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房產新聞
產業新聞
近年高齡者寄望以「以房養老」模式，讓晚年過得更有餘裕，不過受央行升息、房市多頭影響，住商機構統計金管會以房養老貸款數據，全台第2季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比皆呈下滑，其中新增核貸額度更少約2.48億元，減幅達15.1%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行進入升息循環，加上房市多頭態勢明顯，賣房利益更為豐厚，同時股市表現強勢，高息ETF成為顯學，致使長輩以房養老的意願降低許多。
正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的以房養老貸款方案，據金管會統計，全台截至6月底為止，核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，雖說兩數據續創新高，但細算數據，今年第2季以房養老新增件數共256件、新增核貸額度共約13.95億元，與去年同期數據相比，分別下滑3.4%、15.1%。
徐佳馨表示，以房養老方案立意良善，更有助於銀髮族維持晚年生活品質，惟借款人每月向銀行領回資金需內扣利息，因此當央行進入升息循環，高齡者生活費縮水不少，進而降低申貸意願；同時，自去年下半年以來的房市多頭態勢持續至今年第2季，加上受全球AI浪潮帶動的台股持續創新高點，熱錢湧入不動產市場，讓屋主對房價有期待性，更不願將手中資產託付予銀行方。
觀察金管會資料，與去年同期相比，全台第2季僅雲嘉南、外島的新增貸款額度出現成長，其餘區域皆呈跌幅，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雲嘉南存在青壯人口外移等問題，且近年全台房價飆漲，銀行鑑價提高且放款意願增加，致使高齡者較願投入以房養老方案；而都會區若有建設議題帶動，適逢房市多頭，不僅轉手容易，也較有利潤空間，因此銀髮族才會緊抱房產。
賴志昶提醒，綜觀各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。
台股屢創新高，資金行情帶旺高端房市，即使豪宅貸款成數受限、房屋稅較高，仍吸引從股市獲利了結買盤進駐。據統計，台北市預售億元豪宅前五月交易達61件、年增逾8成，總交易金額105億元、年增逾6成。
統計顯示，去年上半年受到平均地權條例將上路的影響，豪宅市場氛圍欠佳，前五月預售豪宅交易僅34件、總成交金額63.6億元；今年以來台股漲勢凌厲，帶動預售豪宅交易大幅成長，其中「國賓皇琚」共有15件億元交易最多，「永陞韶華」11件、「森仰」七件、「宏國大道城B棟」六件。
以價格來看，敦化北路的「敦仰」22樓每坪253萬元為今年最高，此外，包括「勤美璞真城仰」、「國賓皇琚」不少交易也都站上每坪200萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場在政策管控制下，交易相對一般住宅疲軟，不過整體房市景氣走揚，尤其造價、地價上揚與通膨上漲預期，高資產族群受惠台股大漲的資金行情，今年豪宅預售的買氣增溫，在土地面積較大市中心的豪宅推案，仍維持穩定的銷售速度，國際與兩岸情勢變化，也會影響豪宅客的意願。 相較預售豪宅交易增溫，北市成屋豪宅今年前五月交易62件、年減22％，整體豪宅單價約上漲1成，最新實價登錄顯示，「和平大苑」三樓以總價2.18億元、換算每坪147.5萬元成交，比起六年前同層鄰戶高出22.5％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於囤房稅2.0在7月上路，許多建商趕在稅制上路前出清手中餘屋，銷售態度更加積極，甚至釋出保留戶吸引買家，由於法人購屋限制多，豪宅買家多以自然人購入。
此外，在家庭人口減少、貸款成數降低下，新豪宅的規劃坪數從早年的百坪起跳，改朝50～80坪的中坪數調整，單價也因坪數精簡而提高。
政府為照顧各年齡層租屋民眾的居住需求，113年持續推動租金補貼政策，國土管理署表示，租金補貼自112年7月受理申請至今年6月底，已核定57萬戶。
