|
|
.png)
房產新聞
產業新聞
台南市地政局統計112年度逾期未辦理繼承登記列冊管理土地統計有9412筆，面積達118公頃，超過8個台南公園，公告土地現值逾30億，市長黃偉哲表示，請市民朋友檢視是否還有未辦繼承登記的不動產，盡速辦理繼承避免影響自身權益。 台南市政府地政局接獲居住東區林先生來電詢問繼承登記事宜，原來林先生回老家時與家中親戚長輩閒聊，得知阿公尚有未辦繼承土地。
但是阿公於民國60年初死亡，完全不知道阿公遺留下來的土地是什麼地段、地號，僅知道大約位於佳里區，也想確認除了佳里區外其他地區是否還有未辦理繼承的土地，但不知道該如何著手查詢。 地政局指出，台南市地政局網站便民服務網站設置逾期未辦繼承登記專區，整合全市11個地政事務所已辦理列冊管理的不動產註記情形的資訊，只需要任一輸入地政事務所、行政區或地段小段甚至是被繼承人姓名即可查詢。林先生運用系統僅選取佳里地所並輸入姓氏後，系統將所有符合條件標的列出，順利查得家中尚未辦理繼承不動產之標的，就連沒有登記身分證號碼的土地也可以查得，林先生十分讚揚系統之便捷。
除此之外，民眾如欲查詢有無未辦理繼承登記的不動產，台南市地政事務所與台南市政府財政稅務局跨機關合作，於白河、玉井、麻豆、永康、東南、歸仁及安南等7個事務所設置「多點‧跨區‧全功能稅務櫃臺」，提供查調全國財產總歸戶清單服務，民眾也可檢具應備文件後就近直接向各區國稅局或稅捐稽徵所申請，透過清單檢視財產狀況。（財政稅務局電話06-2160216；國稅局台南分局電話06-2220961）
地政局長陳淑美表示，台南市逾期未辦繼承列冊管理中的土地累計至今年7月已有11萬5100筆，公告土地現值高達344億，不動產未辦理繼承登記無法處分，且也會列入列冊管理待期滿後移送標售的程序，對於繼承人權益影響甚大，呼籲繼承人速辦繼承登記。
另外，繼承人於辦理繼承登記時也可同時申請地籍異動即時通服務，僅需要一併檢附申請書，且申請書與土地登記申請所蓋用印章(或簽名)相同即可，完成繼承登記同時保障財產安全預防詐騙，如有相關疑問可洽詢地政局或本市各地政事務所。 依照土地法第73條之1規定，被繼承人死亡後逾1年仍未辦繼承登記，地政事務所於每年4月公告，公告三個月後仍未辦理，即開始列冊管理，登記機關將於登記簿註記，經過列冊管理15年期滿後將移至到國有財產署辦理公開標售，標售5次後仍未標脫則會收歸國有並按該土地或建築改良物第5次標售底價計算繼承人可分得款項。 標售所得的價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾10年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。
台北市房地產市場正出現一股繼承潮，隨著高齡化問題持續浮現，繼承者愈來愈多的選擇以繼承方式接手房產。這股潮流的背後，反映出台北市不動產市場中特有的情況。 室內設計師吳宜哲表示，一些長者留下的房屋原本設計存在問題，不符合現代需求，所以現在經常會對這些房屋進行重新配置和翻新，以滿足多人居住需求。
根據今年上半年的統計數據顯示，台灣整體的房地產移轉登記中，有16.8%是繼承移轉。在六大都會區中，台北市的繼承移轉比例高達23.1%，是各地區之中最高的。這一趨勢可能受到台北市高房價、高齡化以及高門檻的影響。 房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，由於台北市的高房價和高齡化情況，許多人可能會選擇等待繼承房屋，而不是自己購買。
