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法人禁買豪宅，但是富豪照樣買！信義區「首席公館」睽違3年半，女富豪一次現金買下同層兩戶，總價共約6.24億元、單價245萬元，令人驚訝的是，單戶配兩個車位，一個10坪，一個8.7坪，總價共1850萬，平均一個就要925萬，超越實登「皇翔御琚」今年的883萬，榮登台北市最貴車位！而新買家兩戶共買了四個車位，光車位就花了3700萬，比一般台北市住宅都還高，車住的比人好。
台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示，「首席公館」屋齡僅3年，一戶大約3億元以上，且目前全社區單價都在200萬以上，低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下，高樓層單價則落在260~271萬元，此次交易也算合理範圍。而信義區新豪宅車位，多半有配電、充電裝設備，行情已來到650~750萬左右，至於首席公館身價近千萬的車位，可能在硬體或規劃上有過人之處，或是採特殊設計的類車庫規劃，才能創下高價。
另外，大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，也是由女富豪現金買下一戶，總價約4億元、單價268萬元，創下目前今年豪宅交易，單價次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年兩百萬豪宅已有18筆交易，比去年的12筆還多6筆，共有七棟豪宅入榜，其中「西華富邦」最熱門，共有6筆成交，而「高貴」的為「One Park Taipei元利信義聯勤」，4筆交易單價區間在266~279.4萬元，是今年上半年的豪宅王，「皇翔御琚」也有3筆，「首席公館」2筆，而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各一筆，上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然平均地權修法後，私法人禁買豪宅，影響高資產族的財務配置，不過由於今年上半年股市表現亮眼，加上許多法人股東個人盈餘分配，不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛，因此仍有不少富豪有雄厚資本，將現金直接轉入房產。
第一建經研究中心副理張菱育指出，常見企業家族一次買下同層兩戶，多半認同該區域未來增值性，且原本就熟悉該區，對居住環境情有獨鍾，會以妻子或子女的名義購入，為家人置產，並在居住空間上更具使用彈性。
新青安優惠房貸政策2023年8月實行，近一年房市買氣大增。根據調查，66.2％民眾認為有助年輕人購屋，57％希望成為常態性政策，對6月底提出的精進方案也有8成支持度，但普遍認為貸款年限延長至40年沒有很必要。
不動產仲介經紀公會全聯會7月19日針對「新青安房貸政策調查」進行網路民調，截至26日止，總計回收有效問卷1139份。調查結果顯示，平均有66.2％民眾認為有助減輕年輕人購屋負擔，其中，南部地區認同度更高達71.6％。
57％希望政府將新青安列為常態性政策，其中20至30歲族群的64.6％為最高，突顯年輕世代對購屋補貼的強烈需求。不過，僅約20％會使用「40年期優惠房貸」，低於30年期的比重31.1％，與20年以下房貸比重27.1％，主因是40年房貸要繳交的利息總額相當很可觀。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，只要能降低假性需求、減少投資濫用，新青安政策的民意支持度是很高的。網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查發現購屋意願回升，其中20至30歲較4月份增加10.4％、31至40歲增加14.2％、41至50歲增加3％、51歲以上增加7.7％。
陳韻如認為，高房價並未勸退買方，主流買方把握在有效期限內購屋的優惠， 7月房市買氣呈現「年月雙漲」現象，預計在2025年7月底新青安屆滿前，買氣仍會維持滿檔。
住商機構統計內政部資料，全台今年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，年增逾一成，六都以新北市法拍移轉量達329棟最高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，國內法拍量出現增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
