|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
民國113年（2024年）5月份六都建物買賣移轉棟數規模不但創下近11年來同期新高，合計2.68萬棟之外，月增率也為17.1％，顯示房市買氣頗熱；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年1～5月六都建物買賣移轉棟數表現也很好，尤其台南與高雄因為半導體業效應更帶動房市量能。
劉佩真說，5月份六都建物買賣移轉棟數規模創近11年來同期新高，反映出5月行政工作作業天數較4月為多，加上國內股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛。 劉佩真表示，今年1～5月六都建物買賣移轉棟數表現好，尤其台南與高雄因為半導體業效應更帶動房市量能。
另外，科技業受到AI熱潮的帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強，況且青年安心成家方案2.0政策持續催動首購族進場，使低總價產品、科技園區宅成為推動5月份六都交易動能的雙引擎所致。 若以年增率觀察，劉佩真指出，今年5月六都建物買賣移轉棟數年增率為25.6%，主要是受惠於去年同期基期較低，加上總體經濟持續呈現好轉，景氣燈號更是亮出許久不見的黃紅燈，加上通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，此都代表房市交易欲小不易。
劉佩真表示，總計今年1～5月六都建物買賣移轉棟數年增率30％，尤其是以南二都的台南市、高雄市增幅都為39.8％，表現居六都之冠，顯示半導體業所帶動的投資效應，確實對於區域房市都是有所拉抬，推升買氣及價量。 劉佩真分析，特別是在台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區，以及楠梓加工區、仁武產業園區等所形成的南部半導體S廊帶下，產業進駐帶動周邊房市需求，因而帶動南二都房市表現相對亮眼。
新青安房貸強勢帶動房價，除了帶動房價快速上升外，也讓今年的房市交易量明顯增加，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，有望挑戰近11年新高紀錄。 葉凌棋指出，以五大行庫新增房貸來觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1％一路攀升，至今年5月占比已達40.6％，是新青安上路以來新高。
此外，根據財政部統計資料顯示，新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元，排除2月農曆春節季節性因素，撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8％，占比逐月提升，預估2024年5月占比約23.7％，締造新高紀錄。
永慶房產集團發布2024年第三季房產趨勢報告，今年交易量有望挑戰11年新高，預估在34.8-36.0萬棟間。葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發現，2023 Q1受到平均地權條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，在定調「不溯及既往」後，2023 Q2市場買氣回溫，而平均地權條例於7月上路，讓2023 Q3預售交易短暫回檔，成屋市場表現則相對穩健，加以新青安8月上路實施，自2023 Q4起引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。
葉凌棋說明，全球經濟景氣穩定復甦，市場資金氾濫，加上通膨預期強烈，及新青安促動購屋買氣，積極進場，房市交易熱絡，2024年整體房市「量增」格局確立。 觀察上半年表現，葉凌棋判斷若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下，預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間，與去年同期相比成長13％至17％，有望挑戰近11年新高紀錄。 新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。
房地產景氣持續熱絡，中央銀行25日發布5月房貸餘額為10兆4336億元，持續攀升，年增率為9.79％，創下110年8月以來最大增幅，顯示房地產交易價量均增溫。不過，央行表示，目前帶動房地產交易熱絡的三項因素對於建商而言，未來都是不確定因素，因此建築貸款年增率萎縮，增幅創106年6月以來新低，建商態度審慎。 央行25日公布5月消費者貸及建築貸款餘額統計，截至今年5月底止，購置住宅貸款（房貸）餘額達10兆4336億元，年增率高達9.79％，創110年8月以來最大成長幅度，比4月年增率9.12％的增速更猛。
央行官員指出，房貸餘額與房屋的交易價量均有關，六都買賣移轉數量增加，房價也上漲，反映在房貸餘額的成長上。 六都5月買賣移轉量達2.68萬棟，月增17.1％、年增25.6％，創11年來同月新高，顯示房市交易不僅穩定成長，也相當熱絡。不過，下半年有高基期因素，加上央行6月理監事會議後加強選擇性信用管制，調降特定地區（六都加新竹縣市）第二戶房屋貸款成數上限降為6成，市場預期，下半年房屋移轉數量年增率將大幅收斂。 央行分析5月房貸餘額加速成長有三項原因：景氣復甦；股市多頭帶來的財富效果；以及新青安政策激發出剛性需求。
