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房產新聞
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房市交易熱絡，過去一年房貸餘額激增逾9300億元，隨著央行調升存款準備率，部分銀行放款動作趨於保守，市場也傳出有銀行停止受理新案件或排隊等候放款的消息。對此專家表示，申請房貸可能「變難變貴」，建議可以多問幾家銀行，除了傳統銀行外，也可試看網路銀行、農漁會等。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已達到10.4兆元，相較於去年5月，足足增加了9304億元，過去一年時間，放款速度與金額都相當驚人。面對如此大規模的資金流動，部分銀行放款水位已接近警戒線，後續放款轉趨謹慎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著央行調升存款準備率，市場資金受到影響，其中股票質押的利率率先上漲，而過去一年房市交易熱絡，銀行又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，不少銀行開始採取較保守的放款策略。
他表示，民眾購屋時，儘管取得貸款並非難事，但貸款條件不如前幾年寬鬆，想爭取到地板利率也更加艱難。換句話說，從銀行取得貸款的成本變高了。
曾敬德認為，若民眾申請房貸無法如期撥款，勢必影響買屋流程，甚至可能引發糾紛，因此建議民眾不妨多向幾家金融機構諮詢，除了傳統銀行之外，網路銀行和農漁會也提供房貸管道，不過取得優惠房貸利率的難度可能較高。
南投縣政府興建的南投市青年住宅第1期45戶22日舉行公開抽籤並直播，從477名申請者中抽出45人，中籤率約9.4％。縣府表示，中籤幸運兒自備50萬元頭期款就能成家，預計8、9月起依序安排幸運兒看屋選屋，但5年內禁止轉售、出租或作非住宅使用，違者將收回產權。
南投縣政府表示，青宅基地位於文化路，第1期興建地下1層、地上7層的電梯住宅，3房型36戶、4房型9戶，每戶均有停車位，由於地點鄰近南投縣議會、警消等機關與南投高中、漳和國小等文教設施，未來彰化基督教醫院也在附近興建醫療大樓，生活機能完善，吸引576人申購，經審查共477人符合資格。
南投縣府祕書長洪瑞智主持抽籤活動，現場並開放民眾入場。在南投市長張嘉哲、南投縣議員簡千翔、林儒暘、張婉慈、林友友及觀眾見證下，洪瑞智依優先保留戶、一般戶等資格，抽出正取45人、備取45人，再抽正取選屋序位。
洪瑞智說，青宅區段好、價格相對便宜，3房型售價680萬元起，能抽中的都是幸運兒；第2期55戶已動工，草屯、竹山也規畫青宅，落實居住正義，鼓勵青年返鄉。他也提醒中籤者，自產權登記日起未滿5年，不得將住宅轉售、出租、出典、與他人交換或贈與縣府以外之人。
建設處表示，縣府將發函通知中籤幸運兒，確認承購意願，預計8、9月開放看屋選屋，簽約時先繳10萬元簽約金，完成驗屋後再付40萬元，接續辦理移轉及交屋等程序，等於自備頭期款50萬元就能成家。
少子化浪潮下，全台人口負成長，近五年減少19萬人，不過竹北、北屯、桃園、林口、淡水、龜山、中壢、南屯等八大房市熱區，挾高出生率及移入率，人口數合計逆勢增加近15萬人；台北市近五年人口大減近14萬人，為人口減少重災區，全台人口減少的前十行政區均在北市。
據內政部統計顯示，人口「南消北長」的情形加劇中，桃園市近五年人口增加7.7萬人全台之冠，新竹縣增約2.8萬人、新北市增約2.5萬人、新竹市增0.8萬人，為本島少數逆勢成長的縣市；相較下，彰化縣減少4萬人全台最多，高雄、屏東、雲林、嘉義縣、台南均減少超過2萬人。
近年人口逆勢增加行政區 近年人口逆勢增加行政區 過去五年台中北屯、竹縣竹北人口增加逾2.3萬人，為近年全台人口增加最多的行政區，桃園區增逾2萬人排第三。此外，新北林口、淡水區增加均逾1.8萬人，桃園龜山、中壢區均逾1.5萬人，台中南屯區也逾1萬人。
房地產業者指出，這也反應了近年大量推案的房價相對較低的新興開發區，及擁有高收入就業機會的產業聚落周邊，在生活機能漸成形後，不僅帶動大量年輕人口移入，同時也有較高的出生率，成為在人口負成長時代中少數逆勢成長的區域。
