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今年房市多空拉鋸，但建商、銀行卻是反應大不同，根據央行上周公布五大銀行11月新增房貸，共計為895.62億元，刷新歷史新高紀錄，單月暴增107.88億元；不過根據公股銀行統計，今年至11月，與建商有關的大額土建融新承作案量持續衰退，幅度高至雙位數。央行經研處副處長蔡惠美分析，11月國內部分地區湧現交屋潮，以及公股行庫的新青安房貸掀起購屋熱潮，是五大銀行房貸爆量的關鍵主因。 根據央行統計顯示，今年11月新增房貸利率跌至2.071%，為八個月新低，月減0.006個百分點；蔡惠美坦言，除銀行房貸業務競爭導致利率下滑外，新青安房貸利率較為優惠，是導致本月房貸利率下滑主因。 此外，資料顯示11月新增房貸較10月多出107.88億元，而這五家銀行11月承作的新青安貸款就高達65.6億元，占比高達60.8%；換句話說，五大銀行11月承作房貸案件中，光是新青安占比就超過六成。
綜合《工商時報》、《經濟日報》等報導，蔡惠美說，近期使用執照攀高，顯示市場有波交屋潮，使分戶貸款成長，另外，今年8月上路的新青安房貸爆出申貸熱潮，申貸條件為名下無房產的民眾，且多數為首購族，顯示近期房市買氣仍集中在自住需求上。 然而銀行受惠新青安房貸導致買氣爆棚，不過與建商相關的土建融則是冷颼颼，根據央行統計，今年前11月，公股行庫大額土建融新承作案量持續衰退，幅度甚至高達雙位數。以土銀來說，今年1到11月大額土建融案量較去年同期年減16.72%；合庫銀也較去年同期減少約7%。 公股銀分析，今年以來建商面對缺工等，營建成本掌控難度高，及央行並未確定結束升息循環、打炒房措施上路等壓力，加上房市盤整，買方觀望態度，成交量能下滑，致建商仍會趨於保守。公股銀認為，明年房市隨央行等持續推動健全房市相關措施，抑制投機炒作氣氛，有助穩健發展。
桃園市政府地政局25日完成民國113年公告土地現值及公告地價調整，經地價及標準地價評議委員會評定通過，「地王」仍由位於桃園區中正路、復興路交叉路口的商業區角地18連霸，每坪公告土地現值達153萬元，與112年每坪約152萬元相比漲0.6％。 桃園地政局統計，113年地價調整作業期間買賣登記案件數約5.68萬件，與前期5.69萬件相當；成交價格方面，受諸多重大開發建設持續推動，整體經濟等因素影響，住宅價格指數及都市地價指數，都呈現連續上漲趨勢。
桃園地政局長蔡金鐘表示，桃園市內有包括桃園航空城計畫、捷運沿線等諸多整體開發區內土地，因使用性質變更價值大幅提升，為兼顧地價均衡性及稅賦公平性，公告土地現值應適度合理的反應，開發區調幅占全市調幅比例甚高。 其中桃園航空城計畫區內土地，因開發面積大，配合開發期程進入第二年階段性調整，扣除航空城開發區後，桃園全市公告土地現值平均調幅約為3.18％。至於公告地價，則需綜合考量近二年地價變動情形、社會經濟狀況、民眾稅負能力、地方財政等因素，扣除航空城範圍後，全市調幅約為7.61％。
國內科技業在前2、3年相當火紅，營收表現佳，不過這一年來景氣走弱，過內出口表現也疲軟，都影響科技業營收狀況；新竹地區因為有竹科、高科技業加持，房市相當熱，近年房價更是竄升，不過因景氣關係，傳出分紅減少、裁員消息；有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖認為，可能要注意會不會出現「丟房期」、撐不住而賣房的情形。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，科技業前幾年營運佳、員工分紅豐厚，擁有厚實基礎之下，加上收入仍有一定水準，已購屋族應不至於撐不下去。勝旺居 黎采靖指出，我們第一線觀察，今年以來新竹房市確實有比較降溫，觀望者變多，想買房者先不急著進場，但剛需自住客、長期置產客一直都在，只是暫時不買；她說，加上景氣不明朗，以及國際情勢關係，今年科技業確實出現分紅減少、裁員消息，因此會不會出現「丟房期」？撐不住而賣房？可以觀察看看。
