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天龍國燙金門牌的房價，不漲反跌！據住展雜誌17日公布的最新統計，台北市預售屋和新成屋今年7月每坪平均開價為121.6萬元，每坪年漲約3.3萬元、年漲幅2.79％，再創歷史新高；不過信義、松山等蛋黃區，不漲反跌，分別年減13.14％及1.19％，市場專家研判，可能跟新案地點位於相對低價區有關。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，信義、松山預售屋和新成屋新案的平均開價下修，原因之一，是部分銷售中建案位於相對低價區，如捷運六張犁站周邊、饒河夜市附近等。由於接下來將進場銷售的新案，開價水準都不低，預期今年底之前，這兩區平均開價都有機會回升。
住展最新統計指出，台北市今年前七月預售屋和新成屋新案的平均開價，最高的前三個行政區，依序為大安每坪164.6萬元、松山158萬元、信義142.1萬元。 成采錡表示，其中大安每坪平均開價，較去年同期上漲約7.2萬元，漲幅4.57％，主要原因為東區危老重建指標案開價，每坪紛紛站上200萬元大關，後續實登揭露的成交價格也提振市場信心，加上下半年有品牌建商計劃推案，預估全區建案平均開價還有成長空間。 觀察台北市預售屋和新成屋平均開價漲幅前三名，依序是北投10.83％、萬華8.45％、中正8.39％。
其中北投平均開價每坪約89萬元，較去同年期上漲約8.7萬元，主因為北士科房價外溢效果浮現，捷運北投、唭哩岸站周邊，相繼有建案開出區段高價，至於奇岩重劃區新案也開出9字頭價位，推升北投全區新案平均開價。 成采錡表示，公共建設題材依舊是推升台北市建案開價的主要因素，如北士科園區、捷運萬大線等話題，讓業者對區域房價具有信心。 成采錡表示，由於今年上半年台北房市買氣偏冷，屬個案表現，部分蛋黃區建案銷況不免因開價過高而卡關，對此多數業者因為土地取得成本、營建成本偏高，以及擔心降價會影響後續推案布局，仍會選擇堅守開價，打一場持久戰。
國家住都中心今（17）日召開「臺北市中山區長安段公辦都更案」線上招商說明會，此案由國家住都中心擔任實施者，今年7月26日公開徵求出資人，現正招商中，全案投資總額達40億元，將於今年10月24日截標。 國家住都中心執行長黃景茂表示，國家住都中心成立五年來，推動公辦都更不遺餘力，已成功招商完成11案。
此次推出的長安段公辦都更案，位於建國南路與市民大道雙軸線交口附近，位處北市核心地帶，距離敦北、站前、信義、公館等商圈皆只需車程10分鐘，往東至大潤發中崙店、微風廣場及捷運忠孝復興站百貨商圈也都在10分鐘步行距離內，區位條件相當優良，且基地周邊齊聚各項服務設施，有懷生國小、中山女子高中、臺北科技大學，生活機能健全。
國家住都中心說明，此案已取得九成以上私地主參與意願書並獲得在地管理委員會支持，且已就私地主擬選配房型進行調查，提供出資人規劃設計參考，可降低建築規劃不確定性，預估未來可順利推動。 國家住都中心補充，此案退縮基地留設人行步道及公共開放空間，串聯市民高架橋下行人穿越道及南側昌隆及瑠公圳公園，延伸周邊都市綠帶系統，於一樓設置托嬰中心及店鋪，滿足在地的商業活動機能。
根據內政部最新統計，宜蘭縣空屋率連續五年蟬聯全國第二；縣內十二鄉鎮市，又以礁溪鄉最嚴重，去年上半年是三十三．八三％，下半年是二十九．五％，也就是每十間房子，約有三間使用率極低，礁溪的高空屋率，放眼全國鄉鎮市也是數一數二。 內政部每半年統計一次低度使用住宅，上半年採用每年五、六月平均用電度數，下半年則採用每年十一、十二月平均用電度數；度數小於或等於六十度的住宅，界定為低度使用住宅，這些住宅佔各地區房屋比率，俗稱「空屋率」。
每十間房子 約有三間使用率極低 宜蘭縣的空屋率，二○一八至二○二二年連續五年位居全國第二，僅次於人口嚴重外移的金門。最新數據顯示，宜蘭縣的二○二二上半年有三萬一○八六戶低度使用住宅，空屋率十五．八十七％；下半年有兩萬八九一五戶，空屋率十四．六八％；對比全國上半年平均九．五二％，下半年八．七七％，宜縣超出許多。 以用電少於60度 住宅占比來界定 宜縣十二個鄉鎮市裡，礁溪鄉空屋率排名第一，二○二二上半年有八一一五戶低度使用住宅，空屋率三十三．八三％，也是全國空屋率最高鄉鎮市；下半年是七○九九戶，空屋率二十九．五％，略少於新北市萬里區的三十．四七％，也是全國第二。
