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房產新聞
產業新聞
這幾年資金潮、利率仍低、產業發展等情況下，除了六都、新竹地區房價上升，嘉義的房價也漲幅頗大！嘉義包括公共建設及產業發展議題帶來房市利多，近三年嘉義市房屋單價漲幅超過15％，除了整體房市環境及利多帶動，其實仍有些哄抬成分，永慶不動產嘉義興業加盟店店東蔡龍進指出，政府打炒房、遏制預售屋短期炒作，不少投資客就跑向中古屋市場，買下老公寓裝修美化後再以較高價賣出，也墊高嘉義市房價。 嘉義包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、產業園、民雄航太園區等議題及發展，都可帶來就業人口，以及居住、購屋需求；另外嘉義市鐵路高架化工程也啟動，多項區域公共建設、產業面都對嘉義繁榮更提升，房價漲幅也不小。
不動產業者統整實價登錄顯示，從2020年第四季至2022年第四季，嘉義市平均購屋單價從每坪15.08萬元漲到17.74萬元，增幅17.6％。嘉義市房價上升，除了產業發展、公共建設，位於西區的湖子內重劃區不少新大樓案單價多已站上3字頭，且嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年都有漲幅，觀察實價登錄，不少屋齡30、40年的老公寓，成交單價飆升至20萬出頭，整體市況影響都推升房價。 蔡龍進表示，除了上述的因素使嘉義市房價上升，還有一個因素，就是7月1日《平均地權條例》修法效應，短期投資客退出預售屋市場，而轉往中古屋，以嘉義市為例，不少屋齡屋齡3、40年的老公寓，過去價格都很低，單價多在1字頭、甚至也有不到10萬元的產品，整體房價基期低。 蔡東進指出，不少口袋較深、較具實力的投資客，以低價買下老公寓後，進行裝修、讓室內看起來很美觀，原本以單價13、14萬元買下，再以20萬元出頭賣出，如此一來，也墊高了房價。他說，而這類產品在裝潢後，因總價仍落在5、600萬元，對於無法負擔千萬以上的新成屋、預售屋的自住民眾來說，其實是可以較輕鬆的產品，所以仍會受到自住客青睞。
大面積抵稅不動產可以地易地！財政部國產署修正《國有非公用不動產交換辦法》，未來抵稅不動產如超過1650平方公尺（約500坪）以上的大面積土地，符合容易活化利用者，將可交換。對此，立法院國民黨團總召曾銘宗表示，若有助公共利益，自然贊成，但大選前突然要放寬規定，是否有有力人士介入，或有特定個案要處理，值得關注。 原《國有非公用不動產交換辦法》第7條規定，國有不動產如是抵稅不動產不得與其他所有不動產辦理交換。但是交換後的不動產如屬於易於變價（變現），就不在此限制當中。財政部國產署表示，這使得國產署抵稅土地交換面臨2種困境，首先是換回來的大面積不動產，同樣受到大面積土地不得出售的限制規定，即不符合「易於變價」的規定，不能交換。 其次是如是小面積的抵稅不動產，在交換前後不易變現，或併同毗鄰國有土地超過500坪，也無法辦理出售。 國產署修正第7條規定，將抵稅不動產受限的規定鬆綁，加入取得的不動產若是易於變價或者是活化利用者，就不受限制、可以交換。未來若交換取得大面積、超過500坪的土地，或者與鄰近土地整併後超過500坪的土地，就可以辦理設定地上權、標租等多元活化的方式取得收益、充實國庫。
國有不動產交換限制很多，包含要等值之外，交換土地須為相近的區域、相同使用分區，如住宅區換住宅區、商業區可換商業區等。 國產署官員表示，過去拿到的大面積地抵稅地，有些地方真的很難標售或者變現，像是雙北地區，如增加了易於活化鬆綁面積，取得的大面積土地就可增加抵稅地的運用空間。 曾銘宗表示，一般2塊土地不太可能同價值，財政部應做到公開透明，交換土地若有助土地開發利用，提升公共利益，自然贊成，但500坪的限制門檻，實施已久，現在鬆綁是否因有力人士介入，或是特定個案要處理，值得關注，將會在下會期預算強力監督，做成主決議，要求送立院備查，也會要求審計部查核，有無違害公共利益。
內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群今（30）日出席新竹建功高中南側公辦都更簽約時表示，現階段推動都更有兩大方向，首先是容積獎勵明確化，第二是提升審議效率。 至於都更容積獎勵上限是否考慮調整？花敬群表示，本質上沒有特別需要去調整，因為多數民眾或整合中的專案，都是在同樣架構下推動，多數人更在意的是都更審議速度，以及降低不確定風險，這也是內政部與地方政府持續努力方向。 民進黨總統參選人、副總統賴清德日前拋出都更政見，希望視個案給予更多容積獎勵。目前都更容積獎勵上限為基準容積50%。
花敬群今日表示，都更推動長期以來有兩大重要方向。首先是容積獎勵明確化，不只是危老，都更也應該這樣，內政部會與地方政府更積極合作，在都更容積獎勵審議、給予標準要更加明確，降低審議過程不確定風險，長期以來正在逐步改善。 其次，則是如何加入都更審議效率，針對審議項目、內容、時程，地方政府應提出更明確審議規範，近年內政部與縣市政府進行許多討論、溝通，未來希望讓都更也能像危老一樣，「（案子）進去就知道走多久能走出隧道！」 至於都更容積獎勵上限，花敬群認為沒有特別需要調整，實質上民眾更在乎審議效率、降低不確定性，這也是內政部不斷跟地方政府、業者溝通後，較具共識的方向，會朝這方面來努力。
