|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
全台瘋買房，據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市快銷案，發現今年上半年全台快銷案約103筆，年成長直逼2倍；各縣市同樣翻倍成長，包含新北、桃園、新竹、台中及台南在內五都快銷案數量均高達雙位數，像台中市去年僅有4筆，今年卻像坐火箭一樣衝到20筆，年增率4倍成全台最高。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，台灣人很愛「好康道相報」，包含像Costco、日式藥妝店甚至到近期的ETF都曾發生一窩蜂搶買，如今這種現象也在房市複製貼上，尤其隨著新青安房貸上路、股市創高等題材帶動下，市場買氣如乾柴烈火般一觸即發，部分民眾擔心手腳太慢搶不到，更屢次傳出「排隊搶房」、「板凳卡位」等奇景，也是促成今年快銷案持續衝高的主因之一。
以台北市來看，由於房價基期本來就高，且上半年缺乏指標案，動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻是明顯增加，區域主要集中在文山、萬華、大同及北投等區，成交單價平均大約9字頭，較其他蛋黃區更為吃香，顯示在北市寸土寸金的特性下，想完銷仍是要靠價格戰取勝。
反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移，除了案量充沛，買氣同樣遍地開花，不過由於新案多集中於重劃區，戶數量體都有一定規模，去化需要一定時間，因此快銷案僅有15筆，表現並非特別突出。而其中較具代表性的位在新莊副都心重劃區的「國泰·旭」，雖然開價8字頭創當地新高，但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空，其主因就是建商品牌加持，買方認同度高，加上周邊綠地、學校等題材，自然能締造佳績。
而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，除了基期較低的楊梅、觀音等地，在龜山區A7重劃區內也有不少個案在短期內順利完銷，像是「頤昌筑岳」由於產品規劃2、3房等主力房型，加上總價帶符合市場接受度，仍能在兩個多月內售鑿，目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露，可說夯到不行。
新竹去年上半年雖然房價雖然年減5％，每坪小跌至43萬，不過快銷案22筆卻高居全台之冠，最主要關鍵為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升，讓不少自住客寧願到較遠的香山或新豐、湖口等蛋白區置產，以面積較大的華廈、電梯公寓或透天產品來取代市區大樓。
台中市去年受房市過熱且利多出盡，整體熱度平平，反觀今年則挾著股市大漲的資金行情，加上新青安等利多，買氣一路從「蛋黃熟到蛋殼」，帶動快銷案一口氣衝到20筆，年成長更是狠甩各縣市。而檢視區域，除了少量在北屯及南屯等蛋黃區外，其餘多數集中在梧棲、沙鹿及龍井等蛋白區。
至於台南、高雄兩地，持續在科技題材加持下價量俱揚，除了房價平均仍有5％年漲幅外，快銷案數量亦是大幅增加。以高雄來看，這次完銷多為小量體個案，區域上均以話題性十足的仁武、楠梓及橋頭等北高雄地區居多，也透露出當前南二都的買氣密碼。
然而591新建案也提醒，雖然目前房市熱絡，但從政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道，且央行已祭出第六波房市管制、限縮第二戶貸款等作為來看，「老大哥」顯然已有所準備，市場後續恐有不少變數，提醒民眾最好謹慎評估。
台灣房市在今年以來呈現前所未有的熱潮，從預售屋到中古屋市場，搶房現象普遍。尤其在桃園青埔等地區，購房者需要通過分批進場、抽籤等程序，有的預售房源甚至一日內售罄，顯示出市場的異常火熱。