不過，這三項造成房貸餘額快速成長的因素，對於建商而言，卻都是未來房地產市場的不確定因素。 官員分析，新屋建案看量體大小，需要3年至5年的興建，銷售也需要時間，3年後國內景氣狀況是否仍然熱絡？不一定；股市3年後是否跟現在一樣還是多頭？不一定；新青安政策只有3年，自112年8月實施迄今，還剩2年多一些，建商現在推出新建案，要拚2年半完工及銷售，壓力其實不小，從建築貸款餘額增幅萎縮，就能看出建商對未來房地產景氣的審慎態度。
5月底建築貸款餘額3兆2804億元，年增率繼續收斂至2.91％，創106年6月以來最小增幅，建商推案風向球持續消風。 房貸餘額及建築融資呈相反走勢，顯示建商對於未來2、3年後的房地產看法保守，未來2、3年國內經濟景氣、股市多空表現等對建商而言，都是不確定因素。
隨著台北市老舊大樓紛紛重建為商辦，加上南港將邁向商辦完工高峰，台北市辦公市場的供給潮即將來臨。高力國際25日公布2024年第二季商用不動產市場季報指出，2025年到2026年台北市辦公室新增供給量估計將超過20萬坪，2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。
調查顯示，台北市辦公室市場總供給量總計約131萬坪，空置面積約8.1萬坪，平均空置率約5.79％，較上季微降。在辦公平均租金方面，每坪月租來到2,641元。累計上半年租金漲幅2.2％，已接近往年全年水準。 高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，租金持續上漲的背後，也觀察到企業剛性需求穩健，上半年新增供給總計釋出逾3.3萬坪，但整體淨去化量約3.9萬坪，扣除銀行業者的總部自用，來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。 觀察各辦公商圈第二季表現，租金依然全數走揚，其中信義區租金單季漲幅最高、達1.84％，每坪月租金3,354元；排名第二是敦南商圈，季漲幅1.11％，租金達每月每坪約2,282元。 在空置率的變動方面，以信義區及西區商圈最明顯，信義區則因富邦A25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至7.08％；西區有皇翔台北廣場1.2萬坪新增供給完工，推升空置率至12.64％。
目前頂級大樓每坪月租平均為4,379元，漲幅相對平緩，單季約0.06％；A級大樓為2,953元，B級大樓為1,988元。 另外在內湖科技園區方面，調查指出，在科技產業需求支撐下，租賃需求穩定，最近有凱基人壽西湖大樓原租客遷出，推升空置率由去年第四季的5.26％，上升到目前的5.93％；平均月租方面，表現未受影響，維持在每坪1,349元水準。 至於南港上半年有新落成潤泰玉成大樓、世界明珠H棟等兩棟，總計約2.7萬坪的新大樓，為資通訊產業擴張重鎮，上半年淨去化量2.4萬坪，已是過往全年去化水準，每坪月租來到1,807元。
外國人投資台灣不動產大回溫，住商機構彙整內政部數據顯示，外國人今年第1季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，土地、建物取得面積也較去年大增不少。其中，外國人今年第1季取得建物總面積約1.16萬坪，其中高雄市就達6,040坪，占全台約51.7%，等於外國人取得建物面積超過一半在高雄。
｜經濟表現出色 吸引外資買房意願
根據內政部統計，外國人2024年首季，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期低點，但建物棟數卻是2022年以來同期最高。
另外，有別於交易量各有增減，外國人置產的面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5,708坪、1萬1,687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8％、114.3%。 根據《聯合報》報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資已有重返房市的跡象。 徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，但台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。
｜設廠需求 外國人青睞大型商用不動產
觀察六都數據可發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中購買土地集中在新北市、桃園市，建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第1季取得建物面積共達1萬1,687坪，其中高雄市就達6,040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，向來都是外資置產首選。不過，外資購買土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢及設廠優勢的桃園、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍。 賴志昶指出，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有關係。
寶一科技（8222）為擴大生產規模，董事會25日決議通過購買土地案，並公布向環球手套公司，購置台南市新營區嘉芳段＃320、325至327四筆土地，合計8,883平方公尺，折合逾2,687坪，以每坪14.2萬元至15萬元，交易總金額達3.81億元至逾4.03億元。
