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新北市推動都更二箭2.0「跨街廓調派都更專案計畫」，將小巷弄基地開發量體移至主要幹道地區，首案位汐止區大同路3段，即將啟動公開展覽。新北市都市更新處表示，為提高誘因，將下修基地面積為100平方公尺、新增差額代金彈性找補機制，最快9月公告實施。
本案基地位於汐止區大同路3段旁，近汐止五堵火車站，面積約4,703.95平方公尺，現況為屋齡達40年的17戶建物，預計興建1幢3棟地上23層及地下6層的大樓，留設4公尺寬人行步道和開放空間，並將取得銀級綠建築標章、無障礙環境設計及耐震標章。
都更處指出，本案同時申請都更二箭1.0及2.0政策提高基準容積，更新後回饋近270坪室內外空間作為公共化幼兒園，預計可收托106名幼童，同時捐贈汐止區茄苳路225巷旁的62坪住宅區作為綠地。
都更處長林炳勲進一步說明，新北市府2021年7月公告都更二箭2.0「跨街廓調派都更專案計畫」，目的在將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，並取得密集巷弄內的公共設施。
林炳勲表示，考量尋地不易、用地管理及差額找補等問題，將研擬修訂計畫，下修調出基地面積規模至100平方公尺，且新增差額代金彈性找補機制，以提高住戶及業者參與誘因，該修訂計畫已獲新北市都委會支持，最快今年9月公告實施。
新北市為翻轉老舊城區，致力加速推動都市更新，截至今年7月，收到都市更新事業計畫申請案共有372件，其中尚未核定135件，然而其中不乏懸而未解的都更申請仍卡在審議階段，更有9件已延宕10年以上、26件則分別卡關5至10年之間難以推動，「永和區光復街東側都更案」卡關最久、達17年，全遭市府列管，成為蓬勃市景中的爛尾沉痾。 根據新北市城鄉發展局統計，至今年7月，全市共有372件都市更新事業計畫，其中駁回、撤案34件，核定203件，仍有135件在審議階段，但其中有9件卡關超過10年懸而未解，另外也有26件卡關5至10年，全數遭市府列管。
「永和區光復街東側都更案」卡關最久，由於該案範圍不完整，且實施者審議期間調整範圍數次，再加上範圍內多為4至5樓公寓，整合困難，至今已卡關17年；目前該案已在2021年申請變更事業計畫及擬訂權利變換計畫，專案小組已經審竣，後續實施者補正後，將加速聽證及提大會審議作業。
此外，「永和區中信段都更案」今年5月9日遭市府駁回，該案延宕13年，當地民眾抱怨連連。市議員許昭興表示，由於該案建商被居民質疑公司遭掏空，擔心該建商財務情形已無能力執行都更，再加上該案拖了10幾年，參與居民過半數連署撤案。
許昭興認為，居民參與一般都更案，若無較強凝聚力，在交涉談判上易淪為弱勢方，導致土地被綁住求助無門，政府應時刻督促建商都更進度，要求在一定時間內達到某個階段，不能讓建商無限期圈地，「否則都更案的數量只是表面上漂亮，真正完成的卻沒幾個！」 新北市城鄉局表示，市府今年2月已修正審查作業要點，縮減實施者補正期限，加速審查會議開會頻率，對於故意拖延、不積極的都更案則會「逕予駁回」，讓更適任實施者進場加速都更；另外也訂有單元範圍調整作業要點，限制送件後再擴大範圍面積，希望加速整體都更推動期程。
央行在2021年12月祭出第四波打炒房，其中將建商購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，並在2022年1月公告限購地18個月內動工，否則金融機構將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息。該項震撼彈拋出18月後，2023年上半年建商購地金額僅剩308億元，較2022年同期銳減54％。
央行為嚴打建商囤地，且避免資金過度集中不動產，2020年底祭出第一波打炒房政策，直至2021年底第四波打炒房最重手，就是建商購地貸款最高成數降至五成，且2022年1月限期建商購地貸款必須在18個月內動工。且不少金融機構配合央行政策，也針對建商已購土地貸款進行檢討，2022年初房地產業內人士就預期，建商購地會縮手，部分建商也會調節手邊土地，中小型建商可能會賣給資金實力較雄厚的大型建商；另一部分，買素地有開發時間壓力，因此建商也會長線佈局都更危老。
CBRE世邦魏理仕2023年上半年台灣投資市場報告，上半年全台土地交易總額為474億元，較去年同期驟降48％，並為2018年以來同期最低水平。 觀察自2021年12月中旬央行第四波打炒房以來，至2023年6月底，恰滿18個月。根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，上半年全台土地交易總額為474億元，較去年同期驟降48％，並為2018年以來同期最低水平。
台北、台中與高雄，為2023年上半年多數建商的購地地點。
世邦魏理仕報告揭露，自2021年底央行宣布將購地貸款最高成數降至五成以來，許多建商的土地儲備擴張計畫即趨向保守；今年1至6月全體建商購地金額僅308億元，較去年同期銳減54％。而在各區市場中，台北、台中與高雄，為上半年多數建商的首選購地地點。 2023年上半年土地市場交易，仍以建商為主力買家。
世邦魏理仕指出，今年土地交易量的衰退因素，部分可歸因於各級政府機關面對明年總統大選投票日的臨近，年內售地態度偏向審慎，上半年全體政府公開標售大型不動產案件較去年下降不少，間接影響投資人出手機會。 而有鑑於市場上買賣雙方之間預期價格落差仍大，世邦魏理仕預期下半年內台灣商用不動產與土地投資活動，仍將較去年同期萎縮。
