|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
台中市10大熱門重劃區，貫穿三大屯區，統計近一年來，房價表現漲跌互見，其中以大尺度、高綠覆為特色的單元二重劃區，遙遙領先其他熱門重劃區，年漲幅高達14%；反觀話題不斷、曾創下3位數房價的水湳經貿園區，近一年房價跌幅約4%。
元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄統計，單元二1年內房價漲幅最多、高達14%，從去年的每坪54.92萬元，上漲到今年的每坪62.60萬元。12期重劃區緊追在後，年成長9%；而豪宅代表的七期，均價漲幅也有7%。
進一步觀察單元二指標成屋案，寶輝CITY PARK社區最高成交價達每坪66.63萬元，近一年成交均價也達每坪60.93萬元；雙橡園開發的「S1特區」，社區最高單價達每坪73.11萬元，近一年成交均價也有每坪70.75萬元的水平。
預售市場方面，單元二表現也十分亮眼，「精銳SKY ONE」最高單價來到每坪75.3萬元，近一年成交均價則達每坪70.03萬元；「陸府續森」近一年成交均價則是每坪80.75萬元，且社區最高成交單價更創下每坪87.9萬元、總價1億元，寫下單元二最高單價與最高總價紀錄。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，當前高資產族買房除了自住，更重要的是希望資產能夠達到保值效果，相較新興重劃區如13期、14期新案價都已來到6、7字頭，且為較符合市場主流的小宅產品，產品多為符合真正自住需求、擁有50坪以上中大坪數規劃，且整體環境又更宜居舒適的單元二，與前者價差並不大，反而更顯高CP值。
信義計劃區商辦王之爭由南山廣場領先。據最新實價登錄顯示，南山廣場36樓3月以月租金207.8萬元、每坪5,074元出租，創下商辦史上單價次高，僅次於2022年底時43樓的每坪5,253元，前五名還包括台北101大樓最高每坪4,998元，國泰置地廣場每坪4,830元。
除了南山廣場有二件破單價每坪5,000元的實價租案，台北101大樓、國泰置地廣場最高租金距每坪5,000元也僅一步之遙。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區頂級A辦大樓，每坪4,000元從以前的天花板，現在逐漸成為地板價格，高樓層現在也在挑戰每坪5,000元的天花板價。
後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，目前台北101大樓旁興建中的信義行政中心與世貿的改建案等，未來租金也會成為市場關注指標，預估未來信義計劃區會有十棟以上租金突破每坪4,000元的A辦。
台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，使辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚。近年辦公室租金漲幅明顯，以南山廣場來看，2018年南山廣場36樓未稅租金價格每坪4,099元，不過今年36樓之1租金含稅每坪5,074元，雖然有稅金的些微差異，但仍可看出辦公室的租金漲勢。
高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致乏人問津。
高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70％，未能揮出全壘打。
高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價應是4字頭起跳。 中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。
第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。
第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。
