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衛福部將編列百億元預算，在住宿式機構資源不足的地方，以「準公共化」模式，透過公私部門協力興建或修繕，力拚在2027年前布建6500床。不過，受到最近房市低迷影響，為避免出現爛尾樓，確保如期完工，補助將採分期撥款方式進行。 衛福部長薛瑞元表示，過去住宿式長照機構都是採用公共化，也就是透過取得公有土地或建築，加以興建或改建為住宿式機構。之後，衛福部要推動的方式，姑且可稱為「準公共化」，也就是鼓勵私有土地或房舍，轉設為住宿式機構。
據衛福部長照司公布的準公共化方針，衛福部盤點各鄉鎮市區住宿式服務床位供需狀況，將全國劃分為完全無住宿式資源區，及住宿床位資源不足區，扣除兩區域6處重疊後，總計獎助區域為南投縣集集鎮、雲林縣東勢鄉、高雄市甲仙區等74個鄉鎮市區。
衛福部表示，這項計畫除既有的公立機關（構）外，並擴大納入公立機關（構）可結合公益性法人、醫療法人或住都中心共同合作，以及私部門皆可申請補助，長照機構原則上設置上限為200床。換言之，公部門最高可取得4.4億元補助，私部門最高可取得3.2億元補助，公私部門會有落差，主要是興建完成後建物所有權歸申請部門所有，而私部門後續的營收也歸其所有。 由於房市低迷，最近常有建商落跑消息，為使工程順利進行，申請單位取得住宿許可且工程發包，可獲得首期款項；已經工程發包且興建完成50％，可獲得第2期款項；取得設立許可證書，可獲得第3期款項；正式營運開放床數，且開放床占許可床50％、入住住民數達到開放床的70％，取得尾款，契約也會訂定違約金。
根據台北市建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達一萬坪，近期又有一處老舊B辦核准危老改建，基地面積更超過千坪，預料改建後身價可望大幅增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，透過危老進行資產活化開發，目前實價上已經揭露13戶，總銷售金額超過30億元，成交單價則落在每坪180~218萬元。
中山區一直是危老的改建熱區，中山北路與巷內更是危老熱區，建管處公布最新一筆危老核准案件，是中山北路二段與錦西街的老舊商辦，基地面積更達到1142坪，並取得建築基地1.15倍之原建築容積+時程獎勵10%，以過去國賓飯店的重建經驗來看，開發成住宅後的效益可觀。 曾敬德表示，除了壽險與銀行的老舊商辦更新後，可能還會興建新的商辦大樓使用，以長期自用或收租為主，一般的老舊辦公大樓大多改建後，業主都會想要追求最大效益，整合者也會以開發住宅方式下去合建，加上這些老舊B辦通常位處精華路段，容積率高有機會打造成區域指標個案，出售時也能夠爭取到較好的房價水準。
台北市45家米其林必比登推薦，有3家落在華西街，可說是平價美食密度最高地段。在地人表示，該區屬觀光型商圈，老店多、店面流動率低，夜市內攤位租金從7500元到上萬元都有，通常有座位的店家是承租2~3個攤位。 《地產詹哥老實說》EP167／房價崩盤你敢買房嗎？ 銷售第一線曝：便宜貨反而沒人敢碰 今年米其林必比登推介，台北市共45家入榜，以大安區11家最多，中山區也有7家店進榜，不過以店家的分布來看，知名觀光夜市的密度最高，且都是銅板美食。 萬華華西街就有3家，包括昶鴻麵點、小王煮瓜、源芳刈包，可謂台北市平價美食密度最高地段。
此外，南機場夜市、士林夜市、延三夜市各有2家店入榜。 在地里長李昭成，華西街旁邊就是龍山寺，屬觀光型商圈，有一半比例店家都是餐飲小吃，老店居多、流動率不高，「觀察近期人潮量明顯上升，就連平日中午都會有人排隊買吃的，假日、晚上就更不用說了。」
