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房產新聞
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房市熱潮不退，根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數顯示，6月買賣移轉為2.38萬棟，月減12％、年增17％；受惠於資金效應、民眾對房市信心樂觀及新青安政策推升成屋交易熱絡，加上新屋交屋處高峰期，推升第二季、上半年房市買氣，雙雙創下近11年同期新高。
第二季六都買賣移轉7.36萬棟、年增17％；累計上半年買賣移轉13.65萬棟、年增28％。以上半年來看，台南年逾4成、高雄年增近4成，顯示南台灣買氣熱絡，其餘四都的年增率也都在2成以上，台北市創下近十年來最高，桃園為近11年新高，台中為近13年新高，台南及高雄則分別創下歷史最高及次高紀錄。
以6月來看，桃園受惠中路、草漯等重劃區大案陸續完工，買賣移轉4,641棟，為六都中唯一較5月擴量的都會區，且創下近30個月來的單月新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月因工作天數較5月少，使6月買賣移轉棟數較5月衰退，不過台股創高、通膨預期帶動，房地合一稅效應使市場供給減少，加上交屋處於高峰期，過去三個月第一次登記新屋達3.6萬棟，整體房市呈現價量齊揚，隨著房市沒有強力管制措施，只要台股沒有劇烈變化，買氣可望維維持穩定。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安上路將近一年來，市場上的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，現今房價走揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，6月交易量年增率雖然逾1成，但與4、5月年增率動輒25％以上相比，市場熱度已略有趨緩，由於去年下半年市場景氣已回溫，基期較高下，今年下半年的年增率收斂情況將愈來愈明顯。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，7月囤房稅2.0上路，下半年度部分投資、置產族群若手頭資金吃緊，為降低資產槓桿壓力或有意節稅，市場上應會多出不少供給，不過買氣是否延升續下半年，股市與政經局勢表現尤為關鍵。
為照顧各年齡層租屋民眾的居住需求，國土管理署表示，租金補貼自去年7月受理申請至113年5月底，已核定54萬戶，另外，社宅包租代管自106年開辦至今年5月底，已累計媒合11.1萬戶，總計超過65萬戶。
國土管理署進一步說明，租金補貼支持18歲以上至39歲青年族群共有28.4萬戶，在社宅包租代管部分也協助超過4.5萬戶，中央政策大量協助青年居住需求，總受益戶數近33萬。
現階段就租金補貼及社宅包租代管的核撥與媒合概況，青年族群為總核定戶數52％及媒合率逾41％以上。國土管理署表示，可明顯看出對於青年及年輕家庭實質減輕居住負擔，在此居住政策的支持下，能繼續勇敢追夢並讓生活有更多不同選擇。
國土管理署指出，除照顧青年族群外，政府全方位照顧年長者的居住需求及積極解決老年人租屋歧視，已透過租金補貼加碼，及在社宅包租代管4.0計畫中放寬「長者得跨縣市換居」及「私宅換公宅服務」等規定，以提升長者換居意願並提供租屋媒合協助。
目前65歲以上現領有租金補貼的長者共核定4.7萬戶，約8％；社宅包租代管部分，累計媒合有1.4萬餘戶，媒合率近13％，政府從減輕長者租金負擔到租屋協助皆有考量，就是要讓長輩能有一個安心居住處所。
國內房市買氣火熱，而隨著單價不斷墊高，近年房市小宅化愈趨明顯，據內政部不動產資訊平台資料，2023年全國平均買賣面積首度跌破30坪，僅為29.7坪，較十年前縮水近五坪，減幅超過14%。