台北市的不動產市場多年來交易趨於遲滯，而長者將房產繼承給子女不僅可以避免土地增值稅，還能繼續居住。另一方面，台北市房屋繼承移轉比例高，也與都市更新等因素有關。近年來，台北市進行都市更新的頻率較高，部分地主參與都市更新後獲得更多的房產，這使得他們在過世後能夠將更多的房產繼承給下一代。
不動產智庫執行長何世昌則指出，台北市的銀髮族普遍習慣以房產作為養老方式，不輕易將房產過繼給子女。這種情況在台北市尤其明顯，而在中南部地區相對不太普遍。繼承房屋在台北市已成為一種主流趨勢，未來也可能受到政策變化的影響。繼承者不再需要支付土地增值稅，使得繼承房產的成本降低，從而更願意以合理價格進行交易。
由於配偶相互贈與免稅，夫妻贈與常被視為節稅方式之一，近十年每年上半年的贈與移轉棟數，幾乎穩定維持每十件就有超過三件是夫妻贈與，今年上半年則為三十五％，且北部都會區夫妻贈與比重明顯高於中南部都會區。 有效大幅節稅 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每人都有「一生一屋」的土增稅自用住宅優惠稅率，通常夫妻一方因為已使用過，才會透過夫妻贈與方式，將房產過戶到尚未使用該優惠的配偶再出售，尤其土地坪數較大、持有時間較久遠的房地產，使用此優惠的節稅效果更加。
他指出，二○一四、二○一五年公告土地現值大幅調升，墊高土增稅稅基，導致夫妻贈與比率明顯拉升。 根據內政部統計，二○一五年上半年夫妻贈與占整體贈與棟數比率約三成，二○一六年「房地合一稅」上路、公告土地現值再度大幅調升，該年上半年夫妻贈與比率拉高至三十六％，之後也都維持在三十四％至三十七％，也就是不到三件贈與便有一件是夫妻贈與。
六都中，夫妻贈與比率以桃園市約四十五％最高，新北市四十三％居次，台中市約三十八％排第三，台南、高雄占比各約三十三％及二十九％，南二都比率明顯低於北部都會區。 曾敬德提醒，房地合一稅上路後，房屋交易都以市價課稅，而贈與通常取得成本會被認定為公告土地現值，由於公告現值與市價有明顯落
近年來物價高漲、房價高漲，民眾生活越來越苦。政府在今年推動《平均地權條例》修法，以預售屋禁賣紅單、增加囤房稅等抑制房價。 內政部部長林右昌表示，除了打房，政府還推出社會住宅，目前手上已有25萬戶，初期是整合國公有土地來蓋，未來將結合捷運TOD專區，或是用區段徵收、產業園區、以及科學園區規劃時，將社宅的需求考慮進來。 謝金河在《數字台灣》節目中邀請林右昌談居住正義。
林右昌說明：「小英總統非常重視居住正義，上任後不管是推動社會住宅，或者是這一次的《平均地權條例》打惡性炒房、房屋持有稅增加，都是居住正義很重要的一步。」 他解釋：「民眾覺得房價貴可能是有人惡意去炒作，比如說預售屋紅單炒作，在《平均地權條例》上路之後已經完全不可能；第2個是囤房稅，財政部針對持有三戶以上的人訂立不同的稅率。」 他指出，房屋稅是地方稅，而且是地方政府很重要的稅收來源，並不是中央政府要去訂就可以，必須要跟地方政府溝通。他強調：「居住正義的重要課題，這一兩年都有解決。」
林右昌表示，居住正義很重要，第一是不要讓房價繼續再漲。但如果房價一下子大跌也有問題，例如呆帳問題、民眾付不起貸款的金融等課題。 「我們要打炒房、打炒作，仍然希望房市可以健全，所以在引導房地產市場溫和修正，這是我們政策的方向。」都更很急迫 危老速度快 謝金河指出，台灣第一季買賣房屋屋齡為27年，是史上最老，台北市超過30年的房子比例72.6％．現在各個縣市政府都在推都更案，內政部在都更的路上是非常努力。他認為，都更不只是老舊公寓爬樓梯的問題，「從高空看台北市是不太漂亮的，要讓城市改造、讓城市更美麗，未來我們要邁開一大步。」
