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房產新聞
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全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。
安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。
據安信建經統計資訊顯示，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「台塑總部大樓」自 2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。
張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上；而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。委建模式亦可參考安信建經「全案管理」，整合信義企業集團及資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務，協助企業加速重建、嶄新又安全的大樓。
中央銀行升息後，全台主要都會區新增房貸人均金額大不同，聯徵中心最新公布的統計顯示，台北市、新北市、新竹縣、台中市、高雄市這一年來呈區間整理或下降趨勢，桃園市、台南市呈現上升趨勢，其中台南市今年第1季更以每房貸戶平均670.1萬元，創該市有統計以來新高。 央行去年3月啟動升息，導致全台房市交易走低。
反應在新增房貸人均金額上，以高雄市為例，今年3月新增房貸人均金額621.8萬元，相較去年同期降低66.3萬元，減幅達9.14％，是主要都會區降幅最大的縣市。 同期走低的還有台中市、台北市及一度因竹北交易火爆的新竹縣。今年3月台中市新增房貸人均金額726.6萬元，年減48.2萬，減幅達6.18％；台北市減少47.6萬元至1368.7萬元，減幅3.18％；新竹縣減少13.2萬元至801.3萬元，減幅1.57%；新北市持平，僅微幅減少0.9萬元至883.5萬元，減幅0.1％。 但3月台南市新增房貸人均金額衝上670.1萬元，創聯徵中心有統計以來該市新高，年增52萬元，增幅8.13％；桃園市增加39.4萬元至682.4萬元，增幅5.74%，整體而言，兩直轄市房貸負擔持續呈現上升趨勢。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，桃園市、台南市因自用客戶與相關話題挹注，加上許多個案陸續交屋，新承作房貸戶不減反增。以台南市為例，一直有台積電擴廠與南科帶動房市話題，被暱稱為升級版竹科，桃園則受惠脫北者而有房市需求。徐佳馨補充，桃園與台南因還有漲價空間，自用買方進場更有勇氣。
銀行業者表示，央行升息前，政策性軟性引導房貸利率走升趨勢已悄然發酵，以北市為例，平均新增房貸利率由1.394％逐漸增加到1.43％，但桃園市、台南市新增房貸利率上升幅度相對平緩，主因借款人條件不差且話題性相對多，同步反應在貸款金額上，讓桃園市、台南市相對其他都會區而言申請房貸熱度相對為高。
台大金山分院旁人行道老舊且無障礙環境不符法規，通行品質不佳，恐有安全疑慮，市府斥資631萬元重新翻修，日前正式完工。 鋪面老舊加上無障礙環境不合法 達急需整建地步 新北市金山區長劉昌松表示，此次施工敲除原有損壞花台、調整無障礙坡道，並重新舖設透水高壓磚與增加人行寬度為3公尺，提升金山醫院周邊通行品質。
新北市政府表示，金山分院旁人行道設置至今已20餘年，現況鋪面老舊且無障礙環境不符合現行法規，整修完工後，改善人行道總長約300公尺，改善總面積達788平方公尺，及改善10處無障礙坡道。
新北市板橋區新埔捷運站民生路旁都更案，已於2023年8月3日起公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，更新後不僅改善環境品質及居住安全，並透過都更一、二箭政策回饋近660坪公共化幼兒園，讓市民居住更安全、生活環境更美好，是新北城市發展重要的目標。 都市更新處表示，板橋文化段都更案位在板橋區民生路2段80米計畫道路上，緊鄰捷運新埔站3號出口，基地面積為4589平方公尺，交通便利，生活機能佳，惟現況53戶為屋齡達40年之老舊建物，為促進都市土地再開發利用，透過都市更新協議合建方式重建，以再造城市面貌。
