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市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。 據實價登錄資料顯示，今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進駐在該棟的6、8樓，今年5月以3.47億元再添購7樓，信義全球資產總經理林三智分析，企業擴充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室，如此更便利於公司統一管理，也可以維持員工既有通勤習慣。
觀察今年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域，除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外，其餘9筆都位在西湖段，顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段，林三智表示，西湖段有捷運交通紅利，科技公司集中形成群聚效益，指標廠辦大樓未來也有向上增值空間，這些因素使西湖段交易熱度不輟，持續吸引公司法人前往購置辦公據點。
資金流往商用不動產，也激勵建商開發商用產品。長虹建設在內科已推出多棟廠辦大樓，尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓，去年時以30.68億元被領航家投資興業整棟打包買走，長虹建設今年宣布再進軍西湖段，將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓；此外，興富發建設也插旗潭美段，興富發T1廠辦大樓預計今年下半年可完工，目前已在銷售階段。
林三智解析，內科成為辦公市場重要交易熱區，主要有三大因素，其一，內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民，對自用需求企業來說可降低購置成本；其二，內科廠辦需求穩定、空置率低，長期持有具保值、增值特性，對於高資產型買方來說，是相對穩健的資產布局選擇。 其三，「自用兼置產」成為目前內科市場交易新顯學，信義全球資產於一線服務中發現，不少已進駐內科的企業客戶，仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。企業布局商用不動產，除了自用以外，也可出租收益、轉售獲利，是極具彈性的資金運用策略，有助於企業營運及長遠發展。
隨著市場邁入下半年，商用不動產將持續成為買、賣方關注焦點，林三智提醒今年有購置辦公室、土地等計畫的買方，因後續簽約、辦理貸款等作業，尚需2至3個月的時間，此時著手看屋評估物件，較能在時間充裕的情況下購買到符合需求的標的。由於辦公產品會是下半年交易主力，林三智也建議若有辦公室處分需求的賣方可把握時機，只要價格貼近行情，就有機會快速完成出售。 林三智提醒，由於商用不動產交易金額龐大、涉及細節繁多，不論買賣方在交易時，建議尋求具優良信譽的商仲品牌，以確保雙方權利與交易安全、順暢。
亞灣2.0智慧科技創新園區聯合招商正式展開，高市捷運局為連「捷」亞灣2.0，同步推出位於亞灣核心區的捷運黃線Y15站土地開發案，預估可吸引115億元民間投資。 高市府8月中旬攜手中央部會舉行「亞灣2.0智慧科技創新園區」聯合招商說明會，宣佈與經濟部加工處、中油公司、港務公司等開發夥伴，分兩期釋出亞灣區13.19公頃精華區土地。 市府說明，亞灣2.0將全力打造企業旗艦中心聚落，邀請國際大廠進駐設置總部或研發基地，發展國際研訓及應用技術管理人才中心，形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。
高市捷運局長吳義隆表示，配合市府推動亞灣2.0計畫，位於亞灣核心區位的捷運黃線Y15站土地開發案同步啟動招商，該基地設置於捷運Y15站出入口，也鄰近輕軌C8與C9站，可透過捷運快速連接高鐵左營站、台鐵高雄站及小港空港，為打造優質人本環境，都市計畫已規範基地結合民間資源、興闢立體通廊銜接高雄港旅運中心。
吳義隆指出，該基地面積1.13公頃，區位條件優異，配合亞灣2.0政策適宜規劃企業營運總部、商辦、商場等設施，也可提供5G AIoT產業進駐設置總部或研發基地，歡迎國內外投資者與市府攜手開展高雄亞灣新紀元。