林右昌指出，都更執行起來並不容易，從民國85年到民國86年只有660件，「數量少表示真的碰到困擾。」民國106年提出危老建築後案件增加。 民國107年都更、危老加起來有809件，持續成長到112年7月，都更有1095件，危老有3137件，總計4232件。 「都更成長的速度比較緩慢，危老變成是主流。」他分析：「都更是希望大街廓的整體規劃，但整合很難，危老是把更新面積縮小，比較容易成案；我是念都市計畫，站在都市發展的角度，大街廓的整體規劃會比較好。」 他認為台灣推動都更碰到最主要的困難是：不信任。民國108年賴清德擔任行政院長時決定在中央成立「國家住都中心」，「以公部門作為實施者，老百姓比較容易信任，它有一個鑑價和評估機制，民眾也會比較信任。
簡單來講，公辦都更比較容易成功。」 他指出，住都中心本來預算員額只有81人，現在員額增加為310人。因為有這些這麼多專業的能量，才能夠加速推動包括社宅，以及公辦都更。目前社會住宅直接發包已經超過1800億。謝金河分享，政府要讓都更透明化跟合法化，讓民眾看到都更發展的可行性和都市的風貌，相信會說服大家。尤其他觀察，民眾很渴望了解都更資訊，會主動、積極的去了解和參與，代表有很大的需求。 林右昌指出，中央成立住都中心，迄今投資金額將近500億，成效不錯。
未來中央會鼓勵6個直轄市也成立住都中心，「除了六都，希望未來變成區域聯防，如台北可以cover基隆，台中可以協助南投、彰化、苗栗執行都更或者是社宅計劃；高雄可以幫屏東、嘉義，整體都市更新的速度可以加快。」 租金補貼成效佳 還有包租代管 另外，謝金河以新加坡等國的社會住宅指出，如果各縣市能找到比較便宜的土地、蓋幾千戶的住宅，滿足年輕人的居住需求、通勤也相對方便，對解決高房價會是有效的方式。 林右昌說明，社會住宅要有整體區域的想法，比如說：北北基桃是1000萬人口的首都圈，住宅政策應該大角度思考。
而除了解決年輕人，以及沒有房子民眾的居住壓力，除了持續興建社會住宅之外，最近政府也推出300億租金補貼。 「最新申請人數將近40萬，達到我們原本設定目標50萬80%。300億租金補貼2.0今年成果不錯，必須要繼續推動執行下去。」 「另一個是做包租代管，補充興建社宅的量還不足，去做補充性的處理，讓這個民眾要租房子的時候，可以透過包租代管的機制跟平台能夠去租到比較便宜的房子，也比較安心，不會碰到壞房東。」 社會住宅可整體規劃 居住環境佳 最後，他提出社會住宅執行6年來的成果很不錯，因為可以整體規劃，「我舉一個例子，信義兒福A1是整體大街廓的規劃，可以將公共設施納進來，包括全民友善的生活環境、老人或小孩托育中心，以及老人活動場所。」林右昌強調：「社會住宅政策並不只是蓋房子而已，而是怎麼樣讓民眾居住的環境能夠因為政府的政策能夠變好，能夠讓你租得起、買得起。社會住宅就是有這種公共性。」目前政府的手上有25萬戶的社會住宅，其實是可以滿足大部分社宅的需要。
被喻為台灣房產史上最大利多政策「青安貸款」精進方案正式上路，其中包含了7大升級重點，究竟什麼是「青安貸款」精進方案？申請年齡是否有限制，專家整理7大升級重點懶人包供參考。 「新青安貸款」已於8月1日正式上路，主要要從提高額度、利息補貼、延長年限與延長寬限共4大面向著手，以下以條列方式，了解升級後的7大重點。
一. 申請資格 新制名稱叫「新青安貸款」，必須符合青年或首購才能申請嗎？其實不然，只要符合以下條件就能申請。
1. 本人成年（年滿18歲）
2. 本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅
3. 須完全未使用過相關專案之新貸戶，轉貸戶、青安房貸舊貸戶不適用
二. 房屋貸款額度 「新青安貸款」的最高貸款額度，從現行規定的最高800萬元提高到1,000萬元，最高可核貸8成。