近五年人口減少量最多的行政區，主要集中在台北市及各都會區的老城區，其中台北市人口減少最為嚴重，士林、大安、萬華區五年來均減少逾1.5萬人，北市12個行政區中有九個行政區減少逾1萬人，在人口、房屋老化嚴重，加上房價居高不下，居民向新北、桃園「脫北」的移居風潮持續，使首都人口快速流失。此外，如高雄三民、前鎮區，新北中和、永和區，及基隆市、彰化市、屏東市等發展成熟的老城鎮，都是人口減少的重災區。
受惠景氣攀升、企業自用辦公總部的需求擴張，新北市已躍居為工業地產市場的黑馬，第二季廠辦成交金額就囊括全台逾6成，達48多億元，成為企業自用廠辦的最愛，其中最大手筆為遊戲機與網路遊戲廠鈊象電子，豪砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，為第二季全台成交金額最高的廠辦交易案。
工業地產發燒，新北更是異軍突起。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，新北挾著區位優勢及布局完善等優勢，近年工業廠辦成交量，有逐年增加的趨勢，2024年上半年交易總額已來到70億元，為疫情前2019年同期29億元的2.4倍，與2021年的同期58億元相比，也成長1.2倍，足見企業對其需求高且穩定。
其中第二季表現，更大幅優於第一季。江珮玉指出，第二季全台商用不動產重大交易總額共309億元，其中一半交易標的物集中在商辦和廠辦，合計約157億元、占比達51％，包括廠辦80億元、商辦77億元，其中廠辦又有6成多交易量被新北市包辦。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，受惠半導體、AI及電子科技產業自用需求殷切，第二季來企業購置商用不動產頗為積極，在廠辦交易類型中，以鈊象電子砸23.3億元法拍買下五股工業區廠辦，手筆最大。
江珮玉表示，近三個月以來，新北市廠辦交易「熱區」集中在五股新北產業園區、中和二八張工業區、土城及汐止，如欣欣天然氣以6.64億元購入中和工業區「遠雄擎光」；鑫創電子以3.5億元購入「華固中原置地」；土城「綠意永寧1號AI智能園區」也被兆勤科技、聯寶電子，分別以4.56億與4.49億元買下。
大台北地區房價漲不停，根據信義房價大台北月指數顯示，6月房價指數為173.86，月增0.78％、年增高達12.7％，相對於過去幾年台灣房市榮景雙北以外地區領漲、拉近與雙北房價差距，但近年雙北在資金回流下補漲，年漲幅更創下近年新高。
長期觀察信義大台北房價同期月指數，2017年仍有2.8％的衰退，不過2018～2020年間維持1％～3％的年漲幅，換言之，在這波多頭前期台北房價波動並不大，2021年房價則出現大幅躍升，年漲幅達10.1％，2022年也有7.5％，2023年初一度持平，不過下半年起漲勢加劇，過去一年漲幅已逾12％。
若以雙北來看，近年剛需穩固的新北市漲幅略大於台北市，在2022年底平均地權條例修正案推出前，率先台北市回檔，2023年被隨即反彈向上；台北市在前波修正較晚、且幅度較大，至2023年中才開始起漲，過去一年台北市年漲幅約13.4％、新北市年漲幅約11.8％，雙雙突破1成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近年房市多頭由雙北以外地區領漲，不僅桃竹及中南台灣的都會區，即使二、三線城鎮房價都明顯大漲，主要原因包括營建成本上揚對低房價區影響更大，資金也向房價負擔低基期、有題材的區域流竄，高房價的雙北在這波漲幅明顯落後。
近年全台房價大漲，重新改寫區域房價認知，雙北以外都會區房價拉近與台北距離，台中及新竹精華區房價，均已不下新北水準，加上過去一年來，台股持續創高，通膨效應下資金持續流入房市，使大台北房價明顯補漲。
科技產業不僅是穩定台灣經濟的護國神山，「科技熱」更是名副其實的房市風向球。桃園A7重劃區周邊擁有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、新北AI智慧園區等科技題材，不僅因磁吸效應帶動人潮擁進，而脫北族青睞的A7軌道經濟，更使A7周邊建案交易量居高不下。
