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緊鄰三民區本和里滯洪池公園的本和安居社宅今(3)日動土，規劃地上14層、地下3層，可提供245戶社宅，低樓層規劃設置社區集會空間及店鋪等，創造友善鄰里關係。高雄市長陳其邁指出，上任市長後推動社會住宅目標為1.2萬戶，現在已達1.5萬戶，將朝向1.8萬戶目標邁進，並與國家住都中心對接提供單一平台，協助溝通、解決社會住宅興建所面臨的問題。「本和安居」位在高雄市三民區，基地東側臨鼎文街、南側臨鼎勇街，街道對側就是莊敬國小及非營利幼兒園，北側則臨本和里滯洪池公園，如同社區的庭園，住戶可由社區廊道直接散步至滯洪池公園。全案規劃設計公設比約32%，建蔽率僅約40%，建築量體配置退縮及留設大面積景觀綠地，提供更開闊的環境予住戶及鄰里共享。
本案建築規模為地上14層、地下3層，可提供245戶社宅，低樓層規劃設置社區集會空間及店鋪等，創造友善鄰里關係，全案預計116年6月完工，工程總經費為12億9086萬元，全數由中央負擔，由財政部國有財產署提供土地、高雄市政府協助，加速社宅興辦腳步。 高雄市長陳其邁表示，截至目前，高雄已經完工608戶，動工中約7千戶，決標準備動工4千戶，另外準備規劃、設計中4千戶，累計社會住宅目標是1萬5千戶，希望能夠解決年輕朋友、市民住宅的需求，讓民眾有相同的居住權利。 此外，他也感謝高雄市議會的支持，通過囤房稅條例，將稅收一方面做為增額租金補貼，讓原來中央租屋的租金補貼資格，所得標準從4萬3提高到5萬元；另一方面，也減低社宅的租金負擔，一般戶由80%降到75%，弱勢戶由原來的60%降到50%，希望藉由囤房稅的稅收，來幫助減輕租屋的負擔，提供平價的住宅需求。
社會住宅包租代管4.0昨（2）日啟動上路，內政部長林右昌宣布，除延續「333」優惠外，未來三年社宅包租代管將增至8萬戶，並納入長者換居方案。 行政院長陳建仁進一步為社宅政策背書，他指出目前直接興建社宅已近8萬戶，預計今年底動工或者已經完成的社宅可望達到9萬5千戶，包租代管預計今年底實際有效契約戶約6萬8千戶，總計將達16萬3千戶。
「8年20萬戶社宅的目標，就一定可以達成。」 內政部昨日舉行「社宅包租代管4.0啟動記者會」，在地方縣市代表、租賃業者代表出席見證下，林右昌說，包租代管4.0除延續333方案，最大亮點是要增加長者換居，強化長者包租代管租賃服務，鼓勵私宅沒有電梯的長者將舊有公寓投入包租代管，再搬到有電梯又方便的社會住宅，同時放寬長者跨縣市換居社會住宅。
陳建仁表示，包租代管4.0計畫有兩大亮點，首先將由包租代管業者協助房客申請300億元租金補貼專案；其次就是放寬長者及身障者私宅可跨縣市換居入住社宅，讓居住選擇更加自由及彈性。 陳建仁進一步提到，包租代管4.0新一期計畫除延續三稅減免、三年免費管理服務、三種費用補助的「包租代管333」優惠措施外，包租代管業者也會協助房客申請「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」。另外，也放寬長者及身障者可以跨縣市換宅，讓原本居住在老舊公寓、缺少無障礙設施的長者，可以更有彈性選擇適合自己且舒適的居住環境，除盼能達成「住者有其屋」的目標外，也讓長者住得開心、便利。
除直接興建、包租代管等模式增加社宅外，國家住宅及都市更新中心（住都中心）也透過公辦都更案，提前規劃高齡適宜住宅、出租住宅及社宅，因分回產權部分正好可拿來當作社宅，一改過去國有地透過都更分回產權直接公開標售的缺點。 一改分回產權標售缺點 房地產業者指出，過去國有地參與合建或是都更，因地段精華、單戶坪數大，動輒五十坪、六十坪以上，就算租金打七折，月房租恐達五、六萬元，可說無助於解決社宅需求，絕大多數分回產權透過公開標售出脫，尤其過去幾年房市熱絡時，標脫單價創新高或總價破億元，又導致社會觀感不佳。
以住都中心已招商成功的公辦都更案為例，北市信義區兒童福利中心A1基地都更案就將打造成全齡宅，規劃住宅、醫療診所服務及零售生活商店等複合機能，更規劃有綠帶走廊；北市南港玉成都更案、新北市中和保二總隊基地都更案也規劃一定戶數社宅，這些都是公辦都更案興建前納入社宅規劃的示範實例。