住商不動產西門捷運加盟店東劉家豪指出，華西街靠近廣州街一帶，每坪租金2~3千元，靠桂林路約1千元，夜市內的攤位單價也不同，每攤位月租從7500元到上萬元都有，「靠近人潮多的出入口一個小攤位也要萬元起跳，通常有座位的店家是承租2~3個攤位，月租金上看2~3萬元。」 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，夜市以平價小吃為主，依賴高量人流創營收，若人潮衰減將難以支撐，例如同樣聞名遐邇的士林夜市，近幾年因觀光客大幅減少，導致商圈空置率拉升、租金下滑。 她說，士林夜市風光時大東路、文林路靠近劍潭站的單坪租金可破萬元，目前商圈行情滑落至每坪2000~5000元，「但隨著國門大開、國際觀光客增加，又有米其林指南加持，可期商圈人流回復。」
後疫情時代，公園綠地逐漸變成自住客的重要購屋指標，東森房屋研究中心盤點新北市面積在一萬坪以上萬坪公園，篩選萬坪公園周遭直徑2.5公里範圍內的實價登錄資料發現，今年上半年中和四號公園周遭住宅成交量高達727件，平均每天成交4件，是新北最受購屋民眾歡迎的萬坪公園宅。 其後分別是萬坪都會公園559件、林口社區運動公園437件、仁愛公園425件，以及頭前運動公園393件。 東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊表示，在高樓大廈林立的都會區，綠色的公園成為了炙手可熱的稀缺資源，伴隨大眾對居住環境要求的提高，萬坪公園宅愈發搶手。
洪鈞昊表示，排名第一的中和四號公園，被譽為雙和之肺，占地3萬多坪，與台北市只有一橋之隔，而且周邊有商家、銀行、診所、學校，是很多雙北自住客的首選之地，區域房市支撐力很強。目前四號公園周遭中古屋的房價普遍落在5~6字頭，公園首排新建案的成交價可以達到7字頭以上。
排名第二的板橋萬坪都會公園，位於新板特區核心地段，緊鄰台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的板橋車站。目前萬坪都會公園周遭的房價普遍落在6字頭上下，公園首排的豪宅、小豪宅產品最高可以上看8~9字頭。 排名第三的林口社區運動公園，洪鈞昊表示，林口擁有工一、新媒體園區、林口新創園區等多個產業園區，吸引了包括艾司摩爾（ASML）、東森全球營運總部、三立影城、三井不動產在內的眾多國內外知名企業進駐，在人口、產業的雙重加持下，區域房市交易量能繼續升溫的可能性很高。 目前林口社區運動公園周遭的房價普遍2~3字頭，CP值相當不錯，很適合有預算考量的小資族、首購族。
排名第四的永和仁愛公園，洪鈞昊表示，永和是全台人口密度最高的行政區，因此對於公園綠地的需求就會更加殷切。仁愛公園周遭生活機能、學區、居住環境均佳，房價普遍落在5~6字頭上下，未來伴隨捷運萬大線的建設，區域房價仍有穩健成長的空間，值得購屋民眾留意。 排名第五的新莊頭前運動公園，周遭的住宅以屋齡較高、公設比較低的中古屋居多，房價與頭前重劃區、新莊副都心等新興重劃區相比會更加親民，目前頭前運動公園周遭的房價普遍落在4~5字頭，買方多為在地人成家購屋或換屋。
台經院指出，觀察近期國際經濟情勢，國際信評機構調降美國多家地區性銀行的信評，且中國一些大型房地產開發商出現流動性問題，加劇金融市場風險；美國工業生產與產能利用率在經歷連續兩個月下降後，今（2023）年7月出現反彈，加上美國與中國7月製造業新訂單指數都較6月回升，顯示製造業景氣相較先前幾月已有改善。至於國內7月製造業營業氣候測驗點結束先前連續3個月下滑態勢轉為上揚，服務業測驗點雖續呈上揚，不過上揚幅度有限，而營建業測驗點則呈現第二個月上揚的格局、未來半年房市景氣預計相較於7月持續轉差。
