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位於前金區五福三路原「五福土銀」舊址，今(10)日「文東都更案」動土，以超高29樓建築配置制震，浤圃機構與目前經營飯店事業的常益建設合作，將打造具星級酒店質感的輕豪宅制震大樓，未來完工將可成為區段地標建築，更象徵著浤圃機構致力於城市都更危老規劃，期許打造危老市場第一品牌！
「文東都更案」基地位於前金區五福三路，近成功一路，原址為屋齡36年地上11樓土銀大樓！浤圃機構2009年取得該地建物部分產權後，考量其屋況老舊因此開始致力整合都更，於2012年11月提送都更計劃，2013年核准事業概要，2017年底報核事業暨權利變換計畫，共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及不下百次協調會議，於2020年12月10日正式依都更條例，經高市都更爭審會審議通過，並於2021年6月18日核定都市更新事業暨權利變換計畫。
「文東都更案」，在12年漫長整合過程中經無數討論，在高雄市副市長林欽榮及都發及工務局等單位大力協助，浤圃機構整合終於完成都更整合，並於今日吉時動土，未來將規劃地上29樓、地下6樓住宅，1-3樓由土銀做為商辦使用，4樓以上為住家，住家坪數25-43坪共130戶。
浤圃機構總經理蘇姿菁指出，今日動土個案周邊鄰近大立精品與漢神百貨，屬亞洲新灣區核心區，生活圈享佔地12.7公頃中央公園，而在公園旁亦有捷運站，基地至輕軌光榮碼頭站更僅500公尺，而該棟建物的完工，因屬超高大樓可遠眺新灣區及高雄女中景致，朝向打造剛性需求自住景觀超高宅。
北市住都中心擔任公辦都更實施者共22案，已10案招商成功、3案完工、4案興建中，估引進民間投資突870億元。其中位於台北市中心「蛋黃中蛋黃」的「忠孝懷生公辦都更案」昨動土，市長蔣萬安表示，未來將規畫為地上27層樓大樓，2樓也會有連通道與捷運連通，此處規畫概念也是TOD指標案件，預計2027年完工。
北市住都中心表示，忠孝懷生公辦都更案位於大安區忠孝東路三段、復興南路一段交叉口，近捷運忠孝復興站，住都中心透過招商，由住都中心與富邦建設公司於107年12月簽訂投資契約，111年5月事業權利計畫核定、10月4日取得建照。 全案將採住商複合型開發及密集城市的新城市規畫理念設計，興建一棟地下5層、地上27層的住商複合大樓，一樓規畫為商業店面及星光水廣場開放空間，延續忠孝東路商圈氛圍，2至15樓為一般事務所、16至26樓為精品住宅，27樓為管委會使用空間。 建築設計規畫取得綠建築鑽石級、智慧建築銀級及耐震標章，建築立面垂直綠化將玻璃帷幕結合綠色皮層，兼顧節能及視野。
蔣萬安昨表示，這處都更案地點位於北市精華中的精華，不僅近東區商圈、百貨公司林立，不過經歷疫情，營造成本漲了50%等考驗昨開始動工，2樓將有連通道與文湖線捷運連通，新增捷運出入口設施，打造空間綠洲連通捷運忠孝復興站體，創造更舒適的人行環境。
新竹市社會住宅「建功安居」日前順利決標，預計2028年完工，將為新竹市再添743戶社宅。新竹市政府表示，已達成全市推動中社宅2,500戶目標，穩定朝4,000戶目標邁進。 新竹市長高虹安表示，目前新竹市共規劃5處社宅，中長期目標為全市4,000戶社宅。新竹市都發處長翁義芳說明，除「建功安居」之外，加上「中雅安居」638戶、「金城安居」預計約920戶、建功公辦都更分回200戶及舊社段社宅等，新竹市社宅目標戶數2,500戶已達標。
都發處表示，「建功安居」位於新竹市東區建功二路42巷，距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，步行3分鐘即可抵達建功高中，鄰近馬偕兒童醫院、國立清華大學，將軍村開放圖書資訊園區和戰車公園。挺社福兼優化環境 此外，「建功安居」規劃身心障礙者社區日照中心、家庭照顧者社區支持服務據點、發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點等公益設施，提供地區所需照顧支持服務空間，並完成鄰地綠美化。
緊鄰捷運忠孝復興站的台北市東區指標案，忠孝懷生公辦都更案「富邦藝庭」日前舉行開工動土典禮，預計2027年完工，北市住都中心表示，屆時可望創造逾百億元不動產價值。 「富邦藝庭」位台北市大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口，緊鄰捷運忠孝復興站，預計興建地上27層、地下5層的住商複合大樓，1樓規劃店面和開放空間，其餘做為一般事務所、住宅及管委會使用。
打造忠孝東路商圈新入口 住都中心表示，「富邦藝庭」規劃取得綠建築鑽石級、智慧建築銀級及耐震標章，並於2樓設置綠色通道連接捷運站。住都中心指出，完工後國產署及北市都更處可分回一般事務所及住宅，私有地主及出資者分回住宅與商店，預估將創造逾百億元不動產價值。
