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新北市泰山區明志路上的海砂屋，經由住戶自行發起重建，並透過市府推出臨門方案協助免費辦理海砂屋鑑定，併同申請防災都更1.0方案「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，於4日舉行上樑典禮，預計2025年3月完工，同年即可迎接新厝入宅。
該建築原為3棟5樓加強磚造建物，戶數為15戶，在921地震後本就被列為震損紅單案件，後續因建築物內部有多處混凝土剝落及鋼筋外露等疑似海砂屋，但礙於相關鑑定需籌備經費，導致住戶辦理共識度不高。
不過經過各方協助辦理多次的溝通協調，加上市府提供免費海砂屋鑑定及防災都更方案的50％容積獎勵作為誘因，大幅提升住戶辦理意願，加速拆除程序。原建物拆除後重建為1棟地上13層、地下1層之鋼筋混凝土造住宅大樓，共計34戶，住戶將於明年完工後入住。
新北市都更處表示，防災都更目前已拆除16案危險建物，其中10案已申報開工，1案已完工，市府考量新北市仍有許多具有危險性的建物待重建，且為避免4月3日花蓮強震後，有震損建物亟需重建，市府於今年5月13日優化防災2.0版「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0 PLUS），放寬適用建物類型。
除了海砂屋或耐震能力不足的建築物，本次更新增震損紅、黃單建築物，並降低同意比率門檻，只要整合達8成同意即可提出申請，並給予1.5倍原建築容積或基準容積重建，期望透過相當誘因促使民間加速重建，早日脫離危險居住環境。
通膨時代下房價高漲，年輕人購屋遙遙無期，連租屋門檻也大幅提高，多數年輕世代面臨著低薪、高生活成本的沉重壓力，房地產業者分析，房價、租金雙高環境若未舒緩，不僅租屋週期延長、降低購屋動能，壓縮年輕世代累積財富的空間，擴大世代間財富鴻溝。
以租屋平台刊登的租屋物件觀察目前的租屋供給，台北市區一間條件中等的二房產品，租金多在3萬～4萬元左右，獨立套房月租金普遍在1.8萬～2.5萬元之間，即使分租雅房，租金也有萬元左右的水準，若在台北市區一間套房租金，幾乎已是職場新鮮人月收入的一半以上。
房東市場 供需嚴重失衡
租賃業者指出，租屋市場現在是「房東市場」，供需嚴重不平衡，近幾年只要地段、屋況條件還可以的租件一釋出，常常好幾組租客上門看屋，不到一天就能租掉，即使有些像地下室、沒開窗、頂樓加蓋隔間的案件，只要價格合理也不難租掉。
在新北汐止租屋、台北工作的「北漂族」Bella說，自己的同儕多是後疫情時代進入社會的00後世代，面對台北高租金、高物價，租好一些的房子租金可能2萬元以上，占了收入一半左右，已經愈來愈多選擇「精緻窮」的生活方式，放棄儲蓄和購屋、活在當下，至於未來購屋計畫，那是長輩有能力資助的家庭才能想的事。
以主計總處消費者物價指數中的房租指數來看，5月租金指數年增率2.6％創28年來新高，且近23個月中就有21個月年增率逾2％，顯示在通膨壓力下，租金漲幅正在擴大中。
以實價登錄來看，實際租金漲幅更明顯高於官方指數漲幅，今年七大都會區租金平均單價除台微幅修正，其餘全面上漲，雙北、新竹漲幅逼近1成，桃園更達1成以上，購屋門檻較高的北台灣租金漲幅明顯，台北市租金單價站上每坪1,500元大關，新北市租金單價逼近每坪900元，新竹、台中站上每坪700元大關，桃園、台南、高雄近年也陸續站上每坪600元，與五年前相較，都會區10坪套房租屋族每月至少會多負擔1,000～2,000元的租屋成本。
通膨助漲 租金連帶上揚