提早規劃高齡宅、出租宅 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過都更改建等換回社宅使用的確是一個方式，尤其是大台北地區租賃需求強勁，以前國有地參與合建分回，因為產品不見得適合一般自住客租賃，若能早期規劃社宅使用會更有效率。 住都中心推動有三大優勢 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，住都中心做為全台最大的房東，具有三個優勢；一是對於租客需求的資訊，二是對於未來住宅理想規格的落實，三是與民間市場合作的資源，已不同於過去以財政為導向的標地、售屋，也不同於以社會福利為導向的租屋補貼或提供平價住宅。
雖然政府積極透過社宅興建、包租代管、租金補貼，還有青年安心成家貸款等多管齊下，來解決租屋族難題，但還是會招致「居住正義」等批評。建築業建議，政府或可評估釋出國有地且公開招標，讓建商負責興建與營運，或透過都更、危老案，利用容積獎勵等讓實施者規劃一定比例社宅或高齡者住宅，也可規劃地上權住宅讓建商去投標，建商可因此化解「污名化」，政府也可加速社宅興建速度。
某上市建商總經理指出，居住權不單只有滿足租屋、也有購屋需求，現行執行政策多數偏重滿足租屋需求，但社宅最長也只能租六年，民眾「安定感」仍嫌不足，若規劃一次可住二十年以上的地上權住宅，居住環境也相對穩定。 規劃地上權住宅 加速供給量 他分析，現行地上權住宅行情是所有權住宅的六至七折，若興建地上權住宅的土地又是國有地，再適時搭配租稅優惠跟誘因，應可再壓低於五折上下，不但分擔政府直接興建社宅壓力，更可加速社宅供給量。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，地上權標售政策已行之有年，尤其在商用不動產的投資開發上，可說成績斐然，但租用地上權住宅是消費、不像商用市場是創造收益，高權利金、高地租的地上權住宅並沒有優勢。 他認為，建築業提出的官民合建構想，較類似英國、香港、新加坡等做法，由政府出地、建商蓋房，以類似委建、委管來增加提供，民眾主要負擔是建築成本及使用租金，如此不但可讓建商降低得賺回權利金的風險，民眾也可降低購屋門檻，的確具有一定的誘因。
據內政部最新數據，去年第4季全國待售新成屋高達8萬2,307宅，創統計以來新高，據元宏不動產加值服務平台進一步統計，全台屋齡五年內新屋空屋率高達19.6%，是所有屋齡產品之冠，顯見新屋空置情況相當嚴重。 據元宏不動產加值服務平台統計，全台新屋空屋率最高的五個縣市，分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%，等於都是每五間新屋就有超過一間是空屋的狀況。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息，待售新屋餘屋走高，代表可能買氣不夠讓新屋推案順利去化，而空屋率高更隱含投資客可能有過多的狀況，未來恐形成潛在賣壓，之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去，新屋賣壓潮仍不排除有出現的可能，購屋者在這些區域買房須多加留意。
周昆立指出，雖然去年下半年全國低度使用住宅比率（即空屋率）僅8.77%，創統計以來「次低點」，代表目前市場自住需求維持高檔，房市會有一定支撐力道，但以目前新屋空屋率將近兩成，且待售新屋量創新高的狀況，新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀，仍是一個潛在地雷區，購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。 以新屋空屋率最高的宜蘭來說，因為離台北近，近年區內推出不少度假宅，如溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天等產品。
