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台中14期重劃區的「台中巨蛋」由日本知名建築大師隈研吾及台灣九典聯合建築師事務所共同設計,1日進行資格標審查,公開上網期間共有25家領標、廠商參與踴躍,優化預算後吸引更多業界優秀營造團隊表達意願,惜因工法複雜等因素,多家廠商反應需較長規劃評估期程,投標廠商未達法定家數而流標。 台中巨蛋經市府整體評估及調整優化設計內容,工程計畫預算由64.9億提升至99.98億元後重行辦理工程招標,工程採購招標金額達91.72億元。 建設局長陳大田表示,過去台中缺乏萬人以上的大型室內多功能運動場館,特別感謝議會在預算上給予支持,市府以最快的效率啟動調整作業後辦理工程招標,讓孵蛋計畫向前邁進。
日前隈研吾建築師也特地拜會市長,並對市府積極爭取追加預算的努力由衷感謝。 陳大田指出,優化預算後的首次招標在1日開標,本次共有25家領標、廠商參與踴躍,惜因投標廠商未達法定家數而流標,不過,招標期間多有廠商積極詢問及提出相關建議,表示因巨蛋整體工程規模高達近百億工程、工法技術複雜,因此在整體工期、施工工法、技術評估及與各方專業合作廠商整合等因素,需有較長的評估期程,業界優秀營造團隊及各界專業廠商仍對台中巨蛋充滿期待。
陳大田說,台中巨蛋由都市發展局執行規劃設計、建設局辦理工程招標及履約管理,未來完工後交由運動局引進專業團隊經營,透過各局處專業分責分工,同時透過成立「重大採購廉政平台」,讓台中巨蛋的招標作業更加公開、透明,讓台中巨蛋孵化更完善,市府也將全力以赴,讓市民擁有一個能盡情享受國際運動賽事及表演活動的台中巨蛋。
新竹市迄今尚無完工社會住宅,國家住都中心推動興辦社會住宅,繼北區「中雅安居」社宅今年初開工後,拚2026年完工,東區「建功安居」社會住宅新建統包工程日前決標,預計2028年完工。但香山區社宅仍無消無息,引起民代關注,呼籲市府積極和住都中心聯繫合作、排除基地障礙,讓香山早日有座社宅,落實區域發展平衡與居住正義。
竹市府都市發展處回應,已將香山區社會住宅納入政策規畫,目前正由市府尋找適當土地給國家住都中心評估中,經評估可行後,由住都中心辦理後續設計施工及營運管理。 國家住都中心前天宣布,推動的新竹市東區「建功安居」統包工程總經費39億元4660萬元,第三次招標由雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所統包團隊得標,將提供743戶社宅。 「建功安居」社宅基地位於新竹市東區建功二路42巷,基地在馬偕兒童醫院旁、步行3分鐘到建功高中;且鄰近將軍村開放圖書資訊園區、戰車公園、國立清華大學及其附小和清大夜市;距國道1號僅需5分鐘車程,交通便捷、生活機能豐富。
時代力量市議員廖子齊表示,看見住都中心繼北區中雅安居動工後,東區建功安居也決標,身為香山出生的議員,心裡百感交集。縱然這些社宅都是由住都中心主導,但在挑選位置時,地方政府的推薦也很重要。 廖子齊進一步表示,自己曾向住都中心探詢過選址標準,並推薦朝山國小舊址。
住都中心表示會先以大面積國有土地優先,香山有2塊符合面積的國防部土地,一塊為虎林國中旁的國防部福利站,一塊為大湖路上的廢軍營。 不過,廖子齊提到,住都中心也回覆國防部福利站國防部尚在使用,大湖路上廢軍營則相臨道路路幅過小,朝山國小舊址則有地目問題,須有地方政府積極處理變更地目,否則基地面積略顯不足,也因此她希望市府面對社宅議題要更積極,才有機會突破。 國家住都中心持續在新竹市興建社會住宅,除今年2月已動工的中雅安居638戶社宅、剛決標建功安居743戶社宅;另有同樣在東區的「金城安居」1案規畫中,預計提供921戶社宅。
針對捷運紅線小港林園延伸線站區開發,高市府今年3月舉辦四場次推動捷運周邊農業區發展工作坊蒐整地主意見後,7月再召開兩場次座談會,基於尊重民眾意願,就區段徵收有不同意見者,不納入都市計畫變更範圍原則下,修正方案業獲多數地主期待。為回應民意,市府針對RL4、RL5站區周邊土地,重提都市計畫通盤檢討變更方案。
高市府表示,行政院核定林園延伸線為供給性導向之計畫,透過捷運建設提供小港、林園區安全、便捷且低碳環保之軌道運輸,並結合大眾運輸導向(TOD)發展策略,提升捷運運量,帶動地區加值發展。 同時配合國家住宅政策,於RL4、RL5、RL6等站辦理TOD及土地開發時,納入社會住宅規劃,以利周邊產業園區員工可以就近居住及工作。