三. 房屋貸款年限 「新青安貸款」的貸款年限，從現行規定的30年延長至40年。
四. 款寬限期 「新青安貸款」的寬限期，從現行規定的3年延長至5年。
五. 房屋利息補貼優惠 政府利息補貼加碼部份，從原本的沒有補貼，到3年期間內補貼1碼（112年8月1日~115年7月31日），利率最低下修至0.812%。
六. 公股銀行減半碼優惠 「新青安貸款」的公股銀行減半碼優惠，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。
七. 實施期限 「新青安貸款」的實施期限，從原本到113年底截止，延長至115年7月31日。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，關於第5點「房屋利息補貼優惠」與第6點「公股銀行減半碼優惠」，現行舊制「青安貸款」由公股銀行吸收減收半碼（0.125%），不過「新青安貸款」除了公股銀行減半碼，政府再加碼補貼1碼（0.25%），優惠補貼總共1.5碼（0.375%），補貼後房貸一段式利率從2.025%降到1.775%，等於1年可省下1.5萬的利息。 另外要特別留意的是，「新青安貸款」分成一段式機動利率、二段式機動利率與混合式固定利率3種，一旦選定就不能變更。 董家菱表示，總體來說，「新青安貸款」推出眾多務實利多，無疑能減輕年輕族群購屋負擔，不過，「新青安貸款」利息補貼有3年期間限制，但也要留意寬限期過後必須償還本金，因此建議在申辦前先試算還款金額，以衡量自己未來能否負擔。
遠雄（5522）建設昨（15）日公告，以總價40億元將其持有的台中市北屯區2,324.41坪土地（含建物），賣給富宇建設、自然人。 遠雄建設表示，集團推案以「高周轉率」為策略，不過，該案光是都更獎勵值審查就長達兩年，且至今未果，因開發效益不如預期，決議出場。 2020年遠雄建設購入台中北屯區崇德一路逾2,000坪地，該地當時為文心愛子幼兒園、是崇德一路和崇德路二段角間土地，位於熱鬧的崇德商圈中。
遠雄建設表示，該案因為都更獎勵值審查就拖了兩年，後續還需要請照、施工等，由於開發效率低，加上銀行端資金緊縮，且集團在台中儲備土地充足，綜合評估考量之下，決議賣地出場。 據遠雄建設公告內容，位於台中市北屯區土地及建物因不符公司推案策略，決議以總價40億元賣給富宇建設、自然人，該案土地面積約2,324.41坪、建物面積約1,670.73坪，全案處分利益約5億元；法人初估，全案對公司每股貢獻約0.63元左右。
遠雄建設分析，集團推案做法只要土地拿到建照且工程發包達六成，就會進行預售推案，相關審查期冗長，接下來還有11個月的建照時間，若再加上工期約三年，整體開發時間恐將超過六年，遠超過公司預期，決定止損出場。
遠雄建設今年上半年營收達68.16億元、年減42.1%，毛利率約29.2%，營業利益達13.01億元、年減58.8%，稅後純益達11.09億元、年減55.3%，每股純益達1.42元，低於去年同期的3.18元。 遠雄建設表示，上半年因只有「遠雄頂美」新建案完工入帳，在新案入帳較少下，以致營運減少。
台積電（2330）中科2奈米廠建廠確定將延後至明年交地建廠！中科管理局長許茂新今(15)日表示，此案都審送件迄今已近一年半，作業時程已經來不及，台中市政府通過都審後，還要送內政部都委會審查，預計年底由台中市政府公告都市計畫，才能啟動用地取得作業，今年底交地確定來不及。 中科管理局今日接獲台中市政府通知，攸關台積電2奈米建廠的中科台中園區二期擴建案，已排入本月25日舉行的都市計畫審查議程。