因為這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同，市場客群較為侷限，一旦房市不佳時，都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況，而目前宜蘭新屋空屋率直逼三成更就是一個警訊，市場潛在賣壓並不少，未來若沒人接手，房價恐會出現不少回檔。 周昆立指出，雖然今年房市交易量縮，新屋市況悽慘，但目前政府打炒房仍未鬆手，近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出「囤房稅2.0」，讓投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高，購屋族此時若有買新屋的打算，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。
囤房稅2.0來襲，建商推案策略出現轉變，由原先純預售，改為建案工程先發包、再啟動預售推案，並貫徹執行「零餘屋」策略。上市櫃建商指出，開發商原就飽受工料雙漲困擾，這次囤房稅2.0釋出，預料接下來建案先發包再推案、貫徹零餘屋，將成為業界常態。 華固建設總經理洪嘉昇表示，對專注不動產開發經營的開發商來說，原本就是採「零餘屋」策略，尤其是上市櫃建商因需對股東交代，業績上不僅要有成績，而且還是長期穩定的獲利表現，華固建設就是最好的例子，目前手中成屋餘屋不超過三戶。
洪嘉昇認為，基本上，只要是上市櫃建商或珍惜自身品牌的建商，較難有囤屋的行為，主因對這類建商來說，追求的是高周轉率，餘屋就等於存貨，存貨愈高、經營績效愈低，因此囤房稅2.0版對這類建商影響非常小。而新法上路後，對以高周轉率為目標的建商來說，能做得就是貫徹執行「零餘屋」策略。
洪嘉昇分析，過去景氣好時，確實有建商因看好後市，房屋銷售上採取「慢慢賣」，這類建商經營上不少是著眼在增值利益，而非建商品牌實力，但隨囤房稅2.0上路施行，將有機會加速這類建商在房屋銷售上去化速度，加快房屋流通性。 國泰建設發言人暨副總林清樑指出，這波工料雙漲讓建商推案節奏起了變化，加上囤房稅2.0影響，認為接下來新建案將會轉為「工程先發包、再啟動預售推案銷售」，而囤房稅2.0將會加速建案銷售。
台積電（2330）近日宣布將斥資900億，在竹科苗栗銅鑼園區興建先進封裝廠，消息傳出，網友熱烈議論「銅鑼房價要起飛了嗎？」苗栗最大房仲飛鷹地產表示，苗栗大埔在2020年台積電正式宣布設廠前，房價單坪僅15~16萬，自宣布竹南建廠後，目前房價單坪上看30萬，幾乎漲一倍，銅鑼可望複製大埔經驗。
苗栗大埔重劃區是近10年房價起伏最劇烈的房市區之一，最初一坪僅10萬出頭，但因投資客進場炒作台積電購地議題，短短三年，房價大漲一倍，來到二字頭，但因台積電遲遲沒設廠，又碰到房市反轉下滑，回到一坪十來萬。 飛鷹地產研究中心經理梁芸媗表示，不過，2020年台積電拍板1,683億預算，正式啟動台積電竹南設廠計畫後，近三年時間大埔重劃區房價快速回漲，目前已站穩二字頭，並上看三字頭。 飛鷹地產苗栗中山加盟店副店長陳天煒表示，竹科苗栗銅鑼園區房市主力交易產品包括建地、透天及華廈。
目前32到40坪華廈平均成交價在600萬~650萬區間，一坪15、6萬。透天部分，三層透天目前成交價則在1,000萬上下。 梁芸媗表示，由於房價基期低，預料台積電投資議題會吸引一波投資買盤，銅鑼可望重演大埔近年房市，在台積電正式進駐後，將有一波明顯漲勢。
台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作過頭的地區，房價應會率先回檔。
其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。
至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，換言之，交屋時恐得出更多自備款。