業者分析，過去租金上揚，主要受到房價上漲連動影響，不過近二年租金漲幅擴大，反映通膨壓力萬物齊漲，因為高房價趨勢下，購屋房價負擔加重而延長購屋籌備期、或放棄短期購屋計畫，使市場上的租屋需求大幅增加，加上租屋市場長期供需失衡，政府推出的租金補貼政策，也提高了租屋族的租金負擔力，帶動租金行情上揚。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，二、三年前租屋的租屋族陸續到了續約或合約期滿搬屋的階段，對於租金上漲的感受最為強烈，二、三年間漲幅明顯，不過現在買房相對負擔重，也只能繼續找合適的房子承租，但發現租屋市場上都是租金大幅上漲後的供給。
無殼蝸牛 房租波動敏感
住展雜誌發言人陳炳辰表示，租屋族對租金波動的敏感度更甚於購屋族對償貸金額，如今在台北市很難找到月租金萬1元以內的獨立套房，在新北市第一環也有近7成的套房租金在1萬元以上，如果有意要租賃平價物件，常見為公寓雅房、隔間套房、頂樓加蓋等，或與友人合租，若顧及屋齡較新、有管理、環境單純且便利、屋況不要太差、附上一些家具，都可能在2萬元起跳。
隨著台北以外的都會區就業機會增加，也有部分年輕人放棄「北漂」往中南部就業、居住，租金壓力會相對和緩。
新青安貸款專案自去年8月1日上路以來受惠貸款戶到2024年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億持續遞增中，隨之也助燃房市啓動另一波甩尾行情。
房市趨勢專家李同榮分析，新青安真正的效益評估，有三種人受益，包括建商餘屋出清、售屋者多賺10％利益、買來轉租的投資客，但也有一種人深受其害，就是年輕人，沒買的望屋興嘆，買的人為了不到十萬元的補助卻要多花50萬以上，吸收被拉高的房價，等於買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。
李同榮進一步指出，新青安上路十個月以來，吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度，核貸戶佔成屋總交易量達兩成之多，同時也點燃已經降溫的房市，加上今年股市發燒不熄，成屋房價漲幅已達約10％之多，這些超漲的幅度都要購屋者買單，因此推論，新青安雖立意良善，但也引來三成以上假性需求介入，推升房價，致使房市邁入高風險的情況，雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中，最少有5倍之多無法稽查，再加上人頭戶稽查不易，非自住用途的假性需求數量絕對超過二萬戶，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。
李同榮痛批新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期的甜頭上踏入可能成為房奴的惡夢，而真正剛需自住的年輕人為了三年不到十萬元的利息補貼，卻被超漲10％的房價狠狠的被迫多付出50萬以上的代價，以多付50萬卻換到低於10萬的補助，虧的還是真正自住剛需的年輕人。至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言，高漲的房價更是只能望屋興嘆。
無論是自不量力投入新青安的年輕人，或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人，抑或是暫時沒能力購屋的年輕人，幾乎都成為新青安專案的受害人。
新青安購屋效應帶動，今年1～5月全台買賣移轉棟數為146,559棟，較去年同期成長３成。因新青安貸款額度上限為1000萬，許多首購族將購屋預算訂1200萬元。 台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000萬~1200萬元前10名熱門路段，最受歡迎的是淡水區，包下了一半。第一名是沙崙路2段，共有24筆交易，每坪平均單價為30.7萬元。 其次是五股新城六路和中和區景平路，各2筆交易；第４、５名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，仍有每坪2字頭單價。