全球AI市場大噴發，台灣在半導體及AI領域的重要性不言而喻。近年來桃園市持續結合半導體、5G、AI等題材，吸引不少國內外廠商投資設廠，包括華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區、南亞與新北國際AI+智慧園區等5大科園，皆有不錯的成績。
以華亞科技園區為例，其發展使高科技廠商增進生產、研發、管理等多元化功能，並有廣達、友達、神達、美光等108家廠商進駐，帶來2萬多個工作機會，創造一年近4千億的產值效應。而過去曾掀起一陣「黃氏旋風」的輝達供應鏈廠商，包括廣達電腦、華晶科、技嘉科技等科技公司皆在AI伺服器及視覺方案等領域擁有重要地位，未來AI熱潮持續發燒，AI供應鏈產值預估能帶動的年產值將破兆。近年更傳出華亞二期計畫，正在如火如荼進行中，未來一期、二期園區結合，預計能再現盛況。
而樂善科技園區能夠興建研發型大樓、飯店、物流中心等，帶動產業活化；斥資220億打造的郵政物流園區，導入5G、AIOT提升郵務服務效率與品質，結合桃園近1,800家物流業，成為電商、郵政及物流產業的聚落，預計可創造約6000個就業機會。5大科園帶來的人口紅利發揮巨大磁吸效應，也使得A7站周圍建案交易量，以2545件的數字居冠。
郵政物流園區創造約6000個就業機會，帶來巨量人口紅利。（圖片來源/富宇建設提供） 郵政物流園區創造約6000個就業機會，帶來巨量人口紅利。（圖片來源/富宇建設提供） 除科技議題火熱外，A7重劃區軌道經濟同樣不落人後。A7站搭到台北車站僅25分鐘，再加上TPASS通勤月票上路後，讓通勤族省下交通費，因此以時間換取居住空間的選項，也讓A7成為備受青睞的居住地區。
軌道經濟正夯，A7站僅需25分鐘直達台北車站，對於脫北通勤族來說屬於極佳生活圈。（圖片來源/富宇建設提供） 軌道經濟正夯，A7站僅需25分鐘直達台北車站，對於脫北通勤族來說屬於極佳生活圈。（圖片來源/富宇建設提供） 富宇建設指標景觀宅「富宇上城」就位於A7核心，佔盡地理優勢，除了吸收各科技園區的人口紅利之外，基地周邊還擁有公園綠帶及壯闊山景；機捷25分鐘即可到北車，深受雙北、桃園通勤族的青睞；附近生活機能也已成型，長庚、林口雙生活圈便利性不言而喻，還有林口長庚醫院及樂善國小、文青雙語國中小、大崗國中同樣能解決醫療與學區需求。
「富宇上城」規劃35～47坪的3至4房產品，其中2房熱賣已完銷，且屬於房價凹陷區，對比空間小、房價高的雙北，在這裡更能住得寬敞且舒適，絕對是最好的自住優選。
營建業龍頭老大哥國建（2501）今（25）日公告，砸下8.08億元，買下高雄三民區的1,043坪土地及公共設施保留用地，平均每坪取得成本為77.47萬元；這也是國建自今年以來，第5筆取得的土地。
國建今天在公開資訊觀測站上公告，以8.08億元，買下高雄市三民區獅頭段土地及公共設施保留地，面積共約1,042.95坪，每坪取得價格為77萬4,725元。
至於這塊土地的賣方，為福樂投資有限公司及自然人。 國建今年以來，已取得5筆土地，包括購買土地4筆，以及簽下合建分屋土地1筆。累計購買土地的4筆金額，達38.31億元，涵蓋台中北屯、新北市新莊、台中南屯及高雄三民區。
雄房市起飛，8月起將有四大都更與聯開案公告招商，備受外界矚目，包括捷運橘線O9站聯合開發案、岡山區第87期都更案、亞灣智慧公宅都更案、苓雅區林德官土地都更案，四案的投資金額合計達378億元。
高雄副市長林欽榮表示，投資金額最高的是捷運橘線O9站聯合開發案，該案面積2.03公頃，容積率630％，鄰近中正體育場、苓雅運動中心、國道一號高速公路，將分為3個基地招商，A基地預計8月公告招商，B、C基地預計年底公告招商，全案民間投資金額171億元，以「高雄樂活新都心」為發展定位，型塑高雄新門戶。
「岡山區信義段46地號、47地號都更案」，面積分別為0.68及0.54公頃，容積率240％，位於岡山區第87期市地重劃區內，離捷運岡山高醫站及樂購廣場僅5分鐘車程，預計8月公告招商，預估民投金額59億元，擁有絕佳交通區位適合商業及住宅設施。
「前鎮區亞灣智慧公宅都更案」鄰近亞灣公宅一期基地、中鋼大樓、IKEA購物商場及特貿三等重大建設，面積1.43公頃，容積率300％，預計8月公告招商，預估民投金額101億元，將帶動水岸景觀活動及為科技人才及青年提供智慧城市優質安居住所。
