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台北市推出的「公辦都更7599專案計畫」,自今年3月截至8月31日,已有10案通過第一階段審查,其中廣慈社宅西南側、廣慈社宅西中側及南港產專區7-3、7-4等3案,已辦理第二階段方案評估說明會,並辦理第二階段意願調查,其餘案件也將於今年度辦理方案評估及說明會。 為了加速台北市都市更新腳步,市府於今年3月3日公告實施公辦都更7599專案計畫,將第一階段「早進場」,將降低意願整合門檻至75%,讓許多自行整合已久的社區立即受惠。 更新處表示,以位在信義區林口街38巷的街廓為例,社區整合意願達7成6,過去苦於申請門檻需達90%過高而無法送件,在7599專案公告後,第2個工作日申請人立即送件申請。 由於民眾申請踴躍,至8月中已有廣慈社宅西中側、廣慈社宅西南側等10案通過第一階段審查,一共有1,620戶、面積46,147平方公尺受惠。
更新處表示,該計畫也於第二階段「幫試算」提供免費財務、換坪比試算服務,其中包含廣慈社宅西南、西中側及南港產專區7-3、7-4案等3案,已於7月辦理第二階段方案評估說明會,同時收集住戶的需求與意見,並同時啟動第二階段意願調查,其餘案件也將於今年度辦理方案評估說明會。 許多通過第一階段的住戶皆表示,因為公辦都更「降門檻」讓家裡的長者看到都更的希望,民眾更透過7599專線諮詢及申請15人連署法令說明會,甚至是親自到現場面對面諮詢等方式釐清都更相關問題。 更新處處長陳建華表示,雖然今年度7599專案計畫已截止受理,但後續自每年1月1日開始受理申請新案,至8月31日截止,1年預計受理10案,希望有都更需求且符合申請條件的市民朋友踴躍申請,期盼鼓勵全市老舊社區加入都更行列,早日實現臺台北永續全齡、安全宜居的都市再生願景。
為推動都市更新與提高居住安全,政府近年來積極推動危老重建,不少建商也積極參與,危老重建案成為房市新顯學。稅捐單位指出,危老重建房屋除了可享有減半優惠2年外,若於116年5月11日前申請危老重建計畫,在計畫範圍內的土地在重建期間因無法使用,其地價稅可全免。 台南市政府財政稅務局表示,如於116年5月11日前申請危老重建計畫,在計畫範圍內的土地在重建期間因無法使用,其地價稅可全免。完成重建後,危老重建計畫的土地其地價稅可享有減半徵收2年。
然而,都市危險及老舊建築物加速重建條例(下稱該條例)規定,如已適用地價稅減半徵收2年之租稅減免者,不得同時併用其他法律的地價稅租稅減免,而地價稅自用住宅優惠稅率非屬該條例所稱其他法律規定之租稅減免範疇。 財稅局進一步說明,危老房屋之土地,如符合土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業使用,且面積未超過都市土地300平方公尺或非都市土地700平方公尺,除了可享有地價稅減半2年的優惠外,還可申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。 如於拆除重建前已適用自用住宅稅率者,重建後可繼續享有該租稅優惠,無需再行申請。 該局提醒,地價稅每年於11月1日開徵,若危老重建土地所有權人未曾適用自用住宅用地2‰優惠稅率,須在9月22日前提出申請,今年地價稅開徵即可享有雙重享受(自用住宅優惠稅率並減半徵收2年),如果逾期申請,要等到明年才能適用喔!