另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達56.34％。
新北市住宅及都市更新中心26日完成7處青年社宅聯合招租的電腦抽籤，經資格審查後，合格申請者共2462戶，中籤者最快8月可入住，本次招租也適用「分級租金」新制，依家戶每月平均所得分成4個級距，以達到社會住宅協助民眾及改善生活品質的目標。
住都中心表示，本次新北市青年社宅聯合招租包括土城大安、土城永和、板橋江翠、土城明德2號、五股成州等5處新完工社宅共240戶，及已無遞補名單所以重新開放申請的新店央北、三峽國光社宅。
新北市住宅及都市更新中心26日完成7處青年社宅聯合招租的電腦抽籤作業，本次招租開始適用「分級租金」新制。 據統計，經過資格審查之後，本次共有2462戶合格申請者，其中最搶手的板橋江翠社宅，共有1793戶申請，而土城的大安、永和及明德2號等社宅也因鄰近捷運站，申請相當踴躍，分別有1493、1434及1389件，後續住都中心將視各社宅完成點交期程，加速安排民眾看屋選屋，最快8月可入住，而中和安邦及新店民安社宅也預計8月招租。
此次招租開始適用「分級租金」新制，租金將依照家戶每月平均所得，分為1萬6000元、2萬4000元、4萬及5萬6000元等4個級距。住都中心指出，新制上路後，優先戶與一般戶差別只有應繳保證金與總租期的不同，租金則會視申請人「所得及是否符合弱勢身分」而定。
住都中心執行長錢奕綱說，因應「分級租金」新制首次上路，於招租收件期間，已於現場增派人力，向申請民眾宣導，未來在看選屋及公證簽約階段，將依申請人的所得及弱勢身分符合情形，再次向承租人確認其所適用的租金分級，以確保民眾權益。
財長莊翠雲26日赴立院財委會備詢，新青安房貸再度成為焦點，莊翠雲強調，經統計新青安房貸所購房屋總價多在1,500萬元以下，占78％，並非炒高價房，且自住可能性居多。至於立委詢及包括寬限期、貸款額度及年限是否有緊縮可能，莊翠雲仍認為這三項對減輕年輕人負擔很重要。
財委會審議「所得稅法部分條文修正草案」等三案，莊翠雲列席。多位立委關切防止新青安遭濫用的精進措施，莊翠雲說明，公股行庫會強化貸前徵審、貸後追蹤管理及新貸戶要求提具切結書。而各部會正盤點相關作法，最後行政院很快會作政策決定並對外說明；有委員追問是否月底前有結果，她坦言本月已快結束，應不是月底。
面對新青安恐引發房市亂象，財政部長莊翠雲回應，新青安的立意還是要幫助年輕人購屋，總價在1500萬元，占比達到78％。記者陳正興／攝影 立委林德福詢及，以子女作為借款人但房產在父母名下的比重為何，莊翠雲說明，經向公股銀行瞭解的結果，「目前新青安貸款並沒有借款人是子女，而擔保房產登記在父母名下」，並無這樣的情形。
民進黨立委郭國文指出，青安貸款是從2010年開始，此為一代青安；去年8月上路的「新青安」將寬限期由三年調整為五年、貸款額度從800萬調整到1,000萬元以及年限從30年延長到40年，此三種方式放寬，讓投入房地產誘因增加，這三點是否有緊縮可能，莊翠雲則回應，這三項對年輕人非常重要，能減輕負擔，立意良善，不要因一些投機等不好情況而緊縮。
郭國文提出有網路揪團、網紅社團號召，及建商另外提供公司貸處理剩餘兩成房貸等誘因帶動年輕人買房現象，政府應從這方面著手，莊翠雲回應，公司貸等話術內政部已注意到會處理。
不過，莊翠雲強調，新青安房屋買賣總價1,500萬以下占78%，並非炒高價房。且房價上漲因素多，包括股市熱絡、資金充沛等，新青安絕非單一因素。
據財政部統計，青安貸款自2010年12月1日開辦，截至今年5月底止，累計核貸40萬2,750戶，核貸金額達1兆8,699億元。因借款人陸續償還貸款，截至5月底青安貸款餘額9,550億餘元。
「新青安」自2023年8月31日上路至今年5月31日，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元。財政部就新青安貸款成效分析：借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率72.99％。