台經院研究分析，我國出口表現有慢慢比較好一點，像是資通與視聽產業（手機、筆電等）近期銷售不錯，也會使得半導體業跟著好，明年可以樂觀期待。 劉佩真說，今（2023）年11月份我國出口表現與訂單有比較回溫，預期我國明年出口會比今年還好，預估明年經濟成長率應會到3％；而科技業也會因為景氣逐步復甦，出口表現回穩，會連帶受到正面影響。 劉佩真指出，包括竹科、南科等國內科技園區周邊區域房市，因為有產業利多加持、薪資水準不錯，科技業周邊以及中下游廠商也連帶在區域設點，都會帶來居住急買房需求，長期來看，科技業房市仍是看好；她表示，以整體經濟情勢判斷與景氣分析，科技業前幾年因為營運佳，員工分紅也豐厚，在有厚實基礎之下，加上科技業收入仍具備一定水準，因此已買房的族群應不至於撐不下去。
不動產業者統計實價登錄數據顯示，近三年桃園五大產業園區的工業用地漲幅，其中觀音產業園區上漲61.5%最多，龜山產業園區則以48.6%的漲幅居次，華亞科技園區、大園產業園區、中壢產業園區，地價也都上漲逾三成，且華亞科技園區工業用地均價來到62萬元，龜山產業園區土地價格每坪52萬元，雙雙創下區域新高，至於觀音產業園區、大園產業園區工業用地價格即使大漲，目前仍在2字頭水位。台積電放棄進駐龍潭擴廠計畫，但桃園工業地產土地價格持續上漲，台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵表示，2018年起中美貿易戰開打，全球供應鏈重組，台商在稅務、經營成本考量下回流台灣，桃園因具備產業、交通、人才等投資環境區位優勢，又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮，成為台商回流設廠的首選據點，因而帶動桃園各大產業園區地價上漲。
五大產業園區中觀音產業園區漲幅最高，台灣房屋表示，觀音產業園區是桃園面積最大、價格最平實的產業園區，由於相關基礎建設優於周邊其他的工業區，因此吸引有生產製造需求的企業進駐，包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商，逐步形成產業群聚效應。 陳璟葵分析，漲幅居次的龜山產業園區，土地價格已站上5字頭，創區域行情新高，但後續行情仍看俏，主要有兩大推力，第一是來自國際重磅級AI科技巨擘微軟，在龜山產業園區買下上萬坪土地，目前已經動工蓋廠房，相關AI廠商、雲端資料軟體廠商可望跟進，預料龜山產業園區將逐步轉型為AI、雲端服務商業聚落。 第二個推力則是塭仔圳重劃區的廠房拆遷，塭仔圳有上千家違章廠房因重劃遭拆遷，引發一波工廠搬移潮。放眼新北市五股、新莊、泰山等產業園區的土地價格，每坪至少80萬起跳，有的甚至上看100萬元，反觀鄰近雙北的龜山產業園區，即使近年工業用地行情成長近五成，5字頭價位仍只要新北市半價，且就近遷廠員工適應度高，因此龜山產業園區具備雙北以外設廠的最佳戰略位置。
台南房市因為南科的效應，這幾年確實熱度上升明顯，南科周邊住宅大樓新案不僅站上3字頭已是常態，市區也有5字頭交易出現，相當驚人。永慶房產集團最新統計，七大都會區2023年第四季房價，與上一波歷史高點相比多大幅上漲，尤其是新竹縣市較上波高點漲近九成，台南也上漲逾七成，漲勢凶猛。住展雜誌發言人陳炳辰表示，台南市有利房市發展的區域建設畢竟並非全市雨露均霑，因應南科發展出的周邊房市，各有區域價碼與未來性，若脫離這些地帶則要留意受限的前瞻性。通化街低總價二樓 台南房市這幾年的發展確實瘋狂，南科關係不僅帶來產業利多、更讓房市噴發，在地資深房仲都感嘆「很難想像，與過往相較，台南房市的確熱得嚇人」。
永慶房產集團針對明（2024）年第一季的趨勢報告統計顯示，七大都會區於2023年第四季房價，與上一波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲近九成，台南也上漲逾七成，漲勢相當大。而預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1～10月預售屋交易，2023年總銷金額達1.25兆元，交易量為7.86萬件，與2022年同期相比，總銷金額成長14.8％，件數增加10.2％，價、量雙增。七大都會區預售交易市況，台南又上榜，交易量與總銷金額都成長逾二成，表現火熱。 不過也有市場人士提及，台南因為南科加持、近年房市火熱，房市升溫、房價暴衝，但隨著科技業議題利多出盡，而不少區域的房價已經衝太高，加上若建設尚未到位，恐會造成區域房市走弱與價格鬆動。