都市更新處指出，未來基地預計興建1幢2棟地上34層及地下7層的集合式大樓，留設4公尺之人行步道及開放空間，提供舒適的步行空間及綠化環境，未來亦將取得銀級綠建築、無障礙環境設計及耐震標章，進一步達到建築物安全性、健康及節能的效果。 都市更新處說，本案並符合「都更一箭」及「都更二箭」政策，後續除提高基準容積及增額容積外，將於社區內回饋近660坪的室內外空間作為公共化幼兒園，預計可收托212名幼童，服務周邊市民，並減輕年輕世代家長負擔。
另外，本案已於2023年8月3日起公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，並訂於2023年8月18日下午2時30分在板橋百壽介壽市民活動中心舉行公辦公聽會，歡迎住戶及關心都更的市民朋友至現場參與。 新北市府積極推動多元都市更新，並注重公益空間，其「都更二箭」自2019年7月3日起受理申請，並於2021年7月3日申請截止，於政策執行2年內共計68件申請案符合資格，預計取得約4萬坪公益空間，所捐設施包含公共托老、公共托育、公共化幼兒園、社會住宅、活動中心或其他公益性設施。
竹北是近年全台最火熱區，不只房價大漲一倍，買屋還得看建商臉色，甚至得透過中人安排。 不過，住展雜誌最新市調指出，兩個跡象顯示竹北房市已逐漸從賣方市場轉為買方市場。 首先是閉門銷售的建案數量減少。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，2021年時，竹北新建案市場買氣火熱，業者只向粉絲客、熟客閉門銷售，建案就能順利完銷，但今年初以來隨買氣降溫，來客大減，業者開始釋出看板等廣告，主動增加建案曝光。
其次是新進場建案開價未再創高，及採取不二價銷售的建案數量稍有減少，顯示業者態度開始軟化、不再堅持賣高價，消費者議價空間也有增加，這情況也讓竹北新建案價格漲幅開始收斂。 根據市調，新竹竹北房市雖然供給供給源源不斷，但平均周來客量10～15組，已經不像去年火熱，建案銷售速度普 遍都不快，僅小單位產品反應稍佳，估計有機會出現建商讓利的案例。
近期新案集中在西區，其中合石建設「合石OURS」，鄰近竹北火車站，距竹北國小不遠，規劃42～44坪3房格局，人員已進場潛銷。中華路上則有一宗危老新案「駿辰一匯」，規劃26～39坪、2～3房格局。 東方郡建設（曼哈頓開發）新案「熙隱-光明自在」正籌備中，預計9月公開。台科大重劃區也有新面孔，為「坤山臻真」，規劃61～80坪3～4房格局，瞄準換屋客。
不動產交易金額龐大，買賣交易過程中涉及許多專業法令與知識，再加上交易程序複雜繁瑣，從契約、稅務、貸款、登記等，風險相當高，若遇到他方結合不肖地政士被詐騙，民眾的資產及財產恐一夕間化為烏有，不可不慎。像是幾年前轟動全國的不動產詐騙案「沈代書集團詐騙案」，一夥詐騙集團，結合了仲介、地政士、假買方一起分工合作行騙 ，賣方下場相當慘。為了更強化房產交易安全，中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會積極宣導「雙地政士」措施，新北市地政局汪禮國局長表示，站在協助推廣與宣導的立場，希望雙地政士措施未來能夠更加普及。
專業房仲地政士、不動產講師邱明芳指出，沈代書集團刻意玩弄文字漏洞及合約的法律遊戲，在合約上做手腳，專挑房屋本身無貸款且自售的屋主，詐騙集團捉住賣方急於求售的心理，看準賣方不會細讀密密麻麻的買賣契約書，簽約時先支付1～2成價金，取得賣方信任後，即辦理房地過戶，利用時間差快速過戶，過戶後除向銀行借款外，又立即向民間抵押借款，貸到款項後毀約不付尾款落跑，導致後來賣方既收不到尾款，也找不到買方，銀行催繳不成，落入法拍。
