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台北市開發飽和素地稀有，新房子多數得靠都更危老改建，也讓許多老屋脫胎換骨身價翻倍漲，統計10年來都更核定累計達885件，最熱門5行政區為大安、中山、中正、士林及北投，至於最貴成交價則是國泰金控的霖園集團蔡家起家厝「霖園大廈」改建的預售案「敦南霖園」，實價揭露每坪最高達285萬元。 觀察內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公布實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，比重佔近6成，其次是新北市200件、台中市112件。
北市老宅多 建商眼中大商機 進一步看台北市政府都市更新處已核定都更案件統計，從2013年7月至今年6月底的10年內，全市累計都更案共885件，以大安區118件最多，其次為中山區110件、中正區85件、士林82件及北投73件，5區加起來佔全市52.9%。 鄉林不動產研究室便指出，台北市房屋稅籍住宅平均屋齡達36.97年，且台北市今年第1季平均住宅交易屋齡為33.61年，高於全台平均的27.79年，其中高達45%是40年以上的住宅，房屋普遍老舊，在開發商眼中具備極高的更新商機，並看好換屋需求而積極投入都更整合及合建行列。
對於都更最熱絡的5大行政區，鄉林不動產研究室認為，因具備精華地段優勢，若還有品牌建商的加持，往往新案推出就會躍居區域指標個案，房價屢創新高，也特別受到市場關注。 尤其政府打炒房政策連連，並限縮開發商的購地貸款成數，土建融亦受升息影響，嚴重衝擊建商的資金取得，導致建商參與大型土地的標售意願大幅冷卻，鄉林不動產研究室表示，上述種種狀況都讓建商選擇參與都更合建，或鎖定危老重建，成為避險的最佳選擇。
霖園集團起家厝 史上最貴都更宅 都更案創新高的案例更是持續發生，例如台北市大安區敦化南路圓環旁的國泰霖園集團蔡家起家厝「霖園大廈」，都更改建為「敦南霖園」，尚在興建中，實價登錄已揭露4筆交易，分別為19~22樓高樓層戶，總價3.8~3.9億元，單價280.7萬元起，最高價為頂樓戶的285萬元，成為史上最貴都更宅。 另如中山區國賓飯店改建的「國賓皇琚」，頂樓戶在5月也以每坪217.9萬元刷新區域房價；中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案也有優於區域平均單價的交易紀錄。
鄉林不動產研究室也舉中山區為例，因屬早期開發區，機能豐富，房價保值性強，今年1~6月建物買賣移轉以1805棟居北市第一名，指標案如「鄉林京華」也站穩單價百萬元行情。鄉林建設也看好都市更新帶來翻新熱潮，在雙北地區有20個都更危老土地在整合中，今年下半年更將推出中山區民權東路商圈的都更案，目前正在籌備階段。
國產署日前公告今年第2批12宗國有土地招標設定地上權，7日開標結果出爐，共標脫6宗，標脫率5成，決標權利金總金額達7億2,076萬元。國產署指出，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。
松山住宅區土地 麗寶集團拿下 國產署本批公告招標標脫6宗土地，其中有5宗為首次公告標的，包括台北市松山區土地，屬第三種住宅區，位於寧安街靜巷內，鄰近小巨蛋，住宅環境良好，有2家投標者，由麗寶集團旗下的福容開發以權利金1億2,356萬元得標。 至於台中市東區臨進化路土地，鄰近干城商業區，生活機能成熟；台中市梧棲區2宗土地位於梧棲新興開發地區，鄰近土地於2022年度已陸續標脫，本次2宗標的坵塊方整，成功標脫。
另外還有台南市新營區土地，為新營地區首宗列標並順利標脫標的。曾列標的高雄市岡山區住宅區土地，位於岡山市中心，生活機能良好。
「忠孝懷生公辦都市更新案」今(9)日舉行開工動土典禮，此案更新前公有地占比69.15%，更新後由公有地主財政部國有財產署、台北市都市更新處分回一般事務所及住宅，私有地主及出資者則分回住宅與商店，將創造逾百億元不動產價值。 負責此案的台北市住宅及都市更新中心表示，住都中心與出資者一同經歷疫情與營建物價波動的考驗，全力推出高品質公辦都更案件，該案預計2027年完工，希望更新後改善地方整體環境、延續周邊商業氛圍，進而加速周邊更新改建。 北市更新處指出，此案位於北市大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口附近，緊鄰捷運板南線與文湖線交會之忠孝復興站；此區交通便捷，商業發展與生活機能活絡，周圍區域多為住商複合或辦公使用。