陳炳辰認為，台南市量體相較他都為弱，比較基期因素會讓起伏上較具戲劇化，不過熱門地帶的新案都推升到單坪3字頭起跳也是不爭事實，反映買氣與一定程度的熱況，且3字頭確屬國內都會地區偏低的新案水位，倒沒有下修空間，明年又偏多頭市場，量價上預期都恆溫走高。 不過陳炳辰提醒，台南市有利房市發展的區域建設畢竟「並非全市雨露均霑」，在購置預算與期望上切勿一概而論，像東區、北區、安平區有高價發展條件，而永康區與中西區則為傳統房市地帶，另又有因應南科發展出的周邊房市，比如善化及新市，各有區域價碼與未來性，若脫離這些地帶的區域，則要留意受限的前瞻性與區域機能，尤其外來購屋族群得更做好事前功課。
基隆市屋齡三十年以上的房子占比超過五成，為加速都市景觀改善與推動危老都更，基隆市政府將推動容積移轉雙軌制及相關革新，基隆市都市發展處宣布，自二○二四年一月一日起，開放受理容積移轉折繳代金申請。 都發處長謝孝昆昨指出，「容積移轉雙軌制與三革新」新增容積移轉折繳代金機制，同時降低容積移轉申請門檻。為確保容移代金估價程序順利進行，已多次邀集具雙北執行經驗的專家、學者開會討論；另「基隆市都市計畫容積移轉許可審查要點」亦經都市計畫委員會及法規小組審議通過，自明年一月一日起受理民眾申請。
謝孝昆表示，明年元旦起，每件容積移轉申請案應有五十％以上繳納代金，代金金額將委託三家不動產估價師估價，並由市府開審查會議評定，相關書件將公告在都發處網站供民眾下載。 謝孝昆說，過去容積移轉採捐地的方式辦理，涉及所有權人及目的事業單位協調過程，一來一往需耗費較多時間，未來若採一○○％全數折繳代金者，預估最快三個月內可完成估價及審查程序，大幅降低申請人時間成本，提升投資建設意願，進而加速都更、危老重建及公共建設推動。
捷運三鶯線三峽站出入口1捷運開發案今天在台北新板希爾頓飯店舉辦簽約儀式，新北市政府指出，未來將由廠商投資共構住宅大樓，盼打造更優質的新三峽生活圈。 這場簽約儀式由新北市副市長陳純敬見證，新北市政府捷運工程局長李政安與將捷集團董事長林嵩烈共同簽署投資契約。根據規劃，將於三鶯線三峽站出入口1共構地下2層、地上14層的捷運住宅大樓，並規劃145坪公益設施空間，預估投資金額約新台幣27億元。 訂閱《早安世界》電子報 每天3分鐘掌握10件天下事 請輸入電子信箱 訂閱 陳純敬表示，出入口1開發案也將於公益設施空間設置公共托老日照中心，提供多元服務機能，打造到站即到家的高品質捷運共構宅，預估入住戶數為266戶，全案預計民國118年完工。 他指出，三鶯線預定114年完工，繼三峽站成功招商後，未來將持續推動媽祖田站、龍埔站暨機廠、台北大學站、永吉公園站及鶯桃福德站等5處捷運開發案招商作業，預期可吸引340億元投資，並帶動捷運運量成長及區域發展。
普華國際不動產受業主委託公開標售宜蘭三星丁種建築用地，基地優勢宜建觀光工廠。基地雙面臨路、形狀方正面積約13,000坪，規劃彈性高。距羅東僅約7公里，經國道五號約50分鐘可到大台北地區，交通便捷，本案預計於明年一月中開標。 台灣觀光起飛，交通部預估今年來台旅客將突破600萬，明年目標1200萬並承諾3月前開放陸客來台。觀光商機再現，全台觀光工廠產值去年突破60億年增27%，今年包含濟生、立康生醫等上櫃企業皆擴大投資觀光工廠。宜蘭風光明媚、觀光資源豐富，噶瑪蘭威士忌、台灣菸酒、虎牌米粉等17家知名企業的觀光工廠都選址宜蘭。其中噶瑪蘭威士忌三度獲選國際亮點觀光工廠，是國外旅客到宜蘭的熱門景點。
普華國際不動產總經理田揚名指出，過去觀光工廠主要是沿既有廠區擴充，近期企業多選擇市郊大面積基地新建以提升效益，如雅聞生技在台南後壁打造約萬坪雅聞宿根玫瑰療癒森林觀光工廠、佐登妮絲在嘉義大埔打造超過萬坪之佐登妮絲城堡。此外，經濟部在觀光工廠20週年論壇中冀望觀光工廠朝國際、智慧、永續及深度體驗發展，建議未來全新建造觀光工廠將比舊廠擴建更能符合新趨勢。