都市計畫檢討前經高雄市都委會3月29日第111次會議審決,參採陳情意見同意予以撤銷,維持原都市計畫使用分區,並有條件重啟都市計畫檢討。 都發局指出,考量捷運RL4、RL5站區周邊,仍有多數土地所有權人同意辦理都市計畫變更及後續開發,且其同意變更之土地分布較完整,為了更細緻聽取地方對於土地使用上的意見,於7月11、12日晚間再召開兩場次的公開展覽前座談會,以分桌討論的型式,蒐集地主的意向。
並針對說明會現場民眾所提出疑慮一一回覆,希望藉由民眾參與座談會,讓地區發展更符合地方民眾的期待。座談會共計有4成地主、近320位出席,都發局針對蒐集的民眾意見,調整方向修正規劃草案,辦理公開展覽。 都發局表示,本次都市計畫檢討係依據都市計畫法第26條規定辦理,於112年7月31日公告公開展覽一個月,並訂於8月18日晚間6點30分及8月19日下午2點於林園幸福公園演藝廳舉辦說明會。
剛需支撐房市買氣。7月六都買賣移轉棟數1.99萬棟,月減2.4%、年增7.6%,為近五個月來年增率首度轉正。展望下半年,房市買賣移轉量能將依賴自住買盤和交屋支撐,若以下半年年增率持平推估,全年買賣移轉數量約落在28.5萬棟。 六都地政局1日公布資料顯示,與6月相較,六都增減互見,桃園、台南均月增逾一成,桃園3,857棟還創下今年以來單月新高;不過台中則有13.3%的衰退。
若與去年同期相較,則以高雄年增17.4%最為亮眼。 六都前7月買賣移轉棟數合計12.69萬棟、年減15.4%,為5年來新低,其中以台北市年減18.6%最多,其次是新北市、桃園市年減約16%,中南部三都衰退幅度較小,介於12.7~15%之間。 因7月為平均地權條例新制上路首月,房仲業者分析,整體來說,政策效應已提前發酵、對市場衝擊淡化,加上股市高檔,不少投資人獲利了結轉布局房市,中古屋交易尚屬穩定,雖然部分地區少了新屋交屋潮挹注,大致延續今年來餘溫猶存的熱度。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季買賣移轉棟數與去年同期相較,年減幅度開始收斂,7月年增率開始轉正;以近期房仲業交易狀況穩定、加上近年大量推案持續進入交屋高峰期,下半年移轉量有機會持平或小增,全年交易量應可站上28萬棟。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近期政府接連拋出第二屋限貸鬆綁、低利新青安貸款等友善自住的政策,有利提高民眾購屋意願,自住買盤也成為下半年房市最主要的支柱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年以來交易量的年減幅逐步收斂,若政經局勢沒有大幅變化,目前自住、長期置產需求仍穩定,價格仍是成交關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,下半年房市仍可期待,全年全台買賣移轉棟數挑戰29萬棟也不無可能。
台北市政府地政局1日公布2023年第1季房市指標溫度計,從5大指標解讀住宅市場。其中,供給面部分住宅市場由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面則維持偏熱黃紅燈,構面分數持平;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;至於負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數下降。總體來說,呈現供給下降、量能偏冷,至於價格則居高不下,負擔面有略減現象。
地政局分析,台北市第1季的住宅市場供給面,已由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期及前5年均值,顯示供給轉趨保守。受住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,構面分數由4.75分下降至4分,低於前1年同期綠燈6分、及前5年均值4.4分,近期供給略有降溫。