中科台中園區二期擴建案由於都審一再卡關，迫使台積電日前作出決定，高雄也將規劃興建2奈米廠。 值得注意的是，台中園區二期擴建案能夠排入本月25日舉行的都市計畫審查議程，主要關鍵在於台積電高雄2奈米廠宣布後，台電、台水公司終於出具台積電中科2奈米廠開發及營運期間，不會排擠台中市民生用電、用水的保證公文，也讓此案出現轉機。 經濟部長王美花日前接受網路節目《觀點芹爆戰》專訪時表示，台積電最先進研發和製程絕對留在台灣，目前中科廠仍在初審階段，高雄廠轉為先進製程，高雄市政府正積極協助水電問題。
中科管理局先前已三度延後二期園區擴建案的開發時程。許茂新不諱言，市府都審過關後，將立即送內政部都委會審查，後續還有公告都市計畫、園區用地取得等作業。 據了解，中科台中園區二期擴建案，預計新增用水量占目前台中日用水量約7%，新增用電量占全市總用電量約24%。 許茂新指出，經濟部早已核定二期園區用水、用電計畫，全案並通過環評；台水、台電承諾不會排擠民生用電、用水。
美國生產者物價指數（PPI）超預期引起市場對升息擔憂，加上中國大陸房地產暴雷，資金慌忙避險，台股短線也受牽連，昨（14）日崩逾200點。有網友好奇，若股市崩到1萬點以下，房市下半年是否有崩盤機會。不少鄉民看到都表示，股市崩盤，資金反而會流進房市推高房價，只有戰爭能讓房價崩盤；更有人直言，現在講崩到1萬以下真的很無知。
昨日受國際多項利空消息衝擊，台股大跌207.59點，以16393.66點作收，除了連續5日收黑，還一舉創今年第9大跌點。PTT上有網友以「股市如果崩盤 房市一起崩嗎？」為題發問，該網友表示，若股市崩到1萬點以下，是不是要賣房求榮、準備彌補融資追繳萬箭齊發了嗎？此外，他想知道下半年房市有沒有崩盤的機會。
根據歷史經驗，大多數網友都認為，「股市崩錢當然往房市避險，當然噴啊」、「去年演給你看過了，你說呢」、「台灣房價成長就是數學的絕對值，沒有負的」、「去年股市跌到萬二時，全國的蛋殼區蛋白區都聞風不動，有些地方（e.g.，台中、新竹）的蛋黃區還在繼續漲呢 懂？」；另有網友表示，「除非戰爭，不然房價不管什麼就是漲」、「房子只會緩漲怎麼可能崩，除非戰爭」、「現在講崩到一萬以下的，除了無知我不知道還有什麼形容詞」。
有網友獨立發文回應表示，中美日韓房價崩盤的原因都是貸款氾濫炒房，但台灣人相對保守，都叫人別All-in、別貸款炒股，如果有錢人都低槓桿，房價過高又沒人買，頂多房子晾在那邊放著，資金多不急著賣，怎麼崩盤；該名網友認為，只要台灣人繼續保守不搞衍生性金融商品，繼續買儲蓄險，房價就不會崩。
不過，也有人認為應該當心，「有機會，本魯大學時股市漲到12682，房價也跟漲一波，後來無量下跌，房價也有往下一段」、「利用房貸玩股票的人應該不算少數，槓桿開得大的真的要小心就是了」、「會，很多人借房貸出來玩股票的」。
政府祭出青年成家安心貸款2.0版，不少首購族群蠢蠢欲動，尋覓低總親民宅，台灣房屋集團根據聯徵中心申貸件數統計，桃園2023年第一季總價千萬元以內的購屋最熱門路段，由「龜山區樂善三路」以314件拿下冠軍，遠高於亞軍則是「中壢區領航南路二段」的69件。
第三名則為「中壢區松義三街」47件；此外「中壢區中山東路三段」與「桃園區大有路」分別為第四、五名。整體來看，桃園千萬元以下新申貸路段以中壢區最熱門，前十名中有四路段都出現在中壢！ 台灣房屋青埔直營店店長廖國順表示，中壢區跟桃園區同為桃園市兩大主要行政區，因開發較早，區內有成熟商圈，也有新興重劃區，滿足不同需求。
而此次新申貸熱門路段亞軍的領航南路二段就位於青埔特區，該路段鄰近高鐵站及站前廣場，屬於重畫區內黃金地段，不少預售屋近期也進入交屋階段，以兩年前的預售價，千萬可買到小三房，或兩房產品，頗吸引小資家庭目光。