在熱門路段中，淡水就有5個路段進榜，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，1200萬預算在台北購屋選擇有限，首購族大多得退而求其次，往新北覓屋。
若考量實用空間和屋況，多數年輕人偏好買有社區管理新大樓。 1
200萬可買５年屋 吸引首購族
張旭嵐指出，淡水區目前成交單價在2、3字頭，房價仍相對親民，「沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區，1200萬約可購入屋齡五年內，大２房或小３房的產品，吸引許多年輕首購族。」
中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜，其中，環狀線沿著中和景平路設有四站點，新莊中正路也有捷運新蘆線經過，交通生活機能佳，要買到總價1200萬以內的物件，多以3房老公寓居多。
她說明：「目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1500~1800萬之間，轉往蛋白區的淡水、五股等地，雖然通勤時間較長，但有機會以時間換空間，以親民房價晉升有房一族。」
五股低總價 新成屋每坪逾50萬
台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示，五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內，現在建商推的預售案和新成屋，開價已在每坪52~60萬元左右。
但仍有少數社區還在4字頭，如：「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區。
他指出，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比，五股房價親民許多，所以買方大多為首購族及小家庭，再加上新青安也帶動房市買氣，使總價1200~1500萬元的2房加車位物件，最受買方青睞。
一生只能用一次 評估還款能力
第一建經研究中心張菱育提醒，雖然新青安有前５年的寬限期，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例，前５年每月繳約1.5萬的房貸，不過一旦寬限期一過，每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額，壓力瞬間超過雙倍。
另外要留意，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規定每人一生只有一次貸款機會，因此民眾在申貸前，不僅要評估每個月還款能力，也要謹慎使用這「一生一次」的機會。
今年房市交易熱絡。針對房市未來發展，宏遠證券與IR Trust共同舉辦為期三天的「2024台灣不動產產業研討會」，日期為7月10日到7月12日，分別邀請到不動產聯盟總會理事長林正雄、上市櫃建商及房地產市場專家進行分析與分享公司業務概況。
六都上半年買賣移轉棟數達13萬6,499棟，相比去年同期增加27.6%，也是自2013年以來同期新高，顯示出全台買氣高漲。市場認為，台股行情、資金外溢效益與通貨膨脹的預期，創造不動產產業企業的營運帶來良好發展空間。
建商認為，今年受惠經濟情況轉好及新青安政策進場加速剛性需求買氣，推升全台房市買氣持續升溫，預期今年呈現「價漲量增」。
房市買氣如同夏日天氣一樣熱到爆，今年上半年六都買賣移轉棟數創11年來同期新高，移轉量又以桃園市桃園區、高雄市楠梓區年增幅最為驚人，觀察六都交易熱區仍以重劃區為主；房產業者認為，重劃區供給量大，在房市大好之際自然成為交易熱區，但要注意的是，一旦房市反轉向下，房市熱區恐將變成最大賣壓區。
