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「台北市都市更新自治條例」修正經台北市議會三讀通過，台北市政府都市更新處昨發布實施，包含「自劃單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等主要修正項目，即日起上路。 台北市長蔣萬安「都更五＋二箭」中的第二箭「法放寬」，就是修正「台北市都市更新自治條例」，已在十一月廿九日經議會三讀通過，市府昨發布實施。
都市更新處說明，修正第十五條「自劃單元及事業計畫全面開放併送」，非更新地區老舊建物申請都更，原規定範圍內都是六層樓以下建築物者，可同時申請自劃單元及事業計畫；修法後，不規範建物高度，節省時程；另刪除第十八條後段商業區都更案後院深度比，回歸土地使用分區管制規定，增加規劃彈性。 最後是有關「山限區」的山坡地危險建築更新，如有「須拆除重建」海砂屋或耐震能力不足的危險建築，得經市府迅行劃定更新地區，辦理都市更新重建，並酌予放寬建築物高度、建蔽率，若未能依核定後的容積重建者，得透過都市設計審議或都市計畫變更檢討建築物高度。
南機場單元3整宅基地面積1179坪，估計招商金額32億元，更新後價值約在70億元，目前事權計畫已經進入都更審議程序。 繼今年四月「水源二、三期整宅」成功啟動都更後，「南機場單元3整宅」也開始公開招商！日前，由擔任實施者的台北市住都中心辦理招商說明會，現場吸引超過20家廠商出席。南機場單元3整宅基地面積1179坪，估計招商金額32億元，更新後價值約在70億元，目前事權計畫已經進入都更審議程序，住戶整合逾9成以上，現場更新會的鄭理事長也代表住戶表達迫切想要都更的心情。
南機場整宅民國53年落成，當時曾是台北市設備最先進的模範社區，隨著歲月更迭，房屋年久失修早已不符合現代耐震需求，亟待都市更新；109年社區成立更新會啟動都更，無奈財務經費問題，自110年轉軌成為公辦都更案。台北市住都中心自八年前進駐社區設立工作站，住戶從一開始的不願意相信都更，到現今參與說明會都是超過二百多人的場次，都更意願是愈來愈高，對台北市住都中心而言能達成現階段目標實屬不易。 這次招商的南機場單元3整宅，位於中華路二段及中華路二段303巷、307巷、315巷5弄所圍的完整街廓。參與說明會的都更處主任秘書謝明同表示，這塊基地是中正區難得的千坪方正街廓，毗鄰捷運環狀萬大線LG03預定站及忠義國小社福園區，招商亮點除了基地區位條件優異之外，住戶具高度更新意願、容積獎勵及都市設計準則皆已確立、回饋樓地板面積(或代金)下修至50%等利多。 台北市住都中心代理執行長羅世譽表示，南機場單元三是南機場整宅地區第一個成案到招商階段的案子，多年來住戶表達明確的更新意願，希望能凝聚諸多的向心力，再創南機場50年的榮景。目前該案已完成高達9成以上房屋選配，經過細部計畫變更、事權計畫進入審議程序，使未來興建廠商降低疑慮和風險。 南機場單元3整宅規畫更新後興建地上14層、地下4層樓的住商混合大樓，總樓地板面積達9,000坪以上，預估引進民間投資金額約32億元，創造67億元以上之不動產價值。這也是台北市住都中心擔任實施者將招商第12案，預計將帶動民間投資金額突破千億元。
近年房地產市場颳起「軌道經濟學」旋風，從住宅市場吹到商用不動產市場，「軌道+交通」已成為不敗方程式，也重組全台商用不動產市場版圖。根據瑞普萊坊統計，自今年起全台陸續將有近50座百貨商場及outlet購物中心完工，最大特色即朝向大型化、軌道型、複合型、全客層四大趨勢轉型，質變、量變，才剛開始。 所謂「軌道經濟」，是指以大眾運輸系統做為城市發展主軸，從交通場站、車站的核心，結合站點周邊與軌道沿線土地進行高效率、高價值的開發與運用，納入商業、辦公、旅館、娛樂、休憩、長照、公共住宅等設施，藉此提高土地開發與公共設施配置效益。 軌道經濟發展最成功就屬日本、香港。