居民：炒房嚴重 壓縮在地生活品質 林姓縣民表示，宜蘭縣近幾年炒房嚴重，也壓縮到在地人生活品質，空屋率高，外縣市住客或投資客就不太交管理費，影響到大樓管理，例如房子漏水影響到鄰居，卻很難找到當事人解決，非常困擾。 李姓縣民認為，過去看預售屋時，人潮很多，有宜蘭人，也不乏外縣市的，宜蘭的剛性需求應該還算高，沒想到空屋率竟然那麼高。
台北市中山北路變成「危老一條路」！根據市府建管處資料，中山北路及巷內達44處危老核准建案，土地面積達1萬坪，近期又有一處老舊B辦核准危老改建，基地面積更超過千坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據知名國賓飯點改建案經驗，實價已揭露13戶，成交單價落在180萬~218萬，相當驚人，預計其他建案改建後，身價亦可望大幅增加。 曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，透過危老進行資產活化開發。
他說，中山區一直是危老的改建熱區，中山北路與巷內更是危老熱區，建管處公布最新一筆危老核准案件，是中山北路二段與錦西街的老舊商辦，基地面積更達到1,142坪，並取得建築基地1.15倍之原建築容積+時程獎勵10%，以過去國賓飯店的重建經驗來看，開發成住宅後的效益可觀。
曾敬德指出，除了壽險與銀行的老舊商辦更新後，可能還會興建新的商辦大樓使用，以長期自用或收租為主，一般的老舊辦公大樓大多改建後，業主都會想要追求最大效益，整合者也會以開發住宅方式下去合建，加上這些老舊B辦通常位處精華路段，容積率高有機會打造成區域指標個案，出售時也能夠爭取到較好的房價水準。
爛尾樓、預售屋爭議頻傳，為維護消費者權益，金管會持續強化不動產信託機制，並針對3大方向，持續修正強化不動產信託機制。 內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，金管會主委黃天牧16日表示，金管會、內政部還在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但在過去2年間，和信託公會、銀行已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。
銀行局長莊琇媛進一步說明，針對建商預售屋的不動產價金信託、不動產開發信託，當消費者和建商出現交易糾紛，受託銀行應立即通知建商，在解決糾紛前，可先把價金扣在信託帳上，避免被建商動用，直到買賣糾紛解決。
再者，受託銀行得知建商有財務困難、財務糾紛時，要進行查證程序，必要時可請建商提供改善措施；最後則是要求受託銀行，若發現建商有財務狀況異常，必要時請建商提出查核報告。 莊琇媛強調，預售屋信託機制主要是確保興建資金專款專用，不具有履約保證功能，但主要是為了確保興建資金能「專款專用」，受託銀行有責任確保受託價金不作他用。
《平均地權條例》「管住不管商」，法人買住宅要許可制，不少法人因此將資金轉向商用不動產，上半年甚至是整棟買下。 「財團法人陳啟川先生文教基金會」在6月以13.27億元向和泰產險買下中正區忠孝西路，屋齡53年整棟商辦，共1636.75坪，是台北站前商圈7年來總價最高的交易，也是今年台北市商辦總價第3高。
根據北市實價周報資料顯示，《平均地權條例》上路前出現高總價產品交易，包括堤頂大道二段上的整棟住家（八方賦寓），被法人以3.8億元打包買下，加上今年上半年北市億元預售豪宅揭露量，已經超越去年同期，法人在新制上路前的確出現一波上車潮。 上半年台北商辦市場出現不少大手筆「包棟式」、「多樓層式」掃樓交易，祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓，登上今年目前為止，商辦總價最高的交易。 新光一號將中山區的「台証金融大樓」1~6樓及7、8樓各一戶，共2759.52坪，以約24.47億元、單價93.5萬元，賣給「財團法人聯合信用卡處理中心」，單價創下該大樓新高紀錄，也是今年商辦總價次高交易。