台經院表示，在國內製造業方面，時序進入電子產業旺季，令科技產品出口、外銷訂單與生產表現都較上月回升，而傳統產業受到終端需求疲軟，傳產表現續呈衰退，不過衰退幅度較上月縮小，使製造業廠商對7月景氣表現較6月調查相比明顯轉好。服務業受惠於暑假旺季與台股交投熱絡，讓證券業與餐旅業看好當7景氣表現，不過民生消費產業缺工現象仍存，使得大多數服務業對未來半年景氣看法仍以持平居多。台經院分析，展望未來，因總體經濟情勢不如預期、房市調控措施持續等，買方不願貿然挺進房市，賣方推案也縮手，未來半年不動產業景氣相較於7月持續轉差。
根據台經院調查結果，今年7月製造業營業氣候測驗點為91.39點，較6月87.7點增加3.69點、結束先前連續3個月下滑態勢轉為上揚；7月服務業營業氣候測驗點為99.76點，較6月的99.72點增加0.04點，由於增幅有限，故研判服務業對景氣看法與6月相比維持不變。
在營造業方面，雖然7月後豪大雨與颱風拖累業者工程施作進度，房屋建築工程疲弱態勢持續，所幸公共工程新案陸續啟動，以及整體營造工程物價指數月增率近乎持平，因此2023年7月營造業景氣以持平看待。展望未來，由於公共工程執行率維持超前，又政府持續擴大預算支出，且8月政府開始受理營造業申請移工，因此未來半年營造業景氣以好轉看待。
台經院分析，今年7月六都建物買賣移轉件數月減2.4％，反映出《平均地權條例》修法上路，以及計畫執行的囤房稅輪番出爐，衝擊民眾購屋信心，進而使整體交易量持續萎縮。展望未來，因總體經濟情勢不如預期、房市調控措施持續、地緣政治動盪、總統大選前的干擾等緣故，買方不願貿然挺進房市，賣方推案也有所縮手，因此未來半年不動產業景氣相較於7月持續轉差。台經院調查顯示，今年7月營業氣候測驗點為96.01點，較6月95.18點上揚0.83點，呈現第二個月上揚的格局。
隨疫情發展逐漸告一段落，國際觀光客緩步回流，國內的觀光商機回溫，根據最新實價揭露案例顯示，北市五分埔有一處店面以每坪393萬元成交，總價達1.2億元，另外，受惠大巨蛋未來可能開幕的帶動，忠孝東路四段500號也以月租16萬元成交，101商圈信義路上內空置許久的店面，也在近期以月租53萬元順利出租。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情前一年國際觀光客的旅客可達千萬的規模，今年官方也預估有機會回升600萬的觀光旅客，加上國內的觀光需求也在疫後回溫，帶動沿街消費的需求增加，從實價揭露資料可發現，包括熱門商圈與沿街店面，不斷有新的租賃揭露產生，且觀察有些都是疫情期間空置一段時間的閒置店面，反映企業認為消費最差的時間已過，看好消費商機，開始展店做生意。
此次北市實價週報揭露的店面租買實價，包括有一處五分埔內的店面，永吉路443巷64號今年7月成交，成交總價1.2億元，每坪單價也達393萬元，今年一月五分埔商圈才有一處小店面，月租7萬，換算單價每坪租金達萬元水準。 另外，101商圈內的一處原銀行店面，2020年遷點後就空置一段時間，不過今年7月以月租53萬元成交，換算租金單價與頂級A辦差不多，每坪4294元；隨大巨蛋完工落成，附近空置的店面也陸續出租，最新揭露忠孝東路四段500號，以16萬元在今年6月底順利出租，單價每坪約5000元，一旁去年還空置的店面，也由醫美業者承租。 曾敬德表示，疫情過後北市店面租賃有活起來的跡象，不過租金仍未重返榮耀，畢竟現在國際觀光大概回到疫情前的五六成水準，未來若觀光持續回升，店面市場仍是有表現空間，至於買賣能否增溫，利率連5升後對於收益型的不動產形成考驗，相對要能順利成交，價格就要更有吸引力。