新北市永和區竹林路、中興街路口的都更案為64戶屋齡逾40年的老舊公寓，新北市府於2023年7月24日核定後，未來預計興建1棟地上31層、地下6層，185戶的大樓，展現城市新風貌；民代表示，市府後續須扮演居民與建商間溝通橋梁，使都更程序更加流暢。 該都更基地面積達2064平方公尺，約624.36坪，目前居民同意率已達8成，而事業計畫核定後還需申請權利變換計畫，最快預計於2028年1月完工，未來基地四周將配合留設4公尺以上人行步道且以銀級綠建築規畫設計。
都更處指出，這次參與都更的公有土地，占基地總面積7.12％，後續已爭取作為社會住宅，也因容移環境友善方案再增加戶數，完工後統計約有12戶社會住宅，照顧市民居住需求。 此外，都市更新屬多元取得社會住宅空間手段之一，為鼓勵都更案優先提供公益設施，市府已公告5項優先受贈項目，包含社會住宅、公共托老中心、公共化幼兒園、警察局辦公廳舍及身心障礙者社區日間照顧設施。
市議員許昭興表示，對於該都更案樂觀其成，可以提供地方更多的公共設施，不過預計興建31層大樓，相關的消防、救災措施需特別注意。 她也說，雖然該都更案的事業計畫已核定，但後續還須關注居民的都更同意數是否有達標。市府更應該扮演建商與居民間良好的溝通橋梁，讓整個都更流程更順暢，行政程序更簡便。
近幾年全球資金潮、台灣經濟佳，帶動中南部房價高漲，不只新屋單價飆高，連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近五年七大都會區各屋齡帶的房價漲幅，其中新竹縣市、台南市中古屋房價漲幅最劇，新竹屋齡三十年以下的房屋單價全面上漲六成以上，屋齡十至二十年間的房屋漲幅更是衝上百分之八十六，而台南三十至四十年屋齡帶的房價漲幅也超過百分之八十。
觀察七大都會區各屋齡帶房屋近五年房價漲幅，桃園以南各大都會區，幾乎都有三成左右漲幅。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除受到科技園區發展帶動，住宅需求大增，加上在地房市供給趕不上需求、以及過去房價基期較低，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。 其中新竹縣市漲幅最猛烈，除屋齡四十年以上的房屋因交易量稀少，致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡三十年以下房價漲幅全面突破六成，屋齡十年以下和十至二十年房屋漲幅更來到驚人的百分之六十六點九和百分之八十六點五，名列七大都會區之最。屋齡三十至四十年者，也有高達百分之五十二點七漲幅。
台南屋齡十年以下和十至二十年房屋單價漲幅分別為百分之五十五點九和百分之六十一點四，兩者皆列七都第二，僅次新竹，屋齡二十至三十年的房價漲幅高居百分之六十五點四，屋齡三十至四十年者更飆上百分之八十點四，漲幅位居七大都會區第一。 全國今年第一季住宅買賣移轉案件平均屋齡二十七．七九年，其中台北市平均交易屋齡三十三點六一年，高達百分之四十五交易標的是四十年以上透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價值高，因此被民眾期待可都更。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，隨房屋愈來愈老舊，政府積極推動危老與都更改建。不過即使政策與程序上一直改善，最終還是要回到屋主與地主共識。
現在仍以所有權人較少的較易推動，大多數公寓因土地持分少、加上造價大漲，能順利改建的困難度很高。 危老改建由於過去兩年造價大幅上揚，若開發商進場整合，原地主或屋主分配的比例可能沒有以前多，甚至過去已經談好個案，也可能因造價大幅上揚，造成推動困難。 都更案也耗時。安信建經總經理張峰榮指出，不論老舊住宅或商辦，重建後最大利基點是增加更多容積及使用空間，但都更案往往因流程耗時令人卻步。
陳金萍提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地中古屋房價，民眾應審慎、保守看待。
高雄市鼓山區「仁愛河濱商城」為高雄最大海砂屋社區，屋齡已40年危險老舊，樑柱鋼筋嚴重鏽蝕裸露，也是高雄市首個自組都市更新會的社區，自從2021年10月被鑑定是危樓開拆後，都更推進遙遙無期。住戶10日出面淚訴：「吃飽等死的同時，何不趕快都更一下。」
之前高雄城中城大火，老屋公共安全問題引發外界矚目。位在鼓山區的「仁愛河濱商城」是高雄最大海砂屋社區，「單元1」共125戶，因海砂屋問題被鑑定危樓開拆，2022年拆除完成。
而「仁愛河濱商城」也成為高雄市第1個自組都市更新會的社區，河濱商城更新會理事長郭麗雯表示，基地約2500坪，共有249戶，還有單元2建物共124戶尚未拆除。 據了解，目前已有3成住戶同意都更，部分住戶卡在都更條件，針對都更會提出的1坪換1坪，有部分住戶想要1坪換1坪再加車位、或再經公開評比等，導致同意書沒辦法達到法定數量。