以日本來說，新幹線自1964年完工通車後，帶動日本經濟邁向高速成長階段，JR集團更在日本鐵道民營化後跨出大步，發展出沿線各車站的商場百貨、辦公及複合開發開發大樓；香港地鐵不但只靠車票收入就足以養活自己，更創造可觀的土地開發、資產管理、租金收益及商用不動產營運收入等，滾出人潮及錢潮。 高鐵車站開發後來居上，挾著串聯北中南科學、產業園區及商業活動，車站附近土地招商案已躍居為大熱門之一；去年迄今，全台六大高鐵車站招商案同步擊出全壘打，即可驗證。
政治大學附近一間土地公廟地主竟然是神明，也就是說，權利人登記為「福德神」，因此這次被列入北市的標售公告。由於這塊土地底價高達7934萬元，格外受矚。 人來人往政大旁邊，這間百年歷史的廟宇登記權利人不是自然人或法人，而是土地公福德神神明本人，因此被列入北市地政局標售名單。 記者劉至柔：「公告明年2月標售的土地公廟就位在政治大學外最精華地段，這裡總坪數約69坪，底價約7934萬元。」 實際問到廟方張家人，原來從日據時期土地公就在這裡，代代相傳才變成現在的廟宇。 木柵萬興福德宮廟方張家：「原本是我們張氏的祖先張迺景他所捐獻出來的土地，我們張氏的族人，就是會預計會進行把土地所有權做個釐清，符合地籍清理條例的相關規範。」
廟宇坐落政大周邊，地段處於高價，無論自住或租賃市場都相當蓬勃，也讓這起標售公告格外引人注目。 大家房屋企研室總監郎美囡：「以透天價格總價來拆算，土地單坪價格行情大概會在每坪140萬到150萬，那這次土地標售底價拆算每坪是110萬元，是低於整個市場行情的，所以單純以價格來看，他是具有吸引力的。」 只是像早期登記祭祀公業的土地，有房仲業者分析，大多數土地在歷經繼承移轉後變得難以釐清產權，再加上百年廟宇關乎宗教民俗，專家提醒必須慎重對待。 民俗專家蔡上機：「（若要拆除）這個程序最主要就是要經過一定的道教的科儀程序，他是正式的廟宇，所以通常要請穿道袍的法師跟道士，大部分都是要3個、5個，然後一起做一個所謂的退神的法會。」 廟方表示，後續委員會要和地政局協調所有權，也希望代代祖宗傳承的香火能夠延續下去。
屬於台灣菸酒公司、位於台北市建國北路與八德路口的「建國啤酒廠」，原先北市府規劃轉型成「啤酒文化園區」，但在適法性有疑慮後生變。後來在中央介入下，目前朝向廠區的三分之一土地供北科大使用、剩餘土地讓台酒蓋企業總部。不過此舉引發周邊居民不滿，認為沒有聆聽當地聲音、強硬推動，今（18）日到行政院前陳情。 近50位台北市朱園里居民，舉著布條聚集在行政院前高喊訴求，抗議鄰近的「建國啤酒廠」原本規劃要轉型成「啤酒文化園區」，包含公園和廣場可以休憩，但如今都更案被撤案，讓居民不能接受。 台北市朱園里里長李林耀說：「我們地方都不知道，從頭到尾程序我們都不知道，為什麼就這樣撤案了？目前方案已經危害了行政機關對國有土地的活化再利用的基準精神。」
建國啤酒廠全區5.2公頃，有7處廠辦是市定古蹟、3處是歷史建築。 「啤酒文化園區」計畫是在柯文哲市長任內提出，但後來發現違反《文資法》而喊停。同時北科大透過行政院政委張景森協調，今（2023）年7月副院長鄭文燦也介入，最後安排台酒把近三分之一土地、約1.68公頃繳還中央後，供北科大申請；剩下3.52公頃由台酒興建企業總部。 不過社區民眾認為此舉忽視地方民意，指責行政院黑箱作業，要求院長陳建仁收下陳情書。 行政院交通環境資源處副處長黃志元表示，「這個也不是最後的方案，因為現在還要走程序，馬上就會要土地變更公展，這個部分我會把大家的意見帶回到院裡面。」 台灣菸酒公司副總經理廖志堅回應，「要報請財政部這邊通過，因為我們是直屬財政部底下的國營企業。」 行政院派出代表接下陳情，表示相關規劃尚未定案、會再討論；台酒則表示，目前廠區土地配合中央規劃、協調，也會做好妥善溝通。