根據內政部數據，全國2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，去年同期相比，漲幅逾一成。
觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有兩大原因。
一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。
二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。
賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易。
徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點；仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示市場體質仍健康。
房屋稅條例2.0（囤房稅2.0）已上路，財政部長莊翠雲昨（7）日表示，目前連江縣、新竹縣、新竹市三地方政府已完成自治條例修正，其餘19個地方政府尚待審查。其中新竹縣市稅率較財政部所提參考基準更嚴格。
莊翠雲表示，囤房稅2.0今年7月1日上路後，採全國歸戶並提高法定稅率，地方政府須訂定差別稅率且採全數累進，財政部也訂定差別稅率基準表供地方政府參考。
莊翠雲說，囤房稅2.0後續工作中，財政資訊中心已完成第一階段地方稅資料庫修正，地方政府方面，連江縣、新竹縣、新竹市三縣市已完成修法，其餘縣市還在法制作業，財政部密切留意，讓明年5月能順利開徵。
據了解，連江縣稅率較財政部的基準表更低、新竹縣市稅率較為嚴格，其餘縣市目前規劃大多參考財政部版本修法。
房屋稅基部分，莊翠雲表示，會督促地方政府調整稅基，讓房屋稅率合理化，未來上路後也會監督地方政府執行情形，近三年重行評定房屋稅基的地方政府已有17個調整標準單價，會讓房屋稅負擔合理化。
另外，新青安貸款違法情況，財政部7月中旬公布首波稽核結果，發現涉有出租情事1,332件、人頭戶170件。莊翠雲透露，第二波查核正進行中，政策上希望協助青年朋友買房，若用來投機炒作，確實應該查核。
聯邦銀（2838）今召開法說會，其中，率先開出銀行第一槍，對下半年房市看法比上半年更保守，主因房價大幅上漲，建商整批房貸大量供案銷售，下半年房貸供給大幅增加，且現在有些大銀行在做房貸調控，風險的確升高，將持續觀望。
會中法人關注今年房貸業務承辦趨勢，聯邦銀主管表示，去年就有了解到今年房貸趨勢，在8月政府新青安專案推出後房貸開始熱絡，因此計畫今年承辦房貸採保守方式，同時考慮資本適足率（BIS）等，而不是隨市場房貸熱絡就大量承做。
聯邦銀主管說明，下半年對房貸看法比上半年更保守，因為房價大幅上漲，建商整批房貸大量供案銷售，在下半年房貸供給大幅增加情況下，對房價看得比上半年更保守，持續觀望，現在有些大銀行在做房貸調控，風險升高。
台股近日重挫，在股債投資方面，聯邦銀主管指出，股票投資長期以台股為主，持股占全行可投資金額41%，因此台股回檔對該行影響有限。至於投資債券，以海外債券為主；美債逾4億多美元，其餘證券化商品及主權債、公債合計不到20億美元。降息趨勢下對美債是正面影響。
聯邦銀主管強調，7月中開始台股大回檔，展現在當月損益表上，股票及債券合計是小幅正數，8月股票亦回檔，但由於債券部位大很多，美債殖利率月初下降大，一消一減之下，期待下半年降息正面影響。
聯邦銀上半年稅後淨利27.3億元，較去年同期增加9.2%；淨收益99.3億元，較去年同期增加8.9％。EPS為0.55元，較去年同期0.53元，EPS增加0.02元，成長3.7％。利息淨收益較去年同期略減6.9%；手續費淨收益持續穩健成長，成長率為6.3％。總存款及總放款平均餘額，分別較去年同期成長6%及5.1%。
在724凱米颱風、銀行緊縮貸款、802股災、農曆民俗月等四大利空衝擊之下，原本熱呼呼的高雄房市，近半個月來出現賞屋與成交雙雙下滑至少20％的低潮，新成屋與換屋市場更因貸款不確定因素，影響更大。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀7日表示，從7月24日凱米颱風來襲之後的二周時間，高雄房市熱度稍為減退，無論是來人賞屋的人次、或建案成交的數量，雙雙呈現超過20％的減幅。
謝哲耀指出，高雄房市熱度近期減退，主要受到四大因素的連串影響，除724凱米颱風的強風豪雨，高雄連放三天颱風假，加上緊接周末的災後重建，金融機構傳出銀行緊縮房貸、802股災、及8月4日起進入民俗月，造成買盤減量。