台北市信義區陸軍保養廠C基地，位於台北市信義計畫區，面積高達4800多坪大面積精華區，擬再度在市場上重新招標，根據國產署規劃，時程大約落在明年的第1季。 陸保廠C基地面積1.59公頃，約4815坪，因為鄰近台北101，其公開招標受到市場關注，而今年2月公開招標底價大約73.9億元，因為沒有人投標而流標。
C基地一度研議遭停止公開招標，規劃為社會住宅使用，不過陸保廠有A、B、C、D、E基地，A、B已經市政府已經規劃為社會住宅；D、E則已經交由住都中心規劃，部分也會規劃為社會住宅使用，所以經過行政院討論過後，決定單獨招標。 至於權利金底價上，國產署表示，會再重新評估。
根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，2023年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是2023年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過，雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。 此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。 這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元，年增5.3％，主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4％、11.1％、7.3％及5.9％，7月餐飲業營業額891億元，年增17.6％，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0％及9.0％，主因暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。
台北市最後一塊處女市場北投，房價一波波登高，最新實價登錄資訊顯示，「力麒天沐」頂樓戶每坪達144.4萬元，刷新區域史上最高單價，北士科「軟橋段」的「國泰雍萃」也急起直追，每坪實價達135萬元；接下來，熱門戰區將轉移到北士科「新洲美段」，市場專家估計，未來大型品牌建商的水岸第一排產品，每坪有機會上看最高125萬元。 住展雜誌企研室成采錡表示，住展雜誌最新調查顯示，北投房市預售屋和新成屋推案量，在各行政區中名列前茅，今年上半年推出金額已達186.5億元，在各行政區中排名第四。
在房價表現上，據內政部實價登錄資訊顯示，「力麒天沐」頂樓戶每坪達144.4萬元，刷新區域史上最高單價紀錄；北士科「軟橋段」的「國泰雍萃」，以每坪135萬元直追。 北士科「軟橋段」近一年半多，雲集不少大咖建商積極推案，華固、國泰、璞園、宏普、達麗、家居、隆遠、柏鴻等。 接下來，農曆民俗月落幕後，北投的推案熱度可望逐步升溫，尤其聚焦北士科園區，不但多家知名大型建商已重兵部署中，就連「新洲美段」也將加入推案戰區，有首發案籌備登場中。 以新潤興業及新潤建設來說，集團預計9月起將連續推出3筆新案，包括「士科潤山」、「士科潤心」、「新潤士科大院」等。 其中「士科潤山」由新潤建設、甲山林集團一起合作開發，規畫9月開案；至於「新潤士科大院」總銷金額最高，估計高達120億元，最快年底登場，為訴求水岸景觀宅的「新洲美段」首發案。
住展雜誌企研室經理成采錡分析，接下來北士科還有潤泰創新國際也有新案籌備中，總銷未定；遠雄建設將規畫「遠雄商舟」商辦大案，總銷目前也未定。 華固30日也首度插旗「新洲美段」水岸住宅，成采錡分析，若以當前市況保守估計，該區住宅每坪應有110～120萬元的行情，若坪數規畫小一點，大型品牌建商水岸景觀戶，將有條件挑戰每坪125萬元。
精華地段老透店鑲金！台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下，該棟透店的土地面積25.11坪，換算土地單價約560萬元，從使照資料顯示，該透店屋齡應有70年以上，符合危老條件，目前一樓仍由連鎖便利商店業者經營中。 第一建經研究中心副理張菱育表示，承德路一段鄰近台北車站和京站商圈，且該店面臨三角窗、大面寬馬路，能見度高、車流人流量皆大，具備頗佳的店面效益，再加上原本已有大品牌業者承租，通常租期穩定，對買家來說，購入此類型店面不僅能保障現成租金投報，且該透店屋齡已高，未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老，不失為一項可長遠佈局的投資。