今年上半年六都買賣移轉棟數合計約13.6萬棟，創11年來同期新高，各縣市同樣嚇嚇叫，以數量來看，以桃園市桃園區逾6,000棟最多、年增73%；高雄市楠梓區近3,000棟、年增幅高達近9成，另外台南永康區年增也逾4成，不難看出今年上半年房市有多瘋狂。
591房屋交易網組長林哲緯表示，觀察六都房市熱區，除北市之外，幾乎都有重劃區的大量供給支撐，因此市況好時自然就會放大量能，但要注意一旦市場反轉，往往也是最容易積累賣壓的地區，民眾出手前最好想清楚。
像高雄自台積電宣布設廠後，買氣全面爆發，以楠梓區來看上半年買賣移轉近3,000棟，幾乎呈現翻倍成長的狀態，更打敗過去經常蟬聯冠軍的三民區；而現階段當地推案重點如高大特區，新屋行情已是衝上3、4字頭，由於後續仍有話題，漲勢一時半刻恐難停歇。
其次桃園區移轉量成長幅度也不惶多讓，今年上半年共6,070筆交易量，六都居冠，對比去年同期也有7成以上增幅，桃園區仰賴如小檜溪、中路、經國等重劃區推案密集，擁有大量新建案交屋潮挹注，加上北北桃一日生活圈成形，桃園又具房價優勢，磁吸雙北首購買盤，上半年房市在新青安房貸助攻下，推升整體買氣。
台南房市則受南科帶動，尤其鄰近南科的永康成為南科買盤首選，今年上半年移轉量超過2,000棟，對比去年同期也有4成以上增長，目前區內推案主力如鹽行等重劃區，在品牌建商如遠雄、國泰進駐推案下，開價已一路衝到4字頭，相當驚人。
台北市進入大都更時代，位於復興南路的清粥小菜一條街，也正式宣告將走入歷史，整個基地約六百坪將分別改建兩棟新穎大樓。
在1970、1980年代以「清粥小菜一條街」聞名的台北市復興南路二段，近期將由兩家建商整合進行危老與都更案。有趣的是，根據《財訊》雙週刊報導，原本知名餐廳「小李子」的老公寓住戶，早年因不想參與而未被劃入都更範圍，如今眼見隔壁都要改建，住戶們才轉而積極奔走爭取加入；所幸後來終於能重建，不僅讓街廓能完整更新，也避免讓自己淪為「都更孤島」。
復興南路的「清粥小菜一條街」是老台北人吃消夜的勝地，全盛時期店家達6、7家，到了晚上甚至會出現並排停車的盛況。然而，這裡位處精華地段的大安區，房價高貴，一直以來是危老都更重建熱區。根據台北市都發局統計，大安區的危老案量僅次於中山區達109件，都更核准案72件列居行政區前一、二名，在建商眼中這一區深具開發效益。
熱門精華地 開發效益高
早在十幾年前，「清粥小菜一條街」就在整合都更重建，但是多年來只聞樓梯響。由於店面深具商業價值，即使近年消夜勝地的美名不再，仍然有不少知名店家承租，像是台北第一家酸菜魚餐廳「鵝川」、曾列為2022年亞洲五十大酒吧的「AHA saloon」、還有僅存的清粥小菜餐廳「小李子」等店。
如今「清粥小菜一條街」背後主要整合建商有兩家，分別為麗寶集團旗下子公司福容開發，以及大安區在地建商——寶舖建設兩家公司；街廓也劃分兩塊重建基地，一塊是危老基地，另一塊都更基地。
有趣的是，兩家建商分據「清粥小菜一條街」的兩端，卻同時獨漏了中間「小李子」其中一間店面的老公寓。去年5月，「小李子」住戶洪先生因鄰居一句「這附近要都更了，但我們沒有被納入範圍，怎麼辦？」讓他驚覺事態嚴重。
洪先生表示，自己居住這棟公寓、整整八戶並未納入都更，「只因為早年建商整合時，曾詢問過住戶，當下並未馬上答應，如今十幾年過去，誰知道就被切割了！」《財訊》雙週刊指出，這期間，洪先生會同住戶陳情抗議、找上官員和議員，期望能有轉圜餘地，就是不願淪為「都更孤島」。
回顧13年前，當時鳳磐建設插旗整合這一區，但因為早年住戶意見未完全整合，後來在陰錯陽差下，2011年劃定為都更單元時，並未包括「小李子」這棟；而且，由於整合不順，再加上歷經文林苑事件、《都更條例》修法停擺，無奈十多年來始終未能突破有所進展，兩年前，福容開發自鳳磐建設手上盤下此案。
