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房產新聞
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根據內政部最新資料，2023年Q1~Q3全國拆除數量共4725戶、年增約9%，其中，又以台北市拆除1650戶全國最多，單一個台北市就超越其它五都總和。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地稀缺加上高房價，重建誘因遠高於其它五都，故「危老、都更」推動下，拆除戶數也自然常居全國之冠。 統計顯示，今年前三季全國核發拆照數量4725戶，年增約9%，有機會挑戰全年6千戶，約從2020年開始每年核發的拆照數量就維持約6千戶，若以區域來看，今年前三季北市核發拆照1650戶，其餘五都共核發拆照1673戶，數量第二高的是新北市677戶，台中市則有368戶。
曾敬德指出，台北市相較其它縣市，發展飽和，也導致素地稀缺，只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地，所幸台北市的地價與房價較高，老舊建物的土地含金量高，具有整合開發的效益，加上中央與地方政府都積極推動都更與危老改建，因此北市統計也是拆照核准量最大的區域，光一個北市就超越其他五都。 他認為，台北市老宅改建時間是最好的催化劑，當住戶的房子越來越老，他們發現住家附近開始有鄰居在改建，也會增加參與的意願，而政府即使政策與程序上不斷改善，甚至給予較大方的容積獎勵，但最終還是要回到屋主與地主的共識上。 曾敬德說，目前危老核准量已達884件，政府也積極推動老宅改建，北市改建風潮仍持續不斷。不過，他也提到，近年北市危老遇到一些瓶頸，過去2年造價大幅上揚，對於小面積開發成本增加更為明顯，目前已經出現零星推動不順的狀況。
北台灣老屋重建推案量統計。圖∕業者提供
今年北台灣整體新建案推案量下滑，不過都更、危老推案量受惠大基地都更案紛紛開花結果，案量卻逆勢攀升逾百億多元！ 根據住展雜誌今（23）日公布的最新統計，今年截至11月15日止，北台灣老屋重建（都市更新及危老重建）推案量為2,375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5％。且北台灣老屋重建推案量占比，已達整體推案量的22.88％，較去年全年增加5.87個百分點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣老屋重建推案量增加，一大原因是市區大面積都更案開花結果，且住宅及商辦案都有，如北市大安指標都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」、中山「國家企業廣場」以及新北三重「晴空大地」等。 成采錡指出，展望2024年，在指標飯店、廠辦重建案釋出銷售下，北台灣老屋重建推案量有望再戰新高。
調查顯示，北台灣仍以台北市的老屋重建推案量最大，今年截至11月15日，老屋重建推案量1,476.7億元，雖較去年全年還少81.38億元；不過等到今年12月新案正式進場，台北市老屋重建推案量就會超過去年水準。 其中大安區，因迎來都更、危老大案，老屋重建推案量已逾600億元，居北台灣各行政區之冠。 北台灣老屋重建推案量第二名為新北市，老屋重建推案量約700.2億元，已較去年全年增加116.6億元，年增約20％。 在新北市，老屋重建推案量較大的行政區為三重及板橋，推案量都超過百億元。 至於新竹市方面，則以148.5億元的推案量，超車桃園市，成為北台灣老屋重建推案量第三名，建案主要位在東區、北區。 另外新竹縣，在危老重建推動下，今年老屋重建推案量順利破蛋，來到44.6億元，且除了竹北，在湖口、新豐、新埔、芎林也都有危老案推出。