為方便民眾申請，也推動多項精進措施，包括申請隨到隨辦不受限、舊戶直接帶入審查不用重新申請、申請年齡放寬至18歲即可以申請、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件等。
國土管理署表示，房客申請租金補貼，住宅所有權人可享有公益出租人所得稅等稅捐減免優惠，而房東如有禁止房客申請租金補貼情形，房客則可以拒絕及主張無效，遇有租賃糾紛者，民眾可透過各地方政府地政單位及消保官等管道處理。
國土管理署提醒，若房東因房客申請租金補貼，進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴及要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰，請勿以身試法。
股市天天漲、房市跟著漲，立委賴士葆昨（10）日關心央行會不會擔心．投資人在股市賺到錢轉到房市來，帶動房市新一波上漲？央行總裁楊金龍回應，確實有可能，行政院推出健全房地產方案，各部會都要密切注意。
對於央行是否會再加碼房市管制或進一步緊縮貨幣，楊金龍回應，會密切注意並採滾動式檢討，該做的時候就要做，因為央行的職責就是金融穩定，同時也會密切關注房價，但房價並不是中央銀行法的經營目標，央行的經營目標是金融穩定，只是房價若太高、泡沫了，危害到銀行體系債權，銀行沒辦法承受會發生金融穩定問題，並外溢到經濟發展。
楊金龍與金管會主委彭金隆昨天赴立法院財委會報告並備質詢，立委吳秉叡詢問，境外資金回台專法，五年閉鎖期自今年8月屆滿，是否可能導致大量資金流入國內房市、助長房價上漲，楊金龍表示，實際上還沒動用的金額只有1,380多億元，且閉鎖期屆滿後，仍應依規定分三年逐年提取，亦即每年至多僅得提取約400多億元，可自由運用於國內外投資。
自 2023 年7月實施以來，台灣的平均地權條例已滿一年。房市專家透過數據深入分析北北桃地區的預售案開價表現，發現政策實施前後價格普遍上漲了近5%。
低首付、低總價成為趨勢
住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例的實施讓預售建商改變了銷售策略，開始提供低首付和小坪數低總價的房屋，以吸引買家。
另外，新青安政策的推行也提升了市場信心，低入手門檻和較低的持有成本進一步激發了購買需求。股市的強勁表現和熱門的購屋話題也為房市帶來了正面影響。
北北桃地區房價居高不下 在過去的一年裡，北北桃地區的房價一直居高不下。
特別是台北市的大安區和中山區，新案單價已經達到200萬元；文山區和萬華區也突破了百萬元。新北市和桃園市也見證了區域新高，顯示市場熱度依然強勁。
隨著房市熱潮，不僅核心區域，二線地帶如台北市的木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，以及新北市的淡水區和桃園市的觀音區等地也積極推出新案。這些地區的房價雖有上漲，但相比中心區域仍顯得合理，平衡了整體市場價格。
專家分析：下半年房價預計持續上漲
陳炳辰指出，市場已經適應包括平均地權條例在內的各種政策。隨著中央銀行可能調整豪宅標準門檻及對建商貸款的嚴格審查，市場對高價案件的需求可能持續強勁。預計下半年台北市南港區、文山區及新北市板橋區等地將出現高價標誌性新案，房價有望進一步上漲。
人稱南台灣土地公的京城建設董事長蔡天贊，買賣土地，向來多進「罕」出，10日將高雄女中蛋黃區土地440坪，賣給潤隆建設，引發市場不小漣漪與猜測，土地公此舉，會不會重演當年「美術館賣小地，買大地」的戲碼，後續應該有戲可看。
京城建設董事長蔡天贊與興富發總裁鄭欽天，2人是多年熟識的老友，因此，2012年8月，興富發以當時的高雄土地天價，每坪230.77萬元，向蔡天贊個人購買美術館特區、明誠四路的2470坪土地，雖然總價和單價在當時都創高，但，沒有人料到蔡天贊的後續驚天之舉。
因為，該筆土地成交之後，2013年4月，高雄市政府地政局標售抵費地時，京城建設以每坪306.2萬元、總價42.71億元，標下美術館特區1394.82坪土地，再創高雄土地成交新高價，迄今，仍維持第一高紀錄。 京城建設（2524）10日發布重訊指出，位於高雄市苓雅區成功段60-1地號等4筆土地，也就是高雄女中生活圈的440.74坪建地，以每坪297.64萬元、總價13.11億元，出售給潤隆建設，創下高雄土地交易的次高單價。