捷運宅太貴下不了手嗎？如果接受坐公車，或許可便宜不少。永慶房屋統計，大台北公車車班最密集、運量最大的307行經路線，最便宜路線前五名，第一名員山路房屋均價仍在3字頭，永慶房屋認為，CP值相當高。 永慶房屋認為，307公車素有「公車之王」美名，不僅橫跨雙北許多重要商業、辦公等人口密集區域，板橋車站、台北車站、南京復興一車可達；尖峰期間4-6分鐘的密集車班間距，更是堪比捷運。也因此，沿線房市也成為在意交通便利的購屋族撿便宜的好選擇。 統計近一年實價登錄資料，在307公車路線行經路線中，統計周遭房價最便宜的前五名路段。
其中房價最親民的路段由中和區的員山路勝出，住宅單價38.1萬元，是307公車路線中唯一的3字頭。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，員山路是中和地區開發相對較早的區域，區域內可開發素地不多，多為中古屋，因此房價相對周邊路段便宜；但周遭生活機能完整，傳統市場、生鮮超市一應俱全，也有員山公園、嘉穗公園等綠地，是預算有限的民眾，可以選擇的實惠購屋區段之一。 陳金萍說，第四名景平路，是房價最低前五名中，唯一鄰近捷運站的路段，在307公車行經的景平路路段，周遭住宅平均單價為45.7萬元，房價不僅相對實惠，又鄰近環狀線的中和捷運站，一「車」可直達板橋、大坪林、西門町、台北車站、台北小巨蛋，交通可說是相當便利。
她認為，在生活機能上，該區域也相當完整。家樂福、好市多、燦坤等大型賣場就在捷運站附近，沿著景平路往南，枋寮傳統市場、中和綜合運動場、區公所、中和國小也在步行範圍之內。 陳金萍還提到區域利多，除了現有的交通路網和生活機能外，正在興建中的捷運萬大線預計也將與中和站交會。未來通車後，此路段將有萬大線、環狀線以及「公車之王」307，交通便利程度再升級！因此該路段4字頭的房價，可說是相當實惠。
不過她也提醒，萬大線距離完工仍有一段時間，施工過程中，交通陣痛勢必難免，有意購屋於此處的民眾，仍要根據自身住居需求審慎評估。
因為原物料上漲以及缺工的狀況，不少建案都出現了延遲交屋的狀況，甚至有建商難以經營而宣布停建的情形，一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，表示朋友在三年前購買了位在三重的預售屋，明年應該要交屋了，但看起來卻沒在動工，擔心該如何是好。 不少網友擔心該建案成為爛尾樓，紛紛建議「先台灣公司網，查該建商，是否還存在」、「請去翻一下預售屋的合約，應記載不得記載事項確認，最遲應於何時開工」、「合約看一下預售屋有信託嗎？哪種信託？」、「建議去電建設公司詢問、未何未如期依約動工、如果建設公司回答不出來、建議找律師提告、要求返還價金」。
三重一處建案理應在明年交屋，但至今仍未動工讓網友心驚驚。示意圖，與本新聞無涉／好房網News資料照 營造工地。圖／好房網News資料照 雖然大部分網友看到這個情形都認為不太妙，不過據媒體報導，新北市工務局表示該建案的法定完工日期經過展延許可，所以最後的完工日其實是在116年3月26日，仍有3年半的時間，只不過告示板未修改而造成誤會；建商則對媒體回應該建案已經進入備料階段，從今年7月開始籌備，承諾將會如期動工。
遇到延遲交屋的狀況該如何是好呢？《賣厝阿明 知識＋》曾提醒，除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」外，其實是可以要求賠償的，按照已繳價款的萬分之5延遲利息，以日計算給消費者，延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，可以要求解約退款的，且依照定型化契約的規定再賠償總價15％的違約金，不能低於房地總價15％。
至於近期不少人都擔心爛尾樓恐怕大量出現，內政部政務次長花敬群先前接受《好房網》訪問也指出，過去銀行端或建經公司，對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠嚴謹，有建商會動用專戶內的價金在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用，因此將持續在這一塊做補強，除了依照興建工程期來專款專用外，銀行端也須謹慎針對建商的建融、按照工程進度的比例撥款。
為了杜絕爛尾樓，目前有消息指出內政部有意規定在工程進度超過6成，才能動用信託資金，不過鄉林集團董事長賴正鎰則認為現階段建造費用專款專用制度都在穩定運作中，如果拉高動用信託資金標準，恐怕會造成更多開發商資金鏈斷裂，所以未來政策將如何訂定也值得關注。
國泰金控今日上午發布最新的八月份國民經濟信心調查結果，其中在股票投資方面，統計顯示，看好未來半年台股會上漲的比重佔37.7%，比預期不變及下跌的比重都高，不過國泰金指出，整體的股市樂觀指數仍持續二個月下降，主要因為國際股市區間震盪、調查期間特定產業題材熱度減退，使投資人交易轉趨冷淡，但另一方面，風險偏好指數連三月上升至15.6，顯示民眾對投資股市仍有旺盛企圖心。