此外，不少北部預售案場也出現人潮洶湧的情況，一些項目甚至未公開廣告就已售罄。為了控制銷售速度，有建商實施每週只釋出一戶房源並調整價格策略。 這種情況不僅限於新房市場，中古屋市場也同樣熱絡，有房仲表示，今年春節後市場量價齊揚，消化速度快到令人咋舌。 房子賣得比高鐵還快 對於南部的高鐵特區，建商更是形容「房子賣得比高鐵還快」。 FB 房產討論社團果仁家認為，民眾的購屋信心達到二十多年來的最高點。
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾預言房市將飛龍在天，但對於新北五股洲子洋重劃區房價也感到驚訝，稱這市場太瘋狂。 央行限貸令、財政部訂青安新規定 這樣的房市熱潮已促使央行上周四推出第 6 波信用管制措施，第二間房貸款成數降至六成，試圖緩解房市過熱現象。
財政部也公布新青安最新規定青安貸款新戶注意！需切結不得轉租 違者需返還補貼 你可能想知道：第二戶房貸定義是什麼？ 而統計數據更加印證了房市的火熱，六都今年 5 月的房屋買賣移轉棟數達到 26,833 棟，創下近11年來的同期新高，而今年 1 月至 5 月的累計買賣移轉棟數同樣見增，約 11 萬2千戶，年增約 30 %。 今年第一季 20~35 歲房貸族年增 48% 根據聯徵中心第一季房貸資料顯示，今年第一季房貸件數5.48萬件，年增39%，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，成長最多的是20~25歲，房貸件數年增51%，25~30與30~35歲同樣年增47%，其中35~45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅度約為38%，顯示在新青安的助攻下，首購買氣的確踴躍。
台中近年積極發展大眾運輸，第二條捷運路線-藍線今年終於核定將在2034年完工，將與捷運綠線形成十字軸線路網，更完善大眾運輸服務。房市專家觀察，捷運帶動房市，可望使沒落已久的台中老城區發展。在地房仲分析，東區近年陸續有市容再造、74號線銜接國道，吸引大型商場進駐、建案開發，總價更相較屯區來得親民，吸引不少現居於外地的「假日夫妻」看好未來台中東區的發展，已搶先來此置產，期待未來定居台中展開新生活。
信義房屋中三區協理方浩銓分析，捷運藍線西起梧棲、途經沙鹿、往西屯、西區、中區、直至東區，串聯大台中交通，未來通車後除了讓台中發展更為全面以外，未來也可望帶動老城區發展；信義房屋湖濱公園店店主管巫忠穎經理則表示，台中中區是台中最小的區域之一，只有8個里，曾是台中核心商圈，適宜自住客的物件在市場上流通的並不多，偶有些屋齡偏高的老公寓或套房，每坪單價約在28萬，價格因素吸引有預算考量的單身自住客。
而離中區最近的台中東區近年發展則相對快速，政府積極在此市容再造，加上捷運話題、以及鄰近國道74號線，吸引多家大型商場、國際酒店進駐，東區因地點及優勢，巫忠穎並提出一個現象：有些平日在南北不同城市工作，假日才聚首的「假日夫妻」，這類族群有不少人會選擇在台中置產，且就是台中的東區，除了取台中為彼此的中間點外，也是因台中東區未來的發展相當令人看好，希望未來可以在台中定居。這類假日夫妻偏好的物件大概在屋齡10-16年之間的電梯社區，偏好兩房、有車位的房型，總價約可在1400萬左右入手。
巫忠穎也表示：若是有預算的自住客，會優先選擇Lalaport商場、帝國糖廠所在的商圈，此區域為新興發展區域，也是未來的捷運站點，熱門的物件屋齡約在10年以內，三房兩廳含車位的電梯社區，總價約在1800-2000萬之間；其次，旱溪商圈則因發展略早，屋齡提高至10-15年左右，3房2廳的標準物件約莫在1600萬內有機會入手，旱溪商圈生活機能完整，且鄰近74號快速道路，可銜接國道三，交通相當便利，加之已核定將完工的捷運藍線，未來發展相當令人看好。