市場人士說，土地公蔡天贊絕對不會亂賣土地，此次賣地給他的麻吉仔鄭欽天，可能會有他的後續盤算，所謂項莊舞劍，意在沛公，是不是他看上了更優質、面積更大的「寶地」？
其實，土地公最偏愛的農16特區、美術館特區，高雄房市近期是有些傳聞，他與特定地主在洽談購地事宜，至於土地公究竟看上那一塊土地，沒人能猜得透，答案只有等到成交那一刻，才會揭曉了。
即便台中今（2024）年第1季的建照數相較去年同期減少約7.7％、達5420戶；開工戶數年減約33％、達4427戶，但建物買賣移轉棟數仍然呈現漲勢，以月增20.7％、年增21.4％的幅度來到 4918棟。
分析背後原因，目前缺工問題依舊，勢必影響後續工程發包，出現開工順延的情形；且因近期房市交易熱絡，央行已格外關注，祭出第六波選擇性信用管制，例如七都第2戶限貸6成等，有些建商轉而靜待時機，在評估相關管制措施是否產生變動後，再行推案。
同條件不同看法
同樣擔心後續打房政策再現，部分建商反而加緊腳步進場；且有鑑於房市需求面的涵蓋範圍甚廣，如人口指標、薪資水準與勞動市場等面向，仍有建商看好台中諸多議題持續吸引人口移入、帶來大量的剛性需求，紛紛把握現下熱絡買氣進行推案，形成5月的預售推案量達600億元的榮景。
其中就有七期『蘿曼蘿蘭』、水湳『當代首馥』、『國聚之瑑』以及北屯『惠宇大悅』，4案合計總銷就有370億元。此外，總銷30至40億元的預售案也不少，加上其餘推案後合計創下歷年單月新高。
台中如今在近年諸多建設陸續完工啟用，如中科后里園區開發擴大、國道延伸路段等，吸引產業進駐之外，更使得人口大增。
其中的北屯區就在近5年內增加逾4萬人達30.6萬人，以及西屯與南屯二區共計41.7萬人。 在地建商進一步發表看法，認為這樣人口紅利勢必推動房市交易中的剛性需求，且未來也有捷運藍、綠線、道路工程與台中巨蛋的規劃進行；多個行政區的文教設施也將陸續到位，再度為周邊房市提升機能，「預估房市至少再熱5年！」
地段只是布局關鍵之一
不少建商更是看準當地餐飲名店的出色地段條件，直接以重金收購餐廳房地；近5年內就有至少8筆、合計135億元的成交案例，其中的七期『展華花園會館』、西區『89帝王蟹專賣會館』2案，就在今年以合計44億元的高價達成交易。
雖說如此，地段優越也不必定能讓建商貿然出手。觀察位於七期蛋黃區與水湳經貿段兩筆設定地上權招商案，雙雙流標的背後原因便包含權利金底價過高，以及開發前期需投入的成本造成財務壓力，最終導致無人投標。綜上可見，建商在決定是否加速推案，抑或出手黃金地段之前，都需經過全面評估、審慎考量一番。
南部半導體材料S廊帶沿線產業的用水需求部分，均可透過再生水建設工程的佈建，目前國土署積極推動南二都再生水廠建設，目前每日供應再生水近13萬噸，目標朝向日供應17萬噸再生水。推案業者分析，近年來台南與高雄產業轉型朝向高科技業，再生水供應無虞，攸關產業與房市穩定成長。
國土管理署指出，目前高雄鳳山及臨海、臺南永康及安平共4廠已完工通水，每日總供應12.87萬噸再生水做為產業用水使用，另有其他10餘案持續辦理中，中央會持續推動再生水建設，以促進國內水資源循環運用，並可適時發揮彈性調度運用的優勢，確保產業與民生用水權益平衡及保障，有助於帶動國家整體發展。
國土管理署說明，臺南永康廠其原本的再生水供應量由每日的0.8萬噸，將於今年提升至1.55萬噸；高雄鳳山廠亦於今年5月由每日4.5萬噸提升至5.02萬噸，總供應量由每日5.3萬噸提升至6.57萬噸，為臨海工業區及南部科學園區臺南園區共增供1.27萬噸，以符區內產業用水需求。
國土署表示，因南部科學園區臺南園區第3期持續開發中，本署攜手臺南市政府，推動永康及安平再生水廠擴增工程，預估115年兩廠的總供水量可由每日5.3萬噸擴大至每日8萬噸。
此外，針對高雄已供水的臨海廠、興建中的橋頭廠及楠梓廠展開再生水供應量提升的評估工作，盼後續3廠的再生水總供應量可由每日13.3萬噸，額外再增加3.7萬噸，達到每日17萬噸的供應目標，以作為產業深耕在地的厚實發展基礎。
