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財政部國有財產署南區分署於今（十一）日公告推出位於高雄地區二宗、臺南地區三宗及屏東地區一宗，共六宗大面積國有土地招標設定地上權，產權乾淨、基地完整，區位及基地條件俱優，總市值六十七．七六億元，招標權利金底價僅約二十四．六億元，該次招標訂於十月三十日開標，意者可參閱該分署網站招標資訊欄（https:/esvc.fnp.gov.tw）下載或至分署索取投標文件。 南區分署該次於高雄地區推出二宗標的，為前鎮區興南段土地，面積約一千七百七十二坪，使用分區為第三種住宅區，位於七十五期市地重劃區，近捷運凱旋站、夢時代百貨、凱旋青年觀光夜市等，權利金底價四億九千六百二十九萬餘元；另一宗標的為岡山區陽明段土地，面積近六百一十坪，使用分區為第一種商業區(附)，緊鄰岡山福利站、前峰國中，近國軍高雄總醫院岡山分院、兆湘國小、岡山河堤公園，生活機能良好，發展潛力大，權利金底價一億三千零四萬餘元。
臺南地區推出三宗標的，為安平區古堡段土地，面積約三千三百七十坪，使用分區為「特文二」特定文化專用區，位於安平港國家歷史風貌園區內，緊鄰安平夕遊出張所、水景公園，斜對面為福爾摩沙遊艇酒店，附近臨近安平古堡、安平老街、台江國家公園管理處等觀光景點，假日人潮眾多，具有觀光發展潛力，權利金底價二億五千二百三十四萬餘元；其次為安平區漁光段土地，面積約一千一百十七坪，使用分區為「商特-1（61）附」商業區，位於安平港國家歷史風貌園區內，緊鄰安平夕遊出張所、水景公園，臨近西門國小、熱蘭遮城博物館、安平天后宮等歷史古蹟及安平老街、漁光島景點，觀光人潮眾多，消費商機旺盛，權利金底價三億三千七百二十五萬餘元；再次為東區平實段土地，面積約一千九百二十六坪，使用分區為商五（145）（附）商業區，鄰近成功大學、台南一中、長榮高中、慈幼高工、復興國中、後甲國中、高雄榮總、南紡購物中心、國賓影城、平實轉運站、大灣交流道等，人口密集度高，生活機能便利，權利金底價十一億四千一百四十五萬餘元。 屏東地區推出一宗標的，為屏東市香揚段一小段土地，面積約一千一百六十七坪，使用分區為「商」商業區，臨近國立屏東大學、屏東演藝廳、近民生路、屏東火車站，交通便利，地勢平坦良好，近高屏大橋，通往高雄市區，交通便利，權利金底價為一億三百三十一萬餘元。南區分署表示，該次招標基地區位及基地條件俱佳，深具投資開發潛力，得標人取得規劃建築使用土地七十年地上權，除繳交決標權利金外，每年應繳地租，年地租率為三.五%，分為按簽約時土地申報地價二.五%利率，加上當期土地申報地價一%利率二部分計收年租金，土地取得使用權利成本便宜，歡迎踴躍投標。
隨著房市買氣轉冷、土地交易減少，導致去年土地增值稅明顯減少。根據統計，去年全國土地移轉面積約二．七一萬公頃（逾八一六七萬坪），土增稅實徵淨額九三○億元，中斷連續三年突破一千億元紀錄，年減十五．五％。 去年移轉土地 高達82.2％為免稅地 根據統計，去年移轉的二．七萬多公頃土地，高達八十二．二％、逾二．二公頃是免稅地，應稅地僅十七．八％，其中一％為適用自用住宅稅率十％的自用地，九．八％適用稅率二十％、占比最多。 房地產業者指出，土增稅屬於交易稅，房市交投越熱，稅收更多，尤其二○二○年土增稅高達一一三○億元，僅次於二○一五年房地合一稅上路前一年的一一三五億元，為統計以來次高。不過，二○二一年土增稅便微幅下滑、年減約二．六％，但二○二二年稅收衰退更明顯，年減十五．五％。 