|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
國家住宅及都市更新中心22日舉辦「埔心安居」社會住宅開工典禮，是首座採用全預鑄工法的社會住宅，全案總工程經費約36.5億元，提供486戶居住單元，預計2027年完工。住都中心董事長花敬群表示，未來預鑄工法將持續擴大，加速社會住宅的興建速度。
內政部致力推動營建工法升級，花敬群指出，「埔心安居」是全國第一個以全預鑄工法興建的社會住宅，相較傳統工法工期短；他說明，預鑄工法採用彈性運用柱、樑、版、外牆之預鑄工法於建築內部構件，減少現場施工所需時間及人力，也可減少施工產生的噪音與粉塵，更能大幅縮短工期，讓社會住宅的興建速度愈來愈快。
國家住都中心說明，「埔心安居」基地位於桃園市楊梅區中興路、金龍二路路口，位處埔心生活圈，步行10分鐘可抵達埔心火車站，開車10分鐘可接國道1號。基地鄰近埔心公園、瑞埔國小、四維國小、治平高中、圖書館埔心分館等；此外，通勤可至幼獅工業區、平鎮工業區，以及龍潭科學園區，滿足就業需求。
「埔心安居」建築規模為地上12層、地下2層建築，提供486戶居住單元，並規劃設置廣場式開放空間、長期照護辦公室等公益社福設施，提供全齡友善宜居環境。
住都中心表示，基地南側緊鄰桃市府已完工之楊梅一號社會住宅，未來將共同滿足當地通勤就業人口的居住需求。 內政部長劉世芳表示，內政部接下來社會住宅的發展方向，將擴大結合國公營、民間單位的量能，部分基地也會採用「小造鎮」的方式，結合公園、道路等公共設施，滿足在地的需求。
花敬群表示，埔心這裡有3塊基地，住都中心現已在桃園9個區興辦，接下來將繼續擴大，把蓋社會住宅當成在地的大事情。 國家住都中心目前於桃園市推動13處社會住宅決標，達4,113戶；3處基地共924戶正在興建。並規劃2座幼兒園、3處托嬰中心、日照中心與身障小作所等社福設施。國家住都中心強調，全國興辦社會住宅目前已經決標超過5萬5,000戶，預計下半年還會再決標1萬戶。
國泰金（2882）昨（22）日公布7月國民經濟信心調查結果顯示，受到政府政策轉變，國內買賣房意願連兩月呈現分歧。買房意願指數連兩月下滑，賣房意願指數則反向激升，不但連三月轉正，7月賣房意願指數更從前一個月6.7大漲至11.7，寫2014年2月以來、十年半新高水準。
房價持續走高，加上政府出手嚴控新青安房貸禁止轉租、轉賣套利以及找人頭等，打擊投機客。國泰金本月經濟信心調查發現，認為目前是買房時機的比重22％、低於上月22.7％，認為不是買房時機走高至63.1％、高於上月61％；對於現在是否為賣房時機，比重則走高至46.9％、高於上月43.9％，不是賣房時機比重則降至35.2％、低於上月的37.2％。
整體來看，買房意願降至2024年2月以來低點、等於回到年初，賣房意願卻激增寫2014年2月以來新高，顯示持有房屋者更有意願趁房市高漲時賣屋。 另，國發會最新公布的5月景氣對策信號維持黃紅燈，領先指標與同時指標皆上揚。根據國泰金7月國民經濟信心調查結果顯示，民眾對景氣現況、景氣展望樂觀指數、大額消費意願全數走揚。調查顯示，民眾對2024年台灣經濟成長率平均預期值落在3.11％、高於前越平均預期值2.8％，顯示對台灣經濟更有信心。其中，六成民眾認為將破3％。對今年平均通膨預期值則落在2.59％、高於前月2.32％，其中88％認為今年通膨會破2％。
國泰金指出，調查結果發現，民眾對今年台灣經濟成長率及通膨預期同步向上，但相較主計總處預估，對經濟成長較為保守、對通膨預期較高。
台灣房價頻頻飆漲，政府推出多種政策外，央行更是已連續祭出5波信用管制，無非皆是希望能抑制房價，不過根據內政部19日統計，今年第一季全國住宅價格指數為140.82，仍上漲3.4%。內政部表示，因第一季國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率為6.56%；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動購屋置產需求。
首季住宅價格年增率9.29% 桃園漲幅居冠
