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房產新聞
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為了強化管控新青安的弊端，財政部上周提出查人頭戶、包租公，以及簽署切結書的三大精進措施，政院昨再追加「 限貸一次」的規定，想就此降溫房市恐怕並不容易，畢竟這波房市熱的主因在於民眾對通膨的預期，新青安頂多只是助漲的效果。更不用說政府這次端出的新青安強化機制畫錯重點，寬限期不限縮、也不排富，到頭來優化不能，卻可能累死負責承作的行庫。
財政部上周提出的新青安精進措施，只能改善新青安的執行環節，但對非新青安的貸款戶的買房行為，則發揮不了制約作用，至於昨天宣布的「限貸一次」新措施，著眼是以政院的高度，平息外界對新青安的批評，表示行政院長卓榮泰召集的跨部會議沒有「白開」，問題是，「限貸一次」在執行面能否落實不無疑問，對各行庫更成為新挑戰，因為房貸戶一旦還完貸款、房屋一旦出售，在聯徵中心上的紀錄就會消失，屆時銀行要去哪裡查借戶先前有無申辦過新青安？
從去年8月至今年5月底，10個月的期間，新青安撥貸總戶數超過5萬戶受惠。圖／聯合報系資料照片 再者，首購族想換屋，如果是自住使用也無可厚非，但「限貸一次」的規定下來，首購族在換屋後就不能使用新青安，即使名下已沒有任何房屋也無法申請，如此一來，會不會因此波及換屋族，導致新青安的政策美意大打折扣。
卓揆曾信誓旦旦的說，政府不是在打房，而是打炒房，但對投資客而言，新青安最吸引人之處就是長達五年的寬限期，因為短進短出的投資客最在意的就是資金的使用效率，五年可以繳息不還本，正好提供套利空間，因此找一堆人頭來申辦新青安，就算事後被抓到得吐出政策補貼的利息，但因沒有罰則，炒房賺的錢遠多於利息補貼，難怪投資客趨之若鶩，新青安引發的房市亂象恐怕也不會因此落幕。
新竹成屋的房價新天花板出現了！實價登錄揭露今年4月竹北成屋豪宅「坤山央央」，中樓層以總價5808萬元轉手，較3年前預售價增值逾1800萬元，換算單價高達79.8萬元的成屋新天價，專家指出，中大坪數建案稀缺，屋主普遍惜售，讓交易屢創高價。
根據實價登錄顯示，竹北生醫園區第一排的成屋豪宅「坤山央央」，今年4月有10樓戶以總價5808萬元成交，總坪數85.12坪，拆算車位後單價達79.84萬元，成為大新竹地區的成屋新高價。對照2021年預售時3966萬元、單價52.94萬元來看，帳面增值1842萬元，單價漲幅逾5成。
台灣房屋竹北高鐵直營店經理林建均表示，目前竹北65坪以上大坪數推案不多，屋主也普遍惜售，待售物件不多，也因市場同等級大坪數新案少，交易屢創高價，不僅新成屋「坤山央央」締造成屋新高紀錄，中大坪數的預售案「坤山臻真」，最高單價79.9萬元也創下近年區域高價，間接帶動竹北新成屋價格。
竹北10年前後 房價翻倍、空間縮水35坪
台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料，觀察竹北的住宅交易坪數變化，2013年竹北購買65坪以上大宅的交易佔比達45.8％，平均交易坪數高達69.6坪；不過2023年交易主力坪數落在15~25坪，佔28.4％，其次為25~35坪，佔26.7％，全年交易平均坪數為34.1坪，等於10年間住宅交易坪數縮水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，主要有三，首先是「十年房價翻倍」。統計實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬元、2023年42.8萬元，十年價格翻倍漲，等於晚十年入手，相同的購屋預算只能買到一半的空間。
竹北10年前後房價翻倍，但空間縮小不少。（圖／台灣房屋集團提供）