基隆市仁愛區1棟4層樓建物，15日下午突發生坍塌意外，造成1樓的鐵皮噴出，還壓毀周圍停放的機車，所幸無人傷亡，基隆市府達現場盤查，由都發處要求建物所有人立即拆除建物，並成立「專案會議」盤點類似的危老建築，都更辦公室會在明年農曆年後開始運作。 基隆市仁愛區愛一路2號1棟4層樓高的建物，於15日下午1時許突然倒塌， 嚇壞附近民眾，基隆市長謝國樑也在都發展處長謝孝昆等人的陪同下，趕赴現場視察。
對此，謝孝昆表示，該建物是1957年的建物，曾是製冰廠，現在無人使用，為4層樓建物空屋，2樓內部結構坍塌，經土木技師公會技師初步鑑定後，確認該建物有立即性危險，後續將有持續倒塌的風險。 謝孝昆指出，目前市府已先行施作安全維護措施，並要求建物所有人立即拆除，若所有權人仍未處理，將依《建築法》第81條介入代為執行，後續仍將依相關規定追討代履行費用。另外，該事件因涉及建築物公共安全部分，將依《建築法》法規定裁罰6萬到30萬元。
謝國樑表示，市府都市發展處同仁，應針對此次意外進行檢討，基隆市還有很多類似這種老舊且又無人使用的建築，近期將會成立「專案會議」積極盤點危老建築，過完年都更辦公室也將開始運作。 應制定子法 加快都更速度 對此民進黨立委候選人鄭文婷表示，該建物屋齡已超過60餘年，早該拆除改建，但市政府針對危老重建及都市更新等，相關法規至今尚未訂定相關執行子法，從而導致在基隆市危老重建速度緩慢。 鄭文婷呼籲，市府應儘速訂定危老、都更條例相關子法，區別30年、50年以上老舊建築物的老舊程度，並全面普查全市老舊物，加速協助重建工作。 根據內政部國土署統計，截至今年10月底，基隆市危老重建計畫累計受理數僅13件、重建計畫核准數僅11件，數量稀少。都市更新方面，基隆僅5件都市更新案核定公布實施。
高鐵嘉義站要迎接新商場了。交通部鐵道局舉辦之「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」於12月11日完成甄選程序，由格珞麗亞企業股份有限公司獲得最優申請人資格，預計將打造南台灣指標大型商業服務設施。 該招商案位於高速鐵路嘉義車站特定區，距離高鐵站不到200公尺，土地面積近3萬坪，容積率240%，格珞麗亞企業預計投入48億元，規劃地上2至3層的大型折扣購物中心(Outlet)並結合餐飲、休閒娛樂與展示空間等設施。 全案規劃分為三期開發，第一期預計於117年營運，建築物預計取得綠建築標章與智慧建築標章，打造南臺灣指標大型商業服務設施。 第一太平戴維斯顧問協理戴廣平表示，這是繼鐵道局完成台中烏日、桃園青埔、新竹專二與新竹站前地上權案等四宗地上權招商案後，第一太平戴維斯顧問團隊再次協助鐵道局完成大型地上權案的招商，成功證明軌道經濟在引導產業與人潮流動的卓越成效。 戴廣平表示，南臺灣人口的消費力與產業轉型是近年來公部門與私部門的關注焦點，多家國內外百貨集團在南台灣皆有展店布局計畫，顯示南臺灣的消費市場正在崛起，未來本案透過高鐵軌道運輸，將國門、大型零售商業設施、阿里山與故宮南院等多項觀光資源串聯，打造國家級觀光景點。
