤而多繳遺產稅。 台北國稅局說明,根據「遺贈稅法」第10條規定,遺產價值計算,以被繼承人死亡時的時價為準,而所稱「時價」,土地以公告土地現值或評定標準價格為準,房屋以評定標準價格為準。

       其中,土地於每年1月1日公告當年度適用現值,房屋則於每年7月1日公告次1年度評定標準價格,但適用期間為公告當年度7月1日至次年度6月30日,例如2023年7月1日公告2024年度房屋評定標準價格,適用期間為2023年7月1日至2024年6月30日。 舉例說明,甲君於2023年7月15日死亡,遺有北市土地及房屋各1筆,納稅人依2023年度公告土地現值申報土地遺產價額為3000萬元,房屋評定標準價格為100萬元,房地遺產總價額為3100萬元。不過,經國稅局查對,被繼承人死亡日應適用2024年度房屋評定標準價格為80萬元,因此調整不動產遺產總價額為3080萬元,核減遺產價額20萬元,按稅率10%計算,遺產稅額減少2萬元。

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2、首案開價奔4字頭 建商房市新戰區「在這」

2023.07.30 / 方明

      打著位於「青埔下一站」口號的機場捷運A20興南站重劃區,已成為大型建商鎖定標的,除推案王寶佳集團已進駐之外,今年下半年上市建商宏普建設也可望推出預計總銷120億元的大案;A20站重劃區首案開價便奔上4字頭,平均成交落在3字頭尾,已向上比價中壢市區,A20站重劃區將成為房市新戰區。 「機捷A20站興南特區」以捷運站點為中心,北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面生活圈計劃道路,隸屬於南桃園最精華的中壢門牌,為最近市中心之新興重劃區,眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭,中壢舊市區近二年進場建案開價已站穩4字頭,看準區域前景可期,各大建商鎖定A20興南站特區,將此區設為未來推案重心,A20站重劃區首案開價便奔上4字頭,平均成交落在3字頭尾。

       A20站重劃區第一案是「A20綻」,於2022年末進場銷售,規劃為四棟地上14、15層、地下3層建築,共有246戶住家,15戶店面,住宅格局為21至32坪二至三房產品,平均開價44.5萬元/坪,日前主推二房格局。該案目前實價已有169筆交易紀錄,平均成交單價38.4萬元。 根據住展雜誌調查,A20站重劃區繼首案「A20綻」後,上市建商宏普建設也將推出新案「宏普中豐北路案」,基地逾3,000坪,處商業用地,規劃23層地標型建築,總戶數1,027戶,主力為小單位產品,估計可吸引到不少置產客的目光,據了解該案最快今年928檔期登場。

       A20站重劃區中,有待推案的建商以寶佳機構占大宗,旗下合磊、和洲、合遠、鴻廣、和峻、櫻花建設新案陸續取得建照,總量體逾千戶,相當可觀。另外,還有包括有勤樸、宜誠、百川、新宿、高誠、興樹等業者。 住展雜誌企研室經理成采錡表示,A20興南站重劃區最大優勢是位於「青埔下一站」,地理位置介於青埔與中壢市區之間。也因青埔特區建案成交均價已站穩4字頭,並有單價攀上6字頭的高價成交案例,A20站重劃區能以新案3字頭價位成交,訴求為機捷沿線、青埔特區周邊相對低價區,吸引置產買盤,使生活機能仍發展中的A20站重劃區,新案成交價格可說已比肩中壢市區。

 

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3、房市進入凜冬...專家曝下半年慘況:看不見利多

2023-07-30 / 記者 徐沛琪 

       打炒房時代來臨,外界好奇7月1日平均地權條例上路後對整體房市將造成什麼影響,好房網TV最新一集《操盤手的秘密》統整各大建商預言新法上路後的房市走勢,包括量持續縮、下半年不會好、自住客觀望、投資客退場,至於下半年讓利的機會有多少,專家給出答案。 根據永慶房屋整理六都上半年(112年1月至6月)建物買賣移轉棟數變化,顯示年減18.4%;政治大學地政系主任孫振義分析,來客數、再來客數皆下滑,想當然成交量銳減,甚至出現退訂情況。至於下半年即將進入選舉白熱化,加上打炒房條例,讓他直言「之前是寒蟬效應,現在是真正進入寒冬」,衰退幅度可能會更大。