進一步觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交占比，25坪以下就高達42%，而45~65坪剛需換屋型產品僅占12%。另外，從新建案的供給端來看，市場上40~60坪換屋型產品供給也正在減少，據去年第4季國泰房地產指數報告，尤其新北市40~60坪推案戶數占比僅13%，比台北、新北、桃園、新竹等地還低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新北為換屋需求最多的地區，不過40~60坪的新案供給稀缺，在新北市想買到均質正三到四房的新案，已成為不容易的事。
新青安政策近期引熱烈討論，房市情況也持續引發關注，新北地政局今公布6月房市交易移轉棟數，其中以板橋、淡水、三重等地減少最多，其中板橋與上月相比減少206棟；就交易案件量來看，減少最多的也是板橋，相較上月減少197件。
地政局說明，今年6月房市交易移轉棟數共計5369棟，較上個月減少1267棟，減少幅度19.09%。其中交易移轉棟（戶）數以板橋區、淡水區、三重區減少較多，與上個月相較分別減少206棟、156棟、149棟，分析原因是因本月份新成屋及中古屋移轉棟（戶）數均有減少所致。
地政局指出，以交易案件量來看，新北市今年6月交易件數為5629件，較上個月減少1201件，減少幅度17.6%。其中減少最多件的是板橋區197件，其次為三重區減少149件，新店區減少138件。民眾若想了解各區本月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網查詢。
影響超過400萬戶納稅人的囤房稅2.0於7月1日起上路，因為明年5月開徵，各地方政府積極配合修正《房屋稅徵收率自治條例》，據新北市、台中市及台南市所提版本，差別稅率設計擬與財政部基準一致，最終定案版本及各自訂定的豪宅基準，將成關注焦點。
在六都中，觀察新北市、台中市及台南市目前揭露版本，差別稅率設計與財政部提供基準一致，自治條例修正後，本人、配偶及未成年子女在全國僅有1戶自住房屋者，稅率擬由1.2%降為1%。
多屋族方面，已將房屋出租並有申報租賃所得達三市的一般租金標準者，或是屬於繼承取得的共有房屋，可適用較低差別稅率，持有4戶以內1.5%、5至6戶每戶2%、7戶以上每戶2.4%。
其餘非自住一般持有者房屋，則課以較高差別稅率，2戶以內適用3.2%、3至4戶每戶3.8%、5至6戶每戶4.2%、7戶以上每戶4.8%。
不過，各地方政府《房屋稅徵收率自治條例》修正草案須待地方議會審議結果，加上囤房稅2.0須排除豪宅，也將成外界關注焦點。財政部對於豪宅定義，為六都及新竹縣市轄內房屋現值排名前1%、其餘縣市為排名前0.3%，各縣市將陸續公布豪宅基準。
值得注意的是，不只稅率調高，部分縣市今年逢房屋稅基調整年度，包括桃園市、宜蘭縣、澎湖縣、金門縣，根據桃園市公告，桃園房屋標準單價再提高30%，地段率調升502條街路、調降20條，但折舊及耐用年數、殘值率則未調整。
宜蘭縣房屋標準單價也平均漲13%，適用於今年7月後新建、增建、改建完成的房屋，另調整部分路段稅率；澎湖縣也調升房屋標準單價，與1984年為基期相比，平均增幅達108%。
新北市新莊區最大的海砂屋都市更新案「新莊名人天廈社區」，位於新莊體育園區旁，全案面積達9,926平方公尺（約3,000坪），涉及住戶共計472戶。在住戶積極支持及市府推動下，近9成社區住戶同意重建計畫。都市更新事業案28日大會通過，隨後將進入權利變換計畫階段。
此案未來將提供1,400坪公共開放空間，透過空間綠化及設置綠化人行步道，創造民眾休憩的社區環境，幫助住戶提升居住品質。該案地處新莊區的精華地段，緊鄰新莊體育園區，周圍為公園路及中華路。原建物為4棟8至10層樓住宅大樓，由於外牆磁磚剝落、室內梁柱鋼筋外露，經鑑定為海砂屋後，市府迅速協助畫定為更新地區，降低同意比例門檻至50％，並提供容積獎勵誘因，促進都市更新。