今年交易的老透店，還包括信義路二段的整棟五層樓透店，5月交易總價2.47億元，建物面積共138.82坪、土地35.09坪，屋齡也超過六十年，目前由連鎖咖啡業者所承租開業中。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市精華地區老透店，因產權單純，又具重建開發價值，常是都更、危老優先考量的標的，不過也因為現有店面仍有出租效益，所以往往不易整合，而由整合者買下整棟透店，前屋主可先獲利了結，新買方整合期間仍可收租，未來也方便後續送件施作，算是雙贏的做法。
即便房市景氣仍然低迷，但部分開發商因為建照期限壓力陸續開始動工，帶動鋼筋、H型鋼需求增加，價格也隨之上漲，東和鋼鐵30日開出H型鋼9月下半月價格，基價每噸上漲500元，是該公司5月以來首度漲價，據了解中龍也將會跟進喊漲。 建築用鋼是鋼鐵產品占比最高的部分，不過國內房市自去年第二季後就因打房政策等因素，景氣明顯下滑，不少開發商也延後推案，導致建築用鋼需求直直落，價格也不理想。 但進入今年7月後情形逐漸改變，鋼廠表示，近期建築用鋼需求有逐漸提升的趨勢，主要是開發商考慮建照期限問題，陸續開工，提高對建築用鋼的需求。此外也有建商指出，央行利用選擇性信用管制，將建商的土、建融限制在5成，並只先給4成貸款，18個月內限期開工才能拿剩下的1成，時間對建商形成很大的壓力，因此即便房屋市場景氣仍差，還是必須動工，也帶起建築用鋼如鋼筋、H型鋼的需求。 在需求帶動之下，建築用鋼的價格也開始上調，鋼筋近一個月前就已開漲，30日東鋼也公告9月下半月H型鋼每噸基價調漲500元，也是自今年5月以來首見漲價。
東鋼今年1月上、下半月基價各調漲500元，2月上半月調漲1,000元、下半月則持平，3月上半月持平、下半月調漲500元，4月上半月漲500元、下半月持平，5到8月則皆持平。 東鋼開漲後，市場點名，中龍接下來也會跟進漲價，對此中龍僅表示仍在討論中。不過其他鋼鐵業者指出，就原料價格來看，廢鋼價近一個月每噸就上漲400～500元，為反映原料價格及市場需求，接下來中龍漲價也是意料中的事。
國銀新增房貸金額走跌，反映出房市交易氛圍。根據央行7月五大銀行新承做購屋貸款統計，金額為564.24億元，單月減少13.43億元，創近3個月新低；平均房貸利率2.098%，則是連18個月上升後首度持平。 據瞭解，7月建物買賣移轉棟數月減2.4%，顯示房市交易轉冷，加上新版青安貸款8月1日正式上路，而五大銀行均為青安貸款主要銀行，部分業者房貸業務雖然是7月底進件，但為了適用8月上路的新青安貸款遞延辦理，使得7月新增房貸金額降低。 央行表示，7月新承做購屋貸款金額走低，主要反映7月建物買賣移轉動數下滑，六都當中，包括台中市月降13.33%、台北市月減8.73%、新北市月衰7.14%，跌幅都不小。由於部分銀行將新青安購屋貸款遞延到8月處理，造成金額下探，預估相關遞延效應會在8月反映。 在房貸利率方面，央行升息循環畫下句號。央行資料顯示，今(2023)年5月五大銀行新增房貸利率2.101%，站上逾14年新高，不過央行6月利率按兵不動、終止連5漲，房貸利率6、7月均維持在2.098%。
央行提到，房貸指標利率通常隨著央行的政策調整，若在6月升息，反映在7月的幅度會較大，後續則會遞減。而貨幣政策的調整，仍要關注國內外經濟情勢以及國內通膨的情況，須密切注意通膨後續發展，才能決定貨幣政策走向。 至於新青安貸款8月執行，因為有優惠利率，若承作量大，是否拉低整體房貸利率？央行官員回應，央行統計是採合約上的名目利率，而非青安房貸實際支付的優惠利率，所以不會拉低五大銀行新承做房貸利率。另外，觀察房價變動，根據信義房屋的中古屋房價指數，7月雙北市合計月成長0.92%、年升幅放緩至0.01%，房價漲幅繼續走緩。
信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。
信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易，今年前八個月土地市場交易量僅493億元，較去年同期減幅約53%。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名；台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。
觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。 此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。
信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。
桃園為工商發展蓬勃，為貼近市場需求、提供便捷快速的服務渠道，信義全球資產公司於桃園設有商業仲介部，提供高資產族群資產管理活化、交易諮詢服務。信義全球資產不動產經紀人員具備專業素養，並有產權調查、法務、地政士團隊支持，確保交易過程公開透明、保障買賣雙方，秉持信義企業集團經營理念，珍惜買賣方託付，提供信任、貼心、安心的服務。
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