預期升息、打炒房 建商獵地縮手 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於建商普遍預期今年房市買氣會因持續升息與政府打炒房等因素而走弱，因此縮手獵地；中小型建商則因土建融限貸令而放棄買地。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年土地公告現值漲幅和緩，連帶影響就是土地漲價也會變少，加上去年市場交易開始縮減，交易件數變少，都會導致土增稅金額下滑，取而代之的則是房地合一稅收增加。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，土增稅主要反映房市交投的熱度，在史上最大資金潮帶動，加上素地有限的前提下，二○二○、二○二一年有許多建商轉進既有大型建物的重建市場，包括汽車旅館、幼稚園、加油站都成為獵樓標的，推升當時土增稅稅收。 不過，二○二二年有升息循環、工料雙缺、通膨等成本面壓力，降低建商獵樓動機，加上下半年房市急速修正，拉低終端交易量能，因此土增稅成長動能失速；預期今年建築投資業投資需求觀望，即便消費端不再停滯，但土增稅稅收短期難返高峰。
有新房子誰不想住！但若新房子吃掉你的原有居住空間，是不是就得好好考慮？台北市都更議題夯，市內有64萬戶的屋齡超過30年以上，老屋比例更占全市72％，根據台北市都市更新處統計「六都危老重建數量」，台北市因為另闢「危老重建」快速車，危老的申請及核准件數是六都之最。 然而民眾最關心的都更坪數是否能如願「一坪換一坪」？條件特優案例不是沒有，像是新北市大規模都更指標案「永和大陳社區單元2」以1坪土地分配5.1坪新屋，且分配條件「絕對不二價」，用以加速整合地主意願。
不過前台北市長柯文哲也曾指出，台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說1坪換1坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？「如果問老百姓對於都更的看法，大多是1坪換1坪，最好還要附贈車位，除非容積率很夠，可以2樓變5、6樓，不然哪有可能？」。 針對都更能否「1坪換1坪」？是否釘子戶苦撐就能換來更好條件？馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言，多數都更房想要「1坪換1坪」可能性不高，但以下有4種房或許能換超過一坪！ 1．房子坐落在商業區，由於商業區擁有較高容積率，一坪換一坪機會較大。 2．房子屬於低矮平房，像是1～2層樓透天厝，由於可分戶數少，一坪換一坪的機率較大。 3．房子位在「非你不可」的關鍵位置（如：角地）。 4．房子是海砂屋，由於海砂屋會額外提供30％容積獎勵，有機會出現1坪換1坪以上的機會。 何世昌也提醒，若有房仲或里長上門要求簽署都更同意書，屋主一定要特別留意同意書細節，若內容模稜兩可，千萬不要輕易簽名。何世昌強調，「人、事、時、地、物，一定要詳細記錄」，包含換回多少坪數、是否含車位、重建方式、都更開始日期、租金補貼細節等，同時小心建商的霸王條款。
延續上集好房網TV《操盤手的秘密》的話題，第2季國泰全國房地產指數顯示較Q1呈現「價量俱漲」，是否下半年房市有了加溫變盤的跡象？實際觀察30天銷售率卻低於10％，本集請到專家替大家揭內幕，Q2量大增的關鍵原因是拜其中5、6個一、兩百戶大案所賜。 景文科大財金系副教授章定煊分析這些大案的通性，第一，以投資型物件來說，一定要是看的到的物件，舉例來說，要做南科題材，勢必要靠近南科，已非早期畫大餅讓投資客一昧衝；二，地區已是成熟區域，生活機能佳、新供給量很少，突然出現大案子時，大家基於保值還是會下去搶。
