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歐亞資產評價集團【112/12/06】新聞整理分享
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平均地權5重拳修法上路，7-11月交易量大增，跌破專家眼鏡 李同榮指出，今年七月平均地權5重拳修法上路，外界一致認為下半年在政策打房與總統大選影響，交易量勢必更加緊縮，但他卻獨排眾議，認為下半年交易量將脫離谷底。果然7至11月交易量如所預期大幅回升，跌破大部分專家眼鏡。 六都11月買賣移轉棟數共23,413棟，月增11.34%，年增26.11%，下半年交易量年增率連五紅，其中台北2,441棟，月增8.06%，年增22.11%；新北6,042棟，月增1.46%，年增42.57%；桃園3,931棟，月增14.67%，年增5.56%；台中4,299棟，月增15.53%，年增0.3%；台南3,198棟，月增18.27，年增98.63%；高雄3,502棟，月增18.27%，年增29.32%。
202311六都成屋買賣移轉棟數統計（圖/吉家網）
別陷入「量先價行」迷失，交易量谷底翻升，往往是房市「價量背離」的考驗
李同榮進一步分析，去年2022Q3受房地合一2.0上路影響，交易量急縮，大部分專家以股市原理「量先價行」預估房市多頭轉空，李同榮獨排眾議，預估房市將呈現「價量背離」現象，多頭會延續到2023年底，如今証明，時過一年半房價仍然居高不下，空頭言論如同泡影。李同榮：有4大力量支撐，房價要跌很難 2023上半年房市交易量已觸底，下半年交易量開始回溫，但李同榮特別警告量能回溫，不代表房價會立即回升。現階段大部分專家見到交易量增又預估「量先價行」，樂觀期待2024房價將續漲。 反而李同榮預測2024房市此時將轉空，同時，他在年初預測Q3-Q4間房市開工量與使照量將呈死亡交叉，反轉訊息將出現，如今果然成真，房市於Q3的九月精準的呈現死亡交叉，在交易量回溫的同時，其實，房價下測的考驗才正開始。
打房利空出盡，加上新青安貸款專案刺激剛需買氣，促使下半年交易量回溫
李同榮分析房市「量先價行」不如股市的短期波動現象，房市往往有一段緩衝期落差，就如2016Q1交易量落底，但房價處於殺價取量階段，直到2017年底台北市才率先止跌。又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮，房市呈現價量背離，直到三年後2014 Q3房市才反轉向下。 雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始，從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期銷售率不佳，造成餘屋增多，房市必須沈澱消化餘屋，後市才會穩健。
不過因市場剛需的支撐力強勁，新青安貸款專案刺激下，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場信心恢復、促銷積極，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。 李同榮認爲2024房市將轉空的五大理由
（一）經濟基本面轉弱：升息效應，今年GDP減弱、八年經濟負成長魔咒成真，後頭還有大陸對台貿易壁疊清單制裁，對兩岸出口不利，間接影響經濟並對房市產生不利影響。
（二）技術面反轉向下：房價處技術高檔，營建成本與蛋白低基期已充分反應，房價將因高基期推升無力而轉弱。
（三）供給面增加：持續一年半預售市場銷售率普遍不佳，餘屋持續增加，在囤房稅制打房壓力下，餘屋大竄逃，新案與餘屋容易產生多殺多。
（四）政策面壓制：禁止轉售扭曲預售市場，高總價臨天花板，低坪數臨最小化，價上不去，空間也無法一直縮小，政策面持續不友善，對市場信心產生影響。
（五）消息面利空：地緣政治影響全球與兩岸局勢動盪不安，尤其兩岸關係若持續緊繃，就會是房市的一頭大灰犀牛與一顆隨時引爆的不定時炸彈。
2024房市沒有崩盤危機，將呈現「價盤量溫」「以盤代跌」格局 李同榮最後提出警告，置產民眾常常陷入市場當下氛圍，漲時追漲、跌時殺跌，應該要有逆勢思惟，房市走勢有一定循環機制，千萬不要以為量增價就會漲，建商若太樂觀的看待房市，盲目推案，只會讓市場供給一再過剩，餘屋去化更加困難，就會產生多殺多現象。 李同榮同時提醒購屋大衆，認清房市沒有永遠漲的道理，未來一年半房市必須休息消化餘屋，但房價沒有崩盤危機，將以盤代跌或微跌結束第六循環，2024低價市場支撐力足，六都表現為大台北抗跌、中南部稍弱，桃園轉強，整體房市呈現「價盤量溫」格局。