       不過有人會好奇,升息漸漸邁入尾聲,選舉也將在明年1月13日落幕,所有干擾因素總會消逝,整體房市仍令人提不起勁。孫振義解釋,原物料上漲、缺工卻料讓成本撐在那裡,所以新成屋、預售屋看不到降價的條件和理由,要漲也沒動能,賣房呈現持平,也沒有賠售的可能,消費者則是處於一動不如一靜的狀態,「基本上利多看不到」。 

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4、「亞尼克夢想村」結束營業是誤傳!文化局說明「老房子運動」細節

2023年07月30日 / 記者 林育綾

       位於台北陽明山的「亞尼克夢想村」29日臉書粉專突發出公告,將於7月31日結束營業,讓一票粉絲以為結束19年歷史而惋惜;不過今(30)日粉專小編將舊貼文刪除,並出面解釋「夢想村將在8/1回歸亞尼克品牌」,因此門市還在,「造成誤解,小編跟大家說聲抱歉」。而北市文化局也出面對此回應說明。

       亞尼克夢想村位於陽明山仰德大道巷弄內,原為50年代美軍宿舍遺址,經老房子文化運動後,亞尼克將其整治為咖啡甜點店,受到不少民眾喜愛。不過,亞尼克夢想村29日突然在臉書發出公告,將於7/31結束營業,還表示「感謝各位支持,我們珍重再見」,消息一出讓許多粉絲感到惋惜。

       不料30日清晨亞尼克夢想村粉專再度發文,「深夜驚動大家了,因為上一篇內容上讓大家造成誤解,小編跟大家說聲抱歉,為了深耕品質、提升顧客體驗,夢想村將在8/1回歸亞尼克品牌,原本儲值或有購買寄派塔套餐的粉絲還是可以到亞尼克門市使用」,網友留言問「所以到底陽明山門市還會在嗎?」小編也回覆「會,陽明山門市還會在哦」。

       針對「亞尼克夢想村」誤傳7月31日結束營業事件,台北市文化局也在今(30)日回應說明,「亞尼克夢想村」是文化局「老房子運動」簽約團隊,雙方契約至9月底結束,據了解7月31日係亞尼克集團內部品牌更名整併,並非於7月底即結束服務。 北市文化局表示,「亞尼克夢想村」位於陽明山美軍宿舍群文化景觀範圍內,該宿舍群所有人為臺灣銀行,過去因長期閒置,文化局於2013年前後主動與臺灣銀行洽談代管,以「老房子計畫」專案辦理文化資產活化,並透過文資法102條規定,以修復資金折抵租金模式,協助媒合民間專業團隊進駐使用。

       除了「亞尼克夢想村」以外,美軍宿舍群中尚有「戲咖啡」、「BRICK YARD 33 1/3美軍俱樂部」等品牌也是依循同一模式,從調查研究、計畫審查、修復工程、開幕營運、績效評估等,都是在文資專家學者指導下,由文化局代管台銀資產引進老房子計畫的成果。 不過臺灣銀行與文化局之代管契約即將於112年9月30日到期,文化局曾於112年中去文臺灣銀行,詢問相關房產是否依循過去模式續由文化局代管,並續行招募下階段之營運團隊。

       但臺灣銀行於7月回函表示,將收回自辦。文化局亦立即通知各營運團隊,房舍期滿後將返回臺銀,若仍有營運意願,請洽臺銀進行後續契約之洽談。 另外,有部分老房子營運團隊表示,臺銀目前承租方式為「純標租」,似未引入文資法102條修復費用可扣抵租金模式,與文化局代管時期引入民間資源挹注修復及維護成本,達成雙贏之理想不同。文化局表示,將請臺銀慎重考量,文化資產修復及維護不易,老房子模式除可降低資金門檻,增加民間團隊投入文資活化領域的意願以外,也是所有權人與營運團隊雙方可就營運內容進行協調,進而確保一定程度的公益性、理想性的重要機制。 

 

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