房市燒燙燙，為此央行祭出特定區域調降限貸成數，行政院也公告追查新青安人頭戶，新措施是否能有效抑制居高不下的房價，公股行庫高層對此表示，目前市場存在投資人資金財富效果、民眾抗通膨心理，以及403強震後的換屋需求等原因，預估下半年房市價、量將持續增溫。
根據《經濟日報》報導，六大公股金控、行庫於上週五（21日）舉行股東會，包括第一金、華南金、兆豐金、合庫金、彰銀及台企銀等，會中針對政府打炒房的兩大管控，外界皆聚焦下半年房市將如何表現。 對此第一銀行總經理李嘉祥表示，預期下半年政府的房市調控措施將陸續上路，房市將會是「成交量略縮、房價仍高檔震盪」的趨勢，也坦言新青安房貸精進措施會讓一銀房貸成長動能趨緩；至於央行新制，李嘉祥認為對銀行影響不大，主要因一銀有97%的房貸戶都是首購族。
華南銀行副總經理李宗賢首先歸納房價高漲三大原因，一為近期投資人在股市、黃金及債券等投資上幾乎都有賺錢，財富效果確實推升房價；二為通膨心理讓民眾也想買房保值；三為403強震催出民眾購入「耐震度較佳」房屋的換屋潮。此外也補充，隨著近年興建房屋成本上升，自然帶動不動產價格，而華銀房貸政策以首購族、自住客為主，目前觀察房市移轉棟數持續變大，預估下半年房貸承作量仍呈現增長且房價持續回溫。
台企銀總經理張志堅則指出，台商資金回流及升息到頂，都讓民間消費動能增加，對內需市場有幫助，然而因通膨問題仍存在，基於不動產抗通膨特性，也帶動房價易漲難跌的預期心理，房市仍會由剛性需求帶動。而兆豐金董事長雷仲達則說明，新青安房貸幫助無房年輕人擁有自住房屋，目標客群是自用剛性需求，不會對其他一般房貸或個金、企金放款產生排擠，只是眾多商品其中一項。
新青安優惠貸款上路後，原本高漲的房價繼續攀升，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，以前是北漂難買房，現在即使留在中南部，買房負擔也很重，像是沒有科技產業題材的彰化，預售屋成交價已驚見4字頭，讓他直呼「彰化漲到讓人想罵髒話。」
何世昌表示，近年全台房市關注焦點都在「台積宅」，今年又掀起「輝達宅」，科技產業所到之處所向披靡，當地房價都雞犬升天，但沒想到，即使沒有科技產業題材的縣市，房價一樣順風高飛。 何世昌提到，彰化縣惦惦吃三碗公，不僅彰化市預售屋成交單價出現4字頭，連員林市的「錢滙通2」建案也出現4字頭天價，「長虹天際」的紀錄已被擠下去。
「彰化市與員林市都不缺建設與產業投資題材」，何世昌說，彰化有第一間百貨公司中友百貨，以及中捷捷運延伸線等；員林則有司法園區、員榮新院區等題材，即便如此，很多在地人都沒料到預售屋成交價格會跳漲如此之快，這個價格水準與台中市海線幾乎差不多。 何世昌文末感慨地說，以前有人會講，北漂到北部工作難買得起房子，雖然待遇比中南部高，但每個月薪水扣完房租、房貸所剩無幾，可是現在即使留在中南部，買房負擔好像也好不到哪去。
公共工程案量充沛，營造大廠今年獲利備受期待。新亞建設（2516）24日表示，今年接單進度良好，上半年工程合約已達到110億元，提前達成全年目標，且因量大能挑選利潤優良的案子，全年獲利有望改善。
新建24日召開股東會，董事長鄒宏基表示，今年訂單接滿滿，有很多工程等著挑選，有好的公司一定會接，沒有利潤或利潤較少的案子就會選擇放棄。新建總經理賴調燦指出，新建今年至今的工程合約已達110億元，上半年就提前完成今年業務目標。鄒宏基表示，未來希望延續去年盈利，期待明年也有好的接單結果，盡快把過去的虧損補平、分紅給股東。 新建表示，目前總案量約有750億元，未完工案量則有約450億元，因淨值與承攬金額相關法規限制，下半年不會特別接單，不過由於當前市場案量相當龐大，公司近年都在篩選利潤較優的訂單，毛利有望越來越好。
新建在日前公告，得標國道10號里港交流道至新威大橋新闢道路美濃至六龜段工程，工程金額約104.91億元。 受益於部份工案進入高峰期，新建今年前五月營收35.62億元、年增15.28％，全年營運有望優於去年，獲利情況也預計大幅提升。 新建去年營收86.3億元，稅後純益1.74億元，較2022年轉虧為盈，EPS為0.77元。