疫後商業活動大舉復甦，不僅飯店旅宿業人潮回籠，酒店式公寓的需求和行情也大漲，觀察實價登錄租賃交易，今年十月台北東區的「紅典」酒店式公寓，11樓48坪的套房，以20.8萬出租，單坪租金達4337元，目前信義區Ａ辦單坪租金約為3500~4200元左右，觀察今年101辦公室租賃交易，28樓辦公室單坪4251元，意味酒店式公寓單坪租金已可媲美信義區A辦。 台灣房屋信義101特許加盟店經理向元貞表示，紅典位於忠孝東路基隆路口，交通方便、商業機能佳，鄰近有不少五星飯店，隨著附近台北大巨蛋啟用後商圈又更加熱鬧。紅典因為屋齡輕、設施新，房內空間大，具備基本商務設施，符合外派高管需求，近年不少外商都會指名紅典，作為商務旅居台北的落腳處。
觀察台北市幾個指標性酒店式公寓租賃行情，在紅典最新租賃交易之前，單坪租金是由新光信義傑仕堡，2014年32坪空間租金13.5萬，單價4129元，霸榜近十年。而位於信義路二段的新美齊，屋齡約四年，算是中正區的酒店式公寓首選，由於坪數較小，16.8坪，租金5.7萬，單坪也要3398元。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣往來國際商務客多，主要為歐美日商高管，短期一兩周的，多半會就近選擇飯店，若長期外派，則會租賃豪宅，但若為期一季或半年的訪台的主管，則會考慮高級酒店式公寓，由於這些酒店式公寓地點多在外商密度高的商業區域，提供高端商務客飯店式管理的長期居住服務，租期比一般豪宅簽年約的機制略有彈性，又比常租飯店來得划算，因此頗具市場性。
台北市物價高、房價更高，但「天龍國」仍是許多人最嚮往居住的城市。有網友發文指出，天母跟大安置產要怎麼選？引發其他網友討論，多數網友建議大安，原因包括生活機能佳、自用租人都比較好。 原PO發文表示，他朋友想要在台北市置產，聽說天母跟大安都不錯，想詢問首選是「天母還是大安？」 不少網友建議大安，「絕對是大安，自用租人都比較好」、「都住過，天母除非你很常跑醫院，否則沒啥優勢；大安有捷運有影城有大學」、「當然大安，台北市區眼中，北投士林天母要跨橋的都是南部」、「天母要爬坡好累喔」、「天母離市中心那麼遠，除非你不用上班」。 但也有網友選擇天母，「單純享受跟居住，天母會比較好」、「不用上班的話，天母清幽舒服」、「天母環境好很多，大安機能好一點」。
預售屋雖有「不動產開發信託」及「價金信託」，但「爛尾樓」事件仍層出不窮。信託公會秘書長呂蕙容表示，現行當建商無法完工後，雖然信託有建立一套續建機制，但是以「協商」或「協助」為主，並無完成義務，常導致續建破局收場，讓多數人以為「信託=完工保證」無法真正落實，「續建2.0」機制改善了此缺點，讓不動產開發信託可達成建案100％續建承諾架構。 呂蕙容表示，現行的預售屋交易安全機制建商多採用「不動產開發信託」及「價金信託」方式，但這機制以「協商」或「協助」為續建約定條款，並無真正續建的義務，即使能協商完成啟動續建計畫，也常面臨資金提供及建築興建等問題，導致續建破局，無法解決爛尾樓問題。 合作金庫銀行首創的「續建2.0」計畫，透過信託創新思維並整合異業結合模式，改在案件承作前即預先約定與合作的「建築經理公司」及「資產管理公司」一步到位解決續建所需協商與建築管理，及其所需的續建興建資金，打通續建機制的任督二脈。當續建條件啟動時，將在免關係人協商或再行評估資金的狀況下直接執行續建事務，達到100％執行續建完工的承諾。
許多都市更新及危老重建案成案關鍵常常卡在「資金到位」問題，華南銀行在都更危老業務推出「全案信託管理，全額建築融資」創新模式，一站式導入全額融資信託架構，解決前期至興建期分階段的規劃及興建資金，尤其當面臨建案營造成本提高時，亦能全力支持危老自建案，爭取地主認同。 呂蕙容指出，不動產信託創新機制也可運用在協助保護臺灣歷史街區整體風貌擔任關鍵角色，以臺北市政府「大稻埕歷史風貌計畫案」為例，彰化銀行透過容積移轉交易中介信託，協助屋主出售基準容積籌措修復資金，並與在地建築師及文資修復人員之異業結合，後期透過不動產管理信託，確保修復資金專款專用，以達成文史建物修復順利圓滿及後續獎勵容積之取得。 另外，一銀則針對都更後的大型公辦、自辦建案，創新推出「不動產租賃信託管理」服務，使新建物能更有效率長期穩定經營租金收益。