而排名第三的中壢區松義三街則位於過嶺重劃區核心，鄰近青埔特區、中壢市區，定位為青埔後花園，近年中壢地政事務所暨市民活動中心大樓啟用，還有好市多賣場，區內生活機能充足，千萬預算不乏兩房大樓產品。 至於同樣入榜的中壢區中山東路三段、中山東路一段，分別近體育園區和龍岡商圈，屬中原大學舊城區商圈，在地生活機能豐富，則較多20年以上的華廈。
買房最怕買到凶宅，但凶宅無法以肉眼辨別，如果擔心遇無良仲介聯手屋主有意隱瞞，只能靠自己多方查證，專家特別提出3招辨別凶宅方式，購屋前不妨多加注意。 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，「凶宅」是通俗用語，法律上也沒有對凶宅的具體標準，一般而言，以房屋曾有凶殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定，並非有人在屋內過世就算。
也就是說，即使社區的公共區域曾發生凶殺或自殺事件，或是施工時不幸發生工安意外致死，都不會形成凶宅。目前較廣泛的凶宅定義是，必須要在標的物的專有部分內曾有行兇或有明確的求死行為，並且陳屍標的物專有部分內才算。 例如社區大樓發生從高樓層墜樓到低樓層專有部分的陽台、露台或庭院死亡，則墜樓戶及陳屍戶都是凶宅；如果是從頂樓的公共空間墜樓至社區中庭身亡，則不會形成凶宅。
此外，因病過世或猝死家中數日、在屋內自殺後到醫院後過世、被殺於走廊等公共空間的情形，雖然會影響社會觀感，但較難被認定為凶宅。陳繼先提醒，實務上在買賣房屋時，賣方應於「不動產現況說明書」中主動告知房屋使用情形，若有以上事件，可能會對未來住戶產生較大心理壓力，構成屋況瑕疵，買賣雙方應以減損的房屋價值，約定合理的成交價格。
值得注意的是，內政部僅規定賣方要告知「持有」期間有無發生凶殺或自殺情形，但凶宅的屋況瑕疵不會隨著轉手而塗銷。而且凶宅只有在第一次買賣時需於「實價登錄」註記，之後的買賣則無硬性規定必須登錄。若有投機客以低價購入凶宅，再於轉售時隱瞞，將讓接手房屋的買家在不知情下購入凶宅。 陳繼先建議，如果擔心賣方未誠實告知房屋資訊，可從以下3點觀察：
一、若物件各項條件均無特殊異常，但售價明顯低於行情，近幾年來不動產買賣資訊都可在「實價登錄」上查詢，若是有以上狀況，有可能是賣方急售或有不可告人的屋況瑕疵。
二、賣方持有時間較短且作出租使用，因凶宅有機會低價取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、社區管理員及總幹事、鄰里長等打聽原因。
三、參考民間架設的凶宅查詢系統，如「台灣凶宅網」集合新聞報導、法院公文等，雖然不是官方資料仍可提供參考、交叉比對資訊。
陳繼先表示，凶宅房價普遍低於行情，市場上仍有買氣，多數買方是無宗教信仰、長期持有出租的投資客，及較特殊職業的自住客等。而實際成交價格，仍會因事件發生的輕重、發生時間、買方接受度不同而有差異，還要注意銀行在審核凶宅的房貸申請較嚴格，即使借款人財力條件佳，核貸利率及成數條件也會打折，未來若想轉手也有較高難度，因此在接觸凶宅前，應謹慎評估。
新北市板橋區新埔捷運站民生路旁都更案，已於112年8月3日起公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，更新後不僅改善環境品質及居住安全，並透過都更一、二箭政策回饋近660坪公共化幼兒園，服務周邊市民。
板橋文化段都更案位在板橋區民生路2段80米計畫道路上，緊鄰捷運新埔站3號出口，基地面積為4,589平方公尺，交通便利，生活機能佳，惟現況53戶為屋齡達40年之老舊建物，為促進都市土地再開發利用，透過都市更新協議合建方式重建，以再造城市面貌。