這一次央行理監事會議仍未再祭出新一波選擇性信用管制，央行理監事會議認為，之前五次選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場，近期全體銀行建築貸款成長持續走緩，不動產貸款成長明顯趨降，不動產貸款逾放比率維持低檔，信用品質良好。不過央行總裁楊金龍指出，央行信用管制措施暫不會退場，我們會持續觀察房市狀況，做必要調整，希望房市逐步軟著陸、房價可慢慢下來，目前國內房價是有微降。 楊金龍說，經濟軟著陸比較容易定義，比如美國經濟「軟著陸」就觀察2指標，包括通膨逐步降溫，以及失業率仍屬穩定；他表示，而「房市軟著陸」較難定義，房市要軟著陸需要房價慢慢穩定下來，國內房價目前有微降。
楊金龍指出，房市軟著陸也要看基本面，包括經濟、投資，比如台商回台投資，所以很多地方要開發，像是中南都有科學園區的規劃、設置，另外也有其他國家的投資，這都是基本面，形成對房市有所需求， 如果基本面影響使得房市有支撐，這是好的； 但若是炒作造成房價大漲、房價一直撐在那邊，那就不好，另外我們會觀察銀行信用資源不要太集中在房地產，以及房市有沒有泡沫疑慮，都是要注意的重點。 楊金龍說，金管會都有密切注意銀行辦理不動產貸款的逾放款比率、銀行法第72條之2不動產放款限額規定及備抵呆帳提列比率等監理指標，都有進行壓力測試，顯示呆帳率是低的，後續央行還是會再與金管會討論、合作，來進行銀行授信的壓力測試，我們希望金融穩定，房市也要穩健、軟著陸，不然若像大陸房市那樣下來，問題就很嚴重 。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這次央行利率按兵不動下，市場已逐步適應回不去1字頭的房貸利率，所幸還有優惠政策補貼，有利明年房市價量，大選政見的利多也算助攻，全年移轉量體將由30萬棟起跳。 陳炳辰分析，因為低總小宅仍為主流，房價更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅，與新北市的百萬宅都將見一定量體，新竹市、竹北市、台中市的8字頭也不再以個案論斷，南二都無疑穩定的坐4望5，雙北以外的一線城市新案3字頭為地板價，若無重大事件干擾，房價仍有很強支撐性。
蔡惠芳 2023年12月18日 週一 下午7:36 拜都更、危老重建近年大爆發所賜，三圓（4416）耕耘雙北市都更案腳步轉趨積極，總計在手都更案就有4筆指標大案，包括大安區「台北之星」98戶，中正區「新隆社區都更案」875戶，信義區「虎林段」585戶，及新店「美麗殿」102戶等；其中「台北之星」明年第1季可望開始交屋挹注，至於「新隆社區」，總銷金額更高達500億元，創下三圓創辦以來規模最大總銷紀錄。 三圓前3季無新案完工交屋，還是以不動產租金收益為主，累計稅後純損0.12億元，每股淨損0.22元；前11月營收約0.91億元，比去年小幅成長4.3％。不過，明年業績可望大爆炸。 三圓表示，「台北之星」位於忠孝東路二段268號，基地規模1,525坪，規畫98戶百坪以上豪宅。
三圓建設董事長王雅麟表示，除了住宅預計明年可望開始交屋入帳之外，低樓層商場出租給新光三越百貨的租金收入，也將會在2024年開始挹注。 至於「新隆社區都更案」位於愛國東路106號，基地規模達3,810坪，規畫875戶，坪數以23、34、40、46、48等五種為主，建築外觀也是委由日本丹下憲孝操刀，屆時將是國際性地標。 「信義區虎林段都更案」則由集團關係企業山圓建設投資興建，規畫地上24樓、地下5層，基地1,803坪，共585戶，坪數以23、34、43坪為主。 新北市方面，則為「新店文山段都更案」基地1,043坪，規畫地上14樓、地下5層，主力坪數為23、33、40坪。 