大安區也有兩筆掃樓案例，法人以2.47億元買下整棟5層樓透店，推估屋齡超過50年，目前由連鎖咖啡業者承租中；3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。 買精華地段 利多不少 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年雙北市商辦供不應求，雖然不少精華地段的商辦，屋齡普遍都相當老舊，不過對法人買方來說，鎖定精華地段的商辦，不只能自用或是出租，未來還有都更、危老改建機會。
而企業主一次買整棟或是多戶商辦，除因財力雄厚、持有面積多，話語權大，方便公共事務管理，也能簡化產權，使未來都更改建整合更容易推行。 第一建經研究中心副理張菱育指出，平均地權條例修法案當中，私法人購屋採許可制，但純商用型不動產則不在此限，加上通貨膨脹的預期心理下，高資產族對於條件佳的商辦，更是積極關注，目前台北市由法人名義登記的商辦貸款，成數約為估價的7~8成、利率則在2%以上。 大直豪宅法人3.8億打包 H1豪宅銷售旺 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，《平均地權條例》上路改變不動產交易狀況，包括預售未來不能換約，導致上路前原本就在市場上看屋民眾，加緊腳步購屋。
私法人購置住宅採許可制也讓豪宅市場出現一波買氣，尤其預售豪宅案狀況更為明顯，不過這些都是原本就在市場上看屋的潛在需求，一旦先趕上車後，7月以後這類產品買氣可能就會悶一陣子。 此次揭露較為特別的是堤頂大道二段上的整棟住宅案，交易包括整棟1到7樓，該建物完工時間為2022年1月，不過直到今年5月才交易，《平均地權條例》可能扮演最後臨門一腳的角色，交易總價則為3.8億元。 另在信義路二段也有整棟透天以2.47億元成交，推估這麼高價的透天厝交易不是單純為了收租使用，主要考量還是買土地日後改建。
最新統計指出，全台六都上半年推案戶數年減14％，全台房地合一稅收年減10.4％，營造工程材料類總指數近十年大漲31.9％，顯示建商面臨強大成本壓力；全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰17日示警，下半年房價要留意轉嫁效應。
賴正鎰表示，上半年房市如去年底預期呈現「價穩量縮」格局，六都預售新案戶數僅5.3萬戶、年減14％，總銷9,907億、年減7.6％。 另建商面臨極大成本壓力，且為如期交屋必須搶工搶料，導致營建成本平均大增50％。 鄉林不動產研究室調查，台中每坪造價從8萬跳升至15萬元，台北也從14萬大漲到25萬元；據行政院主計處統計，近十年包括水泥、砂石、磚瓦、油漆、機電等「營造工程材料類總指數」上漲26.4點，漲幅達31.9％，顯示建商壓力有多大。
賴正鎰表示，平均地權條例修正案7月上路，預售屋禁售轉手，原本市場以為利空出盡，但未料第二戶又限貸7成，全國總歸戶的囤房稅2.0年底可能通過，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或選擇找大型建商合作開發手上土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。 賴正鎰預期下半年房市將呈五大趨勢，包括：受鋼鐵、水泥產業面臨碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應；土地、建材漲勢未歇，建商推案以都更合建或危老重建優先；隨預售交易受限、新案改採先建後售；換屋需求增，大三房等中大坪數產品翻身；住宅產品受打壓，商辦市場崛起。
台北市中山北路上的大同大學將斥資15億元在西北角蓋一棟全新「挺生大樓」，緊鄰圓山花博公園，北市都審大會昨審議，委員認為大樓應設更多太陽光電板。開發單位表示，目前已經在頂樓四分之一設置太陽光電板設施，有信心會蓋成一棟「會呼吸的房子」，會再努力增設，經過都審大會討論後，本案修正通過。 大同大學挺生大樓規畫興建為地上8層、地下2層建築，將採綠建築工法，預計2026年完工。
