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仲量聯行今（3）日發布第3季商用不動產市場季報，在信義區A辦新供給帶動下，台北市整體租金上台北市A辦平均月租金正式突破3,000元大關，來到月租金每坪3,052元，年增3.6%、季增2.2%，創下歷史新高，其中信義區頂級A辦平均月租金更達每坪4,088元，年增4.8％，也創下歷史新高。 空置率方面，台北市辦公市場空置率為4.3%，較去年增加2.33個百分點，較上季成長1.63個百分點。觀察台北A辦空置率與新供給趨勢，本季新供給為富邦A25，因有近三萬坪空間釋出，使第3季整體空置率上升至4%以上，不過，由於本季自用、去化、預租的總面積逾1.4萬坪，促使成交租金持續向上攀升，信義頂辦的最高租金亦被推升至站穩5,000元。 綜觀近兩年台北A辦每有新供給釋出時，空置率仍維持於3%以下，加上第3季平均租金季增幅，大於空置率季增幅，顯示供給尚未完全滿足市場需求，因此預計空置率上升屬短期盤整現象，整體市場仍屬強勁的房東市場。 仲量聯行副總經理游淑芬表示，本季去化量急遽攀升，主要來自於業主自用以及辦公室升級搬遷需求，需求產業則多為科技、金融、醫藥業。
展望未來，仲量聯行董事總經理侯文信表示，現階段辦公室換屋需求仍強勁，新供給去化速度快，主要是市場對於綠建築的需求日益漸增，預期未來租金仍會持續上漲，未來5年也將進入商辦的轉骨期，另外，除南港區域，北市核心商業區5年內將有22.2萬坪新供給，其中65.3%，約14.5萬坪，屬可租賃樓地板面積，預計2027年開始市場需求壓力可望紓解。
為加速全台北市危險老舊建築更新，加強房屋耐災力，台北市長蔣萬安2023年10月3日上午於台北市政府召開「台北市都更5+2箭政策記者會」，宣布除2023年3月推出的「都更5箭」之外再加2箭─「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100％，並提供多元協助，積極打造韌性宜居的台北城市！
「台北市防災型都市更新專案」以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建，達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「台北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50％再加30％。「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。 「台北市整建住宅專案計畫」則推出三大服務提高整宅都更意願。「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50％之外再給予整宅專案容積獎勵50％，無須回饋樓地板或代金，最高可達100％，保障住戶居住面積；「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。
蔣市長表示，全台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶，其中也包含海砂屋、耐震力不足的建築，以及全台北約19處尚未重建完成的整宅。今天北市府正式啟動「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」，透過精準資料研析與估算，積極推出符合時代需求的都更專案，全台北至少有5,000多戶亟需重建的海砂屋、以及10,000多戶的整建住宅立即受惠，更有數十萬戶未符合現代耐震標準的建築有了重獲新生的機會，讓台北市首創的「都更5+2箭」新政策翻轉城市危老現況，讓市府團隊與全民共同打造安全宜居、耐災韌性的台北！ 若想知道關於「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」內容，歡迎向台北市都市更新處申請「十五人連署法令說明會」，或至台北市都市更新處網站(https://uro.gov.taipei/)查詢，或撥打專線 (台北市防災都更專案請撥打02-2781-5696轉分機3093、台北市整宅專案計畫請轉分機7599)由專人服務。