三圓表示，三圓積極耕耘都更案，交通、機能、地段，是物色都更案三大方向，期待能達成興建完成順利，為股東追求獲利極大化。 王雅麟表示，「台北之星」現正穩定銷售，目標銷售在兩年內完銷；至於信義區虎林段都更案，目前權變審了一段時間，因工料雙漲，考量到成本及銷售，已重新作事業計畫及權變；另外「新隆社區」，未來總銷上看500億元，現已取得90％地主同意門檻，並通過報核門檻，上周通過都發局幹事會審議，這個月修正，預計本周22日再把修正報告送進審議。 「新隆國宅」總銷規模將可望高於「台北之星」的400億元，鄰近中正紀念堂，10多年前被發現是海砂屋，住戶開始籌備都更，但住戶多達550戶，包括12棟12樓的大樓，整合難度高；三圓建設2021年11月公告，參與「新隆國宅」都更案，都案分配比例，地主分配上限達67％、三圓分配下限為33％，依都市更新審議結果為準；預計參與投入155億元來都更。目前規畫改建為地上26~31樓、地下5層的高層建築共4大棟，規畫戶數共875戶。
新莊北側知識產業園區又一案開工動土！呼吸治療儀器領導製造商─貝斯美德股份有限公司，投資20億元興建地上11層、地下4層的廠辦大樓，預計114年第一季完工，作為製造、組裝、行銷、研發等企業總部據點，可望創造350個就業機會。今(18)日舉辦開工動土典禮，邀請新北市副市長劉和然到場見證，與貝斯美德公司董事長熊道存一同祈求工程圓滿順利。 劉和然表示，新莊北側知識產業園區位置鄰近新北產業園區，在都市計畫規劃之初，便期待結合周邊產業底蘊，以知識產業為發展驅動力，引進國際企業總部設立，開拓研發中心、產業櫥窗等發展項目。新北市於105年啟動土地標售作業，108年領先全國地方政府公布新北市工業區立體化方案，讓企業透過申請容積獎勵取得更多產業空間，並透過招商一條龍協助加速各項執照申請，更積極了解潛在廠商需求，協助爭取放寬企業營運總部樓層高度與認定附屬作業廠房比例。
新北市副市長劉和然與貝斯美德董事長熊道存一同祈求工程圓滿 貝斯美德公司熊道存董事長表示，公司於96年進駐新北產業園區成立企業總部大樓，是臺灣呼吸治療、急診照護、麻醉耗材及居家照護領域的領導製造商，提供多樣化生產服務，並與具有創新靈感的醫療產品開發者合作，設計試產醫療照護器材。在研發方面除了不斷開拓醫療矽膠、呼吸治療、醫療電子等產品，更逐年達到各項製程自動化轉型，朝向工業4.0邁進，近期也積極參與美國、巴西、德國、中東、泰國等國際醫療展，期盼開拓世界各國市場，成為指標性的國際領導品牌。這次看好新莊北側知識產業園區發展前景，期盼為公司開創嶄新未來。
新北市經發局表示，目前新莊北側知識產業園區一條龍輔導業者15家，其中通過新北市工業區立體化方案共12家廠商，包含貝斯美德、科定企業、台通光電等廠商，除台通光電已於今(112)年3月啟用，其他也將於明後年陸續落成。而新莊北側知識產業園區特定產業專用區土地於111年由中悅集團取得，預計引進產業辦公室、購物商場、金融育成中心等設施，將帶動創新創業、數位及金融等新科技發展，再加上目前規劃中的溪北轉運站，屆時將為新莊北側知識產業園區帶來新風貌。 經發局強調，招商一條龍服務推動以來，除了積極落實產業政策目標，也促進鄰近的招商案如「宏匯廣場」、「新莊宏匯i-Tower」及「新莊凱悅嘉軒酒店」，帶動新莊地區城市機能多元化與高值化，至今已協助落實投資案件262件，投資金額逾4,570億元，創造就業逾8.8萬個，未來將持續透過招商打造「安居樂業」的新北市。
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