「苓雅區林德官土地都更案」鄰近文化中心、高市府生活圈、及光華夜市商圈都市機能，基地一面積0.23公頃、基地三面積0.37公頃，容積率都是300％，預估民投金額47億元，基地二面積0.11公頃，容積率840％，預計今年底公告招商，將構築文教休閒優質生活區。
企業辦公升級需求殷切，辦公行情再度創高！根據瑞普萊坊今（24）日最新公布的2024年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，台北市主要商業區辦公大樓市場租金表現穩定，其中A級辦公室，平均每坪月租為3,279元，刷新歷年新高紀錄！空置率為6.4％的低水位，在亞太國家排名第四。
根據瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉的評估，未來幾年A級辦公室空置率將維持在健康的10％內。
江珮玉指出，2024年第二季台北市A級辦公大樓整體空置率為6.4％，比第一季上升0.5個百分點，但與過去20年間的平均水準相比，仍處於低水位。
江珮玉分析，根據萊坊2024年第二季亞太辦公市場調查報告，台北市A級辦公室空置率，排名亞太地區第四，僅次於首爾（1.5％）、東京（4.3％）和新加坡（5.0％），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。
從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，包括：寶紘敦南商業大樓、國泰松江商業大樓、遠雄巨蛋、上海銀行總部和元大銀行仁愛總部，商辦市場供給量增加近4萬坪。年底前還有皇翔台北廣場及金星大樓，即將交屋，全年預計將新增約5萬5千坪的供給量。
江珮玉認為，隨著新辦公大樓的陸續完工，所增加的供給量，將一定程度推升台北市A級辦公室空置率，不過由於三大因素，實際租賃市場中新增的供給面積並不如想像中多。首先，不少新增供給是由舊商辦大樓重建，一增一減之間，新增加的量體並不想像中多。
第二、市中心可開發建地難尋且整合不易，不少建商選擇買下產權單純的商辦大樓重建為住宅，淘汰老舊大樓使得供給減少。
三、許多新完工辦公大樓屬於集團自建自用，例如去年完工的陽信銀行總部大樓，今年啟用的上海銀行總部及元大銀行仁愛總部大樓，這些量體實際上並未釋出到租賃市場。
江珮玉表示，隨著上述商辦大樓的陸續完工，未來3年台北市CBD空置率預估將會上升，但仍可維持在10％內。
台中土地交易市場火熱，7月還沒過完，建商就豪砸164億元在台中市大舉獵地超過1.2萬坪，所購入的土地遍布七期、14期、機捷特區、南屯、豐原等區域。
其中，單筆土地最高成交總額為新美齊建設7月9日公告以38.8億元、買進南屯區七期BMW台中文心路銷售中心與保養廠的1,149坪土地；時隔13天後，新美齊22日再度公告以每坪152萬元高價，購入機捷特區約909坪土地，登上「機捷地王」寶座，顯示新美齊在台中攻城掠地的強烈企圖心。
台中預售屋市場買氣火熱，開發商順勢吞下土地大補丸，截至7月22日，包括達麗、大城、中悅、興富發、新美齊、亞昕、海悅等開發商相繼購入台中土地，且鎖定精華重劃區，包括機捷特區、13期、14期、七期等區域，合計獵地面積約12,177坪，總購地金額高達164億元。
其中興富發、新美齊單是7月就分別快手搶下兩筆土地；亞昕、大城等今年至今，也陸續補進台中多處待開發地塊；「營建股王」海悅則押寶13期重劃區。
興富發7月至今共計豪砸60.64億元，重押西屯區七期「惠安段」與「惠順段」近2,000坪土地；新美齊則以南屯區七期「惠仁段」、北屯機捷特區雙點布局，合計砸約52.6億元、買進2,058坪土地；亞昕斥資16.92億元買進豐原區「豐圳段」5,483.8坪土地。
隨著台中土地市場交易熱度持續增溫，世邦魏理仕預計25日將開標一筆位於14期「環中段」的833坪「商五」土地；此外，農業部農田水利署台中管理處預計8月2日舉辦「農田水利非事業用不動產設定地上權招商說明會」，釋出四筆台中水湳、機捷等精華重劃區土地，合計超過6,622坪地上權土地。
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