位於新北市中和區的內政部警政署保安警察第二總隊基地辦理都市更新，8月25日通過都更大會審議，除了公有土地分回做社會住宅，基地符合都更二箭條件，可再提高基準容積，回饋社會住宅，總計可提供467戶社宅，預計2028年完工。 都更處指出，中和保二總隊基地位於中和區景平路、景平路123巷及景德街所圍街廓，緊鄰捷運景平站，更新單元面積共1萬99.53平方公尺，更新前為3棟4層屋齡逾40年以上建物，現為內政部警政署保安警察第二總隊辦公廳舍，由國家住宅及都市更新中心擔任都更實施者。
更新後將興建2幢3棟地下5層及6層以及地上20層、29層及34層的鋼骨鋼筋混凝土造建築物，其中一棟提供467戶社會住宅，包含68戶為都更二箭容積加給回饋，399戶為內政部參與都更分回房地，還有近700平方公尺托老中心，另一棟為保二總隊辦公廳舍，還有一棟為一般住宅。
都更處表示，基地周邊退縮4至6公尺人行步道空間，景平路123巷側另留4公尺作為車行空間，路寬增加至12公尺，提供舒適的人行空間，並以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章規劃設計，促進周邊環境品質改善，增進公共利益。 都更處指出，新北市「都更二箭」自2019年7月3日起受理申請，並於2021年7月3日申請截止，2年內共有68件申請案符合資格，可提高基準容積，預計取得約4萬坪公益空間，捐贈包含公共托老中心、公共托育中心、公共化幼兒園、社會住宅、活動中心或其他公益性設施。
鄰近新北市板橋區府中商圈一處公有土地推動公辦都市更新，歷經10年司法審判及履約爭議，市府重新公告招商，由皇翔建設公司獲選最優申請人，規劃興建地上19層、地下4層的住宅商辦大樓，市府可分回辦公空間與公益空間。 財政局指出，板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地公辦都更案位於商業區，基地面積1275平方公尺（約386坪），公有地占比99%，鄰近捷運府中站、板橋車站，交通便利，周邊有介壽公園、府中商圈，生活機能完善，因屋況老舊，目前為社會局玩具銀行使用，經市府評估，決定結合民間業者之力，以公辦都更活化土地。
本案2013年由財政局辦理招商，樂揚建設擔任實施者，因案件涉及前新北市副市長許志堅的收賄弊案，暫緩都更程序並接受司法調查；待許志堅案司法定讞後，市府2021年要求樂揚建設履約未果，雙方展開訴訟，司法判決財政局勝訴。
財政局表示，都更案歷經多年、爭議不斷，加上近年受到疫情、缺工缺料、營建成本上漲影響，恐是樂揚建設無法履約的主因，市府去年解約，沒收履約保證金1000萬元，都更案今年3月重新公告招商，8月初召開評選會，皇翔公司提出風貌共榮、商效共創、辦公共享及住宅共生的「幸福中城」開發構想，獲選最優申請人。 財政局說明，將儘速與皇翔公司簽約，並整合周邊鄰地，確認都更範圍，預計興建地上19層、地下4層的住宅商辦大樓，市府可分回辦公空間，低樓層做店面，公益空間將評估各單位需求規劃，滾動式檢討。