爆發工地坍塌意外的「基泰大直」湧現四分之一解約戶，成為預售屋實價揭露上路後，北市解約戶最多的預售案。根據內政部實價網，該預售案一口氣出現八筆解約，單筆解約戶最高總價五六七六萬元、最低也要二九一○萬元，解約戶合計總價三億二三○三萬元。房產業者指出，對照該建案累積三十一筆實價，首批解約戶占總揭露戶比重超過二十五％。 對此，基泰建設回應，目前就如實價揭露看到的情況，後續還有沒有無法明確回答，但持續與已購戶溝通；至於解約戶有無違約金問題，屬於基泰與解約戶的合約，無法透露細節。 根據最新實價，基泰大直首批八筆解約時間落在十一月十六日，約是九月七日坍塌意外發生後兩個多月；解約戶樓層最低二樓、最高十二樓。該建案目前共三十一筆實價揭露，合計揭露金額十四億七○九五萬元。 《住展》雜誌調查，該建案位於台北市大直街九十四巷內，基地二一五．九坪，預計興建地上十二層、地下三層，共有三十三戶，規劃二十至四十坪、二至四房住家，每坪平均開價一四五萬元。不過，根據內政部實價網，該建案每坪揭露單價一一八．三萬至一四七．七萬元。
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，工安事件發生後一、二個月，大直地區新建案買氣顯著降溫，但隨著事件討論度下滑，當地市況漸回穩。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，該預售案發生工安意外後，因完工日期出現變數，房價連帶受到衝擊，即使完工後轉售，市場接受度有限，部分已購戶可能抱著壯士斷腕的決心解約，以小賠出場。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，基泰大直B棟被設計在低樓層且離事故現場較遠，尚無解約戶，而備註「特殊關係交易」的頂樓十二樓兩戶雙雙解約；他說，住宅安全逐漸成為民眾共識，老屋安全問題、工料雙漲形成的施工缺失，值得持續關注。
寶雅（5904）今（25）日公告取得彰化縣大村鄉學府路7,588.6572坪土地、建物使用權，使用權資產總金額3.73億元，每月租金為193.8萬元。據悉，主要將作為中部物流中心使用，並預計於明年第2季投入營運，未來除了將支援中南部寶雅現有門店，並有利未來寶雅在中南部的拓點計畫。 寶雅目前已有兩座物流中心，分別位於桃園與高雄，其中，桃園物流中心在2019年首季啟用，目前支應全台194家門市，預估明年可支應246家門市，而高雄物流中心在2017年7月啟用，目前可支應191家門市，預計明年可支應243家門市。如今，中部物流中心也已到位，並可望在明年第2季啟用，預估有助寶雅全台商品的配送及更新速度，並可提升分店人力使用效益及減少每家店平均的庫存。 寶雅表示，隨展店數日益增加，加上因應寶雅未來在中南部展店的計畫，因此，成立中區倉儲物流中心，未來可望讓物流速度更有效率，配貨速度也會更好。截至10月底為止，全台共有345間寶雅、34間寶家。
寶雅過去曾試算，台灣寶雅的胃納量為400家，但近年寶雅看中大型商場集客效果，開始進駐商場展店，內部也將市場胃納量上調到440店。而在疫情爆發後，社區型商圈崛起，再增加寶雅的展店空間，寶雅重新計算整體潛在市場，除有40家mall店的開發空間，還有60家小型店家在未開發的郊區，整體市場胃納量將來到500家店。而隨著寶雅近期啟動四大新店型改裝計畫，整體市場店數規模則有機會朝向800家店邁進。 寶雅2024年預計持續擴張版圖，法人表示，寶雅2024年將新展55家寶雅，包含16家寶家轉型為寶雅+寶家複合店、17家POYA Beauty，預期以高毛利美妝為主的新店型POYA Beauty展店效益將擴張，而寶家獨立店轉型為寶雅+寶家複合店後，也可望帶動單店轉虧為盈，提升公司獲利能力表現。 寶雅累計1～11月營收已突破200億元達200.99億元，較去年同期成長14.59％創史上同期新高；隨著店數持續開展，法人估，寶雅今年營收將突破220億元，明年營收可望朝250億元關卡邁進。
永豐餘(1907)啟動集團土地資產開發大案，旗下子公司中華彩色印刷公司(簡稱中彩)宣布啟動新店園區都更計畫，該案臨近新店裕隆城，將朝產業和住宅等特定專用區規劃，開發潛力獲看好，土地面積逾7000坪，總銷金額上看逾300億元。 永豐餘代子公司中彩公告董事會決議，將參與並擔任「新北市新店區寶橋段156地號等20筆土地都市計畫變更及都市更新案」實施者，該案土地總面積高達約7,062.62坪，將朝產業和住宅等特定專用區規劃。
該案的更新單元範圍位在新店寶中路、寶橋路、寶福路和中興路三段所圍之街廓內，為非完整街廓，目前現況為中彩老舊廠辦與店面。永豐餘表示，預計明(2024)年遞件，若進展順利約兩、三年啟動，用途仍在規劃中。
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