一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則就要有付較高自備款的準備。 國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大，同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大，除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族，亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。
根據內政部最新統計，去年Q4全國待售新成屋高達8.23萬宅，創統計以來新高，元宏不動產加值服務平台觀察內政部資料指出，現在新屋不僅待售餘屋多，目前全台屋齡5年內新屋空屋率高達19.6%，新屋空置狀況也相當嚴重。 根據元宏不動產統計，新屋空屋率最高的五個縣市，分別為宜蘭縣的28.6%、金門縣的27.3%、基隆市的25.2%、高雄市的23.3%、台北市的23.1%，都是每5間新屋就超過一間是空屋。 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息，待售新屋餘屋走高，代表買氣不夠讓新屋推案順利去化。
而空屋率高，則意味投資客過多，買了放著，形成潛在賣壓。之後若新屋銷售狀況持續不佳，財務體質差的建商與投資客就可能會撐不下去，出現新屋賣壓潮，購屋者在這些區域買房須多加留意。 周昆立指出，雖然去年下半年空屋率僅8.77%，創統計以來「次低點」，代表目前市場自住需求維持高檔，房市會有一定支撐力道，但以目前新屋空屋率將近兩成，且待售新屋量創新高的狀況，新屋市場不如一般中古市場樂觀，仍是一個潛在地雷區，購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。 宜蘭新屋空屋率直逼三成 以新屋空屋率最高的宜蘭來說，因為離台北近，近年區內推出不少度假宅，如溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透等產品。
這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同，市場客群較為侷限，一旦房市不佳時，都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況。 目前宜蘭新屋空屋率直逼三成就是一個警訊，市場潛在賣壓並不少，未來若沒人接手，房價恐會出現不少回檔。 新屋空屋率第二高的「金門」，近年因為觀光商機、營建成本高漲，加上數年還傳出設置博弈賭場題材，帶動當地房價水漲船高。目前金門雖為離島，不過目前大樓平均成交單價已站上2字頭，新推案甚至出現3字頭開價，透天產品破千萬更是比比皆是，甚至都還超出本島不少縣市房價。 對於如今金門出現新屋高房價與高空屋率的狀況，對於金門房市發展來說並非好事，顯示有不少新屋買盤可能是投資需求。
如今台海關係緊張，2017年金門博弈公投已確金門不設賭場，這些對於炒高的金門房價來說，都是隱憂。 二大硬傷+房價走高 基隆新屋空屋率排第三 新屋空屋率排第三的基隆，天氣多雨、人口外移，都是基隆房市的硬傷與劣勢。近年因為全台房價大漲，基隆房價因為尚未興建的輕軌等建設題材走高，但明顯房價支撐力道會弱於其他都會區。
目前新屋空屋率偏高的狀況，對於基隆房市發展相當不利，購屋者須小心。 至於新屋空屋率第四高的「高雄」，這幾年在台積電設廠與科學園區發展等題材下，短短三年房價狂飆逼近三成，近一年新屋大樓房價更是狂飆15%，不僅建商大舉推案，也吸引許多購屋者與投資客搶進。 不過，隨著去年下半年以來的升息、打炒房與台積電設廠至今陸續傳出變數與延後，到去年Q4高雄待售新成屋量8486宅，已連三季走揚、創六季新高，顯見新案去化狀況已開始不如預期，如今新屋空屋率偏高的狀況，購屋者若冒然追價，恐有高點套牢的可能。 至於新屋空屋率第五高的台北，雖然近年房價漲幅落後其他縣市，區內素地少、新屋供給也較少，但是因為目前新屋平均成交價已達百萬之譜，已不是普通受薪階級可以承受的，在目前空屋率偏高的狀況下，一旦房市反轉，投資客購買的新屋順利銷售恐也會有一定難度。
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