觀察十大預售屋交易熱門行政區發現,新北市三重區以2407件居冠,平均1天交易13件以上,平均單價每坪62.1萬元。觀察交易件數有半數以上是由大型社區開發案所貢獻,熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」,都是規模千戶以上的社區開發案。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三重區與台北市僅有一橋之隔,又有新北第二行政中心進駐投入開發,吸引建商投資推案,而在雙北蛋黃區房價高漲的狀況下,也吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三重區購屋。 機場捷運A7、A8、A9周邊也是上半年預售屋交易熱區,桃園市龜山區與新北市林口區雙雙上榜。龜山區上半年預售屋交易量1736件僅次於三重區,平均單價每坪37.2萬元,交易熱區多在A7重劃區如「大亮波波」、「大亮泊」等,相較於鄰近的A9,林口區平均單價每坪48.7萬元,雖然A7開發較晚、生活機能較A9缺乏,但龜山區3字頭房價更受購屋民眾青睞。
台中市則有北屯區與西屯區上榜。台南市唯一上榜的安南區,上半年交易件數973件,平均單價每坪34.6萬元,也是十大交易熱區價格最為親民的一區。 若從房價來觀察,陳金萍補充,北部的桃園市龜山區與新北市淡水區3字頭房價相對實惠,吸引不少小資族與首購族群進駐;而台中市西屯區平均單價66.3萬元,過去一直是豪宅交易熱區,包括寶輝、寶璽、由鉅、大陸等一線建商陸續推案,也吸引不少政商名流進場,讓西屯區預售屋平均單價已超車新北市不少行政區。
檔期光環不再?下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案調查,這次六都及新竹地區推案量共6757.8億元,年減近2成,較去年量縮逾1000多億元,為近3年來首見衰退;進場個案數為284件,年減逾1成,表現明顯遜色。另外,各縣市又以北台灣災情慘重,像新北市個案數及總銷就驟減2、3成,台北市、桃園市亦量跌超過1成。 591新建案指出,今年房市變數多,建商為避免下半年夜長夢多,選擇集中火力在上半年進攻,形成年初329檔期爆大量,下半年928檔期卻後繼無力的情況,而現階段市場需求回歸基本面,案場看屋人潮雖有所回溫,但銷況仍因高房價而原地踏步,導致建商普遍保守,加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺,房市最快也得等到明年Q1大選結束才有機會撥雲見日。 以區域來看,今年北台灣除新竹維持平盤,其餘雙北、桃園均呈現量縮。像北市近期市況青黃不接,部分預售開價過高的個案,更傳出有降價換成交的消息,不過銀彈充足的品牌建商並未受影響,仍積極加碼出手,像在北投、松山等地就一口氣有「士科大院」、「勤美璞真-城仰」等5件總銷逾百億的指標案公開,為台北市自2017年有統計以來的最多紀錄。
新北市由於去年指標大案連發墊高推案水位,加上業者態度保守,案量較去年大減近500億元。不過三重、板橋等地受北市買盤外溢加持,建商對於後市仍抱持樂觀,像在板橋區的新板特區附近,就有總銷80億的指標豪宅案「君麟」進場。另外茂德機構今年在三重也有「都廳大院2」案公開,光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給,占新北市總銷近4分之1,相當驚人。 鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出,再加上這次檔期缺乏指標案支撐,僅有總銷100億,位在A20興南重劃區的「宏普序時代」登場,同樣難逃量縮格局。據了解,當前青埔、小檜溪等主力供給地區,因新案開價屢創新高,市場接受度有限,成交狀況普遍不如過往,更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動,連帶牽動建商未來布局。 新竹這次推案呈現市區冷、外圍熱,像新竹縣湖口區,這次檔期共有10件個案,總銷46.1億元進場,雙雙年成長1~2倍,連寶山區亦有總銷達250億元的「新竹帝寶6區」挹注供給。會有這種差別最主要還是與房價有關,尤其目前新竹精華地段新案成交單價動輒7字頭,甚至出現8字頭天價,房價僅有3、4字頭的新豐、竹東、寶山及湖口等地,自然就成為精打細算的買方首選。