高房價與政府力推危老都更，帶動老屋熱度持續走高，根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2023年前三季全台屋齡30年以上老屋貸款件數共有3萬2553件，佔所有住宅貸款件數比重達25%，等於每四筆住宅貸款案件，就有一件是老屋，不僅創下歷年新高，而且，與14年前、2019年的11%相比，老屋貸款比重還翻倍成長。
對於，老屋貸款案件不斷激增，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，老屋熱度高，主要與「高房價，老屋CP高」、「政府力推危老都更，老屋更新有潛力」、「老屋貸款取得較過去容易」等三個因素有關。 以「高房價，老屋CP高」來說，10年來全國主要都會區購屋總價大增300-400萬，到今年Q2，北市平均購屋總價甚至還高達2222.3萬、新北也要1358.3萬，目前全國平均購屋總價超過1200萬以上，一般民眾想買一間房，貸款8成，不僅光自備款至少就要200-300萬，每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上，買房壓力相當重。也因此造成很多民眾如果要一圓購屋夢，價格低、公設低、CP高的老屋，就成為不少首購族、自住群族青睞的標的，也造成老屋交易熱度提升。 再以「政府力推危老都更，老屋更新有潛力」來看， 台灣房屋老化嚴重，全台屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半以上，在首都北市甚至超過七成，因多數老屋都有抗震力不足的缺點，在地震頻繁台灣，民眾居住安全是一大隱憂。
因此，近年政府大力推動危老都更，也讓市場興起一波危老都更熱潮! 根據內政部統計，近年危老申辦件數快速走高，自危老條例2017年5月10日公布迄今，6年多，累計至今年10/31日止，全國已有22個縣市、受理4,028案重建計畫申請，並已核准3,3306件。危老都更近年在全台主要都會區遍地開花，甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例，相當受到民眾青睞，很多民眾會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產，也帶動市場老屋交易價量出現提升。 最後「老屋貸款取得較過去容易」，目前全國呈現遍地是老屋，特別是許多精華區，老屋佔比更是高，因此，銀行為了增加放貸機會與服務客戶，近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。目前老屋平均貸款成數已有7成以上，較過去6成左右的貸款額度，有不少增長，也導致老屋貸款變的更加容易，增加民眾購買老屋的意願。 對於老屋市場熱度提升，民眾需要注意什麼呢？周昆立指出，雖然近年老屋市場性大幅提升，但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛的先天問題仍存在，民眾若想購買老屋，還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量。舉例來說:家中有行動不便的長者，有意買沒電梯的公寓時，應盡量避免公寓高樓層。再者，老屋雖然價格較便宜，但可貸款成數較新屋略低，自備款需多準備一些。另外，老屋屋況較難掌握，建議還需額外準備一筆修繕費用。此外，想買老屋等都更，更要諮詢專家找尋有潛力標的，並先行了解都更如何進行，在做足功課後，購置老屋才能滿足自住與投資的需求。
由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」，進入第15年，最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲得近4成7民眾認同，原因是「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」。 民眾票選年度最有感的房市新聞為「平均地權條例上路，預售屋禁換約轉售」。政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎仍看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%。加上，今年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大。 另外，平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限。「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字。
