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房產新聞
產業新聞
六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬6555棟，月增11.6%、年增33.6%。分別為台北2953棟，月增12.8%，年增30.2%；新北5980棟，月增11.4%，年增22.3%；桃園4993棟，月增7.6%，年增29.5%；台中5969棟，月增26.3%，年增53.8%；台南2316棟，月減3.5%，年增26.3%；高雄4344棟，月增7.3%，年增38.1%；總計六都7月共26555棟，月增11.6%，為2014年以來同期最大量，累計1~7月約16.3萬棟，創近11年同期新高，年增約3成。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年7月各都會區的買賣移轉年增率亮眼，主要是去年同期適逢平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對低；且民俗月將至，不少買家加速購屋步調，加上今年桃園、台中等地的多個重劃區，迎來新案完工交屋潮，使7月六都的買賣移轉棟數較去年大幅成長，締造近11年來的同期新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，在國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄，讓消費者信心轉強，房市交易熱度延續，加上部分縣市新屋交屋潮挹注下，六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察六都交易市況，台北市月增12.8%，新北市月增11.4%，桃園市月增7.6%，台中市月增26.3%，台南市是唯一量縮的都會區，較6月略減3.5%，高雄市月增7.3%。
陳金萍表示，與6月相比，台中市月增26.3%，表現最為亮眼，主要受惠於北屯區月增417棟，而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長，帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準，創下2016年1月以來單月最高紀錄，表現最佳。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟，也創下連續31個月來單月新高。
另與2023年7月相比，2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%，其中，台中市年增53.8%，表現最為亮眼，台北市年增30.2%，新北市年增22.3%，桃園市年增29.5%，台南市年增26.3%，高雄市年增38.1%，全數年增率均逾二成，顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。
陳金萍表示，進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為163,055棟，與去年同期相比年增28.5%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，房市買氣旺。其中，台北市年增23.1%，新北市年增21.7%，桃園市年增31.6%，台中市年增25.2%，台南市年增38.3%，高雄市年增38.2%，南二都年增率均逼近四成，2024年表現最為亮眼。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿情況下，加上民間習俗影響，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年能否延續買氣，在各銀行貸款水位將滿的狀態下，交易量仍有待市場觀察。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，7月雖說各都買賣移轉棟數仍是旺盛，惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，並特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
住展雜誌發言人陳炳辰認為，下半年房市變數多，包括美國大選之於市場資金的不穩定性，9月央行理監事會議是否有新一波的打房政策疑慮，以及銀行滿水位的貸款難度，恐不及上半年熱度，全年移轉棟數雖因上半年沸騰房市有所加持，是否能突破35萬棟有其難度，推測結果較可能看齊近年連續升息的前一年2021年的34-35萬棟。
新青安房貸政策自去年8月上路迄今屆滿周年，挾著可現買現用、低利及高成數的吸引力，新成屋市場受惠最大。據住展雜誌調查，近一年北北桃三都推出的新成屋戶數達2,798戶，年增20.4％，顯示新青安助攻建商推案信心。