國泰金解讀統計結果指出，除了民眾景氣展望樂觀指數微降，大額消費意願則連續四個月改善之外，房屋交易調查方面，買房意願指數上揚至-47.6 ，為17個月新高水準，顯示內政部住宅補貼政策應對民眾買房意願有提升效果。 國泰金此次調查的樣本，共計16294份從國泰人壽官網會員、國泰世華銀客戶回收的問卷。
統計顯示，儘管民眾對景氣看法不如7月樂觀，但大額消費意願卻持續升高，其中，大額消費意願指數則續揚至12.5，創20個月以來新高，耐久財消費意願亦連續三個月改善至-12.1 。 調查也顯示，有50%民眾預期2023年經濟成長率在2%以上，86%民眾預期通膨高於2%：倘若檢視民眾對未來半年物價的看法，認為上漲的則高達79%，但另一方面，國泰金調查也顯示，整體的民眾物價上漲預期指數，已連續3個月下降。
至於在就業市場與薪資水準上，國泰8月的調查結果則出現反向，就業樂觀指數較7月下降，但預期薪資上漲指數，卻持續三個月上升。 而在不動產市場上，國泰金的調查顯示，不論是買房，或是賣房者，都不認為現在是出手的好時機，看壞現在出手的，分別佔全體比重66.1%和49.6%，這也顯示不動產市場的買、賣雙方對價格的歧見依舊嚴重，估計房市交易量會持續衰退。
新青年安心成家房貸專案自8月1日上路至今，公股銀行都傳出捷報，比起前月房貸新承作量有明顯進步，但對整體房市能不能達到「不炒房、真正需要的民眾能有房」，公股銀董座指出一大癥結，在於「台灣人買不起地」，認為政府可用地上權宅，來解決房市問題。 新青年安心成家房貸專案內容包括政府加碼1碼（0.25個百分點）補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元，對許多首購族來說，比起舊制，能省下每年一萬多元利息，公股銀皆預估將對房貸業務有所挹注。
合庫金控總經理陳美足日前表示，新青安房貸方案上路半個月，房貸新承作金額已經較今年7月的同期增加超過1倍；另一家公股銀也透露，自8月1日至15日共11個營業日，新承作房貸金額與比數，分別比上月前11個營業日成長21.30％及7.47％。 政府一系列關於不動產的政策，未來能讓購屋族等到「甜甜價」嗎？
兆豐金董事長雷仲達直言，「如果要把房價打到人人都買得起房，那就是台灣地產危機了」，換言之，政策目的是減少投機、鼓勵剛需，不是把房價打下來；公股銀主管認為，新青安房貸專案和其他「打炒房」的政策，是讓房市健康化，減少炒房、囤房行為，不再把不動產當作投資、炒作商品，進而讓房市供需健康，防止真正有剛性需求的民眾負擔越來越重。 合庫金董事長董瑞斌說，合庫銀上半年房貸中有6成是首購，代表剛需存在，但買房的困難點不在於「買不起房子」，而是「買不起地」。
若由政府推地上權住宅，位置選在捷運末端的蛋白、蛋殼區，目前平均建築成本大約每坪20萬元，加上些微利潤，以每坪25萬元、70年使用期的地上權，加上裝修費用，30坪的房子以900萬元出售，貸款算下來每月2.5萬元，已低於市面上30坪房屋的月租金，就相當親民。 但除了要有符合條件的國有地外，董瑞斌提到，要做這樣的方案，地上權的分割也要解決，銀行才能借錢。由於部分地方政府法規中還不允許分割，現在建案大多是銀行借錢給開發商後，開發商又轉嫁到消費者身上，且從中賺了一手，對消費者來說土地成本相對增加。
新青年安心成家房貸上路前的7月，部分公股銀累積房貸新承作量，持續比去年同期倒退1成或以上，但比起6月似有好轉，凸顯有購屋需求的民眾可能受到鼓舞，開始下手買房。公股銀認為，房市供需雙方認知差距加大，加上相關政策實施，下半年量縮、房價溫和盤整狀態明顯。
根據台灣銀行統計，今年7月新承作房貸金額為148.86億元，較去年同期年減10.95％；新承作房貸案量2,404筆，較去年同期年減10.10％；前七個月新承作房貸金額1,008.53億元，較去年同期年減18.66％；新承作房貸案量16,407筆，較去年同期年減14.23％。
合庫銀行和去年相較也仍衰退，但7月新承作金額年減幅已經縮小許多，7月及累積前七個月房貸新承作金額分別約100億元及700億元，各比去年同期減少0.9％及10.5％；以件數來看，分別約1,200多件及8,000多件，年減各9.4％及12.5％。 土地銀行在房貸新承作上僅小幅衰退，7月房貸新承作金額與去年相當，累積前七個月僅較去年同期約減少0.12％；新承作案量部分，7月單月和前七個月累積都比去年同期約年減0.17％，顯現相對平穩。