寶一25日召開股東常會，因波音及空中巴士均認為，隨著各家航空公司疫後忙著更新機隊，訂單數量將會再創紀錄。為因應後疫情時代的發動機市場復甦與供應鏈集中的需求，寶一將持續開發新產品與新客戶，並改善製程及提升產能因應。 寶一去年度EPS 0.88元，優於2022年度的0.28元，每股將配息0.3元。 對於2024年度營運展望，寶一董事長曾國浩表示，公司主要客戶為法國Safran Group旗下各家廠商，及美國Pratt＆Whitney，公司2020年與客戶協力提升效率，使法國Safran Group的Leap A／B／C工件，與美國Pratt＆Whitney的PW1100G、PW1200G、PW1500G工件，皆進入客戶認可的量產階段。
這代表客戶對公司在製程創新、工作活力、交件效率及品質上的肯定。 2023年，上一代CFM56發動機部分，市場預估每年仍有部分需求。而新一代LEAP系列發動機的部分，因目前全球性疫情消退，航空市場復甦強勁，波音B737max使用的LEAP B需求量，2020至2023年從預估311具調升至1,200具。 至於2024年市場預估需求量已達約1,400具。而A320 neo使用的LEAP A需求量，在2020至2023年從預估466具，再調升至1,000具，直至2024年市場預估需求量已達約1,150具，有助於寶一的營運增長。 寶一近二年開發航太零件成功的技術或產品，包括1.葉片冷卻片類，開發包括適用於PW1000G等發動機中的產品2項。2.板金類環件，包括Leap 1A／B／C等發動機零件7項。3.加工類環件，開發內容涵蓋各式新舊大小發動機1項。4.鋁合金加工，真空幫浦零件的產品5項。
寶一短程計畫（未來三年內），持續運用自動化技術增加效率擴充產能及開發Swirler。中程計畫（五年內），導入開發半導體、綠能等其他業種的特殊產品所需最適設備，對製程進行優化。至於長程計畫（十年內），將配合下一世代的發動機技術，進行現有製程調整與新製程開發。
新光人壽持續進行不動產檢討，今天（25日）公告處分士林區土地超過182坪的不動產，處分金額高達4.13億元，淨獲利為1.3億元。
新光金公告，新光人壽25日處分北市士林區的17筆不動產，交易的土地面積達182.86坪、建物面積為584.82坪，交易總金額達4億1,268萬元，賣給御上建設公司及兩位自然人，處分後淨利益為1億2,910萬元。
新光人壽3月底董事會就已公告決議處分國內不動產，因應央行升息半碼後壽險不動產投報率拉高，加上今年力拚要讓資本適足率（RBC）回升，預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產標的，且新光人壽一直有在進行不動產活化，檢討與不動產的運用效益，要提升不動產效益，在盤點過後，擬出售部分效益不合適的不動產。
勤美（1532）集團25日股東會通過每股配息1.51元，董事長林廷芳表示，朝產業控股公司持續發展，集團以金屬成型、建設住宅、生活創新三大事業群三足鼎立，彼此穩固專業發展，互相支持與茁壯。
林廷芳表示，去年全球通膨創高，美聯準會為此持續升息，造成金屬成型事業營收衰退，但自去年第三季起營收及淨利率逐步回穩，勤美大陸廠除確保國內客戶供貨穩定，也積極開發外銷市場，內部著重技術及製程優化，為今年經濟復甦做好準備。 談到建設住宅事業時，林廷芳說，璞真建設在土地開發上將慎選地段，利用已建立的口碑與品牌優勢，深耕精華地段都市更新案，以儲備未來土地開發之能量。
總銷高達百億的台中「勤美之森」，目前銷售率近8成，第二季進入交屋旺季，帶動勤美營收逐月攀高，加上總銷約6.7億元的台北「璞真榮華」也在第二季交屋，建設住宅事業上半年可望挹注勤美約70億元的營收貢獻，助攻今年營運攀高峰。
勝生活科技集團（2547）旗下集順生活科技總經理李正文25日表示，日勝生集團為迎接高齡化社會來臨，「中和樂陶居」、板橋「幸福站」、三芝「日初不老莊園」三大案，已採全齡友善社區高規格打造，接下來台中市三大捷運聯開案、「高雄旗山案」，也將全面朝「全齡化友善社區」升級。
近期日勝生委由新聯陽實業代銷的台北市大案區危老重建指標大案、總銷近百億的「鑄慕」，逼近完銷；今年預計有「日初不老莊園」第一期預計在第四季可望完工交屋，2025年「日初不老莊園」第二期則預計年中完工入帳，2026年則有「鑄慕」交屋挹注，未來業績成長無虞，日勝生集團也將持續朝向捷運聯開案、都更危老等方向開發土地，回饋社會更兼具擴展集團永續經營理念。
李正文表示，未來日勝生集團除部分資產採只租不售策略、作為收益型營運資產之外，接下來「全齡友善社區」會是最大的主軸。先前除「中和樂陶居」、「幸福站」和「日初不老莊園」已升級到「全齡化友善社區」，跨足樂齡產業之外，接下來集團推出的開發案，硬體軟體也將全面朝向「全齡友善社區」升級。
台灣央行今 (25) 日公布 5 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 10 兆 4335 億元、3 兆 2804 億元，雙雙續創歷史新高，其中，房貸餘額年增率 9.79%，創 2021 年 8 月以來最大增速，而土建融餘額年增僅 2.9%，較上月續減 0.41 個百分點，呈連 13 減，更創 2017 年 6 月以來新低，反映近年營建成本高漲，使建商推案相對保守。
由於缺工問題，再加上通膨因素，建材價格和人力支出增加，造成建商推案力道減緩，並反映在土建融的增速上。 央行日前公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做房貸金額達 1162.35 億元，月增 206.69 億元，創單月新高，也反映在房貸餘額上。 央行說明，房貸創高主要因六都移轉棟數有增加，且房地產價格偏高，價量齊揚，尤其新青安專案占總房貸比重衝破 40%，顯示首購需求暢旺。
房仲業者指出，前 5 月六大都會區建物買賣移轉棟數共 112630 棟，年增 30%，創 2012 年來次高紀錄，僅次於 2013 年，顯示房市買氣火熱，目前自住、長期置產需求未減，看房市欲小不易。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