內政部統計，今年首季全國建物買賣登記81,013戶，較去(2023)年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%；六都的住宅價格指數也呈現上漲，其中以桃園市上漲3.99%最多、台南市上漲3.94%次之，而新北市、台中市以及高雄市，則分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，至於台北市則是上漲1.72%，漲幅為六都最小。
內政部緊盯房市交易 桃園某建案遭重罰2,520萬元
內政部表示，自去年第三季起，因受經濟景氣復甦成長等因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，將持續密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易。 事實上內政部在今年5月發動第8波預售屋聯合稽查外，也配合地方政府針對異常建案做稽查，例如近日有媒體報導，桃園市某建案出現排隊搶購狀況，甚至使用預約訂購單，經查確實為不利消費者之行為，立即依平均地權條例規定，重罰2,520萬元，內政部呼籲業者自律，讓房市能夠穩健發展。
桃園龜山終於要蓋社宅，而且一次二處，預計提供420戶，並規劃了多項公共服務設施，提供龜山區民眾更多便利的服務。
住宅處表示，二處社宅分別在善捷段和興安段。「善捷社宅」位於文青六路上，將興建地上16層，地下2層，295戶，因鄰近機場捷運A7站、長庚大學、體育大學、林口工業區及華亞科技園區，特別創新規劃了35戶套房式青年社宅，設計了共用客、餐廳及廚房。「興安社宅」位於興達路，鄰近區公所、幸福國小，地上17層，地下3層，125戶。
兩處社宅不僅在房型規劃上依龜山區產業、人口設計，延續市府推動「社宅為周邊鄰里核心」的社福理念，未來2處社宅也納入多樣的公共服務設施。「善捷社宅」將有公托中心、身障社區日照服務、社區日間作業設施、家庭照顧者支持據點、幼兒園及微型運動場館等。「興安社宅」則有家庭服務中心、身障者社區資源中心、居家托育服務中心、長照管理中心辦公室、市民活動中心及微型運動場館，將大符提升區域性的社會福利服務水準。
住宅處說明市府目前已盤點規劃43處社宅基地，至少達10,543戶以上，迄今已完工14處4,374戶，目前有2處330戶正在施工中。除龜山2處社宅預計8月份開工外，另外3處社宅計772戶也將於2024年底開工。社宅建築品質均要求綠建築，淨零碳建築、智慧建築、無障礙住宅、通用設計及耐震設計，同時引進整體性衛浴及同層排水工法，提升工程品質及延長建築物的生命週期。
市府都發局也持續在都市計畫通盤檢討中盤點社宅用地，社宅設計規劃時廣納地區公共設施需求，以提升各人口密集區的公共設施服務水準。
北市府2024年7月19日發布實施「修正『台北市政府受理土地及合法建築物所有權人提議劃定更新地區實施辦法』案」，代表都更八箭「第二箭法放寬－山坡地危險建物可更新」配套措施皆已完善！
為協助坡地危險建物都更改建，保障居住安全，北市府於2023年12月18日修正公布「台北市都市更新自治條例」，開放位處非地質敏感區之山坡地、山限區內危險建物得辦理都市更新，2024年持續完成配套措施，包含2024年5月14日公告都市設計審議原則，本次修法則是針對坡地危險建物取得更新地區身分建立流程，賦予山坡地及山限區之土地及合法建物所有權人得向市府提議劃定更新地區。
更新處表示，接下來「台北市政府受理土地及合法建築物所有權人提議劃定更新地區實施辦法」修正發布實施後，所有權人符合一定條件後可循程序向台北市府提議迅行劃定更新地區，降低整合門檻至50％，協助坡地危險建物都更重建。未來市府將持續推動都更8箭政策，精進都市更新機制，保障坡地居住安全。
美國總統拜登宣布退選2024年總統大選，台股在參選人川普可能重返白宮、美股大跌等因素影響已連日重挫，台灣的房地產市場是否會被牽動，專家看法呈現多空交戰。
全國商總榮譽理事長賴正鎰、馨傳不動產智庫執行長何世昌都認為，若川普當選，美元恐看貶、新台幣升值壓力若再起將不利台灣出口外銷；台積電等半導體產業若受影響，部分搭上科技產業投資擴廠題材而急漲區域，恐怕要居高思危，不過海外資金可望持續回台布局，且台股逢高獲利了結資金可望轉進房市避險，因此房市短期內，將有穩健的利基。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛憂心，川普近期言論似乎讓7月的房市面臨黑天鵝挑戰，地緣政治風險、新台幣匯率不確定性、科技產業和出口外銷產業未來獲利潛力被壓抑，三項因素，恐會讓最敏感的高資產族群，重新思考資產配置，高總價豪宅恐首當其衝。