今年先冷後熱 價穩量回
雖然上半年利空不斷，導致交易滑落，受惠於下半年「新青年安心成家購屋優惠貸款」，為購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣。年底房市回溫，今年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」。 觀察近3年房市代表字，2021年政府釋出打炒房、重稅等政策，又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升，全球房價不減反「漲」。 2022年不僅房價續漲，全球也進入升息循環，央行為抑制通膨，該年四個季度全數「升」息。 來到2023年，央行累計5度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民眾生活開銷加重，荷包大緊縮，「漲」再度成為年度關鍵字。
2024審慎樂觀 回歸低利環境
據台灣房屋集團趨勢中心網路票選，2023年十大房市新聞，高達4成5民眾對「平均地權條例上路、預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸、購屋利率1.775%起」，以及「央行五度升息、房貸利率突破2%大關」，成為今年前3大房市焦點議題。 張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，但下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。 展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。 不過，國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，房市「審慎樂觀」，並以「自住積極、置產消極」為主，呈現「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。 台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2023年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月3日至11月28日，本次調查共回收1,235份樣本。 台灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選，結果如下： 2009年「活」 2010年「狂」 2011年「凍」 2012年「等」 2013年「憂」 2014年「頂」 2015年「望」 2016年「苦」 2017年「盼」 2018年「轉」 2019年「回」 2020年「旺」 2021年「漲」 2022年「升」 2023年「漲」
實價登錄制度自2012年8月上路至今，已超過10年，根據內政部地政司統計，截至今年10月為止，花錢買實價大數據的次數累積有6517次，其中最大買家竟不是房產業者，反而是壽險業者。 根據地政司最新發布，實價大數據前3大買家依序為金融壽險業者的23.1%、其次才是不動產經紀業（仲介、代銷）的22.7%，第3為學術研究，此外，地產網絡服務業、政府部門也都有花錢買大數據，次數比重各約6.7%、5.9%。 地政司指出，目前實價大數據累積可查詢的房地產交易資訊將近400萬筆，而且累積查詢人次超過1.6億人次。
實價歷經多次改革 揭露資訊更即時
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價已經成為民眾購屋時參考價格的重要依據，經歷幾次改革後，揭露狀況更為即時，且主要的金融或房地產機構都會購置完整資料，作為價格研究或者提供社區行情等基礎資料，實價行情也因為價格透明，讓房價反應也更有效率。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，金融壽險業者手上房產部位龐大，又有放款、買賣等需求，必須高度掌握房市買賣資訊，而政府提供的大數據無疑是天上掉下來的禮物，比起跟民間業者購買數據便宜很多；無論產業類別，購入政府數據後往往會編製成資料庫使用，已是目前的共同趨勢。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，壽險業投資金額大，布局區域廣，再加上商用市場、開發型產品往往站在房市趨勢的前沿，因此對於各類交易、投資、租賃的市況都須要有全面性的掌握，絕對不是單一產品、交易型態、特定商圈的研究而已，所以數據資料的需求最大、最完整。相對來說，仲介業的需求量雖然大，但實際都是鎖定在特定區域，而且以官方官網、自建平臺或替代性的商業平台為主，購置數據、建置資料庫的需求反而不如專業投資機構的壽險業。