對於下半年房市，合庫金總經理陳美足日前法說會中指出，台灣房地產買賣雙方認知上的差距加大，且受聯準會及央行升息等影響，及股市震盪、地緣、政治風險升溫，市場資金緊縮，全球經濟成長持續下修，加上缺工問題仍未改善，營建成本依舊居高不下。 還有央行及政府相關部會祭出許多健全房市的措施，影響有心投資、炒作者，尤其平均地權條例將直接影響預售屋市場、建案的買氣，造成房市供過於求的壓力更嚴重。因此，合庫預估，下半年國內房市將呈現量能趨緩、量縮，房價溫和的盤整，公股銀房貸業務均將以首購族為主力。
台積電確定將2奈米落腳高雄，關鍵就在於提前1年交地，讓台積電有變動因應的餘地，但在這提前交地的背後，卻是聚集全高雄市政府與相關單位之力，將台灣中油股份有限公司煉製事業部高雄煉油廠（中油高煉廠）整治期程提前10年完成，不僅大幅壓縮時間、更展現高雄市長陳其邁就是想要台積電先進製程落腳的決心。 外界曾不看好台積電會將先進製程建置在高雄，高雄市副市長羅達生表示，高市府與台積電的互動，一開始確實過往外界對高雄不熟悉，有刻板的汙染、加水站買水等印象，事實上高雄轉變早就開始一段時間了，台積電在南科發展也有一段時間，也不是不了解高雄現況。
「會進展談到設廠，關鍵還是台積電有迫切的建廠需求。」羅達生說，儘管台積電在製程演進上、一直很嚴謹地掌握建廠期程，也不斷在台灣各地找地，只是基於規模經濟及便於管理考量，一定先由現有廠區擴充，因此現有的新竹、台中及台南等三地廠區一定擴廠首選，但這三場區鄰地有限，再加上市場變化造成需求大增，但用地前提要有足夠水電及大片可擴充土地，否則缺乏規模經濟。
羅達生指出，全案最大變數就是高煉廠的整治，陳其邁決定一定要提早完成，雖然中間有提出包括橋科等其它土地方案，但高煉廠腹地最大、基本水電設施符合、交通方便、產業有群聚，在評估、比較過環境評估後，確認高煉廠土地條件符合台積電需求，高雄市政府也啟動相關整治、報編等前段作業，這塊地符合所需，就想要如何加緊完成土壤汙染整治，想到要把整治期程提前10年。
「只是中油覺得他們來執行有很多行政協調恐未能如期完成。」羅達生表示，高市府提出行政契約，在此架構下，經費由中油報請董事會同意提供，也確認工法及經費通過審核後，隨即就展開整治規劃與工程，開始分區整治，整治是依照不同階段解列，分區分階段來接列，也就是一區土壤挖除暫列他處，清理後的區塊也分階段來解列，這樣解列期程可以縮短。
在過程中，高雄市政府上下全部動了起來、跨局處整合協同作業，不只工務局做為工程發包與監督，負責後段解列環評審查的環保局也從先前階段就參與，確認相關工程完成是否每一步都符合環保解列標準，並提前給予意見；勞工局則加入到現場輔導確認勞工安全，經發局也提前進入後續園區報編。 羅達生表示，在組織設計上有專案推動辦公室來進行，必要時請中油參與，現場設置前進指揮所，特別是現場有很多管線、電纜線，人員進出、不同工地在現場進出，要因應現場狀況協調，也因組織設計很有效率，工程進度比預期略為超前。
台南市112年度逾期未辦理繼承登記列冊管理土地統計有9,412筆，面積達118公頃，超過8個台南公園，公告土地現值逾30億，市長黃偉哲15日呼籲市民朋友檢視是否還有未辦繼承登記的不動產，儘速辦理繼承，避免影響自身權益。
市長黃偉哲指出，民眾如欲查詢有無未辦理繼承登記之不動產，台南市地政事務所與臺南市政府財政稅務局跨機關合作，於白河、玉井、麻豆、永康、東南、歸仁及安南等7個事務所設置「多點‧跨區‧全功能稅務櫃臺」，提供查調全國財產總歸戶清單服務，民眾亦可檢具應備文件後就近直接向各區國稅局或稅捐稽徵所申請，透過清單檢視財產狀況。
(台南市政府財政稅務局電話：06-2160216；財政部南區國稅局台南分局電話：06-2220961)地政局長陳淑美表示，台南市逾期未辦繼承列冊管理中之土地累計至112年7月已有115,100筆，公告土地現值高達344億，不動產未辦理繼承登記無法處分，且亦會列入列冊管理待期滿後移送標售之程序，對於繼承人權益影響甚大，呼籲繼承人速辦繼承登記。
另外，繼承人於辦理繼承登記時亦可同時申請地籍異動即時通服務，僅需要一併檢附申請書，且申請書與土地登記申請所蓋用印章(或簽名)相同即可，完成繼承登記同時保障財產安全預防詐騙，如有相關疑問可洽詢地政局或本市各地政事務所。 依照土地法第73條之1規定，被繼承人死亡後逾1年仍未辦繼承登記，地政事務所於每年4月公告，公告三個月後仍未辦理，即開始列冊管理，登記機關將於登記簿註記，經過列冊管理15年期滿後將移至到國有財產署辦理公開標售，標售五次後仍未標脫則會收歸國有並按該土地或建築改良物第五次標售底價計算繼承人可分得款項。
標售所得之價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。因此，如有逾期未辦繼承登記之不動產，應儘速辦理，維護財產權益。
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