市調顯示，除了南科效應帶動周圍善化與新市鬧區、永康鹽行一帶房價站上4字頭，目前台積電楠梓廠區15分鐘生活圈的房價持續走升，包括橋頭新市鎮、高大特區已出現4字頭實登價，左營南門圓環也站上4字頭，具議題效應的左營高鐵站區周圍，售價也出現5字頭，成為市場矚目的重點發展區。
北台中房市熱區機捷特區被視為台中市首購首選區，經過快速發展，大型旗艦店家都已進駐，也衍伸出過去的首購族開始出現換屋需求，在地房仲觀察，商圈成形除了吸引外來客外，房市另一個指標則是區域性的換屋動能。
隨著商圈的快速發展，機捷特區商圈已經進駐燦坤、全聯、寶雅、康是美等大型店家，且整體大北屯地區相比較，機捷特區與鄰近的11期、14期重劃區來比較，機捷整體房價仍相對親民。
永義房屋北屯敦富捷運加盟店店長陳彥融分析：「在捷運綠線效應逐漸發酵下，機捷特區除了開始吸引習慣捷運的北部客前來購屋外，機捷區域性的換屋動能也逐漸增加。」
由於機捷特區整體為長條形，最北端為靠近74號快速道路，該區實登價格大多落在40萬元～43萬元左右，往南越靠近舊社捷運站的價格，會因商業機能單價逐步攀升，最高成交已經來到45萬元。
陳彥融說：「大部分民眾對機捷特區印象為外來人口移入區，但實際上機捷已經發展出一群『在地居民』，可能從過去購入3房，現階段想換4房或是一樣3房但多一個車位，畢竟機捷該有的都有，又有重劃區與捷運系統雙優勢，這也是除了預售屋以外的另一項指標。」
但現況部分，陳彥融說：「因為政府規範如房地合一稅等限制，目前機捷特區物件需求比供給還來得多，且因建商新推案持續，未來仍有很大的發展潛力，新成屋市場價格單坪來到45~50萬元區間。」
目前機捷特區預售新案已經來到5字頭以上，與過去2、3字頭時期已經不可同日而語，陳彥融不諱言：「我們第一線人員，也要刷新自己的行情觀。」
面對房價走勢，陳彥融也建議想前往機捷特區賞屋的消費者：「首先還是依照自身需求選擇房型數，目前市場大環境與透明度都差不多，可以以物件銀行鑑價的價格當作準則，受到現在預售屋創價影響，但消費者主要貸款仍以8成為主，為了避免中古屋頭期款出現現金差額，銀行鑑價會是一個相當公正的標準。
政府的新青安房貸方案帶動房市、房價齊揚，其中「寬限期5年」只繳利息、不必繳本金的這項優勢，網路上就出現一說，等到5年過後房貸一增加，許多人發現繳不出來，就會接連丟出物件拋售，屆時正是撿便宜時機，事實真是如此嗎？
一名網友表示，家人提到新青安讓年輕人前5年只需繳1萬多元的利息，比租屋還便宜，但現在房價處於高點，未來是否續漲很難說，等5年後寬限期結束，「可能到時候會有一堆沒穿褲子的年輕人，急著拋售房子」，好奇該不該等一波？
對於這番論述，多數網友感到嗤之以鼻，認為不太可能出現這種情況，「上一個這樣等的後來房價漲87％」、「5年房價漲50％，然後拋售跌5％，會算了嗎？」、「5年後賣給新一批青安啊！爽賺」、「放心吧！醫院、捷運、園區、舊六都核心附近的不會動」、「再推出新童安，貸貸相傳」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，這類溫水煮青蛙的看法其實適用在各類寬限期、低首付的情況，若為大玩槓桿者，多有自信在期限來臨之前出售，也有的是抱持自身資產或許有所成長，總之就在於看好房市發展，也認為房價一定走漲，一定有買方出手，若一旦意外來得迅雷不及掩耳，恐措手不及滅頂，尤其是常有看準蛋白區低房價者，會有更大找不到接盤手的危機。
但另一方面來說，陳炳辰指出，因如今熱潮不少都是低總價案，亦有許多投資客資產實力雄厚，風險來襲尚還承受得起壓力或損失，甚至眼下金融機構也沒有過分擔憂房貸放款，進而大幅度的調控，顯示出雖值得留意，但不一定需放大恐懼。
陳炳辰也提醒房市小白，若資產實力不足而盲目跟進，且還買在二線區域的區域高點，都是高風險族群，也切勿高估自身匯聚資產的能力，持有成本的變數與退路都要有所盤算。
消基會董事暨房委會委員張欣民則認為，房地產走了20年大多頭，相較過往看過房價腰斬、降價賣不掉的慘況，現在許多人買房相當瘋狂，更相信房價轉弱時，政府肯定會救市，但這樣如「夏蟲語冰」，缺乏風險意識，可能才是真正的危機。
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