新竹一位高齡110歲張姓女子繼承3,000坪土地，至今土地價值已經高達2,000餘萬元，但張女30年前飛往美國後未再返國，地價稅逐年累積後已達45萬餘元，新竹市稅務局卻無法聯絡張女及其親屬處理，最後新竹市稅務局依法聲請死亡宣告及聲請法院選任遺產管理人，成功獲得法官支持，宣告張女85年間已死亡，並選任國有財產署為張女遺產管理人，代表張女處理地價稅事宜。 新竹市稅務局表示，張女（民國2年生）76年間繼承丈夫12筆約3,000坪農地，隔兩年即飛往美國未再返台。新竹市稅務局透過各種管道聯繫張女，但張女卻音訊全無，其膝下亦無子女。考量張女已高齡110歲，赴美多年、生死未卜，依法聲請死亡宣告及聲請法院選任遺產管理人，成功獲得法官支持，宣告張女85年間已死亡，並選任國有財產署為張女遺產管理人，代表張女處理地價稅事宜。張女經合法通知仍未繳納地價稅，新竹市稅務局遂將張女欠繳地價稅案件移送執行。
張女土地於108年間歷經數次拍賣均乏人問津，只能取得執行憑證。新竹市稅務局鍥而不捨，時時注意張女財產狀況，發現張女的土地竟有增值千萬潛力，上演「沙漠變良田」戲碼，土地價值已至少千萬起跳，遂再次移送執行分署拍賣，並將於今年12月5日以底價2,200萬元進行四拍。 由於土地所在位置甚佳、已多次降價拍賣，詢問度及拍定機率都相當高，所得價金扣繳地價稅後，餘款將發還張女遺產管理人依法處理，如無繼承人承認繼承，其遺產於清償債權並交付遺贈物後，賸餘將歸屬國庫。 新竹市稅務局局長蘇蔚芳表示，追稅時會面臨許多難題，但稅局會逐一找出方法，積極突破困境，追回義務人所欠稅款，為維護國家租稅債權努力。並再次提醒民眾，收到該局繳款通知書後，務必要在期限內繳納，切勿置之不理，以免衍生滯納金，逾期不繳移送執行後，甚至將遭扣薪、扣存、執行動產、不動產。
新北市板橋區新興段都更案位於湳雅夜市周邊，因屋齡逾30年且符合新北市都更106專案，縮短行政程序，經提1次專案小組收斂議題後即送大會審議通過，24日獲新北市都市更新及爭議處理審議會通過，待後續核定後將拆除重建，興建1幢2棟地上2層、24層及地下5層的集合住宅大樓。 該案基地座落在南雅西路一段、南雅西路一段124巷及南雅西路一段92巷所圍街廓中，面積約2363平方公尺，鄰近湳雅夜市，且位於「台北縣板橋、永和及三重都市更新地區（館前西路、南雅東路口西南側等十九處）畫定案」的更新地區，深具發展性。
但儘管位居核心地段，區域範圍內多為1、2層樓低矮建物，土地低度利用，許多建物的現況多已荒廢不堪使用，透過這次的更新活化土地再利用，加上周邊也有許多執行中的都更案，未來將賦予湳雅夜市周圍嶄新風貌。 該案透過整體規畫，周邊部分退縮3至5公尺人行步道，不僅創造整體友善步行環境，使開放空間面積共計約500平方公使，並搭配植栽配置、綠地設計等方式打造都市綠美化空間，截至今年11月，新北都更案提供的開放空間已達8萬8000平方公尺，包含人行步道、街角廣場等公眾空間，打造適宜的都市環境，讓市民居住生活環境更美好。 都更處長林炳勲表示，市府自2020年6月30日推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，針對100％同意協議合建、0爭議案件，案件可在6個月內審議完畢，目前已核准7案。
2023/11/28 05:30 「危老條例」上路將滿六年半，申請案在全國二十二縣市遍地開花，且有七個縣市申請突破一百件；截至十月三十一日，全國申請首度超過四千件、達四○二八件，核准件數三三○六件，單件平均基地面積約二二二．三坪。 7縣市申請逾百件 北市1063件最多