北市住宅及都市更新中心擔任實施者，以公辦都更方式活化公有土地，有效且完善地凝聚地主共識，提升整合效率。透過招商方式辦理，住都中心與富邦建設公司於2018年12月簽訂投資契約，2022年5月事權計畫核定，10月4日取得建照。 全案採住商複合型開發（Mixed Use Development）及密集城市（Compact City）之新城市規劃理念與設計，興建一棟地下5層，地上27層住商複合大樓，總樓地板面積約8,530坪，1樓規劃商業店面及星光水廣場開放空間，延續忠孝東路商圈氛圍，優化鄰里生活機能；2~15樓為一般事務所、16~26樓為精品住宅、27樓為管委會使用空間。
此案建築設計規劃取得綠建築鑽石級、智慧建築銀級及耐震標章，建築立面垂直綠化將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能與視野。本案更落實公辦都更的公益性，於2樓新增捷運出入口設施，打造空中綠洲連通捷運忠孝復興站體，重新引導捷運通行人流，創造更舒適便捷的人行環境。 今日開工動土儀式由台北市長蔣萬安偕同富邦建設公司董事長宋良政董事長，市議員、在地里長及各界貴賓們蒞臨現場共同祈福，祈求工程順利，如期如質圓滿完工。
隨房屋越來越為老舊，政府積極推動都更與危老改建，今年上半年核發拆除執照的宅數達到3554戶，數量創下24年以來的同期新高，其中光台北市就有1315戶，數量比其他5都的總量還要高，顯示危老等改建等政策推動，的確有其效益產生。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老改建已經在台北市蔚為風潮，陸續有個案開始動工，也會對於周邊的居民產生改建的期盼，不過危老案在台北市似乎遇到一些瓶頸，由於過去兩年的造價大幅上揚，若是開發商進場整合，原地主或屋主分配的比例可能沒有以前多，甚至過去已經談好個案，也可能因為造價大幅上揚造成推動上的困難。
根據內政部統計月報資料顯示，今年上半年核發拆照數量達3554戶，相較於2017年數量成長1倍，同時也是24年來的同期新高，顯示拆除的數量雖然不是大幅飆升，但仍是穩定的緩步增加。 若以區域來看，六都之中今年上半年拆照數量最多的是台北市的1315戶，比起其他5都加起來都還多，顯示改建的熱區就是台北市，台北市因為房價與地價高，相對透天、平房與4樓的公寓，較有改建的可能性。 曾敬德表示，政府積極推動危老與都更改建，不過即使政策與程序上一直改善，最終還是要回到屋主與地主的共識上，現在還是以所有權人較少的比較容易推動，大多數的公寓因為土地持分少，加上造價大漲後，要能夠順利改建的確困難度很高。
在賣方不讓、買方不追下，台中市豪宅市場買氣好冷！依據實價資料統計，上半年台中市總價4,000萬元以上的大樓、華廈住宅交易量僅68筆，年減55％，且平均購屋總價年減11.5％，年平均每戶6,453萬元，平均單價跌破5字頭，每坪49.8萬元，買方購屋預算明顯減少。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。
2016到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央行啟動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。 住商不動產西屯逢甲加盟店東詹豐澤指出，賣方這次心態及想法大不同，首先不動產借貸有優勢，比起其他動產，不動產更穩健，可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金，因此保有高價值不動產在財務槓桿上，反而有更多操作空間。
其次房地合一2.0規定持有5年內轉售，將面臨35％～45％高稅率，因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算；另一方面，房價一路走揚，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。 郎美囡表示，今年初市場經濟偏弱，中部傳產內需、外銷訂單量不太理想，且不動產選擇性信用管制，高價住宅貸款最高成數4成、沒有寬限期，影響買方購屋信心。
近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，而且不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，其中新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈，新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，屋齡10-20年間的房屋漲幅更是衝上86%，而台南30-40年屋齡帶的房價漲幅也超過80%。
觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。 其中新竹縣市漲幅最為猛烈，除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少，導致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10-20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%和86.5%，名列七都之最。