部分都更計畫難以推動，居民、建商、政府三方同床異夢，各自盤算造成協商陷入僵局，新北市城鄉發展局坦言，除了地主整合不易，有些建商態度消極、被動也是原因之一。淡江大學建築系教授鄭晃二則認為，透過減少與壓縮獎勵當做督促工具，有望避免相關單位為爭取更多獎勵，造成都更審議拖延。 對於部分都更案審議時間較長，城鄉局解釋，大多數原因是實施者送件時範圍不完整，導致在審議過程中持續整合、調整更新單元範圍，連帶容積率須重算，讓審議過程再度重新來過，拖慢都更進度。
城鄉局透露，有些實施建商、整合單位在推動都更上積極度差、態度被動，再加上且戰且走的想法，不僅使案件不穩定，同時也讓居民心生不滿，導致陳情激增，結果搞得整場審查會議都在解決陳情問題，無法進入實質審查。 城鄉局強調，有別於過去採取積極輔導態度，今年特別要求實施者在規定時間內，就要完成一定程序，藉此「淘汰劣幣，讓良幣有機會進場」，未來優先處理10年以上的都更案，5至10年的都更案則加強觀察。
鄭晃二指出，都更案延宕原因很多，像整合問題、時機不好建商撐不下去、等待最好時機才要續辦等，但像是地主組成單純、危老建築等就會相對快速；若要解決延宕，可利用減少與壓縮獎勵當做督促工具，若不在一定時間內完成就會「少給」而非「再多給」獎勵，避免因為地主與事業單位為了爭取滿額獎勵，花時間在爭取獎勵的送審過程。
根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告，上半年全台商用不動產交易額共計697億元，僅較去年同期小幅減少約4％ ，主要是受到「新光一號不動產投資信託基金」清算下市所帶動。不過，保險業的總投資金額，較2022年同期萎縮高達96％。 世邦魏理仕指出，辦公室類別仍為台灣商用不動產投資主流，上半年成交金額總計為199億元，但因國內保險業投資興趣較去年明顯下降，致使辦公室成交量年減的26％。
其中，保險業者有別於去年多次買進收益型不動產的積極態度，今年上半年評估投資型標的的心態明顯轉趨保守，總投資金額較去年同期萎縮高達96％。 主因在於央行3月升息半碼決議，保險公司投資不動產應符合最低年化收益率已升至2.845％ ，市場上可評估、篩選的案件更為稀缺，使得投資動能轉弱。
世邦魏理仕表示，部分壽險業者已將重心轉往購買自用辦公室，而少數大型保險公司則重新探尋海外不動產投資機會。與此同時，其他非壽險業的投資人則藉著市場競爭度降低的時機， 加緊購入位於台北市的辦公室產品。 世邦魏理仕預期， 年下半年大型商用不動產與土地投資活動將持續放緩，主要因在於明年1月舉辦的總統大選之前，多數投資人心態將更加謹慎。除此之外，買賣雙方之間的預期價格差距難以在短時間內收窄，將不利於未來數月交易量能復甦。
最新實價登揭露，大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」24樓戶7月以月租金60萬元出租，創下台北豪宅實價租金最高總價紀錄。過去台北豪宅最高租金總價包括「西華富邦」、「文華苑」等都曾有單戶月租超過50萬元的租案；其中，過去曾創下52萬元台北豪宅月租金最高紀錄的「文華苑」5樓戶，今年續租實價月租為52.5萬元，不過很快被「勤美璞真」打破。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「勤美璞真」為大安森林公園首排豪宅，近年成交相當稀少，行情估計在每坪200萬元以上，以此估算的租金收益率在2％以下。
陳炳辰表示，目前大環境不利房市，尤其豪宅總價高，資產族群不輕易曝險布局，豪宅屋主在等待買方時，可能以租代售來賺些小利，也可分攤管理費、水電費等費用。至於租客則包含如企業租賃為招待所、高階主管或海外主管使用，又或是層峰人士因個人需求而自用，在國內房價偏高，包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣，或也使高端族群以租代買的需求增加。
近年高雄建設及開發利多不斷，也讓高雄從過去的工業城市轉型成為以旅遊、服務業為主的宜居城市。其中，東高雄的鳳山更是擁有多項開發利多，如三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就落腳於鳳山，看中的就是區域不僅人口多、消費力強，未來還有捷運黃線闢建，將帶來更多人流及金流，吸引知名建商搶進推案。房產專家表示，預期三井lalaport開幕後，房市將迎來新一波高峰，而人口與重大建設都助攻鳳山房市。
高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今（2023）年7月為止，鳳山共有35萬6,762人，與人口數第二的三民區33萬1,743人逐漸拉開差距，成為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，外地購屋民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。 高雄房市業者表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。