郭麗雯表示，最近大雨不少住戶家裡出現漏水、陽台剝落等，若整合不易，還要再繼續延宕，呼籲市府是否能繼續拆除單元2，讓搬遷整合意願加速。
住戶則淚訴，雖然不是很立即的危險，但想趕快完成都更，都更會提出1坪換1坪的條件也不錯，吃飽等死的同時，何不趕快都更一下，盼公部門可以推一把，加速都更速度。 高雄市都發局主任秘書林廖嘉宏表示，為協助河濱社區都更會進行，除了設置工作站外，並委託輔導團隊來協助，專家學者座談會已經開了6場，預計第7場會是在9月中旬召開，並提供法律諮詢。 不過因為都更會畢竟屬於私人公司，期待都更會、住戶雙方能夠加速整合，高市都發局也會從旁協助加速進行。
全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據實價資料統計東區平均店租，疫情爆發前(2019年)平均每坪4,328元，滑落至3,700~3,900元，租金水平明顯下修。本土品牌撐場 破萬單價僅一筆 東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元，但觀察東區近四年半的最高租金單價，2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為15,781元及14,311元，疫情爆發後最高單價僅7千多元，直到去年(2022年)終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金，不過單價僅11,198元，比2019年的最高價少了近3成，今年截至6月，最高租金僅7,728元，租金水平明顯下修。
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元，靠近忠孝東路則為5千多元，若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低，巷弄店面大約3千元上下，疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。
另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現變化，黃獻寬指出，由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王，因此屋主現在堅守單坪租金1萬元以上防線，影響商家進駐意願，設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主，市場經過重大事件而變動，商圈也轉換出不同風貌。零售市場等時機 租金難往上提 郎美囡認為，東區畢竟仍是台北市精華地段，且忠孝東路的車流量大，店面招牌的廣告效益依然存在，品牌、商家仍有進駐意願，但人潮聚集的效果大不如前，考量經營風險，較低的租金才能促進商家進入東區實體店面，租金回升顯得欲振乏力。
根據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月為105.19，年增1.88%，再創歷史新高，其中房租指數103.89，年增1.99%；住宅維修費指數109.84，年增達3.38%，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91%。受這波通膨帶動下，民眾的居住成本也有所增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨不僅帶動造價與原物料大漲，過去很久沒漲的工資，也陸續反映市場供不應求，出現工資上揚的現象，除了維修等費用上揚外，家事服務費用與社區管理費也都同步走揚，尤其隨時間過去大樓需要修繕與保養的東西越來越多，甚至有些社區為了因應未來可能要更換電梯的費用，先行預應調高每坪的管理費。
統計資料顯示，7月房租指數為103.89，指數再創新高，不過已經連續兩個月房租年增率都跌破2%，增速似乎有放緩跡象，曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受房價達歷史新高與通膨等因素，帶動整體租金走揚，尤其雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲與就業需求增加帶動，租金漲勢較北部顯著，所幸政府不斷增加補貼租金，幫忙租屋族減輕壓力。
至於住宅維修費指數則是109.84，其中兩項維修材料與維修服務，材料部分隨原物料價格回檔，指數未再創高，不過7月維修服務指數則是108.27也是新高。 另外像是家庭管理費用指數7月指數105.07，年增3.52%，增幅高於居住類的其他項目，像是家事服務費，近兩年也明顯增加，惟7月指數稍較6月減少，而住宅管理費過去一段時間漲勢雖較為溫和，不過指數也創下歷史新高的103.2。
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