他說，這一波受到衝擊較大的，屬於新成屋及換屋市場，因為預售屋市場是未來2到3年才會交屋，並辦理貸款，可是，換購新屋者無論是自己新購屋的房貸、或是舊屋的接手者，在貸款不確性增加之後，形成買氣的觀望。 不過，謝哲耀表示，高雄房市近期量減的同時，價格並未有波動，仍然維持平穩狀態。
房仲統計實價資料，2024上半年新北十大預售熱銷建案，三重區「都廳大院2」與中和區「META PARK」交易量均突破400件，分列一、二名，等於一天賣兩戶，前十名榜單中，以淡水區「台北灣銀河」3字頭房價最親民。
觀察今年上半年新北市十大預售熱銷建案中，「都廳大院2」以交易量485件居冠，儘管該建案平均單價已逼近7字頭，仍吸引許多購屋族群入主。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「都廳大院2」位於捷運先嗇宮站旁，享有出站即到家優勢，加上鄰近新北市第二行政中心，未來東森電視總部進駐後，將帶來大量就業機會和購屋需求，區域發展可期，房市買氣佳。
排名第二是中和區「META PARK」，交易量425件。「META PARK」距離捷運環狀線中原站與橋和站不遠，區域內匯集多家科技上市櫃公司，龐大就業機會帶動居住需求；加上國泰建設與三井不動產雙品牌加持，挹注交易動能。
觀察前十名榜單中，平均單價幾乎全數5字頭以上，三重區「RiVER PARK」與板橋區「久泰宸品」甚至逼近8字頭。
陳金萍說明，三重區「RiVER PARK」位於三重右岸重劃區，距離北市僅一橋之隔，具備捷運三重站、機場捷運三重站雙捷交通優勢，加上鄰近三重舊市區，擁有新北大都會公園水岸休閒景觀，加上國泰與三井聯手打造，即使平均單價逼近8字頭，仍受到不少購屋族青睞。
板橋區「久泰宸品」目前平均單價77.6萬元，是十大熱銷榜中價格最高的建案。個案鄰近捷運江子翠站，除了區域客，也吸引北市購屋族跨區購屋，是換屋與置產族群購屋熱區，房價也獲得支撐。
前十名榜單中，3字頭的甜甜價僅剩淡水區「台北灣銀河」。 陳金萍分析，「台北灣銀河」位於淡海新市鎮，鄰近輕軌濱海義山站，生活機能不算完善，但車程約4分鐘可達家樂福及全聯。目前平均單價33.6萬元，房價相對親民，吸引許多小資族、首購族群入主。
新青安貸款專案後續影響擴大，帶動房貸餘額年增率突破十兆創下新高；加上銀行放款受到銀行法72-2條限制，不動產放貸趨近滿水位，進而延誤貸款引發糾紛；另一方面，亞洲股市近日幾乎集體崩盤，台股半個多月來也重挫18.8%，這些情形都嚴重影響市場資金的流動性。房市趨勢專家李同榮警告，「新青安加上股災」將引發銀行房貸大風暴，甚至可能帶來三大嚴重後果：（1）搶貸亂象越演越烈（2）房貸糾紛層出不窮（3）觸發小型建商倒閉風。
新青安風暴、股市重挫 銀行體系放款水位岌岌可危
李同榮指出，新青安雖幫助不少青年成家，但也帶來不少假性需求；短期內供需失衡下，除了再次拉高房價，也助長市場投機氛圍，相較之下，利息補貼的金額遠遠不及。
另一方面，受到銀行法72-2條規定，「住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」，大量增幅的新青安貸款已加速銀行貸款額度趨近滿水位，除了造成房貸不易，更排擠中小建商進行土建融申貸。
而近日發生的股災也對資金流動造成障礙，促使銀行資金水位更加緊縮，引發成屋已簽約、預售快交屋的民眾，以及急需開工的中小建商全都加入搶貸行列。
房市創歷史新高 同樣不堪市場重大利空的考驗
日前日經225指數單日下跌超過12%；韓國股市寫下全球金融危機以來最慘烈跌幅，KOSPI指數收跌8.77%；納斯達克期貨重挫4.7%；標普500指數期貨下跌12.4%。台股加權指數單日下跌1807.21點、重挫8.35%，短短半個月大盤跌掉4千點，是金融海嘯以來股市最嚴重的跌幅。
李同榮分析，亞洲股市崩潰主要是因為美國經濟預期可能衰退，可進一步歸咎於經濟數據不佳、企業財報不利消息，以及地緣政治風險升級等3大因素，導致投資人採取避險作為，進而影響正處於高檔的台股。
同樣地，房市目前在新青安與股市助長下，房價也處於高點，無法承受市場的風吹草動；加上下半年國內外經濟基本面若不如預期，房市隨時可能結束多頭行情而反轉，值得巿場關注。
房貸風暴3後果 打擊民眾購屋信心
李同榮進一步指出，目前銀行房貸滿水位的問題，若不即時提出對策，市場將產生3大嚴重後果：
（1）搶貸亂象越演越烈：目前銀行不動產放貸平均水位已高達27至28%，銀行開始以暫停收件或選擇性放貸等對策因應，最後仍然會排擠後段班的新青安與購屋弱勢，導致他們不但買的房價較高，利率也較高，勢必影響未來數月的整體購屋意願與信心，進而影響交易量與房價。
（2）房貸糾紛層出不窮：預售市場即將交屋的購屋者現在可能面臨建商分戶貸款成數不足，或是因為貸款困難而延誤交屋以及利率偏高等窘境，這將造成因房貸問題引發違約糾紛的案件層出不窮。