其次是「主流產品變化」，2013年是竹北高鐵大坪數推案的高峰，尤其水岸豪宅戶戶百坪以上，近年推案回歸一般住宅產品，2~3房為主流。加以「豪宅門檻下修」，2014年央行調整全台豪宅貸款金額門檻，新竹縣市從5000萬元降至4000萬元，使後續的豪宅規劃縮減坪數；且近年央行打炒房，豪宅貸款上限一路從6成降至4成，影響大坪數住宅買氣，使竹北的購屋坪數明顯萎縮。
林建均指出，由於大坪數豪宅的總價高，開價至少要5000萬元以上，對一般竹科新貴來說仍高不可攀，現今市場主力還是以總價3000萬元以內的2或3房最搶手，其中又以縣治二期附近10年以上中古大樓，較符合買盤總價需求，單價則落在50~60萬元間。
新成屋供給增加，價格卻愈攀愈高！內政部27日發布統計，去年第四季全國待售新成屋達10萬1011宅，首度突破10萬，創有統計以來的新高，與前年同季相較增加22.72％。六都中有4都的待售量破萬，新北市2萬367宅最多，台北市3782宅最少，但六都待售量全都增加。
近來各地房價不斷攀新高，部分不肖業者採取饑餓行銷，利用人潮排隊，營造供不應求的假象，但從內政部統計來看，各地的待售新成屋數量卻相當龐大。
景文科技大學副教授章定表示，桃園日前開案預售屋，出現排隊、搬帳篷搶下訂奇景，價格也愈攀愈高，從餘屋數字解讀，確實很多區域房子很好賣，但也有很多區域是混水摸魚、賣都賣不掉。
以預售推案量高的地方為例，章定表示，交屋後見真章，若社區黑漆漆一片、開燈率低，又遇上景氣反轉，房價恐怕會崩盤，最血淋淋的案子就是2017年新莊副都心，房價從7字頭跌到3字頭，買貴的人到現在都還沒解套。
內政部表示，全國待售新成屋在109年第三季至110年第四季數量呈現平穩，都維持在7萬宅左右，自111年第一季起呈現上升趨勢，112年第三季有9萬5701宅，到第四季已達10萬1011宅，上升至103年有統計以來的新高。不僅較上季增加5310宅，增幅達5.55％，與111年第四季相較，更增加1萬8704宅，大幅成長22.72％。
內政部指出，待售新成屋增加，主因推案量逐漸完工所致。對於新成屋供給增加，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也認為，完工交屋時間是一項重要因素。不過他強調，去年底到今年中房屋巿場買氣很熱絡，半年來其實待售物件消化得很快。
就六都而言，112年第四季待售新成屋宅數均較上季與上年同季增加。其中以新北市最多，高達2萬367宅，主要集中在淡水區、板橋區與新莊區，皆超過2100宅；其次是桃園市1萬7246宅，集中在龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3000宅。
台中市1萬5771宅居第三，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1100宅；高雄市1萬2233宅，主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區，皆超過1800宅。台南市9548宅，主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區，皆超過750宅；台北市3782宅最少，但中正區、中山區與大同區，也都有超過400宅。在縣市方面，以新竹縣4772宅最多，彰化縣3090宅次之，宜蘭縣2433宅居第三。
房仲業最新統計指出，受惠4月房市買氣增溫所激勵，5月全台建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增26％，改寫近29個月以來單月新高。
業者分析，移轉棟數創高主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月全台建物買賣移轉棟數飆高，與3、4月市場買氣熱絡有關，推估有可能到7月維持年增趨勢不變。
曾敬德分析，主要市場動能，包括通膨預期、股市衝上20,000多點，市場資金強勁且對於房市看法相當樂觀。不僅移轉棟數增加，預售市場揭露件數3、4月也都超過單月1.3萬件，預售和中古屋市場都呈現熱絡。