受到全球經濟疲軟，商用不動產景氣也趨於保守。仲量聯行董事總經理侯文信今（10/3）表示，國內市場觀望氣息濃厚，第3季商用不動產交易額僅150.4億元，季增率轉為-67.8%，年度交易額為748億，減幅達11%，可以用「外冷內涼」形容，但目前已到谷底，第4季可望逐步回溫。 仲量聯行今日舉行第3季季報記者會，由董事總經理侯文信、副總經理游淑芬說明。游淑芬指出，受到升息影響，壽險業的最低受益標準升至2.875%，使得商業不動產做投資用比跌至22.3%，本季投資型買家回歸保守策略，交易降至11.71%，由自用型買家轉為交易骨幹。 仲量聯行分析，Q3商用不動產交易額僅新台幣150.4億元，季增率為-67.8%，累計交易額為新台幣748億，減幅達11%，全年要突破千億門檻將具有挑戰性。仲量聯行提供 仲量聯行分析，Q3商用不動產交易額僅新台幣150.4億元，季增率為-67.8%，累計交易額為新台幣748億，減幅達11%，全年要突破千億門檻將具有挑戰性。
仲量聯行提供 觀察買家組成，游淑芬分析，第3季生技業異軍突起，成交額42億元、占比28%創下歷年新高；零售業主要作為倉儲物流基地，交易量額從7億成長為23億、占16%，而製造業受惠於ESG能源鏈供應，交易額也由前一季的3億成長約4倍，來到14億；反觀科技業量縮，成交量由上一季的101億元，到本季下滑至40億、占比27%。 土地交易方面，游淑芬表示，本季大型土地交易額達393億，季成長率33%，雖然年減約25%，卻是今年本季交易額及季成長率最高；而整體交易量累計至第3季較去年同期減少約40%，累計交易額為870億元。 值得注意的是，住宅用途占市場大宗，開發商占51%最多、住宅用地39%，商業用地占36%，即使受平均地權影響，住宅開發仍有市場韌性，開發商針對地段看漲區域長期佈局買進土地存貨。
從土地交易區域來看，桃園市以總交易額200億、占整體51%為最熱區，交易類型多元，市場看好區域綜合發展，多數為地上權標售成交達127億；台中市、台北市則是特定交易成交金額大，推高整體交易量。 侯文信認為，目前全球經濟活動及金融政策盤整，國內市場利率相對安定，投資方在大環境條件不明下保守觀望，不動產交易市場靜待復甦，在央行預估明年經濟成長率將回復至3%以上，且通膨及利率政策可維持穩定的環境下，目前已到谷底，交易量可望緩步回溫。 更多太報報導
前2、3年房市熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶動房價暴衝，北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。但隨著如今房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，房價也有些變動。不動產平台統計，六都、新竹今（2023）年第3季總銷金額4588.7億元，季減8%、年減11％，較去年同期量減近千億，且近年房價過熱的高雄，楠梓高大特區已有部分案場修正價格。 不動產平台統整顯示，過去因受到台積電加持，房價猛漲的新竹、高雄及台南等地區，今年第三季較去年同期都應聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10％。包括房市政策、總統大選將至、囤房稅2.0等議題影響，建商不願當出頭鳥，因此暫緩推案或低調行事。
其中高雄像是北高雄橋頭、楠梓等區，在台積電話題與建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆溫，月成交可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，楠梓高大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。 高雄大學特區周邊一些新建案，單價約33～34萬左右，在地資深房仲透露，今年房市買氣較弱的情況下，有建商確實有降價，1坪降幅約1萬元。 北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，不僅新案買氣下滑，不少急售屋的中古屋賣方更願意讓利。台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，高雄近期要賣屋的屋主，確實不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」，以現況觀察，高雄中古屋平均議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可能到1成5。 劉國基指出，高雄預售屋目前買氣不佳，建商、代銷頭痛，當房市景氣不錯時，有建商、代銷與投資客合作可互蒙其利、當然很好，但當房市轉差時，就會有投資客削價出售，與業者產生競爭，加上買氣減弱，讓建商、代銷都相當頭大。