住展統計，近一年北北桃新成屋推出數達2,798戶，比2022年8月到2023年7月的2,323戶，激增逾2成，以新北市1,589戶最多，桃園第二有1,070戶，台北市最少僅139戶。住展指出，新北、桃園房價相對較北市低，獲得新青安助攻力道，相對較明顯。
以新北市來說，新青安上路一年以來，新成屋推案戶數比之前一年同期成長14.9％，包括板橋、三峽、淡水、三重、五股、鶯歌，都有不少新成屋案推出；至於200戶以上成屋指標案，包括「和合海景」、「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，為低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。
桃園新成屋推案1,070戶則年增達64.1％，先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，新青安登場後，包括中壢、楊梅、龜山、觀音都見戶數不少的指標案，不乏來到一、兩百戶。
住展發言人陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售屋有預收款項收入，口袋得要夠深，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的買氣有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。
不過陳炳辰也提醒，最近新青安審核已趨嚴，加上房價攀升，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離是否越來越遠，新青安效益是否持續，值得觀察。
財政部在去年8月推出青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同成屋版低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8%，而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品，先前財政部亦指出近乎8成的新青安案件都是在此總價水位內。但以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這一年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。
相對之下，新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前1年則是652戶，成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，迎來新青安的這一年度，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案，甚至來到1、200戶，多規劃主流的低總、2房產品，在強力後盾下，建商自然勇者無懼。
新北市近1年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過2百戶的指標案，如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，和五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。
陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。
不過隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。
銀行房貸全面拉「緊」報，若要交屋了該怎麼解？一家民營銀行主管說，這波影響較大的，不是建商的整批分戶貸款，反倒是透過房仲買賣的一般購屋族，購屋族有三個管道「找錢」，一、找與往來久、有高貢獻度，如是該銀行理財大戶，二、願意承擔約2.5%房貸高息，以較高房貸利率，換取貸款額度，三、得多跑幾家銀行，或乾脆找農漁會或信合社。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，這波銀行緊縮房貸，一般不會影響預售屋，因預售屋通常都是建商有洽銀行做整批分戶貸款，貸款額度都會先預留，也可能各銀行第三季緊縮，是預留第四季整批分戶貸款交屋的框定額度。
緊縮房貸，對成屋或中古屋衝擊較大，建議購屋族可透過較熟悉銀行的房仲或代書，找仍有房貸額度者，或乾脆找農漁會、或信合社等非主流金融機構。
黃舒衛說，政府對新青安祭出「一生一次」緊縮政策後，引發各行庫寒蟬效應，挑客戶、放款徵審趨嚴，更謹慎撥貸，使這些房貸戶從行庫「外流」到其他民營銀行，使房貸水位滿溢。
他認為，這波房貸緊縮潮，恐難讓房市降溫，預估第三季房市價量仍是高檔整理，有兩大主因，一、沒有強貸款壓力的預售屋熱度會續撐盤，二、成屋房價會因資金面退燒，讓追價能力下降，但會呈現區域性差異，中南部成屋還是會追預售價格，估整體成屋市場價量持平。