位於高雄捷運生態園區站旁凹子底停五立體停車場，是以促參法BOT方式由政府提供停車場用地、民間投資興建方式辦理，於25日宣布啟用，因外傳半導體設備大廠ASML將進駐，出席典禮的高雄市副市長林欽榮神秘兮兮的表示，停車場內可承租空間皆已滿租給台積電供應鏈相關廠商。
高雄市交通局表示，凹子底停五立體停車場為地上10層、地下1層，其中地下1層、地上1層部分空間，以及地上3－6層為停車場，可提供82席小型車位、78席機車位及24席自行車位；其中提供5席電動綠能車位，提供電動車主便捷的使用環境。
停車場中提供智慧化停車，包括3D車牌辨識、全自動繳費機、室內停車資訊即時顯示、車輛在席偵測、多元支付、線上快速繳費等，目前收費標準為小型車半小時30元，當天最高收費上限300元，能夠解決當地停車問題。
除停車空間外，還在地上1層有銀行進駐，地上2層與7－10層均由半導體相關廠商進駐，高雄市副市長林欽榮表示，承租廠商全都是台積電供應鏈相關的高科技服務廠商。承造停車場的一功營造董事長林尉棋也笑說，一功營造成功打進台積電供應鏈。
林欽榮說，這個停車場為BOT案，緊鄰捷運站十分方便，結合周遭都市景觀，從外觀看不像停車場，還結合了高雄很缺的A辦空間，今天先將停車場開幕啟用，預計在未來廠商陸續進駐後，成高雄停車場BOT案典範。
國家住都中心2024年6月26日表示，針對發行永續債券籌措社會住宅興建經費之可行性，感謝中央各部會與櫃買中心積極協助，目前正由相關部門籌備法制面的調整，為後續發行預作準備。
國家住都中心表示，社會住宅興建數量龐大，所需資金現由中央住宅基金補助及本中心自行籌措，故對於籌資管道與規模，將配合國內金融市場資金供給狀況進行整體性的規劃，以期在合理的成本下，取得足夠的興建資金，並維持社會住宅營運的財務永續。
國家住都中心強調，在相關法制面完整後，未來發行永續債券的條件，若能對社會住宅長期財務健全有正面助益，將會積極進行發行籌資。目前針對發行永續債籌措社會住宅資金的議題，內部仍在研議中，尚未對發行規模、時點與用途等有明確規劃。
起飛了?受惠南部房市熱絡，近年屏東房市價量同樣表現不俗，近日媒體報導，台積電有意前往當地再蓋先進封裝廠，現已邁入找地階段，消息一出各地的「台積勇士」紛紛蠢蠢欲動。此外，央行近期調降七都第二戶貸款成數，恐吸引外地買盤全面進攻，都為當地房市增添不少想像空間。
｜建設話題強勁 屏東蛋黃區站上3字頭
屏東縣是六都外僅次於彰化的大縣，全縣人口有1/4聚集在屏東市。從地理位置來看，位於國境之南屏東市交通可說得天獨厚，只要透過國道3號、台1線及台鐵，就能輕鬆與高雄、台南連接，加上由國科會主導的屏東科學園區開發完成，可說房市話題滿滿。此外，這幾年南部房市熱絡，屏東同樣雨露均霑，除了本地客外，也有不少南二都外溢買盤置產，目前新案成交單價已來到歷史新高的3字頭，若是未來台積電議題兌現，房價漲勢恐怕直破天際。
從區域來看，目前屏東新案主要集中在屏東市、潮州鎮為主，像新案「屏東印象」位處屏東市商業最發達的屏東市區生活圈，目前歷史最高成交單價30.7萬元，銷售已逾8成，所剩席次不多。另外，鄰近縣民公園及屏東縣立棒球場的「中洲ONE PARK」，雖開價3字頭，但目前銷售成數也逾5成，歷史最高單價也有32.46萬元。
而近年當地最大的造鎮案，由愛山林建設開發，占地5千坪的「甲山林花園帝寶」，為屏東市演藝廳生活圈中的城市大地標，該生活圈不僅為精華區裡的藝文特區，主要也為住宅區，宜居性高，加上周邊生活機能、交通、學區一應俱全，也讓其華廈區近一年成交均價不僅穩站3字頭，歷史最高單價也來到34.47萬元。同樣位於演藝廳附近的還有「中洲向山學」，開價27~33萬，目前銷售也已逾7成。
｜交通便利 潮州新案成交價坐2望3
同樣並列屏東蛋黃區的潮州鎮，是屏東縣人口第二大的行政區，區內不僅生活機能成熟、交通便利，房價與鄰近的高雄相比親民許多，而潮州的房價近三年漲幅已逾５成，新屋平均成交均價已突破25萬元左右，目前潮州新案開價也多來到3字頭，試圖挑戰房價天花板。