屋齡30-40年者，也有高達52.7%的漲幅！ 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。
另外，台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價漲幅分別為55.9%和61.4%，兩者皆列七都第二，僅次新竹，而屋齡20-30年的房價漲幅高居65.4%，屋齡30-40年者更飆上80.4%，漲幅位居七都第一。 陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。
陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。 不過，陳金萍提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高，民眾應審慎、保守看待。
蔣緯國將軍生前所住的台北市外雙溪千坪別墅，歷經多次轉手後，最近再度在市場求售，屋主要價4億7,584萬元。負責銷售的住邦佳士得國際資產董事長劉陳傳表示，過去一個半月有三位富商有意接手，但因覺得「太敏感」而未下決定。 劉陳傳表示，這棟別墅建物先前被當時台北市長陳水扁以違建強制拆除，但蔣緯國擁有合法建物所有權狀，依法可申請回復原狀。
只是現在台北市長是蔣萬安，如果申請回復，擔心蔣萬安可能因蔣家子孫的身份顧慮而不予核准。 蔣緯國外雙溪別墅位於至善路三段71巷，基地1,586坪，權狀顯示，此別墅於1983年完成，蔣緯國於隔年取得，建築為西洋式，共有兩層，合計約272坪。
1996年，當時台北市長陳水扁以該住宅原屬軍事用地，後變更為私人住宅，認定未申請建照屬於違建，將別墅全數拆除，但蔣家提出合法權狀，並委託律師對台北市政府提起訴願及國賠，最後傳出私下和解。 1997年蔣緯國去世後，土地及地上物由太太繼承，由於風波不斷，決定出售。
根據台北市政府都市更新處已核定都更案件統計資料顯示，10年內全市累計核定公辦及民辦都市更新案共885件，都更案件數前五名分別為大安、中山、中正、士林及北投，這五區的都更案量超過台北市一半，且預售價屢創新高。 鄉林不動產研究室認為，北市平均屋齡達36.97年，老舊房屋具備極高的更新商機，而這五區具備精華地段優勢，往往新案推出就會躍居區域指標個案。
而禁止預售屋轉讓的「平均地權條例修正案」7月起實施，央行配合政府打炒房政策，近年針對購地貸款成數加以限縮，土建融也受連續升息影響，嚴重衝擊建商取得資金，參與土地標售意願也冷卻下，都更合建或危老重建成為避險最佳選擇。 全國今年第一季（Q1）住宅買賣移轉案件平均屋齡27.79年，其中台北市Q1平均交易屋齡33.61年，而且有高達45%的交易標的是40年以上的透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮。
內政部統計，截至今年6月底止，全國已核定公布實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，占近六成比重；其次是新北市200件、台中市112件。依據北市都市更新處已核定都更案件資料更顯示，近10年內全區累計核定都市更新案件中，以大安區118件最多，其次為中山區110件；中正區85件、士林82件及北投73件，這五區的都更案量加起來占全市52.9%。
實價登錄資料顯示，近期新建案像是大安區「敦南霖園」今年３月以每坪282萬元成交價創下最高行情；而中山區「國賓皇琚」頂樓戶在5月更以每坪217.9萬元刷新區域房價；南港區「世界明珠」以及中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案，均創下優於區域平均單價的記錄，這些主要區域第二季預售屋實登單價穩高掛三位數的交易數量。
根據內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公佈實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，佔近六成比重；其次是新北市200件、台中市112件。依據北市都市更新處已核定都更案件資料更顯示，近10年內全區累計核定都市更新案件中，以大安區118件最多，其次為中山區110件；中正區85件、士林82件及北投73件，這五區的都更案量加起來佔全市52.9%。
禁止預售屋轉讓的「平均地權條例修正案」從今年七月起實施，央行配合政府打炒房政策，近年針對購地貸款成數加以限縮，土建融也倍受連續升息影響，嚴重衝擊建商的資金取得，建商參與大型土地的標售意願大幅冷卻，參與都更合建或者鎖定危老建築物重建變成避險最佳選擇。