轉往中南部,台中今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開,加上大量體指標案加持,總銷年增3成,在各縣市中一枝獨秀。只是目前區域強弱分明,新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區域發展性而定,像近幾年聲量鵲起的海線地區,就因機能尚未成形且房價漲幅過快,銷售、推案力道都有所熄火;發展多年的北屯區則老神在在,其中由豐邑機構推出的「太原YES」,由於周邊擁有台中市立綜合醫院等議題撐場,銷況反能突圍而出。 南二都方面,台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發,加上去年928檔期已有不少大量體指標案登場,部分區域供給上看滿水位,需要時間去化;故今年個案規模普遍不大,形成個案數年增2成,總銷卻大減近8成的原因。 高雄這次推案水位回歸往年水準,不過受橋科、台積電議題支撐,這次928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主,除了擁有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案開賣,也陸續有不少成屋案亮相。根據觀察,受新青安房貸利多加持,加上建商藉機打出促銷方案,這波檔期確實有帶動些許買氣提升。(自立電子報2023/9/5)
延續上集好房網TV《操盤手的秘密》的話題,第2季國泰全國房地產指數顯示較Q1呈現「價量俱漲」,是否下半年房市有了加溫變盤的跡象?實際觀察30天銷售率卻低於10%,本集請到專家替大家揭內幕,Q2量大增的關鍵原因是拜其中5、6個一、兩百戶大案所賜。 景文科大財金系副教授章定煊分析這些大案的通性,第一,以投資型物件來說,一定要是看的到的物件,舉例來說,要做南科題材,勢必要靠近南科,已非早期畫大餅讓投資客一昧衝;二,地區已是成熟區域,生活機能佳、新供給量很少,突然出現大案子時,大家基於保值還是會下去搶。
章定煊表示,買氣還是有,但是大家變得非常挑剔,且多集中幾個個案,想要房市整體轉好,銷售量還有待提升。因此若把上述提到大案排除,Q2其實跟上一季度差不了多少,值得注意的是,數據顯示房市沒有明顯變盤,那是否就不用太著急出手買房,等待下跌的跡象?章定煊表示,前幾季潛銷的案子都集中到這一季來推,受平均地權條例及大選影響,下半年就不見得會再出現。因此這一季爆升上去的價格接下來可能會有下降的情況。 章定煊說,簡言之「買實不買虛」,熱銷僅是少數個案,只要地區機能成熟、供給少相對保值。章定煊建議,鎖定剛性需求的小宅,小宅一定賣的比大宅好。
《平均地權條例》修正案上路2個月餘,遏止預售屋短期炒作、換約,但同時政府也推出新青安優惠與租金補貼方案,對於房市未來走向為何?旺旺中時媒體集團5日舉行2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎-高峰論壇」,不動產業界重量級學者專家認為,房地產市場將逐漸利空出盡,選後可望邁向樂觀。
高峰論壇5日邀集台北市不動產開發公會全聯會理事長陳勝宏、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成、中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員王瑞祺等房產業界重量級大老,以及多位房地產學者專家到場。 陳勝宏向政府呼籲,要認真思考何謂真正的居住正義,才能為台灣民眾提供最佳解方;謝坤成贊同政府打擊炒作,但仍盼官方放寬貸款限制,讓不動產市場更為健全。王瑞祺則建議政府提高青年首購補助,結婚生子優惠利率再加碼,弱勢族群輕鬆租,讓全民在居住補貼上都能更有感。 針對房市景氣預測,論壇現場房產專家一致認為,雖然目前觀望氣氛濃、整體偏空,但看好未來市場。591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示,今年下半年928檔期雖量縮千億,但仍有超過6千億的水準,可以看出建商基本信心尚足,推測房市應是先蹲後跳的趨勢,明年在大選過後,政經環境趨於穩定、建商信心面回升,春燕回巢指日可待。