潮州鎮最熱鬧的市區-潮州市區生活圈，區內生活機能方便，不僅有火車站、商圈，也有從國小到高中的完整學區。新案「欣潮-欣家樓」，開價33.5萬元，除往來高雄方便，未來還有屏科園區及高鐵延伸等建設紅利，目前銷售已逾7成；趁著熱絡買氣，第二期「欣潮2·欣品樓」近期也將開案，同樣開價33.5萬元，位置又更靠近潮州火車站，更能就近享有交通及商圈等機能。
而同樣位於潮州生活圈的，還有鄰近潮州運動公園及中山公園的「御潮苑」，全案規劃均質純住3房，近一年成交平均單價25.1萬元， 潮州鎮除透過88快速道路可在25分鐘左右直達高雄，也因此躍升為高雄後花園，能快速接往高雄、墾丁及台東等地區，可說是屏東南來北往的中繼站；也因連接雙國道，甚至吸引來自台南的外地客，加上親民總價，成為南二都移居、投資置產的首選，近期來自南二都的外地客也約1~2成左右；未來屏南快速道路完成後，往來恆春、墾丁更加快速方便，勢必讓潮州房市再推升至新一波高點。
南霸天京城建設(2524)今27日舉辦股東會，會中公佈112年度營收25億5374.6萬元，較111年度33億8413萬元，減少約8.3億元，衰退高達24.54%，稅前淨利4億9477.4萬元，純益率17.31%，每股盈餘從111年2.73元減少至112年1.20元，創2019年新低，而公司也從2018年當時曾配發2元現金股利，連6年沒配發股利，會中董事長蔡天贊指出，「高雄房市會再好20年！」
雖然112年度京城建設營收大減，但今年1-5月營收已達到16.97億元，年增率159%，公司今年營收挹注以位於三多商圈，社區戶數533戶造鎮「京城世界心」為核心，市場評估會挹注營收落在30億元。
針對近年高雄房價暴漲，蔡天贊表示，去年7月政府拍板通過新一波健全房市措施，從囤房稅到購屋信用管制措施，已讓投機買盤消退，但仍澆不息購屋者對未來高雄看好程度，追價意願積極，也讓許多個案最近傳出熱銷，房價及銷售更可說明都市未來發展看好度及信心。 蔡天贊表示，從台積電、輝達、艾斯摩爾、美商英特格、德商默克還有其他外資及台灣大廠，相繼決定在高雄設廠投資，投資額上看兆元，就業人口可觀，初期台積電加上下游產業就業人口估計應可超過4萬人，現在起將是高雄從工業城轉型為科技大城重要里程碑，可預期未來有大量就業及居住人口遷入，奠定高雄繁榮經濟力，個人看法高雄榮景至少還有20年，房市持續看好。
房市買氣暢旺，高力國際發布今年上半年商用不動產及土地投資市場調查，上半年商用不動產、土地交易金額達1,455億元，以建商與自用型買方貢獻最大。
話題推升製造業購置389億元 高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年上半年整體交易熱絡，整個上半年商用不動產成交量合計約686億元，背後原因就是產業面商機的支撐。 其中，AI和半導體話題火燙，帶動供應鏈擴張，拉抬企業的投資動能，推升製造業上辦公、廠辦、廠房等自用的購置需求，這波買氣在上半年合計約389億元，佔總體近57%，顯見企業自用需求高。
此外建商看準產業結構轉變，加上人口紅利支持，成為上半年最大買方，共計貢獻704億元，佔整體約49%。 建商搶買地 交易量較去年激增8成 而另一買方則是建商，預期房地產後市可期，積極布局儲備土地，尤其鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地，合計今年上半年土地交易量已達759億元，較去年同期大增逾8成。 半導體話題助攻 工業地產市場強強滾 半導體話題發酵力道未減，隨著台積電南下擴廠，為工業地產市場添加柴火，北部到台中設廠將會越來越多。
根據實價登錄資料，台中的工業地產，今年已出現4筆億元級交易案，買方均為科技公司或中小型企業購置廠房、土地等使用，合計近三年工業地產交易量已突破400億元。 台中工業地產夯 三年成交破400億元 專家觀察發現，大多都指名要進駐符合廠商營運需求的地段，包含台中工業區、大里工業區，或是台中港科技園區等，皆屬精華工業區域。 專家也預估，下半年企業廠房小換大、購地蓋新廠等，釋出原先舊有廠房，進而吸引有設廠需求的廠商進駐，將面臨大洗牌。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