經查今年實價登錄資料顯示，近期新建案像是大安區「敦南霖園」今年３月以每坪282萬元成交價創下最高行情；而中山區「國賓皇琚」頂樓戶在5月更以每坪217.9萬元刷新區域房價；南港區「世界明珠」以及中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案，均創下優於區域平均單價的記錄，這些主要區域第二季預售屋實登單價穩高掛三位數的交易數量。
鄉林不動產研究室指出，以中山區來說，今年1-6月建物買賣移轉以1,805棟(戶)居北市第一名，與大安區並列都更前二大熱區，此區是北市發展相當早，捷運與快速道等交通便捷，各項生活機能豐富的區域，房價保值性強。今年房市受平均地權條例新制及升息影響，但區域指標個案行情依舊居高不下。像是鄉林建設於2010年完工的中山區南京東路「鄉林京華」，儘管屋齡13年，但位處金融商圈優勢地段，至今仍是當地矚目的指標建案，站穩百萬元以上單價行情。
鄉林不動產研究室認為，儘管平均地權條例新制七月實施、央行祭出新一波選擇性信用管制第二戶限貸，但政府調降房東的房屋稅並鬆綁換屋族貸款限制，都更案核准實施件數增加等情況下，預估下半年房市在剛性買盤支撐，國際經濟持續放緩及國內總統立委大選釋放更多利多內需建設政策等因素下，換屋族、長期置產客戶的購屋意願將大幅提升，尤其是交通與商圈成熟的核心蛋黃區，新案價格將獲得支撐。
網友貼出實價登錄截圖，驚見桃園龜山A7竟有新案成交5字頭，讓其他網友議論紛紛。但經查該戶為露台戶，因此單價較高，專家指出，目前A7站周邊成交均價約42~45萬元，未來是真有望上看5字頭，至於空屋率全台最高的疑慮也不需太擔心。
近日網友在PTT房屋版貼出實價登錄截圖，「A7已有建案單價破50萬元了，不是店面、沒帶車位，富堡建設真有你的.。」此外，他也疑惑表示，「A7均價大概35~40萬元，不知道為何可以一枝獨秀。」 話題一出，網友留言提到，「富堡好像蓋得不錯」、「車位沒登記到吧」、「這戶是露台戶」、「作價你看不出來？」等等，議論紛紛。 事實上，該案為「富堡菁英滙」，每坪51.8萬元的交易紀錄已在內政部實價登錄移除，但《樂居網》仍能見到其身影，並有備註為露台戶。
記者聯繫現場專案副理，他也說：「本案14樓設有露台戶，當初也有將申報備註，若排除露台戶價值，每坪價格約45萬元。」 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前A9林口站新案均價約5字頭，而A7落在3~4字頭，在比價效應下，短期內難拉到5字頭，除非等A9往上漲，或A7生活機能、重大建設到位。 然而，據內政部新建待售餘屋報告，A7所處的桃園龜山區，去年Q4餘屋高達4052戶，年增超過1.05倍，居全國第一，這是否會影響未來價格上漲動能？
「淨零碳排」目標引領產業風向，遠雄建設（5522）積極投入 ESG 專案，自2022年開始，攜手子公司遠雄營造，實施溫室氣體盤查，加強產品上下游碳足跡管理，經 SGS 外部查證，於2023年6月21日取得查驗聲明書，順利通過「ISO14064-1溫室氣體盤查、查證」國際認證。經統計遠雄建設及遠雄營造2022年溫室氣體總排放總量為196,258.971公噸CO2e/年，其中直接排放量74.2884公噸CO2e/年，間接排放量196,184.6826公噸CO2e/年。
為深化環境改善影響力，遠雄建設早於2021年就首度展開溫室氣體盤查，以實踐工作場域節能減碳的目標，惟營建業的主要碳排放並不來自於職場，而是來自各建案地的施工用電、大宗物料採購，以及處理營建廢棄物所產生的碳排放等。為了更瞭解碳排放的來源，2022年遠雄建設擴大盤查範圍，與子公司遠雄營造共同進行溫室氣體盤查，清查營運邊界內類別一至類別四的溫室氣體排放源，並根據「ISO 14064-1：2018」準則編製盤查報告書，最終取得外部認證。
根據盤查結果，類別四－「組織使用的產品帶來的間接溫室氣體排放」占總排放量的98.14%，為排放源中占比最高，主要來自於購買大宗物料的間接碳足跡，以及處理營建廢棄物產生的排放量。對此，遠雄建設已積極展開多項減碳行動，例如，在台中新案《遠雄藝舍》的規劃設計，建築主結構混凝土配比中以高爐石替代部分水泥，並取得合格級低碳建築候選BCFd認證；為了減少處理營建廢棄物所產生的碳排放，遠雄建設致力於研發廢棄物再利用技術，將工地廢棄物再製成建材及傢俱，並已廣泛應用於總部辦公大樓裝修。
盤查排放量只是減碳的第一步，遠雄建設以2022年為基準年，逐年檢視減碳績效，持續發展綠建築及低碳建築，並推動建築生命週期碳盤查及建築能耗 EUI 值資料庫建置，讓減碳不侷限於建築興建，而是延續至建築使用及拆除的完整生命週期，使得企業的永續作為能夠傳達給大眾使用者，進一步擴大 ESG 的影響力。
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