央行最新公布今（2023）年7月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸利率為2.098％，與6月份持平，是否代表房貸利率到頂？央行官員指出，需要視未來央行貨幣政策走向；至於7月份5大銀行新增房貸金額為564.24億元，月減13.43億元，除了反映出7月買賣移轉棟數減少，也與8月1日新青安房貸措施上路產生的「遞延效應」有關。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，受到新青安激勵，首購自住客群會有一定表現水準，為房市利空罩頂下「送暖」，相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。 央行統計指出，5大銀行7月份新增房貸利率為2.098％，與6月份持平，是否意味房貸利率到頂？央行經研處副處長蔡惠美表示，要視未來央行貨幣政策走向，政策利率會依據經濟、物價等因素，在理監事會議中進行決議。 受到新青安激勵，首購自住客群會有一定表現水準，為房市利空罩頂下「送暖」，專家預估相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。
此外，新青安貸款因為有優惠利率，會因而拉低5大銀行新增房貸利率？蔡惠美指出，央行統計是採合約上的名目利率，而不是青安房貸實際的優惠利率，政府利率補貼的部分也會一併採計，因此並不會拉低五大銀行新承作房貸利率。 而5大銀行7月份新增房貸金額為564.24億元，月減13.43億元，月減幅2.32％，蔡惠美表示，主要與7月買賣移轉棟數減少有關，7月房市交易量相較6月減幅為2.4％；至於新版青安貸款措施在8月1日上路，部份銀行將青安貸款遞延至8月辦理，因而反映在7月新增房貸金額下降，預估新青安房貸遞延效將在8月反映。
陳炳辰指出，7月份《平均地權條例》修法正式上路，房市有其衝擊，8月新青安因素也確實會讓買氣稍微遞延，讓房貸相關數據表現青黃不接，但8月還須留意因民俗月，且房市整體利空狀態未除，要說預期反彈性可能也短暫。 陳炳辰認為，下半年房市仍以觀望為基調，不過受到新青安激勵，首購自住客群會有一定表現水準，尤其新興重劃區、非市區的平實價碼地帶，在利空罩頂下寒冬送暖，相關數據於未來幾個月有機會趨於穩定。
台中市政府善用停管基金闢建停車場，並積極爭取中央前瞻預算補助，自一０六至一０八年已向公路總局申請前瞻停車場經費補助，共計申請十五場，中央補助金額為十七億元，停車場都已施工陸續啟用中。另外，交通局去年十月再次向中央申請十場前瞻停車場經費補助，申請補助金額十億元，目前由中央審核中，盼中央盡速通過補助，擴大停車場使用效益。
交通局長葉昭甫表示，立體停車場興建除需因應用地取得、都市計畫土地使用分區管制規定、周邊停車供需比、聯外道路系統及相關法規配合，並整體考量停車場興建預算費用，就優先順序興建停車場，目前台中市向中央申請前瞻停車場經費補助共計二十五場，積極爭取前瞻基礎建設立體停車場，透過多目標使用與立體化開發方式使土地資源運用效益極大化。
台中市停車管理處指出，為大幅提升民眾停車空間，市府一０七至今年啟用及興建中的公有停車場共計二十八場，總經費九十八億元，完工後預計供應汽車格六千六百五十席、機車格六千四百０五席，停車場將導入智慧停車管理，不只有效紓解停車問題，停車服務更優化，停車場使用效益獲使用者好評，也符合地方停車需求。 葉昭甫指出，台中市規劃的停車場，提供便利停車，帶動區域商機，多座新建停車場朝向結合超市、商場、餐廳、運動生活等功能，讓停車場不只是停車場，而是一座多目標使用的建築物，打造成當地的人氣新地標。
台股退守半年線後反彈，AI供應鏈、網通股及軍工股相對較強，台幣貶值壓力大，對網通及下游系統廠商較有利；內需股獲利仍有看點。輝達公布財報後，電子股走勢將分明；軍工航太業績在政府軍費創新高下，業績有保障，股價仍具盤堅機會。 國際股匯市目前面臨兩大重要變數：一是聯準會（Fed）主席鮑威爾二十五日在傑克森洞央行年會發表談話，足以決定美國公債殖利率是否持續上揚，以及今年升息或是明年何時降息。