（3）觸發小型建商倒閉風潮：在請領建照18個月限期開工，以及土建融多次限貸措施等限制下，銀行房貸滿水位風暴造成目前中小建商土建融貸款越來越困難，不但加劇大者恆大的不公平競爭，更可能讓小型建商在房價反轉時因為周轉不靈而倒閉，連帶打擊購屋者信心，不利於房市未來走勢。
政府將面對政策一對一錯的兩難
李同榮最後表示，面對銀行貸款風暴來臨，政府政策也將面臨兩難，若要化解風暴危機可依銀行法72-2條之除外條款辦理：「下列情形不受72-2條限制：一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款」，若政府將新青安額度列為除外條款，將可多出至少5千億餘額貸款，化解短線滿水位風暴。
但與此同時，政府過去限縮的資金等於又重返市場，可能又造成房價甩尾漲勢，大幅增加市場風險。因此下半年房市走勢強弱，除了經濟基本面趨緩與技術面高檔的不利影響以外，政策走向的一對一錯可能會是關鍵的所在；同時，兩岸的地緣政治局勢更是處於高檔房市的1隻灰犀牛，也同樣不可忽視。
高雄知名地標商辦「長谷世貿聯合國」，曾是全台第一高樓，49樓屋主因積欠房屋稅、地價稅約30萬元，遭法務部行政執行署高雄分署拍賣，該戶坪數為118坪，之前歷經3拍均流標，6日第四拍以1411.9萬元拍定，換算單坪11.9萬元，據了解，得標人為自然人。
「長谷世貿聯合國」位於高雄三民區民族一路，1992年完工，屋齡32年，樓高221.6米，共地上50層、地下5層，是全台首棟高度超過200公尺的建築物，也是當時全台第一高樓，直到1993年被台北市新光人壽保險摩天大樓取代，也是高雄人稱「50層樓」的地標大樓。
據了解，債務人為台灣優創發展有限公司，因積欠房屋稅、地價稅約30萬元，因此慘遭拍賣。
根據法務部行政執行署高雄分署表示，6日進行第四次拍賣，底價從一拍價格2700萬元，降到四拍1382萬4000元，最終以1411萬元9000元拍定，6日僅1組人馬投標，得標人為自然人。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「長谷世貿聯合國」是高雄知名地標之一，近1年成交均價14.2萬元，以次高樓得標單價11.9萬元，也算低於區域行情，1字頭價格以商辦來說價格堪稱親民， 高雄市仲介公會理事鄭啟峰表示，受產業效應帶動，高雄商辦市場堪稱史上買氣最熱絡，成交價跟租金行情雙創歷史新高，根據實登，該棟商辦2023年成交價去年還不到10萬元，約為7.8~9.8萬元，今年已經出現3~4成漲幅。
近年南部半導體S廊帶成型，又有台積電在高雄設廠推波助瀾，帶動上下游半導體產業鏈紛紛進駐，讓過去一向冷門的商辦，行情跟著水漲船高，不過「長谷世貿聯合國」內商辦坪數多超過百坪，連帶拉高總價入手門檻，加上屋齡已高，多少影響買家入手意願。
台股繼創下史上最大跌點後，連2日強勢反彈，重回2萬1千點之上，股房走向持續受到關注。上市營建股富華創新（3056）總經理洪志成受訪時表示：「股市漲多是最大利空，但房市不同，只要經濟基本面還在就有支撐。」
「股房雖有間接關聯，但要判斷後市還是要切開來看。」洪志成出席富華創新「之序」公開記者會時指出：「從過往經驗來看，股市漲多就是最大利空，但房市從20年前的SARS到現在都處於多頭，這道支撐來自於台灣穩定的經濟發展，放眼全世界，也只有台灣有最完整的科技供應鏈。」
洪志成強調，「現全球股市都在面臨修正壓力，但這只是『數字計算』，經濟基本面仍穩健的，暫時不需擔心房市因股市而反轉的問題。」
觀察富華創新推案，2024年轉向預計推出2案，合計總銷金額達181億元。包括6月公開的中央公園特區新案「之序」，基地面積2775.32坪，建蔽率僅27.42%，保留近2000坪的四季庭園，規劃2棟20層住宅大樓，47、52坪3房產品，總銷89億元，推案以來銷售率已破5成，實價登錄每坪均價約76萬元。
其中建案最大亮點，就是一棟以郵輪為設計意象的獨棟會館。下半年度富華創新將以「小宅」切入水湳核心，位於綠美圖旁的文商15地號，總面積1936坪，規劃地上14層、地下4層建築，19~25坪產品，總戶數324戶住家，預計第四季取得建照，每坪均價上看9字頭。
水湳經貿園區升級主戰場，潤隆建設上月10日公開大案「當代首馥」，基地逾1200坪，規畫46~52坪，單坪最高價已來到73萬元，總銷約110億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「隨股市面臨4000多點修正，短期投資人資產可能都受到影響，進而削弱買方信心與資金能力，加上銀行房貸逐漸吃緊，整體放款環境已經不如上半年寬鬆，未來股市走勢仍會是影響下半年房市的重要關鍵。」
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