5月全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，也是11年以來同期新高，倘若台股持續維持穩定，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，超過2013年的37.1萬棟。
業者分析，第三季通常是房市傳統淡季，但現在市場買氣暢旺，民眾對房市預期樂觀，且台股還在22,000點之上，民眾購屋態度還是偏積極一些，有機會挑戰淡季不淡；第四季可能受美國大選影響，要先觀察台股波動是否劇烈。
市買氣旺，價量表現都寫下新紀錄。據《住展雜誌》最新調查，北台灣都會區上半年推案量達7,637.8億元，創同期新高，市場專家預期全年有機會挑戰1.3兆元的新天量。台北市政府地政局首度攜手台北市不動產估價師公會，產官學合作製作的北市住宅買賣、住宅租賃、住宅預售、商辦四大指數，第一季也同步飆新高。
長虹建設董事長李文造說，在新青安房貸政策激勵、房地合一稅2.0鎖住5年短線賣單、平均地權條例修正案凍結預售屋轉讓供給3大因素之下，市場供不應求、甚至有些區域缺貨，讓建商推案信心衝高。
上半年北台灣新成屋、預售屋推案金額年增9.8％。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市打房政策一度讓房市能見度欠佳，建商紛紛延後推案，如今遞延案量釋放，也呼應發燒的買氣，其中新北市更逼近3,000億元。
此外，首度公布的北市第一季住宅買賣、住宅租賃、住宅預售、商辦四大指數，也全數創高。其中住宅價格指數方面，第一季交易件數、總交易金額，雙雙年增逾20％，住宅價格指數也創新高，達122.45，年增率6.29％，且12個行政區標準住宅單價全數飆升。
住宅租賃指數方面，在升息、囤房稅2.0即將上路和電價上漲等因素導致持有成本轉嫁下，第一季指數達100.81，季增0.81％、年增5.38％，漲幅雖略低於價格指數，然而上漲動能比以往強勁。在住宅預售市場方面，交易動能擴大，第一季平均每坪單價122.02萬元、季增3.19％。商辦租金指數116.35，季漲0.84％、年漲5.41％。
陳炳辰分析，北台灣史上最高推案量紀錄在2020年達1兆2,961億元，目前不少大案正醞釀推出，包括台北市南港千億元都更案，文山區700多億元，另有還有6筆百億級大案。
台北市力推「大都更時代」，因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵規定，經通盤考量地方發展與整體財政狀況後，同步延長台北市都更租稅減免相關規定，凡都市更新案於2019年1月31日完成者皆適用。
台北市府率全國之先評估地區發展趨勢及財政狀況後，於2019年5月3日公告兩項都市更新租稅減免，符合相關規定者，房屋稅可減半徵收最長達12年、協議合建方式實施者土地增值稅及契稅可減徵40%，這兩項租稅減免實施期限於2019年2月1日至2024年1月31日止。
因應中央加速都更政策，行政院於2023年12月29日再次公告延長都市更新條例減徵優惠實施期限至2029年1月31日止，台北市政府也宣布延長租稅減免實施期限。
都發局王玉芬局長表示，台北市屋齡超過30年的比例約71.98%，市府自2023年3月至今陸續推出「都更8箭」，透過多元政策手段積極推動都市更新，而0403地震更凸顯老舊建物的更新刻不容緩，期待此次公告延長兩項都更租稅減免期限可與都更8箭相關政策達到加乘效果，進而加速推動臺北市的都市更新。
更新處提醒，民眾如果想了解減徵的額度，可至北市稅捐稽徵處「房地稅額e化查詢平台」試算房屋稅額，並且於取得更新後建築物時，由實施者檢附申請函、更新單元更新後稅捐減免土地清冊、更新單元更新後稅捐減免建物清冊等資料，向稅捐稽徵處申請辦理房屋稅減徵事宜。
振業化工、浩安實業、微技實業聯合開發之CAAM承德168大樓宣布與跨國外商正式簽署辦公室租約，該公司將承租數千坪做為台北市的新據點。 劍潭原本即有英業達、美商易思 DXC Technology、美商藝康 Ecolab等著名上市公司做為總部，這次再添外商公司進駐，將可預期為新興的士林北投科學園區注入更多商業活力和機會。