開發單位規畫為智慧型多功能教室、國際會議廳、羽球及籃球場，另外還有咖啡廳、書店、育成廠商等皆可望進駐，將與花博公園形成綠色廊帶，學術能量串起內湖科技園區，讓師生享有更完善的學習和活動空間。 大樓都更重建案受到各界關注，敦南金融大樓都更重建案三度闖關環評大會，業者承諾增加再生能源發電等才通過，昨天環評大會，委員也要求挺生大樓多增光電板。 有委員提到，挺生大樓未來緊鄰民族西路將會很漂亮，應鋪設多一點太陽能板，但似乎沒有這麼做，尤其現在南部田地很多變成太陽能板，北市沒有做到滿出來的太陽能板真的太可惜，邁向低碳城市，應多一點規畫。
開發單位則回應，目前已經在新大樓屋頂規畫施作四分之一的太陽能板，考量地點是靠南邊，比較沒有太陽光的遮擋，目前該案法規上不需要申請為綠建築，但「有信心是一個有呼吸的房子」。 還有委員建議車道應該退縮有緩衝空間，交通局也要求，挺生大樓停車場未來是計畫為開放公共使用，若滿場，停等車輛會占用道路，應該要規畫滿場機制，開發單位允諾改善。
宏泰人壽17日公告，董事會通過瑞金實業股份有限公司法人代表李啟賢接任第九屆事事長。宏泰人壽前董事長魯奐毅在今年3月宣布退休後，就由總經理湯維華代行董事長職務，依照流程，此次董事會決議後，將發文呈報金管會。 前華南永昌證券董事長李啟賢在金融證券圈資歷完整，處事圓融穩健作風，歷任過金管會證期局局長，也先後在台股兩大前台櫃買中心及證交所擔任總經理，還曾代理過兩大前台機構董事長，創史上絕無僅有的資歷。
市場人士分析，宏泰人壽這次會找上沒有保險經驗的李啟賢，可能有二大考量，一是藉重其與主管機關歷練的人脈、未來與主管機關溝通可能較為順暢；二是其證券業的歷練，未來可帶領公司做更好的資產配置、投資管理。
李啟賢從早期證管會時1988年就從科長、專門委員、副組長，一路到證期會副組長，到金管會時期再從證期局組長、專任委員、副局長、代理局長、2008年10月升任證期局局長，2012年8月退休及轉任櫃買中心總經理。 2020年華南永昌證券因衍生性金融商品業務出現巨額虧損，李啟賢又被挖去當「救火隊」，順利讓華南永昌證券重新步上正軌。 如今，李啟賢再度要擔任救火要角。
目前宏泰人壽面臨三大考驗，一是改善財務，宏泰人壽淨值比連續兩期低於2％以下，宏泰人壽去年上半年淨值比1.64％，去年底再掉到1.13％，已被列為「資本顯著不足」，增資需求首當其衝；二是帶領宏泰人壽於2026年順利接軌新清償能力（ICS）與IFRS 17；三、宏泰持有的新北市不動產不符合即時利用並有收益的規定，遲遲未能改善，也成為李啟賢要面臨的考驗之一。
宏泰人壽也同步公告，為活化資產，擬公開標售新北市淡水區新市段147、148地號不動產。本案已委託專業機構辦理估價完成，並採用公開招標方式出售，為公司獲取最大利益，本案處分及公開標售之相關事宜授權董事長辦理，本標案開標後，仍須經公司董事會核議後，再行本案交易程序。
香港商世邦魏理仕台灣分公司獨家受託辦理彰化濱海工業區鋼構廠房標售案，該案為稀有釋出之大面積挑高廠房，臨台61線—西部濱海快速公路，可迅速串聯台中及雲林等縣市，並可藉由縣道抵達伸港、和美、鹿港及彰化市中心，交通網絡完善便利。 彰化濱海工業區為彰化縣內開發面積最大的工業區，為台灣少數供應鏈完整、廠協會健全，且進駐廠商產業相當多元之工業區。
此次標的位於園區內產業密度最高的鹿港區，產業類型含括汽車零件及玻璃工業等，其中前五大產值的知名廠商包括台玻、台塑石化、新光鋼、金豐機器以及炎洲集團，大幅提升彰化濱海工業區的競爭力。 世邦魏理仕台灣團隊致力於商用不動產市場之綜合服務，運用深入的市場情報、交易所需之專業知識和高品質的執行能力媒合買賣雙方。
此次標售彰濱工業區高規格鋼構廠房，基地面寬約150米，深度約280米，並由知名建築師設計規劃，屋齡新穎挑高且廠房維護狀況良好，企業可於廠區規畫完畢後，即刻開始營運使用。 彰濱工業區位址優越，公共設施完善，產業進駐多元，可滿足企業擴張需求。該案預定開標時間為10月17日上午10點，欲瞭解更多相關資訊，可洽詢0928-538-167（賀豊峰）、0987-560-898（張為宇）。
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