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房產新聞
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13年次高！ 雖然4月逢清明節連假，但單月成交3萬棟，較3月再成長，連續二個月呈現年月雙增，並較去年同月年增高達5成之多。累計全台前4月房市交易逾11萬棟，僅次於2022年創下13年來次高紀錄，年增率亦超過三成之多，永慶房產集團表示房市交易穩健，值得留意的是下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。 根據內政部最新資料顯示，4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟，月增2.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，因4月初適逢清明連假，工作天數較短，但熱絡的買氣仍延續，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓全台4月建物買賣移轉量較3月小增2.6%。 另與112年4月建物買賣移轉棟數20,593棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增48.9%，將近五成，陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第三低量，僅高於農曆春節的1、2月，雖平均地權條例修法衝擊淡化，中古屋交易量能回穩，但少了交屋潮挹注之下，房市交易量維持低檔，反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋需求穩健，加上有部分縣市新屋交屋潮明顯，帶動整體交易量維持相對高檔，4月交易量較去年同期大增48.9%，顯示今年交易動能明顯優於去年。 陳金萍說明，若合計今年前四月全台建物買賣移轉棟數，全台1-4交易量為111,680棟，與去年同期年增31.6%，是自2012年來次高紀錄，僅低於2022年的113,637棟，今年房市交易熱絡程度可見一斑。
陳金萍補充，國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓今年1-4月房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。 陳金萍提醒，國內景氣燈號於4月轉亮黃紅燈，顯示景氣穩定復甦，內需動能穩健成長，而台股也持續上攻，市場氛圍轉趨樂觀，加以新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況下，房市交易熱度應可延續下去，短期內政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增二成機會大增，仍可審慎樂觀期待。同時，值得留意的是下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。
第一建經研究中心副理張菱育表示，去年7月《平均地權條例》新修法上路後，若為都更、危老，私法人購買住宅「免經許可」，且不受五年內不得移轉的限制，不少私法人的投資目光，逐漸從豪宅產品轉向可更新改建的老公寓或透天產品。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，近期這些蛋黃區店面被收購，其中不乏年屋齡過半百的老店面，這些老店面若透過建築結構加強、外牆拉皮等，延長使用年限，對口袋深的大咖投資人來說，不僅短期可擁有出租收益，長期來說還有改建更新效益，因此吸引大咖投資方出手。 張菱育分析，《平均地權條例》新修法上路後，「私法人購屋採許可制」規定影響到私法人的投資動作，但政府為加速都更速度，以及避免衝擊現行都更、危老案整合，若私法人購買住宅，目的是為了做都市更新、危老重建，則免經許可。