根據內政部統計，全國各縣市均有危老申請案，以台北累積一○六三件最多，為第一個突破千件的縣市；台中市八三五件居次，新北市六五四件第三；此外，桃園市、台南市、高雄市及新竹市等四縣市的累積件數均突破一○○件。 房地產業者表示，立法院本月二十一日三讀通過「危老條例」修正案，公有地除已有合理利用計畫等三類情形以外，其餘公有地如遇到危老整合均要參加重建，此舉預期可拉大危老案基地規模。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然受到打炒房政策壓抑，預售買氣出現修正，也間接拉低土地投資需求，但危老重建是合建的土地開發策略，不但建商融資壓力較小，分屋後銷售也快，加上區位、機能條件佳，因此在自住、剛需加持下，仍有一定買盤；且該條例設有十年「落日條款」，相關時程獎勵也隨之遞減，建商、地主把握最後上車機會的心態濃烈。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，危老比照都更將公有地有條件強制加入重建，的確可以擴大基地規模，同時加快整合速度，但預期危老排擠都更的情況會更明顯。雖然政府立意良善，但這項措施是「肥大排小」，對口袋深的大型建商有利，中、小型建商難以受惠，主因建商多拿地主的土地設定抵押權貸款，以取得建築融資，但公有地一般不會同意建商如此辦理，所以只有資金實力雄厚的大型業者才能在融資受限的情況下整合公有地辦理重建。
台灣老屋入手價相對同區域大樓低，但「增值潛力」卻因個案的不同有所差距，近日一名網友透露，屋齡32年北市老公寓，8年過去，價值僅增加100萬，讓他超意外！ 網友在PTT發文，自己親戚在8年前購入北市大同區、屋齡32年的老公寓，當時總價約1500萬，現在想脫手去買板橋河岸新房，結果估價下來僅約1600萬行情，「整個大傻眼！怎麼都沒什麼漲？」文章引起許多人熱議，主因與總價坪數、貸款以及年輕人偏好有關，「時代觀念變了，寧願往外圍買新屋，也不願買台北老屋」、「屋齡又更老了」、「地點問題，中正金華破公寓還是漲」、「40年很難貸款」、「總價問題，當時如果買小坪數一千萬初頭，現在也漲不少」、「總價、貸款、稅、車位、整修費、電梯」、「有都更題材，地點好的，賣到天價」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，老屋增值關鍵還是要看「地段」，以及是否具備都更的條件。若想下手老公寓，必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜，看看周圍有沒有新建案，或是有無建商聚集，以評估未來有沒有都更的效益，這樣一來價格也就較高。 不過有些不具都更價值，但仍有「機能性」的老公寓，因當初入手的價格低，加上出租還有一定的效益，可達到收租水準，投資報酬率也不會太差。
中央銀行27日公布10月消費者貸款與建築貸款餘額，在新青安房貸熱度帶動下，購屋房貸餘額達9兆8,398億元，較上月大增790億元，餘額續創歷史新高，且年增率擴大為6.15％，增幅創下今年1月以來新高；而10月供給面的建築貸款（土建融）餘額則為3兆2,359億元，月增僅10億元，年增率續降至5.82％，改寫2018年6月以來新低、逾五年最低水準。 各項打炒房政策實施後，房市熱度受壓抑，房貸餘額年增率一度連14個月下滑，但近月不降反升，10月年增率更一舉擴大為6.15％，為今年1月以來新高，房市出現反彈行情，主要就靠新青安房貸熱度帶動。
央行官員分析，新青安房貸仍是推升房貸餘額衝高的主要影響，低利率帶動民眾購屋意願，而10月還有整批分戶貸款挹注，不少兩、三年前的建案陸續完工，整批分戶貸款近期也有增加趨勢。 不過，目前房市是否回溫也很難說，官員指出，觀察10月六都買賣移轉棟數雖年增23％，但較上月則是減少0.3％，年增率之所以擴大，主因去年10月低基期因素，當時房市健全政策發酵效果很大，包括房地合一2.0等政策，看屋人數驟降、實質交易量下滑，去年下半年房市很明顯降溫，在基期因素下，才導致10月移轉棟數年增率較高。 值得注意的是，10月建築貸款餘額3兆2,359億元，僅月增零星10億元，餘額雖已連56個月創歷史新高；但年增率降至5.82％，創2018年6月以來新低，前低為5.52％。 央行官員分析，建築貸款年增率下滑，顯示建商保守氛圍未變，「建商還是相當謹慎」，過去建案完工至少要兩年，但在缺工、缺料影響下，完工期程拖到三年之久，考量到未來不確定性，建商開案、購地持續保守。