知名投資客「東區劉媽媽」，持有忠孝復興站知名的三角窗店面，這間店過去曾由旅行社，以每月百萬元的租金租下，不過近年租金大約落在18萬左右，最近這間「店王」再空租，開出的租金卻漲到60萬元，房仲分析，看好廣告效益，即使租金貴但品牌為求曝光，仍會有業者願意短暫進駐，但若價格調漲過多，恐怕也會影響租客的長租意願。 三角窗黃金店面，座落在復興南路，與忠孝東路轉角，是台北市東區有名的店王，房東是知名投資客劉媽媽，過去層有旅行社以月租百萬元租下，近期卻再度空置，房市專家黃舒衛說：「當初可以用每戶，一百萬的高單價租出去，有一定的時空背景，但是後來不管是整個旅遊市場衰退，甚至是整個東區商圈的移轉，相對可能在租金或價格上，都有明顯的修正。」 看到這間店面的歷年租金變化，2013年以百萬高價租給旅行社，2019年旅行社退租，開價50萬空租半年，2020年開始用18萬價格，租給特賣會超過十年，2023年底再度空租，租金卻飆升到60萬元，漲了超過40萬。 記者盧怡撰說：「劉媽媽這個三角窗黃金店面，因為坪數小開價60萬，每坪(租金)可以來到3萬元左右，另外一個可以跟它並駕齊驅的，還有這裡。」忠孝東路敦化南路的店面，之前租給銀行，現在也再度被精品店承租，和劉媽媽的店面相同，兩者都是三角窗形式，但鉅額租金誰可能進駐。 房市專家黃舒衛說：「快時尚或是來台灣，開首店的精品品牌，還有一些新創品牌或是新創業者，都希望在這邊插旗，創造行銷或者是，實體加上虛擬通路的綜合運用。」房仲分析看好廣告效益，即使租金貴品牌為求曝光，仍會有業者願意短暫進駐，但若價格調漲過多，恐怕也會影響租客的長期承租意願。
對於有換屋需求的人而言，有時會遇到舊屋尚未出售而購買新房的資金又不足的窘境，這時候有些人就會申請寬限期，雖然寬限期是一種方便的貸款工具，不過並不適用任何人。 一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文提問，「會建議買房用寬限期嗎？」他表示自己聽到的說法很兩極化，讓他無法判斷到底建不建議使用，於是上網詢問。 問題曝光後，不少人提到寬限期的優點及適用族群，「假設你之後會有大筆金額入帳，但是目前不方便領出，那就可以用寛限期，讓自己前期生活寬鬆點，那就建議使用」、「寬限期用好用滿，但每年年底有可動用資金時會繳納部分本金，這樣每個月的負擔少，資金流更靈活」、「寬限期很開心呀，而且現在買房的觀念不是要繳完所有貸款，或許10年後你就要換屋，如果你喜歡，寬限期到了你換一家繼續寬也可以」、「吳淡如的說法：『高通膨時代，錢會貶值，不用急著還。』」 但不建議用寬限期的人認為，「寬限期過後，因為貸款時間的縮短，之前未付的本金，皆由後面的期間去分攤，會造成月付的金額提高，所以容易造成生活上的負擔，嚴重一點的還可能無法按時付出貸款，造成法拍的情況」、「簡單說假如貸30年，寬限期=付租金，沒有還本金，寬限期5年等於租5年房子，等開始還貸款時，會先變成25年算本利攤還」、「如果你打算長期持有或自住，建議還是正常繳就好」。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾說過「寬限期千萬別亂申請」，他建議選擇寬限期前先評估自身還款能力，並非各種族群都適用，例如自住需求、短期不打算換屋的族群，最好不要使用到貸款寬限期，否則日後寬限期結束後還得負擔更沉重的房貸壓力；且寬限期若越長，不只繳給銀行總利息變多，還會壓縮本金還款年限。 張欣民舉例，像是年輕夫婦小家庭因資金有限，多會選擇單價較低、房間數較少的房屋產品，伴隨家中增加新成員，所以這時多會有換屋需求，卻受限資金不足、舊屋未脫手，卡在青黃不接的階段，一旦資金卡關，恐讓新屋淪落法拍市場。 張欣民說明，由於投資客短線進出房市，手頭資金較不能被綁死，因此「短期內有投資計畫、換屋計畫、短期資金需求者」最適合申辦寬限期。
不過「信用有瑕疵者」、「購買小套房」、「非自住類型的首購」這三種族群想申請寬限期，也不一定可以通過銀行審核。 另外，小坪數、套房類型產品很難申請寬限期，除了避免房市炒作外，再來因這類產品主建坪小、轉手不易，可申請貸款成數、總數較低，一般來說銀行希望借貸人盡快還清貸款，因此申請寬限期較難過關。 那麼該如何談到好的房貸成數及寬限期呢？張欣民則表示，維持良好信用紀錄、提高自備款，自然降低銀行風險，雙方討論貸款利率空間也變大。也可以用房地產、股票證券或儲蓄險保單作擔保品或是找有力人士作保等作保障。