新莊名人天廈社區的更新計畫注重節能減碳的綠建築設計，透過基地一層及屋頂層空間植栽綠化，提供住戶生活遊憩空間。設置的6公尺以上沿街綠化人行步道，串聯新莊體育園區，帶給民眾舒適的步行環境，使建築物外部更加友善。此舉旨在改善老舊社區的建築環境問題，藉由都市更新契機，形塑優質的開放空間。
新北市都市更新處表示，近期地震頻繁，海砂屋問題日益凸顯。若民眾懷疑建築物可能存在海砂問題，且社區中有超過50％同意、經過房屋健檢或初步耐震能力評估顯示存在安全疑慮，即可透過「公寓大廈管理委員會」或「更新會」向市府申請海砂屋鑑定。鑑定結果若市府核准應當拆除並重建該海砂屋，住戶可向市府提議迅行畫定為更新地區，透過降低同意比率門檻，加速都市更新進程。
高鐵左營站三鐵共構、台積電題材繼續燒旺左營房價，新的預售案直接從5字頭起跳。東森房屋統計，今年上半年左營地區新成屋平均每坪36.98萬元，比去年下半年的34.55萬元，上漲7.03％；左營預售屋每坪均價從去年下半年的37.43萬元，漲至今年上半年的39.60萬元，漲幅5.80％，中古屋同期漲幅則達8.83％。
東森房屋研究中心經理葉沛堯1日表示，目前高雄市仍是全台最受注目的房市熱門城市之一，整體房價穩健成長，除了台積電設廠議題帶動房價漲勢外，左營區在交通地段優勢、生活商圈完整、產業發展等利多因素支撐下，預期下半年房價仍會持續上揚。
東森房屋高雄自由店長李明儒指出，左營因其話題性與發展潛力，除自住需求外，亦受投資客青睞，近年區域房市交易相當熱絡，左營坐擁巨蛋體育館、義享天地、富邦BOT等大型商場及開發項目，建商看準商機，不斷地在區內興建大樓，加上交通便利性極佳，生活機能完備，詢問區域內物件的民眾絡繹不絕。
尤其平均地權條例的實施，對左營房市產生深遠影響，投資客在購買預售屋後，無法立即出售，導致建商在定價上，更加隨意，市場缺乏有效的制衡機制，而建商不停推出新建案，進一步推高區內房價，以致左營區房價居高不下。
28日上市公司國泰化工順利標脫高雄亞灣區精華土地交易案1,062.69坪，由在地企業連宜股份有限公司以10.41億元購入，換算單價98萬元／坪達近2年亞灣區土地成交最高單價。
該案位於前鎮區經貿段一小段4地號，屬於第五種特定經貿核心專用區，協助標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，亞灣區前景備受看好，近2年吸引許多知名建商如隆大、御盟與華友聯等紛紛插旗，積極投入興建商辦大樓，包含特貿三公辦都更案，由興富發、國揚與台灣人壽合組團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作參與，以8棟商辦、辦公室總面積逾10萬坪作為規劃，形成亞灣區辦公商圈。
沃仁方表示，同樣看好亞灣區未來發展的連宜股份有限公司，隨著公司規模逐步擴大，希望能夠打造企業總部，以提升企業識別形象以及優化員工工作環境，因此作為該案買方，加碼投資高雄。
沃仁方指出，今（2024）年開始建商大舉回補土地庫存，帶動全台土地交易在上半年以9成的年增率達933億元；其中高雄市土地交易達188億元，僅次於新北市，顯示台積電設廠效應延燒，建商看好高雄產業翻轉來帶來的人潮與商機。
台積電（2330） 1日公告公司與台灣力森諾科科技股份有限公司簽訂合約購買其廠房及附屬設施，購買台灣力森諾科科技股份有限公司廠房及附屬設施(座落於新竹縣寶山鄉研新一路8號)，交易總金額：新台幣6.68億元 (未含建物加值型營業稅新台幣33佰萬元)。
台積電公告，取得標的面積：建物面積約為2,795.75坪(9,242.15平方公尺)。交易總金額：新台幣668佰萬元 (未含建物加值型營業稅新台幣33佰萬元)。交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）台灣力森諾科科技股份有限公司；與公司關係：無。
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