至於需求面構面分數維持7.33分,高於前1年同期綠燈5.33分、前5年均值5.45分,近期市場需求持續偏熱。 交易價格面,第1季維持過熱紅燈,構面分數連5季維持10分,高於前5年均值9.12分。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格趨勢持續走高。交易量能方面,受建物買賣周轉率指標下降影響,構面分數由2.67分下降至2.33分,低於前1年同期綠燈5分、前5年均值5.18分,近期市場交易量能趨弱。至於負擔面,第1季由於房價所得比及貸款負擔率指標下降,已由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數由9分下降至8分,低於前1年同期紅燈9分及前10年均值8.16分,近期住宅負擔略減。
全台上半年買賣移轉棟數大減20%,但嘉義反而逆勢成長17%,加上未來有8個科技、產業園區,將創造6.8萬個就業機會,使得嘉義成為「需大於供」的房市熱區,總部在高雄的清景麟建築團隊與泰嘉開發看好嘉義房市,除了已完銷的「高鐵國際城」及銷售中的「嘉科」兩案,1日再動土「高鐵科技城」,預定928檔期正式進場銷售。
清景麟建築團隊董事長林聰麟表示,上半年六都買賣移轉棟數年減幅度達20%,全台增加的縣市只有4個,其中3個在離島,唯一在本島的就是嘉義,買賣移轉棟數年增幅達17%,創下有史來以來最高紀錄,原因就是求過於供。 正在積極轉型的嘉義,擁有嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區、大埔美精密機械園區等,林聰麟指出,八大園區估計將創造2,800多億產值、及6.8萬個就業機會;而除了產業聚落效益,鄰近還享有藝文設施故宮南院,以及長庚醫療院所等。
他說,由於嘉義房市有產業紅利加持,清景麟建築團隊與泰嘉開發聯手的第一個大樓建案「高鐵國際城」銷售順暢,實價登錄價位在每坪27萬上下,另一案「嘉科」正在銷售中,平均售價約每坪27到29萬元。泰嘉開發董事長呂金發指出,高鐵通車後大大改變國內的產業生態,而「有產業就有就業」,嘉義就是受惠於此,因此持續看好嘉義的房市。
林聰麟表示,目前嘉義的新建案購屋客層,約70%來自在地區域客,大多是公務員及科技人士,置產人士約佔30%,鎖定未來科技人士的租屋需求,1日動土的「高鐵科技城」因為尚未取得建照,預計928檔期進場銷售。「高鐵科技城」基地4,731坪,樓高地上15層、地下3層,規劃戶數645戶23到36坪的產品,公設有700坪中庭花園、泳池、餐酒館、劇院等。
林聰麟指出,考量10多年後電動車將高度普及,「高鐵科技城」社區652個車位全都規劃為電動車位,且依台電規定專設一戶專用電表、搭配EMS電能管理系統。他說,雖然全社區電動車位規劃會增加不少營造成本,但考量未來趨勢,未來住戶入住後無須再與管委會協調充電樁設置或電費計算等相關問題,相信「高鐵科技城」的「綠能」加上「綠化」,將成為嘉義地區最「綠」的社區。
適逢暑假旺季,加上國內旅遊持續熱絡,不少人會在Airbnb等平台訂購平價「民宿」,但要小心不少是違法的日租套房,根據台北市政府觀光傳播局統計,今年截至6月底共裁處108件、罰鍰1151萬元。觀傳局強調,如查獲非法經營事證確鑿,一律裁處絕不寬貸,並將加強各類管道宣導,也呼籲旅客選擇合法旅宿入住。
而為鼓勵民眾檢舉台北市非法旅宿,觀傳局特別設立檢舉獎金,只要案件經裁處罰鍰10萬元以上確定並完成罰鍰收繳,將按罰鍰金額15%發給檢舉民眾獎金,每位檢舉人同年度領取檢舉獎金總額,以30萬元為上限,以共同打擊非法旅宿,保障北市住宿安全,對於檢舉人資料均會依法保密。
觀傳局表示,近期受裁處的日租套房案件,多刊登於Airbnb平台,不少涉案人稱不知行為「在國內屬非法」,依據法規「發展觀光條例」,明定提供旅客短期(以日或週計算)住宿服務屬旅館業,應依法設立登記;若未設立登記就營業出租,可處以新臺幣10萬至50萬元罰鍰,而Airbnb平台在針對各國房東應履行義務中,也提醒刊登者應符合當地法規規定。 觀傳局表示,相關違規案件經裁處後,也將函報給國稅局、消防局、建管處等單位,追查是否有其他違規情形,呼籲有意上網刊登房源的民眾,應先了解相關資訊,以避免觸法。 除了持續稽查遏阻非法旅宿,觀傳局也會透過各種管道宣導旅客選擇合法旅宿入住,以及勿在Airbnb等平台刊登短期住宿廣告,避免觸法受罰,為旅客打造安全舒適的旅宿環境。