房市景氣一片光明，建商各區挑戰天價的主秀再等等。住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，震撼度仍不比去年，包括台北市至今仍沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭。 台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。新北市去年新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，但今年以來最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。
去年新竹市東區、新竹縣竹北市則各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，但今年目前平均最高開價落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。桃園市雖有青埔的「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。 不過，雙北仍有建案開價表現突出，例如北市民生社區圓環周邊，因老宅聚集不易推升房價，但「中工鳴森苑」一舉推上150萬元水位；新北蘆洲「新樸王樣」因在地新案少，且鄰近的三重房市強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。展望今年後況，陳炳辰認為，呼應市場熱度，主秀才要登場。
促進公有土地積極開發和利用，市府地政局今年度舉辦首次整體開發區土地聯合標售，土地涵蓋工業、住宅、觀光休閒、物流及轉運區等，共十八標土地，歡迎有興趣者投標，一起創造產業再生、安居樂業、宜居樂活大台南。 標售土地包括麻豆工業區兩筆第二種甲種工業區及四筆第二種乙種工業區；九份子市地重劃區兩筆住宅區；永康區新設鹽行國中暨附近地區四筆住宅區及一筆商業區；中國城暨運河星鑽地區一筆二種觀光休閒特定專用區；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區兩筆物流及轉運服務設施專用區；原台南市第五期重劃區兩筆住宅區等，共十八標土地，即日起至六月十八日公告招標，六月十九日開標。 市府表示，開發區採多元處分策略，除標售，開發區有盈餘，亦可標租及設定地上權，此次標售的各開發區除具有交通優勢，整體生活機能完善，希望優質廠商進駐與開發，共創宜居樂活大台南。
地政局長陳淑美說，麻豆工業區交通便利，聚集傳統產業發展，擴大南科科技產業園區，打造大台南產業與科技廊帶；九份子重劃區為台灣第一個低碳示範社區，區內設有學校、運動館等，打造低碳高品質居住環境，生活機能完善；永康新設鹽行國中暨附近地區，配合永康大排整治劃設公園，防洪兼休憩，公共設施完善，就學便利性及安全性。 中國城暨運河星鑽地區，開發完成後，帶動府城舊街區與運河水岸周邊區域繁榮發展，打造台南新水域觀光廊帶；永康物流及貨物轉運中心市地重劃區發展定位為國道運輸走廊重要樞紐，區內交通轉運站可帶動貨運服務業、倉儲集散中心及物流中心業發展，詳洽官網。
▲(國家住都中心提供）
由國家住都中心擔任實施者的「信義兒福A2基地公辦都更案」，招商文件草案自即日起公開閱覽至6月7日1止，將公開徵求出資人，以權利變換方式實施，全案投資金額預估約27~35億元。 國家住都中心表示，此次招商因應不動產市場變化與臺北市防災型都更容積獎勵政策，調整建築規劃、開發條件及管理服務費等招商條件，招商條件及內容更加完備。 「兒福A2」公辦都更案基地位於臺北市信義區市民大道六段南側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街及松山商圈，基地周圍尚有興雅國小及雅祥公園，生活機能完善。整個更新基地為四面臨路的完整街廓，面積共4,394平方公尺，土地使用分區為第三種住宅區。 國家住都中心表示，「兒福A2案」範圍內有部分建築物未來將有機會適用「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」，若取得相關獎勵可提升重建誘因，鼓勵民眾參與，打造耐震安心好宅。