特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電公司與高雄市政府合作都更開發案，日前北基地實施者興富發公司於前鎮區高雄商務會議中心六合廳召開都更自辦公聽會，以聽取民眾意見作為規劃參考。新北這二區房市熱 北基地都更開發預計投入約500億元，為呼應淨零城市理念，打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，各棟距保留皆超過法定規範，期盼以更高規格打造立體通廊，串連星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場，結合大眾運輸系統的公共自行車位、104席公共停車位及10％法定停車位的充電停車樁等。 台電及高市府在北基地開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用，同時與高雄軟體園區鏈結成為數位產業轉型、培育智慧科技人才基地，形成產業群聚效應。 特貿三北基地需整體考量法令、工程、財務、公共使用效益及地主權益等條件進行規劃設計，目前都更事權計畫公聽會草案是依據都市設計基準及建築法規檢討，基地周邊退縮10米建築、建物臨幢間隔從9.8米至15.15米、高層建築量體水平投影面積最大對角線皆於60米內。特貿三北基地整體建蔽率為40.33％（低於法定建蔽率60％）即至少有5千坪以上的開放空間，目前是以南北棟距寬度60米以上的中軸廣場，串接市圖總館地面開放廣場與星光公園大面積綠地，共同維護景觀穿透及城市風廊等都市環境品質。
都發局表示，特貿三北基地仍有都更、環評、都設及交評等相關法定審議，預計通過後約2029年取得3.6萬坪台電棟及2.4萬坪市府棟A級商辦大樓，提供產業研發、訓練及企業營運中心等進駐，也會建置智慧建築產業設計館、智慧零售體驗館等展示場域及設立5G AIoT產業發展推廣基金會。 有關民眾於都更自辦公聽會所提出的相關意見，如增設老人福利設施、改善新光園道設施、建物高度、立面棟距、綠建築能效標示、城市天際線、降低量體配置、交通出入、中軸廣場多元使用及立體通廊結合圖書館場域、產業進駐籌備等議題，會由市府權責機關分工評估辦理，也會請實施者蒐集及參考公民或團體建議納入評估規劃，並遵照各該主管或目的事業機關規定，依法提送各項法定審議，讓民眾訴求意見獲得討論，以兼顧整體開發期程與公共使用效益，帶動亞灣轉型發展。
富裔（6264）深耕台北市都更，手握六大都更案預計三年後陸續完工挹注，而子公司富永營造的北投溫泉渡假宅「神隱村」明年可望完工交屋。富裔合計在手都更案逾七案，總銷超過140億元，明年起可望陸續開花結果。 上櫃建商富裔已連五年虧損，今年前三季每股純損0.75元，每股淨值下滑至4.97元，日前已被打入全額交割股。富裔表示，已規畫處分台北市大同區都更案土地，以提高淨值。
展望未來，富裔持股66.81％的子公司富永營造，明年可望有台北市北投合建分售案「神隱村」溫泉宅，完工交屋，預計分回約5.2億元，已邊建邊售，屆時可望加入貢獻行列；至於母公司富裔，手中將有六筆都更案，最快自2026年起陸續完工交屋。 富裔與日本三菱地所合資成立「富裔菱」建設，在信義區莊敬路的都更案「信義松平」最受矚目，富裔持股6成，整合逾20年，基地329.42坪，規畫地上16樓、地下4層，去年10月取得建照，今年6月動工，總銷逾40億元，可售金額約12.5億元，預計明年開賣、2026年完工交屋。 另第二季推出鄭州路「國王雙子星」，為大同區指標案，最新成交單價達151.1萬元，已刷新大同區史上新高價，可售金額達36.5億元，預計2028年完工交屋。 富裔手中還有「大湖山莊案」28億元、2025年推出，2028年完工交屋；「迪化街案」2027年推出，可售約14億元；「承德路案」2027年推出，可售約20億元；天母「至誠路案」A區及B區，基地979.05坪，為手中面積最大都更案，規畫2026、2027年推出，可售共約25億元。
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