賴正鎰表示，川普要讓美國再次偉大，首先令人關注的是未來匯率走向，第二是川普未來的大陸貿易政策是否重返高關稅手段，第三可能川普會主導中止俄烏及中東戰爭紛擾，第四川普放話台灣賺走美國應該在晶片賺的錢，未來加碼保護費的言論，未來若真的當選，具體政策值得觀察。台股有相當比例與台積電聯動，而中南部諸多縣市近幾年受惠半導體及科技業投資設廠熱潮，而帶動可觀的就業和住宅需求，未來搭著台積電題材而大漲的區域，房市要留意利多題材是否持續。
不過賴正鎰認為，短期內還有龐大的海外台商資金將陸續回流台灣，在營建成本居高不下、高通膨壓力、碳費時代來臨之際，房市短期內仍是相當穩健的資產，反而會有短多。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，川普成為台灣經濟與半導體產業的不確定因素，市場害怕的不是顯而可見的利空，而是更怕難預測的不確定因素。雖然股市因此出現大幅度修正，短期資金可能轉向房地產避風港，可能有短多；但中長期而言，不見得對房市有利，需要謹慎以待。
黃舒衛也分析，現階段台灣許多縣市在半導體和AI等產業鏈投資設廠熱潮下，會持續熱絡下去。不過要留意的是，若川普重返白宮，未來對台灣半導體、科技產業赴美投資設廠的政策，勢必有加碼棒子的工具，未來科技產業高獲利的時代是否持續，都值得高價搶地的建商謹慎評估。
房市買氣噴發，上半年六都建物買賣移轉棟數年增幅均創近11年新高，部分預售個案甚至供不應求，台中建商如大城、惠宇、精銳、國聚、櫻花建、豐邑等超前部署，今年分區布局、多案齊發，瞄準各潛力區域的剛需買盤，大秀品牌實力。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，建商多點布局、多案齊發，可看出建商實力深厚及永續經營理念，拓展品牌的能見度與廣度；尤其近年來房市走向自用型買盤，開發商針對不同區域需求推出適居產品，也是回應自住趨勢的轉變。
例如大城營建機構，今年計劃推出四個預售新案，聚焦台中北屯區熱門三大重劃區－機捷特區、14期與北屯市醫特區，總推案量上看140億元，其中已於第二季進場的機捷特區「大城光年」，銷售傳捷報，下半年計畫推出「大城吾界」。除機捷特區外，14期也是大城重點布局區域，預計第三季將有旗下大映建設「洲際段」新案推出，大城今年也出手搶14期「美和段」土地。
惠宇營建機構今年推案橫跨機捷特區、14期、七期，其中上半年公開的機捷預售案「惠宇大悅」，銷售亮眼，根據實登資訊，最高成交單價60.4萬元
精銳建設機構今年也多案齊發，繼上半年推出14期「The精銳」與龍井區的「精銳World」後，下半年強攻南屯區單元五、南區與沙鹿區。 在台中跨區域多案齊發的建商，還有國聚建設、櫻花建設、豐邑機構等，其中國聚建設開案觸角遍及水湳、五期、南屯、13期等，以自住型三至四房為主力。
中石化位於亞灣的70期重劃區，隆大、華友聯和慶旺四大建商搶標土地之後，率先由重劃前即已取得土地的京成建設率先動工，產品以2房和3房為主，由於該區緊鄰205兵工廠區段徵收開發區，未來開價有機會上看5字頭，而中石化則將再8月和9月持續標售70期建地，總底價達42.80億元。
京城集團的關連企業京成建設，位於70期的2,435.89坪建地，是70期重劃區在重劃之前即已取得的土地，該集團表示，該基地已在今年上半年動工，規劃興建5棟共450戶的住宅，以20坪到40坪的產品為主。
京城集團表示，該案最快2027年底前完工，有可能結構銷售，不過，業界指出，已有代銷公司正在接洽承租土地，興建接待中心事宜，因此，不排除進場預售的期程，將會更早一些。
另外3位地主慶旺、隆大和華友聯，則是先後分別向中石化標購2,744.77坪、2,124坪、以及2,632坪，標購價格分別是86.71萬元、72.80萬元、以及85萬元。
慶旺執行副總經理林玉琴表示，規劃尚未正式定案，隆大總經理洪茂源則說，目前正在申請都市審議，預定明年中才會動工，主要以3房產品，總戶數約330戶。
華友聯董事長陸炤廷指出，華友聯目前正在申請建照，規劃興建3棟住宅，以30坪到40坪的產品為主。