邱明芳說明，若不是透過仲介買賣，民間交易習慣為買方支付代書費用時，由買方指定地政士；建議賣方自行找一位地政士協同辦理，雖然會支出地政士費用，然而此筆保障交易安全的費用實在不能省，以免因小失大；由買賣雙方各自聘請的地政士相互監督制衡，並對自己的雇主負責。目前各縣市地政局已積極推動「雙地政士」制度，希望不動產買賣在交易過程中，買賣雙方能夠各找委任自己信任的專業地政士，共同來參與不動產的所有買賣流程，使不動產買賣雙方權益都有保障。
汪禮國局長指出，房地買賣交易過程中，買賣雙方都有需要擔心的風險，一般不動產交易或由仲介公司指定配合的地政士來擔任，然而此種單方指定地政士在買賣雙方權利義務競合時，或在仲介公司主導下，地政士如何替買賣雙方權利義務把關恐有難處，更甚者，出現了在新聞上看到賣方被不肖地政士、房仲、假買方詐騙，導致民眾血本無歸的真實案例。
因此，中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會積極宣導「雙地政士」措施，在房地產交易過程中，在買方委請的「主辦」地政士（買方付費）於報稅、領取稅單、金融機構貸款對保、產權移轉送件等過程，都必須通知賣方委請的「協辦」地政士（賣方付費），使雙方委任的地政士都能確實掌控整個交易流程，藉此保障不動產交易雙方與消費者權益。
汪禮國說，地政局站在協助推廣與宣導的立場，希望雙地政士措施未來能夠更為普及。 汪禮國局長表示，對於交易安全的保護，我們地所同仁為前來辦理土地相關業務的民眾核對身分時，也會詢問當事人是不是真的要移轉不動產、注意當事人的神情，並且特別說明不動產登記後的法律效果；為了提醒民眾加強注意是不是遇到詐騙，新北地政局特別製作防詐娃娃看板，置放在本局和9個地所核對身分櫃台或是辦公廳明顯處，並不定時舉辦宣導活動，加深民眾防詐意識。 為了避免不肖人士偽冒申辦不動產登記而損害民眾財產權利，新北地政局也多方宣導民眾申辦「地籍異動即時通」服務，當不動產權利發生異動時，可即時收到系統自動通知，掌握地籍異動情形。
房市冷，建商紛紛祭出「低購屋門檻」負擔額以搶自住客，不過房產專家指出兩個關鍵，提醒買屋者應注意，首先、應付總價並不會因頭款門檻低而下降；其次、建案本身的條件如何，仍是自住客應考量的重點。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「輕鬆付」、「低首付」等方案，讓自住買方入手容易，但產品總價沒有變，該付的錢一毛未減，甚至，該付的自備款在交屋後一樣要還，若再加上銀行貸款的本金加利息還款，屆時付款壓力依舊沉重，因此購屋前還是要衡量自身財力、負擔能力。
其次，住展雜誌企研室經理成采錡分析，這些提供「輕鬆付」、「低首付」的優惠方案並且因此衝出不錯買氣的新建案，基本上本身就具備熱銷的條件，包括規劃上符合自住客所需的二到三房產品，且業者多擁有一定程度的知名度。另外，建案本身地段或位置不錯，通常擁有地方發展或就業機會多的重大建設和交通建設。 成采錡表示，具備上述條件的建案，再搭配優惠方案，建案平均銷售速度會比一般建案加快二至三成。
高市府今（14）日聯手中央部會舉行「亞灣2.0智慧科技創新園區」聯合招商說明會，宣佈與經濟部加工處、中油公司、港務公司等開發夥伴，分兩期釋出亞灣區內13.19公頃的精華區土地，目標打造「企業旗艦中心聚落」，邀請國際大廠進駐設置總部或研發基地，發展國際研訓及應用技術管理人才中心，形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。
包括行政院副院長鄭文燦、經濟部次長林全能，與高雄市長陳其邁以及立法院賴瑞隆委員、許智傑委員、高雄市議會等民意代表，加上鴻海、仁寶、國巨、IBM、新應材、義隆電子、遠傳、HTC、中油、港務公司等企業代表共同出席見證此次說明會。 行政院副院長鄭文燦表示，行政院109年通過國家發展計畫，110年核定「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」選定於亞洲新灣區規劃發展5G AIoT新科技，今年5月11日核定「亞灣2.0智慧科技創新園區」計畫，將原本「亞灣5G AIoT創新園區」5年106.64億元預算加碼擴增為7年170.39億元。