再來就是先前引領今年ＡＩ熱潮的輝達台北時間二十四日清晨發布財報，但蘋果、微軟、特斯拉、超微等線型已走弱跌破季線後，更具參考！ 當然最重要的是中國經濟狀況，恆大在美國宣布破產；而中國在香港掛牌的地產股SOHO最新財報顯示，未償付的稅金和滯納金可能導致交叉違約的借款本金為四二．三億元，利息為約一千萬元。在碧桂園、中融資產管理公司陸續違約或出事下，又多了一家，看來地產公司應該還有地雷未爆。而中國政策上能做的就是降息、放寬購買樓盤條件及增加貸放。
但是領先指標的港股，十八日恆生及國企股已創今年新低，二十一日持續下殺創低，中國深滬指數也創今年低點，而後再拉升。一般來說，地產爆雷之後就會連動到放款的金融業，像是工商銀行、中國平安保險、招商銀行股價表現都很弱勢，另，諸如蘋概、汽車族群也大多破底。 輝達走勢牽動台股 最近公布的中國最新生產者物價指數ＰＰＩ數值為負四．四，較上期增加一％，年減率八．六％。中國內需、外銷幾乎都沒有好消息。 國際對沖基金以及投行卻開始唱衰中國今年經濟，高盛十五日發表報告指出，八月初所有類型的大陸股票都遭到拋售，又以在本土上市的Ａ股賣壓最大，占拋售總量六○％。未免股匯續跌，證監會號召公募基金買股，也要求央企拋美元買人民幣，不過，地產、出口問題未解前，趨勢走貶不變，中國是否成為今年全球經濟的最大變數，必須小心。
目前線型上還是全球表現最強的美股，技術上四大指數都在季線之下，宜速站穩季線才利多頭。 國際股市中韓國及歐洲股市英、德、法都在半年線之下，國際油價來到八○美元上下，接下來進入秋冬，油價若不跌，通膨不容易下降，歐元似乎升息將持續。 由於人民幣受中國經濟影響，一度貶破七．三，連帶使得亞洲貨幣跟貶，台幣面臨三二保衛戰，日圓在一四六，韓元在一三四○，由於人民幣今年已貶值接近五．六％、韓元六．五％，台幣只有貶值四％左右，且台灣外銷訂單已連續十一個月衰退，近期主計處又下修經濟成長至一．六一％，創近八年最低、景氣對策訊號十連黑．．等等，基本面只有ＡＩ供應鏈較好，所以台幣是否補貶宜注意。
亞幣不穩，外資八月以來已賣超台股一○九四億元，通常外資買賣超與台股正相關，所以台股跌破季線後，退守半年線，若要反攻還需外資轉身助攻。目前頸線在一六五九三點、月線在一六八五○點穿越季線而下，換句話說，一六五九三至一六八五○點要攻克，需有外資加持及維持三千五百至四千億元量能；低檔較大支撐或在一五九六五點跳空缺口。
短線日ＫＤ值在低檔，在中國公司違約、破產以及對台軍演，加上亞幣受人民幣帶動貶值壓力重、融資自高點二二五八點億元降至二一六四億元，只減少四．六％；幾乎除了ＡＩ利多外，外在環境及籌碼都較偏空，在此情況下，台股若還能堅守半年線一六三○○點，將有利Ｂ波反彈。
世芯因ＡＩ而成股王 台股這次能挺在半年線上功臣就是ＡＩ供應鏈，輝達AI GPT供不應求，價格大漲，以輝達H100 GPU為例，近半年不斷漲價，成本約三三○○美元，但是售價高達三○萬美元，真的像是印鈔機一樣。而輝達今年計畫將出售五五萬塊含有H100的加速卡；另一方面，H100 GPU訂單已排到二○二四年底，所以可以說輝達的業績成長將是無庸置疑，在此狀況下，不少知名外資陸續調升輝達股價評等，最高還有上看八百以及一千美元！ 在狀況偏向樂觀下，輝達財報應使股價上漲機率高；惟若是出現反向走勢則要小心。就基本面來看，台廠受惠是無庸置疑的，畢竟全球有超過八成以上ＡＩ伺服器是台商生產，拉回中線也是找買點。政府官員表示看到ＡＩ接單已上來，對於第四季經濟成長率將有很大貢獻，也是預估明年台灣經濟成長三．三二％動力所在！
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