▲(國家住都中心提供）
「兒福A2案」依據私地主參與意願，將街廓劃分為「本基地範圍」及2個「擴充基地範圍」。「本基地範圍」為主要更新範圍，面積3,397平方公尺，國家住都中心及公有土地面積占比超過65%，私有土地參與意願也已達8成。 至於西北側的「擴充基地I」面積178平方公尺、東南側的「擴充基地II」面積819平方公尺，出資人可視實際整合情形彈性擴充，並設有對應的招商條件，鼓勵朝全街廓整合開發。 國家住都中心指出，「兒福A2案」為兒福6處連鎖式都更基地的最後一處，將延續全齡生態社區理念，打造不同世代的安全共居環境。更新後，國家住都中心與公有分回部分將作庇護工場、社會住宅及全齡友善住宅，私地主與出資人部分則規劃零售店鋪及住宅，強化地區商業機能。公私產權將分棟規劃並分開管理，支持各式服務運作，滿足多元需求。
▲(國家住都中心提供）
AI不動產直購技術正在改變全球不動產交易的方式！藍海策略營銷管理顧問公司29日發布「AI不動產直購平台」，標榜通過不動產直購專利，可大幅提升交易的效率和透明度。這項專利不僅簡化了交易流程，還能大幅減少無效交易，並提升交易的穩定性和可靠性。 藍海策略營銷管理顧問執行長吳鎮森指出，隨著科技的發展，不動產交易市場正面臨一場前所未有的變革。藍海策略營銷管理顧問作為這場變革的領頭羊，通過引入AI人工智能技術及不動產直購專利，將徹底革新了買賣雙方的交易過程。 吳鎮森表示，這項專利可以通過以下幾點來優化不動產交易流程。首先，是無面談或議價流程：買方和賣方不再需要面對面的議價過程，買方可以直接在平台上購買物件，減少不必要的干擾與流程，進而提升整體交易效率。 其次，是透明的交易價格：所有在AI不動產直購平台上的物件，都必須事先通過銀行的評估和授信才能上架，確保每個物件的價格和貸款金額的透明度，減少因為價格不透明而產生的認知落差，也能排除無效的帶看和議價過程。
另外，則是有效的帶看管理：AI不動產直購平台提供買方客戶物件的密碼鎖密碼或者帶看時間，買方可以自行選擇是否要自行看屋或者申請開發仲介員前來解說，這樣的做法既節省了客戶以及仲介的時間，也提高了帶看的效率與成交率。 吳鎮森強調，未來所有的簽約和點交流程，都是在該物件所在地授權的代書事務所進行，這樣做既便利了買賣雙方，也確保交易的合法性和安全性。 買賣雙方簽立不動產買賣契約書時，直接至該物件所在地的授權代書事務所進行簽約流程，這樣可以節省代書的辦公路程時間，以及等待議價的時間，如此也能提升整體交易流程的速度。 至於銀行端的合作，吳鎮森說，AI不動產直購平台與銀行端合作，銀行提供具有公信力的總價和貸款額度供消費者參考，不但可提高整個不動產業的交易速度，也直接加速了銀行業的發展。 展望未來，吳鎮森表示，AI不動產直購平台的推出，不僅提升了交易的效率和透明度，還為不動產交易市場注入了新的活力。隨著科技的進一步發展，這樣的平台也有望在國際上繼續擴展其應用範圍，成為不動產交易市場的主要模式之一。
儘管AI不動產直購平台可以帶來許多優勢，但吳鎮森不諱言，其面臨的挑戰也不容小覷。市場上還可能會有其他競爭對手，嘗試通過類似的技術來擴展其市場份額，這對AI不動產直購平台來說，是一種潛在的競爭壓力與挑戰。 「AI不動產直購平台的推出，就如同推出AI房仲，不僅改變了傳統不動產交易方式，還為行業帶來更多創新和可能性」吳鎮森說，未來期待看到這樣的技術，進一步在國際上發展，並為更多不動產買賣雙方，以及交易流程中所有的專業人士，帶來便利性和透明度。 他透露，目前在國際領域，公司也已開始啟動合作洽談事宜，未來也不排除與國內各大房仲品牌率先合作共同發展。