福容開發自2022年6月正式拜訪地主，總共41位所有權人，不到四個月整合達87%，對內部造成相當大鼓舞。福容開發副總經理梁有忠說，這案子歷經兩次展延、四次公展，被市府祭出在一定期限內補正否則駁回，團隊也拚了全力，最後成功說服住戶取得百分百同意協議合建。
奔走拚自救 鄰地併危老
為了取得住戶同意，梁有忠說，內部團隊還為此上課，協助住戶解決各種疑難雜症，像是稅負、買賣交易、繼承等問題，加上這是早年都更案，權利變換計算數值早已失真；為避免無謂爭議，福容開發的作法是採協議合建，一是自行吸收住戶未走權利變換享有稅負優惠的成本；二是百分百協議合建、無爭議還能送件「168專案」縮短審議時程，加快更新腳步。
就在差不多的時間，復興南路的另一端，寶舖建設也已經整合兩棟雙併公寓通過危老案核定，已掛件申請建照。寶舖建設董事長劉克健表示，原以為鄰地那棟公寓（小李子）是隔壁都更案整合，因為手上握有兩間店面，只專注整合這塊基地，很快不到一年就整合完成。
就這樣意外成為都更孤島，「小李子」住戶洪先生等人只好積極奔走自救。去年9月，梁有忠表示，確實收到鄰地聯名陳情要求併入，內部曾經重繪圖面評估、詢問所有權人的意願，但考量擴大範圍要新增梯廳、基地面寬過於狹長，再加上主要住戶反對「等了十幾年都更，不願再等下去」，無法取得所有權人同意，因而建議鄰地併入隔壁另一塊危老基地。
寶舖建設董事長劉克健併入「小李子」所在公寓，擴大危老基地。圖／財訊提供 為避免行政機構協調漫長的等待，洪先生等人只好轉向找上寶舖建設。劉克健表示，去年12月才接獲鄰地公寓希望併入危老。對鄰地要求併入，起初也很猶豫，後來思量如果不納入鄰地，未來兩棟新蓋大樓夾殺一棟老公寓，恐破壞市容景觀，因而試圖說服其他所有權人同意鄰地併入。所幸，取得其他所有權人同意，而寶舖在短短6個月內完成所有圖面的修改、變更重新申請危老案，基地面積從原本171坪擴大成240坪。
如今，「清粥小菜一條街」六棟雙併公寓，連同轉角兩棟，整個基地約6百坪，所有權人百分百同意重建，這塊街廓將分別改建兩棟新穎大樓。
理念獲認同 推進改建案
目前最新進度是，寶舖危老案重新送件，今年6月變更核定通過，基地所在的公寓換上新裝成了「策展中心」，預計打造一棟地上17層、地下五層精品住宅大樓，計畫7月底銷售開賣。劉克健表示，這一案是寶舖第2棟「全透明原生健康建築」，結合先進的BIM 3D數位孿生科技，落實智慧管理維養，「蓋的是可以傳承120年房子」，也因為如此很快就取得地主認同。 為此，還有住戶特地走訪寶舖位於大安區所蓋的建案，親眼所見才安心簽下危老同意書。
《財訊》雙週刊指出，至於福容開發都更案去年8月送件168專案，原本梁有忠的想法住戶百分百同意，不用走冗長的都更審議程序，不料獎勵值認定出現爭議，重新送件轉軌150專案，又再解列送件168專案，最新進展是6月底召開專案小組會議，估計審議6個月約11月底核定，更新後將是一棟地上24層、地下六層住宅大樓，將採先建後售。
走過3、40年繁榮，「清粥小菜一條街」預計最快年底拆除重建，讓大安區復興南路一帶又多了件令人耳目一新的改建案。
投資額至少200億元起跳的高雄捷運橘線O10／Y18衛武營站聯開案，已有超過十組團隊領標，據了解，此一重量級聯開案件將在8月確定勝出者，領標者中有三團隊均表示志在必得，將於共負比、商業比、地標性三大項目上一決雌雄。
捷運橘線O10／黃線Y18衛武營站聯開案，基地面積共有5,450坪，西側基地約2,725坪、容積率786％，東側基地也是2,725坪，容積率840％，雖分成兩案招標，但在複式決標、整體開發考量下，有意競逐者一定會同時投標二個基地。
業界指出，該案吸引這麼多團隊領標、競標，主要是區域機能太強了，有衛武營國家藝術文化中心、周遭公園綠地超過70公頃，又有2026年將開業的三井LaLaPort購物中心，還是捷運橘線O10、以及黃線Y18衛武營站的共構處，集各項利多於一身。