中央銀行總裁楊金龍表示，央行近年來已五度加碼房市信用管制措施，觀察全國建物買賣移轉棟數、內政部住宅價格指數及中經院營造暨不動產業採購經理人指數（NMI）等三大指標顯示，國內房市交易量縮、房價漲勢漸緩，打炒房成效逐步彰顯。 楊金龍將於今（4）日赴立法院財委會報告，在提前出爐的書面資料裡，楊金龍提及，政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，相關部會持續抑制預售屋炒作，平均地權條例修法實施，加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效，今年以來房市交易趨緩，房價漲勢亦漸緩。
央行打炒房已見成效，具體指標有三。首先，今年前八月全國建物買賣移轉棟數為近五年同期最低，年減13.2%。其次，第1季內政部住宅價格指數年增率續降為6.5%，連三季縮小；第2季國泰房價指數年增率由上季8.2%續降至8%，連四季縮小。 第三，今年2月以來，中經院營造暨不動產業採購經理人指數（NMI），在對未來六個月景氣狀況方面，由4月的25.8低點升至8月的40，由於NMI是以50作為景氣榮枯分水嶺，超過50為景氣擴張，低於50為景氣緊縮，對未來六個月的景氣狀況指數連16個月低於50、呈現緊縮，顯示不動產業者對房市前景看法仍保守。 楊金龍強調，央行採取房市管制措施以來，銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長趨緩，銀行不動產授信品質仍屬良好。今年以來全體銀行不動產貸款餘額年增率持續走緩。今年8月不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為5.62%、5.15%、7.38%，均低於2020年央行調整管制措施前水準。
蔡惠芳／台北報導 2023年10月4日 週三 上午4:10 無懼房市逆風，華固建設出手獵地，3日公告以總價20.72億元，買下新北市三重仁義重劃區1,569坪土地，每坪成交單價高達132萬元，刷新區域新高紀錄。華固總經理洪嘉昇表示，這是華固首度插旗三重，預計分兩期開發，每坪推案單價暫估70萬元，希望規劃高CP值首購宅，這也是今年以來華固第五度獵地。
滿手現金的華固，愈是房市景氣低迷，愈加碼搶地，今年以來已陸續搶下雙北、台中不少土地，包括簽下大直台北和璞飯店辦公合建案，在台中14期以10.44億元、每坪72萬元的區域新高價，搶下美和段1,450.25坪角地，簽下台北市北士科園區新洲美段580坪合建案，另以13.22億元買下台中單元8的1,349.35坪土地；3日則以20.72億元、每坪132萬元的高價收購三重仁義土地，插旗新北市三重仁義重劃區。
洪嘉昇表示，近年三重堪稱雙北市的一級戰區，其中仁義重劃區更是一線品牌建商的兵家必爭之地；先前元利建設和同一集團樂樺建設合作開發的「元利樂樺」，每坪成交行情最高達70萬元，華固以此為標竿，看好這塊地就在三重交流道下來，基地斜對角即為「元利樂樺」，旁邊為全聯仁義店，與台北市士林僅重陽橋一橋之隔，以每坪約70萬元的行情，近年區內推出新案普遍去化不錯，因此華固規劃打造高CP值住宅，將分二期開發，總銷達75億元，第一期最快明年下半年推出。 展望下半年業績，華固將還有總銷39億元的「華固月河」，預計8月交屋後可望逐月顯現在營收上，另外總銷46億元「華固樂富中心」第四季完工交屋，兩案均已完銷，現金將大量回收。最近華固也積極購地，為2027～2028年之後的業績預先舖路。
台灣房市炒作手法千萬種，也使得房價居高不下，其中，全面推動「實坪制」也被官方、學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以及台灣高房價的遮羞布，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小，但都是政府必須承擔與面對，不得也不應逃避。」