華建（2530）自寶佳大股東取得經營權後，營運脫胎換骨，不但連三年配發股利，且已跨出台北市推案，擴大戰線至高鐵沿線車站，如今耕耘軌道經濟將進入開花結果期，未來三年完工交屋量上看410億元，其中光今年就有4大案、總銷近88億元完工交屋，營運動能豐沛。
華建易主後，自2022年開始有新案可供完工入帳，全年轉盈並配發股利，至今年第一季已連續配發股利3年；去年在「大華首捷」完工交屋挹注下，全年營收19.43億元，稅後純益5.11億元，EPS達0.61元，優於2022年的0.56元，配息0.54元。 華建副總經理李俊賢表示，除去年底完工的「大華首捷」還有45％在今年持續交屋挹注業績外，今年預計將有4筆新案完工入帳，包括桃園總銷23.35億元「大華旭」、12.54億元「大華靚」、39.69億元「大華畔」、台中12.4億元「大華鹿鳴」等4筆。
其中「大華旭」、「大華靚」已在第二季取得使照，交屋挹注無虞；「大華鹿鳴」、「大華畔」分別預計在第三與第四季取得使照，之後再辦理產權移轉及交屋作業。從推算今年起未來三年華建可供完工交屋的案量分別達88億、240億、82億元，總計達約410億元。 華建董事長鄭斯聰指出，去年華建透過積極參與全台都會區交通便利的土地開發項目、專注於首購首換族群、以及擁有自有營造廠承攬建案等策略，取得良好的營運成果截至去年底，華建有北市「懷生段都更案」及「太原路都更案」、桃園「三座屋段」、「樂捷段B」、「樂捷段C」、「富溪段」、台中「一心段」、台南「慶安段」等8筆開發案都籌備推出。
展望今年，鄭斯聰認為，國內經濟伴隨景氣指標及消費者信心指數的上升，對房市也是積極的信號；另外政府推出新青年安心成家房貸政策，刺激首購族和自住族群的購屋意願。華建以推案、完工逐年躍進為目標，持續擴大經營量能，以近年積極開發的桃園為例，預售市場在去年底呈現成交量上升的趨勢，申報量增加20.5％，顯示市場需求在增加，因此華建對未來房市十分有信心。
財政部國產署昨（24）日公告今年第四批國有地上權招商，共釋出十宗土地，合計權利金底價約32.8億元，將於8月12日開標。 財政部官員表示，此次釋出標的，土地使用分區較先前更多元，包含高雄釋出精華區大面積土地、新竹縣竹北市行政區土地可做金融及保險業使用等。
國產署表示，這批標的分布為高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗，合計面積3.48公頃，權利金底價32億8,217萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，不隨申報地價調整之年息率為2.5％。 國產署第四批國有地上權概況 國產署第四批國有地上權概況 首次列標標的共七宗，高雄市前金區第一種產業專用區土地，面積超過0.8公頃，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地；高雄市岡山區甲種工業區土地，與岡山本洲產業園區、南科高雄園區相鄰。
嘉義市第二種休閒專用區土地，四面臨路，為完整街廓，該土地使用分區可規劃健康防老園區，興建健康住宅；新竹縣竹北市行政區土地，位於新竹縣政府行政區範圍內，可規劃作金融及保險業等使用。 另外三宗住宅區土地分別為：台南市東區土地，鄰近台南火車站、成功大學及新樓醫院等，生活機能良好；新北市三峽區土地，鄰三峽國中、台北大學，為優質住宅環境；台中市南屯區土地，鄰近土地才剛在上一批標脫，這次再推出一宗。 另外有三宗曾列標土地，二宗為商業區，台南市東區土地，三面臨路且坵塊方整；桃園市桃園區土地，周邊建案林立；苗栗縣後龍鎮住宅區土地，鄰近後龍國小等學校及交通要道。