陸炤廷表示，由於亞灣70期就緊鄰205兵工廠區段徵收開發區，生活圈內除了擁有捷運紅線R8凱旋站、夢時代購物中心，未來，205兵工廠開發之後，區域繁榮可期，因此，以目前的市場行情來看，每坪開價有機會上看5字頭。
至於亞灣70期的最大地主中石化，則採繼續出售土地的策略，中石化表示，預定在8月22日標售一心路、籬仔內路三角窗的2341.34坪土地，標售底價18.50億元，換算每坪底價79.01萬元。
除了8月22日的該筆土地標售，9月5日也將再標售另外2筆建地，其中，面積454.93坪的土地帶建照，標售的總底價為6.60億元，換算每坪底價145.07萬元。
第三筆土地則約2269.01坪，就在8月22日標售土地的隔壁，總底價約17.70億元，換算每坪底價約78萬元。
台積電（2330）帶旺，高雄土地標售又一樁。仲量聯行昨（22）日表示，該公司受託辦理高雄鼓山區「農21區」土地標售案，鑑於農21特區在暫緩八年後，高雄市政府6月重啟修訂該區都計案內容，該地受矚目、後市可期。
仲量聯行指出，該案基地面積約1,400坪，地理位置優越，鄰近農16特區，位處愛河水景第一排，步行9分鐘可達輕軌愛河之星站，預計明（24）日公開標售，8月28日下午1時截止投標。
仲量聯行指出，高雄受惠台積電2奈米廠投資以及各項重大公共建設挹注，近年房市快速成長，今年截至目前為止，已成功招商七案，民間投資金額預計402億元，招商績效暫居全國第一，諸項利多因素帶動高雄市不動產價格飛漲。
仲量聯行指出，「農21區」總面積約16.7公頃，位於博愛路、中華路、大順路和愛河之間，高雄市政府曾辦理都市計畫變更公開展覽，預計變更為住宅區。
房市熱錢不斷，新案開價續創高。591新建案最新統計，今年上半年六都除台北市以外，其餘都會區新案市場每坪開價全創新高；另外新竹縣市新屋開價也創新高。
新北市每坪開價站穩6字頭，較2022年的大漲起點每坪又貴了12萬元；新竹、台中，及桃園、台南及高雄，將接連挑戰5、4字頭大關，新屋房價已經進入「沒有最高、只有更高」的新房市格局。
六都暨新竹縣市新案開價變化 591新建案新聞公關組長林哲緯分析，隨著國內經濟表現熱絡，且台股在2萬點之上不斷攻高，市場對未來景氣樂觀情緒一天比一天強，當前不只建商推案信心高昂，買方追價也毫不猶豫，再加上地價、營建等成本居高不下，推升六都及新竹縣市的新屋每坪開價一去不回頭。
觀察近三年六都及新竹縣市之新建案市場每坪開價表現，新竹地區三年來大漲逾三成最多，其次為桃園、新北均超過二成，中南部各有12%以上漲幅；其中新北市每坪開價來到65萬元，較2022年每坪多出了12萬元。
新竹、台中每坪開價達47萬元，準備向上挑戰5字頭；桃園、台南及高雄每坪開價也來到3字頭尾段、朝4字頭邁進；台北市成為唯一新建案未創新高的都會區。
林哲緯說，近年新北市新建案每坪開價一路衝高，尤其距北市一橋之隔的永和、板橋、三重最有感；以板橋來說，光是上半年就有「三輝白昀」、「耑芃」等高價個案進場，再來永和、三重新案開價也落在8至9字頭新高，都是推升新北市新建案每坪開價持續走強的原因。
至於台北市，林哲緯指出，今年上半年新建案每坪開價約120萬元，僅較2022年同期小漲5.3%，並低於去年同期的每坪136萬元、年減11.7%；「看似漲幅不大、實則殺傷力極強」，關鍵在於建商在北市蛋白區集中推案，雖然推升北投、南港、文山等蛋白區每坪開價續創新高，但因房價相對市中心低、拉低平均值所致。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當北市房價相對便宜的蛋白區新案房價不斷創高，區域新屋價格與北市蛋黃區持續縮短距離，不僅將推升整體台北市新建案價格再往上墊高，比價效應下，更將促使蛋黃區建案進一步走高，形成「輪漲」的循環格局。
林哲緯舉例，近年屬蛋白區的北投在台北市最後一塊大型重劃區-北士科重劃區帶動下，讓區域新建案房市聲勢一片大好；今年首季北士科重劃區有「士科大院.」等每坪開價破百萬元的新建案陸續進場，已將重劃區新案開價牢牢定錨在百萬元高點之上，接下來區域新案將在此基期接力向上，區域新屋價格也將持續攀高。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