慶房產集團分析實價登錄資訊，新北預售屋房價5、6字頭已成主流。想找2字頭預售屋剩下淡水和八里比較有機會。房市示意圖／好房網News資料照 章定煊表示，買氣還是有，但是大家變得非常挑剔，且多集中幾個個案，想要房市整體轉好，銷售量還有待提升。因此若把上述提到大案排除，Q2其實跟上一季度差不了多少，值得注意的是，數據顯示房市沒有明顯變盤，那是否就不用太著急出手買房，等待下跌的跡象？章定煊表示，前幾季潛銷的案子都集中到這一季來推，受平均地權條例及大選影響，下半年就不見得會再出現。因此這一季爆升上去的價格接下來可能會有下降的情況。 章定煊說，簡言之「買實不買虛」，熱銷僅是少數個案，只要地區機能成熟、供給少相對保值。章定煊建議，鎖定剛性需求的小宅，小宅一定賣的比大宅好。
安南區安富里近百棟海砂屋透天厝是拖了40多年的爛尾樓，當年因產權糾紛建商還未興建完成即放鴿子，地主又以未過戶屋主的土地抵扣遺產稅，土地收歸國有，成為難以解決的問題，有的已坍塌，安南區登革熱疫情嚴重，海砂屋孳生病蚊成為防疫死角，附近居民要求拆除，維護環境衛生及避免影響地方發展。 工務局副局長王建雄表示，已和起造人對上話，要求盡快做安全鑑定，看結果如何在做進一步處理，若為危險建築，將依法要求拆除。 台南市登革熱疫情隨著新增病例的大幅增加，更趨嚴峻，安南區近1個月來感染人數明顯上升，查出郡安路5段安富里近百棟沒人住且已破損或坍塌不堪的海砂屋是病媒蚊孳生死角，強力介入清除髒亂及噴藥，也引起市府的重視，謀求改善與解決。
附近住戶說，這些海砂屋於民國67年起陸續興建，但興建中建商與地主發生糾紛，建商「放管」一走了之，由於房屋還沒蓋好，尚未交屋，致產權不清。後來地主因父親過世，繼承大筆遺產，以土地抵押3億餘元的遺產稅，致部分土地歸國有。後來法院強制分割，郡安路5段52弄以南部分土地為國產署所有，以北為地主所有，由於現有海砂屋都位於國產署土地上，屋主僅有地上物所有權，必須繳納租金，但也因房屋只蓋一半，幾乎都無人居住。 目前住在土地屬國產署的住戶說，除了當時花了近百萬元買屋，後來發生產權糾紛，他們花了快200萬整建，才住下來。另住在非國產署土地的張姓住戶表示，買房子花了96萬，後來出問題，土地一直是地主的，直到3年多前法院強制分割後，每坪土地以13萬元買下，又花了300多萬元，被剝了好幾層皮。 安富里長翁健倫說，因國產署礙於法令無法賣地，屋主只有房屋使用權，也曾向監察院陳情但仍未解決，由於近幾年安南區發展快速，人口又大幅增加，此地接近鬧區，居民都希望政府能協助解決，除能照顧屋主權益也有利地方發展。建議讓建商、地主、屋主溝通，協商重建，解決問題。 市議員邱昭勝說，這些海砂屋破破爛爛的，因沒人居住，除了藏汙納垢，也影響景觀，社區更發展不起來，市府應協助解決糾紛，並透過適宜手段讓社區改頭換面。
由於預售屋入帳與成屋銷售入帳銜接出現斷層，八家高雄上市櫃建商上半年罕見出現獲利大幅縮水的現象，僅永信建設（5508）一枝獨秀，下半年可望續強；上半年虧損的華友聯（1436），因有售地業外收入挹注，年底前業績將迎頭趕上，全年有望賺一股本；鑫龍騰（3188）、隆大（5519）和聯上（4113），也將因預售案從第三季底陸續完工交屋，全年可望奪回失土。 華友聯上半年每股淨損0.54元，前八月營收僅2.35億元，不過因出售四筆楊梅工業土地可供入帳的業外營收12.73億元，可望在今年10月和11月入帳，全年營收估將逾14億元，加上土地取得成本低，處分利益可觀下，全年有望賺一股本。 永信建前八月營收達36.41億元、年增75.34％，全年營收有機會挑戰去年的41億元成績。