房市利多題材中，公共建設、軌道經濟、科技園區、百貨商場進駐等議題向來吸睛，其中，百貨商場的設立，因能帶動周邊經濟發展與豐富生活機能，往往促使當地房市交易與房價出現明顯漲幅，如今年下半年開幕的新店裕隆城，依據實登資料統計，周邊房價相較去年，增幅就達到3.1%，整個新店房市也連帶受到不少關注。
三重首間大型百貨商場 未來商圈核心
綜觀雙北幾個百貨商場進駐熱區，下一個接棒新店裕隆城的亮點，就屬即將在明年登場的三重潤泰CityLink，這不僅是三重首家大型百貨商場，未來可補足在地原本沒有的消費娛樂機能、活絡全區商業動能，與捷運三重站站體共構的優勢，更是一大助攻，形成人潮、錢潮密集匯流的軌道經濟生活圈，足以擔起未來三重精華商業區地位，話題性十足。 CityLink進駐是點亮三重房市的一大利多，與其共構的捷運三重站，在機場捷運線與中和新蘆線雙捷運系統相輔相成下，周邊房價也隨著討論熱度升溫而水漲船高，可說是沿著新北大都會公園的整個右岸重劃區中，現階段價格最高的區段。
捷運+公園綠地+商圈 右岸宜居環境受青睞
事實上，以捷運三重站為核心往外拓展的右岸生活圈，除了捷運價值與CityLink外，還有佔地規模相當於16座大安森林公園的新北大都會公園坐鎮，綠地與親水環境舒適宜居，擁有首排水岸景觀的住宅，更是市場上的豪品，增值、保值魅力吸引不少高端族群出手置產。 此外，周邊生活機能也已發展成熟，集美商圈內有多家大型賣場、超市與連鎖餐廳，醫院、區公所等單位亦開設於此，可滿足生活上的大小需求；區域內的集美國小則是新北有名的雙語學區，深獲不少孟母家長們青睞。 大都會公園右岸生活圈各方面的機能條件佳，推升該區段新案成交價格穩穩站上6字頭，一些產品賣相佳的優質建案更是「坐7望8」，引領三重房價屢創新高，如鄰近捷運三重站的靜巷宅「世界芯」，就是近期線上的熱銷個案；知名品牌建商潤泰推出的「峰左岸」，雖然位在二重重劃區左岸，但新北大都會公園首排的永久水岸景觀，仍舊吸引不少喜愛綠水環境的換屋族購入。
親民門檻+未來增值性 新市政特區買氣旺
而在比價效應影響下，右岸也拉抬了左岸房價相對親民的區域，有預算考量的民眾，轉往捷運先嗇宮站出口的新市政特區，該區段不僅購屋入手門檻有相對優勢，在新北第二行政中心和周邊的媒體總部、科技園區就業與人口紅利加持下，估計還將帶來爆發性的增值潛能。 區內的「都廳大院」系列，就是近期自帶強大買氣的火熱建案，吸引許多科技新貴、媒體人及有餘裕資金的置產族進場，目前已進入二期銷售階段，帶旺當地房市交易熱潮。
台南觀光人次超越疫情前，加上南科產值躍升三大科學園區之首，除了帶動房市活絡度居全台首位，更帶動十年未有新百貨展店的百貨零售業卡位之戰，新光三越接手台南南山廣場預計近期確定，日前新光三越與南山兩大企業更連袂拜會市府團隊，這也是台南睽違十年再見新百貨登場。大台南百貨零售業風雲再起，去年三井台南outlet一期登場後，成為台南美食之遊必買站，明年二期將動工興建；南紡購物中心今年營收可望破百億元，規劃明年動工興建三期，光這兩塊大型零售商場就有機會帶來30億至50億元商機。 在百貨部分，自新光三越台南小西門店於2013年底開幕以來，就沒有新百貨開展，包括既有台南大遠百成功店與遠百娛樂城，近年也僅有局部改裝穩定客源。 業內強調，台南零售隨人口移入極大化，吸引百貨業者規劃搶進，目前台南有機會讓新百貨公司進駐的區域包括小北區、東區火車站地下化，及被喻為台南版「信義計畫區」的平實重劃區。
遠百在台南火車站前後站分別有遠百與大遠百兩店，持續尋找在台南開新店的機會；至於台南小北區的南山廣場傳由新光三越接手，將開出台南3號店，求證新光三越不願正面回覆，但新光三越總經理吳昕陽在11月曾公開預告，明年會有新店開，業界認為指的就是台南3號店。 而平實重劃區被房地產業界認為是台南未來新興區，目前三地集團南仁湖已拿下平實轉運站開發權，第一期包括零售百貨業進駐預計2026先登場，接下來才是捷運轉運站興建。 業界分析，過去高雄百貨VVIP有不少台南貴客，台南在新光三越開出台南新天地後，客單大幅提升，年營收快速突破百億元，躍升南台灣百貨店王，去年業績高達173億元，加上新光三越中山店，今年有望突破190億元，緊接著明年南山廣場店，有機會帶動新光三越在台南百貨版圖再擴大。
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