全球旅遊市場回暖，台灣高資產族群赴海外置產跟著升溫，房仲觀察，近半年來，台人紐約置產諮詢量增加 60%，今年6月單周更創下6戶成交，其中不乏家長為在紐約讀書的兒女買房；業者趁畢業季，順勢推出「七天六夜紐約曼哈頓豪宅巡禮」，首團6人預計7月1日出遊。
全球旅遊市場回暖，交通部觀光署統計，去年1至10月台灣出境人次已達2019年的66％，其中國人前往美國旅遊的復甦率高達84%，紐約市曼哈頓區也再度成為旅遊熱區。 FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷觀察，紐約不只旅遊回溫，房市詢問熱度也跟著攀升，近半年FUNWOO接到紐約置產的客戶諮詢量增加60%，有的客戶是為了小孩教育需求，也有的是投資，今年6月單周更創下6戶、近4億元的成交。
據了解，售出6戶中，有高資產者一口氣買下3戶，有南部開業醫師買1戶給在當地求學的小孩，也有北部醫院院長購入1 戶。
曾意婷說，為提供VIP客戶賞屋體驗，FUNWOO聯手FineDayClub首度推出「七天六夜88萬元紐約曼哈頓豪宅巡禮」，客戶可以親身體驗中央公園旁第一豪宅以及四個曼哈頓頂級建案。其中，中央公園旁第一豪宅的售價高達台幣25億元。 曾意婷指出，今年台灣學生錄取美國名校榜單大放異彩，趁著這波畢業季，許多準美留學生家長紛紛計畫陪同孩子，前往美國提前熟悉環境，了解當地房屋市場等，首團6人預計7月1日出遊，其中有2對夫妻打算為子女買房，另一對夫妻則是想投資。 FUNWOO德載國際不動產將於7月10日、18日下午2時至4時在台中全國大飯店舉辦「88萬紐約曼哈頓無限可及之旅行說明會」，活動為邀請及預約制。
「房租與通膨之間正在呈現相互螺旋上升」，對於房市火熱以及電價上漲對CPI的影響，參與國泰金產學團隊中央大學經濟系教授徐之強24日在國泰金所舉辦的景氣展望發表會上，宣布調升今年CPI從1.9％增至2.1%，主要納入電價上漲傳遞效果，以及房租、醫療費用與食物類增加，直指「台灣今年要面對通膨課題」。
徐之強引用中央銀行總裁楊金龍上周說的話，直指房租增加對今年通膨影響值得關注，「房租與通膨之間正在呈現相互螺旋上升」，通膨上升、房租也許就會提高。國泰金產學團隊中央大學經濟系教授徐之強，24日提出電價調漲與房市火熱對CPI影響幅度的預期。
另外，房地產火熱反映民眾擔憂通膨，加上新青安政策讓購屋成本下跌，以及房價上漲預期心理，與實質負利率促使民眾將錢搬至抗通膨房市，推升房市價格上升。以目前台灣銀行定存一年期利率1.715％，遠遠不及今年CPI預估植2.1％，新青安政策的房貸一段式利率1.775％跟定存一年利率差距不大，房屋又能抗通膨預期心理，才促使國人瘋動用新青安政策搶買房，推升房價上漲。 「房租」與「通膨」的兩相互螺旋上升何時會停止？
徐之強說，無論是通膨推升國人購屋力道，或是預期房價上漲助力國人買房，兩方面都會造成房地產市場必須要特別小心，假設哪一天景氣突然轉彎，實質負利率轉正，也就是CPI低於利率時候，景氣下滑，國人還不出房貸，「反而會造成房市風險」，而這是中央銀行要考慮金融穩定風險的重要一環。 國泰金（2882）指出，國際油價自4月高點回落，農產品價格近期亦呈現放緩，但服務通膨維持僵固，加上電價調漲的傳導效應，本團隊上修2024年CPI成長至2.1%，略高於主計總處預估之2.07%。徐之強指出，台灣仍然要注意美國與大陸景氣波動，台灣今年最關心的議題是「通膨」以及「地緣政治」。
徐之強亦表示，台灣從2021至2023年，這三年通膨率都很高，2021年的通膨率1.97%，2022年為3%，2023年為2.5%，每年幾乎都是2%增加，如果加計今年，將會連續三年通膨超過2％。 國泰金控投資長程淑芬補充，通膨組成主要都是食衣住行育樂，房屋上漲的確有一些影響，但還包括全球景氣推升，但目前觀察是溫和，另外，台股多頭上漲很長時間，資本利得獲利後，也有機會回到買房上，新青安不會是單一因素。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