推薦閱讀 設立企業總部列主要考量 高捷黃線Y15站 雙龍搶珠 該案招標時，雖訂下的「共負比」約30％到31％，也就是高市府最多可分回30％到31％的樓地板面積，但因該項評分占整體評選比重約25％，且角逐者眾，「共負比」應會競標到35％甚至更高，「讓利」給地主分回更多樓板面積。
除此，商業比及地標性也將是勝出的關鍵。業界表示，該區是高市府「鳳山中城」發展計畫的核心，如果開發商在住宅、與商業設施的比例，過度傾向住宅，出線機率恐變小，因此，如何兼顧住宅與商辦、飯店或百貨等商業設施比重，並考慮到投資報酬的效益拿捏，將是一大考驗。
該基地屬於「鳳山中城」發展計畫的核心，開發商能否設計出讓人眼睛一亮的地標建築，也是評分的重點項目。
高雄捷運聯開案推展至今已經有五件成功案例，但8月29日截止收件的捷運橘線O10／Y18衛武營站聯開案，是歷來規模最大的聯開案，總投資金額初估211億元，因此，有意競逐的建商、壽險公司，都以籌組團隊的方式角逐。
據經濟部投資台灣事務所最新揭露資料顯示，投資台灣三大方案自2019年七月起實施至今年六月，五年內累計通過審核回台企業家數逾1,500家，總投資金額近2.3兆元，換算平均每年回流投資金額逾4,500億元。
惟2019年八月《境外資金匯回管理運用及課稅條例》上路，專法規定，回流資金需受「五年內不得投入不動產」限制，八月起，首批台商回台投資資金將正式解禁，龐大資金何去何從，市場高度關注。 包括高力國際、信義全球資產等商仲專家均認為，商用不動產有望喜迎逾百億元的資金活水挹注，土地、具活化潛力的大型不動產將成最大受益標的。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，八月首批台商回台投資資金解禁，預期從產業投資、金融資產獲利了結、轉進實體資產的機會極高。
信義全球資產經理林建勛指出，台商回台投資方案首批回台資金八月起陸續解禁，在「五年內不得投入不動產」箝制打開後，商用不動產會是資金停泊趨勢的重點之一、初估規模至少百億元，這將帶來企業競爭力展現、供應鏈共同成長效應、帶動區域經濟圈發展等三面向意義。
林建勛分析，企業為因應升級轉型、強化品牌在國際競爭力趨勢下，將擴大投入研發製造而購地設廠，對辦公空間小換大、舊換新的需求更加明顯；黃舒衛指出，隨著美中貿易衝突持續、全球供應鏈移轉的壓力，核心本業要購地興建總部、購買大面積商辦、廠辦的需求勢必被放大。
近期房市交易熱絡，北市都更議題正夯，老宅交易熱度也上升不少，北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝，建物加上567坪土地，以總價近2.8億元成交，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該案近期周邊土地交易頻頻，應是業者看上周邊推案價值，而願砸重金搶進。
專家：看上周邊價值
根據實價登錄，北投區一德街這處屋齡逾百年古厝，建物坪數約84坪，土地坪數約567坪，地址鄰近關渡商圈，2022年7月以總價2億7953.3萬元成交，買方則為私法人。
住商不動產北投光明加盟店店東潘萬寶分析，該案土地單價約48.3萬元，由於周邊屬於關渡商圈外圍，且土地分區為住二與少部分住三特，未來開發效益不比商業區，土地行情僅約每坪4至5字頭，如此來看這筆交易其實屬於市價。
而北市近年來屋齡逾百年的老屋交易，大多集中於開發較早的北投、士林以及萬華區，且由於屋齡較高，大多交易總價不高，讓此次北投區一德街老屋交易，成為有實價以來最高成交總價的百年老屋。
百年古厝2.8億 單坪價屬市場行情 賴志昶分析，以往若出現較高屋齡的交易，大多期望藉由裝潢，翻新百年老屋並出租，短期創造現金流，長期則是看上土地開發價值，等待未來整合都更。而此次地段於今年3月份也有大型建商入手土地，研判是以改建、整合為目的。
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