板橋黃石市場改建工程於1日舉辦上梁祈福典禮,由新北市政府市場處處長李長奎與民間開發單位黃石開發股份有限公司總裁黃正勝共同為工程祈福,李長奎表示,2019年起推動公有市場改建改造計畫後,至今已啟動9座市場新、改建並完成10座市場改造,黃石市場即為首座啟動的改建市場,而新市場預計於2024年底開幕營運。
原黃石市場設立於民國59年,為地上2層建築物,為改善市場及周邊市容風貌,並提升公共設施服務水準,新北市政府引進民間資源進行市場改建,規劃興建地下3層、地上9層多目標複合大樓。 未來黃石市場除輔導原有市場攤商遷回,持續提供市場採買服務,亦將結合公共設施及商業活動空間,提供更多元、完善之公共服務。 市場處補充,在市場改建及改造過程中,除考量整齊、清潔、明亮等基礎環境外,如何為老市場注入新體驗,打造各別市場品牌特色亦是一大課題,透過融入在地特色、設計美學及科技導入等方式,使市場轉型升級,並進一步改變消費習慣,使市場文化可以永續傳承。
華友聯開發(1436)多年前購入位在高雄道明中學明星學區一個角地,今天擇吉時動土,將蓋27樓高住宅大樓,鎖定偏好文教區的換屋客層,南高雄這類型建案少見,凸顯稀有性。擔任高市不動產建築商業同業公會理事長的華友聯董事長陸炤廷也預判,只要業界案量控制得宜,房市明年有機會回歸正常。
高市不動產界龍頭陸炤廷不諱言,平均地權條例修正通過,加上數波打炒房政策,通膨、缺工缺料等因素,房地產業確實遁入低谷,但這段時間反而是大家努力「練功」,調整體質的時候。 他更向業界喊話,不要過量供給,導致削價競爭,危及房市健康,大家力求建築品質進化,為明年房地產再一波大起的時刻預作準備,循序漸進推案,相信房市明年有機會回歸正常。
因應少子化及高齡化人口結構變遷;老屋不符合健康與安全的住宅標準及總價逾4000萬房宅只能貸款4成等因素,房地產業研判至2035年間,動輒百坪起跳的豪宅規劃已不符現代居住需求,大坪數豪宅也將走入歷史,反倒中高收入換屋族群,將是下一波房市客層焦點。 看準此一趨勢,華友聯開發「五塊厝案」規畫建成地下4層,地上27層,室內坪數介於40坪至70坪的中型坪數房宅。
單層純四併,戶戶三面採光,附全平面式車位,瞄準中高階換屋客層。 陸炤廷說,「五塊厝案」土地購自高雄在地陳家旗下的「南和興產」,地段正對道明中學,是高雄稀有角地,5分鐘內可達台鐵民族站、輕軌及捷運橘線,亦近文化中心及武廟商圈,住慣文教區的民眾很難搬離,凸顯就地換屋需求。 包括隆大營建、京城建築及永信建設集團均有志一同,早一步進場推出「鳳凰頌」、「述風景」等案,華友聯27樓高的五塊厝案估計4年後完工,將補足社區廊帶最後一塊拼圖,且成為當地地標,目前當地區域房價據實價登錄,已站上4字頭。
買房除了評估機能,有些買家亦篤信風水,民眾轉述房仲友人經驗,自稱遇到客戶多次賞屋,喜歡物件卻不肯出手,竟是受到風水老師以「房子不聚財」為由勸阻,老師還暗示給紅包才會說服買房,行徑令人咋舌。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,轉述房仲友人的工作經驗,提到曾有客戶多次看房,賞屋過程都很滿意,後續卻表態對房子有疑慮,理由竟是「我師父說這房子不聚財」,還抱怨每次看房都要給風水老師紅包。 原PO表示,同樣情形發生多次,賞屋後都沒有實際出手,納悶表示「難怪每間房子都不行,行的話你還繼續包紅包給他嗎?你師父這麼厲害怎麼你到現在還…」字裡行間透露對民俗觀點的質疑。
文章掀起話題,意外釣出房仲同行留言,有人表示「以前遇過啊,客人帶師父來看,還跟我說他們是很好的朋友,結果看完晚上師父就打給我,跟我說他朋友會不會買房子都聽他的,問我要給他多少紅包」、「這師父厲害,客人能催眠成ATM」、「遇到夠便宜的,師父也說不能買,師父自己找房仲買」網友大多認為買房不宜太迷信。
名門易理楊登嵙指出,風水老師接受購屋族委託看風水,服務對象只針對業主,雖然聽過同行向房仲索討紅包,但情形很少見,「一般不會跟房仲接洽,連名片也不會給,可能是少數個人行為,通常提供專業意見,但不會干涉業主的選擇。」 楊登嵙強調,房子能否聚財屬於民俗觀點,僅供參考不可迷信,賞屋最簡單的判斷可以觀察客廳,尤其門的斜對角通常是「財位」,必須要有藏風聚氣的特徵,如果通往地下室或者設置樓梯,可評估入手後是否願意裝修,例如增設輕隔間或是用不透風的屏風遮蔽,同樣屬於替代方案,不一定要放棄好的住宅地點。
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