房市熱潮可望一路唱旺，重量級建商董座都看多。華固建設董事長鍾榮昌29日表示，現在台灣房市非常熱絡、也非常健康，未來兩年可望續旺，唯一要注意的是未來供給是否過剩；潤泰創新董事長簡滄圳認為，整體市場就是回歸供需基本盤，預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。 鍾榮昌29日主持華固股東會後，針對當前由溫轉熱的房市發表看法，他觀察到由於經濟成長不錯，台股創高，民眾財富增加，台灣現在最不缺的就是資金，再加上近十年台灣家戶人口下降到每戶平均2.53人，購屋需求提高，及新青安政策幫助年輕人買房，使得房市持續榮景，他預期未來一、兩年房市還是呈現健康正向趨勢。 鍾榮昌分析，現在房市供給量並不會太多，主要因去年房市已歷經一波低潮、推案量減少，加上缺工、預售屋施工期普遍拉長，因此總體供給並無過剩之虞；當然市場如果過熱，就必須考慮到何時會反轉、如何為反轉作準備，儘管下半年市場總體推案量應會比上半年多一點，但華固向來對於景氣應變相當快速而敏銳，目前看起來，產業景氣繁榮已帶動房市，明年並沒有不好的理由，在未來幾年，也應該還不致有供給過剩的問題，總體房市還是健康的。
鍾榮昌表示，目前華固在手土地存量至少2萬坪，其中有7成都在台北市，景氣若有變化，也可立於不敗；估計2028年底前已備妥1,100億元存量、約16筆新案，未來四年業績無虞。 潤泰新29日也舉行股東會。簡滄圳觀察今年房市表示，在短線投資客不在市場後，房市已由自住、置產兩大買方來撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。 簡滄圳表示，去年中央銀行升息、平均地權條例修正案，加上財政部推出新青安貸款，對剛性需求而言相當有利，市場買氣回歸基本面。 展望今年房市，簡滄圳表示，今年1月中總統選戰結束後，去除選舉的變動因素，短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，為「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。
潤泰新 (9945-TW) 今 (29) 日召開股會並通過配每股 1.5 元現金股利，對於今年房市表現潤泰新董事長簡滄圳認為，新青安政策支撐市場剛性需求，買氣回歸基本面，預期今年在自住及置產兩大買方撐盤，房市將呈現「價量俱穩」格局。 簡滄圳指出，2023 年房市受到行升息、平均地權例修正案等因素影響, 不過在财政部推動新青安政策下, 有助帶動剛性需求, 隨消費者「夢醒時分」，市氣回歸基本面；此外，後疫情時代臨，商業活動逐漸恢復至疫情前的活絡生機，2023 年 CITYLINK 商場客穩定增加, 營業額穩定成長。
簡滄圳表示在 1 月中總選結束後, 動因素去除短投資客不在場後，房市由自住及產兩大買方支撐，整體市場回歸供需基本盤，呈現「價量俱穩」的格局，也讓房市走勢更明朗化。 而潤泰新累積過去 40 餘年的良好信且財務穩, 具有相對優勢。在今年推案方面，潤泰新指出，潤泰信義、子公司潤泰建設的青田 618 建案都已取得使照，潤泰左岸生活、潤泰大安富陽均有望於今年取得使照，交屋入帳。 潤泰新 2024 年下半年還將推出位於三重站的潤泰 CITYPARK。另外，潤泰新轉投資持股 7 成的潤泰創新開發子公司，南港玉成段辦公大投資性不動產，已於今年第一季完工，出租率約達 60%，剩餘部分今年將持續出租。
華固建設（2548）昨日召開股東會，董事長鍾榮昌表示，目前房市很健康，預期今年都會很不錯，不過下半年市場推案量較上半年多，但在各產業景氣都往上走下，仍可望帶動房市穩健發展。 小宅盛行 豪宅縮小 鍾榮昌解釋，今年台灣經濟恢復成長、股市持續創新高，國人財富增加，加上新青安政策推出等四大因素加持，都讓房市表現熱絡，尤其很多年輕人來買房，使得小宅個案熱銷；他認為，由於房市會景氣循環，到去年上半年因股市下跌、打房政策推出而表現不佳，但到下半年因股市、新青安政策等帶動，房市慢慢增溫，現在進入繁榮階段，因此預期未來一兩年都會很健康。 鍾榮昌也發現一個市場現象，就是因為少子化、小家庭化，每戶人口降至2.52人，等於有一半的戶數家庭人數僅有2人、一半是3人，需求結構改變，導致小宅案盛行，甚至連過去超過150坪以上的豪宅案，現在也降至100坪左右。