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,現階段政策上打房與救房同步,導致房市前景詭譎,今年下半年房市量減、價震盪的趨勢難免,整年度交易量恐寫下5年新低,但到了明年,政治不確定性去除,市場也會更為明朗。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,雖然當前利空強勢,但不能低估市場買氣,近來不少預售案傳出量價好消息,看屋詢問度也強,預期明年有望利空出盡,若無意外,房市價量將走向增幅。 樂居創辦人李奕農從全台不動產廣告量觀察,發現量體不僅增高且持續升溫,顯見房市空頭跡象將逐漸好轉。 馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,新青安優惠對於首購買盤威力遠大於想像,不只帶動中古房市,亦活絡預售市場,預期今年下半年房市短暫修正期將會告一段落,第3季開始逐步盤整向上。
地產秘密客Ting & Sam觀察,青安首購議題確實帶動自住客看屋潮,不過買賣雙方價格認知差距大,房價仍未有鬆動跡象。 雖然房市專家一致看好台灣房市,但台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真提醒,確實受惠新青安利多,六都8月買賣移轉棟數呈現正成長,但仍要觀察此波回溫是否能夠持久,根據台經院調查,過半房產業者對於下半年房市抱持悲觀,且買賣雙方對價格仍有認知差距,在總統大選前整體市場確定為「量縮價穩」格局,明年是否真的回春仍待觀察。
聲寶(1604)近年積極活化資產,子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業土地,近日委託商仲業者高力國際公開標售,預訂10月26日開標,即日起已開放領標。 高力國際指出,該標的位於桃園市龜山工四工業區,總坪數約3,250坪,合併標售總底價12.5億,平均每坪40萬元,周邊行情價約為43萬,可說是甜甜價,除了可提供各類型廠商多元的設廠面積選擇,未來也可透過申請工業區立體化方案,爭取更高開發容積獎勵,打造生產製造基地或研發中心。 高力國際表示,龜山工四工業區近國道一號林口交流道,可快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場,已吸引半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。
周邊除了有發展成熟的華亞科技園區、林口工業區以外,新北國際AI+智慧園區(原林口工一工業區)也成功迎來全球最大半導體設備製造商艾司摩爾(ASML)進駐投資設廠,未來將可發揮磁吸效應,吸引更多國際大廠、高科技產業鏈業者進駐設廠,將確立龜山、林口地區成為北台灣交通樞紐及國際級科技產業聚落。 負責執行本案標售的高力國際資深董事洪煥哲表示,2023年上半年全台工業地產成交金額約達337億元,其中桃園地區占比最高,交易總額近80億元,各工業區土地仍呈現供不應求的狀況,地價屢創新高,其中龜山工四工業區土地交易行情已突破每坪40萬。 他表示,近年優質工業土地供給非常稀缺,預料將吸引鄰近的新北市三重、新莊、五股、中和及桃園在地企業評估。
太子建設(2511)昨(5)日在法說會中表示,在少子化、集團資源效益整合極大化考量,接下來營建本業將積極評估都更、大型開發案,商場部分先前標下台中「市31」BOT案預計10月簽約、2024年動工。飯店事業受惠疫後旅遊復甦,上半年已轉盈,營運逐步向上。 積極轉型為全方位綜合開發商的太子建設指出,由於不動產外在環境變化,加上台灣進入少子化結構,轉型之路勢在必行,以營建事業來說,雖然集團尚未投入都更,不過都更將是未來發展的評估選項;太子建設昨收在10.85元、上漲0.15元。 商場方面,太子建設今年4月已拿下台中市11期「市31」BOT案。太子建設表示,全案初估投資金超過10億元,預計最快九月底、10月與台中市府完成簽約,並在2024年下半年取得建照後動工,最快2026年完工,該案將是首個落實執行集團資源整合的商場開發案。