每年十萬戶交屋潮，也會讓銀行房貸餘額持續增加，估整體銀行房貸年增率將持平或微增。據金管會截至6月底統，國銀房貸餘額10兆4,873億元，年增率10.23%是睽違三年來，再度見到雙位數成長。
今年辦公市場是自用型買方的天下，企業買辦公室自用兼置產風氣興盛，資金流入商用不動產，上半年有27棟辦公大樓添億級交易，專家分析，商用不動產市場活絡成產業發展與經濟表現的正向指標，企業購置動能穩健，辦公室更躍升熱門產品，企業布局策略朝向小換大、舊換新，由租轉買意願也明顯提高。
信義全球資產公司統計已揭露之實價登錄資料，2024上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均有出現億級成交記錄，總交易額達175億元。其中信義全球資產公司也成功為客戶成交多件億元以上辦公室，林三智表示，辦公產品熱銷，企業尋找標的也更主動積極，近期許多買方持續前來洽詢辦公室物件，需求以公司自用為主，有置產需求的高資產客群也積極進場。
產業投資動能漸強，企業以買代租、購置自用資產意願提高，自用型買方躍居辦公市場主流，買方產業類別也趨向多元化，除了科技大廠、傳產企業外，今年也看到旅遊業、遊戲製作公司等進場購置自有辦公室，包括旅遊電商易飛網旗下飛買家今年就以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。
辦公產品交易發燒，屋齡無論新、舊，都是今年買方的心頭好，林三智表示，中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動產的保值性及後續增值空間，對買方來說，依然有相當高的吸引力。
而南港區、士林區等，近年有南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持，遠雄、長虹、華固等品牌建商積極插旗開發辦公大樓，吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司，包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買，旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。
林三智進一步觀察，商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色，企業加大力道將資金投入商用地產，反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長，企業因應全球AI趨勢轉型升級，辦公室布局由租轉買、小換大、舊換新的換屋需求將更為明顯，除自用考量，還增添多元配置的置產思維，預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。
總投資額近百億元的台中「漢神洲際購物中心」1日舉辦上樑典禮，對於房市的看法，「南霸天」國揚集團創辦人侯西峰直言：「房市好到不行、好到停不下來！」他舉例，自從漢神洲際進駐北屯後，北屯房價從每坪2字頭，一路漲到現在的5、6字頭。
至於漢神洲際購物中心未來將引進約500個品牌，目前招商進度已達9成，估明年11月開幕。
漢神洲際所在的北屯區14期重劃區，是台中市最大的重劃區，14期在漢神洲際進駐的利多題材帶動下，近幾年吸引了大批建商搶進推案。2021年8月，14期首發案「國泰MOST+」進場時，每坪均價約44萬元；今年6月，位於漢神洲際附近的「大陸豐莚」新案，實登揭露最高成交單價逼近8字頭，均價也站上7字頭。
漢神洲際興建期間正好碰上疫情攪局，不僅造成缺工與缺料，且營造成本暴增50％。侯西峰強調，明年11月一定如期開幕，而漢神在高雄已經營運30年，漢神洲際是漢神集團跨過濁水溪的第一個商場，總投資額達百億、光是裝潢就花了20億元，明年11月開幕營運後，希望能與新光三越、大遠百三足鼎立。
侯西峰也不忘為9月將開幕的日月潭「漢來日月行館」宣傳，這是漢來集團在中台灣的第一座頂級度假飯店，值得一提的是，國揚集團旗下關係企業漢來美食，看好台中漢神洲際的發展前景，預計將進駐台北最強自助百匯餐「島語」及超人氣「溜溜酸菜魚」、中式高級餐廳、漢來湯包等品牌。
連續3年摘下米其林二星、號稱「全台最難訂位」的RAW餐廳主廚江振誠，在RAW即將迎來10周年的時刻，拋出震撼彈，宣布引退，餐廳將營業至12月31日關門熄燈，轉型成廚藝學院。而被譽為「米其林一條街」的大直樂群三路，也將失去RAW的星光加持。
目前台北市中山區樂群三路上有3家米其林餐廳，包括教父牛排、RAW、Taïrroir態芮，其中，RAW在2014年12月9日開幕以來，為樂群三路豪宅商圈成功加持，後來該路段更被封為「米其林一條街」。