中央將投入更多資源，繼新竹之後，讓IC設計中心落腳高雄，加上文化部的黑潮計劃為高雄導入數位影視發展。感謝市府加碼祭出都市計畫獎勵容積、融資利息、房地租金、房屋稅等獎勵，將高雄港區與灣區打造成為科技、金融、商業與休閒的旗艦聚落，其邁市長使出洪荒之力來建設高雄，中央必會全力支持高雄，看好高雄，投資高雄，鏈結全球就趁現在。 高雄市長陳其邁表示，亞灣區內土地長期缺乏整合機制，面對全球供應鏈重組，台商回流高雄的投資超過2000億，是企業進行全球布局提供新機會，也為台灣作為全球總部的布局，為高雄提供更多的發展機會。高雄盼打造旗艦企業的中心聚落，聚焦在研發、教育訓練、服務提供，讓企業發展可結合台灣強項，如以硬體結合應用服務，虛實整合產業再升級。
陳其邁強調，亞灣2.0歡迎想持續維持全球競爭力的企業進駐，朝向智慧化發展，企業追求全球領先地位的競爭中，讓高雄市政府來做企業最好的夥伴。高雄無論是交通以及各項生活機能，都能滿足全球企業的需求，中央與市府都會全力建設亞灣，選擇高雄、邁向全球絕對是最正確的決定。
經濟部次長林全能指出，經濟部與最好的合作夥伴高雄市政府力推亞灣區5G AIoT發展，亞灣1.0以園區開發、智慧設施、新創連結、場域應用、人才培育以及群聚落地等6大面向來打造最優質的場域，目前已初具成果。亞灣2.0則在亞灣1.0的基礎上以「擴大用地、擴大群聚、擴大創新、擴大輸出」等四個擴大方向，將5G AIoT的應用擴展至半導體、石化永續、智慧港灣、智慧影視產業等高雄特色產業，並擴大商業模式驗證，讓企業在亞灣設立研訓總部並輸出新南向國家。 高雄市政府捷運局長吳義隆表示，位於亞灣核心區位的捷運黃線Y15站土地開發案同步於今日隆重推出，規劃Y15站於本開發基地設置捷運出入口，可透過捷運快速連接高鐵左營站、台鐵高雄站及小港空港，為打造優質人本環境，都市計畫已規範本基地結合民間資源興闢立體通廊銜接高雄港旅運中心。本基地區位條件優異，配合亞灣2.0政策適宜規劃企業營運總部、商辦、商場等商業辦公設施，歡迎國內外投資人與市府攜手開展高雄亞灣新紀元。
HTC簡瑞春處長表示，很高興能參與亞灣2.0的聯合招商說明會，讓我們企業端能充分了解亞灣的長期規劃、量能與商機。 HTC長期與高市府合作推動文化科技產業，協助新創產品上架海內外線上、線下平台，並在亞灣區打造全台首座「5G XR O-RAN實驗場」。HTC很榮幸能參與亞灣相關建設與計畫，期望未來能帶入更多5G AIoT 和元宇宙的相關生態夥伴。
高市府經發局長廖泰翔指出，為服務進駐亞灣企業提供所需資源及相關協助，於高軟園區鴻海大樓10樓設立「亞灣智慧科技創新園區聯合服務中心」，為申請進駐的企業提供行政、資源以及設施等3大服務，以單一窗口受理申請進駐亞灣案件，加速行政程序，並配置專案經理提供全程服務，協助企業介接中央及本市各項補助機制以及媒合在地場域創新試驗，並建置資源整合平台，協助進駐企業相關設施設備之協調整合，為進駐的企業提供最全方位的服務。
下周三（8／16）進入農曆7月，大多人會避免在鬼月買房、搬家，不過民俗專家楊登嵙指出，鬼月反而是看屋、買房的好時機，有較大的議價空間。可以在農曆7月規劃裝修，農曆8月就能開始動工；另外許多家具、電器賣場都會在鬼月促銷衝買氣，在這時候採買也可省下一筆費用。 楊登嵙指出，農曆7月鬼門開，好兄弟四處遊蕩，一般人不在鬼月搬家、入宅，因此農曆7月反而是積極看屋的好時段，購屋、裝修議價空間較大，因為看屋競爭者少，反而容易用較低的價格買到理想的房子。
▍7月購屋買房訣竅 楊登嵙表示，農曆7月購屋買房人氣衰退，屋主、建商心裡著急「什麼都好談」，此時出手議價，有機會取得到更好的價格；待最後下訂金、簽約，鬼月差不多過完了，農曆8月找個好日子正式過戶，喬遷入宅。
▍7月動工裝修訣竅 在農曆6月底購買房子，找個適合動工的好日子跟時辰拜地基主，先拿圓鍬或鐵鎚將土地或房子的4個角落各敲3下，表示6月已經「動工」，就算7月繼續動工動土也沒關係。 若是農曆7月購買房子，這段時間可以先與室內設計師規劃，進行前置作業，農曆8月找個好日子正式「動工」。
▍7月購買家具家電訣竅 由於農曆7月搬家的人銳減，許多家具行、電器賣場都會推促銷活動衝買氣，不妨把握促銷時機，可以省下一筆可觀費用。>
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