振業化工總經理潘唯浩表示，建築產業是全球碳排放量最高的產業，身在業界的我們必須負起責任，努力改善。CAAM承德168在設計與營建上的核心精神就是在提供頂級辦公環境的同時，最大程度地減少對環境的負擔。
CAAM承德168在設計階段即獲得美國綠色建築協會（USGBC）LEED黃金級預認證，並在完工後預計可獲得白金級認證。LEED （Leadership in Energy and Environmental Design, 能源與環境先導設計）是全球最知名且具公信力的綠建築評級制度，根據九大指標評分，相當具困難性也需投入可觀的成本，因此過去近20年以來，全台案件屈指可數。易境永續設計顧問公司執行長何宗翰表示：「CAAM承德168大樓在節能減碳上的成就達到新高度，將成為台灣第一棟LEED V4 CS白金級出租商辦大樓。」
全台最大的高鐵站區開發案台中高鐵娛樂購物城，主導開發商第一大國際開發公司27日宣布，商場正式命名為「D-ONE 第一大天地」，同時舉辦大型招商說明會，吸引約2,000家廠商參與，據悉包含國際精品業者、餐飲連鎖集團如鼎泰豐、豆府等均到場共襄盛舉。
第一大國際開發董事長原島榮一表示，D-ONE第一大天地21日已正式取得建照，30日將舉辦動土典禮及好日音樂野餐市集，預期將吸引超過10萬人次到場，見證台灣單一量體面積最大的高鐵商場開發案，力拚2026年底完工營運目標。
原島榮一表示，D-ONE購物中心開發案是中台灣唯一以大眾運輸與三鐵共構為主體的大型商業開發案，將是全台最大的國際級百貨購物中心。27日招商會邀請2,000家廠商來到商場基地，希望讓大家親自體驗三鐵共構與商場緊鄰一體，出站即到達的便利性，及項目優越的地理位置。
原島榮一說，D-ONE以東京與橫濱的歷史發展關係為借鏡，因大眾運輸帶來的便捷效應，讓橫濱快速發展成為東京第二，「期望台中與台北如同橫濱與東京的發展關係，台中未來發展不同凡響！」他說，D-ONE除了國際級百貨購物中心，還結合國際五星酒店、多功能會展中心、多功能劇場、藝術博物館等設施，加上千變萬化的室內空間設計，「未來之城」將呈現在大家眼前。
第一大國際開發營運長戴蔭本表示，總投資金額粗估達260億元的D-ONE，為力拚2026年底完工開業的目標，將採取分區發包、同時施工，縮短施工時程；在動土典禮後，第一大國際也將啟動銀行團聯貸案，為了資產活化與降低資金壓力，A級商辦大樓未來除出租外，也不排除出售。
左營高鐵科技之心公辦都更案27日簽約，啟動S科技廊帶北高雄新門戶開發案，國揚集團將投資188億元，興建包括A級商辦、住宅和精品旅館共3棟大樓7萬坪樓地板面積，吸引台積電等半導體產業鏈進駐，預定2031年到2032年完工。
國揚集團創辦人侯西峰表示，深耕高雄近40年的國揚集團，包含國揚建設、漢神百貨、漢來大飯店、漢來美食等旗下四大產業，未來都將投入未來完工的左營高鐵科技之心。
他說，左營高鐵科技之心公辦都更除規劃市民公共空間，更以面積達1公頃的「空中大綠台立體連通系統」，連結左營高鐵、台鐵及捷運三鐵共構區位優勢，要打造成為北高雄的新門戶。
侯西峰指出，2013年他競標位於北市南港的漢來飯店時，大家都反對，但如今南港發展已不可同日而語，此次國揚標得左營高鐵科技之心公辦都更案，希望大家一起跟他搭乘時光穿梭機，飛往十年後的左營，屆時左營將有令人無限想像的嶄新型態。
國揚總經理彭邵齡表示，左營高鐵科技之心預定2026年8月動工，2031到2032年間完工後，商辦除分回給高市府和台鐵局的部分，其餘由國揚取得的商辦將只租不賣，住宅部分則依市場狀況決定進場銷售時機。
高雄市副市長林欽榮指出，市長陳其邁上任後即提出「北城計畫」，第一部曲為把舊高雄煉油廠變更為「楠梓產業園區」，已吸引台積電設2奈米廠進駐；第二部曲則是推動左營高鐵站區開發，並結合科技之心公辦都更，打造左營站成為北高科技產業廊帶門戶。