不過，根據實價登錄顯示，樂群三路的店面實價登錄寥寥可數，從有揭露以來僅3筆，最新為2022年每坪月租金1871元；2018年則有一筆每坪租金2013元的登錄。
對照台北市地政局「112年不動產市場動態年報」的店面租金統計，北市店面平均每坪租金2790元，年漲幅12.14％，但相較104年歷史高點，平均每坪月3172元，下跌12.04％；樂群三路的租金水位，明顯低於北市平均。
樂群三路雖然是「米其林一條街」，但租金行情低於台北市平均水平。圖／取自112年不動產市場動態年報 至於RAW熄燈，會不會衝擊「米其林一條街」的租售價格與行情？聯勝房屋專任委託部經理陳泰源認為，高檔商圈已經成功形塑，加上樂群三路周邊豪宅林立，不動產持續增值性，不會因RAW熄燈讓整體商圈衰退。
中彰投雲嘉地區第一個公辦都更動土案1日動土，這也是國城建設在高雄推出第一個公辦都更「鳳山都更好」建案之後，第二個前進濁水溪推出的都更案，受惠台積電Cowos嘉科廠設立，預計8月開賣的「嘉義都更好」，每坪成交價將介於48萬元到52萬元之間，成為嘉義市住宅大樓高價宅行列。
中彰投雲嘉五個縣市首個公辦都更案，1日由國城建設總裁洪平森、董事長蔡麗環、副總經理洪嘉聰、嘉義市長黃敏惠、第一金控董事長邱月琴等人共同動土，由於該案不只是政府與民間企業的合作開發案，更是全嘉義市民引頸期盼20多年的都更盛事，吸引許多各界人士共襄盛舉。
國城建設副總經理洪嘉聰表示，這是中彰投雲嘉第一個公辦都更案件，是嘉義都市發展的里程碑、不只代表嘉義市在都市更新的腳步，領先週圍縣市，更代表著這座城市即將跳躍式地加速前進，走往更為宜居、也更加繁華的方向。
他說，此一基地是嘉義市中心絕無僅有的精華土地，蛋黃中的蛋黃，國城建設將打造4棟地上15層，地下3層住宅商辦大樓，預計2028年底完工並交屋。
洪嘉聰指出，地主之一的教育部，將可分回一千多坪的商辦空間，最近，國城已接到好多組客人的詢問，是否能買這裡的店舖？因此，要恭喜教育部，未來招商一定是很順利的。一樓還有一個單元是給社會處作為托育中心使用的公益設施，2至15樓則規劃作2至4房的住宅，從26到50坪，適合全齡居住。
他說，嘉義市是個宜居的城市，國城希望把嘉義最好的都留在這塊基地，響應嘉義市木都的特色，將大量採用木紋格柵，也在垂楊路跟吳鳳北路的交叉口，留設了一個以陳澄波的作品為主題的畫都廣場。
為了讓鄰近學董上下課更方便，基地周邊則留設一個安全舒適的通學步道，嘉義市府整合多年的土地，國城建設被選為都市更新的實施者，深感重責大任，退縮五米的行人空間，讓開放空間最大化，讓嘉義的街道更美好。
洪嘉聰表示，近年來，極端氣候頻繁出現，國城更有責任將這個住宅打造成銀級的綠建築，降低開發對於都市的衝擊，該案接近100％綠化，降低都市熱島效應，當然，也響應台灣AI 科技的進步，此一建案也會是銀級的智慧建築。
洪嘉聰指出，這是國城建設，在高雄以外，第一個動土的都更案件，對國城來說，意義非凡，象徵著國城建設將從嘉義出發，走向全台灣。這是值得紀念的新起點。
他透露，國城建設董事長蔡麗環的娘家就在嘉義，因此，從各個面向來說，國城對嘉義都有一份特別的情感，也因此，對於能夠與嘉義市政府一同，為嘉義的城市發展做出重大貢獻，國城建設感到特別的開心。
洪嘉聰指出，國城建設近年以頂規豪宅「定潮」驚豔房市，更以引入米其林星級餐廳、以「米其林建商」聞名南台灣，2019年起更大刀闊斧參與公辦都更、捷運聯開案的規劃興建，一舉取得高雄市第一座公辦都更案「鳳山都更好」、中彰投雲嘉第一座公辦都更案「嘉義都更好」、高雄亞灣特貿三5G AioT園區公辦都更案、捷運橘線O13站聯開案、捷運黃線Y10站聯開案等地標性開發案，致力成為推動城市革新、挹注經濟活力的領航者。
嘉義市長黃敏惠致詞時表示，因該基地位於市中心黃金地段，牽涉四個公家機關所有權，再加上處理地上物與佔有物問題，她從立委任內就與嘉市府團隊合作，耗時20多年傾力協商，由教育部、國產署、嘉市府及嘉義縣政府等單位合力推動整合，讓「嘉義都更好」可以圓滿成功，此案作為中彰投雲嘉地區首個公辦都更案，不僅是西部都市發展成功典範，也象徵著開啟嘉義市公辦都更的歷史新頁。
黃敏惠指出，因應科技大廠進駐所帶領的從業人湖定居需求湧現，近年萊嘉義市政府積極以十大旗艦計畫改造交通、建設新興商業區，打造更宜居、更繁榮的新都心。
她說，都市更新的核心目標是改善城市面貌，提高土地利用效率，並創造更好的生活環境，已吸引鉅陞、麗寶等民間企業紛紛進駐投資，也讓民族國小西側第二期公辦都更投標更加受到矚目，未來結合建國二村的市地重劃，東區大進步，繁榮可期。
這幾年蓬勃發展，榮登2023年全球最酷40街區榜的中山站南西赤峰商圈，不僅是網友戲稱的「台北版的涉谷十字路口」，同時也是鄉民票選「正妹密度最台最高捷運站商圈」，前陣子，竟傳出至少74間店家被疑似看準都更商機的投資客「掃射式檢舉」，遭到限期2個月內改善否則必須歇業。