永信建表示，推案都採先建後售，上半年推出晴萃、原旭、博萃、豐華大鎮等四案，9月起另有晴遠、詠光、R5新世代等三案加入銷售行列，全年完工可供銷售、入帳的新成屋共有七案，總銷約140億元，推升營收、獲利表現。 隆大45戶透天案隆大鳳凰3-1期、鳳凰冠的成屋銷售，是目前的營收主力，隆大總經理洪茂源表示，預售已逾80％、總銷20多億元的「鳳凰頌」預定第三季底完工取照開始過戶，並從第四季初入帳，可望追回前三季營收進度的失土。 鑫龍騰前八月營收雖僅2.72億元，不過總銷30多億元的「鑫天地2」大樓建案，9到10月即可交屋，若全部入帳，今年營收仍有機會再創新高。
《平均地權條例》修法7月上路，衝擊房地產市場交易量，台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林聖力說，包括原物料價格高、缺工等因素持續，且短期土地價格修正不大，營建、管銷成本仍高，預估2年內房地產市場較悲觀，大家除了要共體時艱，也呼籲政府給全台200多萬房地產從業人員生存的空間。 台中市不動產代銷經紀商業同業公會7日舉辦新舊任理事長交接，新任理事長林聖力表示，未來將導入「傳承」、「回歸」與「連結」3大方向；近幾年受台商撤離中國等因素影響，東南亞地區發展快，預估未來10年是東南亞市場的黃金時期，盼帶領會員去接觸、與亞洲市場連結。 「政府政策對房地產確實不太友善！」林聖力指出，今年第2季開始政府干涉力道加大，消費者態度轉為觀望，幾乎每個案場的來客數減少，希望政府能平和、友善看待房地產，畢竟大家都是兢兢業業想蓋好房子交給消費者。
林聖力強調，最近原物料漲得太快、缺工太嚴重，且短期看來，原物料價格不會跌太多、工資也是上升後很難再調降，再加上台灣利率目前還在2％多，低利率環境下土地修正不會太快，在土地、營建及管銷成本都居高不下的情況下，房價要修正不容易，建商頂多放慢推案速度。 也因此，林聖力推估，未來2、3年房地產要回復過去的狀況不太容易，他說，通膨無法快速回升且國際因素影響，「近2、3年房市較悲觀」，消費者會找好的地點、地段買房，代銷業要因應這段時間，除了調整營運策略，也與建設公司站在一起，將支持建築公會向政府提出的建議，稅制應合理，不要因特定因素打壓單一產業，這對社會公平正義是不正面的做法。
平均地權條例修正案7月1日上路屆滿2個月，私法人購買住宅的核准件數首曝光，全台共有76件提出申請，已審查完成共58件，其中獲得核准許可共44件，核准比高達75.9％，其中不乏雙北市高總價大戶買家獲審查許可，市場預期，下半年豪宅市場買氣，可望不像先前各界預期的冷清。 平均地權條例修正案針對私法人購買住宅改採許可制，原本外界擔憂，新制將衝擊高總價大戶豪宅買氣，不過根據內政部統計，截至目前為止全台申請共76件，扣除審查中的18件，已有58件審查完成，其中獲得許可的案件共44件、占75.9％，不許可僅11件、占19％，另需要補件的有3件。
觀察全台各都申請件數及獲得核准件數，以台北市最多，申請13件、有11件獲准；其次為新北市、台中市，都有10件申請，新北市有6件核准、台中市有4件；高雄市有9件申請、5件核准；桃園市有7件申請、4件核准；台南市有5件申請、4件核准。 至於不予許可的11件中，有1件是未有明確標的，有4件是買受非住宅房屋，至於申請宿舍用途未符合買受戶數則有1件；出租經營但未有不動產租賃業則有1件；出租經營但買受新建成屋有3件；另外，施行前已簽買賣契約，則有1件。 業者原以為私法人申請購置住宅「槓龜」率會很高，未料成功率優於市場預期。房地產市場專家認為，豪宅市場仍有特定買盤的剛性需求浮上檯面，預期「928檔期」至明年總統大選後，全台仍有不少豪宅新案會陸續登場。