不過他也提醒，房市最擔心的還是供給問題，如果建商大量買地、大量推案，就會供過於求，但目前還沒有這樣的現象，要持續觀察明年的情況；他也點出，現在缺工的問題還是存在，使得預售成為市場主流，也導致建案興建期從兩年半拉長至三年，但也減緩供給增加。 鍾榮昌指出，華固到2028年前，會完工的案子有16個，合計案量達1100億元，明年起的4年期間，交屋量將達1000億元，即便今年算是入帳相對空窗期，但接下來幾年應可恢復成長。 鍾榮昌表示，華固實施平衡股利政策，因此就算今年獲利相較去年衰退，但明年董事會決議的今年股利，不會比獲利差，也會盡量跟往年相當；換句話說，就是股利配發率將超過100%。
彰銀今天指出，台灣受惠AI商機等，出口表現改善，帶動民間投資，下半年國內景氣有望維持「內外皆溫」。談及房市概況，彰銀表示，首季呈現「量增價漲」格局，評估政府不會輕易放鬆相關管制措施，同時認為建商現階段將以消化既有案件為主，土建融市場需求不如房貸。 彰化銀行今天召開第1季線上法人說明會，由副總經理王淑芳主持，公布營運績效。 王淑芳指出，在核心業務穩定成長及手續費淨收益挹注下，第1季合併稅後盈餘達新台幣38.31億元，較去年同期增加10.99%，每股盈餘為0.35元；逾放比率則在授信風險控管得宜下持續維持在0.17%，覆蓋率提高至724.11%，資產品質穩健。 談及下半年國內景氣，彰銀指出，台灣因受益於AI（人工智慧）商機與電子產業庫存去化落底，出口外銷表現持續改善，帶動民間投資動能，下半年國內景氣有望維持「內外皆溫」格局。
彰銀表示，下半年放款業務推展將以全行授信結構轉型為主軸，衝刺中小企業放款占比與聚焦自住型房貸客戶，並針對不同族群提供理財型商品，提高多元化收入；由於金融市場仍有許多不確定因素，包括通膨降溫速度、貨幣政策及地緣政治衝突等，將因應市場變化機動調整資產配置，維持成長動能。 針對土建融、房市概況，彰銀表示，土建融方面，儘管近期房市熱絡，不過，考量短期內央行降息不易，高利率環境將延續，加上建商土地貸款成數受限，加重建商開發的資金成本，同時，近年建商已累積大量土地、推案，預估現階段以消化既有案件為主，整體土建融市場需求將不如房貸。 至於房市，彰銀認為，今年第1季房市呈現「量增價漲」，主要是隨選舉的不確定因素結束，加上國內景氣逐步好轉帶動台股上揚，以及在內需熱絡之下就業情況良好，且新青安優惠房貸措施激勵自住買盤持續進場；此外，考量目前國內房價依然居高不下，央行與其他政府部會仍不會輕易放鬆房市管制措施。（編輯：張均懋）1130529
自去年以來，國內汽車物流界龍頭、東立物流，持續插旗信義路四段公寓老店面，根據實價登錄顯示，今年2月，大安區信義路四段一處屋齡51年的1樓店面，坪數約29.91坪，以新台幣1.2億元成交，單價400.8萬元，成為台北市近兩年的店面單價王，而東立物流去年以總價1.1億買下隔壁店面，今年3月再花1.6億元購入四維路透店的一半產權，緊鄰信義路四段附近，插旗都更的意圖強烈。 購入信義路四段公寓的買、東晙股份有限公司，代表人為東立物流董事長洪辰冬，東立物流主要營運項目為成車進出口、轉口、專業進出口貿易、海運貨物承攬、報關及倉儲等多項業務，以台北港為主要腹地，不僅加碼投資台北港，打造智慧車輛產業園區，近年也積極布局雙北不動產。
台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，東立物流自去年起，已陸續收購該路段多戶一樓店面和2樓以上的公寓住宅，粗估至少投入4億元以上，該區多為40年以上的老公寓和透天，該區位在大安區精華地段，具有相當好的都更改建效益，未來若改建推案，每坪銷售單價更是翻倍漲，所以買方提早投資進場，現階段店面可先收租，長遠來看，與周邊基地一同整合後，更能發揮更大土地價值。 第一建經研究中心副理張菱育指出，自從去年7月平均地權修正案上路後，私法人購屋採許可制，若私法人購買住宅，是為了做都市更新、危老重建則免經許可，甚至都市更新事業計畫經公開展覽或危老重建計畫核准範圍內的房屋，也不受五年內不得辦理移轉的限制，不少私法人將投資目光，從豪宅產品，轉向可更新改建的老公寓或透天，選擇長線又穩健的投資標的。
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