會提上面這條新聞，主要是我想聊一下房市裡一個「存在即合理」的矛盾：覬覦老街區開發價值的建商，他們的開發動作，每一步都在趕跑在老街區落腳創業的年輕人，推倒一排排因為文創生意獲得新生的老房子，蓋起一坪當前市值至少150萬起跳的新大樓，諷刺的是，當這些新大樓未來要銷售的時候，它們還會拿被自己和同業聯手扼殺，但還沒死透的赤峰街最後一點文創小店街區氛圍，當作建案賣點。
借學一下李連杰在《投名狀》裡的台詞：「兵不厭詐，這是戰爭」，改幾個字， 「殺雞取卵，這是生意。」
回顧上世紀六七零年代的紐約，波希米亞們在格林威治村華盛頓廣場周邊野蠻生長，但這裡的土地開發價值，也因為他的自由奔放的藝術所創造的價值，讓這裡的租金房價開始變貴，於是這群人往東搬遷，佔領了東村，讓東村變成八零年代最COOL的街區，但很快東村又貴得讓人負擔不起，人們再次往東到毒販和犯罪群聚的字母城，甚至過河到布魯克林，把Dumbo與Williamsburg變成全球文青聖地，新的豪宅自然又如影隨形而來，後來更破落的Bushwick又收容了被資本趕出來的文化藝術創作者們。《慾望城市》裡許多高級餐廳跟精品店藏身工業建築裡的肉庫區，和特立獨行的下東區，再上一個十年裡，都是很酷的街區，然後正如紐約從上世紀六七零道以來發生過的所有故事一般，高級餐廳和精品一塊一塊取代了個性小店，最後變成豪宅的樣子。
紐約故事，跟台北赤峰街所面臨的，是不是有87分像？台北擁有從清代、日治到黨國帶來的外省眷村聚落，跨度到現代商業化這些歷史，隨著主幹道流進巷弄的支流裡，融入成為人們城市生活軌跡裡的餘韻，一點一滴成就台北市區獨特的「巷弄文化」。後來，又加入了一批批新世代的北漂和文青，在商圈內游牧落腳，為老街區帶進各有主張與個性的小店，開店位置甚至還跟你玩躲貓貓，創造出城市的生態多樣性，所以台北，才會…「那麼好逛！」所以南西赤峰商圈才會…「這麼Cool！」
人們就不會覺得信義計畫區裡門禁森嚴宛如深宮大院的豪宅聚落好逛，你也不會覺得林口、副都心那種開滿仲介店面跟超商的棋盤式規劃重劃區好逛。重劃區都只有核心的百貨、OUTLET商城，可以逛而已。這就是住重劃區，跟住舊市中心的Lifestyle的差別。而城市規劃者，也永遠要留心那些殺雞取卵的都更，悄悄地把原本很酷的城市，變無趣。
當然，我們知道，都更是提供居住結構安全，都市防災，很重要要推動的項目，但被用奇怪的手段「加速」都更，那又是另一回事了。甚至我還看到網路上有人嘴「違法、被檢舉、就要辦」，等等…大家應該都有法規要隨時代修正的認知吧？！比如很多工業地隨過去產業出走荒廢，近年又有都市擴張、捷運行經，逐漸轉為住商用地，或者保存迪化街這樣的特色街區，這些都是都市計畫與時俱進的做法。
南西赤峰商圈已經發展成捷運百貨商圈，有土地開發業者，看到都市計畫的時間差漏洞，用上世紀這裡還是鐵支路的土地使用區分，透過「合法」檢舉的手段，趕跑租客，逼房東就範，這種「加速」都更的作法…我個人是「看不下去」啦。目前台北市府的回應是「本府預計於114年啟動全市都市計畫通盤檢討…」，那大家就拭目以待明年蔣市府會端出什麼菜囉。
一群文化藝術的創作者不斷在為城市創造新的文化價值，而這些文化價值，又被建商「變現」成地產價值，負擔不起房價跟租金的文化藝術創造者，又一次次地被驅趕到更外圍、更破爛的地方，為他們的「紐約夢／台北夢」在城市被遺忘的角落裡，打造出一處桃花源或烏托邦，當他們的努力又在新的地方開花結果，聞到花香的開發商又緊跟過來，推倒烏托邦蓋賣給有錢人住的豪宅。想想，原來，這群有夢想的年輕人，才是都更的先鋒部隊。何其諷刺啊！
在國內經濟成長率逐漸轉佳，半導體業特別是台積電於西部幹線投資、通膨未除，而導致民眾認為資金停泊房地產具投資保值的比重仍高達65％；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，整體房市信心度仍維持在一定的水準，不過物價上漲可能「對於房市買氣會造成排擠效應」，此外，房價續漲也會減弱民眾的購屋實力。
政府力推青年安心成家方案2.0政策加上股市的財富效應，帶動房市買氣；劉佩真說，另外台灣前陣子的強震，反而使民眾對於都更與危老政策的重視程度提高，在利多因素覆蓋下，整體房市信心度仍維持於一定的水準。
劉佩真指出，除了來自於低總價住宅產品的挹注，製造業尤其是科技企業的自用買盤、不動產開發商對於整棟大樓重建的購置需求、高資產人士伺機而動等需求都為支撐市場力道；整體來說，新青安政策再加上通膨之際，房價居高不下，使得住宅市場演變為低總價、小坪數產品當道。
不過劉佩真提醒，須留意的是，國內電價調漲畢竟不光是電價本身，整體物價也都將受到連動影響，「當然不排除對於房市買氣也會造成若干排擠效應」，況且房價持續高漲也會侵蝕民眾購屋實力，再加上美國總統大選將於11月登場，後續牽動全球地緣政治、經濟局勢，選舉結果各界關注。
此外，值得關注的是，有鑑於營建缺工、高漲問題難以於短期內解決，加上國內碳費也將開徵，導致不動產開發商無法完全掌握完工之後的總成本，也形成營運的挑戰。劉佩真表示，要如何掌握營建成本、施工品質，如何讓消費者買得起，將是不動產開發商必須面對的問題。
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