未來基地預計興建1幢2棟地上34層及地下7層的集合式大樓，留設4公尺之人行步道及開放空間，提供舒適的步行空間及綠化環境，未來亦將取得銀級綠建築、無障礙環境設計及耐震標章，進一步達到建築物安全性、健康及節能的效果。 此案並符合「都更一箭」及「都更二箭」政策，後續除提高基準容積及增額容積外，將於社區內回饋近660坪的室內外空間作為公共化幼兒園，預計可收托212名幼童，服務周邊市民，並減輕年輕世代家長負擔。
此案已於112年8月3日起公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，並訂於112年8月18日下午2時30分在板橋百壽介壽市民活動中心舉行公辦公聽會，歡迎住戶及關心都更的民眾至現場參與。 新北市府積極推動多元都市更新，並注重公益空間，其「都更二箭」自108年7月3日起受理申請，並於110年7月3日申請截止，於政策執行2年內共計68件申請案符合資格，預計取得約4萬坪公益空間，所捐設施包含公共托老、公共托育、公共化幼兒園、社會住宅、活動中心或其他公益性設施，讓市民居住更安全、生活環境更美好，是新北城市發展重要的目標。
受打炒房、升息衝擊，不只房市冷，建案也越賣越久，根據數字(5287)旗下591新建案調查，近兩年六都、新竹縣市快銷案（公開至完銷6個月內之新建案），今年上半年全台僅有35筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰斬，年減幅超過6成。591新建案分析，前幾年市場熱絡，建案去化速度快，但隨著各縣市房價水漲船高，不僅新竹以北地區漲幅均超過1成，中南部亦逐步站穩3字頭高點，加上市場變天，目前能順利銷售的建案不是促銷方案夠有感，就是本身在區域擁有價格優勢甚至是銷售戶數少，才有辦法在不景氣中殺出重圍。
以台北市來看，由於房價基期高，目前新案成交單價已突破每坪120萬，年漲幅逾1成，買方猶豫期本就相對較久，除非建案本身擁有特殊亮點，像位在大同區的「合砌埕家」，便因周遭建案開價平均已站穩百萬，而該建案開價約落在9字頭，在比價效應下吸引買方出手，因此從開案到完銷僅花費2個多月。
案量充沛的新北市，今年上半年快銷案並未如預期般多，主因便是區域推案水位過高，加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔，新案行情年漲7萬衝破每坪50萬大關，去化自然得花更多時間。而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，分布在房價基期低的龍潭、觀音地區為大宗。 新竹去年上半年有多達30筆快銷案為全台最多，不過今年同期卻驟降至6筆，年減高達8成，高房價正是當地銷況放緩的原因。
台中這兩年因房市發展過熱，加上捷運通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數量變化不大。 南二都去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著台積電光環褪去，市場激情不再，以台南來說，目前新案行情每坪已見3字頭，高房價也逼得買方轉往佳里、西港等蛋白區塊。至於高雄，同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守，快銷案從15筆重摔至2筆，近9成的年減幅更是各縣市最高。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