桃園市八德區大湳森林公園內的八塊厝民俗藝術村，為桃園首座推廣閩南及傳統民俗的藝術村，不過園區內土地為公、私有共有，每年需支付3000多萬元的鉅額租金，遭審計處點名恐造成財政負擔。地政局回應，目前正進行區段徵收前置作業，順利的話明年底可取得土地所有權，不必再付租金。 大湳森林公園前身為保一總隊營區，軍方於2017年陸續撤出，改由工務局接手，由於當地生態豐富，改建為都會型森林公園，有著「八德之肺」的美譽，其景觀工程更獲得桃園公共工程金品獎的特優。
八塊厝民俗藝術村則利用營區既有的4棟廳舍，運用閩式白牆、紅瓦、閩式窗花等，營造出傳統閩式建築的氛圍，推展閩南文化。 審計處指出，八塊厝民俗藝術村推動閩南及民俗文化，但礙於園區土地為公、私有共有，需每年簽訂租用契約及支付鉅額租金才能使用，土地使用權、園區投入效益充滿不確定性，土地問題更導致遲遲未能獲得中央機關相關補助款，增加財政負擔，應積極改善才能長期永續發展。 市府斥資7219萬建置八塊厝民俗藝術村，但公、私有土地問題未解，自2018年起需每年簽訂租用契約，支付高達3000多萬的鉅額租金方能使用，而且土地又因為經過買賣或繼承，地主人數不斷攀升，租金也隨之上漲。
對此地政局區段徵收科股長吳宙憲坦言，租金費用相當高，目前已著手區段徵收前置作業，在完成徵收前，其租金費用皆由工務局支付。 吳宙憲說明，針對大湳森林公園區段徵收開發案，內政部已於7月20日核定範圍及抵價地比例，總面積為15.67公頃，包含住宅區等可建築用地3.55公頃、占全區約22.65％，還有公園等公設用地12.12公頃、占全區約77.35％，地政局現正進行地價與地上物查估、準備協議價購會議、區段徵收說明會及公聽會等前置作業。 吳宙憲強調，預計2024年第4季公告徵收後發價取得土地所有權，若過程一切順利，最快明年底就可以取得土地所有權，屆時便不用再付鉅額租金，不過整區工程需要到2026年底才會完工。
為活化土地資產，交通部臺鐵局今（11）日公告「員林火車站周邊土地都市更新事業」案，將採都市更新設定地上權70年方式，第二次公開評選民間業者投資興建及營運，預定明（2024）年1月9日下午5時截止收件。 臺鐵局表示，員林火車站都市更新案招商範圍包括後站周邊公有土地及車站專用區土地，其中公有地範圍為北至靜修路、東至與車站專用區分界線，南到員林段593-13地號南側、西以私有地為界，面積約1.91公頃；而車站專用區橋下空間，位於彰化縣員林市員林段593地號土地，面積約0.79公頃，總計約為2.7公頃，土地使用分區為商二（建蔽率80%、容積率350%）及商三（建蔽率80%、容積率340%）。 該基地屬員林市發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮，可規劃地區商業中心、複合式購物商場／百貨、影城、宴會廳、商辦大樓及商旅；高架鐵路橋下空間，可作為文創休閒停車轉運區域，包括停車場、自行車租借、補給、開放空間、休閒運動、文創商業等，總開發樓地板面積約1.5萬坪。
據指出，臺鐵員林火車站站區及周邊土地為臺鐵中部地區面積最大的土地開發案件，投資金額估約13億元，雖然該土地產權單純，且周遭交通便利、生活機能完善，但彰化地區從未有如此大面積的商業區土地開發案，且員林地區活動人口有限，之前對外公告招商無人投標，此次重新檢討後，營運期限增加20年，希望可提高投資人進場開發誘因，順利完成招商。
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