太子建設指出,公司今明兩年因無新案入帳,營運進入入帳空窗期,不過台南「善化善駕段」新案將在10月動工,預計2025年完工後,將挹注公司營運,完工量估約13.3億元,有利2025年公司本業營運轉強。 2026年太子建設則有「八里中庄段」、「清水武秀段案」、「北屯榮德段案」,以及台南「安平金華段案」、高雄「仁武後港西段案」完工,完工金額估逾180億元,有助後續營運表現。太子建設目前手中北中南庫存土地約5.8萬坪。 營造部分,太子建設指出,未來在建工程將維持200億~250億元案量。太子物業部分,今年已拿下四筆社宅案,接下來將持續擴大手中標案訂單;飯店事業方面,今年上半年已虧轉盈,獲利逾1億元,接下來在疫後旅遊經濟持續復甦下,營運將續朝正向發展。
內政部最新資料,2023年H1外國人(外商)取得台灣不動產,建物507棟、總面積13,357坪,以面積來說,年減59.2%,創7年新低;土地取得也有明顯衰退,共51,908坪,年減19.9%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這波政府打炒下,外國人取得不動產數量明顯衰退,但不必過於擔憂,畢竟台灣外商多為僑外資,並非真正外國人,兩者有本質意義上不同。 徐佳馨說明,外商也屬於私法人,政府打炒房,祭出的《平均地權條例》修正草案中「法人購屋改採許可制」,央行也在今年進行「選擇性信用管制」,法人購屋上限剩四成,讓外商購買不動產意願大幅降低。 不過,她也指出,大家也不必對於這事情過於擔憂,購買不動產的外商大多為僑外資(台商登記外商的公司),只是因為國際轉帳手續、稅金等便利性,所以才登記為外商,降低投入房市的資金,反而對台灣房市有利。
內政部數據指出,2023年H1外國人取得六都不動產,仍以台北市、新北市為大宗,兩市合計約全台灣一半;取得土地部分,則以桃園市最多,共2.4萬坪,相較其它五都總和1.4萬坪多了萬坪左右。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,即使近年政府將發展資金大量投入台北之外的縣市,但大台北區域的商業、交通、機能等,仍為全台最高,無論是僑外資、真外商,不動產購入首選仍屬大台北生活圈,而桃園則受惠國際機場、機捷、工業區、素地較多等,佔據土地購入優勢。
部分縣市雖甫遭颱風肆虐,但因近中秋節,行政執行署所屬各分署今(5)日舉辦的全國123聯合拍賣會拍、變賣之物品,種類繁多,很多適用於中秋節送禮或自用,物美價廉。另有多筆優質不動產,已遠低於市價,透過各分署強力宣導,買氣強強滾,總拍定金額高達新台幣2億7766萬8348元,有效挹注國庫財源。 這次不動產拍定金額總計2億7148萬9094元,拍定同一欠繳人不動產金額合計超過1000萬元者共計4件。拍定金額最高者,為花蓮分署位於花蓮縣壽豐鄉東明段與山嶺段4筆相連土地,合併拍賣底價1億5820萬8000元,坐落於海岸山脈山坡上,鄰近遠雄海洋公園,可遠眺太平洋,景觀極佳,這次已是第4拍,終於在本日以底價1億5820萬8000元拍定。
拍定金額其次者,為嘉義分署拍賣位於斗六市雲林路精華區13層大樓之1、2樓店面,2樓建物連同騎樓總面積約有127坪,目前是星展銀行斗六分行據點,鄰近家樂福斗六店及斗六慈濟醫院,麥當勞雲林餐廳就在旁邊,這次進行第二拍,底價為2178 萬元,低於該區目前不動產交易實價登錄價格,吸引許多買家,最終拍定價額為2602萬元,高於底價424萬元。 第三名則是士林分署受苗栗地檢署囑託拍賣「安泰登峰社區」,位於紅樹林捷運站對面之商辦大樓,其中2間各以2600萬餘元及2228萬餘元拍定。
其他分署亦拍定多筆優質不動產。 動產拍定金額總計617萬9254元,金額最高者,為士林分署受士林地檢署囑託,拍賣白色保時捷休旅跑車,拍賣吸引多組買家競標,最後以溢價24萬元,總價304萬元順利拍定;另泰達幣(USDT)2萬1122顆,則吸引7組買家前來競標,經過輪番加碼17次激烈競價後,最後以總價68萬5千元順利拍定。 拍定金額其次者,為台南分署拍賣陽信商業銀行實體股票,拍定金額134萬元。此外,各分署拍定或變賣之動產包含知名品牌酒、在地酒業公司製造的威士忌、多輛汽車、機車、實體股票、童鞋、吊飾、珠寶、項鍊、玉石、手鍊、吊飾、紫水晶洞、手工生乳捲等各式各樣物品。
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