章定煊表示，現階段「高公設」動輒33%起跳的情況，就如同一塊高房價遮羞布，因為國外大多是以「實坪制」計價，以台灣灌虛坪方式比價，好像沒很貴，事實上就不是這樣。 以台北「1戶總價3000萬、30坪、公設比33%」來看，倘若推動實坪制，坪數瞬間剩下20.1坪，等於1坪約150萬。
他指出，想要實施「實坪制」首先要改變民眾一個觀念，買賣開始「以戶計價」，以上述案例來看，就是說3000萬買了20.1坪的房子，多出約10坪的公設，到底有沒有這個價值。 章定煊近一步指出，目前政府遲遲未推動實坪制，估計有三個原因如下：
一、市場大亂 目前市場已經充滿虛坪，一旦推動實坪制，大家一定會發現公寓超划算，公寓公設約10~15%，華廈大樓則約25~30%，新建案33~40%甚至50%。
二、建商跳腳 部分建商，喜歡用公設灌虛坪，調控自身成本，一旦推動實坪制，等於廢他們武功，競爭力立刻削弱一半。
三、單價飆漲 目前國外多採實坪制計價，惟台灣灌滿虛坪，一旦實施實坪制，揭露數字立刻暴漲5成左右，100萬就變成150萬，200萬就變成300萬，相當於高房價遮羞布被揭開。
章定煊建議，前兩個原因，都是部分建商造成，但無論是亂象，或是建商抗議，都是政府必須承擔，因為讓民眾看清楚實際價格，讓房市回歸正常，本就是政府責任；第三個原因，如果會在意，倒不如放下臉皮就好，虛坪亂象也不是一個朝代造成，藍綠交替多年，從沒改變過，如果有改變，才是好事。 最後，他還提到，「我們觀察近年政府的新法案及修正方式，都是像在擠牙膏，建議實坪制應一次到位，若一樣慢慢調整，只會延長亂象時間，對房市反而不是好事。」
去年標售熱絡的桃園航空城優先產專區，未標脫的I區土地3日將以原底價117億元重啟標售，桃園市政府經濟發展局並於10月13日舉辦標售說明會。 因應台商回流及廠商設廠需求，桃園市政府於航空城內，以臨既有幹道、較少地上物、已有水電管路及納入優先工區等原則，先行篩選9處優先產專區共52公頃釋出，紓解產業用地不足。7月首次標售土地，九筆土地出脫七筆，合計金額高達227億元，包括星宇航空、統一超商、健策精密等企業都有取得土地。
桃園市經發局指出，此次標售的之優先產專區Ｉ基地位於南崁溪東側，面積為18.94公頃，為9處基地中最大的一處。為增加企業投標意願，標售條件增加進駐開發產業別，容許航空城都市計畫產專區允許使用之核心發展產業，包含國際物流配銷、區域技術服務中心、文化創意、航空輔助、生物科技、精緻農業、雲端運算、智慧車輛、綠能、工商會議展覽、複合休閒等產業皆可投標。 此外，投資計畫納入標售審查，投標廠商須提出投資計畫，經市府審查通過，再進行開價格標，始可完成決標，其中投資計畫評分項目，包含合作廠商、分期興建開發規劃、對桃園市在地產業及航空城相關產業鏈結、可創造就業機會規模及預估產值等。
房地產開發商大陸恒大集團主席許家印因涉嫌違法犯罪，9月28日被依法採取強制措施，值得關注的是，恒大留下的「爛尾樓」預估達到162萬套，這些爛尾樓將何去何從引發關注。財經專家黃世聰則揭露大陸房市深陷爛尾樓風暴， 台灣的鋼鐵、水泥業也連帶受影響。
財經專家黃世聰在《關鍵時刻》節目中表示，大陸房地產市場泡沫化，北京政府拿許家印開刀以達到殺雞儆猴的效果，值得關注的是，大陸基礎建設房地產垮了之後，鋼鐵、水泥跟著崩盤，台灣也受到衝擊，中鋼董事長翁朝棟就直言，中鋼面臨有史以來最糟糕的情況，主因在於大陸房地產爛尾，沒有人要用鋼鐵，大陸的鋼鐵供過於求，中鋼當然首當其衝。 另外一個受衝擊的原物料就是水泥，黃世聰說，目前大陸廣東、四川很多的水泥廠自己互相殺價，影響層面很大，先是廣東水泥遭殃，再殃及廣西水泥，連福建水泥也受影響，福建水泥更直言「一夜回到了解放前」，直指水泥價格已回到2017年以來最低的價格。
黃世聰示警，周邊國家都感受到大陸通縮帶來的影響，台灣很多產業首當其衝，像是鋼鐵、水泥業都受影響。 至於大陸房地產的現況，黃世聰則說，昔日示範民企旭輝股價腰斬，上半年大幅虧損89.72億人民幣，另外，專蓋北京頂級豪宅大院的泰禾集團， 市值也大幅縮水超過98%從A股下市。他強調，大陸一大堆爛尾樓，北京、上海、廣州、深圳超一線城市全部都掛，現在大陸房地產真的是救不起來的狀況 。
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