根據國揚的投標計畫書，該案將有3棟地上26層、地下4到6層建築，結合A級商辦大樓、會議空間、商業設施及智慧科技宅的複合式建築，總開發量體約7萬坪，總投資金額188億元。
該案除鄰近台積電2奈米廠外，周邊還有陽明交大、清大高雄分部，配合教育部「國家重點領域校際研教園區」創新計畫推動，陽明交大、清大預計114學年起招收碩博士及2年制學士後學位，授課內容以AI、半導體及ESG課程為主，未來研教園區的教學研究、企業產學合作及進修，總人數上看4,000人，左營高鐵科技之心也將成為半導體產學園區重要的轉運樞紐。
左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都更案，分為兩個基地招商，三地集團的尚發營造去年標得「北基地」（單元一）之後，高雄都發局28日公告「南基地」（單元二）招商評選結果，同樣是由尚發營造取得最優申請人資格，｢20號機關用地｣公辦都更南、北基地兩個單元預估投資總額約125億元。
高雄副市長林欽榮28日表示，｢20號機關用地｣，佔地約1.4公頃，全部為公有土地，原為水肥廠，現況部分為綠美化空地及道工處四維養護大隊辦公使用。
基地位置位於省道臺1線民族一路及國道十號旁，具備國中小、高中等校園就學近便性，步行5分鐘即到高雄榮總；車程5分鐘內可達高鐵左營站，交通區位相當良好、生活機能完善，而且台積電設廠楠梓產業園區，將號召半導體生態系相關產業群聚於北高雄，他說，該案開發後可提供優質住宅吸引人才入住。
高雄都發局表示，「南基地」的最優申請人尚發營造公司，就是去年已簽約「北基地」的實施者，在這次評選會中，提出「南北基地」兩個單元整併開發構想，將更有效整合兩單元的建築配置與開放空間、交通動線及停車空間，整併的構想獲得評選委員一致支持。
高雄都發局長吳文彥表示，該案更新開發後，高市府將獲得公益設施，包括社會住宅、社區型日照中心等社福設施及市府辦公大樓，實施者也會協助市府開闢公共設施，包括基地北側公園與廣場兼道路，期待引入民間資源投入都市更新後，藉由公私協力方式，共同促進土地活化利用，提供地方公益設施。
他說，後續將由高市府與「南基地」最優申請人進行議約，預計於113年完成簽約，高市府相關局處也會全力協助該案都市更新相關審議作業，打造左營新共居基地。
麗寶集團27日正式轉戰頂級豪辦市場，旗下被譽為嘉義101的「嘉義福容voco酒店」及「麗寶新創商辦」複合式大樓開幕，其中「麗寶新創商辦」每坪月租開價站上千元大關，可望是區域身價最高指標。麗寶集團董事長吳寶田看好台積電即將進駐的南科嘉義園區，及周邊供給鏈帶來的商辦需求，已有多家租戶簽約，下半年可望正式進駐。
麗寶集團指出，嘉義福容voco酒店是結合飯店、辦公室與店面的複合式商業大樓，總投資金額達30億元，樓高33樓，是嘉義市最高建築，其中8至15樓規劃「麗寶新創商辦」，對外招租，每坪月租開價1,270至1,420元；16～31樓為「嘉義福容voco酒店」飯店客房，共有369間房。
吳寶田表示，這不只是一棟飯店的開幕，更是麗寶的重要里程碑，經過十年的規劃與興建，終於以雲嘉南新地標的姿態問世，希望透過與國際品牌的接軌，讓更多世界各地的遊客，認識嘉義，愛上台灣。
麗寶集團指出，目前「麗寶新創商辦」招租成果優於預期，已有多家企業簽約承租並陸續裝修中，下半年可望進駐。
此外，大樓位置距離台積電即將進駐的南科嘉義園區及從嘉義高鐵站及國道一號下交流道，都僅需20分鐘，目前已有金融壽險產業相關公司，相中飯店高聳建築外觀，為加強企業形象與員工訓練便利性，以及台積電的周邊供應商、看好嘉義未來觀光發展的租賃車業者、旅遊產業鏈，及新創產業等，皆積極前來洽租。
業者透露，就連傳統房地產業，也看好嘉義未來10年的前景，打算承租「麗寶新創商辦」開設嘉義分公司。
麗寶集團表示，目前麗寶集團在嘉義市區的投資，除飯店及商辦大樓，另有兩筆地上權開發案，包括港子坪段1,600坪土地、南門段536坪土地，鄰近嘉義火車站，未來考慮規劃為住宅。
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