此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度均高，前往市區方便，因此才能吸引民眾移居。 此外，日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區，並斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進280個日本、台灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2,000個就業機會，將再度推升區域剛性需求。
觀察鳳山房市，近期最受矚目新案如國城建設承接高雄首宗公辦都更案，推出地標新案「鳳山都更好」，基地位置選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2,300坪基地將規劃地上15層、地下3層銀級綠建築，共計規劃356戶住家、2戶店面、4戶辦公產品，坪數規劃18～49坪，客群主打首購及換屋族群，已正式進場銷售。
泰緯建設所推出鳳山車站旁預售案「泰緯皇居」，基地位置位於文享街，距離空中鳳城步行約8分鐘，產品規劃39～51坪、3～4房格局；上市建商華友聯開發於去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司，將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓，預計於明年第三季動工。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析說，因為鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶，今年1～7月建物買賣移轉棟數2,128棟也僅次於三民區，顯見在地住宅需求旺盛，鳳山目前新建案單價站穩3字頭。
法務部行政執行署新竹分署9月5日將舉行「123聯合拍賣會」，當日將進行不動產拍賣及動產拍賣，包括價值超過2億4千萬元的土地與名車，歡迎民眾參考。 當天的動產拍賣標的，上午10時30分將拍賣一部2007年8月出廠，排氣量3456CC的LEXUS汽車一台，下午3時將拍賣一部2006年出廠，排氣量1781CC的國瑞（TOYOTA ZACE）自用小貨車一台。除了汽車外，還有華泰、陽信、板信三家銀行的股票也會一併推出拍賣。有關拍賣標的物的數量、種類、型號等資訊，可參閱分署拍賣公告，民眾亦可於拍賣當天到場閱覽拍賣標的。
當天下午3時將進行不動產拍賣程序，有位於新竹市、新竹縣湖口鄉、苗栗公館鄉、頭份市、三義鄉、西湖鄉的土地及建物將推出，其中拍賣底價最高者，為孝股所拍賣位於湖口鄉的土地，共分為兩標，底價分別為2億4031萬及6797萬元。 民眾可至新竹分署官網「拍賣公告」專區，瞭解各個不動產拍賣物件的詳細狀況。本次不動產拍賣兼採通訊投標，民眾不必出遠門，在家就可以輕鬆的投標，有意投標的民眾可至新竹分署網站免費下載通訊投標相關文件，在規定期限內寄到指定之郵局信箱即可。 法務部行政執行署新竹分署每月第一週、星期二、下午三時均定期舉辦「123 聯合拍賣活動」，歡迎民眾踴躍應買，更多拍賣資訊，請參閱新竹分署官網。
全台估價師人數越來越多，也讓外界好奇，此工作有什麼魅力，馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，估價師業務範圍非常廣泛，賺的是辛苦錢，不僅證照難考，還恐怕有牢獄之災。 何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」指出，估價師業務正如其名，大部份是估價，只是業務範圍非常廣泛，比如說上市櫃公司資產重估、不動產資產買賣，或者民間不良資產、法院不動產拍賣估價，乃至於到政府土地徵收、參與公告價值評估，部份縣市如台北市甚至與估價師公會合作評估實價登錄行情等。
估價師需要通過政府考試才能取得執照，大部份年份錄取率都在10％以下，只有極少數幾年超過10％。以2022年為例，錄取率僅約6％多，其實考上的難度比高普考還低，但因為估價師執照被視為地政的「黃金證照」，考上了等於白花花的銀子入袋、工作有了保障，每年還是吸引許多人報考。 根據內政部統計，台灣估價師開業人數持續成長，2010年Q1時，估價師人數僅約760人，但到了今年Q1，估價師人數已來到1408人，創下歷史新高，不過何世昌透露，雖然估價師證人數不斷走高，但證照依然金貴、而且很忙，「除非特殊狀況，不然估價師自己比較少親自到現場估價，因此在現場勘察的大多不是真的估價師」。
且由於台灣對於估價師管理相當嚴格，《不動產估價師法 》規定，不動產估價師設立事務所，以「一處」為限，不可以設立分事務所，雖然依然可以在全國執業，不過估價師事務所往往會選擇設在主要都會區，不僅案件比較多，能見度也比較高，較能吸引到客戶。
從數據上來看，登記在六都的估價師人數共計193人，占全國總人數近92％，其中在台北市就有高達450人，占全國總人數近32％。 不過，何世昌也提到，隨著估價師人數越來越多，這一行的殺價競爭更為白熱化，現在估價的案件價格拉不起來、大家搶得凶已是行業常態，更慘的是以前專做不良資產的估價師，因為近幾年不動產放款違約的筆數驟減、法拍數量低迷，生意變得很難做，業務觸角必須延伸得更廣才能維持收益，無法侷限於只做不良資產，「人家都說不動產行業很好賺，但估價師賺的卻是辛苦錢，不僅證照難考，萬一有估價的案件牽扯進官司，輕則無事，如果嚴重的話還可能陷入牢獄之災」。
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